下面是范文網(wǎng)小編分享的土地抵押登記程序3篇 國有土地抵押登記流程,以供借鑒。
土地抵押登記程序1
鐵嶺經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)
房產(chǎn)及土地抵押程序及表格
一、土地局還貸解押時提供
他項權(quán)利證
還貸通知書(見樣件)抵押時提供
國有土地使用權(quán)抵押登記申請表(見樣表)(房屋及土地應(yīng)分開寫明各貸多少);
該宗地上的房照復(fù)印件;
房屋他項權(quán)利證復(fù)印件;
抵押合同;
借款合同;
房產(chǎn)評估報告;
營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
代碼證復(fù)印件;
法人身份證復(fù)印件;
銀行代碼證復(fù)印件;
銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
銀行法人身份證復(fù)印件;
委托書(委托誰來辦理該事項,格式不唯一,銀行企業(yè)各一份)。費用:平方米,3929元。
二、房產(chǎn)局還貸解押時提供
他項權(quán)利證;
房產(chǎn)證;
還貸通知書。抵押時提供
房屋他項權(quán)利登記申請書(見樣表);
房地產(chǎn)抵押登記標(biāo)的勘驗報告書(見樣表);
委托書(見樣表);
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
企業(yè)代碼證復(fù)印件;
企業(yè)法人身份證復(fù)印件;
公司章程;
土地使用證復(fù)印件;
驗資報告;
借款合同;
抵押合同;
房產(chǎn)評估報告(由有房產(chǎn)評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估);
銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
銀行代碼證復(fù)印件;
銀行法人身份證復(fù)印件。
土地抵押登記程序2
如何辦理單位/企業(yè)土地抵押登記
一、土地抵押需準(zhǔn)備的資料
(僅公司、單位的土地抵押,個人土地抵押不參照)
1、抵押人、抵押權(quán)人工商營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)
2、抵押人、抵押權(quán)人組織機構(gòu)代碼證和法定代表人身份證(復(fù)印件)
3、抵押人、抵押權(quán)人的授權(quán)委托書(原件)及被委托人的身份證(復(fù)印件)
4、會議紀(jì)要(董事會或股東會議或職工代表大會會議紀(jì)要)
5、董事、股東或職工代表身份證明(復(fù)印件)
6、房屋所有權(quán)證(復(fù)印件)
7、房屋他項權(quán)證(復(fù)印件),(如是在建工程抵押應(yīng)提交市房地產(chǎn)抵押登記表)
8、烏魯木齊市房產(chǎn)抵押合同(契約)
9、土地使用證及附圖(原件)
10、借款合同(原件)
11、抵押人與抵押權(quán)人的抵押物清單(單位為平方米與萬元)(包含內(nèi)容為總建筑面積、抵押建筑面積、房地產(chǎn)他項權(quán)證號、評估價值、總用地面積、抵押用地面積、土地證號、評估價值)雙方單位需蓋章、年月日
12、抵押合同(擔(dān)保合同)(原件)
13、土地價格評估報告(原件)
14、屬共有土地使用權(quán)的,應(yīng)提交共有土地使用者的書面同意證明(原件)
15、屬出讓用地的,應(yīng)提交共有土地使用權(quán)出讓合同、出讓金發(fā)票(復(fù)印件)
16、屬集體土地的,應(yīng)提交村委會證明或集體經(jīng)濟組織證明(復(fù)印件)
注:
1、為他人提供抵押擔(dān)保,如借款人為個人,請借款人提供身份證復(fù)印件,如借款人為單位,請?zhí)峁﹩挝粻I業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)、組織結(jié)構(gòu)代碼證(復(fù)印件)、法人身份證(復(fù)印件)。
2、與抵押權(quán)人簽訂保證合同的,請?zhí)峁┍WC人證明資料。
3、例如建設(shè)貸款,抵押人是XX公司,抵押權(quán)人XX銀行。
二、在土地抵押辦理過程中的一些經(jīng)驗淺顯總結(jié)
1、公司和銀行貸款客戶經(jīng)理(也就是雙方的委托人要同去,現(xiàn)場核對本人和身份證原件);(一般平米抵押登記費在元左右)
2、一般在每個區(qū)縣均有土地交易中心,俗稱一大廳、二大廳等,我們通常是在土地所屬的區(qū)縣土地交易中心大廳辦理,并非市土地交易中心;
3、因辦事流程和填報資料過多,對于生手企業(yè),可以請一些房產(chǎn)測繪公司、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司給予代辦,私人代辦費通常在1500~3000元之間。但是所有這些必要資料,還是得自己提供。
4、會議紀(jì)要可自行草擬,例如內(nèi)容為“XX公司因XXX原因,需要資金,特向XX銀行申請貸款,經(jīng)開會討論一直同意將XXX宗地抵押給XXX銀行,抵押期限從XX年至XX年。”后附所有股東的簽字、手印等。
5、例如公司是由三位股東出資的(以申報工商局辦理營業(yè)執(zhí)照時的備案資料為準(zhǔn)、暗股股東不算),則需提交三位股東的身份證復(fù)印件。
6、房屋所有權(quán)證通常在房產(chǎn)局交易大廳辦理他項權(quán)證時候就已經(jīng)上繳了,所以這里提交的是復(fù)印件。
7、如果是在建工程抵押,那么房產(chǎn)局交易大廳在先辦理在建抵押成功時,會有制式表格填報,這就是《房地產(chǎn)抵押登記表》。正確流程是先辦理在建抵押,后辦理土地抵押。在建抵押辦理時,每棟單體各一份《房地產(chǎn)抵押登記表》,房產(chǎn)局會給每棟單體一個獨立的編號,蓋過房產(chǎn)局公章方為有效。
8、抵押合同(擔(dān)保合同)通常由銀行提供的制式版本。
9、土地價格評估報告這里不再多說。
10、辦理成功后,土地交易大廳會在土地證上注明抵押并蓋公章返給企業(yè)。
土地抵押登記程序3
土地抵押登記申請書
抵 押 人:
抵押權(quán)人:
借 款 人:
申請日期:
申請類型:國有土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記 □ 國有土地使用權(quán)抵押變更登記 □ 集體土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記 □ 集體土地使用權(quán)抵押變更登記 □
申請人情況
抵押人
抵押權(quán)人
申請人
姓名/名稱
法人代表
身份證號碼
聯(lián)系地址
聯(lián)系電話
委托人
姓 名
身份證號碼
聯(lián)系地址
聯(lián)系電話
土地情況
土地坐落
地籍號
土地證證號
宗地面積
M2
使用權(quán)類型
土地用途
終止日期
年 月 日
宗地范圍內(nèi)有否建筑物
有 / 否
該建筑物有否辦房產(chǎn)證
有 / 否
宗地范圍內(nèi)有否權(quán)屬爭議
有 / 否
宗地范圍內(nèi)有否被查封
有 / 否
原有他項權(quán)利情況
本次抵押登記情況
土地抵押面積: M2
貸 款 金 額: 元
土地權(quán)利價值(評估金額): 元
土地抵押金額: 元
貸款合同編號:
抵押合同編號:
設(shè)定抵押期限 : 至_ _
其他需要說明的事項:
申請理由及相關(guān)聲明
因 關(guān)系,抵押雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述土地設(shè)定他項權(quán)利登記,并對提供的抵押物及資料的真實性,合法性負全部責(zé)任.抵押權(quán)利存續(xù)期間,雙方一定遵守國家有關(guān)法律規(guī)定,嚴(yán)格執(zhí)行雙方所簽的合同;雙方同意如債務(wù)人不按期償還本息,抵押權(quán)人可依法處分抵押物;抵押關(guān)系終止,由雙方共同申請抵押注銷登記.債務(wù)人(簽章): 抵押人(簽章): 抵押權(quán)人(簽章):
年 月 日 年 月 日 年 月 日
集體土地所有者意見
同意本宗集體土地使用權(quán)辦理抵押,若發(fā)生依法處分抵押物情況,抵押的土地可依法征為國用或按有關(guān)規(guī)定進行農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn).負責(zé)人:(蓋章)
年 月 日
填 表 說 明
1,填寫時使用黑色,藍色墨水筆,字體工整;
2,申請人應(yīng)據(jù)實按表內(nèi)內(nèi)容填寫,字跡端正勿涂改,同一項目內(nèi)容劃改不得超過兩次,全表劃改不得超過兩處;
3,標(biāo)注有“□”符號的為選擇項目,選擇后在“□”中劃“√”;
4,申請人的名稱請按工商營業(yè)執(zhí)照或其它批準(zhǔn)文件上登記的全稱填寫;
5,有關(guān)的聯(lián)系電話和通訊地址務(wù)請真實準(zhǔn)確,以免無法及時聯(lián)系,造成不必要的延誤;
6,抵押權(quán)人:即債權(quán)人,如某某銀行,農(nóng)村信用合作社等;
7,抵押人:即本宗土地使用權(quán)人,填寫土地使用證上記載的個人或單位名稱;8,債務(wù)人:負有還債義務(wù)的個人或單位;
9,土地坐落:土地使用證上記載的土地地址;
10,土地證證號:土地使用證上記載的編號;
11,宗地面積:土地使用證上記載的總面積;
12,土地用途:土地使用證上記載的地類(用途);
13,終止日期:土地使用證上載明的終止日期;
14,如實反映宗地范圍內(nèi)有否建筑物,建筑物有否辦房產(chǎn)證,宗地范圍內(nèi)有否權(quán)屬爭議及宗地范圍內(nèi)有否被查封情況,將非選擇項劃去.15,土地抵押面積:此次貸款抵押的面積;
16,貸款金額:貸款合同中簽訂的貸款數(shù)額;
17,土地權(quán)利價值:經(jīng)有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估的本宗土地的價值;
18,土地抵押金額:抵押合同中簽訂的抵押擔(dān)保金額;
19,土地抵押期限:抵押合同中約定的抵押起止日期;
20,債務(wù)人,抵押人,抵押權(quán)人的簽章欄,屬于個人的,由抵押人或抵押權(quán)人簽字,并按手模,屬于單位的,負責(zé)人簽字及蓋單位公章;
21,請認真選擇和填寫申請表的有關(guān)事項,以便國土資源部門及時,準(zhǔn)確地進行審理;
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