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單位按揭貸款3篇(工作單位貸款)

時間:2022-10-07 15:58:24 綜合范文

  下面是范文網(wǎng)小編收集的單位按揭貸款3篇(工作單位貸款),供大家參閱。

單位按揭貸款3篇(工作單位貸款)

單位按揭貸款1

  按揭貸款補充協(xié)議

  出賣人和買受人在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議,具體條款如下:

  一、根據(jù)出賣人和買受人共同協(xié)商,出賣人同意買受人以銀行按揭貸款方式購買

  海洋·新城花園號樓單元層戶室。

  二、買受人購買房屋時于年月日已付清總房款的%共計(人民

  幣)元整,剩余的%房款,共計(人民幣)元整做銀行按揭貸款。

  三、買受人保證《商品房定單》中注明的地址、聯(lián)系方式真實可靠,并確保隨時

  能接收到通訊、信函及郵件。若買受人更改聯(lián)系方式或不準(zhǔn)確而導(dǎo)致通知不能到達(dá)的,買受人承擔(dān)過錯責(zé)任,同時視為出賣人已履行告知義務(wù)。

  四:辦理按揭貸款期間,買受人應(yīng)及時并積極的配合銀行做好筆錄、簽字、交費

  等手續(xù),去銀行和房管局需攜帶身份證、首付款票據(jù)及相關(guān)證件。如因買受人原因造成按揭貸款不能按時按規(guī)定辦理的,從銀行通知買受人辦理手續(xù)之日起,每逾期一天按貸款申請額的千分之一計罰,逾期超過七天后按買受人中途退約處理,購房定金及所交房款不予退還,所購房屋由出賣人另行處理。五:買受人保證所提供的按揭貸款資料真實有效、個人征信報告符合銀行貸款條

  件,如因買受人個人原因造成銀行退還按揭貸款的申請,買受人應(yīng)在銀行退還貸款申請通知的兩日內(nèi)選擇一次性付款或辦理退房手續(xù),如選擇一次性付款須在決定后三日內(nèi)付清購房余款,逾期買受人需按合同房款的百分之五向出賣人支付違約金,同時該套房源可由出賣人另行處理。

  六:交房時間按照銀行實際發(fā)放貸款時間且貸款金額已到出賣人賬戶為準(zhǔn)方可辦理交房。

  出賣人:買受人:

  日期:日期:

單位按揭貸款2

《按揭貸款基礎(chǔ)知識》

  1、客問:其戶口及工作都不在廈門,想在廈門購買一套房產(chǎn),想貸款,如何操作,具體可貸款多少?(如果購買房產(chǎn)建成年份是92年,是否可貸到7成)。

  答:不可以,90年以后房產(chǎn)最高可以貸到不超過6成,在手續(xù)方面只需提供本人及配偶的身份證、婚姻狀況證明。

  2、未成年人可以貸款嗎?

  答:不可以,個人二手房按揭的對象是具有安全民事行為的自然人。但可以讓其父母作為信款人進(jìn)行貸款。

  3、外籍人士可以貸款嗎?

  答:年齡十八周歲至門十周歲在廈門投資、就業(yè)行為的港澳、臺同胞可以貸款。

  4、有一客戶,男士,年齡為63歲,其夫人年齡為53歲,請問可以在銀行貸款嗎?如果可以,可以貸幾年?

  答:根據(jù)銀行相關(guān)規(guī)定:二手房產(chǎn)貸款年限加借款人男年齡不超過65歲女方不過60歲,因此其可以貸款,但最高只能貸款5年。

  5、問:購買一套禾祥西路房產(chǎn),面積為45m2,總價28萬,2003年建成,問其最高貸款是多少?

  答:按揭成數(shù)不高于交易價7成同時不高于評估價的7成。

  6、問:寫字樓、店面可以貸款嗎?可貸多少?幾年?

  答:可以,最高可貸評估價的五成,年數(shù)最長為10年,(根據(jù)地點、房齡、客戶資信的不同成數(shù)不同,年數(shù)也不同.7、問:其戶口不在廈門,但所屬公司在廈門,每月有繳交公積金,是否可申請公積金貸款。

  答:其公積金已連續(xù)繳交滿12個月,可申請公積金貸款,但屬于外地戶口申請公積金貸款要提供廈門戶口擔(dān)保人。

  8、問:其每月公積金繳交有386元,本市戶口,未婚,問公積金最高可貸多少?要提供哪些資料?在哪個銀行進(jìn)行貸款?

  答:在銀行貸款,其公積金繳交最高可貸金額為386元X12月X35倍

  要提供資料有:本人:身份證、戶口本、收入證明、公積金繳交明細(xì)表、婚姻狀況具結(jié)書、銀行還款賬戶。擔(dān)保人:擔(dān)保人及配偶的收入證明、戶口本、身份證、婚姻證明。

  9、問:想購買一套房產(chǎn),夫妻雙方都有繳交公積金,要如何操作?公積金最高可申請多少額度?具體要提供哪些資料?

  答:夫妻兩人申請公積金,總額最高可申請40萬出夫妻兩人都是廈門戶口且雙方都有穩(wěn)定的收入,提供資料如下:(1)夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件(2)夫妻雙方的工資證明(3)連續(xù)12個月的公積金繳納清單(4)銀行的還款賬戶復(fù)印件。

  若夫妻中有一人為外地戶口,或雖雙方都為本地戶口但有一方無穩(wěn)定收入的,(或未婚的)需另外提供一本地戶口的擔(dān)保人之身份證,戶口本,婚姻證明復(fù)印件,及收入證明復(fù)印件。

  一客戶申請公積金按揭,他的公積金繳交情況是這樣的,一至七月380元,8至12月420元,該客戶所能按揭的數(shù)額是多少?

  答:12個月的總和乘于35得出所貸數(shù)額。

  11、問:夫妻有一方用公積金按揭了一套房產(chǎn),現(xiàn)在又買了一套房想用另一方的公積金貸款,可以嗎?

  答:不行,只要用公積金貸款之后還沒有還清的前提下,不能再用公積金貸款,因為在第一次的公積金的貸款時填申請表時已經(jīng)體現(xiàn)了對方的名字,公積金辦理規(guī)定夫妻雙方只能貸款一次,因此不行。

  12、客戶辦理銀行按揭時需要注意哪些?

  答:A客戶是商業(yè)貸款還是公積金貸款,(注意其貸款的流程不同,若為公積金貸款需詢問公積金繳交是否繳交滿一年,其繳交的金額為多少?才能確定其公積金貸款金額)

  B如在銀行貸款需注意——個人狀況:是否本地戶口?工作單位?收入證明? C查詢客戶的資信狀況(是否有過不良紀(jì)錄)

  D貸款金額?(是否超出最高貸款的額度),評估價與登記價的就低原則。

單位按揭貸款3

  貸款培訓(xùn)

  我們所做的二手房貸款主要分為按揭貸款—抵押貸款—公積金貸款其中我們最為常用的就是按揭和公積金,今天我們就來學(xué)習(xí)一下這兩種貸款的操作流程和操作程序。首先我們介紹一下按揭貸款。一.按揭貸款:按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

  二.按揭貸款所需要的(備件)有關(guān)資料:

  房主:1.售房人及配偶的身份證件

  2.售房人及配偶的戶口簿

  3.售房人的婚姻關(guān)系證明包括:結(jié)婚證·離婚證

  4.出售房產(chǎn)的房產(chǎn)證

  5.原始購房合同

  6.委托代理人提供身份證原件·公證書原件

  客戶:1.借款申請人及配偶的身份證明(外地人提供暫住證)

  2.借款申請人及配偶的戶口簿

  3.借款申請人的收入證明及企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(非營業(yè)性企

  業(yè)可以不用提供執(zhí)照,但要提供工作證)

  4.售房人的婚姻關(guān)系證明包括:結(jié)婚證·離婚證

  5.借款申請人的其他資信證明(五年以上的完稅證明或是五年以上的社保證明)

  按揭貸款的流程圖:

  房屋初評→信貸員接單→銀行簽約→房屋評估→資料審核→銀行批貸→買賣過戶→抵押登記→銀行放款→發(fā)放產(chǎn)權(quán)證

  注意事項:1.房屋初評主要條件有以下幾點房屋的建筑年代·房屋的樓層·房

  屋的朝向·房屋的面積·房屋的裝修情況·出售的價格。

  2.銀行簽約仔細(xì)核查買賣雙方的備件資料。

  1.身份證(軍官證)·戶口本·結(jié)婚證

  2.外地戶口的另提供暫住證·勞動合同·五年以上的完稅證明或

  是五年以上的社保證明。3.每人3張1寸近期彩色照片。

  4.建設(shè)銀行的公積金繳存查詢書2份

  5.國管格式收入證明2份

  賣方提供:

  1產(chǎn)權(quán)人的身份證

  2.房屋的產(chǎn)權(quán)證

  3.房主名下建設(shè)銀行的活期存折。

(市管)買賣雙方的備件資料

  買方提供:夫妻雙方

  1.身份證(軍官證)

  2.戶口本

  3.結(jié)婚證

  4.外地戶口另提供暫住證

  5.五年以上的納稅證明或是五年以上的社保證明。

  賣方提供:

  1.產(chǎn)權(quán)人身份證

  2.房屋產(chǎn)權(quán)證、3.房主名下的銀行儲蓄卡

  公積金貸款的流程圖:

  市管——準(zhǔn)備資料→評估→(一周后)初審→(一周后)面簽→產(chǎn)權(quán)過戶→放款→(10個工作日)抵押登記

  國管——準(zhǔn)備資料評估→提交買賣雙方審理材料→批貸產(chǎn)權(quán)過戶→面簽→放款→抵押登記

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