下面是范文網(wǎng)小編分享的銀行按揭購房流程3篇 買房銀行按揭手續(xù)，供大家品鑒。
銀行按揭購房流程1
按揭購房流程
1、看樓并選購合適房屋
2、簽訂認(rèn)購書并交付定金
選中房屋之后，您需要攜帶身份證原件前往樓盤銷售現(xiàn)場，簽署認(rèn)購書并付定金。注意事項(xiàng)提醒：
a.您在認(rèn)購前應(yīng)對我們提供的買賣合同示范文本及其補(bǔ)充約定、重要提示及法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)明示的其它文件、證書等，對所認(rèn)購的物業(yè)狀況、交易條件、周邊環(huán)境、進(jìn)行充分了解確認(rèn)；
b.請您明確欲購房產(chǎn)的所有認(rèn)購方人員姓名后，方可在《認(rèn)購書》及《認(rèn)購書補(bǔ)充協(xié)議》上簽字。此兩份文件一經(jīng)簽署，所有內(nèi)容條款即時(shí)生效，不得更改。
c.購房手續(xù)均需購房者本人辦理，如需委托他人代辦，則需提供國家認(rèn)可的公證機(jī)構(gòu)出具的《公證委托書》。委托書內(nèi)容有固定的格式要求，請您向現(xiàn)場銷售代表索取《公證委托書》樣本，并請公證機(jī)構(gòu)照此開具委托書。
3、付清首期款并辦理按揭
簽訂認(rèn)購書后，請您按認(rèn)購書約定時(shí)間攜帶以下資料前往辦理首期款交付等手續(xù)：
a.身份證原件
b.認(rèn)購書原件
c.定金收據(jù)原件
4、簽署《房地產(chǎn)買賣合同》
因簽署《房地產(chǎn)買賣合同》手續(xù)較多，請您在認(rèn)購書約定期限內(nèi)與銷售代表預(yù)約好時(shí)間，以確保合同簽署的順利進(jìn)行。如您是聯(lián)名認(rèn)購，請于簽署《房地產(chǎn)買賣合同》前確定聯(lián)名各方所占份額（一經(jīng)簽署無法更改）。簽署《房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)須提供以下資料：
a.身份證原件（港澳臺人士還須提供回鄉(xiāng)證、臺胞證；外籍人士提供護(hù)照和簽證）；b.房款收據(jù)原件；
c.認(rèn)購書及補(bǔ)充協(xié)議原件；
d.港、澳、臺及外籍人士按政府規(guī)定需交納買賣合同公證費(fèi)。
備注：合同簽署后還須由發(fā)展商提交國土局辦理合同備案手續(xù)，完成后房地產(chǎn)買賣合同將交由所在的按揭銀行保存，結(jié)清貸款后返還。
5、辦理銀行按揭手續(xù)
按揭購房注意事項(xiàng)：
1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：
a.年滿18周歲，具有完全民事行為能力并符合銀行貸款條件的國內(nèi)人士（含港澳臺）；
b.年齡與按揭年限之和，男性不超過65，女性不超過60（具體事宜以相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn)）；
c.具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源；
d.具備符合銀行要求的資產(chǎn)/收入證明文件，并且具備良好的個(gè)人資信狀況。
2、辦理按揭手續(xù)時(shí)需提供以下資料：
a.身份證、認(rèn)購書、首期款收據(jù)原件；
b.加蓋公司公章的收入證明原件一份，港澳人士須提供薪俸納稅證明；
c.銀行要求的其他資料：業(yè)主名下的各類資料如活期存折、定期存折、股票對帳單、其它房產(chǎn)證明、車輛行駛證、稅單、戶口本等。
3、辦理銀行按揭手續(xù)需交納以下稅費(fèi)：
注：以上收費(fèi)信息來源于各收費(fèi)單位，僅供參考。
6、開始供款并領(lǐng)取按揭合同
您與銀行簽署《按揭合同》后，銀行將向國土局提交抵押登記申請，完成后即通知您領(lǐng)取按揭合同。具體按揭扣款時(shí)間以所在銀行通知為準(zhǔn)。
按揭購房流程：
第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行
第二步：發(fā) 展 商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章第三步：貸 款 銀 行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級審批
第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款
第五步：國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)
第六步：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行
第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單
第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔
辦理按揭貸款時(shí)您需要提供相關(guān)資料給銀行：身份證明、收入證明、購房合同、借款合同(如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔(dān)保人身份證明、收入證明)即可。銀行需要對開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)及借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級審批，審批通過后，貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款，貸款發(fā)放后，開發(fā)商返還購房者合同。按揭手續(xù)最好自己辦理。
相關(guān)法律知識：
按揭是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物
? 本文介紹了二手房按揭貸款流程問題
我們都是外來打工的，多年的積蓄都買不起一套商品房，只好買套二手的，然后進(jìn)行按揭貸款，請問律師，我想知道二手房按揭貸款流程是如何的?
中顧網(wǎng)律師解答：
二手房按揭貸款流程：
購買二手房同樣可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款?；緱l件是借款人男性年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲。非本市戶口的人員也可申請購買二手房按揭貸款。
公積金貸款的額度最高為房屋評估價(jià)的50%，最長期限為十年，具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。組合貸款的額度為房屋評估價(jià)的70%，公積金貸款不足的部分可進(jìn)行商業(yè)性貸款，最長年限為15年。純商業(yè)性貸款額度最高為房屋評估價(jià)的70%，最長期限為15年。公積金、組合及商業(yè)性貸款月還款能力不得超過家庭總收入的50%。值得注意的是，二手房貸款的金額是以抵押擔(dān)保為目的的估價(jià)結(jié)果計(jì)算的，而不是按房屋的成交價(jià)來計(jì)算的。
申請公積金貸款及組合貸款的流程一般是：公積金查詢 房屋評估 簽借款合同、抵押合同 銀行審核及公證 買保險(xiǎn) 交易中心受理登記 產(chǎn)權(quán)、他項(xiàng)權(quán)證送銀行 放款。
申請商業(yè)貸款的流程一般是：房屋評估 簽借款合同、抵押合同銀行審核、公證 買保險(xiǎn) 交易中心受理登記 產(chǎn)權(quán)、他項(xiàng)權(quán)證送銀行放款。
正常情況下，貸款手續(xù)辦理開始到銀行放款的周期大約為 —3個(gè)月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能夠及時(shí)到手，為此，有些擔(dān)保公司與金融單位達(dá)成協(xié)議，凡是二手房貸款的業(yè)務(wù)在前期手續(xù)規(guī)范操作的前提下，金融單位只需憑交易中心的受件憑證，而不必等他項(xiàng)權(quán)證出來就放款，這樣可以大大縮短貸款周期，出售方可以提前1—2個(gè)月取得房款。相關(guān)法律知識：
按揭是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。
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51泰安購買二手房按揭貸款的程序與要求
一、借款人條件：
1。年齡18—60周歲，具備完全的民事行為能力。
2.具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，信用記錄良好，具有還款能力。
3。購買能夠辦理產(chǎn)權(quán)過戶的二手房。
4.首付款不低于總房價(jià)的百分之二十。
5。以過戶后二手房或其它房屋作為抵押。
二、抵押房屋：
1。抵押靈活，抵押的房產(chǎn)可以是住宅，也可以是商業(yè)用房和商住兩用房。產(chǎn)權(quán)人可以是借款人，也可以是第三人（法人、自然人）。
2.住宅房齡不超過15年，地段好，借款人資質(zhì)優(yōu)良可放寬至20年；商業(yè)用房（含商住兩用房）房齡不超過10年。
三、貸款的金額：
1。以住宅抵押，90平方米（含）以下，最高可貸8成；90平方米以上，最高可貸7成。
2。以商業(yè)用房抵押，最高可貸5成。
3。以商住兩用房抵押，最高可貸成。
四、貸款期限：
1。抵押房屋為住宅的，最長貸款期限為30年。
2。抵押房屋為商業(yè)用（含商住兩用房）房的，最長貸款期限為10年。
3。貸款期限與借款人年齡之和不超過65年。
五、貸款利息；
1。購買首套住宅，人民銀行基準(zhǔn)利率最高可下浮百分之三十。
2。購買商業(yè)用房（含商住兩用房），人民銀行基準(zhǔn)利率上浮百分之十。
六、申請個(gè)人類借款需提供的材料：
1。申請人夫妻雙方的身份證件復(fù)印件各兩份、戶口本復(fù)印件各二份。
2?；橐鰻顩r證明：結(jié)婚證/未婚證明/離婚證明復(fù)印件二份。
3。收入證明；穩(wěn)定的工資收入證明/必要的其它補(bǔ)充材料。
4。個(gè)人借款業(yè)務(wù)申請表一份。
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一、放貸對象:【個(gè)人】男性：65歲以下，女性：60歲以下，（1）個(gè)人住房貸款最長期限30年（2）個(gè)人商業(yè)用房貸款期限最長10年
抵押、擔(dān)保、方便、快捷、保密.1：個(gè)人貸款(誠信貸款),放貸額度(1萬-50萬),期限1-30年,貸款利率:月利率(執(zhí)行國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn))。
要求:(A)有合法的身份：需提供本人有效證件(如身份證，戶口本)復(fù)印件,及家庭詳細(xì)地址，家庭固定電話。
要求:(B)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、償還本息的能力：公司同時(shí)要求申請人提交相關(guān)資料,對提交材料進(jìn)行核實(shí)后并予以上報(bào)批款。
（Ｃ）有合法有效的購房合同、協(xié)議及貸款銀行要求的其他證明文件（Ｄ）有足夠的滿足貸款行要求的自籌資金 作為首付款
（Ｅ）能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保
2：企業(yè)貸款:放貸額度(10萬-100萬)，期限(1-3年)貸款利率：月利率(執(zhí)行銀行規(guī)定利率)。
要求:(A)企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)登記證,組織機(jī)構(gòu)代碼證及法人代表身份證的復(fù)印件。
要求:(B)公司同時(shí)要求申請人提交相關(guān)資料,對提交材料進(jìn)行核實(shí)后并予以上報(bào)批款，最快1小時(shí)以內(nèi)下款。
3：個(gè)體戶貸款:放貸額度(10萬-50萬),期限(1-5年)貸款利率:月利率（執(zhí)行銀行規(guī)定利率）
要求:(A)工商營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，及身份證的復(fù)印件。
要求:(B)公司同時(shí)要求申請人提交相關(guān)資料,對提交材料進(jìn)行核實(shí)后可在30分鐘內(nèi)給予客戶肯定回答是否批款。
4：大學(xué)生貸款(誠信貸款),放貸額度(1萬-10萬),期限1-3年,貸款利率:月利率(優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn))。
要求:(A)需提供本人有效證件(如身份證，學(xué)生證，畢業(yè)證)復(fù)印件,及家庭詳細(xì)地址，家庭固定電話。
要求:(B)公司同時(shí)要求申請人提交相關(guān)資料,對提交材料進(jìn)行核實(shí)后并予以上報(bào)批款。
二、貸款優(yōu)點(diǎn)：
1、還款方式優(yōu)化（按季度還息，到期還本）；
2、借款用途不限；
3、貸款額度大，下款時(shí)間快，流程短；
4、可提前還貸，無違約金；
5、貸款期限長，手續(xù)快速、簡便；
6、如貸款辦理不成功不收取客戶任何費(fèi)用；
7、受理時(shí)間;上午8;00-下午17:00.節(jié)假日不休息；
三、貸款流程:
客戶提出申請------》對提交材料進(jìn)行核實(shí)------》為客戶打好貸款申請表------》雙方簽訂合同------》發(fā)放貸款
泰安市順昌房產(chǎn)貸款咨詢電話：0538-馮麗
泰安買房落戶所需材料
1.所購房屋的房產(chǎn)證原件、復(fù)印件
2.接受落戶單位的介紹信
3.計(jì)劃生育證明
4.落戶申情書
5.戶口原單位同意遷出證明
6.身份證原件、復(fù)印件
7.原戶口本原件、復(fù)印件
8.在泰安市泰山區(qū)購買50平方米以上面積的房屋，具有大市房產(chǎn)證
9.自己向所購買房屋所在地的社區(qū)、街道居委會提出申請，并經(jīng)街道居委會或所在社區(qū)批準(zhǔn)。
銀行按揭購房流程2
購房按揭流程
1、交定金（一周內(nèi)簽合同交首付）
簽合同準(zhǔn)備資料：1）首套房證明（大埔房管局開?。?/p>
2）夫妻雙方身份證
3）戶口本
4）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、未婚證）
5）個(gè)人征信證明（中國人民銀行開取，大埔在煙草那個(gè)十字路口）
2、簽合同（按揭需要夫妻雙方必須到場）
3、五虎山行政辦事大廳國土窗口進(jìn)行身份證掃描，宗地圖登記（回執(zhí)拿回售樓部）
4、地稅局交契稅（稅票紅單拿回售樓部）
銀行+組合按揭按揭部分
5、評估所進(jìn)行房產(chǎn)評估（老房管局旁，供電局背后）
6、銀行按揭客戶到銀行辦理按揭（準(zhǔn)備資料：身份證、戶口本、婚姻證明、半年內(nèi)銀行流水）
公積金按揭部分
7、房產(chǎn)證辦理出來第一時(shí)間拿房產(chǎn)證復(fù)印件到公積金中心辦理 公積金按揭準(zhǔn)備資料：1）夫妻雙方身份證
2）戶口本
3）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、未婚證）
4）廣東省購房發(fā)票原價(jià)及復(fù)印件2份
5）首套房證明（大埔房管局開?。?/p>
按揭資格判定
銀行按揭
首付三成，按揭七成
1、沒有按揭過房產(chǎn)
2、只按揭過一套已還清的房產(chǎn) 首付四成，按揭六成（建行）
1、有一套正在按揭的房產(chǎn) 首付六成，按揭四成（建行）
1、按揭過2套房產(chǎn)已還清 一次性
1、按揭過2套未還清
2、按揭過2套以上房產(chǎn)
公積金按揭
首套房：首付二成，按揭八成 二套房：首付三成，按揭七成 第三套以上：一次性
銀行按揭購房流程3
購房流程及按揭培訓(xùn)
一、購房流程14步
1、選擇房號，確認(rèn)購買意向（核對銷控，計(jì)算價(jià)格）
2、繳納定金，并簽《商品房認(rèn)購書》（認(rèn)購書為一式三份。同時(shí)讓按揭客戶繳納《城市房屋所有權(quán)登記費(fèi)》，住宅80，店面550.一次性和分期客戶不用繳納）
3、這期間，財(cái)務(wù)去銀行和房管解壓該房源（了解“在建解壓”）
4、認(rèn)購后7天內(nèi)簽署《商品房買賣合同》
5、核對《信息確認(rèn)單》，并根據(jù)此單在網(wǎng)上打印三份合同（信息確認(rèn)單有四重確認(rèn)。銷售人員、經(jīng)理、財(cái)務(wù)和客戶）
6、客戶繳齊首付款或余款，并簽署《商品房買賣合同》（同時(shí)收回“認(rèn)購書”）
7、送合同到開發(fā)商和物業(yè)蓋章。
8、送合同到房管局備案
9、備案完成后，送預(yù)購商品房預(yù)告登記。
10、房管局頒發(fā)《商品房預(yù)告登記證》
11、憑合同正本到地稅局開正式購房首付款或全款發(fā)票（以后客戶憑收款收據(jù)換取正式發(fā)票）
12、準(zhǔn)備按揭材料，到合作銀行辦理按揭（夫妻雙方必須一同去銀行面簽）
13、客戶簽署銀行按揭合同（某些銀行要繳納保險(xiǎn)費(fèi)，大城市還有律師費(fèi)）
14、商品房封頂后銀行放款
二、認(rèn)購流程詳解
認(rèn)購過程：
? 向現(xiàn)場銷售人員咨詢樓盤詳細(xì)信息，選擇認(rèn)購房號；
? 閱讀銷售現(xiàn)場公示的相關(guān)證件、合同草稿件等；
? 咨詢按揭事宜，選擇合適的付款方式。交納定金并簽署《商品房認(rèn)購書》。認(rèn)購所需資料及費(fèi)用：
備注：
1、為避免銷售人員的口誤，樓盤相關(guān)信息及買賣雙方的權(quán)利義務(wù)均以《商品房買賣合同》為準(zhǔn)，請您提前閱讀銷售現(xiàn)場公示的合同樣本。
2、請您仔細(xì)閱讀銷售現(xiàn)場的公示牌。
3、您簽訂《認(rèn)購書》并交納定金后，如果違反《認(rèn)購書》的相關(guān)約定，定金將不予以退還。
4、如果您選擇按揭等貸款方式付款，請您務(wù)必索要《資料及費(fèi)用明細(xì)表》，以便提前準(zhǔn)備，正常簽約。
三、簽約流程詳解
簽約過程
1、在《認(rèn)購書》約定的期限內(nèi)與銷售人員聯(lián)系，提前預(yù)約辦理簽約手續(xù)的時(shí)間
2、到銷售現(xiàn)場交納首期款或全款及相關(guān)費(fèi)用。
3、簽署《商品房買賣合同》及相關(guān)附件。
需簽署或移交文件明細(xì)
簽署：預(yù)告登記相關(guān)文件及公司要求的其它文件
移交：收入證明、《個(gè)人公積金（組合）貸款申請表》、《住房提取住房公積金申請表》、《公
積金支取申請書》等。
返還客戶資料
一般只有首付款或余款收款收據(jù)
四、商業(yè)按揭材料
辦理按揭所需提供資料明細(xì)（根據(jù)個(gè)人情況將有所變化）
1、借款人及配偶身份證復(fù)印件
2、借款人及配偶戶口本復(fù)印件（包括首頁、本人頁、變更頁）
3、借款人及配偶婚姻狀況證明復(fù)印件（結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書，如借款人是未婚，需簽署未婚聲明和提供民政局出具的未婚證明）
4、借款人收入證明原件
5、首付款發(fā)票復(fù)印件
6、受理銀行銀行卡
7、營業(yè)執(zhí)照、資產(chǎn)證明、其它房屋所有權(quán)證復(fù)印件、銀行存單及流水帳單等。（用于月供過
萬的證明文件）
8、查房管證明，“認(rèn)房”
由公司提供的其它材料
1、合同正本及復(fù)印本
2、預(yù)告登記證
3、首付款正式發(fā)票
4、合作銀行要求提供的其它文件
五、按揭常識
商鋪、車位按揭
1、貸款最長年限：10年；
2、貸款額度：最多為房款的50%；
3、利率上浮10%；
4、商鋪、車位不可以使用公積金；
5、商鋪按揭很多情況需要提供資產(chǎn)證明；
6、兩者不限購不限貸。
住宅按揭
1、第一套首付30%，基準(zhǔn)利率；
2、第二套60%，利率上浮10%；
3、第三套及以上不允許貸款，必須一次性付款。
4、大泉州以外的客戶需提供在泉州一年以上的納稅證明、社保證明。
5、相關(guān)政策常變動，請注意關(guān)注。
公積金
1、對象：本市按月足額繳交住房公積金（申請貸款前12個(gè)月連續(xù)繳交）購買自住普通住房的職工。
2、購買別墅、店面、商場、車庫車位以及房屋裝修，均不可申請住房公積金貸款。
3、公積金的信用要求比商業(yè)貸款嚴(yán)格很多。如信用卡逾期還款等。
4、貸款額度：單職工40萬，雙職工60年。
5、期限限制：最長20年。借款人的年齡與申請貸款年限之和不得超過其法定退休年齡。男
60，女55？.借款申請人均有繳納公積金的，貸款年限可以按共同借款人的最高期限計(jì)算。
在提供有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的子女承擔(dān)連帶還款保證責(zé)任的前提下，其貸款期限可適當(dāng)延長到法
定退休年齡后5年。
6、購房夫妻在婚姻存續(xù)期購買自住用房時(shí)，可動用雙方父母的公積金抵交放款或償還公積
金貸款，但要提供關(guān)系證明。
7、合同中夫妻雙方僅有一方簽名備案，且未繳納公積金的，其有繳納住房公積金的配偶同
意作為共同借款人，可同意申請辦理公積金貸款。
8、已辦理過住房公積金貸款的職工，全部還清原有住房公積金貸款本息滿6個(gè)月后，就可
重新按規(guī)定用途申請住房公積金貸款。如借款人及配偶全部用自有資金提前結(jié)清公積金貸
款，且結(jié)清前一年（滿12個(gè)月）未動用雙方結(jié)存的住房公積金，可不受結(jié)清時(shí)間限制，再
次購房時(shí)，可提取抵交房款并申請辦理住房公積金貸款。
9、提取配偶住房公積金的，應(yīng)提供夫妻關(guān)系證明原件及復(fù)印件，直系親屬提取需提供戶口
簿或所在地派出所出具的關(guān)系證明原件及復(fù)印件。
10、住房公積金繳交基數(shù)為各員工上一平均工資。繳交比例控制在雙方各5%~15%之
間。
11、和女友一起買房子，暫未領(lǐng)證，不可以一起公積金貸款？（房子是兩人的產(chǎn)權(quán)，且在本市都有繳交住房公積金）
12、跨地區(qū)可以提取住房公積金抵扣房款或償還貸款，但是不可以貸款。例子：請問，我公積金是泉港交的，戶口也是那的，想在江蘇或河南買房，能提取跟貸款嗎？
13、公積金可以每年提取一次償還住房商業(yè)按揭貸款。
14、農(nóng)村或外地戶口在與單位解除勞動關(guān)系后，可以提取住房公積金余額，否則需購房或到
法定退休年齡才可以提取。
15、如果是首付交齊后，貸款辦理前提取住房公積金的，可以提取余額的80%抵扣房款。
16、公積金貸款需在自行還貸滿2個(gè)月后，才可以申請逐月沖還貸。
17、如果近期內(nèi)有提前過公積金，那么需距離上一次提取公積金滿12個(gè)月后，方可申請公
積金貸款。
18、公積金貸款提前還款結(jié)清后，結(jié)清日期后的利息不計(jì)算在內(nèi)。
六、公積金貸款辦理要件
1、《個(gè)人住房(組合)貸款申請表》（月收入欄嚴(yán)禁涂改）。
2、借款人及配偶或子女（如子女提供收入擔(dān)保的）提供身份證原件及復(fù)印件；
3、借款人婚姻狀況證明；
?（1）借款人已婚的，應(yīng)提供身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；未婚或喪偶提供身份證、戶口所在地?zé)o婚姻登記證明（1個(gè)月時(shí)效）、戶口簿的原件及復(fù)印件及2張近期一寸
照片；
?（2）借款人離婚的，應(yīng)提供身份證、戶口所在地?zé)o婚姻登記證明（1個(gè)月時(shí)效）、離婚證（由法院判決離婚，但尚未辦理離婚證的應(yīng)提供《法院的離婚判決書》和《法
律文書生效證明》、由法院調(diào)解離婚，但尚未辦理離婚證的應(yīng)提供《法院的民事調(diào)解
書》和《法律文書生效證明》）、戶口簿的原件及復(fù)印件及兩張近期一寸免冠近照）；
4、借款人及配偶/子女戶口本原件及復(fù)印件（集體戶提供戶主頁）；
5、借款人家庭收入不足的，需另提供擔(dān)保人（父母或子女）的收入證明；
6、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票辦證聯(lián)或發(fā)票聯(lián)原件及復(fù)印件（購買首套且建筑面積在90平方米
（含）以下住房的，提供20%的首付款發(fā)票；購買第二套住房的，應(yīng)提供50%的首付款發(fā)
票）；
7、借款人及配偶/子女的個(gè)人信用報(bào)告原件（如出現(xiàn)經(jīng)調(diào)查確認(rèn)為非惡意逾期的，并且逾期
金額均已還清的，可予以辦理貸款，但應(yīng)提供經(jīng)辦銀行出具的非不良客戶確認(rèn)單、還款對賬
單、逾期還款原因說明書和按時(shí)足額還款保證聲明書）；
8、商品房買賣合同原件及復(fù)印件；
9、房屋預(yù)告登記證明原件及復(fù)印件；
11、借款人子女或父母身份證件及連帶任保證函（經(jīng)濟(jì)收入不足或申請延長貸款期限時(shí)使
用）；
12、2011年3月1日后簽訂購房合同并辦理網(wǎng)上登記備案（或房屋預(yù)告登記證明）的，提
供購房職工及配偶/子女住房公積金繳存所在地及購房所在地房地產(chǎn)主管理部門（包括房屋
登記機(jī)構(gòu)）出具的購房職工家庭住房情況書面查詢結(jié)果證明。不能出具購房職工家庭住房情
況書面查詢結(jié)果證明的，應(yīng)提供購房職工及配偶/子女出具的家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保
證書。（“查房管”）
13、管理中心要求提供的其他證明或材料。
購買商品房提取要件：
1、購買商品房需貸款的提供經(jīng)房產(chǎn)交易部門登記備案的購房合同原件及復(fù)印件，總房款30%的首付款發(fā)票原件及復(fù)印件,售房單位名稱、帳號及開戶銀行。
2、購買商品房不需貸款的可憑購房合同及全額交款發(fā)票原件及復(fù)印件在一年內(nèi)提取一次，或可憑產(chǎn)權(quán)證及契稅完稅發(fā)票原件及復(fù)印件提取一次（期限在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證登記日期一年內(nèi)）。
七、泉州公積金新政詳解
1、取消現(xiàn)有《職工購建住房提取住房公積金申請表》、《職工提取住房公積金償還住房按揭
貸款申請表》、《泉州市住房公積金（住房補(bǔ)貼）轉(zhuǎn)移通知書》、《泉州市住房公積金（住房補(bǔ)
貼）支取申請書》等提取類表格，貸款方面，也將取消《個(gè)人住房（組合）貸款申請表》、《收入證明》、《抵押聲明》等三張表格，逐月提取還貸表格也進(jìn)行了一定程度的改進(jìn)。新業(yè)
務(wù)申請表格精簡成果明顯，完成大縮身。合并后，僅存《泉州市住房公積金（住房補(bǔ)貼）
提取/轉(zhuǎn)移申請書》、《個(gè)人住房（組合）貸款申請表》、《泉州市住房公積金管理中心逐月提
取住房公積金還貸申請表》、《泉州市住房公積金管理中心逐月提取住房公積金還貸變更申請
表》。推行后，申請人僅辦理提取或貸款業(yè)務(wù)只需填寫9-30處不等。四張表格由申請人自行
填寫合計(jì)65處，同舊表格相比，共計(jì)減少填寫92處。
特別提醒：收入證明取消，合并在《個(gè)人住房（組合）貸款申請表》里，一式兩份。這張
申請表要到配偶或子女單位蓋章。
2、使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房，90㎡以下的，貸款首付比例不得低
于20%；90㎡以上的，貸款首付比例不得低于30%。
3、第二套公積金貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)在人均住房面積低于泉州市平均水平（按㎡的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）的繳存職工家庭，且僅用于購買改善居住條件的普通住房。首付不得低于
50%，利率上浮10%。
4、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款。
5、繳存職工在泉州內(nèi)已購買非普通住房或現(xiàn)有住房面積超過144㎡(不含）以上，再次購買
第二套住房的，認(rèn)定為非改善型住房需求。
6、公積金貸款時(shí)，需提供家庭住房情況查詢書面結(jié)果證明。
7、“認(rèn)貸”可到受托銀行或公積金中心查詢。
8、“認(rèn)房”需帶上合同復(fù)印件（不需備案）到受托銀行查詢。
9、公積金二套首付50%，可以先只繳30%，然后提取20%充首付。公積金一套首付20%的（90㎡以下）要提供“認(rèn)房認(rèn)貸”，首套書面證明才可以提取公積金。
10、貸款額度由公積金中心按貸款人收入認(rèn)定。若收入不足，可提供房屋租賃證明（租賃稅
票），直系親屬收入證明作為補(bǔ)充。
公積金首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
有以下兩種情況：
1、購買者及配偶名下均無購房記錄，先使用公積金貸款購買首套普通自住房。90㎡以下，首付20%的條件：家庭住房套數(shù)書面查詢結(jié)果證明其為所購房為首套住房；在人民銀行個(gè)
人征信系統(tǒng)和公積金管理系統(tǒng)中，查詢購房者及配偶無其它公積金住房貸款記錄。如為滿足
上述條件，首付為30%，即使是90㎡以下住房。
2、該家庭僅有一套普通住房且無公積金貸款記錄，首次使用公積金貸款購買普通住宅，也
可以定為首套公積金貸款，但是首付比例不得低于30%，即使是90㎡以下住宅。
公積金第二套、第三套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
第二套：已使用1次公積金貸款，并已結(jié)清，且將購買的住房面積在144㎡以下。首付比例
不得低于50%，利率上浮10%。
第三套：家庭已有兩套住房，不論是否有申請過住房公積金貸款，或已經(jīng)有2次及以上住房
公積金貸款申請記錄，皆認(rèn)定為第三套，不能申請公積金貸款。
泉州“限時(shí)辦理制度”
1、辦理住房公積金繳存登記、變更或者注銷繳存登記，凡表冊等要件齊全，馬上辦理；對
要件不齊全的，給予指導(dǎo)和咨詢。
2、申請住房公積金提取、轉(zhuǎn)移，自受理申請之日起3個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取、轉(zhuǎn)移或者
不準(zhǔn)提取、轉(zhuǎn)移的決定并通知申請人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。
3、申請住房公積金緩交，要件齊全的，管委會批準(zhǔn)后3個(gè)工作日內(nèi)給予審核。
4、受理查詢住房公積金帳戶及核對余額，及時(shí)給予查詢、答復(fù)；查詢和核對如需追溯往年的，自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。
5、申請住房公積金貸款，凡符合貸款對象和條件且有關(guān)證明材料齊全的，自受理申請之日
起10個(gè)工作日內(nèi)給予審批。
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