下面是范文網(wǎng)小編整理的危房鑒定部門(mén)3篇 房屋危房鑒定機(jī)構(gòu)，歡迎參閱。
危房鑒定部門(mén)1
危房鑒定報(bào)告
房屋安全鑒定報(bào)告
報(bào)告編號(hào)：2xx-xx第258號(hào)
一、委托單位/個(gè)人概況
單位名稱(chēng) 清鎮(zhèn)市站街法律服務(wù)所 電 話 1xx-xxx-xxx-xxx
4房屋地址 清鎮(zhèn)市站街鎮(zhèn)站南路 委托日期 2xx-x年4月6日
二、房屋概況
房屋用途 彭云等25戶農(nóng)房 建造年份 先后不一
結(jié)構(gòu)類(lèi)別 磚 混 建筑面積 ㎡
平面形式 見(jiàn)附圖 層 數(shù)平房、2層、3層
產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 私 產(chǎn) 產(chǎn)權(quán)編號(hào)
備 注 1.因有的房屋不規(guī)則，加上現(xiàn)場(chǎng)因素，故建筑面積的計(jì)算可能與實(shí)際略有出入，危房鑒定報(bào)告。
2.附件一：“貴陽(yáng)清鎮(zhèn)市站街鎮(zhèn)站南路農(nóng)房鑒定分項(xiàng)明細(xì)表”(3頁(yè));
3.附件二：清鎮(zhèn)市站街鎮(zhèn)分戶農(nóng)房平面示意圖(19頁(yè))。
三、鑒定目的 房屋安全性鑒定——損壞狀況和損壞原因
四、鑒定情況
引資項(xiàng)目曾氏集團(tuán)清鎮(zhèn)氧化鋁廠位于貴陽(yáng)清鎮(zhèn)市站街鎮(zhèn)站南路西側(cè)，緊臨站南路。南北長(zhǎng)約700m余，東西寬約440m，占地面積31公頃左右。施工現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)照片1、2。
平基和貯水池等建、構(gòu)筑物的開(kāi)挖，巖石采用爆破施工。由彭鷹施工隊(duì)和李貴輝施工隊(duì)分片負(fù)責(zé)，爆破施工期由2003年7月至2004年2月底。站街鎮(zhèn)站南路兩側(cè)彭云等25戶農(nóng)房產(chǎn)權(quán)人訴爆破施工導(dǎo)致房屋受損。在鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)下，25戶產(chǎn)權(quán)人與兩個(gè)施工隊(duì)共同委托清鎮(zhèn)市站街鎮(zhèn)法律服務(wù)所，由該所向我辦提出要求進(jìn)行房屋安全性鑒定，以查清房屋損壞狀況和損壞原因。
法律服務(wù)所的委托中，無(wú)有施工單位資質(zhì)證書(shū)，無(wú)有公安部門(mén)批準(zhǔn)的爆破施工作業(yè)方案。兩個(gè)施工隊(duì)后補(bǔ)的(2004年3月1日)的爆破施工方案也極其粗糙，缺乏必要的針對(duì)性。如距民房最近約20余米的貯水池的爆破施工，施工方案中只字未提。兩個(gè)施工隊(duì)的現(xiàn)場(chǎng)施工記錄中，均未提供單孔最大裝藥量;施工方案中，均僅提出孔深1-4m，排距~。施工方案與實(shí)施的差距，令人無(wú)法判斷;不但如此，兩個(gè)施工隊(duì)的詳細(xì)施工區(qū)域的劃分，也令人模糊不清。
2xx-x年4月8日和7月6日，我辦進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)逐戶查勘，計(jì)鑒定建筑面積約。
各戶鑒定情況分述如下：
1、彭云
兩個(gè)開(kāi)間的3層磚混結(jié)構(gòu)房，座西朝東。18cm和24cm厚磚墻承重和圍護(hù)(部分圍護(hù)墻為12cm厚)，底層局部?jī)?nèi)框架，預(yù)制和部分現(xiàn)澆鋼筋砼樓蓋，現(xiàn)澆鋼筋砼屋蓋。
2、3層設(shè)內(nèi)天井。室內(nèi)普遍粉刷，外墻面磚和水泥砂漿罩面。建筑面積
㎡。平面示意圖見(jiàn)附件二p1、p2，外貌見(jiàn)照片3。
、此房距貯水池較近，對(duì)角凈距約15m左右。
、墻體：
、底層后沿窗臺(tái)墻有細(xì)微裂縫;
、第2層：前沿墻1~3軸靠3軸側(cè)的窗間墻有2條水平裂縫，縫寬;1交A軸縱橫墻接槎處底部高豎向開(kāi)裂;4軸山墻A~B段全長(zhǎng)水平裂縫，距A軸處，還有一條達(dá)墻高2/3的豎向裂縫，縫寬，此縫為粉刷開(kāi)裂，參見(jiàn)照片4;A軸的C~E段也有水平裂縫。
、第3層：第2進(jìn)深(天井)和第3進(jìn)深(距貯水池較近)的內(nèi)縱、橫隔墻和山墻，有多條有長(zhǎng)有短，寬窄不一的水平裂縫，最大縫寬左右，個(gè)別水平裂縫與豎向裂縫交會(huì)。
、鋼筋砼構(gòu)件
、空心板板縫少量開(kāi)裂，J—K/1—2軸第2層頂板的現(xiàn)澆與預(yù)制部分結(jié)合處出現(xiàn)全長(zhǎng)裂縫，見(jiàn)照片5。
、天井屋面懸挑板裂縫最為發(fā)育，4個(gè)陰角其中3個(gè)出現(xiàn)45°裂縫，最大縫寬達(dá)，并有滲漏，見(jiàn)照片6，這些裂縫與結(jié)構(gòu)構(gòu)造不當(dāng)有一定關(guān)系;靠4軸一側(cè)的B~C段中部懸挑板底部的裂縫寬達(dá)左右，見(jiàn)照片7;接近C軸處還有平行C軸墻的板底裂縫，縫長(zhǎng)80cm左右，縫寬約。
、1~2軸間的G~H和H~J兩間房的現(xiàn)澆屋面板都有一條裂縫，裂縫較長(zhǎng)，寬約，有滲漏。
、彭云房屋施工質(zhì)量尚可，僅個(gè)別處結(jié)構(gòu)處理欠妥(如樓梯處墻砌在板上)。墻體裂縫有的為粉刷層裂，有的深入砌體，且多呈水平狀，砼構(gòu)件的裂縫也較發(fā)育，特別是天井屋蓋。這些裂縫雖與結(jié)構(gòu)缺陷有關(guān)，但炮震加劇了裂縫的發(fā)生和發(fā)展。
2、陳家新
一個(gè)開(kāi)間三個(gè)進(jìn)深的磚混結(jié)構(gòu)，平房，座西朝東。18cm厚磚墻承重、圍護(hù)和隔斷，現(xiàn)澆鋼筋砼屋面板。室內(nèi)普通粉刷，2003年3月刷白。建筑面積約。平面布置見(jiàn)附件二p3，外貌見(jiàn)照片8。
、前沿挑檐梁抗傾覆力矩不夠，導(dǎo)致梁底與磚墻結(jié)合層裂縫，參見(jiàn)照片10。后沿(第3進(jìn)深)因溫度而引起墻體斜向和水平狀裂縫。
、2軸的B~C段墻體出現(xiàn)全高豎向裂縫，最大縫寬，貫穿墻厚，參見(jiàn)照片9。
、B~C軸的屋面有一條平行2軸墻的全長(zhǎng)裂縫，兩端細(xì)，中間1/2區(qū)縫寬。裂縫內(nèi)有刷白漿跡櫻參見(jiàn)照片11、12。
陳家新的農(nóng)房施工質(zhì)量較差，墻體的豎向裂縫和屋面裂縫，雖為陳舊性裂縫，但炮震加劇了裂縫發(fā)展。因房屋不高(平房)，影響不甚嚴(yán)重。
3、陳家國(guó)
一個(gè)開(kāi)間，四個(gè)進(jìn)深的磚混結(jié)構(gòu)平房，座西朝東。砼空心磚和18cm厚磚墻承重、圍護(hù)和隔斷，現(xiàn)澆鋼筋砼屋面。建筑面積約。平面布置見(jiàn)附件二p4，外貌見(jiàn)照片13。
、整幢房屋墻體普遍且嚴(yán)重滲漏，系砌體施工質(zhì)量不良所致。墻體潮濕，粉刷老化。
、北山墻(2軸)1~4進(jìn)深和南山墻(1軸)的1、4進(jìn)深的屋面板下墻體均出現(xiàn)連續(xù)的水平裂縫，見(jiàn)照片14。裂縫略顯陳舊，與砌筑質(zhì)量有關(guān)，但炮震加劇了裂縫的發(fā)展。第四進(jìn)深的內(nèi)隔墻也有裂縫發(fā)生。
、屋面鋼筋砼構(gòu)件基本完好，未見(jiàn)異常。室內(nèi)地坪因空鼓出現(xiàn)局部細(xì)裂縫。
4、陳家元
兩個(gè)開(kāi)間，四個(gè)進(jìn)深，兩面臨馬路的2層磚混結(jié)構(gòu)房。底層內(nèi)框架和18cm厚墻承重和圍護(hù)，2層18cm厚墻承重，18cm和12cm厚墻圍護(hù)和隔斷，現(xiàn)澆鋼筋砼樓、屋蓋。建筑面積，平面布置見(jiàn)附件二p5，外貌見(jiàn)照片15。
、除部分12cm厚墻體剛度較差外，房屋施工質(zhì)量較好。底層結(jié)構(gòu)基本完好，僅產(chǎn)權(quán)人反映有4塊外墻墻磚被震脫。
、第2層墻體第一進(jìn)深的北側(cè)山墻有2條斜狀全墻高裂縫，裂縫處罩面白灰漿成線狀震脫，見(jiàn)照片16;同層樓梯側(cè)的12cm厚墻，窗側(cè)墻出現(xiàn)貫穿墻厚的水平裂縫，縫處白灰漿呈線狀脫落，見(jiàn)照片17;樓梯間的縱橫墻接槎處由樓面始有高豎向新裂縫。
、客廳屋面板有一處45°角部裂縫，并有滲漏;梯間側(cè)的臥室屋面板有一細(xì)裂縫，長(zhǎng)約，有滲漏;走道板底有數(shù)條平行主筋方向的滲漏裂縫。角部裂縫及走道板裂縫與炮震無(wú)關(guān)。
5、韋仕友
三個(gè)開(kāi)間的2層磚混結(jié)構(gòu)房，座西向東。18cm厚墻承重、圍護(hù)和隔斷，現(xiàn)澆鋼筋砼樓、屋面板。室外樓梯，西側(cè)2層設(shè)外廊。平面布置見(jiàn)附件二p6，建筑面積。
、房屋施工質(zhì)量尚可。底層結(jié)構(gòu)基本完好。
、第2層西進(jìn)深(A~B軸)承重橫墻的西端，4道墻均出現(xiàn)斜裂縫，以中間2、3軸墻為嚴(yán)重，裂縫貫穿墻厚，最大縫寬;東進(jìn)深(B~C軸)承重橫墻也有貫穿墻厚的斜裂縫。這些裂縫與溫度有一定關(guān)系，但炮震影響也明顯，因東進(jìn)深的裂縫比西進(jìn)深的裂縫發(fā)育得多。5軸山墻BC段和B軸隔墻3~4軸段，出現(xiàn)多條豎向、斜向和水平裂縫，最大縫寬。這些裂縫個(gè)別為暗線線槽引起，大部分與炮震有關(guān)。
、B~C/1~2軸房間的屋面板底，角部有45°裂縫，還有2條平行B軸墻的直裂縫，且有滲漏。外廊屋面板的北端板底裂縫、滲漏。除45°裂縫外，與炮震有一定關(guān)系。
6、馮啟祥
一個(gè)開(kāi)間前后兩個(gè)進(jìn)深的2層磚混結(jié)構(gòu)房，座西朝東。18cm厚墻承重，圍護(hù)和隔斷，現(xiàn)澆鋼筋砼樓、屋蓋，室內(nèi)普通粉刷，外墻門(mén)面口墻磚飾面，余為水泥砂漿粉刷刮糙。建筑面積。外貌見(jiàn)照片18。
、底層后沿窗臺(tái)墻有3條豎向裂縫，上大下小均未到底，分別為70cm、40cm、30cm長(zhǎng)。裂縫與炮震無(wú)關(guān)。
、第2層墻體四周都有水平溫度裂縫，裂縫細(xì)微，西向(后進(jìn)深)重于東向。
、后進(jìn)屋面板有不甚嚴(yán)重的細(xì)微裂縫，但有滲漏跡;板裂縫與墻裂縫(不嚴(yán)重)連通。參見(jiàn)照片19。
馮啟祥房屋施工質(zhì)量尚可，山墻外粉刷差，似施工未完成。房屋裂縫有溫度影響因素，炮震也有影響(注明者除外)。
7、李志芬
兩個(gè)開(kāi)間前后兩個(gè)進(jìn)深的磚混結(jié)構(gòu)平房，座西朝東。18cm厚磚墻承重、圍護(hù)和隔墻，現(xiàn)澆鋼筋砼屋蓋。建筑面積。外貌見(jiàn)照片20。
、北側(cè)開(kāi)間的內(nèi)隔墻和后沿外縱墻都出現(xiàn)裂縫。隔墻裂縫呈45°狀，先斜后水平發(fā)展，縫長(zhǎng)許;外縱墻的裂縫見(jiàn)照片23，貫穿墻厚，縫寬。
、現(xiàn)澆鋼筋砼屋面板的后進(jìn)深南側(cè)間，3個(gè)角部裂縫并滲漏(參照片22)系
施工質(zhì)量引起;平行縱墻長(zhǎng)的板底裂縫，兩端未發(fā)展至墻，裂縫細(xì)，但滲漏厲害，見(jiàn)照片21。
、現(xiàn)澆板在墻支承處的負(fù)彎矩部分，配筋存在問(wèn)題，導(dǎo)致墻面普遍滲漏潮濕。
、地坪有少許細(xì)微裂縫。
李志芬房屋建造質(zhì)量存在一些天先不足，炮震加劇了墻、砼構(gòu)件的裂縫開(kāi)展。
8、黃安鳳
兩個(gè)開(kāi)間，前后兩進(jìn)深的磚混結(jié)構(gòu)平房，座西朝東。18cm厚磚墻承重、圍護(hù)和隔斷，前進(jìn)深中軸線為扶壁柱和鋼筋砼梁，現(xiàn)澆鋼筋砼屋蓋。建筑面積㎡。外貌見(jiàn)照片24。
、屋面挑梁下有水平狀細(xì)微裂縫，最大縫寬;北側(cè)山墻有全墻長(zhǎng)的墻頂處水平裂縫;西北大角縱墻有45°斜狀的粉刷層裂縫;室內(nèi)中間縱隔墻的南開(kāi)間有60°的斜裂縫，縫寬，此段墻門(mén)側(cè)墻體有先斜后水平的貫穿墻厚裂縫，縫長(zhǎng)大于，最大縫寬，見(jiàn)照片25。
、地坪雖有空鼓現(xiàn)象，但裂縫發(fā)育，有的還有錯(cuò)位。后進(jìn)深中軸墻墻根兩側(cè)都有裂縫，最大縫寬，后進(jìn)的北間房?jī)?nèi)門(mén)處地坪有的斷續(xù)裂縫，南間房的床頭下地坪有一條不很長(zhǎng)的寬裂縫，并略有錯(cuò)位。
黃安鳳的墻體裂縫和較發(fā)育的地坪裂縫與炮震有明顯關(guān)系。
9、黃龍虎
兩個(gè)開(kāi)間，前后兩個(gè)進(jìn)深的磚混結(jié)構(gòu)平房，座西朝東。18cm厚磚墻承重，圍護(hù)和隔斷，現(xiàn)澆鋼筋砼屋面。建筑面積。外貌見(jiàn)照片26。
房屋質(zhì)量尚可，炮震有一定影響。如后縱墻窗洞靠?jī)蓚?cè)山墻一邊各有一條水平狀細(xì)裂縫，縫寬;后沿墻南開(kāi)間窗洞南下角有80cm左右長(zhǎng)的斜裂縫，縫寬等。此外，挑梁下墻有水平細(xì)裂縫，北山墻外側(cè)水泥砂漿粉刷有粉刷層裂縫，室內(nèi)墻體有滲漏。
10、溫國(guó)智
兩個(gè)開(kāi)間，前后兩個(gè)進(jìn)深的磚混結(jié)構(gòu)平房，座西朝東。18cm厚磚墻承重、圍護(hù)和隔斷，2軸B~C段為扶壁柱上鋼筋砼梁承重，現(xiàn)澆鋼筋砼屋蓋。建筑面積。平面布置見(jiàn)附件二p7，外貌見(jiàn)照片27。
、B軸隔墻的2~3軸段，由地面起高以上，有豎、斜狀裂縫，裂縫中間大，兩端細(xì)，最大寬度，裂縫雖有陳舊跡，也有震動(dòng)影響;內(nèi)門(mén)(一樘)和A軸墻的2軸處的門(mén)上墻體有豎向裂縫，最大縫寬，見(jiàn)照片28。
、屋面砼構(gòu)件裂縫較發(fā)育
、1~2軸距B軸50cm左右有一條平行B軸的全板長(zhǎng)滲漏裂縫，靠近2軸端呈斜狀與梁支座處交會(huì)，最大縫寬，見(jiàn)照片29。
、2~3軸/A~B軸房間頂，中間有通長(zhǎng)裂縫，縫呈滲漏狀。
、1~2軸/A~B軸間，屋面板一個(gè)角部有45°裂縫，滲漏;2~3軸/B~C軸近B軸角部，屋面呈30°裂縫，滲漏嚴(yán)重，見(jiàn)照片30。
、現(xiàn)澆屋面的施工在結(jié)構(gòu)構(gòu)造上存在嚴(yán)重缺陷，砼梁和墻與板的支座處負(fù)彎矩鋼筋配置不足，板面出現(xiàn)裂縫(無(wú)法上屋面檢查)，導(dǎo)致1軸山墻，B軸的墻2~3軸段的墻頂部和砼梁下漏雨潮濕。
溫國(guó)智房屋的屋面板施工雖有缺陷，但板的直裂縫(角部裂縫為缺陷所致)和墻體裂縫與炮震有關(guān)。
11、馮啟英
1992年建造的馮啟英2層磚混結(jié)構(gòu)房，座西朝東。位于施工貯水池的東西角方
向。
底層：前進(jìn)深2軸為扶壁柱上設(shè)鋼筋砼梁承重，余為18cm厚磚墻承重、圍護(hù)和隔斷，兩個(gè)開(kāi)間均為跨，予制鋼筋砼空心板頂。
第2層：北側(cè)設(shè)室外樓梯，上至西側(cè)外走廊進(jìn)入第2層。2層為18cm厚磚墻承重，隔墻、后縱墻為18㎝厚，前縱墻置于外挑1m的懸臂板上，墻厚12㎝，現(xiàn)澆鋼筋砼屋蓋。建筑面積。外貌見(jiàn)照片31，平面布置見(jiàn)附件二p8。
、墻體：底層墻體裂縫不發(fā)育。第2層面面墻體都有裂縫，裂縫有豎有斜，最大縫寬~，大部分貫穿墻厚。經(jīng)剝離檢查，磚的幾何尺寸差，缺棱掉角，砌筑砂漿強(qiáng)度低，手捻即碎，粉刷砂漿全是砂粉。見(jiàn)照片32。砌體質(zhì)量差，剛度弱是裂縫的主要原因，震動(dòng)影響是次要的。
、預(yù)制板跨度大，板縫開(kāi)裂多條，導(dǎo)致2層地板磚，沿預(yù)制板縫細(xì)微開(kāi)裂。屋面現(xiàn)澆板個(gè)別出現(xiàn)角部裂縫、滲漏。參照片33。
、西側(cè)外走道在樓梯入口處，板和走道欄板都有裂縫，欄板已錯(cuò)位，呈破壞狀。施工差是主要的，炮震影響是次要的。
12、張光臨
兩個(gè)開(kāi)間，三個(gè)進(jìn)深，2層(局部3層)，另有地下室的磚混結(jié)構(gòu)房，座西潮東。房屋各層平面布置不一。底層平面示意見(jiàn)附件二p9，第3進(jìn)深為后期續(xù)建。
承重墻，第一進(jìn)深底層4軸為鋼筋砼梁，其它為24㎝和18cm厚墻;圍護(hù)墻有24cm厚，有18cm厚;隔斷墻有24cm厚，有18cm厚和12cm厚，鑒定材料《危房鑒定報(bào)告》。預(yù)制鋼筋砼空心板樓蓋，現(xiàn)澆鋼筋砼板屋蓋。建筑面積(不含地下室)。外貌見(jiàn)照片34。
、第2層的4軸墻(18cm厚)有6條之多的裂縫，每條縫長(zhǎng)約為2/3墻高，大部分貫穿墻厚。究其原因，置于簡(jiǎn)支梁上的該墻，其梁(非框架梁)的剛度較弱，炮震影響最宜在梁上墻體反映出來(lái)。故該墻裂縫發(fā)育，以豎向裂縫為主，少量為斜裂縫，且呈上大下小狀。2層其它墻體也有裂縫，但不發(fā)育。
、現(xiàn)澆屋面在E軸的4~7軸區(qū)段近E軸處，出現(xiàn)平行E軸的直線狀裂縫，4軸端與墻體裂縫相連，另一端未發(fā)展至墻。裂縫處有滲漏跡，與炮震有關(guān)。見(jiàn)照片35。
屋面挑檐板的角部嚴(yán)重開(kāi)裂，滲漏呈滴水狀，該裂縫為陳舊裂縫，與炮震無(wú)關(guān)。參見(jiàn)照片36。
、第3進(jìn)深(A~B軸)為續(xù)建部分，新老墻體的結(jié)合處有些裂縫，地(樓)面也有裂縫。屬差異沉降引起。查勘時(shí)裂縫尚不嚴(yán)重，使用中應(yīng)加強(qiáng)觀察。
底層中間通道水磨石地坪，嵌條處有2條垂直長(zhǎng)方向的細(xì)縫裂縫，系施工不仔細(xì)所引起，不影響結(jié)構(gòu)安全和使用。
13、劉孟祥
兩個(gè)開(kāi)間，前后兩個(gè)進(jìn)深的2層(另帶半地室)磚混結(jié)構(gòu)，座西朝東。18cm厚磚墻承重、圍護(hù)和隔斷，現(xiàn)澆鋼筋砼樓、屋蓋。室內(nèi)樓梯設(shè)在房屋西北角。建筑面積約(不含半地下室)外貌見(jiàn)照片37。
、樓梯所在的西北角室內(nèi)地坪呈45°裂縫，且有較嚴(yán)重地面變形錯(cuò)位。據(jù)產(chǎn)權(quán)人介紹，該房屋此處地處巖石，其它為軟土地基。地坪的開(kāi)裂變形，系因其地坪下土壤軟硬不一，壓縮沉降有異，非炮震影響。
、墻體：雖房屋地基一個(gè)角部處于巖基上，地基軟硬不均，但未對(duì)墻體構(gòu)成危害，承得墻體基本完好。照片38所示裂縫，為砌在開(kāi)洞樓板的洞邊緣的樓梯欄板墻(12cm厚)，結(jié)構(gòu)上失誤，樓板的變形下?lián)希瑢?dǎo)致欄板墻水平裂縫。水平裂縫多條，縫寬達(dá)之距。
、鋼筋砼構(gòu)件：西北角樓梯間的樓板，因大開(kāi)洞(施工中可能未作必要的洞
口加強(qiáng))，且為樓梯一端的支點(diǎn)，結(jié)構(gòu)薄弱而開(kāi)45°的對(duì)穿并滲漏裂縫，見(jiàn)照片39。
后進(jìn)深西南角的樓面地磚幾塊連貫裂縫，縫長(zhǎng)達(dá)，地磚面集水，砼板底未見(jiàn)滲漏，說(shuō)明板結(jié)構(gòu)基本完好。
現(xiàn)澆屋面在西北大角房間的中部出現(xiàn)裂縫，縫寬左右，有滲漏。參見(jiàn)照片40。
、劉孟祥的房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造上存在嚴(yán)重缺陷和不足，炮震影響是某些裂縫的次要原因。
14、黃慶忠
黃慶忠農(nóng)房如照片41所示，座西朝東。3層，另帶地下室，建筑面積約
㎡(不含地下室)。24cm厚磚墻承重和圍護(hù)，18cm厚墻隔斷為主，部分隔斷為12cm厚，現(xiàn)澆鋼筋砼樓、屋蓋。室內(nèi)中級(jí)裝修，外墻面磚和水泥砂漿罩面。
該戶房屋施工和裝飾工程質(zhì)量較好。距房屋外墻最近約30m左右平基放炮，震動(dòng)未危及結(jié)構(gòu)安全。但第2、3層的各2個(gè)衛(wèi)生間及個(gè)別門(mén)框側(cè)的室內(nèi)墻磚和屋面女兒墻的少量瓷磚，受炮震影響開(kāi)裂、裂碎、脫落、參見(jiàn)照片42。但正立面外墻幾塊墻磚脫落，系因施工質(zhì)量不良，與炮震無(wú)關(guān)。同樣受炮震影響，東北大角的房間現(xiàn)澆屋面砼板出現(xiàn)平行后縱墻的裂縫，裂縫為新跡，并有滲漏，參見(jiàn)照片43。該處屋面無(wú)荷載。2層裝飾吊頂陰角線條少量松脫，有的系施工不好，有的與炮震有關(guān)。
15、張喬友
兩個(gè)開(kāi)間兩個(gè)進(jìn)深的3層磚混結(jié)構(gòu)，座西朝東。建筑面積約，外貌見(jiàn)照片44。24cm厚磚墻承重和圍護(hù)，18cm厚磚墻隔斷，現(xiàn)澆鋼筋砼樓、屋蓋。屋面采用裝水隔熱。
、此戶距爆破點(diǎn)較遠(yuǎn)，墻體基本完好。僅部分墻體有不影響結(jié)構(gòu)安全使用的溫度裂縫，個(gè)別門(mén)、窗角部有細(xì)微裂縫，縫寬㎜左右。
、鋼筋砼構(gòu)件：樓層砼板未見(jiàn)開(kāi)裂和變形下?lián)?。前進(jìn)深屋面板粉刷層有一條細(xì)微裂縫，未發(fā)展至墻，屋面有水的情況下未見(jiàn)滲漏;后進(jìn)南側(cè)臥室屋面板的一個(gè)角部有45°裂(結(jié)構(gòu)構(gòu)造欠妥所致)，曾有過(guò)滲漏跡，現(xiàn)屋面有水的情況下未見(jiàn)滲漏。
16、嚴(yán)華碧
兩個(gè)開(kāi)間、前后兩個(gè)進(jìn)深的2層磚混結(jié)構(gòu)房，緊臨施工貯水池南側(cè)，座北朝南。24cm厚磚墻承重，18cm厚磚墻圍護(hù)，現(xiàn)澆鋼筋砼樓、屋蓋。平面布置見(jiàn)附件二p10，外貌見(jiàn)照片45。建筑面積。
、前護(hù)坡和室內(nèi)地坪有裂縫。
、后沿2層窗框周邊受震害，已經(jīng)修補(bǔ)，玻璃裂碎若干。
、樓板未見(jiàn)異常，屋面板A~B軸交1~2軸1條裂縫，交2~3軸2條裂縫，裂縫垂直A軸墻，最大寬度，都有滲漏跡。參見(jiàn)照片46。
房屋受損明顯與炮震有關(guān)。
17、陳大菊
5個(gè)開(kāi)間外廓式2層磚混結(jié)構(gòu)房，緊臨施工貯水池南側(cè)，座西朝東。18cm厚磚墻承重和圍護(hù)，現(xiàn)澆鋼筋砼樓、屋蓋。建筑面積。平面布置見(jiàn)附件二p11，外貌見(jiàn)照片47。
該戶受炮震影響，墻、柱出現(xiàn)裂縫。底層A軸墻的4~6軸段兩樘窗的窗臺(tái)墻都有斜裂縫，B軸墻的4~5軸間有1/2墻高的斜裂縫，最大縫寬都在內(nèi)。第2層A軸墻的5~6軸窗間墻有如照片48所示的水平裂縫，4軸柱頂周邊有寬的水平裂縫，見(jiàn)照片49。
此外，2層挑梁與墻結(jié)合處和房屋西南大角的2層墻，有不嚴(yán)重的水平和斜向溫度裂縫。樓、屋面板未見(jiàn)異常，但屋面滲漏嚴(yán)重。
18、陳華
陳華的房屋平面布置如附件二p12所示，A~B軸間為后期接間房，座北朝南。18cm厚磚墻承重和圍護(hù)，現(xiàn)澆鋼筋砼樓、屋蓋。2層、建筑面積。外貌見(jiàn)照片50。
該房除前沿接間房(A~B軸)的樓板，因新澆砼與原懸挑板結(jié)合處施工不良，有較大裂縫;1~2軸樓梯間及小房的2層墻頂部有溫度引起的水平、斜向裂縫(參照片51);接間部分的屋面有如照片52的裂縫，并有滲漏。屋面板的裂縫與施工可能有一定關(guān)系;與炮震也有一定關(guān)系。
19、宋衛(wèi)
宋衛(wèi)的房屋平面布置如附件二p13所示，座北朝南，24cm和18cm厚磚墻承重和圍護(hù)，現(xiàn)澆鋼筋砼樓、屋面。2層，建筑面積。外貌見(jiàn)照片53。
宋衛(wèi)房屋的墻體施工質(zhì)量較好，抗拒炮震影響的能力較強(qiáng)。故僅其第2層局部墻體因溫度影響，有不影響結(jié)構(gòu)安全使用的溫度水平裂縫。樓梯一端支承在開(kāi)洞的樓板上，引起如照片54的長(zhǎng)約許，寬約的樓板裂縫。屋面板的粉刷層有長(zhǎng)約左右的裂縫。這些裂縫都因炮震有些加劇。
20、盧啟先
房屋位于站南路東側(cè)，平面布置如附件二p14所示，座東朝西。平房，建筑面積。外貌見(jiàn)照片55。18cm磚墻承重，圍護(hù)和隔斷，現(xiàn)澆鋼筋砼屋蓋。
房屋向馬路一面的前沿墻出現(xiàn)裂縫，已斜向?yàn)橹?，室?nèi)外均有反映，墻磚震裂，明顯為震害所為。參見(jiàn)照片56。
21、周學(xué)義
周學(xué)義房屋位于站南路東側(cè)，座東朝西。平面結(jié)構(gòu)力系傳遞途經(jīng)缺乏簡(jiǎn)捷明潦，樓板大面積開(kāi)洞，造成房屋結(jié)構(gòu)上先天不足。平面布置參附件二p15，外貌見(jiàn)照片57。2層，局部3層，建筑面積約。以24cm厚磚墻承重為主，也有18cm厚墻承重和圍護(hù)，第3層甚至用12cm厚磚墻承重(墻長(zhǎng)，單開(kāi)間長(zhǎng))和圍護(hù)?，F(xiàn)澆鋼筋砼樓、屋蓋。屋面露臺(tái)設(shè)琉璃瓦頂蓋。
、墻體：第2層廚房(位置見(jiàn)平面示意圖)門(mén)側(cè)的樓梯下墻體出現(xiàn)豎向裂縫，見(jiàn)照片58。第3層A軸12cm磚墻出現(xiàn)窗臺(tái)墻豎向裂縫和窗間墻水平裂縫，見(jiàn)照片59、60;這與結(jié)構(gòu)構(gòu)造的不合理有關(guān)，與炮震影響關(guān)系不大。
、樓、屋面砼板：第2層大開(kāi)洞的樓板作板式樓梯一端的支承，從現(xiàn)場(chǎng)查勘看，未見(jiàn)采取必要的技術(shù)構(gòu)造措施，板開(kāi)裂在所難免，見(jiàn)照片63。照片61、62所示為廚房屋面板的板底裂縫和板面維修的狀況，為炮震影響的證據(jù)不足。
、琉璃瓦部分松脫。
22、周喬林
位于站南路東側(cè)的周喬林房屋，座東朝西。兩個(gè)開(kāi)間，前后兩個(gè)進(jìn)深，18cm磚墻承重、圍護(hù)和隔斷，現(xiàn)澆鋼筋砼屋面。平房，建筑面積。平面示意圖見(jiàn)附件二p16。
房屋后沿(C軸)的2~3軸窗臺(tái)墻有寬達(dá)的斜裂縫，后檐口懸挑板有貫穿板厚的裂縫，均屬陳舊性，見(jiàn)照片64、65。與炮震影響無(wú)關(guān)。
23、陳朝明
位于站南路東側(cè)的陳朝明房屋，座東朝西。平面如附件二p17所示，局部?jī)?nèi)框架，24cm和18cm厚磚墻承重、圍護(hù)和隔斷，底層頂為預(yù)制空心板(局部現(xiàn)澆)樓板，其它為現(xiàn)澆鋼筋砼樓、屋蓋。3層，建筑面積。外貌見(jiàn)照片66。
炮震影響主要在第3層，如第3層D軸的1~3軸段窗間墻水平裂縫，縫寬大于，見(jiàn)照片67;D~E軸間墻體的水平裂縫(寬㎜左右)，見(jiàn)照片68;1~3軸異型房靠D軸附近的3層地面細(xì)微裂縫，第2層客廳地面磚的2條裂縫(一條較短，一條長(zhǎng)約)，也因炮震而發(fā)生。
底層頂空心板的2條板縫的細(xì)微開(kāi)裂，2層客廳頂鋼筋砼現(xiàn)澆板的2處角部 45°裂縫。見(jiàn)照片69、70。均為施工質(zhì)量引起。
24、胡珍柱
胡珍柱的房屋位于站南路東側(cè)，座西朝東。房屋為前后兩部分，兩部分由樓梯間和內(nèi)天井連結(jié)。平面布置見(jiàn)附件二p18。外貌見(jiàn)照片71。
靠馬路的前沿部分(A~B軸)為內(nèi)框架結(jié)構(gòu)，后面部分(C~D軸)為磚混結(jié)構(gòu)。兩部分底層均為24cm厚磚墻承重和圍護(hù)，2層以上為18cm厚磚墻承重、圍護(hù)和隔斷，但磚混結(jié)構(gòu)部分的隔斷墻3層與底，2層不在同一軸線上，即第3層?xùn)|西走向的內(nèi)隔墻全部砌在鋼筋砼板上，結(jié)構(gòu)上存在嚴(yán)重隱患。兩部分均為3層，建筑面積。
、內(nèi)框架部分基本完好，僅第2層鋼筋砼頂板的一個(gè)角部出45°斜裂縫，并有滲漏，見(jiàn)照片72。系施工質(zhì)量引起。
、磚混結(jié)構(gòu)部分問(wèn)題較多。一：各層樓、屋面板均有程度不一的東西向裂縫，屋面板重于樓板，參見(jiàn)照片73;二：第3層地坪，有一個(gè)開(kāi)間的2條較細(xì)東西向裂縫，一直發(fā)展至天井懸挑板。上述兩處除結(jié)構(gòu)上的先天不足外，炮震是有影響的;三，因屋面、樓面的裂縫，粉刷層受潮，故其開(kāi)裂普遍。但需指出，有些裂縫系暗槽布線引起。
、少量玻璃震裂。
25、王學(xué)富
位于站南路東側(cè)的王學(xué)富房屋，座西朝東，平面布置如附件二p19所示。24cm厚和18cm厚磚墻承重和圍護(hù)、隔斷，現(xiàn)澆鋼筋砼屋蓋，平房，建筑面積。外貌見(jiàn)照片74。
、墻體：北側(cè)山墻自由長(zhǎng)度近，剛度偏弱，靠A軸端有不長(zhǎng)的墻體斜裂縫，不影響結(jié)構(gòu)安全。B軸為后加砌隔墻，因與原墻接搓砌筑不佳而出現(xiàn)接槎處豎向裂縫。
、4~5軸的A~C軸段各間房的中部都有一條平行A軸墻的裂縫，有滲漏跡，見(jiàn)照片75。此裂縫與施工質(zhì)量和溫度影響有關(guān)，炮震影響特征不明顯。
五.損壞原因分析
各戶農(nóng)房的損壞原因，見(jiàn)附件一的損壞原因分析，并應(yīng)與“鑒定情況”參照。
在“鑒定情況”中，各戶農(nóng)房的每一損壞狀況，基本均將其損壞原因作了說(shuō)明，并在附件一的“損壞原因分析”欄中作了簡(jiǎn)要提示。因本鑒定的主要目的是確定損壞與炮
震的關(guān)系，故無(wú)關(guān)系者未予提示。有些房屋的主要問(wèn)題是施工質(zhì)量較差，結(jié)構(gòu)上和構(gòu)造上存在缺陷，如鋼筋砼板的負(fù)筋和構(gòu)造鋼筋欠妥，磚墻砌在砼板上等，先天不足，造成損壞。
六.鑒定結(jié)論
根據(jù)JGJ125—99《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、和等節(jié)規(guī)定，對(duì)各戶房屋進(jìn)行了逐戶綜合判斷。各戶房屋的鑒定結(jié)論見(jiàn)附件一。
七.處理建議
附件一中對(duì)各戶均提出了相應(yīng)的處理建議
八.檢測(cè)鑒定人員
權(quán)鈞，宋娟，唐敦模，龍正發(fā)，侯波，熊杰。
九.鑒定單位技術(shù)人員簽章
攝 影：
鑒 定 單 位
資料整理：(公章)
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：
鑒定負(fù)責(zé)人：
鑒定日期：2004年4月8日
7月6日
附件一
貴陽(yáng)清鎮(zhèn)市站街鎮(zhèn)站南路農(nóng)房鑒定分項(xiàng)明細(xì)表 共3頁(yè)第1頁(yè)
序號(hào) 戶 名 結(jié)構(gòu)類(lèi)別及層數(shù) 建筑面積
(m2)損壞原因分析 鑒定
結(jié)論 處理建議彭 云 磚混結(jié)構(gòu) 3層 結(jié)構(gòu)個(gè)別處有缺陷，炮震影響加劇了裂縫的發(fā)生和發(fā)展。B 加固維修陳家新 磚混結(jié)構(gòu)平房 施工質(zhì)量不佳，炮震加劇裂縫發(fā)展 B 加固維修陳家國(guó) 磚混結(jié)構(gòu)平房 砌體施工質(zhì)量差，炮震加劇裂縫發(fā)展 B 維修陳家元 磚混結(jié)構(gòu) 2層 炮震影響 B 加固維修韋仕友 磚混結(jié)構(gòu) 2層 炮震影響 B 加固維修馮啟祥 磚混結(jié)構(gòu) 2層 炮震有一定影響 B 維修李志芬 磚混結(jié)構(gòu)平房 施工質(zhì)量較差，炮震影響 B 加固維修黃安鳳 磚混結(jié)構(gòu)平房 炮震影響 B 維修、墻體加固黃龍虎 磚混結(jié)構(gòu)平房 部分墻體裂縫為炮震影響 B 維修
附件一
貴陽(yáng)清鎮(zhèn)市站街鎮(zhèn)站南路農(nóng)房鑒定分項(xiàng)明細(xì)表 共3頁(yè)第2頁(yè)
序號(hào) 戶 名 結(jié)構(gòu)類(lèi)別及層數(shù) 建筑面積
(m2)損壞原因分析 鑒定
結(jié)論 處理建議溫國(guó)智 磚混結(jié)構(gòu)平房 炮震影響(砼板角部裂縫為施工不良)B 補(bǔ)強(qiáng)加固馮啟英 磚混結(jié)構(gòu) 2層 施工質(zhì)量差是主要原因，炮震影響是次要的 C 補(bǔ)強(qiáng)加固或
翻建第2層張光臨 磚混結(jié)構(gòu) 2層(局部3層) 部分-裂縫為炮震影響 B 加固維修劉孟祥 磚混結(jié)構(gòu) 2層 約 結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重缺陷和不足，炮震影響是次要的 B 加固，樓梯欄板墻宜改為輕質(zhì)材料黃慶忠 磚混結(jié)構(gòu) 3層 約 炮震影響 B 維修張喬友 磚混結(jié)構(gòu) 3層 約 B 維修嚴(yán)華碧 磚混結(jié)構(gòu) 2層 炮震影響 B 維修陳大菊 磚混結(jié)構(gòu) 2層 炮震影響 B 加固維修陳 華 磚混結(jié)構(gòu) 2層 屋面板的裂縫與炮震影響有一定關(guān)系 B 維修
附件一
貴陽(yáng)清鎮(zhèn)市站街鎮(zhèn)站南路農(nóng)房鑒定分項(xiàng)明細(xì)表 共3頁(yè)第3頁(yè)
序號(hào) 戶 名 結(jié)構(gòu)類(lèi)別及層數(shù) 建筑面積
(m2)損壞原因分析 鑒定
結(jié)論 處理建議宋 衛(wèi) 磚混結(jié)構(gòu) 2層 炮震有影響 B 維修盧啟先 磚混結(jié)構(gòu)平房 炮震影響 B 維修周學(xué)義 磚混結(jié)構(gòu) 2層(局部3層)約 B 加固維修周喬林 磚混結(jié)構(gòu)平房 B 維修陳朝明 磚混結(jié)構(gòu) 3層 部分-裂縫為炮震影響 B 維修胡琴柱 內(nèi)框架及磚混結(jié)構(gòu)3層 磚混部分結(jié)構(gòu)先天不足，炮震有一定影響 內(nèi)框架結(jié)
構(gòu)B;磚混結(jié)構(gòu)C 磚混部分翻建或加固王學(xué)富 磚混結(jié)構(gòu)平房 B 維修
危房鑒定部門(mén)2
危房鑒定等級(jí)
引言
為確保住用安全，對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)，危房鑒定等級(jí)。
本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)營(yíng)管理的房屋。對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。
本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)，是指由承重構(gòu)件組成的體系。
對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)，應(yīng)進(jìn)行必要的測(cè)試和驗(yàn)算。
構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí)，各地房地產(chǎn)管理部門(mén)在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。危險(xiǎn)構(gòu)件鑒定
危險(xiǎn)構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形?；A(chǔ)
a.獨(dú)立柱基以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為單位;
b.條形基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的單面長(zhǎng)度為單位;
c.滿堂紅基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的面積為單位。墻以一層高、一個(gè)自然間的一面為單位;柱以一層高、一根為單位;梁、擱柵、檁條等以一個(gè)跨度、一根為單位。
5預(yù)制板以塊、搗制板以一個(gè)自然間的面積為單位;屋架以一榀為單位。地基、基礎(chǔ)
地基因滑移，或因承載力嚴(yán)重不足，或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。
地基因毗鄰建筑增大荷載，或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。
基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件
柱、墻
柱產(chǎn)生裂縫，保護(hù)層部分剝落，主筋外露;或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露;或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。
墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫，或伴有保護(hù)層剝落。
柱、墻產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)高度的1/100。
柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面超過(guò)全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減少。
梁、板
單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上;或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護(hù)層剝落，下面伴有豎向裂縫;或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫;或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。
框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。
簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，鑒定材料《危房鑒定等級(jí)》。
搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫，或下面產(chǎn)生交叉裂縫。
預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
各種梁、板產(chǎn)生超過(guò)跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。
各類(lèi)板保護(hù)層剝落，半數(shù)以上主筋外露，嚴(yán)重銹蝕，截面減少。
預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫;或端頭混凝土松散露筋，其長(zhǎng)度達(dá)主筋的100以上的。
屋架
產(chǎn)生超過(guò)跨度1/150的撓度，且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。
支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過(guò)屋架高度的2/100。
保護(hù)層剝落，主筋多處外露、銹蝕。
端節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng)，且有明顯裂縫。墻
墻體產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過(guò)層高的1/
2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過(guò)層高1/3的多條豎向裂縫。
梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
門(mén)窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。
產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)層高的/10 0(三層以上，超過(guò)總高的/100)，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。
風(fēng)化、剝落，砂漿粉化，導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達(dá)1/4以上(平均達(dá)1/3以上)。柱
柱身產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長(zhǎng)超過(guò)柱高的1/2。
梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。
產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)層高的/100(三層以上，超過(guò)總高的/100)。
風(fēng)化、削落、砂漿粉化，導(dǎo)致有效截面削弱達(dá)1/5以上(平房達(dá)1/4以上)。過(guò)梁、拱
過(guò)梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫;或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或支承過(guò)梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫;或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。
52筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動(dòng)，或銹蝕嚴(yán)重，截面減少。木結(jié)構(gòu)構(gòu)件
柱
柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。
因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少，柱腳達(dá)1/2以上，柱的其他部位達(dá)1/4以上。
蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。
梁、擱柵、檁條
中部斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或產(chǎn)生水平裂縫，其長(zhǎng)度與深度分別超過(guò)構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1/3。
梁產(chǎn)生超過(guò)跨度1/120的撓度，擱柵、檁條產(chǎn)生高度1/100的撓度。
因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達(dá)1/5以上。
蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。
榫頭斷裂，支座松脫。
屋架
支撐系統(tǒng)松動(dòng)失穩(wěn)，過(guò)度變形，導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過(guò)屋架高度的4/100。
上、下弦桿斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。
上、下弦桿因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達(dá)1/5以上。
蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。
主要節(jié)點(diǎn)，或上、下弦桿連接失效。
鋼拉桿松脫;或嚴(yán)重銹蝕，截面減少達(dá)1/4以上。其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件
土墻
墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)層高/100。
墻體風(fēng)化、硝化深度達(dá)墻厚的1/4以上：或有墻腳長(zhǎng)度的1/4，其受潮深度達(dá)墻厚。
產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫，其縫深達(dá)墻厚、縫長(zhǎng)超過(guò)層高的2/3。
混合墻、亂石墻
墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)層高的/100。
墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫，其深度達(dá)墻厚、縫長(zhǎng)超過(guò)層高的1/2;或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫，其縫深達(dá)墻厚、縫長(zhǎng)超過(guò)層高的1/2。
危房鑒定部門(mén)3
危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)
危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)
1引言
為確保住用安全，對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)，危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)。
本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)營(yíng)管理的房屋。對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。
本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。
本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)，是指由承重構(gòu)件組成的體系。
對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)，應(yīng)進(jìn)行必要的測(cè)試和驗(yàn)算。
構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí)，各地房地產(chǎn)管理部門(mén)在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。
2危險(xiǎn)構(gòu)件鑒定
危險(xiǎn)構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。
構(gòu)件單位
基礎(chǔ)
a.獨(dú)立柱基以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為單位;
b.條形基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的單面長(zhǎng)度為單位;
c.滿堂紅基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的面積為單位。
墻以一層高、一個(gè)自然間的一面為單位;
柱以一層高、一根為單位;
梁、擱柵、檁條等以一個(gè)跨度、一根為單位。
預(yù)制板以塊、搗制板以一個(gè)自然間的面積為單位;
屋架以一榀為單位。
地基、基礎(chǔ)
地基因滑移，或因承載力嚴(yán)重不足，或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。
地基因毗鄰建筑增大荷載，或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。
基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件。
柱、墻
柱產(chǎn)生裂縫，保護(hù)層部分剝落，主筋外露;或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露;或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。
墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫，或伴有保護(hù)層剝落。
柱、墻產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)高度的1/100。
柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面超過(guò)全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減少。
梁、板
單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上;或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護(hù)層剝落，下面伴有豎向裂縫;或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫;或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。
框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。
簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。
搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫，或下面產(chǎn)生交叉裂縫。
預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
各種梁、板產(chǎn)生超過(guò)跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。
各類(lèi)板保護(hù)層剝落，半數(shù)以上主筋外露，嚴(yán)重銹蝕，截面減少。
預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫;或端頭混凝土松散露筋，其長(zhǎng)度達(dá)主筋的100以上的。
屋架
產(chǎn)生超過(guò)跨度1/150的撓度，且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。
支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過(guò)屋架高度的2/100。
保護(hù)層剝落，主筋多處外露、銹蝕。
端節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng)，且有明顯裂縫。
砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件
墻
墻體產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過(guò)層高的1/
2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過(guò)層高1/3的多條豎向裂縫。
梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
門(mén)窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。
產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)層高的/10
0(三層以上，超過(guò)總高的/100)，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。
風(fēng)化、剝落，砂漿粉化，導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達(dá)1/4以上(平均達(dá)1/3以上)。
柱
柱身產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長(zhǎng)超過(guò)柱高的1/2。
梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫，鑒定材料《危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)》。
產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)層高的/100(三層以上，超過(guò)總高的/100)。
風(fēng)化、削落，砂漿粉化，導(dǎo)致有效截面削弱達(dá)1/5以上(平房達(dá)1/4以上)。
過(guò)梁、拱
過(guò)梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫;或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或支承過(guò)梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫;或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。
筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動(dòng)，或銹蝕嚴(yán)重，截面減少。
木結(jié)構(gòu)構(gòu)件
柱
柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。
因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少，柱腳達(dá)1/2以上，柱的其他部位達(dá)1/4以上。
蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。
明顯彎曲，曲背產(chǎn)生水平裂縫。
梁、擱柵、檁條
中部斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或產(chǎn)生水平裂縫，其長(zhǎng)度與深度分別超過(guò)構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1/3。
梁產(chǎn)生超過(guò)跨度1/120的撓度，擱柵、檁條產(chǎn)生高度1/100的撓度。
因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達(dá)1/5以上。
蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。
榫頭斷裂，支座松脫。
屋架
支撐系統(tǒng)松動(dòng)失穩(wěn)，過(guò)度變形，導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過(guò)屋架高度的4/100。
上、下弦桿斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。
上、下弦桿因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達(dá)1/5以上。
蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。
主要節(jié)點(diǎn)，或上、下弦桿連接失效。
鋼拉桿松脫;或嚴(yán)重銹蝕，截面減少達(dá)1/4以上。
其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件
土墻
墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)層高/100。
墻體風(fēng)化、硝化深度達(dá)墻厚的1/4以上：或有墻腳長(zhǎng)度的1/4，其受潮深度達(dá)墻厚。
產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫，其縫深達(dá)墻厚、縫長(zhǎng)超過(guò)層高的2/3。
混合墻、亂石墻
墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)層高的/100。
墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫，其深度達(dá)墻厚、縫長(zhǎng)超過(guò)層高的1/2;或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫，其縫深達(dá)墻厚、縫長(zhǎng)超過(guò)層高的1/2。
3危險(xiǎn)房屋鑒定
危險(xiǎn)房屋(簡(jiǎn)稱(chēng)“危房”)是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。
危房分整幢危多和局部危房：
a.整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋;
b.局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。
危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。
a.整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù);
b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。
危房鑒定應(yīng)以地基基儲(chǔ)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。
在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。
a.若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn);
b.若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。
在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上，應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。
a.結(jié)構(gòu)老化的程度;
b.周?chē)h(huán)境的影響;
c.設(shè)計(jì)安全度的取值;
d.有損結(jié)構(gòu)的人為因素;
e.危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。
危險(xiǎn)范圍的判定
整幢危房
因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能危及主體結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。
因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。
因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整個(gè)屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。
因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整個(gè)拱體倒塌并危及整幢房屋的。
局部危房
因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的。
因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致局部房屋倒塌的。
因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌，或整個(gè)屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。
因擱柵產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的。
因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致梁、板倒塌的。
因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。
危險(xiǎn)點(diǎn)是指單個(gè)承重構(gòu)件，或圍護(hù)構(gòu)件，或房屋設(shè)備，處于危險(xiǎn)狀態(tài)的。
4危房及危險(xiǎn)點(diǎn)處理
危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門(mén)或其授權(quán)單位審定。
對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。
對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。
對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后，均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。
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