精選宣傳方案策劃4篇宣傳策劃活動方案

時間：2023-04-28 19:47:51 工作策劃

　　下面是范文網(wǎng)小編收集的精選宣傳方案策劃4篇宣傳策劃活動方案，供大家賞析。

精選宣傳方案策劃4篇宣傳策劃活動方案

精選宣傳方案策劃1

　　一、前言

　　本案是市政府繼華苑、麗苑之后的又一重點(diǎn)、大型居民生活區(qū)，整體以“全國最大的生態(tài)居住區(qū)”為統(tǒng)一的、主要的訴求點(diǎn)。一期工程擁有6塊大小與規(guī)劃均不同土地范圍，去除商業(yè)用地和沒有水域面積的地塊以外，本案最主要的競品項目為3號地華夏梅江芳水園。

　　二、推廣策劃原則

　　本案藍(lán)水園在推廣策劃過程中我們的指導(dǎo)思想是“跳出地產(chǎn)做地產(chǎn)”，這種體現(xiàn)了片區(qū)或區(qū)域經(jīng)濟(jì)思維神韻的做法，將隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，給房地產(chǎn)開發(fā)提供前所未有的廣闊空間。我們理解的房地產(chǎn)推廣策劃是，不局限于某一個時期某一個樓盤的成功與否，而是放眼于一個小區(qū)樓盤發(fā)展到大的綜合社區(qū)，從單一的房地產(chǎn)開發(fā)項目到不同產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行資源整合，甚至期望能夠帶動一個區(qū)域經(jīng)濟(jì)版塊的開發(fā)和興旺。

　　我們理解并提出“跳出地產(chǎn)做地產(chǎn)”的泛地產(chǎn)理論，說到底是一種思維方式的變革。是在房地產(chǎn)大盤化、郊區(qū)化、復(fù)合化的摸索中總結(jié)出來的。

　　從微觀上講，如果是100畝的小盤子，靠

　　一、兩個賣點(diǎn)就夠了。但如果是1000畝的大盤子怎么辦?小盤是獨(dú)奏曲，大盤是交響樂。它必須有一個主題和靈魂。因此，必須上升到泛地產(chǎn)的高度，來整合各種可以利用的資源。

　　從中觀層面說，今天的地產(chǎn)必將跳出單一地產(chǎn)的格局，也就是我們常說的復(fù)合型地產(chǎn)。

　　從宏觀上講，但凡人類活動、居住的建筑環(huán)境合空間，都可以納入泛地產(chǎn)的范疇，包括城市的規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)區(qū)域的開發(fā)。

　　在對藍(lán)水園推廣策劃的考慮上，我們力求作到以上各點(diǎn)，宣傳新穎、獨(dú)到，能夠充分涵蓋本案的特色與特點(diǎn)，創(chuàng)造今后項目正式運(yùn)作、營銷通暢的生命力。

　　三、具體影響梅江藍(lán)水園推廣的六大因素

　　藍(lán)水園的具體推廣受項目規(guī)劃、價格策略、廣告策略、銷售執(zhí)行、市場競爭和政經(jīng)環(huán)境這六大因素的左右。其中，項目規(guī)劃、價格策略、廣告策略和銷售執(zhí)行這四個因素應(yīng)當(dāng)是屬于我們能夠控制的營銷組合的范疇，而市場競爭和政經(jīng)環(huán)境則是我們所不可控制的微觀環(huán)境和宏觀環(huán)境。

　　我們的任務(wù)就是知道應(yīng)該在哪里，應(yīng)該怎么去適當(dāng)安排營銷組合合理的項目規(guī)劃、周密的價格策略、有效的廣告策略和徹底的銷售執(zhí)行，使之與不可控制的環(huán)境因素市場競爭和政經(jīng)環(huán)境相適應(yīng)。其實(shí)這就是藍(lán)水園推廣能否成功的秘訣所在。

　　整個推廣過程類似一個完整的戰(zhàn)役。它的第一步是市場調(diào)研，如同戰(zhàn)前的敵情偵察，是一切推廣行為的決策基礎(chǔ);第二步推廣策劃就是坐在司令部的決策過程，對具體操作而言，就是從項目規(guī)劃策略、價格策略、廣告策略和銷售策略這四個可控制方面來入手策劃;第三部是策劃執(zhí)行，其中的廣告攻勢，只等于開戰(zhàn)后的飛機(jī)轟炸和炮火支援，而銷售執(zhí)行就如同士兵的沖鋒陷陣和實(shí)地占領(lǐng)。三個步驟相互配合，一氣呵成，才能完成既定的銷售目標(biāo)。

　　四、主要競品物業(yè)——芳水園情況簡介

　　1、芳水園開發(fā)商介紹

　　華夏經(jīng)濟(jì)房建設(shè)發(fā)展公司是國有一級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)，以建設(shè)社會保障性質(zhì)解困、安居住宅為主。組建7年來，運(yùn)用十幾億資金開發(fā)了十多片近百萬平方米住宅小區(qū)，其中95年開發(fā)建設(shè)的福東北里榮獲全國物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)稱號，97年建設(shè)開發(fā)建設(shè)的華苑安華里、居華里，同時獲得全國住宅試點(diǎn)小區(qū)綜合金牌和五個單項一等獎，評為國家安居工程優(yōu)秀住宅小區(qū)，榮獲中國建設(shè)工程最高獎級——魯班獎。公司先后獲得“天津市房地產(chǎn)開發(fā)20強(qiáng)企業(yè)”、“天津市優(yōu)秀獎”、“天津市危改信得過企業(yè)”、“建行信用AAA級企業(yè)”等多項榮譽(yù)。

　　2、梅江3號地——芳水園簡介

　　芳水園的7個建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：

　　1疏密有序的園林格局;

　　2綠地、水面合理分布，宛在水中央;

　　3家庭垃圾預(yù)處理，分類袋裝，分類收集;

　　4建立中水利用系統(tǒng)，充分利用水資源;

　　5熱電廠供熱，減少污染;

　　6提高住宅高科技含量，做到二步節(jié)能;

　　7健全安全防范及信息管理。

　　3、芳水園廣告運(yùn)作

　　目前由獨(dú)立個人工作室代理設(shè)計、發(fā)布。

　　五、藍(lán)水園客戶定位策略

　　一藍(lán)水園的目標(biāo)客戶群為“新中產(chǎn)階級”

　　1、時代造就的"新中產(chǎn)階級"

　　曾幾何時，在"允許一部分人先富起來"的口號聲中，經(jīng)濟(jì)體制的不斷完善，市場經(jīng)濟(jì)的日趨活躍，人們不在沉迷于"今宵酒醒何處?"的感覺，發(fā)出了"再也不能這樣過"的吶喊。身體的成長需要日久天長，而觀念的更新轉(zhuǎn)換只是瞬間之事。大氣候與小氣候的成熟，一大批不甘寂寞的有識之士，擺脫了束縛，通過自身的努力拼搏，向著一個新的行列前行，那就是有絕對中國特色的--"新中產(chǎn)階級"。他們除了養(yǎng)車，購買豪宅之外，還要有足夠的時間和經(jīng)濟(jì)去追求其固有的高品質(zhì)的生活。追求精致的生活品味這便是新中產(chǎn)階級的又一大特點(diǎn)。

　　就中國國情現(xiàn)狀而言"新中產(chǎn)階級"的產(chǎn)生有著重要的局限性。它主要行業(yè)大致有：部分私營企業(yè)主，流通公司，非金融機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)開發(fā)商，三資企業(yè)，還有證券經(jīng)營者，特種行業(yè)主，以及策劃公司，文化產(chǎn)業(yè)等。這些行業(yè)經(jīng)營起來主要運(yùn)用的是知識與頭腦，所以知識經(jīng)濟(jì)時代的特征就由此體現(xiàn)出來。

　　2、“新中產(chǎn)階級”特征

　　"新中產(chǎn)階級"是一個源于西方的名詞，是只屬于社會中間層次的占社會人數(shù)比例較大的那一部分人。"新中產(chǎn)階級"是整個社會的安全發(fā)展重心，他們在經(jīng)濟(jì)來源方面占有明顯優(yōu)勢，大部分自己就是老板。他們沒有時間觀念，往往把工作和休息合二為一，以其獨(dú)立的姿態(tài)出現(xiàn)，是我們這個社會中最能吃苦耐勞的群體。他們以自己的智慧，不計勞動時間，不辭辛勞地做別人不做也做不了的事情。他們大都具有堅強(qiáng)的毅力，所以才能飛快地發(fā)展起來。他們大都白手起家，他們的富裕生活90%都是靠自己努力奮斗而得到的。

　　他們具有強(qiáng)烈的自信心，相信自己所做的絕對能成功，便是他們的信條。生活講究，追求品味，但也不輕易消費(fèi)，有時甚至還不愿向外公開自己的財產(chǎn)也是他們的特征之一。同時，敢于投資，將所得的錢用于擴(kuò)大再生產(chǎn)，以期獲得更多的利潤。

　　"新中產(chǎn)階級"并不是都智商及高，但是他們善于理財，他們所選擇的投資大多是安全性高，獲利較大的項目。追求成功，追求財富的腳步永不停止，更是"新中產(chǎn)階級"的顯著特點(diǎn)。3、“新中產(chǎn)階級”的具體表象

　　第一組，經(jīng)濟(jì)問題：

　　1.有公文包專門存放動產(chǎn)票據(jù)，如股票認(rèn)購協(xié)議書

　　2.至少請一人幫做家務(wù)，如清潔女傭或帶小孩的

　　3.住所至少一處以上

　　4.有至少一部車

　　第二組，社會問題：

　　1.每周至少兩次在外享用晚餐

　　2.可能有家庭成員是外國公民

　　3.組織過20人以上的聚會或晚宴

　　4.認(rèn)識公眾人物，如藝術(shù)家、大老板和政客

　　5.常跟朋友一起外出度假

　　第三組，文化問題：

　　1、名校畢業(yè)或有博士學(xué)位

　　2.會至少兩種語言

　　3.定期參觀博物館

　　4.每月至少光顧一次音樂會、芭蕾或歌劇表演

　　5.收藏藝術(shù)品，或古董

　　第四組，特征問題：

　　1.是俱樂部成員

　　2.去過國內(nèi)大部分地區(qū)

　　3.每年因工作之故長途飛行5次以上

　　4.曾被邀至大眾媒體(電視、廣播或報刊)表達(dá)看法

　　5.每年個人捐款達(dá)1000元以上

　　二針對藍(lán)水園的目標(biāo)客戶群聘請形象符合的品牌形象代言人

　　由于“新中產(chǎn)階級”這個目標(biāo)定位群的特殊性與“新概念”性，我們建議在今后順馳梅江藍(lán)水園的宣傳推廣中聘請儀態(tài)、氣質(zhì)、形象與“新中產(chǎn)階級”能夠有機(jī)融合的品牌形象代言人。

　　聘請品牌形象代言人在藍(lán)水園宣傳推廣中的作用

　　1、能夠與大多數(shù)的房地產(chǎn)項目產(chǎn)生有效的區(qū)別。

　　聘請一個項目的品牌形象代言人，在如今大多數(shù)的產(chǎn)品宣傳中被廣泛運(yùn)用，對于品牌代言人所帶言的產(chǎn)品，人們的認(rèn)知程度日益增高。但單就房地產(chǎn)項目而言，聘請品牌代言人的案例很少，目前已知周邊地區(qū)物業(yè)聘請形象代言人的有北京的御景園程峻，天津的世紀(jì)花園葛優(yōu)，均屬高檔一流物業(yè)世紀(jì)花園在當(dāng)時天津的樓市中如此定位。雖然這兩個項目對品牌代言人的挖掘并不深入，但此種方式的宣傳推廣行為仍然為這兩個項目贏得了廣泛的知名度和銷售業(yè)績。

　　2、能夠?qū)⑽覀兯麄鞯闹黝}充分的表達(dá)

　　由于品牌形象代言人屬于客戶定位群中最具有代表性的個體，所以他能夠準(zhǔn)確、直觀的將項目的精髓以個體的形式展現(xiàn)在人們的面前。

　　品牌形象代言人的選擇

　　有鑒于藍(lán)水園項目的客戶定位群，建議在品牌代言人的選擇上考慮著名電影、電視表演藝術(shù)家陳道明或濮存晰，陳道明的宣傳效果較之濮存晰更有代表性。

　　陳道明的在影視作品中的形象已經(jīng)被大多數(shù)人所接受。他的形象多為中國的民族資本家、企業(yè)家和有形象、有氣質(zhì)的高級知識分子。基本符合“新中產(chǎn)階級”的外在形象。且陳的商業(yè)形象沒有被完全的開發(fā)，品牌形象記憶度相對專注。

精選宣傳方案策劃2

　　每一個節(jié)日的到來，餐飲和酒店都有自己的規(guī)劃，這里我就把20xx國慶節(jié)期間酒店餐廳促銷活動方案策劃拿出來給大家分享咯！以便各餐廳更好地開展自己的促銷活動！一活動主題：“慶七天樂，優(yōu)惠、美味等你來”

　　二活動時間：10月01日~10月07日

　　三，活動目的（提升客單價，促進(jìn)銷售目標(biāo)達(dá)成）

　　四，主題活動內(nèi)容（消費(fèi)者在10月01日~10月07日期間，只要消費(fèi)滿66元，即可加一元換取我們精心為消費(fèi)者準(zhǔn)備的多少商品中的任意一件。備注：1單張小票不累計。贈品要求：挑選多少商品，作為活動商品，要求商品售價在三元以上的商品，也可對部分毛利損失較大的商品進(jìn)行限量，但每天需保證在八個商品以上

　　五，介紹活動，活動日期及商品活動。

　　六，氣氛布置。店內(nèi)氣氛布置：入口展板，活動現(xiàn)場的氣氛營造，店內(nèi)海報。七，活動執(zhí)行與分工：企劃部：負(fù)責(zé)活動宣傳，策劃，操作與跟進(jìn)。采購部：負(fù)責(zé)商品的組織，到位。財務(wù)部：負(fù)責(zé)資金到位。店長：活動操作的總負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)督促各部門的工作。

　　食品促銷內(nèi)容：

　　1。菜式，餐廳促銷，很多商家會推出相應(yīng)的套餐，推出相應(yīng)的菜式，以供消費(fèi)者選擇

　　2。制作：讓消費(fèi)者參與到整個制作過程中，更能滿足消費(fèi)者的成就感與體驗的欲望

　　3。觀賞：在消費(fèi)者面前進(jìn)行食品的制作，吸引消費(fèi)者的注意力，也為餐廳增加無形招牌

　　4。價格：通過價格來吸引消費(fèi)者，不要降低價格的同時也降低餐廳的品牌

　　5。贈品：提供一些節(jié)日相關(guān)的贈品可以拉到一定的消費(fèi)者，比如說提前預(yù)訂可以得到贈品，消費(fèi)在多少金額之上可以得到一些贈品，贈品要與自己的餐廳品牌風(fēng)格相應(yīng)。

　　餐飲淡季促銷方法

　　1、圍繞主營產(chǎn)品進(jìn)行延伸開發(fā)，推出一系列適合當(dāng)季消費(fèi)的產(chǎn)品，比如，主營產(chǎn)品是以活魚火鍋為主的，就可以引進(jìn)一些以魚為主要材料的特色菜品，做為餐廳的補(bǔ)充；

　　2、開發(fā)適合當(dāng)季消費(fèi)的品種，制造賣點(diǎn)。比如夏季火鍋中的冰淇淋火鍋、清淡型火鍋等，讓顧客有更多的選擇，同時新品種也可以為餐廳制造新的賣點(diǎn)與宣傳點(diǎn)，吸引更為廣泛的消費(fèi)群體參與消費(fèi)；

　　3、推出適合當(dāng)季消費(fèi)的系列小吃涼碟，在保證利潤甚至成本的前提下進(jìn)行低價銷售，以點(diǎn)帶面，讓顧客覺得實(shí)惠，從而帶動人氣的上升；

　　4、抓住當(dāng)季的瓜果，推去系列鮮榨果汁、果盤，甚至可以考慮瓜果入菜，進(jìn)而增加菜品的獨(dú)特性。環(huán)境氣氛促銷

　　熱情服務(wù)促銷

　　服務(wù)員的主動招呼對招徠顧客具有很大作用。比如有的顧客走進(jìn)餐廳，正在考慮是否選此餐廳就餐，這時如果有一個面帶笑容的服務(wù)員主動上前招呼“歡迎光臨”，同時引客入座，一般情況下，顧客即使對餐廳環(huán)境不十分滿意也不會退出。當(dāng)然，主動招呼不等于硬拉。強(qiáng)拉硬扯反而會引起顧客反感，避而遠(yuǎn)之。

　　服務(wù)人員應(yīng)對餐廳所經(jīng)營的菜點(diǎn)和服務(wù)內(nèi)容了如指掌，如食物用料、烹飪方法、口味特點(diǎn)、營養(yǎng)成分、菜肴歷史典故、餐廳所能提供的服務(wù)項目等，以便向客人作及時介紹，或當(dāng)客人詢問時能夠作出滿意的答復(fù)。如果能事先了解市場和顧客的心理需求以及風(fēng)俗習(xí)慣、生活忌諱、口味喜好等，便可有針對性地推薦一些適合他們心理需求的產(chǎn)品和服務(wù)。

　　服務(wù)技巧促銷

　　服務(wù)員在接受客人點(diǎn)菜時應(yīng)主動向客人提供多種建議，促使客人消費(fèi)數(shù)量增多或消費(fèi)價值更高的菜點(diǎn)、飲料，一般可采用以下辦法：

　　形象解剖法：服務(wù)員在客人點(diǎn)菜時，把優(yōu)質(zhì)菜肴的形象、特點(diǎn)，用描述性的語言加以具體化，使客人產(chǎn)生好感。從而引起食欲，達(dá)到促銷的目的。

　　解釋技術(shù)法：通過與消費(fèi)者的友好辯論、解釋，消除其對菜肴的疑義。

　　加碼技術(shù)法：對一些價格上有爭議的菜點(diǎn)，服務(wù)員在介紹時可逐步提出這道菜肴的特點(diǎn)，給客人以適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠。

　　加法技術(shù)法：把菜肴的特色和優(yōu)點(diǎn)不斷地加深和強(qiáng)調(diào)，讓消費(fèi)者形成深刻的印象，從而產(chǎn)生購買的欲望。

　　除法技術(shù)法：于一些價格較高的菜點(diǎn)。有些客人會產(chǎn)生疑慮，服務(wù)員應(yīng)耐心解釋，這樣會使客人覺得不貴，從而產(chǎn)生購買欲望。

　　提供兩種可能法：針對有些客人求名貴或價廉的心理．為他們提供兩種不同價格的菜點(diǎn)，供客人挑選，由此滿足不同的需求。

　　利用第三者意見法：即借助社會上有地位的知名人士對某菜點(diǎn)的評價，來證明其高質(zhì)量、價格合理，值得購買。

　　代客下決心法：當(dāng)客人想點(diǎn)菜，但或多或少還有點(diǎn)猶豫，下不了決心，服務(wù)員可說：先生，這道菜我會關(guān)照師傅做得更好一點(diǎn)，保您滿意，等等。

　　利用客人之間矛盾法：餐的二位客人，其中一位想點(diǎn)這道菜，另一位卻不想點(diǎn)，服務(wù)員就應(yīng)利用想點(diǎn)的那位客人的意見，贊同他的觀點(diǎn)，使另一位客人改變觀點(diǎn)．達(dá)到使客人購買的目的。

　　有很多餐飲企業(yè)，對促銷時菜品的創(chuàng)新與開發(fā)不太重視，或者說投入不夠力度。認(rèn)真研究客戶的需求，“特色菜”營銷是一把出奇制勝的利劍，從客戶的口味出發(fā)，從色、香、味、型、營養(yǎng)等方面挖掘，您的餐飲基業(yè)一定常青

精選宣傳方案策劃3

　　為進(jìn)一步做好我鎮(zhèn)宣傳報道工作，加大對外新聞宣傳工作力度，完善新聞宣傳工作獎懲制度，根據(jù)鎮(zhèn)黨委、政府研究意見，現(xiàn)制定本方案。

　　一、指導(dǎo)思想

緊緊圍繞鎮(zhèn)黨委、政府中心工作，堅持正確輿論導(dǎo)向，及時宣傳我鎮(zhèn)各項工作。為實(shí)現(xiàn)“建設(shè)堰首古鎮(zhèn)、打造旅游重鎮(zhèn)”的奮斗目標(biāo)，提供強(qiáng)有力的思想保證，營創(chuàng)良好發(fā)展氛圍。

　　二、目標(biāo)任務(wù)

　　各村（居）、各單位要明確專人負(fù)責(zé)宣傳報道工作，把宣傳報道工作納入工作日程，要重視新聞來源，認(rèn)真抓好新聞宣傳工作。各村（居）、各單位每周確保一篇任務(wù)，每月不低于四篇。

　　三、宣傳重點(diǎn)

　　宣傳內(nèi)容要努力服務(wù)中心工作，積極宣傳本村（居）、本單位工作優(yōu)秀成果，創(chuàng)新舉措、涌現(xiàn)出的先進(jìn)典型、舉辦或參與的各類重大活動，尤其要突出以下幾個方面：

　　1、宣傳鎮(zhèn)黨委政府在圍繞貫徹落實(shí)縣委縣政府重要會議精神，真抓實(shí)干，創(chuàng)新發(fā)展的舉措及成效；

　　2、突出宣傳蔣壩古鎮(zhèn)旅游發(fā)展成果。

　　3、突出基層組織建設(shè)和鎮(zhèn)村干部在加強(qiáng)為基層農(nóng)民群眾服務(wù)的典型；

　　4、突出發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)和招商引資工作的宣傳；

　　5、突出農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖典型的宣傳；

　　6、突出轉(zhuǎn)變干部作風(fēng)，加強(qiáng)黨風(fēng)廉政建設(shè)的宣傳；

　　四、工作要求

　　各村（居）、鎮(zhèn)直各單位要認(rèn)真按質(zhì)、按量完成全年的信息和新聞報送工作任務(wù)。嚴(yán)禁上報虛假新聞，信息報送前，需請分管領(lǐng)導(dǎo)審核簽字后交宣傳辦統(tǒng)一報送，涉及全局性的重大事件的稿件需經(jīng)主要領(lǐng)導(dǎo)審查后上報。宣傳辦將對每家上報的信息數(shù)量及被報刊、電臺采用情況進(jìn)行統(tǒng)計，實(shí)行一月一通報，一季度一評比，半年一總結(jié)，對未完成任務(wù)的將給予通報批評。新聞稿件刊發(fā)情況年終將按照《蔣壩鎮(zhèn)新聞宣傳報道獎勵辦法》給予兌現(xiàn)。

　　鎮(zhèn)宣傳辦要積極和上級部門對接，通過培訓(xùn)、交流等多種途徑提高我鎮(zhèn)通訊報道員業(yè)務(wù)素質(zhì)和新聞稿件報送水平。

精選宣傳方案策劃4

　　一、項目名稱

　　中潤世紀(jì)中心宣傳片

　　二、宣傳片類別：

　　企業(yè)項目宣傳

　　三、宣傳內(nèi)容：

　　第一部分：山東中潤置業(yè)有限公司的發(fā)展歷程

　　1）中潤發(fā)展歷程及對城市的影響

　　2）中潤世紀(jì)城的對濟(jì)南的影響

　　第二部分：中潤世紀(jì)城的優(yōu)勢所在

　　3）中潤世紀(jì)城的地段和交通優(yōu)勢

　　4）中潤世紀(jì)城概況和獨(dú)具匠心的建筑細(xì)節(jié)

　　5）領(lǐng)跑世界的設(shè)計團(tuán)隊

　　6）行政與商務(wù)的完美結(jié)合

　　7）商業(yè)區(qū)的精心布局

　　第三部分：中潤世紀(jì)城的項目展望及銷售信息

　　8）中潤世紀(jì)城的未來暢想

　　9）銷售信息

　　四、面向群體：

　　社會大眾

　　五、廣告時間長度：

　　6分鐘

　　六、創(chuàng)意構(gòu)想

　　“中潤”不僅僅是一家建筑開發(fā)公司，要成為引領(lǐng)品質(zhì)生活的一個代名詞，坐擁泉城，影響世界，“中潤品質(zhì)”要根治人心，成為齊魯?shù)禺a(chǎn)業(yè)未來城市品質(zhì)生活格局的領(lǐng)跑者。

　　由此我們得出本次宣傳片的成功與否，更側(cè)重的是通過藝術(shù)、技術(shù)手段，引領(lǐng)人們體會到“中潤”在齊魯?shù)貐^(qū)的地位和國際視野，在未來生活中帶來哪些改變，是生活方式的改變還是生活品味的提升，最終表現(xiàn)出通過中潤在生活品質(zhì)方面對于人們理念的提升，從而實(shí)現(xiàn)中潤品牌不僅僅是一個地產(chǎn)業(yè)的品牌，更重要的是一種生活品質(zhì)的理念、一種健康時尚的領(lǐng)跑者。這才是我們策劃制作本宣傳品的立足點(diǎn)和創(chuàng)意思維的起點(diǎn)。

　　七、創(chuàng)意構(gòu)架：

　　1、宣傳品時長：設(shè)定4-8分鐘，6分鐘左右為宜，因太短不足以把內(nèi)容展示充分，太長則顯得邋遢。

　　2、宣傳品風(fēng)格定位：大氣、時尚，富有國際化視野，視覺沖擊力強(qiáng)。

　　3、組成要素：由解說詞、背景聲、靜態(tài)畫面、動態(tài)圖像、字幕和音樂有機(jī)組成。

　　4、基本思路：根據(jù)本項目實(shí)際情況出發(fā)，整個片子分前后貫通的兩部分組成。

　　總體上以中潤世紀(jì)城項目為主，中潤公司的歷程為輔；

　　中潤世界城部分更注重生活品質(zhì)的塑造，制作中通過介紹中潤世紀(jì)城的區(qū)位優(yōu)勢、建筑細(xì)節(jié)、設(shè)計團(tuán)隊、行政與辦公區(qū)域的完美結(jié)合以及商業(yè)區(qū)的精心布局展開，通過整體布局的介紹，詮釋一個集商業(yè)、住宅、辦公一體化的生活情境，引領(lǐng)一種國際視野的全新的生活追求！

　　公司介紹部分更注重中潤公司的發(fā)展歷程、產(chǎn)業(yè)布局、打造一座城市精神所在和文化傳承的城市綜合體的決心和勇氣！引領(lǐng)生活品質(zhì)的國際化！

　　5、表現(xiàn)方式：動畫部分采用MAYA、3DMAX、后期特效完成，個別地方運(yùn)用虛擬顯示鏡頭引領(lǐng)人們體驗；視頻拍攝部分DVW（山東最高級別的設(shè)備）機(jī)器拍攝素材，燈光：專業(yè)新聞燈，碘鎢燈，聚光燈。輔助設(shè)備：廣角鏡，軌道，搖臂。

　　6、制作質(zhì)量要求：采用公司動畫級別的A級一等（公司動畫級別：A高清；B、電視級別；C建筑動畫級別）達(dá)到畫面清晰水潤、播放流暢的效果，滿足本案特點(diǎn)的完美表現(xiàn)。

　　八、創(chuàng)意內(nèi)容：

　　中潤世紀(jì)城片頭策劃案

　　策劃創(chuàng)意：

　　畫面：由遙遠(yuǎn)的外太空快速推近地球，蔚藍(lán)的地球首先展現(xiàn)在我們的眼前，

　　快速推近，穿過數(shù)道云層，畫面中呈現(xiàn)亞洲版塊衛(wèi)星圖，中國地圖輪廓衛(wèi)星圖閃爍，繼續(xù)推近，山東輪廓星圖閃爍，繼續(xù)推近，濟(jì)南輪廓星圖閃爍，光圈檢索定格在中潤世紀(jì)城，繼續(xù)推近，中潤世紀(jì)城三期所在地漣漪狀光圈不斷閃現(xiàn)，光圈擴(kuò)大羽化匯聚成中潤世紀(jì)城項目的標(biāo)題。（創(chuàng)意根據(jù)駭客帝國，極富時代感和視覺感）

　　背景音樂：以神秘莫測的音樂元素組成

　　創(chuàng)意細(xì)節(jié)

　　結(jié)構(gòu)：整個片頭分3個部分。

　　第一部分 —→ 氣勢恢宏篇（山東中潤置業(yè)有限公司的發(fā)展歷程）

　　畫面：（航拍）

　　遠(yuǎn)景展現(xiàn)世界城、華僑城、CBD世紀(jì)廣場（參考天下泉城的資料）。電腦三維制作濟(jì)南世紀(jì)廣場和青島棧橋的全貌，遠(yuǎn)景動感鏡頭展現(xiàn)。（30秒）

　　配音：中潤置業(yè)有限公司，是一家上市企業(yè)，齊魯?shù)禺a(chǎn)界的領(lǐng)跑者，十余年來創(chuàng)建一個又一個的城市杰作，從濟(jì)南到淄博，從青島到文登，無論是改變城市品質(zhì)生活的世紀(jì)城和華僑城，抑或是提升城市商務(wù)形象的CBD世紀(jì)廣場，還是即將面市的濟(jì)南世紀(jì)中心和青島棧橋項目，城市精神都在建筑上得以完美傳承，更將傳統(tǒng)文化與創(chuàng)新精神完美交融。

　　畫面：電腦三維展現(xiàn)和實(shí)拍結(jié)合

　?。娔X三維）搖鏡頭進(jìn)入中潤世紀(jì)城一期工程，老城區(qū)部分和新城區(qū)部分散光，二環(huán)東路和經(jīng)十路逐一生長形成。

　　配音：濟(jì)南東部首個百萬平米國際建筑綜合體----中潤世紀(jì)城一期工程，地處東部新城與老城區(qū)的結(jié)合處，毗鄰二環(huán)東路，南臨經(jīng)十路，占據(jù)濟(jì)南東部新經(jīng)濟(jì)圈的最前沿。中潤世紀(jì)城締造了城市居住新標(biāo)桿，深刻改變了濟(jì)南的居住品質(zhì)。

　　畫面：電腦三維展現(xiàn)和實(shí)拍結(jié)合

　　畫面：（實(shí)拍）中潤世紀(jì)城一期的剪裁儀式和合作協(xié)議的簽字儀式，

　?。?維電腦制作）太平洋保險、中國中鐵、深圳發(fā)展銀行、中國海洋石油、中國石油、百度、銀座商城的logo逐一從正前方飛入鏡頭定格數(shù)秒，快速飛進(jìn)標(biāo)有中潤世紀(jì)城圖標(biāo)的地圖。

　　伴隨著中潤世紀(jì)城一期工程的落成，商住行和政策軟環(huán)境的改善，其中太平洋保險、中國中鐵、深圳發(fā)展銀行、中國海洋石油、中國石油、百度、銀座商城等多家世界500強(qiáng)企業(yè)，全面入駐中潤世紀(jì)廣場。

　　畫面：實(shí)拍在恢宏的音樂的襯托下旭日東升的的景象，

　　配音：而今

　　中潤置業(yè)匯集十余年的智慧與經(jīng)驗

　　致力于打造又一城市綜合體---中潤世紀(jì)城三期工程

　　第二部分 —→ 高速激情篇（中潤世紀(jì)城的優(yōu)勢所在）

　　1、區(qū)位交通優(yōu)勢（logo畫面）

　　畫面：實(shí)拍（日景和夜景）

　　濟(jì)南各大商業(yè)街的快速流動的車流和人流，一派生機(jī)勃勃的繁榮景象。

　　配音：今年是十二五規(guī)劃的開局之年，“省會城市群經(jīng)濟(jì)圈”更是呼之欲出，濟(jì)南都市圈的發(fā)展得到了全力的推進(jìn)，濟(jì)南將不再是濟(jì)南的濟(jì)南，而是全省的濟(jì)南，其CBD總部經(jīng)濟(jì)效應(yīng)將日益顯現(xiàn)，而中潤世紀(jì)中心正位于CBD中央商務(wù)行政帶的龍頭位置。

　　畫面：（電腦三維制作）

　　電腦制作出三維地圖，通過箭頭的行走動畫標(biāo)記處中潤世紀(jì)城到各個地方所需的時間和路程，清晰明了。

　　配音：中潤世紀(jì)城距奧體中心、政務(wù)中心3分鐘車程；距國際機(jī)場、濟(jì)南火車站、長途汽車站僅20分鐘車程，東距全省最長的繞城高速公路僅13公里。經(jīng)十東路、二環(huán)東路、BRT，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，通過旅游路，15分鐘駛?cè)霛?jì)青南線高速。

　　2、中潤世紀(jì)中心的概況（logo畫面）

　　畫面：電腦三維制作

　　制作出可以透視的中潤世紀(jì)中心的三維圖形，運(yùn)用搖鏡頭，逐一展現(xiàn)一下的幾個位置，當(dāng)要展現(xiàn)的位置進(jìn)入畫面時，該區(qū)域變成實(shí)體色，并標(biāo)出數(shù)據(jù)。

　　配音：不畏浮云遮望眼，只緣身在最高層，創(chuàng)建東部新地標(biāo)。

　　中潤世紀(jì)中心由一棟總高134.7的超高層和總高63米、

　　55米的兩棟高層商務(wù)公寓組成。

　　總建筑面積約11.94萬平米，

　　商務(wù)辦公約7.63萬平米，

　　商業(yè)約1.12萬平米，

　　地下建筑面積約3.19萬平米，

　　停車位總計600余個。

　　畫面：電腦三維制作

　　中潤世紀(jì)城三期的生長動畫，伴隨著周邊的城市延展動畫。，

　　配音：作為濟(jì)南東部首座百萬平米綜合體的三期，世紀(jì)中心既占有老城區(qū)優(yōu)越的配套資源，又是東部經(jīng)濟(jì)帶的最前沿。超大規(guī)模體量、國際建筑品質(zhì)、多業(yè)態(tài)產(chǎn)品組合、匯聚世界級企業(yè)等特質(zhì)，都將對濟(jì)南東部的經(jīng)濟(jì)騰飛產(chǎn)生決定性影響，極大的改變濟(jì)南城市商務(wù)格局。

　　3、中潤世紀(jì)中心的建筑風(fēng)格（logo畫面）

　　畫面：電腦三維制作

　　甄選出設(shè)計精美的建筑畫面用快速出現(xiàn)的方式，凸顯中潤世紀(jì)中心整體風(fēng)格簡潔干練的設(shè)計風(fēng)格

　　配音：Art-Deco立面風(fēng)格，

　　創(chuàng)建歷久彌新的城市景觀

　　項目整體立面風(fēng)格簡潔干練，在ART-DECO風(fēng)格的基礎(chǔ)上進(jìn)一步擴(kuò)展，運(yùn)用線條、窗形變化，按照現(xiàn)代美學(xué)比例分割原則，塑造出堅定優(yōu)雅的垂直美感。

　　4、中潤世紀(jì)中心的優(yōu)雅空間布局（logo畫面）

　　畫面：電腦三維制作

　　行走在中潤世紀(jì)中心的空間中，對獨(dú)具匠心的設(shè)計或用環(huán)繞鏡頭360度的展現(xiàn)或由遠(yuǎn)及近仰觀察或是眾星捧月式的仰視，在舒緩的`鏡頭運(yùn)動中展現(xiàn)高雅于智慧之美。

　　中潤世紀(jì)中心將入戶大堂精裝修提升為星級標(biāo)準(zhǔn)，壁掛大理石與地面材質(zhì)精挑細(xì)選，明亮的燈具排布、石質(zhì)電梯門套與皮質(zhì)內(nèi)飾，電梯地面，大堂藝術(shù)吊頂、處處彰顯華貴典雅的非凡格調(diào)。

　　景觀設(shè)計為商務(wù)活動的特點(diǎn)及要求量身打造，在功能運(yùn)用及合理布局上也是精雕細(xì)琢，以現(xiàn)代風(fēng)格的鋪裝方式、活潑生動的雕塑小品、一系列商業(yè)休閑廣場與親切自然的綠化景觀相結(jié)合，景觀流暢自然，環(huán)境宜人。

　　單層規(guī)劃面積從1000-1200平米不等?？蛲步Y(jié)構(gòu)提供了更高安全級別的保障，面積使用率更高，面積分割更靈活合理，可分割為從35-1000平米不等的空間，可居住，可辦公。

　　5、中潤世紀(jì)中心獨(dú)到的設(shè)計（logo畫面）

　　畫面：電腦三維制作

　　模擬出各個設(shè)計的故事發(fā)生的場景及簡單的動作表示

　　配音：中潤世紀(jì)中心特設(shè)尊享的直升機(jī)停機(jī)坪，力求為商務(wù)人士提供頂級的交通便利與安全保障。

　　中潤世紀(jì)中心，作為濟(jì)南東部第一高，在安全方面力求完美，在13、27層建立避難層。永遠(yuǎn)將業(yè)主安全放在第一位。

　　濟(jì)南首家---整棟樓體外墻，采用A級防火保溫材料（logo畫面）

　　a、防火級別—A級不燃：800度明火長期燒，不燃、不焚化。

　　b、環(huán)保性能—原材料全部是純天然礦物質(zhì)，經(jīng)檢測核素放射性比活度IRa=0.62（國標(biāo)≤1.0），Ir=0.90（國標(biāo)≤1.0）優(yōu)于國標(biāo)，無毒無害綠色環(huán)保。

　　c、防水性能—防水性能優(yōu)良，保溫材料通過配套的FS-2反毛孔防水劑處理，憎水率可達(dá)96%以上。

　　d、粘結(jié)、抗壓強(qiáng)度性能—粘結(jié)劑為普通硅酸鹽水泥，抗壓強(qiáng)度達(dá)到1.0 MPa，強(qiáng)度高，保溫層體的材質(zhì)與墻體的材質(zhì)相近、相溶，達(dá)到有機(jī)結(jié)合，形成整體，粘結(jié)牢固。

　　e、不開裂、不空鼓—在溫變的情況下，保溫層熱膨脹系數(shù)與建筑墻體幾乎保持一致，具有柔性釋放應(yīng)力的抗裂技術(shù)，不開裂、不空鼓。

　　八大智能系統(tǒng) 安全高效（logo畫面）

　　1）可視對講系統(tǒng)：實(shí)現(xiàn)住戶與管理中心與主入口圍墻機(jī)與電梯控制系統(tǒng)全方位聯(lián)動，安全便利省心；

　　2）門禁控制系統(tǒng)：各住宅單元對講主機(jī)嵌入非接觸式IC卡門禁控制器，為小區(qū)一卡通的一部分，一卡通用；

　　3）電梯控制系統(tǒng)：與住宅對講系統(tǒng)和小區(qū)一卡通系統(tǒng)合用；

　　4）閉路監(jiān)控系統(tǒng)：24小時全方位監(jiān)控系統(tǒng)；

　　5）停車場管理系統(tǒng)：地下車庫設(shè)IC卡管理系統(tǒng)，為小區(qū)一卡通的一部分，一卡通用；

　　6）家居安防系統(tǒng)：全方位紅外探測器，每戶設(shè)門磁一個，緊急求助按鈕兩個；

　　7）語音數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；

　　8）電子公告牌系統(tǒng)：在小區(qū)大門處設(shè)置LED顯示屏，滾動顯示小區(qū)物業(yè)信息。

　　6、一流的設(shè)計團(tuán)隊

　　畫面：實(shí)拍

　　一群外國制作團(tuán)隊開會討論的場景團(tuán)隊（logo畫面）

　　配音：美國JY國際團(tuán)隊匯聚全球智慧服務(wù)齊魯大地，中潤與美國JY理念有著相同建筑理念——建筑是百年大計，每一項建筑對城市環(huán)境與社會人文將產(chǎn)生長遠(yuǎn)的影響力。理解建筑設(shè)計是一種專業(yè)的服務(wù)，把“精益求精，精心出精品”作為專業(yè)宗旨。

　　7、絕無僅有的行政辦公地段（logo畫面）

　　畫面：電腦三維制作

　　畫面呈現(xiàn)一個濟(jì)南市商業(yè)辦公格局的地理區(qū)位圖，透過檢索的方式凸顯中潤世紀(jì)中心的地位和影響范圍。

　　配音：中潤世紀(jì)中心南臨經(jīng)十路，西臨漿水泉路，所在的二環(huán)東燕山片區(qū)經(jīng)過近十年的發(fā)展，成為了連接泉城路商圈，洪樓商圈，高新片區(qū)及奧體片區(qū)的紐帶。

　　政務(wù)中心、奧體中心、文博中心……眾星環(huán)拱，對周邊區(qū)域乃至整個東部的輻射作用日益強(qiáng)大，對濟(jì)南東部區(qū)域的影響范圍已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過地理范圍。

　　8、燕山商圈，中潤商業(yè)街-----濟(jì)南又一泉城路（logo畫面）

　　畫面：電腦三維制作

　　紅色圓點(diǎn)為標(biāo)志的的中潤世紀(jì)中心的周邊地圖呈現(xiàn)在畫面中，一個個商標(biāo)翻轉(zhuǎn)進(jìn)入畫面，定格數(shù)秒，飛到地圖上所在的位置變成圓點(diǎn)并閃爍光芒。

　　配音：中潤世紀(jì)中心周邊配套完善，就餐、就學(xué)、就醫(yī)、休閑、購物條件便利，生活配套一應(yīng)俱全。

　　一流的餐飲服務(wù)：喜來登大酒店、聚福林酒店、魚翅皇宮、倪氏大酒店、凈雅大酒店，和平路桃園大酒店、真如意大酒店、天外村大酒店等提供高檔餐飲服務(wù)。

　　完善的教育資源：山東大學(xué)、山東師范大學(xué)、山東藝術(shù)學(xué)院、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院、山東行政學(xué)院、山東政法學(xué)院等知名高校，是濟(jì)南市人文氣息最為濃厚的區(qū)域。

　　豐富的購物休閑：十余萬平米的銀座購物廣場、銀座家居，400畝的燕山立交橋休閑健身廣場，千佛山、燕翅山、佛慧山、漿水泉、蟠龍山等密布周邊。

　　充分的醫(yī)療保?。荷綎|省立醫(yī)院、武警醫(yī)院、省婦幼保健院、千佛山醫(yī)院、省中醫(yī)、市中心醫(yī)院可提供全方位健康保障。

　　畫面：瀏覽式展現(xiàn)商業(yè)圈的精巧的設(shè)計。

　　配音：每個區(qū)域都有一個頂級商圈，也必然會以它的標(biāo)志性建筑和頂級商務(wù)中心為軸心。中潤在締造濟(jì)南商務(wù)形象窗口的同時，也在為濟(jì)南東部創(chuàng)建一個頂級商圈。

　　中潤世紀(jì)中心商業(yè)裙樓定位為名品廣場。其以人性化的設(shè)計理念和極具想象力的設(shè)計思維，引進(jìn)景觀商業(yè)街購物新理念，開辟商業(yè)景觀走廊，并通過對購物心理、色彩視覺、空間形態(tài)、建筑景觀的細(xì)致把握，營造出富有藝術(shù)氣息的情景消費(fèi)中心，為高端商業(yè)中心創(chuàng)造了更豐富生動的時尚休閑體驗，構(gòu)筑一個舒暢愉悅的頂級購物殿堂。

　　第三階段 —展望未來題篇

　　畫面：一艘遠(yuǎn)航的航船行駛在廣闊的大海中，汽笛嘹亮，整駛向遙遠(yuǎn)的理想彼岸。

　　配音：我們一直在努力一直在奮斗，我們時刻準(zhǔn)備著，為奪得地產(chǎn)行業(yè)峰頂?shù)膲粝牒蜆s光，積攢起滿弓推箭的力量，前方的號角嘹亮，我們將以飽滿的熱情和昂揚(yáng)的斗志揚(yáng)帆遠(yuǎn)航。

　　畫面：最后定格：“中潤世紀(jì)中心”

　　配音 “中潤世紀(jì)中心”

　　九、項目制作流程及工期

　　1、方案策劃—創(chuàng)意腳本—分鏡繪制—動畫制作—配音—非線性編輯—出盤

　　制作流程：創(chuàng)意、編寫腳本，溝通確定，達(dá)成合作意向，并對制作設(shè)備和交片日期作詳細(xì)要求。

　　拍攝剪輯、配音、特技、合成成品。

　　確定制作時間表。

　　自簽定合同之日起，到成片交付之日止，期間的工作周期進(jìn)度表，雙方及時的配合專題片制作流程。

　　前期采訪，收集素材，出初稿，并送交客戶審閱。