一段時(shí)間的工作已經(jīng)結(jié)束了,這段時(shí)間里,相信大家面臨著許多挑戰(zhàn),也收獲了許多成長(zhǎng),好好地做個(gè)梳理并寫一份工作總結(jié)吧。下面是范文網(wǎng)小編收集的公司物業(yè)部門上半年工作總結(jié)3篇 物業(yè)公司上半年工作概述,供大家閱讀。
公司物業(yè)部門上半年工作總結(jié)1
濟(jì)南萬(wàn)怡物業(yè)服務(wù)有限公司四期服務(wù)中心半年工作總結(jié)
濟(jì)南萬(wàn)怡物業(yè)服務(wù)有限公司 四期服務(wù)中心上半年工作總結(jié)
二〇一一年四月份,四期住宅物業(yè)服務(wù)中心已正式成立。在公司各位領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷和支持下,在全體員工的共同努力下,緊緊圍繞公司管理目標(biāo)開(kāi)展工作,截至6月底,基本步入了正常的運(yùn)行軌道?,F(xiàn)將上半年完成的主要工作匯報(bào)如下:
一、前期的準(zhǔn)備工作
1、組織架構(gòu)的建立:因?yàn)樗钠谧≌?wù)中心是一個(gè)新成立的部門,前期主要工作是部門各種文件及資料的定編。包括部門的人員組織框架、部門職責(zé)以及各崗位的職責(zé)、工作流程、工作制度等等。在編制這些文件的時(shí)候,一方面結(jié)合了我們四期住宅的實(shí)際情況,另一方面也借鑒了其他物業(yè)公司的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。
2、人員的招聘:在公司綜合管理部的大力協(xié)助下,發(fā)動(dòng)所有員工以不同形式、不同方法、不同渠道的根據(jù)實(shí)際情況,進(jìn)行了對(duì)所需人員招聘和錄用,對(duì)招聘人員嚴(yán)格進(jìn)行篩選,擇優(yōu)錄取,力爭(zhēng)使所錄用人員將來(lái)都能夠成為公司的骨干、精英。
3、人員的培訓(xùn):對(duì)所有新入職的員工均進(jìn)行了系統(tǒng)地崗前培訓(xùn),包括企業(yè)理念、崗位職責(zé)、行為規(guī)范、考核制度、員工手冊(cè)以及安全操作常識(shí)等等,并且組織所有員工參加了公司組織的各種培訓(xùn)。
二、前期項(xiàng)目的介入
1、前期介入自檢:隨著人員的配備齊整以及四期項(xiàng)目的進(jìn)展,我們分階段對(duì)四期項(xiàng)目進(jìn)行了提前介入。本著有利于日后管理、方便業(yè)主、降低物業(yè)公司運(yùn)行成本的目的,開(kāi)展了前期集中自檢工作,從中發(fā)現(xiàn)了許多的問(wèn)題,比如入戶門鎖具損壞、空調(diào)孔與冷凝水管位置沖突、配備設(shè)施不齊全、墻面空鼓、瓷磚損壞、暖氣漏水等問(wèn)題。這些問(wèn)題我們都以書(shū)面形式向施工方進(jìn)行了匯報(bào),這些問(wèn)題大部分已在交房之前協(xié)調(diào)解決,力爭(zhēng)使業(yè)主達(dá)到滿意。
2、組織業(yè)主見(jiàn)面會(huì):為了增加與業(yè)主的感情與交流,讓業(yè)主更多的了解物業(yè)、認(rèn)識(shí)物業(yè),同時(shí)也讓物業(yè)公司進(jìn)一步了解業(yè)主的需求,在交房前期我們特意舉辦了一次業(yè)主見(jiàn)面會(huì),并通過(guò)多種方式拉進(jìn)了物業(yè)與業(yè)主之間的距離,為營(yíng)造和諧社區(qū)創(chuàng)造了一個(gè)良好的開(kāi)端。
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三、交房前的準(zhǔn)備工作
(一)、人員培訓(xùn)
1、在公司各部門的大力支持下,組織所有相關(guān)交房人員進(jìn)行了系統(tǒng)地培訓(xùn),包括交房流程、交房常識(shí)、統(tǒng)一說(shuō)辭、服務(wù)禮儀等方面,使我們的員工能夠以充足的準(zhǔn)備去迎接我們的每一位業(yè)主。另外,組織全體員工觀看了《物業(yè)管理是怎樣煉成的》,通過(guò)觀看這一部真實(shí)反映物業(yè)管理的大型情景紀(jì)錄片,使每一位新員工在正式接觸業(yè)主之前對(duì)物業(yè)服務(wù)工作有了一個(gè)比較客觀地了解與認(rèn)識(shí)。我們可謂從中受益匪淺,既增強(qiáng)了我們的信心,也給我們今后的工作指出了捷徑。
2、為增強(qiáng)員工的語(yǔ)言表達(dá)以及與業(yè)主的溝通能力,我們開(kāi)展了每周早例會(huì)的脫口秀活動(dòng),達(dá)到言語(yǔ)表達(dá)能力和“親和力”的提高,同時(shí)在能力提高的前提下能做到“舉一反三”、“多頭并舉”的工作方法,從細(xì)節(jié)入手,開(kāi)展工作時(shí)避免出現(xiàn)偏差。通過(guò)這種活動(dòng),既鍛煉了大家的口才與反應(yīng)能力,又增加了部門的凝聚力。
3、針對(duì)所培訓(xùn)的內(nèi)容,多次進(jìn)行了考核。專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)完畢,又組織大家學(xué)習(xí)了有關(guān)物業(yè)管理方面的各種案例和與物業(yè)有關(guān)的法律法規(guī),通過(guò)這些培訓(xùn)和學(xué)習(xí)使大家借鑒和掌握了相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)。并且制定了今后工作的各種預(yù)案。
4、為了能夠使交房順利進(jìn)行,我們與開(kāi)發(fā)公司相關(guān)部門共同擬定了《交房統(tǒng)一說(shuō)辭》,將業(yè)主收房中可能提出的問(wèn)題盡全面地考慮到了,做出了統(tǒng)一的解釋說(shuō)辭,使物業(yè)公司與房地產(chǎn)公司以及銷售公司在面對(duì)業(yè)主的咨詢時(shí)做到了統(tǒng)一口徑,避免了一系列的麻煩。另外,由于我們大部分都是新員工,所以根據(jù)前期制定的交房流程在交房現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了多次模擬演練,通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)模擬演練,使每一位參與交房的人員都對(duì)交房流程的每一個(gè)細(xì)節(jié)熟知于心,很好地完成了之后的交房工作。
(二)、交房物品、資料的籌備:
為了順利完成四期住宅的交付工作,在開(kāi)發(fā)公司相關(guān)部門的配合下順利的完成了各種資料的核定與印刷,從而可有效的保障交房工作的順利進(jìn)行。同時(shí),配合開(kāi)發(fā)公司核實(shí)確定交房現(xiàn)場(chǎng)以及商家展位的擬定,要做到有秩有序、有管理有執(zhí)行、有氛圍有效果。
為了更有效的為業(yè)主提供方便快捷的服務(wù),我們?cè)谒钠趯iT設(shè)立了四期物業(yè)服務(wù)中心,并且對(duì)中心進(jìn)行了精心的裝修,設(shè)立了服務(wù)臺(tái)、接待洽談室、資料室等相關(guān)配套設(shè)施。同時(shí),在每棟樓下還專門設(shè)置了樓宇值班室,實(shí)行24小時(shí)專人專項(xiàng)一站式服務(wù)。
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(三)配套設(shè)施設(shè)備的建立:
在集中自檢驗(yàn)收的同時(shí)對(duì)小區(qū)內(nèi)各配套設(shè)施設(shè)配及標(biāo)識(shí)進(jìn)行了核實(shí)確認(rèn),對(duì)缺少的及時(shí)向相關(guān)部門提出整改方案并跟定解決。爭(zhēng)取做到設(shè)施設(shè)備齊全、無(wú)遺漏,公示、提醒類標(biāo)識(shí)完善、細(xì)致、明確。
(四)分解交付:
為保障交房工作的順利進(jìn)行,分解集中交付量大的壓力,配合開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行前期的分解交付。同時(shí)進(jìn)行樓宇入戶、儲(chǔ)藏室、信箱、設(shè)備間,管井等鑰匙的核對(duì)交接工作,配套設(shè)施的核對(duì)交接工作。隨著分解交付,派駐客服人員現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)業(yè)主室內(nèi)維修問(wèn)題的處理、裝修方案的辦理、裝修管理等事項(xiàng)。
(五)入住服務(wù)管理:
隨著交房工作的陸續(xù)開(kāi)展、業(yè)主逐漸進(jìn)入小區(qū),服務(wù)品質(zhì)的體現(xiàn)也隨之而來(lái)。為了更好的為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),創(chuàng)造良好的社區(qū)環(huán)境,根據(jù)四期現(xiàn)狀你定了相關(guān)的工作流程和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
1、物業(yè)服務(wù)的優(yōu)化:提高服務(wù)水平,通過(guò)不斷的培訓(xùn),加強(qiáng)服務(wù)思想意識(shí)。從一點(diǎn)一滴、一言一行來(lái)讓業(yè)主認(rèn)可。設(shè)置樓宇值班室,樓宇大堂內(nèi)公示客服助理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和聯(lián)系方式,客服人員現(xiàn)場(chǎng)值班解決業(yè)主提出的問(wèn)題,提供一站式服務(wù)模式,從而方便了業(yè)主,拉近了共同交流的距離,讓業(yè)主感受到更貼心更細(xì)致的服務(wù)理念。
2、小區(qū)管理:為保障小區(qū)內(nèi)安全,避免出現(xiàn)人車混雜、車輛亂停亂放現(xiàn)象的發(fā)生,實(shí)行人車分流,外來(lái)車輛禁止駛?cè)胄^(qū)。對(duì)小區(qū)內(nèi)業(yè)主車輛進(jìn)行嚴(yán)格管理,引導(dǎo)其停放至地下車庫(kù),保證地面上無(wú)亂停亂放車輛。設(shè)立非機(jī)動(dòng)車存放處,有效的對(duì)園區(qū)內(nèi)非機(jī)動(dòng)車進(jìn)行管理,避免樓宇內(nèi)非機(jī)動(dòng)車的亂停亂放現(xiàn)象。
實(shí)行樓宇封閉管理,避免可疑人員進(jìn)入小區(qū),杜絕亂發(fā)小廣告現(xiàn)象的發(fā)生,保障小區(qū)內(nèi)環(huán)境的整潔衛(wèi)生,有效的制止各類案件的發(fā)生。同事做好各類突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案,確保有效、有序、順暢的處理好各種突發(fā)事件
3、裝修管理:房屋交付的同時(shí),面臨的將是業(yè)主對(duì)室內(nèi)裝修的準(zhǔn)備??梢哉f(shuō)裝修期是一個(gè)辛苦、繁瑣的過(guò)程,主要體現(xiàn)在裝修比較集中,裝修工人比較多,人員混雜。到目前為止,已經(jīng)有部分業(yè)主進(jìn)駐進(jìn)行室內(nèi)裝修,所以我們面臨著一個(gè)相當(dāng)艱巨的任務(wù)。首先要做好裝修業(yè)戶的登記備案各種??刂坪醚b修施工人員的出入,實(shí)行登記持證件出入的方法,避免
3 濟(jì)南萬(wàn)怡物業(yè)服務(wù)有限公司四期服務(wù)中心半年工作總結(jié)
閑雜人員混入小區(qū);另一方面要做好巡視工作,通過(guò)積極的巡視去發(fā)現(xiàn)有違反《臨時(shí)管理規(guī)約》、《生活手冊(cè)》、《裝修服務(wù)協(xié)議書(shū)》等相關(guān)規(guī)定的裝修業(yè)戶,積極去制止并要求其整改。嚴(yán)格按照規(guī)定對(duì)裝修垃圾統(tǒng)一管理,避免亂丟亂放裝修垃圾的現(xiàn)象發(fā)生
4、相關(guān)費(fèi)用的收取:為了提高主營(yíng)收入,避免公司不必要的損失,自四期交付開(kāi)始除收取物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用,根據(jù)《濟(jì)南市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》還將對(duì)業(yè)戶實(shí)施收取車輛看管費(fèi)以及公共設(shè)施設(shè)備公攤能耗費(fèi),這也是對(duì)整個(gè)小區(qū)今后工作的開(kāi)展做好前期準(zhǔn)備工作。同時(shí)也做好了解答業(yè)主疑問(wèn)的統(tǒng)一說(shuō)辭,已達(dá)到業(yè)主的滿意。
四、不足與建議
(一)工作中出現(xiàn)的問(wèn)題:
1、對(duì)部門員工日常管理上不是很嚴(yán)格還存在一些問(wèn)題,但在員工的培訓(xùn)工作的力度上存在不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)默F(xiàn)象,導(dǎo)致目前員工的素質(zhì)參差不齊,工作進(jìn)度在存在不一致。
2、主動(dòng)意識(shí)偏低,在管理方面不能做到舉一反三的逆向思維,故而工作后滯性給業(yè)務(wù)開(kāi)展帶來(lái)一定阻力。
3、部門的團(tuán)隊(duì)意識(shí)需進(jìn)一步加強(qiáng),凝聚力及向心力需要繼續(xù)營(yíng)造。
4、“細(xì)節(jié)”方面的工作漏洞抓的力度欠佳,給業(yè)務(wù)的開(kāi)展過(guò)程中帶來(lái)一定的影響。
(二)工作建議:
希望領(lǐng)導(dǎo)提供更多的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì),特別針對(duì)客服人員,讓公司人員能廣泛學(xué)習(xí)向萬(wàn)科等一些大公司的先進(jìn)理念,更好的用于工作中,創(chuàng)造更多利于企業(yè)生存的價(jià)值。
回首近段時(shí)間的工作,點(diǎn)點(diǎn)滴滴都讓我們得到了充實(shí)的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì),相信在今后的工作中,在公司領(lǐng)導(dǎo)的支持下,在各部門的配合下,會(huì)營(yíng)造更高階層的新局面。
公司物業(yè)部門上半年工作總結(jié)2
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二〇一一年四月份,四期住宅物業(yè)服務(wù)中心已正式成立。在公司各位領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷和支持下,在全體員工的共同努力下,緊緊圍繞公司管理目標(biāo)開(kāi)展工作,截至6月底,基本步入了正常的運(yùn)行軌道?,F(xiàn)將上半年完成的主要工作匯報(bào)如下:
一、前期的準(zhǔn)備工作
1、組織架構(gòu)的建立:因?yàn)樗钠谧≌?wù)中心是一個(gè)新成立的部門,前期主要工作是部門各種文件及資料的定編。包括部門的人員組織框架、部門職責(zé)以及各崗位的職責(zé)、工作流程、工作制度等等。在編制這些文件的時(shí)候,一方面結(jié)合了我們四期住宅的實(shí)際情況,另一方面也借鑒了其他物業(yè)公司的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。
2、人員的招聘:在公司綜合管理部的大力協(xié)助下,發(fā)動(dòng)所有員工以不同形式、不同方法、不同渠道的根據(jù)實(shí)際情況,進(jìn)行了對(duì)所需人員招聘和錄用,對(duì)招聘人員嚴(yán)格進(jìn)行篩選,擇優(yōu)錄取,力爭(zhēng)使所錄用人員將來(lái)都能夠成為公司的骨干、精英。
3、人員的培訓(xùn):對(duì)所有新入職的員工均進(jìn)行了系統(tǒng)地崗前培訓(xùn),包括企業(yè)理念、崗位職責(zé)、行為規(guī)范、考核制度、員工手冊(cè)以及安全操作常識(shí)等等,并且組織所有員工參加了公司組織的各種培訓(xùn)。 二、前期項(xiàng)目的介入
1、前期介入自檢:隨著人員的配備齊整以及四期項(xiàng)目的進(jìn)展,我們分階段對(duì)四期項(xiàng)目進(jìn)行了提前介入。本著有利于日后管理、方便業(yè)主、降低物業(yè)公司運(yùn)行成本的目的,開(kāi)展了前期集中自檢工作,從中發(fā)現(xiàn)了許多的問(wèn)題,比如入戶門鎖具損壞、空調(diào)孔與冷凝水管位置沖突、配備設(shè)施不齊全、墻面空鼓、瓷磚損壞、暖氣漏水等問(wèn)題。這些問(wèn)題我們都以書(shū)面形式向施工方進(jìn)行了匯報(bào),這些問(wèn)題大部分已在交房之前協(xié)調(diào)解決,力爭(zhēng)使業(yè)主達(dá)到滿意。2、組織業(yè)主見(jiàn)面會(huì):為了增加與業(yè)主的感情與交流,讓業(yè)主更多的了解物業(yè)、認(rèn)識(shí)物業(yè),同時(shí)也讓物業(yè)公司進(jìn)一步了解業(yè)主的需求,在交房前期我們特意舉辦了一次業(yè)主見(jiàn)面會(huì),并通過(guò)多種方式拉進(jìn)了物業(yè)與業(yè)主之間的距離,為營(yíng)造和諧社區(qū)創(chuàng)造了一個(gè)良好的開(kāi)端。
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(三)配套設(shè)施設(shè)備的建立:
在集中自檢驗(yàn)收的同時(shí)對(duì)小區(qū)內(nèi)各配套設(shè)施設(shè)配及標(biāo)識(shí)進(jìn)行了核實(shí)確認(rèn),對(duì)缺少的及時(shí)向相關(guān)部門提出整改方案并跟定解決。爭(zhēng)取做到設(shè)施設(shè)備齊全、無(wú)遺漏,公示、提醒類標(biāo)識(shí)完善、細(xì)致、明確。
(四)分解交付:
為保障交房工作的順利進(jìn)行,分解集中交付量大的壓力,配合開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行前期的分解交付。同時(shí)進(jìn)行樓宇入戶、儲(chǔ)藏室、信箱、設(shè)備間,管井等鑰匙的核對(duì)交接工作,配套設(shè)施的核對(duì)交接工作。隨著分解交付,派駐客服人員現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)業(yè)主室內(nèi)維修問(wèn)題的處理、裝修方案的辦理、裝修管理等事項(xiàng)。
(五)入住服務(wù)管理:
隨著交房工作的陸續(xù)開(kāi)展、業(yè)主逐漸進(jìn)入小區(qū),服務(wù)品質(zhì)的體現(xiàn)也隨之而來(lái)。為了更好的為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),創(chuàng)造良好的社區(qū)環(huán)境,根據(jù)四期現(xiàn)狀你定了相關(guān)的工作流程和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
1、物業(yè)服務(wù)的優(yōu)化:提高服務(wù)水平,通過(guò)不斷的培訓(xùn),加強(qiáng)服務(wù)思想意識(shí)。從一點(diǎn)一滴、一言一行來(lái)讓業(yè)主認(rèn)可。設(shè)置樓宇值班室,樓宇大堂內(nèi)公示客服助理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和聯(lián)系方式,客服人員現(xiàn)場(chǎng)值班解決業(yè)主提出的問(wèn)題,提供一站式服務(wù)模式,從而方便了業(yè)主,拉近了共同交流的距離,讓業(yè)主感受到更貼心更細(xì)致的服務(wù)理念。
2、小區(qū)管理:為保障小區(qū)內(nèi)安全,避免出現(xiàn)人車混雜、車輛亂停亂放現(xiàn)象的發(fā)生,實(shí)行人車分流,外來(lái)車輛禁止駛?cè)胄^(qū)。對(duì)小區(qū)內(nèi)業(yè)主車輛進(jìn)行嚴(yán)格管理,引導(dǎo)其停放至地下車庫(kù),保證地面上無(wú)亂停亂放車輛。設(shè)立非機(jī)動(dòng)車存放處,有效的對(duì)園區(qū)內(nèi)非機(jī)動(dòng)車進(jìn)行管理,避免樓宇內(nèi)非機(jī)動(dòng)車的亂停亂放現(xiàn)象。
實(shí)行樓宇封閉管理,避免可疑人員進(jìn)入小區(qū),杜絕亂發(fā)小廣告現(xiàn)象的發(fā)生,保障小區(qū)內(nèi)環(huán)境的整潔衛(wèi)生,有效的制止各類案件的發(fā)生。同事做好各類突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案,確保有效、有序、順暢的處理好各種突發(fā)事件
3、裝修管理:房屋交付的同時(shí),面臨的將是業(yè)主對(duì)室內(nèi)裝修的準(zhǔn)備??梢哉f(shuō)裝修期是一個(gè)辛苦、繁瑣的過(guò)程,主要體現(xiàn)在裝修比較集中,裝修工人比較多,人員混雜。到目前為止,已經(jīng)有部分業(yè)主進(jìn)駐進(jìn)行室內(nèi)裝修,所以我們面臨著一個(gè)相當(dāng)艱巨的任務(wù)。首先要做好裝修業(yè)戶的登記備案各種??刂坪醚b修施工人員的出入,實(shí)行登記持證件出入的方法,避免精品
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公司物業(yè)部門上半年工作總結(jié)3
2017公司部門上半年工作總結(jié)范文 公司
部門工作總結(jié)范文
七、和政府合作,服務(wù)三農(nóng)。
為了華圣果業(yè)公司的進(jìn)一步發(fā)展,適應(yīng)新形勢(shì),特聘延安市、洛川、黃陵、富縣、宜川和延安寶塔區(qū)果業(yè)管理局10名高級(jí)技術(shù)顧問(wèn),為華圣發(fā)展出謀劃策,獻(xiàn)策獻(xiàn)力。在各總站的協(xié)助下,與洛川縣蘋果產(chǎn)業(yè)管理局、宜川縣果業(yè)局和富縣果業(yè)局等達(dá)成初步協(xié)議,雙方強(qiáng)強(qiáng)合作,今后在示范園建設(shè)、農(nóng)民技術(shù)培訓(xùn)上能更好地開(kāi)展工作。
八、考察了果園施肥和旋耕機(jī)械,為下一步轉(zhuǎn)變?yōu)榫C合農(nóng)業(yè)服務(wù)商做了前期市場(chǎng)理論分析和準(zhǔn)備。
九、強(qiáng)化了制度約束人、考核評(píng)定人的公司制度,并對(duì)一些同
1 志的工作作風(fēng)、工作態(tài)度做出了批評(píng)教育和嚴(yán)肅處理。
2017公司部門上半年工作總結(jié)范文【二】
今年上半年,公司緊緊圍繞鎮(zhèn)黨委、政府提出的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)和要求,在各相關(guān)部門的大力支持幫助下,依靠、發(fā)揮公司的團(tuán)隊(duì)精神和作用,勤奮、務(wù)實(shí)、低調(diào)地完成了以下工作。
一、加強(qiáng)和完善集體資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理
(一)建立和完善集體資產(chǎn)管理臺(tái)帳
1、對(duì)投資公司(xx公司)所屬資產(chǎn)及政府委托管理資產(chǎn)(包括土地、商業(yè)用房、工業(yè)用房、辦公用房、住宅用房、車庫(kù)、居委三產(chǎn)用房等),在徹底摸清的基礎(chǔ)上建立明晰的資產(chǎn)管理臺(tái)帳并進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理;
2 2、將去年收回的原委托企業(yè)服務(wù)公司管理的資產(chǎn)(4050商務(wù)樓、xx商務(wù)樓、xx路商鋪、xx路商鋪、xx路商鋪、車庫(kù)等),建立好正常的資產(chǎn)管理臺(tái)賬并進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。
(二)加強(qiáng)集體資產(chǎn)增收、出租、招商工作
1、對(duì)到期續(xù)租的,參照市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)租續(xù)簽,如xx路商鋪、xx路商鋪等,完成xx樂(lè)購(gòu)主體變更協(xié)議;
2、,參照市場(chǎng)行情價(jià)格及依據(jù)企業(yè)的稅收產(chǎn)出情況,與招商中心協(xié)商制定合理的租賃價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),與商務(wù)樓宇內(nèi)新進(jìn)企業(yè)簽訂租賃協(xié)議,并與到期的租戶進(jìn)行調(diào)價(jià)續(xù)簽;
3、完成原委托企業(yè)服務(wù)公司租賃管理的資產(chǎn)(4050商務(wù)樓、xx商務(wù)樓、xx路商鋪、xx路商鋪、xx路商鋪等)已收租金和押金的核對(duì)及資金劃轉(zhuǎn);
3 4、將商務(wù)樓內(nèi)空房信息和項(xiàng)目信息及時(shí)通知招商服務(wù)中心,加強(qiáng)商務(wù)樓宇招商、招租及服務(wù)工作;
5、將有意向搬離的展豐公司廠房信息與經(jīng)發(fā)辦、招商服務(wù)中心進(jìn)行溝通協(xié)商,擴(kuò)大信息面,努力引進(jìn)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目;
6、完成xx水電過(guò)戶至xx公司;
7、加強(qiáng)出租資產(chǎn)及商務(wù)樓宇的租金收繳工作,對(duì)拖欠現(xiàn)象以電話、上門、發(fā)函等形式進(jìn)行催繳,爭(zhēng)取全額收繳。
(三)做好集體資產(chǎn)的維修養(yǎng)護(hù)工作
1、對(duì)世紀(jì)聯(lián)華高壓配電間委托電力公司指定單位進(jìn)行電試;
2、就世紀(jì)名門監(jiān)控設(shè)備現(xiàn)狀及改造方案回復(fù)意見(jiàn);
3、配合做好莘西南路158號(hào)(原瑪蘭廠)改造前準(zhǔn)備工作。
(四)其他工作
1、根據(jù)中春路社區(qū)商業(yè)中心項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)的精神,簽訂青春村外居小區(qū)委托管理協(xié)議;
2、為了落實(shí)本鎮(zhèn)農(nóng)民長(zhǎng)效增收機(jī)制,xx公司擬以成本價(jià)收購(gòu)xx麗景置業(yè)公司位于普洱路的存量商鋪(約㎡),但考慮到收購(gòu)后公司存在資金壓力及投資回報(bào)率低等原因,最終放棄收購(gòu);
3、做好鎮(zhèn)屬老企業(yè)的消防及生產(chǎn)安全工作;
4、做好鎮(zhèn)屬老企業(yè)的防汛防臺(tái)工作。
5、三處涉及歷史遺留問(wèn)題的房產(chǎn)可享受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,需摸底及政府協(xié)調(diào)后,方可繼續(xù)辦理。
二、加強(qiáng)和規(guī)范財(cái)務(wù)管理及辦公室工作
1、規(guī)范財(cái)務(wù)管理,做好財(cái)務(wù)日常工作
按鎮(zhèn)黨委、政府要求,制定公司年度預(yù)算,并嚴(yán)格按財(cái)務(wù)審批制度報(bào)批每筆業(yè)務(wù),嚴(yán)控公司成本及費(fèi)用支出,尤其控制業(yè)務(wù)招待費(fèi)支出;每月按時(shí)開(kāi)具收款憑據(jù),確保租金的及時(shí)收繳;完成投資公司、xx公司、xx公司月度財(cái)務(wù)核算、報(bào)表結(jié)算及網(wǎng)上完稅工作;完成年初3家單位所得稅匯算清繳、當(dāng)年度所得稅征收方式鑒定、工商年檢及xx公司全國(guó)稅收調(diào)查工作。
2、確保農(nóng)民長(zhǎng)效增收,完成年度紅利分配工作
6 年初,完成xx公司XX年度紅利分配工作,按25%分配率,已分派紅利萬(wàn)元(稅前)。XX年,按30%分配率,共需分派資金萬(wàn)元。年底前將做好資金的準(zhǔn)備及董事會(huì)、股東會(huì)的召開(kāi)準(zhǔn)備工作。
3、加強(qiáng)資金管理,做好資金的統(tǒng)籌及運(yùn)作工作
1月,公司配合政府完成了光控廣域第二期的出資工作,二期出資額1500萬(wàn)元,由政府撥款至投資公司并委托投資公司出資。協(xié)助各村做好銀行還貸資金的調(diào)頭寸工作,并辦理好相關(guān)借款手續(xù),XX年上半年向各村出借資金1000萬(wàn)元。配合x(chóng)x商務(wù)區(qū)發(fā)展,做好商務(wù)區(qū)銀行貸款擔(dān)保工作,并及時(shí)提供銀行所需一切資料。
4、各方協(xié)同配合,妥善處理好歷史遺留問(wèn)題
上半年,根據(jù)審計(jì)整改進(jìn)度,對(duì)債權(quán)債務(wù)存有爭(zhēng)議的幾家單位(如xx建筑、xx房產(chǎn)、xx房產(chǎn)、xx、證券公司等)進(jìn)行再次上門賬務(wù)核實(shí)及款項(xiàng)催收。其中,東廈、東鑫公司因相關(guān)賬務(wù)時(shí)隔久遠(yuǎn),需作
7 延伸調(diào)查;莘城房產(chǎn)公司經(jīng)協(xié)商已答應(yīng)于6月底前支付所有欠款(約200萬(wàn)元);xx公司對(duì)核實(shí)結(jié)果已作出書(shū)面答復(fù);證券公司部分紅利欠款萬(wàn)元已收回。
上半年,已對(duì)工業(yè)公司長(zhǎng)期股權(quán)投資和應(yīng)收賬款作了梳理和核實(shí)。所涉被投資單位(7家)因關(guān)閉多年,當(dāng)初也未作賬務(wù)調(diào)整,且又缺失相關(guān)原始憑證及佐證資料,預(yù)計(jì)萬(wàn)元將成為投資損失。所涉應(yīng)收款單位(11家)由于公司的關(guān)閉,或已改制,或?qū)Ψ劫~面未反映,或應(yīng)收款賬齡較長(zhǎng),導(dǎo)致應(yīng)收款收回難度較大,預(yù)計(jì)萬(wàn)元將無(wú)法(或無(wú)需)收回。以上已無(wú)法(或無(wú)需)收回款項(xiàng)共計(jì)萬(wàn)元已向鎮(zhèn)集資委作匯報(bào)說(shuō)明,投資公司已準(zhǔn)備報(bào)鎮(zhèn)長(zhǎng)辦公會(huì)議審批。
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