下面是范文網(wǎng)小編分享的銷售代理合同范文3篇,供大家閱讀。
銷售代理合同范文1
甲方:_____
地址:_____
乙方:房地產(chǎn)中介代理有限公司
地址:_____
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的_____事宜,在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍
甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨家銷售代理,銷售甲方指定的,由甲方在_____興建的_____項目,該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅),銷售面積共計_____平方米。
第二條 合作期限
1.本合同代理期限為_____個月,自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內(nèi),如甲乙雙方均未提出反對意見,本合同代理期自動延長_____個月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。
?。玻诒竞贤行Т砥趦?nèi),除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同。
3.在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得在_____地區(qū)指定其他代理商。
第三條 費用負擔
本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲主負責支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第四條 銷售價格
銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_____元/平方米,乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。
第五條 代理傭金及支付
?。保曳降拇韨蚪馂樗鄣?_____項目價目表成交額的_____%,乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,甲乙雙方按xx比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
2.甲方同意按下列方式支付代理傭金。
甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責任即告完成,即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。
乙方代甲方收取房價款,并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,將其余款項返還甲方。
?。常曳饺舸追绞杖》靠?,屬一次性付款的,在合同簽訂并收齊房款后,應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的,每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4.因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金,由甲乙雙方xx分成。
第六條 甲方的責任
?。保追綉?yīng)向乙方提供以下文件和資料:
?。ǎ保┘追綘I業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;
?。ǎ玻┬麻_發(fā)建設(shè)項目,甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)_____項目批準的有關(guān)證照(包括:國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售_____項目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證;
舊有房地產(chǎn),甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。
銷售代理合同范文2
甲方:___________
乙方:___________
甲乙雙方本著平等自愿、互利互惠、共同發(fā)展的原則,經(jīng)協(xié)商,就雙方合作事宜達成以下協(xié)議:
第一條:指定區(qū)域代理
甲方指定乙方為_________在_________的代理。
第二條:指定代理范圍
1、乙方的指定代理范圍為_______________,本合同有效期內(nèi)甲方新增加的產(chǎn)品。
第三條:代理期限___年___月_____日起至___年___月___日止。
(一)甲方的權(quán)力及義務(wù)
第四條:甲方向乙方提供符合國家或行業(yè)標準的合格產(chǎn)品及相關(guān)資料文件。
第五條:甲方提供產(chǎn)品的技術(shù)指導(dǎo)、培訓、咨詢、等服務(wù)。
第六條:甲方不得在乙方未違反本合同約定的情況下,在授權(quán)區(qū)域?qū)κ跈?quán)產(chǎn)品另設(shè)代理商及私自將產(chǎn)品銷售到授權(quán)區(qū)。
第七條:乙方訂貨后,甲方及時給予確認,并優(yōu)先給予供貨。
第八條:經(jīng)甲方確認,保修期內(nèi)產(chǎn)品出現(xiàn)較大質(zhì)量問題,甲方將負責更換,從乙方發(fā)往甲方的運輸費用由甲方承擔。
第九條:對乙方的銷售情況及其他乙方明確提示為保密資料的信息給予保密。
第十條:雙方不定期互通業(yè)內(nèi)咨詢。
第十一條:甲方根據(jù)市場情況定期或不定期舉辦產(chǎn)品推廣會、培訓、宣傳等活動,乙方應(yīng)配合并開拓和維護銷售市場。
第十二條:乙方自主經(jīng)營,有權(quán)對代理產(chǎn)品價格進行調(diào)整。
第十三條:甲方發(fā)給乙方的價格不得高于任何經(jīng)銷商或代理商價格,如經(jīng)核實甲方確有上述情況,乙方有權(quán)按成交額的50%追究甲方的經(jīng)濟責任。
(二)乙方的權(quán)利及義務(wù)
第十四條:乙方必須遵照國家法律和法規(guī)進行市場營銷工作。
第十五條:乙方必須在授權(quán)區(qū)域內(nèi)銷售,不得跨區(qū)域銷售,否則視為竄貨、沖貨;甲方有權(quán)追糾乙方責任,并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。
第十六條:獲得直接從甲方進貨的權(quán)利。
第十七條:可獲得本協(xié)議規(guī)定的獎勵和待遇。
第十八條:可獲得甲方的指定區(qū)域授權(quán)代理認定書及產(chǎn)品。
第十九條:乙方可獲得甲方提供的銷售、技術(shù)支持和幫助,甲方應(yīng)對乙方雇員進行技術(shù)指導(dǎo)和培訓。
第二十條:為便于甲方有計劃組織供貨,乙方若需要產(chǎn)品時,必須提前10天通知甲方。第二十一條:乙方自本合同生效之日起,獲得甲方授權(quán)區(qū)域及產(chǎn)品的代理權(quán);
第二十二條:乙方在進行協(xié)作業(yè)務(wù)過程中,有責任在對外營銷活動中和產(chǎn)品質(zhì)量服務(wù)上維護甲方所提供的產(chǎn)品形象。
第二十三條:乙方對甲方提供的技術(shù)資料及代理價格負有保密義務(wù),不得向第三方轉(zhuǎn)讓或透露。
第二十四條:乙方應(yīng)在本協(xié)議簽定后的五天內(nèi)向甲方訂購產(chǎn)品按時支付貨款,逾期將視為自
動解除和約。
(三)授權(quán)形式,結(jié)算方式
1、授權(quán)形式
第二十五條:乙方取得代理商后,甲方在該區(qū)域無權(quán)再發(fā)展代理商及經(jīng)銷商。
第二十六條:乙方取得代理商后,乙方在不違反市場管理條例下自主經(jīng)營,甲方無權(quán)干涉。
2、結(jié)算方式
第二十七條:乙方向甲方訂貨時,乙方必須開出銀行匯票,到甲方帳號后,甲方負責發(fā)貨給乙方。乙方收到貨簽字為準后,甲方才能到銀行提取貨款,或現(xiàn)場取貨后再付錢。乙方不得任何理由推遲或拒付貨款。
(四)市場管理條例
1、管理的目的
第二十八條:堅持在指定代理區(qū)域銷售,防止惡性價格競爭,確保乙方的合理利潤。
2、管理條例
第二十九條:堅持指定代理區(qū)域的銷售,禁止跨區(qū)銷售。
第三十條:遵守統(tǒng)一直指導(dǎo)零售價,禁止低價銷售。
3、市場管理獎罰措施
a、獎勵:
第三十一條:遵守本協(xié)議規(guī)定的市場管理條例及銷售任務(wù)的區(qū)域代理商可獲得一定的獎勵(具體獎勵協(xié)商而定)。
第三十二條:配合甲方進行市場管理,協(xié)助甲方在區(qū)域內(nèi)舉辦的產(chǎn)品推廣一切活動。
(五)發(fā)貨
第三十三條:乙方在確定進貨明細目錄后,提前10天將進貨計劃以書面形式或口頭形式通知甲方。如甲方?jīng)]在此期限間得到乙方的進貨計劃,將不保證這次發(fā)貨。如有特殊情況需要進貨時,須雙方另行協(xié)商。
第三十四條:由甲方發(fā)貨到乙方要求運往所在地的運費需由乙方支付。
(六)退貨
第三十五條:甲方保證產(chǎn)品質(zhì)量。若產(chǎn)品質(zhì)量不合格,負責調(diào)貨的費用由甲方承擔。
第三十六條:從甲方發(fā)往乙方所在地的貨物,因途中運輸引起損壞的,甲方協(xié)助乙方處理,但費用由乙方承擔。
(七)違約責任
第三十七條:在乙方?jīng)]有違約行為的前提下,甲方若在同一地區(qū)重復(fù)授權(quán)代理商,乙方有權(quán)終止合同,并提出索賠。
第三十八條:乙方第一次竄貨、沖貨,甲方對乙方進行按竄貨、沖貨量兩倍的金額罰款;第二次竄貨、沖貨,甲方除按前一次方法罰款外,有權(quán)取消其代理權(quán),由此造成的一切損失由乙方承擔。
第三十九條:甲乙雙方任何一方違反本合同,必須在終止合同時或收到守約方發(fā)出的《終止合同決定》之日起,雙方在十五日內(nèi)結(jié)清區(qū)域代理銷售全部款項,否則,違約方每天向守約方交納應(yīng)付款總額1%的.滯納金。
(八)其它
第四十條:甲乙雙方共同開拓區(qū)域內(nèi)市場,如市場發(fā)生重大變化或遇不可抗力時,由甲乙雙方協(xié)商解決。
第四十一條:本協(xié)議未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決,也可另訂補充協(xié)議予以規(guī)定。本協(xié)議之補充協(xié)議、補償條款和附件與協(xié)議具有同等法律效力。若協(xié)商不成由甲方所在地仲裁機構(gòu)或法院管轄。
第四十二條:本合同終止時,甲方提供乙方的一切法律文件,協(xié)議及約定同時終止,與本合同有關(guān)的資料也同時作廢
(十)、合同的變更和終止
第四十三條:有下列情況之一的守約方可終止本合同,但需提前一個月通知對方:
1、甲方的產(chǎn)品、市場不符合乙方要求,無法打開市場。
2、乙方對甲方調(diào)整代理區(qū)域及代理費比例不同意,且雙方無法達成一致。
3、乙方經(jīng)常違反甲方的要求或多次被顧客投訴。
本合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使本合同無法履行,經(jīng)雙方協(xié)商不能就變更合同達成一致。
第四十四條:下列情況出現(xiàn)時,本合同立即終止,過錯方應(yīng)承擔無過錯方的損失:
1、本合同期滿,雙方無意繼續(xù)合作。
2、嚴重違反誠實信用原則,且給甲方造成重大不良影響,或經(jīng)甲方要求后拒不改正。
3、乙方有違法犯罪或違反治安管理處罰法的行為,影響甲方形象。
4、出現(xiàn)不可抗力,致使本合同無法繼續(xù)履行。
第四十五本合同終止,乙方應(yīng)及時與甲方指定人員辦理交接手續(xù),除雙方貨款結(jié)清外,乙方應(yīng)退回相關(guān)的銷售工具、資料、文件、手冊等。
第四十六:合同終止后,乙方不得再以甲方代理人名義從事任何有關(guān)活動,否則,因此造成的后果由乙方自行承擔,若因此而給甲方造成的損失,甲方有權(quán)要求乙方予以賠償,若觸犯刑律,甲方將追究乙方的刑事責任。
(十一)、爭議處理
第四十七:在合同履行過程中,如雙方發(fā)生爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決。雙方不能達成一致時,可向甲方所在地人民法院提出訴訟。
(十二)、附則
第四十八:本合同如有未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商后可隨時以書面方式修改或補充,并作為本合同組成部分。
第十九條:本合同一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等效力。
甲方代表(簽字蓋章):________乙方代表(簽字蓋章):_________
電話:電話:
手機:手機:
身份證:身份證:
地址:地址:
時間:___年__月__日時間:___年___月___日
銷售代理合同范文3
合同編號:委 托 人:被委托人:簽訂地點:簽訂時間:
甲方:招商局地產(chǎn)(重慶)有限公司 乙方:
經(jīng)雙方友好商談,就甲方委托乙方非獨家外場銷售 招商江灣城在售房源,具體事宜達成以下協(xié)議:
一. 代理項目
名稱:招商江灣城地址:江北區(qū)北濱一路363號
二. 代理期限
委托有效期限:自銷售代理合同簽訂之日起至項目委托房源銷售終止。
三. 代理內(nèi)容及標準
1. 委托銷售房源
委托的房源: 招商江灣城一期商業(yè)、二期住宅 ,截止本合同簽訂日期未被認購的房源。
2. 客戶確認方式
1)乙方在向甲方推薦意向客戶時,應(yīng)向甲方出具《場外推薦客戶確認書》(以下簡稱確認書)。《確認書》經(jīng)甲方指定的工作人員簽字確認,其作為結(jié)算銷售代理傭金的依據(jù)之一。 客戶確認書一式兩份,雙方各執(zhí)一份。
2)在甲方收到乙方出具的《確認書》之日前,如乙方向甲方推薦的購房客戶或直系親屬(包含配偶、父母和子女),在1個月內(nèi)從未現(xiàn)場到訪與甲方取得聯(lián)系并咨詢本項目的情況(以甲方《CRM系統(tǒng)》最后一次登記時間為準,且最后一次跟蹤記錄表達意思為“無購房意向”內(nèi)容),甲方應(yīng)確認該客戶為乙方所推薦,并在該確認書上簽字、蓋章;若乙方推薦之客戶
在出具給甲方的《確認書》后2個月內(nèi)認購甲方產(chǎn)品,均視為乙方的銷售業(yè)績;2個月后仍未認購甲方之物業(yè),則《確認書》自動失效,甲方無須為此客戶付給乙方任何費用。
3. 銷售價格的確認
1) 乙方應(yīng)以甲方提供并加蓋財務(wù)章或者銷售合同章確認的銷售價格向客戶推薦本項目,非
經(jīng)甲方的授權(quán),不得擅自給購房客戶任何形式的折扣承諾。
2) 甲方同意提供給乙方的銷售價格與甲方同期銷售價格一致。如有價格促銷,甲方必須通
知乙方并給予其推薦客戶同等優(yōu)惠。
四. 甲方權(quán)利及責任
1. 甲方自本合作開始之日向乙方提供有關(guān)甲方物業(yè)的'詳細資料,包括但不限于甲方營業(yè)
執(zhí)照、開發(fā)公司資質(zhì)審查、銷售5證、戶型圖、合同范本、交房配臵標準、項目位臵圖、園林設(shè)計、設(shè)計師及物業(yè)管理公司簡介等。
2. 甲方保證已取得該物業(yè)可合法銷售之商品房的相應(yīng)證明文件。
3. 甲方承諾本項目的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)文件及《商品房買賣合同》之合法性,因房屋產(chǎn)權(quán)所致
瑕疵(包括但不限于抵押擔保等)、房屋質(zhì)量瑕疵及《商品房買賣合同》履行過程中產(chǎn)生之一切后果,由甲方全權(quán)負責。
4. 甲方應(yīng)認真履行與購房方簽約、收取房款、銀行按揭等相關(guān)手續(xù)之責任。 5. 甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付傭金。
6. 甲方應(yīng)向乙方提供最新準確銷售價格、現(xiàn)行及將要進行的促銷計劃。
五. 乙方權(quán)利與責任
1. 乙方須指定專人對本項目進行相應(yīng)宣傳以及對客戶進行接待講解。
2. 乙方須按照與甲方所指定的售樓條件(資料、價格、付款方式及本合同條款等)進行
銷售,乙方工作人員不得隨意向客戶承諾銷售資料、合同之外的內(nèi)容,如有此類事情發(fā)生,一經(jīng)查實,則視為乙方違約,甲方有權(quán)解除合同,并追究其相關(guān)責任;
3. 乙方不得以甲方的名義從事本協(xié)議規(guī)定的合作范圍以外的任何其他活動,如有查實,甲方將追究其相關(guān)責任。
4. 合作期內(nèi),乙方將項目銷售的具體情況,作登記和統(tǒng)計,定期及時向開發(fā)商匯報工作
進展情況。
六. 傭金結(jié)算及支付方式
1. 乙方計提傭金的前期條件:甲方在同乙方所推薦的購房客戶簽訂正式的《商品房買賣
合同》, 一次性付款客戶已支付完全部房款;按揭客戶已支付首期房款并辦理完畢按揭手續(xù)。
2. 乙方計提傭金的基數(shù):乙方所介紹的購房客戶(必須經(jīng)甲方確認)與甲方簽訂正式的
《商品房買賣合同》所確認的房款總額。
3. 合同服務(wù)期內(nèi),以乙方實際銷售套數(shù)為準,每月銷售1-4套物業(yè),按照銷售傭金提取比
例(總金額)1.5%計提;每月銷售5套及以上物業(yè),按照銷售傭金提取比例(總金額)2.0%計提。銷售套數(shù)不論住宅、商業(yè)均有效。
4. 銷售代理傭金結(jié)算時間:每月一次,每月5日前甲方向乙方提交上月銷售結(jié)算清單;,
乙方核對及確認,并出具合法的發(fā)票,甲方于每月25日前支付上月銷售傭金。 5. 若甲方未能按時向乙方支付銷售傭金,甲方需按照應(yīng)付未付金額每天千分之五向乙方
支付滯納金。乙方可書面請求甲方在20天內(nèi)給予調(diào)整,若期滿甲方仍未調(diào)整,則乙方有權(quán)單方終止合約,并書面通知甲方。甲方在收到乙方書面解約通知的10個工作日內(nèi),須支付于合同期間乙方已完成的代理服務(wù)費,并支付伍萬元違約金。 6. 合同簽訂后退房的處理原則
1) 退房:若發(fā)生客戶簽訂合同后退房,該筆交易視為無效,傭金提成不應(yīng)結(jié)算;若傭金提
成已經(jīng)發(fā)放,已發(fā)該筆傭金提成從下月傭金提成中扣除;
2) 換房:若發(fā)生客戶簽訂合同后換房,該筆交易的傭金結(jié)算按多退少補的原則執(zhí)行。 3) 其他銷售政策(包括認購定房、簽定合同等)與甲方銷售政策同等執(zhí)行。
七. 違約責任
1. 因其中一方未遵守合同中的任何條款,或未履行本合同中的任何責任或義務(wù),在提前7
個工作日書面通知違約方后,守約方有權(quán)提前終止本合同的履行,守約方因本合同的提前終止而受到損失的,違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。
2. 合同有效期間,因不可抗力(如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、
不能預(yù)料又不可避免的事件)而一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部門的不可抗力的認定后不視為違約。
八. 合同的解除
1. 甲方有權(quán)利根據(jù)銷售情況提出合同解除要求,甲方將提前7天以書面形式通知乙方;但
自通知發(fā)出之日起,甲方將不再受理任何推薦客戶,在通知發(fā)出之日前,乙方推薦客戶均有效。
2. 如出現(xiàn)如下任何一種情況,甲方有權(quán)單方面解除本合同,并要求乙方賠償一切經(jīng)濟損失: 1) 未經(jīng)甲方許可擅自承諾并給甲方造成重大聲譽或經(jīng)濟損失; 2) 在甲方授權(quán)范圍之外從事其他與甲方有關(guān)的商業(yè)活動; 3) 乙方單方面收取客戶定金; 4) 乙方涉及刑事訴訟。
3. 如出現(xiàn)如下任何一種情況,乙方有權(quán)單方面解除本合同,并要求甲方賠償一切經(jīng)濟損失: 1) 甲方未能在乙方推薦客戶簽約時提供合法銷售手續(xù); 2) 甲方涉及刑事訴訟。
九. 其他約定
本合同一式陸份,甲方肆份,乙方貳份,合同于雙方簽字蓋章之日起生效。本合同未盡事宜,雙方再行協(xié)商,可另簽補充協(xié)議。 (本頁無正文)
甲方(簽章): 乙方(簽章): 委托代理人: 委托代理人: 聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:開戶行:
銀行帳號:
日期:年 月 日 日期: 年 月 日
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