下面是范文網(wǎng)小編收集的小區(qū)物業(yè)維修部崗位職責(zé)5篇 物業(yè)公司維修部崗位職責(zé)，歡迎參閱。

小區(qū)物業(yè)維修部崗位職責(zé)1

　　物業(yè)工程維修部崗位職責(zé)

　　一、工程主管

　　1.直接上級(jí):管理處經(jīng)理

　　2.直接下級(jí):運(yùn)行(電工)班班長(zhǎng)、綜合維修班班長(zhǎng)、設(shè)備管理員、倉(cāng)庫(kù)管理員、內(nèi)勤

　　3.責(zé)任區(qū)域:大廈紅線以內(nèi)所有區(qū)域

　　4、崗位職責(zé):

(1)全面負(fù)責(zé)工程部的工作是本部門安全

　　經(jīng)驗(yàn)。

(10)負(fù)責(zé)本部門員工的培訓(xùn)和業(yè)績(jī)考核工作。

(11)完成上級(jí)安排的其他工作。

　　二、運(yùn)行(電工)班班長(zhǎng)

　　1.直接上級(jí):工程主管

　　2.直接下級(jí):值班電工、弱電工、空調(diào)運(yùn)行工

　　3.責(zé)任區(qū)域:大廈紅線以內(nèi)所有強(qiáng)、弱電線路和機(jī)房、設(shè)備間、配電室、電梯和室外照明

　　4.崗位職責(zé):

(1)負(fù)責(zé)大廈電氣、設(shè)備維保工作,是本班組安全

小區(qū)物業(yè)維修部崗位職責(zé)2

　　工程維修部職責(zé)

　　一、設(shè)備設(shè)施管理

　　1、設(shè)備運(yùn)行管理

　　負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行進(jìn)行巡視監(jiān)控；負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行中發(fā)生的異常情況的處理；負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備設(shè)施機(jī)房的管理。

　　2、設(shè)備維護(hù)管理

　　負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃的制定；負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng)及檢查監(jiān)督工作；負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)施設(shè)備的日常維修；負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)施設(shè)備突發(fā)故障的搶修。

　　二、物業(yè)接管驗(yàn)收與交付管理

　　1、前期介入

　　負(fù)責(zé)對(duì)工程安裝的跟進(jìn)；負(fù)責(zé)對(duì)工程設(shè)計(jì)施工提出建議。

　　2、物業(yè)接管驗(yàn)收

　　負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)實(shí)物形態(tài)的驗(yàn)收；負(fù)責(zé)跟進(jìn)工程遺留問題整改；負(fù)責(zé)設(shè)施、設(shè)備資料檔案的接管驗(yàn)收并在收集后交公司歸檔。

　　3、物業(yè)交付

　　負(fù)責(zé)協(xié)助業(yè)主進(jìn)行物業(yè)驗(yàn)收；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程遺留問題整改。

　　三、維修服務(wù)

　　1、有償維修服務(wù)

　　負(fù)責(zé)對(duì)維修項(xiàng)目的價(jià)格認(rèn)定（確認(rèn)業(yè)主維修收費(fèi)項(xiàng)目相關(guān)事宜）；負(fù)責(zé)實(shí)施維修操作。

　　2、公共所有部分的維修 負(fù)責(zé)實(shí)施維修操作。

　　3、工程遺留問題的處理

　　負(fù)責(zé)對(duì)委托整改的工程遺留問題的處理。

　　4、協(xié)助客戶服務(wù)中心對(duì)處理結(jié)果回訪、驗(yàn)證，不斷提高維修滿意率。

　　四、內(nèi)部事務(wù)管理

　　1、安全管理

　　負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施安全管理；負(fù)責(zé)工程維修員工作業(yè)安全管理。

　　2、培訓(xùn)管理

　　負(fù)責(zé)工程維修服務(wù)技能的培訓(xùn)。

　　3、成本控制

　　負(fù)責(zé)提出控制工程維修、節(jié)約能耗成本的具體方案，經(jīng)審批后負(fù)責(zé)組織執(zhí)行。

　　4、業(yè)績(jī)考核

　　負(fù)責(zé)工作質(zhì)量管理；負(fù)責(zé)對(duì)本部門員工進(jìn)行業(yè)績(jī)?cè)u(píng)定；負(fù)責(zé)提出考評(píng)建議；負(fù)責(zé)服務(wù)規(guī)范的管理；負(fù)責(zé)工程維修員工勞動(dòng)紀(jì)律的管理。

　　5、檔案資料管理

　　負(fù)責(zé)工程檔案資料的分類與收集，及時(shí)上交；負(fù)責(zé)本部門質(zhì)量記錄的保管。

　　五、裝修管理

　　1、負(fù)責(zé)裝修方案的審理

　　負(fù)責(zé)方案中對(duì)影響樓宇本體結(jié)構(gòu)方面審理；負(fù)責(zé)方案中對(duì)水、電、氣線路安裝規(guī)范的審理；負(fù)責(zé)向業(yè)主提出合理的建議。

　　2、裝修過程的管理

　　負(fù)責(zé)業(yè)主裝修過程中對(duì)影響樓宇本體結(jié)構(gòu)方面控制；負(fù)責(zé)業(yè)主裝修過程中對(duì)水、電、氣線路安裝規(guī)范的控制。

　　六、能耗管理

　　1、負(fù)責(zé)對(duì)公攤、合作單位、自用區(qū)域的水、電、氣抄表和數(shù)據(jù)分析，對(duì)異

　　常情況采取處理措施。

　　2、對(duì)浪費(fèi)現(xiàn)象提出建議或處理意見。

　　3、負(fù)責(zé)受理合作單位，經(jīng)審批后實(shí)施合作管理，并負(fù)責(zé)收繳合作單位的能耗費(fèi)用。

　　七、供應(yīng)單位管理

　　1、負(fù)責(zé)水、電、氣、通訊單位的外聯(lián)工作；

　　2、及時(shí)收集供應(yīng)異常情況，確保向客服中心溝通和協(xié)助發(fā)布異常信息。

　　八、突發(fā)事件處理

　　1、確保工程設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行并能滿足處理突發(fā)事件的要求；

　　2、負(fù)責(zé)各類突出事件處理中各類工程設(shè)施設(shè)備的管理與操作；

　　3、負(fù)責(zé)及時(shí)向上級(jí)報(bào)告工程類突發(fā)事件并有效控制負(fù)面后果。

　　九、零星工程管理

　　1、負(fù)責(zé)零星工程的設(shè)計(jì)、預(yù)算；

　　2、負(fù)責(zé)公司零星工程的實(shí)施；

　　3、負(fù)責(zé)按照公司要求對(duì)外委派工程進(jìn)行驗(yàn)收。

　　工程部部長(zhǎng)崗位職責(zé)

　　1.負(fù)責(zé)工程維修部質(zhì)量管理體系建立和完善工作，完善培訓(xùn)制度、各崗位制度、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)制度，確保質(zhì)量記錄完整。

　　2.負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施管理，編制設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃，對(duì)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行率、維修保養(yǎng)計(jì)劃完成率、對(duì)外委派維保檢查率。

　　3.負(fù)責(zé)物業(yè)接管驗(yàn)收與交付管理，組織執(zhí)行物管前期介入對(duì)工程安裝的跟進(jìn)并

　　確保記錄完整準(zhǔn)確，及時(shí)對(duì)工程設(shè)計(jì)施工提出合理化建議，對(duì)小區(qū)物業(yè)的接管驗(yàn)收審查率負(fù)責(zé)，客戶服務(wù)中心與工程維修部專員驗(yàn)收結(jié)果，每周報(bào)送至工程維修部部長(zhǎng)處登記進(jìn)行考評(píng)。

　　4.負(fù)責(zé)維修服務(wù)的開展，對(duì)維修及時(shí)率、合格率、維修滿意率進(jìn)行考核。 5.審查有償維修的價(jià)格。

　　6.審查裝修圖紙和組織對(duì)裝修中涉及房屋安全事項(xiàng)的巡查與處理，及時(shí)受理相關(guān)部門的巡查信息。

　　7.負(fù)責(zé)物業(yè)城建檔案的收集和上交，并負(fù)責(zé)本部門質(zhì)量記錄的保管。 8.負(fù)責(zé)對(duì)員工的日常培訓(xùn)考核，主持項(xiàng)目工程維修部的日常工作，對(duì)項(xiàng)目工程維修部的整體職責(zé)負(fù)責(zé)。

　　9.參加公司各類學(xué)習(xí)和交流，參與公司企業(yè)文化的推進(jìn)，參與進(jìn)行企業(yè)形象的宣傳、推廣。

　　10.完成上級(jí)安排的其他工作，服從于公司領(lǐng)導(dǎo)、職能部門按相關(guān)權(quán)限作出的各類調(diào)度和指揮，在執(zhí)行的同時(shí)可提出建議再向上級(jí)請(qǐng)示，必須確保指揮渠道順暢、職能部門指令的及時(shí)有效實(shí)施。

　　專員崗位職責(zé)

　　1.專員負(fù)責(zé)房屋質(zhì)量保修和工程遺留問題的查勘、派工、驗(yàn)證、施工單位協(xié)調(diào)和相應(yīng)緊急事件處理等工作，提交保修服務(wù)數(shù)據(jù)分。

　　2.協(xié)助上級(jí)做好與房產(chǎn)公司有關(guān)的行政主管部門、各建設(shè)施工與維保單位的聯(lián)絡(luò)與協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)對(duì)返修工作人員行為監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)不良行為及時(shí)糾正。

　　3.擬制工程售后服務(wù)項(xiàng)目的預(yù)算及工程驗(yàn)收、資料的完善等工作。

　　4.協(xié)助進(jìn)行工程服務(wù)有關(guān)的客戶溝通，及時(shí)認(rèn)真地解決客戶提出的合理要求，參與工程服務(wù)協(xié)調(diào)會(huì)議，對(duì)住戶提出的有效投訴處理負(fù)責(zé)跟蹤，不斷完善處理流程。

　　5.負(fù)責(zé)保修事務(wù)糾紛的協(xié)調(diào)處理，參與公司重大事件的協(xié)調(diào)，協(xié)助上級(jí)和其它部門處理突發(fā)事件。

　　6.進(jìn)行房屋質(zhì)量及其保修的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范、慣例的收集。 7.進(jìn)行整改信息分析，負(fù)責(zé)提出整改措施和優(yōu)化建議。8.負(fù)責(zé)整改維修施工人員的技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

　　9.負(fù)責(zé)協(xié)助上級(jí)進(jìn)行跨部門協(xié)調(diào)，以促進(jìn)整改工作的實(shí)施進(jìn)度與合格率。 10.參加公司各類學(xué)習(xí)和交流，參與公司企業(yè)文化的推進(jìn)，參與進(jìn)行企業(yè)形象的宣傳、推廣。

　　11.完成上級(jí)安排的其他工作，服從于公司領(lǐng)導(dǎo)、職能部門按相關(guān)權(quán)限作出的各類調(diào)度和指揮，在執(zhí)行的同時(shí)可提出建議再向上級(jí)請(qǐng)示，必須確保指揮渠道順暢、職能部門指令的及時(shí)有效實(shí)施。

　　工程維修班班長(zhǎng)崗位職責(zé)

　　1.協(xié)助部長(zhǎng)落實(shí)所轄區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施管理（安全、操作、保養(yǎng)、維修）工作，確保設(shè)備設(shè)施的安全運(yùn)行。

　　2.負(fù)責(zé)所轄區(qū)域的報(bào)修項(xiàng)目的實(shí)施,預(yù)算有償維修的價(jià)格并報(bào)告工程維修部部長(zhǎng)且第一時(shí)間通知直屬領(lǐng)導(dǎo)。

　　3.負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的緊急搶修和其它轄區(qū)內(nèi)工程突發(fā)事件的處理工作。 4.對(duì)維修保養(yǎng)及日常運(yùn)行所需物資進(jìn)行管理，負(fù)責(zé)本班設(shè)施、設(shè)備、工具、儀器、儀表的正確使用與管理。5.負(fù)責(zé)本班安全作業(yè)管理及操作流程。6.負(fù)責(zé)本班工作質(zhì)量管理及業(yè)務(wù)技術(shù)把關(guān)。7.協(xié)助部長(zhǎng)對(duì)維修效果、工程質(zhì)量的回訪、驗(yàn)證。

　　8.協(xié)助部長(zhǎng)落實(shí)本班人員的日常培訓(xùn)考核，主持本班的日常工作，督導(dǎo)、檢查維修人員的工作情況。

　　9.參加公司各類學(xué)習(xí)和交流，參與公司企業(yè)文化的推進(jìn)，參與進(jìn)行企業(yè)形象的宣傳、推廣。

　　10.完成上級(jí)安排的其他工作，服從于公司領(lǐng)導(dǎo)、職能部門按相關(guān)權(quán)限作出的各類調(diào)度和指揮，在執(zhí)行的同時(shí)可提出建議和向再上級(jí)請(qǐng)示，必須確保指揮渠道順暢、職能部門指令的及時(shí)有效實(shí)施。

　　維修員崗位職責(zé)

　　1.設(shè)備管理：按公司規(guī)章制度和上級(jí)指令進(jìn)行設(shè)備、設(shè)施管理（安全、操作、保養(yǎng)、維修）工作，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，確保設(shè)備設(shè)施的安全運(yùn)行，參加各類設(shè)施設(shè)備故障的搶修工作，及時(shí)排除各類設(shè)施設(shè)備故障。

　　2.報(bào)修事務(wù)：按公司規(guī)章制度和上級(jí)指令進(jìn)行報(bào)修項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)維修效果進(jìn)行回訪、驗(yàn)證，配合客服中心對(duì)有償服務(wù)進(jìn)行收費(fèi)，接受客服中心的派工與監(jiān)督。

　　3.參加轄區(qū)內(nèi)工程突發(fā)事件的處理工作。

　　4.負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備及機(jī)房、工作場(chǎng)合及其它工程維修專用區(qū)域的清潔衛(wèi)生與運(yùn)行環(huán)境質(zhì)量。

　　5.按上級(jí)要求對(duì)土建、機(jī)械、裝飾裝修、給排水、空調(diào)、電、氣、通訊、道路等各類設(shè)施進(jìn)行巡視和操作，并及時(shí)處理異常情況。

　　6.負(fù)責(zé)所轄工具、維修設(shè)備、材料的管理，確保有效使用和完好。 7.按上級(jí)要求進(jìn)行新建、改造、更新或安裝工作。

　　8.遵守公司有關(guān)設(shè)施、設(shè)備、工具、儀器、儀表的正確使用與管理的制度。 9.嚴(yán)格遵守國(guó)家、行業(yè)和公司規(guī)定的安全操作要求，做好勞動(dòng)安全防護(hù)，嚴(yán)格禁止違章操作。

　　10.嚴(yán)格遵守公司各類勞動(dòng)管理、行為規(guī)范等規(guī)章制度，服從上級(jí)安排，接受工作檢查、指導(dǎo)。

　　11.參加公司各類學(xué)習(xí)和交流，積極學(xué)習(xí)質(zhì)量管理知識(shí)，積極提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平。 12.完成上級(jí)安排的其他工作。

小區(qū)物業(yè)維修部崗位職責(zé)3

　　小區(qū)物業(yè)工程維修部維修工崗位工作職

　　責(zé)

　　小區(qū)物業(yè)工程維修部維修工崗位職責(zé)

嚴(yán)格遵守服務(wù)中心員工管理規(guī)定；樹立高度的責(zé)任心，嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范和操作規(guī)程完成各種維修保養(yǎng)任務(wù)，確保小區(qū)各種機(jī)電設(shè)備，消防設(shè)備及配套設(shè)施處于良好的工作狀態(tài)；

對(duì)于配電室、供電、供水、消防系統(tǒng)等重要設(shè)備要嚴(yán)格按有關(guān)操作規(guī)程以及處理突發(fā)事故的程序管理；

嚴(yán)禁非工作人員進(jìn)入設(shè)備、設(shè)施用房，并保持各類設(shè)備、設(shè)施的整齊清潔；

嚴(yán)格執(zhí)行各種定期、不定期的設(shè)備維修、保養(yǎng)制度；

堅(jiān)決制止未經(jīng)同意，私自在線路上接用水、電氣設(shè)備及亂拉亂扯線路；

愛護(hù)各種工具和設(shè)備，保證各種測(cè)量?jī)x表準(zhǔn)確無誤，各種維修設(shè)備靈活可靠；

做好各種工具和設(shè)備設(shè)施的巡查、運(yùn)作、事故等情況的書面記錄和匯報(bào)工作；

負(fù)責(zé)每季度消防器材的檢查，并做好記錄，發(fā)現(xiàn)問題通知有關(guān)人員進(jìn)行處理；

每日巡視小區(qū)一次，如發(fā)現(xiàn)消防安全、業(yè)主建議或投訴方面的問題及時(shí)處理、報(bào)告、協(xié)調(diào)解決；

完成上級(jí)交辦的各項(xiàng)工作。

小區(qū)物業(yè)維修部崗位職責(zé)4

　　維修部經(jīng)理崗位職責(zé)

　　一、制定本部門崗位職責(zé)、規(guī)章制度、工作程序和安

　　全操作規(guī)程。并嚴(yán)格執(zhí)行、監(jiān)控。在執(zhí)行過程中不斷做出修

　　改及完善，并提交公司領(lǐng)導(dǎo)審批。

　　二、對(duì)本部門的員工定期做出監(jiān)控、考核，做到公正、透明，獎(jiǎng)勤罰懶。建立一支團(tuán)結(jié)、高效的部門團(tuán)隊(duì)。

　　三、對(duì)管轄范圍內(nèi)的固定資產(chǎn)、財(cái)務(wù)進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)管、審核，避免浪費(fèi)及財(cái)產(chǎn)的流失現(xiàn)象發(fā)生。

　　四、制訂對(duì)公司固定資產(chǎn)和設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)、維修計(jì)

　　劃，并在工作中依據(jù)存在的問題提出保養(yǎng)、改善及更改工程

　　計(jì)劃，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批后執(zhí)行。

　　需每日全面巡視市場(chǎng)，為確保整個(gè)市場(chǎng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，五、發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)做出反應(yīng)。負(fù)責(zé)場(chǎng)區(qū)內(nèi)供電設(shè)施的維護(hù)管理及

　　供電對(duì)外協(xié)調(diào)工作。

　　六、制定系統(tǒng)運(yùn)行方案，保證變壓器及所有設(shè)備在最

　　高效率下工作，使系統(tǒng)更節(jié)省能源和降低能耗。

　　七、建立一個(gè)完善、完整、高效的（包括各項(xiàng)工程設(shè)

　　備、運(yùn)作數(shù)據(jù)及記錄等資料）資料系統(tǒng)，透過資料分析發(fā)現(xiàn)

　　問題后，對(duì)有關(guān)程序做出相應(yīng)的修改使其更加完善。

　　八、安排及跟進(jìn)物業(yè)接收工作：交樓前跟進(jìn)各項(xiàng)公用

　　設(shè)施、設(shè)備的安裝情況，如發(fā)現(xiàn)問題、遺漏工程或出現(xiàn)錯(cuò)誤

　　即時(shí)書面通知開發(fā)商，并從物業(yè)管理的角度提出整改方案促 使其進(jìn)行相應(yīng)的整改。

　　九、有責(zé)任和義務(wù)督導(dǎo)本部門人員嚴(yán)格遵守公司的各

　　項(xiàng)規(guī)章制度，加強(qiáng)專業(yè)技能學(xué)習(xí)，提高工作效率，不斷完善

　　自我。使其成為一名優(yōu)秀的員工。做好下屬員工的技術(shù)培訓(xùn)

　　和考核工作。

　　十、確保與其它部門形成一道良好的合作溝通渠道。需

　　與其它部門共同開會(huì)協(xié)調(diào)的事宜，就會(huì)議的決議形成會(huì)議紀(jì)

　　并做好會(huì)議紀(jì)要的存檔工作。通報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門，要，十一、負(fù)責(zé)客戶入駐的各項(xiàng)辦理程序，負(fù)責(zé)與物業(yè)管理

　　部門的協(xié)調(diào)和物管區(qū)域的監(jiān)督檢查工作。

　　十二、結(jié)合本部門工作的實(shí)際情況，及時(shí)向市場(chǎng)高層就

　　市場(chǎng)規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)、發(fā)展等方面工作提出合理化建議，提高市

　　場(chǎng)的總體經(jīng)濟(jì)效益。

　　電工崗位職責(zé)

　　一、嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和

　　設(shè)備安全。確保變電設(shè)備系統(tǒng)的正常運(yùn)行，為物業(yè)經(jīng)營(yíng)提供

　　有效的動(dòng)力和照明。

　　二、檢查供電系統(tǒng)的運(yùn)行狀況、控制狀態(tài)，審閱運(yùn)行

　　記錄，發(fā)現(xiàn)異常立即處理。

　　三、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，提出對(duì)

　　變配電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)的計(jì)劃并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

　　四、按照部門經(jīng)理的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容和 電設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。做好設(shè)備運(yùn)行和巡視（供）要求對(duì)變

　　檢查記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)報(bào)告；發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)

　　保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不交

　　班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報(bào)告交主管

　　審閱。

　　五、熟練掌握各類電氣設(shè)備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。按要

　　求開閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)行

　　方式、設(shè)定值及管線走向。當(dāng)設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障，要及時(shí)組

　　織人力進(jìn)行搶修，以最短的時(shí)間恢復(fù)其使用功能。

　　六、嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保設(shè)備及人員不發(fā)生安 全事故，保證配電室的干凈整潔。嚴(yán)格遵守操作程序，做好

　　電設(shè)備（供）防水、防火、防小動(dòng)物及防塵的措施，保證變的正常運(yùn)行。

　　七、管理使用好本班的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好

　　及準(zhǔn)確狀態(tài)。

　　八、做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保

　　養(yǎng)的記錄，善于總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，逐步用新技術(shù)、新工藝進(jìn)行

　　改造，使設(shè)備系統(tǒng)更加完善。

　　九、認(rèn)真執(zhí)行巡視檢查制度，每日做好巡視記錄、運(yùn)行

　　記錄和用電量統(tǒng)計(jì)記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)采取措施，防止隱患

　　釀成大故障。

　　十、接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完 畢后做好記錄上報(bào)設(shè)備維修主管，并盡快回到值班地點(diǎn)。

　　維修部維修工崗位職責(zé)

　　一、嚴(yán)格按各工種維修操作規(guī)程，持證上崗操作；

　　二、每日須按時(shí)到崗，更換工服，清點(diǎn)工具，須在十

　　五分鐘內(nèi)做好一切準(zhǔn)備工作。每日需按巡視路線對(duì)給排水管

　　井、生活泵房、生活水箱、消防泵房、消防水箱、消火栓、噴淋頭、消防水泵等進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)向部門經(jīng)理匯

　　報(bào)。

　　三、熟悉供電、照明、供水、消防等系統(tǒng)，熟悉設(shè)

　　備的性能及其操作方法；

　　四、接到業(yè)主、租戶和相關(guān)部門的報(bào)修后，應(yīng)立即

　　趕到現(xiàn)場(chǎng)，盡快修復(fù)，對(duì)一時(shí)不能馬上修復(fù)的應(yīng)耐心向

　　報(bào)修單位解釋，并及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)；

　　五、工作中遇有其他緊急情況，能處理的故障及時(shí)處

　　理、解決，保證人身及設(shè)備安全，疑難問題即刻上報(bào)部門經(jīng)

　　理。

　　六、定期檢查設(shè)備的運(yùn)行狀況，認(rèn)真填寫記錄，確保設(shè)

　　備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

小區(qū)物業(yè)維修部崗位職責(zé)5

　　篇1：物業(yè)維修人員崗位職責(zé) 維修人員崗位職責(zé)

　　4.積極為客戶提供多項(xiàng)便民服務(wù)，接到客戶報(bào)修，應(yīng)及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)，排除故障。

　　篇2：物業(yè)工程部維修工崗位工作職責(zé) 物業(yè)工程部維修工崗位職責(zé)

　　一、強(qiáng)電工崗位職責(zé)

　　1.工作人員必須持有勞動(dòng)部門頒發(fā)的電工職業(yè)有效操作證件，持證上崗；

　　2.嚴(yán)格執(zhí)行上下班、交接班制度，遵守員工守則和服務(wù)中心各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)的工作安排；

　　3.負(fù)責(zé)所管轄項(xiàng)目電氣設(shè)備的日常管理和維修保養(yǎng)工作，保證電氣設(shè)備的安全運(yùn)行； 4.完成所管轄項(xiàng)目?jī)?nèi)大型接待活動(dòng)和節(jié)日活動(dòng)特需的照明布置、接線及設(shè)備安裝和拆收工作；

　　5.負(fù)責(zé)設(shè)備/線路的巡檢工作、認(rèn)真填寫巡視記錄、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題或隱患及時(shí)向領(lǐng)班或工程主管匯報(bào)并設(shè)法解決；

　　2.負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)更改或新增線路后的記錄和存檔； 3.負(fù)責(zé)弱電機(jī)房清潔衛(wèi)生以及人員出入管理；

　　4.按時(shí)巡視機(jī)房設(shè)備詳細(xì)記錄系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)；

　　5.嚴(yán)格遵守物業(yè)服務(wù)中心的各項(xiàng)規(guī)章制度；

　　1.水工應(yīng)具有給排水專業(yè)知識(shí)和較豐富的維修經(jīng)驗(yàn)具備處理突發(fā)事故的能力； 2.熟悉并掌握所管轄項(xiàng)目給排水系統(tǒng)的操作規(guī)程及管路走向和閥門位置； 3.負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)日常運(yùn)行管理及維護(hù)保養(yǎng)工作；

　　4.負(fù)責(zé)水池箱、水泵、水表、閥門的定期檢查和問題處理確保供水安全； 5.負(fù)責(zé)排水管道、供水井、排水井、化糞池的維護(hù)清通淤泥及和雜物的清除； 6.嚴(yán)格遵守服務(wù)中心的各項(xiàng)規(guī)章制度愛崗敬業(yè)、誠(chéng)實(shí)守信；

　　1.負(fù)責(zé)當(dāng)班運(yùn)行設(shè)備的巡視工作和一般故障檢修；

　　3.值班人員負(fù)責(zé)機(jī)房及設(shè)備的清潔衛(wèi)生工作，機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁擺放其他雜物； 4.值班人員必須掌握設(shè)備運(yùn)行的技術(shù)狀況，發(fā)現(xiàn)問題立即報(bào)告、并及時(shí)處理在交接班記錄上做好詳細(xì)記錄；

　　1.負(fù)責(zé)管理處供配電、供水、機(jī)電設(shè)備、設(shè)施等的運(yùn)行、維修工作；

　　2.熟悉小區(qū)供電、供水方式、線路、管道走向和所管轄設(shè)備、設(shè)施的使用原理、技術(shù)性能及操作方法；

　　3.定期巡視變配電、給排水的運(yùn)行狀況、密切監(jiān)視各類儀表、電表、壓力表的工作情況準(zhǔn)確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并填寫報(bào)表；

　　4.負(fù)責(zé)與供電、供水和其它相關(guān)部門的業(yè)務(wù)聯(lián)系，對(duì)停、送水電做好記錄并提前24小時(shí)通知上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)；

　　5.發(fā)生故障時(shí),應(yīng)按操作規(guī)程及時(shí)排除故障，如不能處理應(yīng)及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)； 6.負(fù)責(zé)住戶的報(bào)修服務(wù)；

　　1.負(fù)責(zé)制定小區(qū)電梯的中、大修計(jì)劃，并對(duì)實(shí)施狀況進(jìn)行監(jiān)督管理； 2.負(fù)責(zé)小區(qū)電梯運(yùn)行保養(yǎng)及安全管理工作；

　　3.協(xié)助工程主管對(duì)電梯專項(xiàng)業(yè)務(wù)外包方進(jìn)行評(píng)審及實(shí)施情況監(jiān)督考核工作； 4.參與對(duì)承接物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的前期介入，做好對(duì)電梯安裝工程施工的跟進(jìn)工作 5.參與新物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目電梯設(shè)備的接管驗(yàn)收工作；

　　6.按時(shí)完成上級(jí)布置的各項(xiàng)工作，服從管理調(diào)度；

　　七、維修工崗位職責(zé) 1.按服務(wù)規(guī)范,上門做好有償維修服務(wù),確保業(yè)主滿意；

　　2.配合公司解決各種工程遺留問題,包括各種土建開裂、滲漏等方面的改善工作； 3.根據(jù)管理規(guī)定,定期對(duì)小區(qū)各樓宇排污管道、雨水管、沙井、雨水井、化糞池、天臺(tái)渠口、道路等進(jìn)行檢查和維護(hù),確保其最佳狀態(tài)；

　　4.定期對(duì)各小區(qū)車位油漆線進(jìn)行翻新,定期對(duì)各種涂料類的物業(yè)進(jìn)行翻新；

　　5.注意各種安全作業(yè)規(guī)程,高空作業(yè)者必須系好安全帶,作業(yè)范圍的地面上必須設(shè)置相應(yīng)安全警示,確保作業(yè)安全；

　　6.遵守員工崗位紀(jì)律,杜絕各種串崗、離崗、逗留等現(xiàn)象,維護(hù)工作嚴(yán)肅性；

　　篇3：物業(yè)工程維修部各崗位職責(zé) 物業(yè)項(xiàng)目工程維修部職責(zé)

　　一、設(shè)備設(shè)施管理

　　1、設(shè)備運(yùn)行管理

　　2、設(shè)備維護(hù)管理

　　1、前期介入

　　3、物業(yè)交付

　　1、有償維修服務(wù)

　　1、安全管理

　　5、檔案資料管理

　　1、負(fù)責(zé)裝修方案的審理

　　2、裝修過程的管理

　　七、供應(yīng)單位管理

　　1、負(fù)責(zé)水、電、氣、通訊單位的外聯(lián)工作；

　　1、負(fù)責(zé)零星工程的設(shè)計(jì)、預(yù)算；

　　2、負(fù)責(zé)公司零星工程的實(shí)施；

　　工程主管崗位說明書

　　整改專員崗位說明書

　　工程班長(zhǎng)崗位說明書

　　維修員崗位說明書

　　維修員崗位說明書

　　篇4：物業(yè)管理公司維修工崗位職責(zé)

　　1、嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)班安排，除完成日常維修任務(wù)外，有計(jì)劃地承擔(dān)其它工作任務(wù)；

　　2、努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練掌握現(xiàn)有電氣設(shè)備的原理及實(shí)際操作與維修；

　　3、積極協(xié)調(diào)配電工的工作，出現(xiàn)事故時(shí)無條件地迅速返回機(jī)房，聽從領(lǐng)班的指揮；

　　4、招待執(zhí)行所管轄設(shè)備的檢修計(jì)劃，按時(shí)按質(zhì)按量地完成，并填好記錄表格；

　　5、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備管理制度，做好日夜班的交接班工作；

　　6、交班時(shí)發(fā)生故障，上一班必須協(xié)同下一班排隊(duì)故障后才能下班，配電設(shè)備發(fā)生事故時(shí)不得離崗；

　　7、請(qǐng)假、補(bǔ)休需在一天前報(bào)告領(lǐng)班，并由領(lǐng)班安排合適的替班人；

　　8、搞好班內(nèi)外清潔衛(wèi)生工作；

　　篇5：物業(yè)工程維修部職責(zé) 工程維修部崗位職責(zé)

　　工程維修部職責(zé)

　　工程維修部負(fù)責(zé)整個(gè)園區(qū)的電氣、電梯、空調(diào)、給排水、采暖、通訊、消防、對(duì)講監(jiān)控及樓宇公共設(shè)施等設(shè)備（設(shè)施）的運(yùn)行管理、維修保養(yǎng)，對(duì)業(yè)主、租戶提供有償服務(wù)及裝修工程的監(jiān)督管理工作。

　　1、負(fù)責(zé)樓宇設(shè)備施交接驗(yàn)收，建立詳細(xì)的設(shè)備設(shè)施臺(tái)帳，對(duì)交接驗(yàn)收設(shè)備或系統(tǒng)作現(xiàn)場(chǎng)

　　2、制訂工程維修部日常運(yùn)作、管理工作程序和規(guī)章制度及各級(jí)人員的崗位職責(zé)，建立設(shè)

　　3、負(fù)責(zé)制訂管理樓宇工程維護(hù)年度和月度預(yù)算、采購(gòu)計(jì)劃、資金支付計(jì)劃、設(shè)備設(shè)施維

　　4、對(duì)管理范圍內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行全面、有效的管理，保持設(shè)備、設(shè)施良好運(yùn)行，按計(jì)

　　劃進(jìn)行設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)；設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和檢修的項(xiàng)目、方法、完好程度必須符合相關(guān)規(guī)定，定期進(jìn)行設(shè)備完好率的統(tǒng)計(jì)和考核，使設(shè)備完好率達(dá)到公司規(guī)定要求，確保建筑環(huán)境、供電、給排水、空調(diào)、電梯、消防、電信、電視、監(jiān)控等滿足客戶使用要求。

　　5、按對(duì)業(yè)主服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)完成對(duì)業(yè)主服務(wù)事項(xiàng)，維修及時(shí)率、返修率、業(yè)主滿意率必須達(dá)到

　　6、建立、實(shí)施對(duì)工程分包方的評(píng)審和考核制度，負(fù)責(zé)外委工程項(xiàng)目和采購(gòu)設(shè)備、材料、8、負(fù)責(zé)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)確定的工程整改項(xiàng)目、新項(xiàng)目的招、投標(biāo)和簽訂合同，對(duì)施工計(jì)劃進(jìn)行

　　9、實(shí)施各專業(yè)、各系統(tǒng)設(shè)備、各機(jī)房的值班、巡視、維護(hù)保養(yǎng)、檢修記錄制度，記錄做

　　到清晰、真實(shí)、完整，建立檔案管理制度。按管理要求作好運(yùn)行記錄、技術(shù)文件、數(shù)據(jù)、圖紙的收集整理、保存和歸檔工作。

　　10、制訂工程維修部的年度、月度培訓(xùn)計(jì)劃，做好新到人員的上崗前培訓(xùn)，按計(jì)劃實(shí)施各

　　11、配合政府、行業(yè)管理部門，確保電力、供水、煤氣、通信、電視等正常，按管理部門

　　13、負(fù)責(zé)本部門的不合格服務(wù)的處置及驗(yàn)證，針對(duì)不合格項(xiàng)制定糾正措施，按期實(shí)施整改，15、負(fù)責(zé)協(xié)助行政人事部做好人力資源的各項(xiàng)配合支持工作，包括：提交招聘需求及培訓(xùn)

　　篇6：某物業(yè)維修人員崗位職責(zé) 物業(yè)維修人員崗位職責(zé)

　　4.積極為客戶提供多項(xiàng)便民服務(wù)，接到客戶報(bào)修，應(yīng)及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)，排除故障。

　　篇7：物業(yè)工程部水電維修工崗位職責(zé) 物業(yè)工程部水電維修工崗位職責(zé)

　　工作概要：堅(jiān)守崗位，認(rèn)真落實(shí)公司下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)，對(duì)給排水系統(tǒng)設(shè)備、中水設(shè)備、配電系

　　1、2、3、工程部工作人員必須持證上崗。

　　4、接到業(yè)主報(bào)修電話在20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，維修完畢后做好維修記錄，不定期做維修回訪，5、努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練掌握本小區(qū)內(nèi)供電方式狀態(tài)、線路走向及所管轄設(shè)備的原理、技術(shù)

　　6、7、8、9、做好配電室保養(yǎng)工作，做好防范小動(dòng)物工作，確保設(shè)備安全運(yùn)行。 熟悉電梯性能，使用方法，如遇電梯困人事件能及時(shí)處理解救被困人員。

　　10、準(zhǔn)時(shí)到達(dá)工作崗位，服從領(lǐng)導(dǎo)的調(diào)度和安排，按時(shí)、按質(zhì)、按量的完成任務(wù)，不得擅自

　　離崗、串崗。

　　11、對(duì)業(yè)主彬彬有禮，堅(jiān)持業(yè)主第一的服務(wù)信條，把禮讓給業(yè)主，以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為公司爭(zhēng)榮

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