下面是范文網(wǎng)小編整理的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2則12篇 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本，歡迎參閱。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2則1
一、緒言
XX市大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受實(shí)業(yè)股份有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)為融資而涉及的實(shí)業(yè)股份有限公司的部分固定資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作。
本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在20xx年5月31日所表現(xiàn)的公允價(jià)值作出了客觀反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:
二、委托方及資產(chǎn)占有方
委托方及資產(chǎn)占有方:實(shí)業(yè)股份有限公司，據(jù)其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，其注冊(cè)號(hào)為企獨(dú)閩廈總副字第 00233 號(hào)，主要經(jīng)營場所地址為XX市湖里區(qū)興隆路88號(hào)，法定代表人為蔡淵松，注冊(cè)資本為111235.01萬元人民幣，企業(yè)性質(zhì)為股份有限公司，經(jīng)營范圍為開發(fā)、生產(chǎn)家用電器、電子、輕工產(chǎn)品、現(xiàn)代化辦公用品;設(shè)計(jì)制造與上述產(chǎn)品相關(guān)的模具;在國內(nèi)外銷售本公司生產(chǎn)的產(chǎn)品并進(jìn)行售后服務(wù)。
三、評(píng)估目的
擬為委托方融資這一經(jīng)濟(jì)行為作價(jià)值參考。不作為其它任何目的、其它用途使用。
四、評(píng)估范圍及對(duì)象
納入本次評(píng)估范圍的評(píng)估對(duì)象是實(shí)業(yè)股份有限公司的部分固定資產(chǎn)。帳面原值4,415,962.26元，帳面凈值165,505,351.64元。評(píng)估的具體范圍以公司提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表為基礎(chǔ)，凡列入表內(nèi)并經(jīng)核實(shí)的資產(chǎn)均在本次評(píng)估范圍之內(nèi)。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是20xx年5月31日。
本次資產(chǎn)評(píng)估工作中，資產(chǎn)評(píng)估范圍的界定、評(píng)估價(jià)格的確定、評(píng)估參數(shù)的選取等，均以該日外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場情況確定。本報(bào)告書中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
六、評(píng)估原則
遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則，客觀公正地進(jìn)行評(píng)估，
并遵循貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營、公開市場等經(jīng)濟(jì)原則
本次資產(chǎn)評(píng)估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則。
七、評(píng)估依據(jù)
(1)行為依據(jù):
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書;
(2)法規(guī)依據(jù):
1、國務(wù)院1991年91號(hào)令《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;
2、國辦發(fā)[20xx]102號(hào)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部<關(guān)于改革國有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見>的通知》;
3、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號(hào)《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》;
4、原國家國有資產(chǎn)管理局[1996]23號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》;
5、財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)文件關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知;
6、財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]302號(hào)文件關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的補(bǔ)充規(guī)定》的通知;
7、中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)協(xié)[20xx]18號(hào)《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》;
8、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則---基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則---基本準(zhǔn)則》
9、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》
(3)產(chǎn)權(quán)依據(jù):
設(shè)備購置發(fā)票、合同;
(4)取價(jià)依據(jù):
評(píng)估人員現(xiàn)場勘察、記錄等;
資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè);
委托方申報(bào)材料及其它資料;
國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料;
有關(guān)詢價(jià)資料和參數(shù)資料;
XX市大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司收集的其它有關(guān)資料。
八、評(píng)估方法
本次評(píng)估所選擇并使用的評(píng)估方法主要是成本法。
九、評(píng)估過程
我們接受實(shí)業(yè)股份有限公司評(píng)估委托后，隨即選派資產(chǎn)評(píng)估先遣人員進(jìn)點(diǎn)，配合企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估前期準(zhǔn)備工作，制訂資產(chǎn)評(píng)估前期工作計(jì)劃。隨后資產(chǎn)評(píng)估組正式進(jìn)駐現(xiàn)場，開展資產(chǎn)評(píng)估工作。
本次評(píng)估于20xx年5月開始進(jìn)行前期工作，20xx年5月進(jìn)駐現(xiàn)場，最終于7月
15日出具正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。我們根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)原則和規(guī)定，對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估，整個(gè)評(píng)估工作分四個(gè)階段進(jìn)行:
(一)評(píng)估前期準(zhǔn)備工作階段:接受項(xiàng)目委托、確定評(píng)估目的、確定評(píng)估對(duì)象及范圍、選定評(píng)估基準(zhǔn)日和擬定評(píng)估方案;
(二)資產(chǎn)清查階段:指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資料、檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料的過程;
(三)評(píng)定估算階段:現(xiàn)場檢測與鑒定、選擇評(píng)估方法、收集市場信息、具體計(jì)算;
(四)評(píng)估匯總及提交報(bào)告階段:評(píng)估結(jié)果匯總、評(píng)估結(jié)論分析、撰寫說明與報(bào)告、內(nèi)部復(fù)核。確認(rèn)無誤后，向委托方提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。
十、評(píng)估結(jié)論
經(jīng)評(píng)估，截止于評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年5月31 日，在公開市場和持續(xù)使用前提下，在本報(bào)告所列特別事項(xiàng)說明限制下，實(shí)業(yè)股份有限公司所屬的部分固定資產(chǎn)評(píng)估值為人民幣叁億伍仟玖佰叁拾貳萬叁仟柒佰貳拾壹元整
(RMB359,323,721.00 )。具體為:
XX市大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第6頁
實(shí)業(yè)股份有限公司 評(píng)估報(bào)告書 ?正文
賬面價(jià)值 調(diào)整后賬面值 評(píng)估價(jià)值
項(xiàng) 目 增減值 增值率%
原值 凈值 原值 凈值 原值 凈值
房屋建筑物 1,230,409.72 65,122,815.50 1,230,409.72 65,122,815.50 258,776,797.00 198,730,324.00 133,6,5.50 205.16
機(jī)器設(shè)備 55,856,338.49 36,427,240.87 55,856,338.49 36,427,240.87 51,815,400.00 36,526,958.00 99,717.13 0.27
電子設(shè)備 9,399,240.62 3,217,603.59 9,399,240.62 3,217,603.59 6,090,820.00 2,254,628.00 -962,975.59 -29.93
模具設(shè)備 194,463,806.06 35,842,103.02 194,463,806.06 35,842,103.02 146,105,936.00 42,405,012.00 6,562,9.98 18.31
其他設(shè)備 1,053,328.71 695,648.65 1,053,328.71 695,648.65 1,024,200.00 662,396.00 -33,252.65 -4.78
車輛 12,745,036.81 3,963,947.33 12,745,036.81 3,963,947.33 10,292,900.00 6,811,047.00 2,847,099.67 71.82
土地 26,667,801.85 20,235,992.68 26,667,801.85 20,235,992.68 71,933,356.00 71,933,356.00 51,697,363.32 255.47
合計(jì) 4,415,962.26 165,505,351.64 4,415,962.26 165,505,351.64 546,039,409.00 359,323,721.00 193,818,369.36 117.11
本評(píng)估報(bào)告使用者在應(yīng)用本評(píng)估結(jié)論時(shí)應(yīng)注意特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見評(píng)估明細(xì)表。
十一、特別事項(xiàng)說明
1、受實(shí)業(yè)股份有限公司的委托，本次評(píng)估范圍只對(duì)委托方申報(bào)的資產(chǎn)為限。
2、本次項(xiàng)評(píng)估是在獨(dú)立、公正、客觀、科學(xué)的原則下作出的，我公司及參加評(píng)估工作的全體人員與資產(chǎn)融資各方之間無任何特殊利害關(guān)系，評(píng)估人員在評(píng)估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進(jìn)行了充分努力。我們的責(zé)任是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行計(jì)算并發(fā)表專業(yè)意見。我們的執(zhí)業(yè)范圍不包括對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬進(jìn)行確認(rèn)或發(fā)表意見。
3、本報(bào)告是在委托方及資產(chǎn)占有方提供基礎(chǔ)文件數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上做出的。委托方和資產(chǎn)占有方對(duì)對(duì)申報(bào)材料負(fù)完全的法律責(zé)任、管理責(zé)任與會(huì)計(jì)責(zé)任，對(duì)所填報(bào)資產(chǎn)的完整性、合法性和真實(shí)性負(fù)責(zé)，對(duì)其提供的文件資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。
4、評(píng)估基準(zhǔn)日后、有效期以內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)的處理原則:資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。當(dāng)評(píng)估方法為重置成本法時(shí)，應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)整;若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)。如果評(píng)估工作結(jié)束前資產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)發(fā)生了顯著變化，無法改變?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日，但資產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整方法簡單、易于掌握時(shí)，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
5、對(duì)納入本次評(píng)估范圍的固定資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，我們?nèi)〉貌糠衷O(shè)備的購置合同及購置發(fā)票，我們以本資產(chǎn)占有方完整、清晰、合法地?fù)碛羞@些固定資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)為必要假設(shè)前提。
6、本報(bào)告評(píng)估結(jié)論是對(duì)20xx年5月31 日這一基準(zhǔn)日所評(píng)估企業(yè)部分固定資產(chǎn)價(jià)值的客觀公允反映，未考慮未來市場變化風(fēng)險(xiǎn)及短期強(qiáng)制處分對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響，我公司對(duì)這一基準(zhǔn)日以后該資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。
7、本評(píng)估結(jié)論反映的是委估對(duì)象無權(quán)利負(fù)擔(dān)條件下的價(jià)值(即未考慮其基準(zhǔn)日是否存在任何負(fù)債或擔(dān)保事項(xiàng))。
8、本次評(píng)估進(jìn)口設(shè)備時(shí)，評(píng)估值不包含進(jìn)口關(guān)稅。
9、本報(bào)告含有若干備查文件，備查文件構(gòu)成本報(bào)告之重要組成部分，與本報(bào)告正文具有同等法律效力，且備查文件與報(bào)告正文配套使用方有效。
本評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)注意特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
十二、評(píng)估報(bào)告法律效力
1、本評(píng)估報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條件:繼續(xù)使用假設(shè)、公開市場假設(shè)。即對(duì)評(píng)估的資產(chǎn)是在持續(xù)經(jīng)營和在公開市場的公允價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)下進(jìn)行作價(jià)評(píng)定。
2、本報(bào)告所稱“評(píng)估價(jià)值”系指我們對(duì)所評(píng)估資產(chǎn)在現(xiàn)有用途不變并持續(xù)經(jīng)營，以及在評(píng)估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，為本報(bào)告書所列明的目的而提出的公允估值意見。即評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒有考慮將來特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。當(dāng)前述評(píng)估目的等條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。
3、本評(píng)估報(bào)告依據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。
4、根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期為一年，自評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年5月31 日起計(jì)算，至20xx年5月30 日止。當(dāng)評(píng)估目的在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，要以評(píng)估結(jié)論作為資產(chǎn)價(jià)值的參考依據(jù)(還需結(jié)合評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)的調(diào)整)。超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
5、本評(píng)估結(jié)論僅供委托方融資這一經(jīng)濟(jì)目的使用，不得作為其它經(jīng)濟(jì)目的、其它用途使用。評(píng)估報(bào)告只能用于載明的評(píng)估目的，因使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)無關(guān)。
6、本評(píng)估結(jié)論僅供委托方作為評(píng)估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查
使用，評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。
7、本評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)本估價(jià)報(bào)告擁有最終解釋權(quán)。
十三、評(píng)估報(bào)告提出日期
本評(píng)估報(bào)告提交委托方的時(shí)間為二零XX年七月十五日。
謹(jǐn)此報(bào)告!
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2則2
正衡資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司(以下簡稱“本公司”)接受交大XX科技投資有限公司(以下簡稱“投資”)的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律、法規(guī)，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)投資擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓之目的而涉及的無形資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)Ρ敬卧u(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)定估算，對(duì)委估資產(chǎn)在20xx年9月30日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:
、委托方、資產(chǎn)占有方簡介及委估標(biāo)的物概況
委 托 方:交大XX科技投資有限公司
資產(chǎn)占有方:交大XX科技投資有限公司
住 所:XX市新城科技園東興大廈
法定代表人:王
注冊(cè)資本:伍仟萬元人民幣
企業(yè)類型:有限責(zé)任公司
經(jīng) 營 范 圍: 高科技項(xiàng)目投資、投資興辦實(shí)業(yè)。
交大XX科技投資有限公司成立于2XX0年12月5日，是由交大XX科技股份有限公司、楊陵田園實(shí)業(yè)有限公司、廣東福地科技股份有限公司、田園科技開發(fā)有限責(zé)任公司、東興置業(yè)有限責(zé)任公司共同組建的有限責(zé)任公司。截止評(píng)估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)總額31938.66萬元，負(fù)債總額1933.69萬元，凈資產(chǎn)3XX04.98萬元。
委估標(biāo)的物概況:本次評(píng)估的無形資產(chǎn)是“CMOS可視電話非專利技術(shù)”。
CMOS可視電話采用M30系列數(shù)字式彩色視覺芯片，基于ITU-TH.324框架協(xié)議，通過PSTN進(jìn)行信號(hào)傳輸。CMOS視覺傳感器作為視頻輸入，使圖像傳感器與信號(hào)處理電路同時(shí)在XX個(gè)晶片上集成，實(shí)現(xiàn)了單片結(jié)構(gòu)，且直接輸出標(biāo)準(zhǔn)YUV格式的數(shù)字信號(hào)，簡化了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，降低了生產(chǎn)成本，提高了產(chǎn)品可靠性。
二、評(píng)估目的
交大XX科技投資有限公司擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)。本次評(píng)估目的是對(duì)該經(jīng)濟(jì)行為涉及的無形資產(chǎn)資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評(píng)估范圍與對(duì)象
本次資產(chǎn)評(píng)估的無形資產(chǎn)是“CMOS可視電話非專利技術(shù)”。
四、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是二零零XX年九月三十日。資產(chǎn)評(píng)估中的切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，考慮評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能與本次評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近，加快轉(zhuǎn)讓工作等因素，經(jīng)協(xié)商，確定評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年9月30日，該評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估結(jié)果能準(zhǔn)確反映資產(chǎn)本身的價(jià)值。
五、評(píng)估原則
根據(jù)國家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本公司及評(píng)估人員遵循以下原則進(jìn)行評(píng)估:
()堅(jiān)持獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則
(二)堅(jiān)持預(yù)期和公開市場的操作原則
本次資產(chǎn)評(píng)估過程中，本公司評(píng)估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求，遵循以上基本原則，對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以保證客觀、公正地反映評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允市場價(jià)值。
六、評(píng)估依據(jù)
在本次資產(chǎn)評(píng)估工作中，評(píng)估人員遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和參考資料有:
()法規(guī)依據(jù)
1、《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國務(wù)院1991年第91號(hào)令);
2、《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》(國資辦發(fā)[1992]第36號(hào));
3、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(中華人民共和國財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào));
4、《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)1996年5月7日發(fā)布);
5、《中華人民共和國公司法》;
(二)行為依據(jù)
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書。
(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)
1、投資法人營業(yè)執(zhí)照;
2、“出資(無形資產(chǎn))確認(rèn)書”。
七、評(píng)估方法
以被評(píng)估資產(chǎn)繼續(xù)使用和公開市場為前提或假設(shè)前提，根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)狀況和市場狀況以及評(píng)估人員掌握的價(jià)格資料，針對(duì)本次評(píng)估的特定目的，采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估?，F(xiàn)簡述如下:
1、評(píng)估范圍:
CMOS可視電話非專利技術(shù)
2、權(quán)屬關(guān)系:
根據(jù)交大XX科技投資有限公司“出資(無形資產(chǎn))確認(rèn)書”，該無形資產(chǎn)為投資所有。
3、無形資產(chǎn)的評(píng)估說明
3.1國內(nèi)外現(xiàn)狀及技術(shù)發(fā)展趨勢
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生產(chǎn)社會(huì)化程度的提高，信息交流量越來越大，同時(shí)，人們更加追求信息的時(shí)效性和準(zhǔn)確性，希望能夠以包含更多內(nèi)容的方式來進(jìn)行交流，傳統(tǒng)的信息傳遞方式--電話、電報(bào)、書信等已無法滿足人們的需求，“聞其聲并且見其人”的信息交流方式雖然由于互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)而得以解決，但對(duì)計(jì)算機(jī)的依賴，較大的使用成本等因素成了普及的障礙。在這種背景下，人們提出了可視電話解決方案。
可視電話集通信技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、語音處理技術(shù)、電子系統(tǒng)設(shè)計(jì)技術(shù)于體，可實(shí)現(xiàn)較低成本的遠(yuǎn)距離語音、圖像傳輸，除用于日常交流外，還廣泛地應(yīng)用在遠(yuǎn)程教育、新聞采訪、遠(yuǎn)端監(jiān)控、公安等多種場合，代表了通信產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。
近些年來，歐美國家的可視電話技術(shù)有了很大的發(fā)展，國內(nèi)也有些廠商從國外進(jìn)口散件進(jìn)行組裝。較為成熟的可視電話技術(shù)大體可分為三類:靜態(tài)圖像可視電話、N-ISDN可視電話、PSTN可視電話。
上述技術(shù)中惟PSTN可視電話最具發(fā)展?jié)摿ΑH電信聯(lián)盟(ITU)制定PSTN多媒體可視電話系列標(biāo)準(zhǔn)即ITU-TH.324框架性標(biāo)準(zhǔn)，并不遺余力的推廣，也證明了可視電話技術(shù)發(fā)展的大趨勢。
3.2CMOS可視電話項(xiàng)目研發(fā)已有的基礎(chǔ)及進(jìn)展概況
投資是國內(nèi)唯家從事CMOS視覺芯片研發(fā)和生產(chǎn)的廠商，近年來直致力于CMOS可視芯片新技術(shù)和新產(chǎn)品的開發(fā)，技術(shù)上不斷創(chuàng)新，開發(fā)生產(chǎn)的CMOS芯片居國際先進(jìn)水平，現(xiàn)已擁有的M10、M20、M30、M60等規(guī)格的CMOS視覺芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列電腦眼產(chǎn)品，在硬件、軟件開發(fā)和人才培養(yǎng)方面積累了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。
XXCMOS可視電話采用M30系列數(shù)字式彩色視覺芯片，基于ITU-TH.324框架協(xié)議，通過PSTN進(jìn)行信號(hào)傳輸，借鑒吸收了已有的經(jīng)驗(yàn)和國際同行的相關(guān)技術(shù)，進(jìn)行自主開發(fā)，具有極高的性價(jià)比。
3.3技術(shù)創(chuàng)新點(diǎn)
A、整機(jī)基于ITU-TH.324框架標(biāo)準(zhǔn)，圖像處理符合ITU-TH.262，語音處理符合ITU-TG.723，信號(hào)通過PSTN發(fā)送和接收;
B、單片數(shù)字式彩色圖像傳感芯片:集成數(shù)字/模擬混合彩色圖像處理器、CMOS圖像陣列在XX個(gè)芯片上，直接輸出YUV格式;
C、圖像的信噪比高:采用獨(dú)特的電源管理和降噪措施，使得圖像的信噪比高達(dá)48db以上;
D、便攜式:體積小，重量輕，可以方便的攜帶，可方便的與任何XX部音頻電話機(jī)相連，實(shí)現(xiàn)可視通話;
E、低成本，利于普及。
3.4 CMOS可視電話非專利技術(shù)的認(rèn)證
(1)XX市科委西科鑒字〈20xx〉第03號(hào)〈〈科學(xué)技術(shù)成果鑒定證書>>結(jié)論:“借鑒吸收了已有的經(jīng)驗(yàn)和國際同行業(yè)的相關(guān)技術(shù)，采用自主開發(fā)的相關(guān)技術(shù)，具有極高的性價(jià)比”;
(2)交大XX集團(tuán)開發(fā)研究院〈〈便攜式CMOS可視電話機(jī)技術(shù)條件〉〉;
(3)陜西省電子產(chǎn)品監(jiān)督檢驗(yàn)所《檢驗(yàn)報(bào)告》結(jié)論:“我所依據(jù)可視電話技術(shù)條件，對(duì)交大XX科技投資有限公司生產(chǎn)的EVT10可視電話產(chǎn)品進(jìn)行了檢驗(yàn)，檢驗(yàn)結(jié)果符合技術(shù)條件要求。”;
(4)國家教委科技查新中心工作站查新結(jié)果:“綜上所述，目前還未見到與本課題在技術(shù)上完全相同的報(bào)道。”。
3.5 用戶試用情況報(bào)告
(1) 通話質(zhì)量與普通電話機(jī)相同;
(2) 圖像清晰可辨;
(3) 利用原電話線路，不增加支出;
(4) 外形小巧，便于攜帶。
3.6 經(jīng)營優(yōu)勢
美國AT&T、德國SIEMENS、日本松下、英國馬尼克等產(chǎn)品XX部售價(jià)在7美元以上，合人民幣58多元，可視電話零售價(jià)約15-2XX0元人民幣，僅占進(jìn)口價(jià)格的34%，個(gè)人消費(fèi)可以接受，可視電話將有廣闊的發(fā)展前途。
3.7 市場前景
當(dāng)前全國年銷50萬部，其中國內(nèi)產(chǎn)品占到45%左右，可視電話估計(jì)占到國內(nèi)產(chǎn)品的8%，銷量1.8萬臺(tái)，產(chǎn)值24XX萬元，預(yù)計(jì)近五年累計(jì)銷售收入可達(dá)17億元。
4、評(píng)估方法的確定:
衡量無形資產(chǎn)價(jià)值最重要的標(biāo)準(zhǔn)是其獲利能力，故本次評(píng)估采用收益現(xiàn)值法。
具體評(píng)估該無形資產(chǎn)價(jià)格的步驟如下:
(1)預(yù)測未來產(chǎn)銷量以及銷售價(jià)格確定銷售收入;
(2)依據(jù)銷售收入計(jì)算銷售成本和稅金;
(3)按照高新產(chǎn)品政策計(jì)算所得稅，確定稅后利潤;
(5) 按適用折現(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)，確定無形資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值。
N
基本公式為:評(píng)估值= ∑ Ri/(1+r)i
I=1
5、有關(guān)參數(shù)的確定
(1)銷售收入:根據(jù)可行性研究報(bào)告取值;
(2)銷售稅金:按增值稅規(guī)定，進(jìn)項(xiàng)、銷項(xiàng)抵后稅率約4.70%;
(3)所得稅:按免二減三計(jì)算;
(4)同行業(yè)利潤率。按照2XX0年全國電子行業(yè)中45家上市公司平均利潤率計(jì)算;
(5)折現(xiàn)率:按12%計(jì)算。
綜合此項(xiàng)無形資產(chǎn)的評(píng)估值為5227萬元。
八、評(píng)估過程
本公司自接受評(píng)估項(xiàng)目委托之后，自20xx年9月30日評(píng)估人員進(jìn)駐現(xiàn)場開展工作，于10月8日完成全部評(píng)估工作，提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。整個(gè)評(píng)估工作分兩個(gè)階段進(jìn)行:
()評(píng)估準(zhǔn)備階段
本階段的主要工作內(nèi)容:了解投資納入評(píng)估范圍內(nèi)的無形資產(chǎn)的情況，收集資產(chǎn)評(píng)估所需資料，制定資產(chǎn)評(píng)估工作思路。
(二)提交報(bào)告階段
評(píng)估人員對(duì)待評(píng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定估算，得出評(píng)估結(jié)果，撰寫評(píng)估報(bào)告。本公司綜審部按公司內(nèi)部的審核程序?qū)?bào)告做全面的復(fù)核審查。在全面考慮有關(guān)意見后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)報(bào)告進(jìn)行了必要的修改后，向委托方提交正式的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。
九、評(píng)估結(jié)論
經(jīng)實(shí)施上述資產(chǎn)評(píng)估程序和方法，評(píng)估人員得出如下評(píng)估結(jié)論:在評(píng)估基準(zhǔn)日二零零XX年九月三十日，投資委托評(píng)估的無形資產(chǎn)--CMOS可視電話非專利技術(shù)評(píng)估值為5227萬元。
十、評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)
1、在評(píng)估基準(zhǔn)日后、有效期以內(nèi)，如果資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)給予充分考慮，進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
2、評(píng)估基準(zhǔn)日后至評(píng)估報(bào)告提交之間，未有對(duì)本次評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)。
十一、其他需要說明的問題
1、此項(xiàng)無形資產(chǎn)原屬交大XX科技股份有限公司所有，我公司于20xx年7月29日對(duì)該項(xiàng)無形資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估并出具了西正衡評(píng)報(bào)字(20xx)第242號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，該資產(chǎn)已劃歸交大XX科技投資有限公司。此次投資對(duì)外轉(zhuǎn)讓，因相隔時(shí)間很短，組成無形資產(chǎn)的因素未變，經(jīng)此次重新審定，仍維持原評(píng)估值不變。
2、無形資產(chǎn)未來的價(jià)值是在技術(shù)成熟、設(shè)備齊全、經(jīng)營管理完善、市場適應(yīng)情況下的體現(xiàn)，這些條件具備的程度將對(duì)無形資產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生影響。
十二、評(píng)估報(bào)告法律效力
1、本評(píng)估報(bào)告專為投資擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓提供價(jià)值參考依據(jù)，不得用于其他目的。
2、本次評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)繼續(xù)經(jīng)營和公開市場為前提，確定的現(xiàn)行市場公允價(jià)值，沒有考慮可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。
3、本評(píng)估報(bào)告依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。
4、本報(bào)告評(píng)估范圍及采用的有關(guān)資料、數(shù)據(jù)均以委托方提供的數(shù)據(jù)、報(bào)表及有關(guān)資料為準(zhǔn)，委托方應(yīng)對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。
5、評(píng)估報(bào)告中涉及的有關(guān)權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料由投資提供，投資應(yīng)對(duì)其真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。
6、按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，本評(píng)估結(jié)果自評(píng)估基準(zhǔn)日起XX年內(nèi)有效，即評(píng)估結(jié)果有效期為20xx年9月30日至2XX2年9月29日。當(dāng)本評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后XX年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，要以評(píng)估結(jié)果作為交易底價(jià)或作價(jià)依據(jù)，超過XX年，其評(píng)估結(jié)果失去效用，如繼續(xù)實(shí)現(xiàn)原目的，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
7、本評(píng)估結(jié)論僅供委托方為評(píng)估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用。評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，報(bào)告書的全部或部分內(nèi)容評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。
十三、評(píng)估報(bào)告提交日期
本評(píng)估報(bào)告書提交委托方的時(shí)間為二零零XX年十月八日。
正衡資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司
法定代表人
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師
二零零XX年十月八日
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2則3
學(xué)校固定資產(chǎn)是完成教育任務(wù)和教學(xué)計(jì)劃的物質(zhì)條件和保障，固定資產(chǎn)管理是財(cái)務(wù)管理工作的重要組成部分，為提高固定資產(chǎn)的使用效率，防止資產(chǎn)的損壞和流失，20xx年6月11日—6月15日學(xué)?？倓?wù)處對(duì)全校固定資產(chǎn)進(jìn)行一次盤點(diǎn)清查，在學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)和老師的支持和配合下順利完成了本次固定資產(chǎn)盤點(diǎn)工作，現(xiàn)對(duì)本次清查工作總結(jié)如下：
一、好的方面
1、近幾年來，學(xué)校對(duì)固定資產(chǎn)管理較好，制度較完善。建有固定資產(chǎn)明細(xì)賬、臺(tái)賬、卡片。
2、大多數(shù)固定資產(chǎn)保管完好，做到了有賬有物，賬實(shí)相符、賬卡相實(shí)，保持了固定資產(chǎn)賬、卡、物相一至。
3、學(xué)校所有物品的賬冊(cè)登記工作都安排的有專人負(fù)責(zé)管理。各部門管理員根據(jù)物品的歸類及時(shí)記賬，分別登記賬冊(cè)。如總務(wù)處負(fù)責(zé)建固定資產(chǎn)明細(xì)賬、臺(tái)賬、卡片；負(fù)責(zé)校產(chǎn)公物管護(hù)；負(fù)責(zé)實(shí)驗(yàn)室設(shè)備、圖書管理；負(fù)責(zé)遠(yuǎn)程教育設(shè)備管理；各部門負(fù)責(zé)人管理本部門公物，各班管理好本班的公共財(cái)產(chǎn)。學(xué)校與各部門、班級(jí)簽字公物管理責(zé)任書，建立了校產(chǎn)目標(biāo)責(zé)任制，實(shí)行了追究責(zé)任賠償制度，保證了校產(chǎn)的安全。
二、存在問題
1、本次盤點(diǎn)發(fā)現(xiàn)有個(gè)別老師由于工作變動(dòng)而調(diào)動(dòng)，而固定資產(chǎn)還在其保管名下，沒有辦理移交手續(xù)。
2、由于我校是兩校一園（中心校、實(shí)驗(yàn)校、幼兒園），固定資產(chǎn)管理分散，一是個(gè)別部門對(duì)一些不能使用的設(shè)備，沒有及時(shí)辦理固定資產(chǎn)報(bào)廢手續(xù), 造成資產(chǎn)虛增。二是資產(chǎn)管理也不到位，管理意識(shí)不強(qiáng)、未能及時(shí)辦理報(bào)廢、調(diào)撥等手續(xù)。不少的固定資產(chǎn)，特別是流動(dòng)資產(chǎn)，有大量資產(chǎn)變動(dòng)和報(bào)廢的情況。
3、在清查中發(fā)現(xiàn)有帳無物和有物無帳的現(xiàn)象。
三、關(guān)于固定資產(chǎn)管理工作的設(shè)想
通過此次固定資產(chǎn)盤點(diǎn)工作，我們明確了下一步固定資產(chǎn)管理工作的重點(diǎn)：
1、加強(qiáng)管理。把固定資產(chǎn)管理作為財(cái)務(wù)管理一項(xiàng)重要日常工作，常抓不懈，規(guī)范程序，把好出入關(guān)，健全好賬、證、卡的信息。確保資產(chǎn)賬和實(shí)物賬保持一致。
2、嚴(yán)格檢查。各部門對(duì)各自管理的固定資產(chǎn)至少每期或每年進(jìn)行一次自查，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)處理。
3、抓好落實(shí)。重點(diǎn)做好固定資產(chǎn)的日常管理和制度落實(shí)工作，在加強(qiáng)日常管理的同時(shí)，抓好各部門固定資產(chǎn)管理中的協(xié)調(diào)、銜接工作，努力把我校固定資產(chǎn)管理工作提高到一個(gè)新水平。
總之，雖然清查登記工作基本結(jié)束了，但資產(chǎn)管理是一個(gè)長期而復(fù)雜的工作，在校領(lǐng)導(dǎo)的直接關(guān)心和指導(dǎo)下，我們還要繼續(xù)努力，努力做好自己的本職工作。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2則4
山東泰山電力設(shè)備有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要
評(píng)報(bào)字(20xx)第1001號(hào)
會(huì)計(jì)師事務(wù)所接受委托，對(duì)山東泰山電力設(shè)備有限公司的整體資產(chǎn)在二OX X年十二月三十一日時(shí)的持續(xù)使用價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。評(píng)估目的是為公司增加注冊(cè)資本提供資產(chǎn)價(jià)值參考。
我們的評(píng)估是嚴(yán)格依據(jù)國家關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定及其它相關(guān)的法律法規(guī)，并遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則進(jìn)行的。在評(píng)估過程中，我們實(shí)施了必要的評(píng)估程序包括對(duì)委估資產(chǎn)的權(quán)屬及運(yùn)營狀況進(jìn)行核實(shí)和察看、查詢及收集有關(guān)資料;根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)際狀況，主要采用重置成本法對(duì)委估的各單項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，然后采用單項(xiàng)加總法得出委估資產(chǎn)的整體價(jià)值。
經(jīng)評(píng)估，山東泰山電力設(shè)備有限公司的資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日持續(xù)使用狀況下的公允市場價(jià)值：總資產(chǎn)為人民幣23,552.11萬元、增值幅度為0.38%，總負(fù)債為人民幣20,077.81萬元、評(píng)估增值率為0.00%，凈資產(chǎn)為人民幣3,474.29萬元、增值幅度為2.63%。評(píng)估結(jié)果有效期為一年，即：二OX X年十二月三十一日至二OX X年十二月三十日。
以下為評(píng)估結(jié)果匯總表。(單位：人民幣萬元)
項(xiàng)目 賬面價(jià)值 調(diào)整后賬面值 評(píng)估價(jià)值 增減值 增值率%
流動(dòng)資產(chǎn) 17370.22 17370.22 17498.88 128.66 0.74%
長期投資 235.22 235.22 246.91 11.68 4.97%
固定資產(chǎn) 5654.53 5749.15 5806.32 57.17 0.99%
其中：在建工程 1104.23 1198.85 1182.55 -16.30 -1.36%
建筑物 2XX3.60 2XX3.60 2183.11 149.51 7.35%
設(shè)備 2467.53 2467.53 2391.49 -76.04 -3.08%
無形資產(chǎn) 0.00 0.00 0.00 0.00
其中：土地使用權(quán) 0.00 0.00 0.00 0.00
其它資產(chǎn) 108.32 108.32 0.00 -108.32 -100.00%
資產(chǎn)總計(jì) 23368.30 23462.92 23552.11 89.19 0.38%
流動(dòng)負(fù)債 14307.23 14477.81 14477.81 0.00 0.00%
長期負(fù)債 5600.00 5600.00 5600.00 0.00 0.00%
負(fù)債總計(jì) 19907.23 20xx7.81 20xx7.81 0.00 0.00%
凈資產(chǎn) 3461.07 3385.11 3474.29 89.19 2.63%
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文。
會(huì)計(jì)師事務(wù)所 中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師
機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人： 中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師
二OX X年一月六日
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2則5
一、 委估項(xiàng)目
X公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價(jià)項(xiàng)目
二、 委托方
名稱：X公司
地址：
三、 估價(jià)方
名稱：X房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司
地址：
證書號(hào)： 資質(zhì)等級(jí)：
法定代表人：
四、 估價(jià)對(duì)象概況
估價(jià)對(duì)象位于，其合法產(chǎn)權(quán)人為X公司，建筑面積共9687.69平方米。
其中主樓一幢，1-5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于20xx年，于20xx年底重新改造裝修，外觀成新，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為。
副樓一幢，1-3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于20xx年，外觀九成新，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為。
五、 估價(jià)目的
為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房產(chǎn)抵押價(jià)值。
六、 估價(jià)時(shí)點(diǎn)
20xx年8月15日
七、 價(jià)值定義
采用公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)
八、 估價(jià)原則
本次評(píng)估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則：
1. 合法原則，以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提。
2. 最高最佳使用原則，以估價(jià)對(duì)象最高最佳使用為前提。
3. 替代原則，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。
4. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格。
九、 估價(jià)依據(jù)
1. 委托方提供的資料
(1)委托書;
(2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
(3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件。
2. 國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。
3. 國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。
4. 估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料。
十、 估價(jià)方法
估價(jià)對(duì)象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時(shí)由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評(píng)估。
十一、 估價(jià)結(jié)果
估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密、細(xì)致的測算，確定該估價(jià)對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。
十二、變現(xiàn)能力分析
變現(xiàn)能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。
估價(jià)對(duì)象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價(jià)值大，變現(xiàn)所需時(shí)間長，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣或者變賣時(shí)，最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格范圍為：估價(jià)結(jié)果±10%，變現(xiàn)時(shí)涉及以下稅費(fèi)：
?、僦薪榉?wù)費(fèi)：5%--6%
②契稅：4%
?、蹱I業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：5.5%
?、芩枚悾?0%
?、葸^戶手續(xù)費(fèi)：2%左右
⑥印花稅：0.5‰
?、咂渌M(fèi)用
十三、估價(jià)人員
中國注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
注冊(cè)號(hào)：
中國注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
注冊(cè)號(hào)：
十四、估價(jià)作業(yè)時(shí)間
20xx年8月12日—
十五、估價(jià)報(bào)告有效期限
本估價(jià)報(bào)告有效期為自報(bào)告出具之日起壹年，即從20xx年8月18日至20xx年8月17日止。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2則6
一、緒言
資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受柴油機(jī)股份有限公司、石油鋼管鋼繩廠委托，根據(jù)國家有關(guān)國有資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，為石油鋼管鋼繩廠經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營性資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債評(píng)估后，將其凈資產(chǎn)部分出售給柴油機(jī)股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與柴油機(jī)股份有限公司所收購的部分凈資產(chǎn)共同設(shè)立有限責(zé)任公司之目的進(jìn)行了評(píng)估。
本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，并對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在20xx年8月31日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)謹(jǐn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:
二、委托方及資產(chǎn)占有方簡介
委 托 方:柴油機(jī)股份有限公司、石油鋼管鋼繩廠
柴油機(jī)股份有限公司簡介如下:
注冊(cè)地址及主要經(jīng)營場所地址:XX市文化西路14號(hào)
法定代表人:
注冊(cè)資本:10,400萬元
柴油機(jī)股份有限公司(股票簡稱:石油濟(jì)柴;股票代碼0617)系經(jīng)國家經(jīng)濟(jì)體制改革委員會(huì)體改生(1996)115號(hào)文批準(zhǔn)，由濟(jì)柴廠作為獨(dú)家發(fā)起人，以募集方式設(shè)立的股份有限公司。該公司1996年9月經(jīng)中國證監(jiān)會(huì)發(fā)字(1996)226號(hào)文批準(zhǔn)向社會(huì)公開發(fā)行股票，并于1996年10月在深圳證券交易所上市交易。
該公司主要經(jīng)營柴油機(jī)、氣體發(fā)動(dòng)機(jī)、柴油及氣體發(fā)電機(jī)組的制造、銷售、修理、機(jī)械加工;所需原料輔料，機(jī)械設(shè)備、儀器儀表的銷售;柴油機(jī)、發(fā)電機(jī)組租賃、理化試驗(yàn)。
截止20xx年12月31日，該公司總股本10,400萬股，其中流通股為3,250萬股，總資產(chǎn)47,662.46萬元，凈資產(chǎn)17,796.93萬元，20xx年度實(shí)現(xiàn)凈利潤520.43萬元，每股收益0.05元，凈資產(chǎn)收益率2.92%。該公司最大股東為柴油機(jī)廠，其現(xiàn)持有石油濟(jì)柴7,150萬股，占總股本68.75%。
資產(chǎn)占有方:石油鋼管鋼繩廠
石油鋼管鋼繩廠簡介如下:
企業(yè)名稱:石油鋼管鋼繩廠
注冊(cè)地址:XX市東風(fēng)路35號(hào)。
法定代表人:
注冊(cè)資本:壹億貳仟柒佰柒拾萬元
經(jīng)濟(jì)性質(zhì):石油鋼管鋼繩廠為全民所有制企業(yè)，是中國石油物資裝備(集團(tuán))公司下屬全資子公司。
經(jīng)營范圍:主營:鋼管，鋼絲，鋼繩及制品，緊固件，閥門，鉚焊產(chǎn)品，機(jī)械設(shè)備及配件，以上產(chǎn)品相關(guān)技術(shù)的出口，所需原料、技術(shù)的進(jìn)口，進(jìn)料加工和“三來一補(bǔ)”業(yè)務(wù)。兼營:汽車運(yùn)輸，來料加工，機(jī)械加工，鋼材，房屋租賃。
簡要?dú)v史:
50年代末，隨著大慶等油田的發(fā)現(xiàn)，油田建設(shè)所需物資供應(yīng)緊張，為了滿足油田開發(fā)的需要，使進(jìn)口物資充分利用，減少不必要的損失，石油工業(yè)部決定籌建一個(gè)鋼管加工廠，在這樣的情況下，該廠于1958年建成，原名為石油工業(yè)西北供應(yīng)辦事處轉(zhuǎn)運(yùn)庫鋼管加工廠。1960年9月，直接隸屬于石油工業(yè)部領(lǐng)導(dǎo)。成為獨(dú)立核算的部屬企業(yè)后，更名為石油工業(yè)部鋼管加工廠。1961年1月，石油工業(yè)部鋼繩加工廠由天津遷至，與鋼管加工廠合并成石油工業(yè)部鋼管鋼繩加工廠。1971年工廠下放地方領(lǐng)導(dǎo)后，陜西省燃料化學(xué)工業(yè)局將工廠改名為陜西省石油鋼管鋼繩廠。1990年，工廠重新收歸原石油部領(lǐng)導(dǎo)。
經(jīng)過從日本、德國引進(jìn)和四次較大規(guī)模的技術(shù)改造，該廠建成了年生產(chǎn)能力2萬多噸的鋼絲繩生產(chǎn)線，可按不同標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)規(guī)格范圍由Φ5.2mm到Φ70mm的30多個(gè)品種的鋼絲繩。
經(jīng)過四十年的建設(shè)，該廠發(fā)展成一個(gè)以生產(chǎn)石油鉆井鋼絲繩為主，同時(shí)生產(chǎn)石油機(jī)械用途精密鋼管、整筒式抽油泵等產(chǎn)品的國家大型一檔企業(yè)。去年有償解除勞動(dòng)合同工作結(jié)束后，現(xiàn)有職工884人，其中，具有中級(jí)以上職稱的專業(yè)技術(shù)人員116名。
該廠所屬行業(yè)為國家基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展較為緩慢，其產(chǎn)品主要為油田服務(wù)。在經(jīng)過較大規(guī)模的技術(shù)改造后，該廠產(chǎn)品等級(jí)得以提升，產(chǎn)能擴(kuò)大，除了繼續(xù)為油田用戶提供其產(chǎn)品外，已進(jìn)入了煤炭、森工、港口和海洋等行業(yè)的重要用途的鋼絲繩市場。
三、評(píng)估目的
為石油鋼管鋼繩廠經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營性資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債評(píng)估后，將其部分凈資產(chǎn)出售給柴油機(jī)股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與柴油機(jī)股份有限公司所收購的部分凈資產(chǎn)共同設(shè)立有限責(zé)任公司之目的進(jìn)行評(píng)估，對(duì)該凈資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年8月31日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出公允反映，為雙方的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。
四、評(píng)估范圍和對(duì)象
本次資產(chǎn)評(píng)估范圍為本次評(píng)估目的所涉及的石油鋼管鋼繩廠的資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，以剝離后的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，凡列入該表內(nèi)并經(jīng)核實(shí)的資產(chǎn)均在本次評(píng)估范圍之內(nèi)。具體資產(chǎn)類型包括:流動(dòng)資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債、長期負(fù)債。
納入本次資產(chǎn)評(píng)估范圍的資產(chǎn)與委托評(píng)估及企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)申報(bào)時(shí)所申報(bào)的資產(chǎn)范圍一致。
根據(jù)經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)的改制方案原則和委托雙方的要求，土地資產(chǎn)不進(jìn)入本次評(píng)估范圍。新設(shè)公司擬采用租賃方式使用相關(guān)土地，有關(guān)手續(xù)委托雙方已按土地管理規(guī)定的程序進(jìn)行辦理。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
根據(jù)委托方改制工作的具體方案，本次評(píng)估基準(zhǔn)日定為:20xx年8月31日。
本報(bào)告一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
六、評(píng)估原則
根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理及評(píng)估的有關(guān)法規(guī)，我們遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)、公正的原則，以及其他一般公允的評(píng)估原則，對(duì)涉及以上經(jīng)濟(jì)行為的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2則7
電力股份有限公司：
接受貴公司的委托，我們對(duì)營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司于評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年6月30
日的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并作如下聲明：
1.我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過程中收集的資料，評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2.評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn);所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
3.我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系;與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。
4.我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查;我們已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請(qǐng)委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評(píng)估報(bào)告的要求。
5.我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
電力股份有限公司
了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司
企業(yè)股權(quán)市場價(jià)值項(xiàng)目
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要
中同華評(píng)報(bào)字(20xx)第359 號(hào)
電力股份有限公司：
北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，分別采用成本法和收益法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股權(quán)市場價(jià)值涉及的股東全部權(quán)益在20xx年6月30日的市場價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)發(fā)表評(píng)估結(jié)論專業(yè)意見如下：
在持續(xù)經(jīng)營的假設(shè)條件下，營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東全部權(quán)益評(píng)估價(jià)值為
8,329.19萬元，比審計(jì)后賬面凈資產(chǎn)減值503.26萬元，減值率為5.70%。評(píng)估結(jié)果見下表：
資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表(成本法)
金額單位：人民幣萬元
賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 增減值 增值率%
項(xiàng) 目
A B C=B-A D=C/A× XX0
流動(dòng)資產(chǎn) 1 1,153.43 1,149.85 -3.58 -0.31
非流動(dòng)資產(chǎn) 2 15,005.62 14,505.94 -499.68
其中：長期股權(quán)投資 3 0.00 0.00 0.00
投資性房地產(chǎn) 4 0.00 0.00 0.00
固定資產(chǎn) 5 14,935.99 14,167.76 -768.22 -5.14
在建工程 6 69.63 69.63 0.00 0.00
無形資產(chǎn) 7 0.00 268.54 268.54
其中：土地使用權(quán) 8 0.00 268.54 268.54
其他非流動(dòng)資產(chǎn) 9 0.00 0.00 0.00
資產(chǎn)總計(jì) 16,159.05 15,655.79 -503.26 -3.11
流動(dòng)負(fù)債 11 669.78 669.78 0.00
長期負(fù)債 12 6,656.82 6,656.82 0.00
負(fù)債總計(jì) 13 7,326.60 7,326.60 0.00
凈 資 產(chǎn) 14 8,832.45 8,329.19 -503.26 -5.70
本評(píng)估報(bào)告的使用有效期原則上為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年。如果資產(chǎn)狀況、市場狀況
電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場價(jià)值項(xiàng)目 ·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要況與評(píng)估基準(zhǔn)日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托方應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評(píng)估更新業(yè)務(wù)或重新評(píng)估。
本評(píng)估報(bào)告僅供委托方為本評(píng)估報(bào)告所列明的評(píng)估目的以及報(bào)送有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用。委托方應(yīng)按本評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的使用，任何不正確或不恰當(dāng)?shù)厥褂帽驹u(píng)估報(bào)告所造成的不便或損失，將由評(píng)估報(bào)告使用者自行承擔(dān)責(zé)任。下列行為，但不僅限于此，均被認(rèn)為是沒有正確地使用本評(píng)估報(bào)告：
1.將本評(píng)估報(bào)告用于其他目的經(jīng)濟(jì)行為;
2.除國家法律、法規(guī)規(guī)定外，未經(jīng)中同華書面同意將本評(píng)估報(bào)告或其中部分內(nèi)容公開發(fā)布、用于任何報(bào)價(jià)或其他文件中。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文并特別關(guān)注本報(bào)告特別事項(xiàng)說明部分。
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電力股份有限公司
了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司
企業(yè)股權(quán)市場價(jià)值項(xiàng)目
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書
中同華評(píng)報(bào)字(20xx)第359 號(hào)電力股份有限公司：
北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，分別采用成本法和收益法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股權(quán)市場價(jià)值涉及的股東全部權(quán)益在20xx年6月30日的市場價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：
一、委托方、被評(píng)估單位和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者
本次資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的委托方為：電力股份有限公司，被評(píng)估單位為營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司，其他評(píng)估報(bào)告使用者為法律法規(guī)規(guī)定的使用者。
(一)委托方概況
1.委托方簡介
名 稱：電力股份有限公司
住 所：寧德市蕉城區(qū)環(huán)城路143號(hào)閩東大廣場華隆大廈8-層
法定代表人姓名：
注冊(cè)資本：叁億柒仟叁佰萬圓整
企業(yè)類型：股份有限公司(上市)
經(jīng)營期限：自一九九八年十二月三十日至二〇四八年十二月三十日
經(jīng)營范圍：電力生產(chǎn)、開發(fā);電力電器設(shè)備的銷售;對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資;水庫經(jīng)營;建筑材料、金屬材料、水暖器材、辦公設(shè)備及家用電器的批發(fā)、零售
(二)被評(píng)估單位概況
1.公司概要
企業(yè)名稱：營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司
住 所：營口市站前區(qū)渤海大街東40 號(hào)
法定代表人：鄭永健
注冊(cè)資本：人民幣 陸仟捌佰貳拾萬元整
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公司類型：股份有限公司
經(jīng)營范圍：電力生產(chǎn)、銷售，風(fēng)力發(fā)電設(shè)備研制、安裝、維修、技術(shù)咨詢(電力業(yè)務(wù)許可證有效期至 20xx年 12月 18 日
2.單位簡介
營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司 1999年8 月 11 日成立，注冊(cè)資本陸仟捌佰貳拾萬元整，其中：營口電力發(fā)展有公司出資 178.53萬元，占投資比例的 2.62%;丹東金宇貿(mào)易公司出資：50萬元，占出資比例的 0.73%，其余為自然人出資6591.47萬元，占總出資比例的96.65%。
營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司其風(fēng)場坐落于遼寧省蓋州市仙人島村，場址處為遼東半島向西伸入渤海的一半島，半島的西、北、南三面臨海，當(dāng)?shù)啬昶骄L(fēng)速6米/秒，占地面積 8平方公里，可規(guī)范裝機(jī)容量 4.5 萬千瓦，現(xiàn)有風(fēng)機(jī)48 臺(tái),裝機(jī)容量 3.26萬千瓦，年發(fā)電量5000萬千瓦以上。
營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司現(xiàn)有職工 26 人，其中：正式工 22 人;臨時(shí)工 4 人。下設(shè)綜合部、財(cái)務(wù)部和運(yùn)檢班。
公司股東及持股比例如下：
金額單位：人民幣元
公司股東 持股比例 金額
營口電力發(fā)展有限公司 2.62% 1785232
丹東金宇貿(mào)易商社 0.73% 500000
其他 51名自然人 96.65% 65914768
3.近三年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營狀況;
金額單位：人民幣萬元
項(xiàng)目 20xx 年 20xx 年 20xx 年
總資產(chǎn) 19407.82 18337.49 17032.27
其中固定資產(chǎn) 17951.99 16787.52 15602.45
總負(fù)債 XX192. 9574.02 7931.
凈資產(chǎn) 9215.72 8763.47 9XX1.17
營業(yè)收入 2525.88 2462. 2061.91
利潤總額 483.55 347.9 746.9
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二、評(píng)估目的
根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書，本評(píng)估報(bào)告的評(píng)估目的是為電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股權(quán)市場價(jià)值提供價(jià)值參考。
三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍
本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象為營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值，涉及的范圍為營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司申報(bào)的于評(píng)估基準(zhǔn)日經(jīng)利安達(dá)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司 (大連分公司)專項(xiàng)審計(jì)(利安達(dá)專字 【20xx】第 J1770 號(hào))后的資產(chǎn)和負(fù)債，具體資產(chǎn)類型和審計(jì)后賬面價(jià)值見下表：
金額單位：人民幣元
科目名稱 賬面價(jià)值
一、流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 11,534,262.
貨幣資金 7,524,628.18
應(yīng)收賬款 932,565.97
預(yù)付款項(xiàng) 350,000.00
其他應(yīng)收款 72,543.93
存貨 2,654,524.02
二、非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 150,056,207.30
固定資產(chǎn) 149,359,871.27
其中：建筑物類 643,013.77
設(shè)備類 148,716,857.50
在建工程 696,336.03
三、資產(chǎn)總計(jì) 161,590,469.40
四、流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 6,697,775.21
應(yīng)付賬款 6,803,370.00
應(yīng)付職工薪酬 53,485.70
應(yīng)交稅費(fèi) -783,849.28
應(yīng)付利息 553,381.99
應(yīng)付股利 13,968.00
其它應(yīng)付款 57,418.80
五、非流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 66,568,244.42
長期借款 66,568,244.42
六、負(fù)債合計(jì) 73,266,019.63
七、凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益) 88,324,449.77
納入本次評(píng)估范圍的土地使用權(quán)共 2 宗，總土地使用權(quán)面積為 16177㎡，由營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司以劃撥方式取得，至評(píng)估基準(zhǔn)日已取得蓋州國用(20xx)第76
號(hào)和蓋州國用(20xx)第20 號(hào)《國有土地使用證》。
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四、價(jià)值類型及其定義
本次評(píng)估采用持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價(jià)值作為選定的價(jià)值類型，具體定義如下：
市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
持續(xù)經(jīng)營在本報(bào)告中是指被評(píng)估單位的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)會(huì)按其現(xiàn)狀持續(xù)下去，并在可預(yù)見的未來，不會(huì)發(fā)生重大改變。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書之約定，本次評(píng)估的評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx 年6月30日。
本次評(píng)估工作中所采用的價(jià)格及其他參數(shù)均為評(píng)估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)。
六、評(píng)估依據(jù)
(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
1.電力股份有限公司與中同華簽訂的 《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》。
(二)法律法規(guī)依據(jù)
1.中華人民共和國主席令第42 號(hào)《中華人民共和國公司法》(20xx年 XX月27 日);
2.國務(wù)院91 號(hào)令《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(1991年 11月 16 日);
3.原國家國有資產(chǎn)管理局 國資辦發(fā)[1992]36 號(hào)《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》(1992年 7 月 18 日);
4.財(cái)政部令第 14號(hào)《國有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問題的規(guī)定》(20xx年 12月31 日);
5.國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、財(cái)政部令第3 號(hào)《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》(20xx年 12月31 日);
6.國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)令第 12號(hào)《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》
(20xx年 8 月25 日);
7.國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì) 關(guān)于《加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題》的通知 (國資委產(chǎn)權(quán)[20xx]274號(hào)，20xx年 12月 12 日);
8.原國家國有資產(chǎn)管理局 國資辦發(fā)[1996]23號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》
(1996年 5 月7 日);
9.第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議修訂 中華人民共和國主席令第 72號(hào)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(20xx年8 月30 日);
. 國土資源部 國土資發(fā)[20xx]195號(hào)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(GB/T18508-20xx);
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11. 建設(shè)部 《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291-1999);
12. 第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂 中華人民共和國主席令第 28 號(hào) 《中華人民共和國土地管理法》(20xx年8 月28 日);
13. 中華人民共和國國務(wù)院令第483 號(hào)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國務(wù)院第163次常務(wù)會(huì)議通過修訂，20xx年 12月31 日);
14. 第十屆全國人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過 《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》
(20xx年 3 月 16 日);
15. 其他與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的法律、法規(guī)等。
(三)準(zhǔn)則依據(jù)
1.財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》的通知 (財(cái)企[20xx]20號(hào)，20xx年 2 月25 日);
2.中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā) 《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》的通知 (會(huì)協(xié)[20xx]18號(hào)，20xx年 1月28 日);
3.中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見 (試行)》的通知(中評(píng)協(xié)[20xx]134號(hào)，20xx年 12月30 日);
4.中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告等 7項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》的通知(中評(píng)協(xié)[20xx]189 號(hào)，20xx年 11月28 日);
5.中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》的通知 (中評(píng)協(xié)[20xx]218號(hào)，20xx年 11月28 日);
6.財(cái)政部頒布的國內(nèi)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系。
(四)權(quán)屬依據(jù)
1.設(shè)備購置合同、發(fā)票、建筑安裝工程施工合同等;
2.國有土地使用證;
3.機(jī)動(dòng)車輛行駛證;
4.被評(píng)估單位提供的其他權(quán)屬證明文件。
(五)取價(jià)依據(jù)
1. 機(jī)械工業(yè)出版社《20xx年中國機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》;
2. 北京科學(xué)技術(shù)出版社的《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)及參數(shù)手冊(cè)》(第二版);
3. 中華人民共和國國務(wù)院令第538 號(hào)《中華人民共和國增值稅暫行條例》;
4. 國家計(jì)委 建設(shè)部關(guān)于發(fā)布 《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知(計(jì)價(jià)格
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5. 國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì) 國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì) 公安部 國家環(huán)境保護(hù)總局關(guān)于
《調(diào)整汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定》的通知(國經(jīng)貿(mào)資源[20xx]1202號(hào)，20xx 年 12 月 18
日);
6. 國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)、國家計(jì)劃委員會(huì)、國內(nèi)貿(mào)易部機(jī)械、工業(yè)部、公安部、國家環(huán)境保護(hù)局關(guān)于發(fā)布《汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)》的通知(國經(jīng)貿(mào)經(jīng)[1997]456號(hào)，1997年 7
月 15 日);
7. 中國人民銀行現(xiàn)行貸款利率;
8. 國家計(jì)委關(guān)于印發(fā) 《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的通知(計(jì)價(jià)格[20xx]1980號(hào)，20xx年 XX月 15 日);
9. 國家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知(發(fā)改價(jià)字[20xx]670號(hào)，20xx年 3 月30 日);
. “國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于同意頒布《電網(wǎng)工程建設(shè)預(yù)算編制與計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》和《火力發(fā)電工程建設(shè)預(yù)算編制與計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》的函”(發(fā)改辦能源[20xx]1808號(hào)文);
11.由中國電力企業(yè)聯(lián)合會(huì)提出的、由國家發(fā)展和改革委員會(huì)于 20xx 年 7 月 26
日發(fā)布的 《電網(wǎng)工程建設(shè)預(yù)算編制與計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》;
12. 《遼寧工程造價(jià)信息》;
13. 《遼寧省營口市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《營口市城區(qū)土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)及出讓金年租金標(biāo)準(zhǔn)》的通知》(政辦發(fā)〔20xx〕52 號(hào)文)
14.委估資產(chǎn)的購置合同、協(xié)議;
15.鋼材市場其他價(jià)格資料;
16.被評(píng)估單位提供的工程圖紙及工程決算等有關(guān)資料;
17.搜集的相關(guān)價(jià)格信息;
18.評(píng)估師現(xiàn)場察看和市場調(diào)查取得的與估價(jià)相關(guān)的資料。
(六)其他依據(jù)
1.被評(píng)估單位提供的各類《資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表》;
2.被評(píng)估單位提供的 20xx年至 20xx年及基準(zhǔn)日審計(jì)報(bào)告、會(huì)計(jì)報(bào)表、會(huì)計(jì)憑證、財(cái)務(wù)經(jīng)營方面的資料、銀行對(duì)賬單及余額調(diào)節(jié)表，以及有關(guān)協(xié)議、合同書、發(fā)票等財(cái)務(wù)資料;
3.被評(píng)估企業(yè)提供的盈利預(yù)測及相關(guān)資料;
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4.委托方及資產(chǎn)占有方撰寫的 “關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明”;
5.有關(guān)對(duì)比公司的財(cái)務(wù)報(bào)告和股價(jià)交易數(shù)據(jù);
6.委托方提供的仙人島風(fēng)電場風(fēng)機(jī)摸底情況匯報(bào)，營口風(fēng)場狀態(tài)表;
7.被評(píng)估單位提供的其他有關(guān)資料。
七、評(píng)估方法
(一)評(píng)估方法的選擇
企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本方法包括收益法、市場法和成本法。根據(jù)本次評(píng)估的資產(chǎn)特性，以及由于我國目前市場化、信息化程度尚不高，難于收集到足夠的同類企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易案例，不宜采用市場法;因此本次評(píng)估確定主要采用成本法和收益法進(jìn)行評(píng)估。
(二)評(píng)估方法簡介
1.成本法
成本法即資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東權(quán)益價(jià)值，即將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評(píng)估值加總減去負(fù)債評(píng)估值求得企業(yè)股東權(quán)益價(jià)值的方法。
2.收益法
企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，是指通過將被評(píng)估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。收益法的基本公式為：
P = + + + , + +
0
或：
P = +
0
式中： P ： 為期初投資的價(jià)值;
0
P ： 為n 年后投資的價(jià)值;
n
DCF ：為第i年年內(nèi)的經(jīng)營現(xiàn)金收益;
i
R： 為折現(xiàn)率;
該基本公式可以解釋為期初投資的價(jià)值等于存續(xù)持有期間經(jīng)營現(xiàn)金收益的現(xiàn)值和加上期末殘值的現(xiàn)值。P 可以理解為 n 年后企業(yè)價(jià)值，我們有時(shí)也稱其為 “殘值”。
n對(duì)殘值的估算，在持續(xù)經(jīng)營假設(shè)條件下經(jīng)常采用永續(xù)年金的方法或Gordon 增長模型的方法，有時(shí)也可以采用市場比較的方法。
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電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場價(jià)值項(xiàng)目 ·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文
我們通常采用全投資自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型，將被評(píng)估公司全投資現(xiàn)金流折現(xiàn)值之和扣除經(jīng)負(fù)息負(fù)債加回非經(jīng)營性資產(chǎn)凈值最后得到公司股東全部權(quán)益價(jià)值。
運(yùn)用收益法，即用現(xiàn)金流的折現(xiàn)價(jià)值來確定資產(chǎn)的價(jià)值，通常分為如下四個(gè)步驟：
(1) 逐年明確地預(yù)測預(yù)期未來一段有限時(shí)間(通常是未來 5年)委估企業(yè)產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量;
(2) 采用適當(dāng)折現(xiàn)率將凈現(xiàn)金流折成現(xiàn)值，折現(xiàn)率應(yīng)考慮相應(yīng)的形成該現(xiàn)金流的風(fēng)險(xiǎn)因素和資金時(shí)間價(jià)值等因素;
(3) 采用一種綜合的方式，如永續(xù)年金法或 Gordon 增長模型法等，確定該有限時(shí)間段后的企業(yè)的剩余價(jià)值(殘值)，再將其折現(xiàn)為現(xiàn)值;
(4) 將有限時(shí)間段現(xiàn)金流現(xiàn)值與有限時(shí)間段后的剩余價(jià)值現(xiàn)值相加，再經(jīng)過適當(dāng)折扣調(diào)整后確定股權(quán)價(jià)值。
八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況
本次評(píng)估程序主要分四個(gè)階段進(jìn)行。
(一) 評(píng)估準(zhǔn)備階段
與委托方洽談，明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，對(duì)自身專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)，接受委托，簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書;確定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，組成評(píng)估項(xiàng)目組，編制評(píng)估計(jì)劃;輔導(dǎo)被評(píng)估單位填報(bào)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表，準(zhǔn)備評(píng)估所需資料。
(二) 現(xiàn)場調(diào)查及收集評(píng)估資料階段
根據(jù)此次評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況，按照評(píng)估程序準(zhǔn)則和其他相關(guān)規(guī)定的要求，評(píng)估人員通過詢問、函證、核對(duì)、監(jiān)盤、勘查、檢查、抽查等方式進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，從各種可能的途徑獲取評(píng)估資料，核實(shí)評(píng)估范圍，了解評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀，關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬。
(三) 評(píng)定估算階段
對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行必要分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的依據(jù);根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、評(píng)估資料收集情況等相關(guān)條件，選擇適用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成初步評(píng)估結(jié)果。
(四) 編制和提交評(píng)估報(bào)告階段
根據(jù)各評(píng)估小組對(duì)各類資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果，編制相關(guān)評(píng)估說明，在核實(shí)確認(rèn)相
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電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場價(jià)值項(xiàng)目 ·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文關(guān)評(píng)估說明具體資產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確無誤，評(píng)估工作沒有發(fā)生重復(fù)和遺漏情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)各資產(chǎn)評(píng)估說明進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估匯總分析，確定最終評(píng)估結(jié)論，撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書;根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對(duì)評(píng)估報(bào)告及評(píng)估程序執(zhí)行情況進(jìn)行必要的內(nèi)部審核;與委托方或者委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方就評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通;按資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的要求向委托方提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。
九、評(píng)估假設(shè)
1.本次評(píng)估以本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所列明的特定評(píng)估目的為基本假設(shè)前提;
2.本次評(píng)估的各項(xiàng)資產(chǎn)均以評(píng)估基準(zhǔn)日的實(shí)際存量為前提，有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)以評(píng)估基準(zhǔn)日的國內(nèi)有效價(jià)格為依據(jù);
3.本次評(píng)估假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不會(huì)發(fā)生不可預(yù)見的重大變化;
4.本次評(píng)估假設(shè)被評(píng)估單位的經(jīng)營業(yè)務(wù)合法，并不會(huì)出現(xiàn)不可預(yù)見的因素導(dǎo)致其無法持續(xù)經(jīng)營，被評(píng)估資產(chǎn)現(xiàn)有用途不變并原地持續(xù)使用;
5.被評(píng)估單位和委托方提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料和財(cái)務(wù)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整;
6.評(píng)估人員所依據(jù)的對(duì)比公司的財(cái)務(wù)報(bào)告、交易數(shù)據(jù)等均真實(shí)可靠;
7.本次評(píng)估，除特殊說明外，未考慮被評(píng)估單位股權(quán)或相關(guān)資產(chǎn)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響;
8.評(píng)估范圍僅以被評(píng)估單位提供的評(píng)估申報(bào)表為準(zhǔn);
9.本次評(píng)估假設(shè)股東于年度內(nèi)均勻獲得凈現(xiàn)金流。
當(dāng)出現(xiàn)與前述假設(shè)條件不一致的事項(xiàng)發(fā)生時(shí)，本評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。
十、評(píng)估結(jié)論
本次評(píng)估分別采用收益法和成本法兩種方法對(duì)營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司經(jīng)審計(jì)后資產(chǎn)賬面價(jià)值為16,159.05
萬元，負(fù)債為7,326.60萬元，凈資產(chǎn)為8,832.45萬元。
1. 收益法評(píng)估結(jié)果
在持續(xù)經(jīng)營的假設(shè)條件下，營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東全部權(quán)益評(píng)估價(jià)值
9,700.00萬元，比審計(jì)后賬面凈資產(chǎn)增值867.55萬元，增值率為9.82%。增值原因?yàn)椋猴L(fēng)力發(fā)電企業(yè)在籌建期間要進(jìn)行測風(fēng)、可行性研究(發(fā)改委)、電網(wǎng)預(yù)審、物價(jià)局批
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電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場價(jià)值項(xiàng)目 ·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文準(zhǔn)、環(huán)評(píng)、水土保持、防洪評(píng)價(jià)、微觀選址等這些有助于提高企業(yè)贏利能力的因素在企業(yè)帳面資產(chǎn)上是體現(xiàn)不出來的。因此采用收益法將未來預(yù)計(jì)收益折現(xiàn)為現(xiàn)值較賬面凈資產(chǎn)有了較大幅度的增值。
收益法評(píng)估結(jié)果見下表：
資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表(收益法)
金額單位：人民幣萬元
賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 增減值 增值率%
項(xiàng) 目
A C D=C-A E=D/AX0%
流動(dòng)資產(chǎn) 1 1,153.43
非流動(dòng)資產(chǎn) 2 15,005.62
其中：長期股權(quán)投資 3
固定資產(chǎn) 4 14,935.99
其中： 建筑物 5
設(shè) 備 6
在建工程 7
無形資產(chǎn) 8
其中：土地使用權(quán) 9
資產(chǎn)總計(jì) 16,159.05
669.78
流動(dòng)負(fù)債 11
非流動(dòng)負(fù)債 12 6,656.82
負(fù)債總計(jì) 13 7,326.60
凈 資 產(chǎn) 14 8,832.45 9,700.00 867.55 9.82
收益法評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見收益法評(píng)估明細(xì)表。
2.成本法評(píng)估結(jié)果
采用成本法確定的營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東全部權(quán)益評(píng)估價(jià)值為8,329.19
萬元，比審計(jì)后賬面凈資產(chǎn)減值503.26萬元，減值率為5.70%。增減值原因?yàn)椋?/p>
1.應(yīng)收款項(xiàng)評(píng)估減值。對(duì)于預(yù)付醫(yī)藥費(fèi)企業(yè)按照現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度的規(guī)定列支。評(píng)估人員對(duì)于費(fèi)用性支出，經(jīng)核實(shí)后按零確定評(píng)估值，因此造成評(píng)估減值。
2.機(jī)器設(shè)備評(píng)估減值，主要原因?yàn)?20xx年下半年以來，風(fēng)機(jī)出廠價(jià)格下跌較大。
3.企業(yè)的建筑物折舊年限 20 年，短于評(píng)估時(shí)確定的房屋建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命年限，造成房屋建筑物評(píng)估凈值增值較多。
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電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場價(jià)值項(xiàng)目 ·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文
成本法評(píng)估結(jié)果見下表：
資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表(成本法)
金額單位：人民幣萬元
賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 增減值 增值率%
項(xiàng) 目
A B C=B-A D=C/A× XX0
流動(dòng)資產(chǎn) 1 1,153.43 1,149.85 -3.58 -0.31
非流動(dòng)資產(chǎn) 2 15,005.62 14,505.94 -499.68
其中：長期股權(quán)投資 3 0.00 0.00 0.00
投資性房地產(chǎn) 4 0.00 0.00 0.00
固定資產(chǎn) 5 14,935.99 14,167.76 -768.22 -5.14
在建工程 6 69.63 69.63 0.00 0.00
無形資產(chǎn) 7 0.00 268.54 268.54
其中：土地使用權(quán) 8 0.00 268.54 268.54
其他非流動(dòng)資產(chǎn) 9 0.00 0.00 0.00
資產(chǎn)總計(jì) 16,159.05 15,655.79 -503.26 -3.11
流動(dòng)負(fù)債 11 669.78 669.78 0.00
長期負(fù)債 12 6,656.82 6,656.82 0.00
負(fù)債總計(jì) 13 7,326.60 7,326.60 0.00
凈 資 產(chǎn) 14 8,832.45 8,329.19 -503.26 -5.70
成本法評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見成本法評(píng)估明細(xì)表。
3.評(píng)估結(jié)論
委托評(píng)估的股東全部權(quán)益價(jià)值采用兩種方法得出的評(píng)估結(jié)論分別為：
成本法的評(píng)估值為8,329.19萬元;收益法的評(píng)估值9,700.00萬元，兩種方法的評(píng)估結(jié)果差異1370.81萬元，差異率16.46%。
考慮到本次評(píng)估目的是為委托方電力股份有限公司提供價(jià)值參考依據(jù)，由于委托方收購后公司管理層改變未來的經(jīng)營方式無法準(zhǔn)確預(yù)測，收益法對(duì)電力股份有限公司未來具體投資和經(jīng)營戰(zhàn)略及實(shí)施的考量存在較大的不確定性，因此選定以成本法評(píng)估結(jié)果作為電力股份有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值的最終評(píng)估結(jié)論。
本評(píng)估結(jié)論根據(jù)以上評(píng)估工作得出。
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電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場價(jià)值項(xiàng)目 ·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文
十一、特別事項(xiàng)說明
本評(píng)估報(bào)告存在如下特別事項(xiàng)，提請(qǐng)報(bào)告使用者予以關(guān)注：
1. 本評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論是反映委托評(píng)估對(duì)象在持續(xù)經(jīng)營、外部宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境不發(fā)生變化等假設(shè)前提下，于評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的本報(bào)告所列明的評(píng)估目的下的價(jià)值，未考慮股權(quán)流通性對(duì)價(jià)值的影響。
2. 本評(píng)估報(bào)告是在委托方及相關(guān)當(dāng)事方提供基礎(chǔ)文件數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上做出的。提供必要的資料并保證所提供的資料的真實(shí)性、合法性、完整性是委托方及相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任;注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任是對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見。
3. 本評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。
4. 本評(píng)估結(jié)論未考慮評(píng)估值增減可能產(chǎn)生的納稅義務(wù)變化。
5. 本次評(píng)估我公司采用成本法作為評(píng)估結(jié)論，并且采用經(jīng)營現(xiàn)金流折現(xiàn)的方式。因此，我們得出的結(jié)論是被評(píng)估單位在控股狀態(tài)下的股東全部權(quán)益價(jià)值，特提請(qǐng)報(bào)告使用者在引用本評(píng)估報(bào)告結(jié)論作為營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司控股權(quán)或少數(shù)股權(quán)交易參考時(shí)，應(yīng)在本評(píng)估結(jié)論基礎(chǔ)上考慮控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價(jià)或折價(jià)的影響。
6. 委托方及相關(guān)當(dāng)事方對(duì)所提供的評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬等資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任;注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任是對(duì)該資料及其來源進(jìn)行必要的查驗(yàn)和披露，不代表對(duì)本次委估資產(chǎn)的權(quán)屬提供任何保證，對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬進(jìn)行確認(rèn)或發(fā)表意見超出注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)范圍，我們提請(qǐng)報(bào)告使用人關(guān)注本報(bào)告中披露的有關(guān)產(chǎn)權(quán)瑕疵事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
7. 為了本次評(píng)估，我們采用了一些上市公司的有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)告和股票交易數(shù)據(jù)。我們的估算工作在很大程度上依賴上述財(cái)務(wù)報(bào)告和交易數(shù)據(jù)，我們假定上述財(cái)務(wù)報(bào)告和有關(guān)交易數(shù)據(jù)均真實(shí)可靠。我們的估算依賴該等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的事實(shí)，并不代表我們表達(dá)任何對(duì)該財(cái)務(wù)資料的正確性和完整性的任何保證，也不表達(dá)我們保證該資料沒有其他前提要求與我們使用該數(shù)據(jù)有沖突。
8. 利安達(dá)會(huì)計(jì)師事務(wù)所會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司 (大連分公司)對(duì)營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司20xx年6月30日財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行了同期專項(xiàng)審計(jì)，并出具利安達(dá)專字
【20xx】第J1770號(hào) 《審計(jì)報(bào)告》。本次評(píng)估營口風(fēng)電均以審定數(shù)申報(bào)。
9. 本次委估的房屋共有2項(xiàng)，建筑面積共計(jì)670平方米，均未辦理 《房屋所有權(quán)
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電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場價(jià)值項(xiàng)目 ·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文證》，營口風(fēng)電出具說明承諾未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有，本報(bào)告中上述資產(chǎn)的評(píng)估值是在假設(shè)這委估房屋歸營口風(fēng)電所有，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛的前提條件下做出的，亦未考慮營口風(fēng)電將來辦理房屋所有權(quán)證時(shí)需要支付的費(fèi)用。
上述房屋建筑物的面積是依據(jù)營口風(fēng)電申報(bào)數(shù)據(jù)及其提供的有關(guān)資料等確定的，未經(jīng)法定機(jī)構(gòu)確認(rèn)。營口風(fēng)電在辦理相關(guān)的房屋所有權(quán)證時(shí)，若法定機(jī)構(gòu)測量面積與本評(píng)估報(bào)告書所用面積不一致時(shí)，以法定機(jī)構(gòu)測定面積為準(zhǔn)，并對(duì)本評(píng)估結(jié)論進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。
.本次委估的機(jī)器設(shè)備中送電線路66KV (序號(hào)32)6250米，線路不明、產(chǎn)權(quán)不明。本次評(píng)估按賬面值列示。
11.風(fēng)電場機(jī)耕道路 (機(jī)器設(shè)備評(píng)估明細(xì)表4-6-2-1序號(hào)41)所在土地使用權(quán)非為營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司，不列入評(píng)估范圍。
十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說明
本評(píng)估報(bào)告有如下使用限制：
1. 本評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用，且只能用于本評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途。評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)按有關(guān)法律、法規(guī)，以及資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的要求正確、恰當(dāng)?shù)厥褂帽驹u(píng)估報(bào)告，任何不正確或不恰當(dāng)?shù)厥褂脠?bào)告所造成的不便或損失，將由報(bào)告使用者自行承擔(dān)責(zé)任。
2. 未征得我公司書面同意，本評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。
3. 本評(píng)估報(bào)告結(jié)論的使用有效期原則上為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年。如果資產(chǎn)狀況、市場狀況與評(píng)估基準(zhǔn)日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托方應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評(píng)估更新業(yè)務(wù)或重新評(píng)估。
十三、評(píng)估報(bào)告日
本評(píng)估報(bào)告正式提出日期為20xx年9月6日。
北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第 16 頁
電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場價(jià)值項(xiàng)目 ·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文
(本頁無正文)
評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人：季 珉
中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：管伯淵
中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：蘇一純
北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司
二〇一X年九月六日
電力股份有限公司
了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司
企業(yè)股權(quán)市場價(jià)值項(xiàng)目
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書附件
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師承諾函電力股份有限公司：
受貴單位(公司)委托，我們對(duì)貴公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股權(quán)市場價(jià)值所涉及的營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東全部權(quán)益，以20xx年6月30日為基準(zhǔn)日進(jìn)行了評(píng)估，形成了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。在本報(bào)告中披露的假設(shè)條件成立的前提下，我們承諾如下：
1.具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格。
2.評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的約定一致。
3.對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核實(shí)。
4.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和相關(guān)評(píng)估規(guī)范選用了評(píng)估方法。
5.充分考慮了影響評(píng)估價(jià)值的因素。
6.評(píng)估結(jié)論合理。
7.評(píng)估工作未受到干預(yù)并獨(dú)立進(jìn)行。
中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
二〇一X年 九 月 六 日
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2則8
資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司接受金陵藥業(yè)股份有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)宿遷市人民醫(yī)院整體資產(chǎn)(不含土地)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估。本所評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢征，對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債在20xx年2月28日所表現(xiàn)的市場價(jià)值做出了公允的反映。評(píng)估結(jié)果匯總?cè)缦?
金額單位:人民幣萬元
項(xiàng)目 帳面價(jià)值 調(diào)整后 評(píng)估價(jià)值 增減值 增值率%
帳面值
A B C D=C-B E=(C-B)/B×100%
流動(dòng)資產(chǎn) 1,919.00 1,919.00 2,033.16 114.16 5.95
長期投資
固定資產(chǎn) 10,049.90 10,049.90 8,960.92 -1,088.97 -10.84
其中:在建工程 21.40 21.40 21.40
建筑物 6,422.91 6,422.91 6,625.73 202.82 3.16
設(shè)備 3,605.59 3,605.59 2,313.79 -1,291.80 -35.83
無形資產(chǎn) 650.18 650.18 650.18
其中:土地使用權(quán) 650.18 650.18 650.18
其他資產(chǎn)
資產(chǎn)總計(jì) 12,619.08 12,619.08 11,644.27 -974.82 -7.72
流動(dòng)負(fù)債 7,004.65 7,004.65 7,004.65
長期負(fù)債 315.32 315.32 315.32
負(fù)債總計(jì) 7,319.97 7,319.97 7,319.97
凈資產(chǎn) 5,299.11 5,299.11 4,324.30 -974.82 -18.40
提請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告使用者注意以下事項(xiàng):
?、北驹u(píng)估報(bào)告的有效期為一年，即20xx年2月28日至20xx年2月27日;
?、擦腥氡敬卧u(píng)估范圍的建筑物，宿遷市人民醫(yī)院僅提供了部分建筑物建設(shè)規(guī)劃許可證，部分房屋未提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，提供房產(chǎn)證明的房屋全部為職工宿舍，本評(píng)估報(bào)告按帳面值列示;同時(shí)上述房屋所占土地為事業(yè)(醫(yī)院)劃撥用地，轉(zhuǎn)讓時(shí)會(huì)受到一定限制，本次評(píng)估的價(jià)值是在假設(shè)上述房屋已獲得合法權(quán)證條件下的評(píng)估價(jià)值，未考慮上述瑕疵事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。
?、乘捱w市人民醫(yī)院已取得38773.4平方米的劃撥土地使用權(quán)證以及新建門診樓以及新建職工及病員食堂用地的建設(shè)用地批準(zhǔn)書，但尚未取得土地使用權(quán)證，新建門診樓建設(shè)用地已支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)6501808.16元，本次評(píng)估對(duì)該醫(yī)院征用部分土地的拆遷費(fèi)用以賬面值列示，土地處置以及具體評(píng)估結(jié)果請(qǐng)參見《土地估價(jià)報(bào)告》[寧大陸估價(jià)字(20xx)第088號(hào)]。
?、此捱w市人民醫(yī)院根據(jù)宿遷市市級(jí)機(jī)關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險(xiǎn)暫行辦法(尚未正式下發(fā))，測算的欠繳職工養(yǎng)老保險(xiǎn)統(tǒng)籌費(fèi)1,632.48萬元，列示于其他應(yīng)付款，該款項(xiàng)尚未經(jīng)宿遷市勞動(dòng)保障部門確認(rèn)。
?、当緢?bào)告僅供委托方即金陵藥業(yè)股份有限公司進(jìn)行投資決策參考之用，其他任何單位和個(gè)人因使用本報(bào)告造成的損失，與出具本報(bào)告的資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所和簽字的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師無關(guān)。
?、墩?qǐng)?jiān)u估報(bào)告使用者在經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)時(shí)認(rèn)真閱讀評(píng)估報(bào)告全文。
評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人:何
中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師:潘
中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師:陸
評(píng)估機(jī)構(gòu):資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司
20xx年xx月10日
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2則9
XX單位：
我們接受貴方委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立 、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)委估資產(chǎn)的公開市場價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在 評(píng)估基準(zhǔn)日 所表現(xiàn)的市場價(jià)值做出了公允的反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者
委托方名稱：
產(chǎn)權(quán)持有者:
注冊(cè)地址：
注冊(cè)資本：20萬元
經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：事業(yè)單位
法定代表人：
經(jīng)營范圍：宣傳與貫徹執(zhí)行森林、濕地和野生動(dòng)植物資源保護(hù)等法律、法規(guī)和各項(xiàng)林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃、組織和指導(dǎo)農(nóng)村集體、個(gè)人開展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng);配合林業(yè)行政主管部門開展資源調(diào)查、造林檢查驗(yàn)收、林業(yè)統(tǒng)計(jì)和森林資源檔案管理工作，掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長和野生動(dòng)植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區(qū)調(diào)查設(shè)計(jì)，并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗(yàn)收工作;配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火、森林病蟲害防治工作;依法保護(hù)、管理森林、濕地和野生動(dòng)植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應(yīng)及時(shí)報(bào)告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關(guān)部門處理森林、林木和林地所有權(quán)或者使用權(quán)爭議、查處破壞森林、濕地和野生動(dòng)植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場、個(gè)體林場;配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護(hù)林網(wǎng)絡(luò)，負(fù)責(zé)鄉(xiāng)村護(hù)林隊(duì)伍的管理;推廣林業(yè)科學(xué)技術(shù)，開展林業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)等林業(yè)社會(huì)化服務(wù)，為林農(nóng)提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù);根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定代收和協(xié)助管理各項(xiàng)林業(yè)行政性收費(fèi)等;承擔(dān)縣級(jí)林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的其它工作。
委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評(píng)估目的有關(guān)各方。
二、評(píng)估目的
確定委估資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場價(jià)值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價(jià)值提供參考依據(jù)。
三、評(píng)估對(duì)象和范圍
本次評(píng)估的對(duì)象和范圍為擁有的實(shí)物資產(chǎn)，僅包括房屋建筑物，不包括估價(jià)對(duì)象所占用的集體土地使用權(quán)。
四、價(jià)值類型及其定義
根據(jù)本次評(píng)估目的，本次評(píng)估價(jià)值類型為市場價(jià)值。
市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是20xx年3月8日。
該基準(zhǔn)日能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評(píng)估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商，確定該日期為評(píng)估基準(zhǔn)日。
評(píng)估中所采用的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
六、評(píng)估依據(jù)
(一)法律及法規(guī)依據(jù)
1.《中華人民共和國公司法》(20xx年中華人民共和國主席令第42號(hào));
2.《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(1991年國務(wù)院第91號(hào)令);
3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》20xx年國務(wù)院國資委第號(hào)令;
4.《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題的通知》(國資發(fā)產(chǎn)權(quán)[20xx]274號(hào));
5.《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[1996]23號(hào));
6.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》(財(cái)會(huì)[20xx]3號(hào));
7.《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》(財(cái)會(huì)〔20xx〕25號(hào));
8.其他有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章制度。
(二)準(zhǔn)則依據(jù)
1、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》;
2、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》;
3、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則》;
4、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估程序準(zhǔn)則》;
6、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-不動(dòng)產(chǎn)準(zhǔn)則》
7、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》;
8、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》。
(三)行為依據(jù)
評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托方簽訂的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書。
(四)產(chǎn)權(quán)依據(jù)
1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件。
(五)取價(jià)依據(jù)
1.國家國有資產(chǎn)管理局轉(zhuǎn)發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》;
2.委托單位提供的房屋建(構(gòu))筑物清查評(píng)估明細(xì)表;
3.委托單位提供的被評(píng)估房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證和土地使用證;
4.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;
5.建筑部頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》;
6.建設(shè)部頒發(fā)的[1992]579號(hào)《城市房地產(chǎn)估價(jià)管理辦法》;
7.吉林省20xx頒發(fā)的建設(shè)單位綜合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
8.全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算定額吉林省實(shí)物量定額(20xx);
9.全國統(tǒng)一建筑裝飾工程預(yù)算定額吉林省單位估價(jià)表(20xx);
10.全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額吉林省參考價(jià)目表(20xx);
.集安市20xx年頒布的建設(shè)工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn);
.吉林省20xx年3月收集到的同時(shí)期市場交易價(jià)格信息;
13.吉林省建設(shè)工程費(fèi)用參考標(biāo)準(zhǔn);
14.現(xiàn)場實(shí)際考察記錄;
15.建筑物使用年限和最低殘值的標(biāo)準(zhǔn);
16.其他相關(guān)資料。
七、評(píng)估方法
本次評(píng)估根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際情況采用重置成本法法進(jìn)行評(píng)估。
重置成本法是指在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)完全重置成本乘以綜合成新率來確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。計(jì)算公式如下：
評(píng)估值=重置價(jià)值×成新率
八、評(píng)估過程
本次評(píng)估的時(shí)間為20xx年3月8日-3月10日，分別為接受委托，資產(chǎn)清查，現(xiàn)場勘察，收集資料，評(píng)定估算，評(píng)估匯總，撰寫評(píng)估報(bào)告，提交報(bào)告等。
1.接受委托：接受項(xiàng)目委托，確定評(píng)估目的、評(píng)估范圍及對(duì)象，選定評(píng)估基準(zhǔn)日和擬定評(píng)估方案;
2.資產(chǎn)清查：指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有者清查資產(chǎn)，并收集準(zhǔn)備資料，檢查處置資產(chǎn)與驗(yàn)證有關(guān)資料;
3.評(píng)定估算：現(xiàn)場檢測與鑒定，選擇評(píng)估方法，收集市場信息，具體計(jì)算;
4.評(píng)估匯總：對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行匯總，并進(jìn)行評(píng)估結(jié)論分析，撰寫評(píng)估說明與報(bào)告，進(jìn)行內(nèi)部復(fù)核;
5.提交報(bào)告：三級(jí)復(fù)核無誤后，正式向委托方提交報(bào)告。
九、評(píng)估假設(shè)
1.對(duì)于本評(píng)估報(bào)告中被評(píng)估資產(chǎn)的法律描述或法律事項(xiàng)(包括其權(quán)屬或負(fù)擔(dān)性限制等)，評(píng)估人員按準(zhǔn)則要求進(jìn)行了一般性的調(diào)查。除在評(píng)估報(bào)告中進(jìn)行披露以外，假定評(píng)估過程中所委估資產(chǎn)的權(quán)屬性良好和可在市場上進(jìn)行交易;
2.除本評(píng)估報(bào)告已有的披露以外，對(duì)于本評(píng)估報(bào)告中價(jià)值估算所依據(jù)的資產(chǎn)使用方式所需由有關(guān)地方、國家政府機(jī)構(gòu)簽發(fā)的一切執(zhí)照、使用許可證、同意函或其他法律性、行政性授權(quán)文件假定已經(jīng)或隨時(shí)獲得更新;
3.除在評(píng)估報(bào)告中已有揭示以外，假定產(chǎn)權(quán)持有者和委托方完全遵守現(xiàn)行的國家及地方性有關(guān)的法律、法規(guī);
4.本公司和評(píng)估人員對(duì)市場情況的變化不承擔(dān)任何責(zé)任，亦沒有義務(wù)就基準(zhǔn)日后發(fā)生的事項(xiàng)或情況修正我們的評(píng)估報(bào)告;
5.假設(shè)產(chǎn)權(quán)持有者對(duì)有關(guān)的資產(chǎn)所做的一切改良是遵守所有相關(guān)法律條款和有關(guān)上級(jí)主管機(jī)構(gòu)在其他法律、規(guī)劃或工程等方面規(guī)定的;
6.假設(shè)本評(píng)估目的行為能夠得到相關(guān)部門批準(zhǔn)，并能夠?qū)崿F(xiàn);
7.假設(shè)評(píng)估報(bào)告使用者能詳細(xì)了解本評(píng)估報(bào)告假設(shè)條件、限制條件和特別事項(xiàng)說明對(duì)評(píng)估報(bào)告的影響，能夠依據(jù)本評(píng)估報(bào)告做出正確的決定;
8.假設(shè)無其他不可預(yù)測和不可抗力因素造成的重大不利影響;
9.假設(shè)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日后不改變用途仍持續(xù)使用。
十、評(píng)估結(jié)論
截止評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年3月8日，委托評(píng)估的相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估值為 8.16萬元。
十一、特別事項(xiàng)說明
1、報(bào)告中涉及的有關(guān)法律法規(guī)文件和與被評(píng)估的資產(chǎn)、負(fù)債相關(guān)的資料等由委托方和產(chǎn)權(quán)持有者提供，委托方和產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)對(duì)其真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。
2、產(chǎn)權(quán)持有者向我們提供了委評(píng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)說明。按照評(píng)估業(yè)務(wù)約定書及有關(guān)文件規(guī)定，委托方及產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)對(duì)其所提供委評(píng)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。本報(bào)告僅對(duì)委評(píng)資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行了評(píng)定估算，不對(duì)委評(píng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬做出實(shí)質(zhì)性判斷。本報(bào)告使用方應(yīng)自行核對(duì)和鑒別委托方的產(chǎn)權(quán)證明原件，以確定委評(píng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。
3、本報(bào)告書專供委托人使用，并為本報(bào)告所列目的而作，除按規(guī)定報(bào)送有關(guān)部門外，未經(jīng)委托方許可，本所不向其它單位和個(gè)人提供，本報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不在公開媒體發(fā)表。
4.本次參評(píng)的房屋建筑物，委托方提供的相關(guān)土地使用權(quán)證，標(biāo)明該土地為集體土地使用權(quán)，故本次評(píng)估對(duì)象不包括該部分土地使用權(quán)，提請(qǐng)報(bào)告使用者注意。
十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說明
1.本報(bào)告書只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途使用，用于其他目的和用途無效。
2.本評(píng)估報(bào)告專供委托人及其他評(píng)估報(bào)告使用者使用，評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。
3.未征得本評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。
4.本評(píng)估報(bào)告經(jīng)相關(guān)主管部門核準(zhǔn)或委托方權(quán)力部門確定后發(fā)生法律效力。
5.按現(xiàn)行規(guī)定，本評(píng)估結(jié)論的有效使用期限為一年，即評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)(即從20xx年3月8日至20xx年3月8日)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以評(píng)估結(jié)果作為底價(jià)或作價(jià)依據(jù)，還需結(jié)合評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)進(jìn)行必要調(diào)整。超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
十三、評(píng)估報(bào)告日
本評(píng)估報(bào)告簽發(fā)日期為二0XX年三月十日。
法 定 代 表 人：
中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
資產(chǎn)評(píng)估有限公司
二0XX年三月十日
附件
1. 評(píng)估項(xiàng)目參加人員名單;
2. 產(chǎn)權(quán)持有單位法人證書復(fù)印件;
3. 房屋所有權(quán)證書復(fù)印件;
4. 委托方、被評(píng)估單位的承諾函;
5. 業(yè)務(wù)約定書;
6. 資產(chǎn)評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)的承諾函;
7. 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件;
8. 評(píng)估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
9. 資產(chǎn)照片。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2則10
摘要
一、委托方：張
二、評(píng)估對(duì)象:本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象為張個(gè)人電腦。宏基E1-471G
三、評(píng)估的目的：二手轉(zhuǎn)讓
四、價(jià)值類型：市場價(jià)值
五、評(píng)估基準(zhǔn)日：20xx年10月31日
六、評(píng)估方法：市場法、成本法
七、評(píng)估結(jié)論：經(jīng)評(píng)估，張電腦價(jià)值，于評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年10月1日的評(píng)估價(jià)值為人民幣2722元。
本評(píng)估報(bào)告有效期為一年，即有效期從資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年10月31日至20xx年10月30日止。本評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)在載明的有效期內(nèi)使用。
八、評(píng)估報(bào)告提出日：20xx年11月4日
TT資產(chǎn)評(píng)估有限公司
20xx年11月4日
評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人：
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師(簽章)：
正文
張：
TT資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受您的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、規(guī)范，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，采用市場法和成本法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)您的電腦進(jìn)行了評(píng)估工作?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方及其使用者
1.委托方：張
2.使用者：除委托方外，國家法律、法規(guī)明確的為實(shí)現(xiàn)與本次評(píng)估目的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為而需要使用本評(píng)估報(bào)告的相關(guān)當(dāng)事方。
二、評(píng)估目的
本次評(píng)估目的是為了二手轉(zhuǎn)賣
三、評(píng)估對(duì)象
本次評(píng)估對(duì)象為張個(gè)人電腦，
設(shè)備概述：其電腦為宏基E1-471G，購買價(jià)3300元，購入日期為20xx年9月1號(hào)，性能可靠，運(yùn)算速度一般，工作正常，保養(yǎng)較好。預(yù)計(jì)使用6年，現(xiàn)已使用1年零2個(gè)月。實(shí)拍照片如下：
四、價(jià)值類型及其定義
市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。因此，本次評(píng)估采用的價(jià)值類型為市場價(jià)值。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)間基準(zhǔn)為20xx年10月31號(hào)
六、評(píng)估依據(jù)
該資產(chǎn)的取價(jià)依據(jù)為購買時(shí)所開具的發(fā)票。
七、評(píng)估方法
1.成本法
其電腦購買價(jià)為3300元，
成新率為:
(72-)/72=80.5%
評(píng)估價(jià)值：3300*0.805=2656.5
3.市場法：
個(gè)別因素：
評(píng)估對(duì)象 參照物A 參照物B 參照物C
規(guī)格型號(hào) 宏基E1-471G 宏基E1-471G 宏基v5-471G 宏基E1-471G
1 1 0.89 1
制造廠家 A場 A場 A場 A場
1 1 1 1
役齡 5 5 5 5
1 1 1 1
附件 齊全 齊全 齊全 齊全
1 1 1 1
比較系數(shù) 1 1 0.89 1
市場因素的比較：
根據(jù)評(píng)估對(duì)象和參照物的市場交易狀況、交易動(dòng)機(jī)及背景、交易數(shù)量等因素均相同，調(diào)整系數(shù)為1.
時(shí)間因素：
參照物的交易時(shí)間
評(píng)估對(duì)象 參照物A 參照物B 參照物C
交易時(shí)間 當(dāng)前 九個(gè)月前 一年前 半年前
時(shí)間調(diào)整因素 1 0.88 0.83 0.9
計(jì)算評(píng)估值：
參照物A 參照物B 參照物C
交易價(jià)格 3100 3700 3000
比較因素調(diào)整系數(shù) 0.88 0.74 0.9
調(diào)整后價(jià)格 2727 2738 2700
則該電腦評(píng)估值為：(2727+2738+2700)/3=2722
八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況
首先，咨詢被評(píng)估物品購買價(jià)，了解電腦的基本情況;然后估計(jì)其重置成本和成新率，找可比實(shí)例。
九、評(píng)估結(jié)論
按成本法計(jì)算出電腦的價(jià)值為2656.7元，用市場法求出來的價(jià)值為2722元，該電腦型號(hào)已被淘汰，重置成本估計(jì)不準(zhǔn)確，因而成本法估計(jì)出來的值不精準(zhǔn)，市場法采用了3個(gè)可比實(shí)例，比成本法具有可信度，因而此次應(yīng)采用市場法下的評(píng)估結(jié)果，則該電腦的評(píng)估價(jià)值為2722元。
十、評(píng)估報(bào)告日
本報(bào)告提出日期為20xx年11月4日。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2則11
XX公司:
資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受XX公司的委托，根據(jù)國家關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，對(duì)XX公司擁有的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”的所有權(quán)進(jìn)行了評(píng)估。我公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序，對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了市場調(diào)查與詢證，對(duì)受托評(píng)估的對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日二 XX年十一月一日所表現(xiàn)的預(yù)期收益價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:
一、委托方、資產(chǎn)持有方及評(píng)估報(bào)告其他使用方
1、委托方、資產(chǎn)持有方:XX公司，XX公司于5年前自行研發(fā)了該項(xiàng)大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其處理技術(shù)，并獲得了發(fā)明專利證書，專利的保護(hù)期為20年。
2、評(píng)估報(bào)告其他使用方:企業(yè)專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓相對(duì)應(yīng)的機(jī)構(gòu)及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。
二、評(píng)估目的
根據(jù)評(píng)估委托協(xié)議的約定，XX公司擬將其擁有的專有技術(shù)“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”出售給B公司合作，本次評(píng)估目的為對(duì)上述專有技術(shù)于評(píng)估基準(zhǔn)日的預(yù)期收益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以對(duì)XX公司的出售行為提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍
本次評(píng)估對(duì)象為委托方委托評(píng)估的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”在未來預(yù)期收益的現(xiàn)值。
本次評(píng)估的范圍為委托方擬進(jìn)行出售的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”預(yù)期收益價(jià)值，具體包含大功率電熱轉(zhuǎn)換體設(shè)計(jì)、制造、工藝方面的技術(shù)，以及生產(chǎn)產(chǎn)品銷售的收入預(yù)測和收益預(yù)測。
四、價(jià)值類型及定義
本次評(píng)估所使用的價(jià)值類型為預(yù)期收益價(jià)值。
“預(yù)期收益價(jià)值”，在此被定義為，該專利技術(shù)所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤收入現(xiàn)值。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日定為20xx年XX月1日，這樣與實(shí)際現(xiàn)場勘察、評(píng)估信息資料分析以及評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日期較為接近，有利于評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)。評(píng)估中所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估基準(zhǔn)日有效的持續(xù)經(jīng)營價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。
六、評(píng)估依據(jù)
1、法律法規(guī)依據(jù)
(1)中華人民共和國國務(wù)院令第91 號(hào)(1991 年)《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;
(2)原國家國有資產(chǎn)管理局國資發(fā)[1992]第36 號(hào)《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》;
(3)國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)第12 號(hào)令(20xx 年)《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》;
(4)其他與本項(xiàng)評(píng)估有關(guān)的法律法規(guī)。
2、評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)
(1)財(cái)政部發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估報(bào)告》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估程序》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-工作底稿》、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》;
(2)財(cái)政部發(fā)布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》;
(3)中評(píng)協(xié)發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》、《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(試行)》、《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》;
(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》;
(5)其他與本項(xiàng)評(píng)估有關(guān)的評(píng)估準(zhǔn)則、規(guī)范。
3、取價(jià)依據(jù)及參考依據(jù)
(1)企業(yè)于評(píng)估基準(zhǔn)日的會(huì)計(jì)報(bào)表;
(2)企業(yè)最近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表;
(3)企業(yè)提供的銀行對(duì)賬單、有關(guān)財(cái)務(wù)憑證等;
(4)企業(yè)提供的有關(guān)事項(xiàng)說明。
七、評(píng)估方法
本次評(píng)估所使用的主要方法為收益法。
收益法是指通過估測被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值的方法。
八、評(píng)估過程
評(píng)估時(shí)間從20xx年XX月1日至20xx年XX月17日，經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評(píng)定估算、評(píng)定匯總、提交報(bào)告等過程，具體如下:
1、接受委托:20xx年XX月1日，評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托方項(xiàng)目委托、明確評(píng)估目的、確定評(píng)估對(duì)象及范圍，選定評(píng)估基準(zhǔn)日和擬定評(píng)估工作方案。
2、資產(chǎn)清查:20xx年XX月1日-17日，評(píng)估人員首先指導(dǎo)委托方收集準(zhǔn)備資料，并與委托方工作人員一起清查核實(shí)委托評(píng)估的資產(chǎn)，驗(yàn)證有關(guān)資料。
3、評(píng)定估算:本次專利技術(shù)評(píng)估采用收益法
(1)、轉(zhuǎn)讓條件
XX公司是出售該專利技術(shù)，轉(zhuǎn)讓的是該專利技術(shù)的所有權(quán)。
(2)、專利現(xiàn)狀
該項(xiàng)技術(shù)已申請(qǐng)專利權(quán)，其所具備的基本功能可以從相關(guān)的專家鑒定書中獲悉。此外，XX公司已經(jīng)使用了該項(xiàng)專利技術(shù)5年時(shí)間，產(chǎn)品已進(jìn)入市場，市場的潛力較大。因此，該項(xiàng)專利技術(shù)的獲利能力預(yù)期較強(qiáng)。
(3)、相關(guān)參數(shù)
根據(jù)對(duì)該類專利技術(shù)的更新周期以及市場上產(chǎn)品更新周期的分析，確認(rèn)該專利技術(shù)的剩余使用年限6年。根據(jù)對(duì)該類專利技術(shù)的交易實(shí)例的分析，以及該類專利技術(shù)對(duì)產(chǎn)品生產(chǎn)的貢獻(xiàn)率的分析，確定銷售收入分成率為5%，所得稅的稅率確定為30%。
以過去的經(jīng)驗(yàn)績效以及市場的未來需求為基礎(chǔ)，評(píng)估人員對(duì)未來6年的銷售收入進(jìn)行了預(yù)測，預(yù)測結(jié)果如下表所示:
根據(jù)市場的投資收益率，確定該專利技術(shù)評(píng)估時(shí)所產(chǎn)用的折現(xiàn)率為10%。
(4)評(píng)定估算
經(jīng)過分析，按四分法為依據(jù)確定的專利技術(shù)分成率為5%，專利技術(shù)評(píng)估數(shù)學(xué)公式為:
九、評(píng)估假設(shè)
本項(xiàng)目的前提假設(shè)為:
1、我們假設(shè)委估技術(shù)的實(shí)施不會(huì)違反國家法律及社會(huì)公共利益，也不會(huì)侵犯他人包括專利權(quán)在內(nèi)的任何受國家法律依法保護(hù)的權(quán)利。
2、本次預(yù)測是基于現(xiàn)有的市場情況，不考慮今后市場發(fā)生目前不可預(yù)測的重大變化和波動(dòng)。如經(jīng)濟(jì)危機(jī)、惡性通貨膨脹等因素。
3、本次預(yù)測是基于現(xiàn)有的國家法律、法規(guī)、稅收政策以及銀行利率等政策，不考慮今后的不可預(yù)測的重大變化。
十、評(píng)估結(jié)果
按收益法中的評(píng)估思路估算，專利技術(shù)預(yù)期收益價(jià)值為259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。專利技術(shù)預(yù)期收益價(jià)值的評(píng)估步驟為:
(1)計(jì)算未來6年(20xx-20xx)專利技術(shù)每年的稅后利潤、折現(xiàn)值:(單位:萬元)
(2)計(jì)算各年專利技術(shù)收益分成及專利技術(shù)評(píng)估價(jià)值:(單位:萬元)
經(jīng)分成法，按照專利技術(shù)分成率5%，專利技術(shù)評(píng)估值的計(jì)算如下:
P=38.182+43.386+47.332+44.224+43.463+42.479=259.066(萬元)
截止評(píng)估基準(zhǔn)日，納入評(píng)估范圍的專利技術(shù)預(yù)期收益評(píng)估價(jià)值為259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
本評(píng)估結(jié)論系對(duì)基于評(píng)估基準(zhǔn)日專利技術(shù)預(yù)期收益價(jià)值的反映。評(píng)估結(jié)論系根據(jù)本報(bào)告書所述評(píng)估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評(píng)估結(jié)論只有在上述評(píng)估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實(shí)與合法的條件下成立。評(píng)估結(jié)果沒有考慮將來可能承擔(dān)的特殊交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。
評(píng)估基準(zhǔn)日后，評(píng)估報(bào)告有效期以內(nèi)，專利技術(shù)相關(guān)內(nèi)容若發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)參數(shù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，若資產(chǎn)價(jià)值類型或價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。
本評(píng)估結(jié)論的有效使用期限從評(píng)估基準(zhǔn)日起計(jì)算,即有效期從20xx年XX月1日至20xx年10月31日。
十一、特別事項(xiàng)說明
1. 本次評(píng)估結(jié)果自評(píng)估基準(zhǔn)日起的一年內(nèi)有效，但如果本次評(píng)估前提發(fā)生變化，則可能會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生影響。委托方應(yīng)根據(jù)本次評(píng)估中使用的評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)評(píng)估值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整或重新委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
2. 本次評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的的公允價(jià)格，在評(píng)估中，我們沒有考查委估資產(chǎn)是否存在抵押、質(zhì)押、擔(dān)保及其他對(duì)其轉(zhuǎn)讓價(jià)可能產(chǎn)生影響的因素，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生不可預(yù)測的變化以及遇有不可預(yù)測的自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。
3. 各有關(guān)方面應(yīng)該了解并意識(shí)到，我們的評(píng)估工作是對(duì)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值進(jìn)行估算，并發(fā)表專業(yè)意見。在進(jìn)行評(píng)估工作中，評(píng)估人員依據(jù)評(píng)估有關(guān)規(guī)范意見的規(guī)定對(duì)委托方和資產(chǎn)占有方提供的評(píng)估對(duì)象產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明文件、資料進(jìn)行關(guān)注和必要的查驗(yàn)，但我們不是法定的資產(chǎn)權(quán)屬鑒證機(jī)構(gòu)，對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)鑒證工作超出評(píng)估工作的范圍，我們不能對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系的真實(shí)性、合法性和完整性提供任何保證。
4. 本次評(píng)估是建立在假設(shè)上述技術(shù)的轉(zhuǎn)讓和實(shí)施不會(huì)違反國家法律及損害社會(huì)公共利益，也不會(huì)侵犯他人包括專利權(quán)在內(nèi)的任何受國家法律依法保護(hù)的權(quán)利的基礎(chǔ)上的。
5. 本次評(píng)估的專有技術(shù)所有人為XX公司。
6. 本次評(píng)估結(jié)果是為本次評(píng)估目的，根據(jù)公開市場原則和一些假設(shè)前提下對(duì)評(píng)估對(duì)象的公平市場價(jià)值的評(píng)估。本次評(píng)估所涉及的委估技術(shù)產(chǎn)品的未來銷售預(yù)測是建立在委托方制定的盈利預(yù)測基礎(chǔ)上的。我們的評(píng)估假設(shè)是在目前條件下，對(duì)委估對(duì)象未來經(jīng)營的一個(gè)合理預(yù)測，如果未來出現(xiàn)可能影響假設(shè)前提實(shí)現(xiàn)的各種不可預(yù)測和不可避免的因素，則會(huì)影響上述盈利預(yù)測的實(shí)現(xiàn)程度。我們?cè)敢庠诖颂嵝盐蟹胶推渌嘘P(guān)方面，并不保證上述假設(shè)可以實(shí)現(xiàn)，也不承擔(dān)實(shí)現(xiàn)或幫助實(shí)現(xiàn)上述假設(shè)的義務(wù)。并且，我們?cè)敢馓嵴?qǐng)有關(guān)方面注意，影響假設(shè)前提實(shí)現(xiàn)的各種不可預(yù)測和不可避免的因素很可能會(huì)出現(xiàn)，因此有關(guān)方面在使用我們的評(píng)估結(jié)論前應(yīng)該明確設(shè)定的假設(shè)前提，并綜合考慮其他因素做出交易決策。
7. 本次專利技術(shù)評(píng)估中，我們僅考慮上述專利技術(shù)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益的價(jià)值，沒有考慮由于上述專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓、實(shí)施等可能使受讓方以上述技術(shù)或上述技術(shù)中的某些部分為技術(shù)平臺(tái)，進(jìn)一步開發(fā)出其他技術(shù)所可能產(chǎn)生的附加經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。也沒有考慮上述技術(shù)轉(zhuǎn)讓所可能促使受讓方技術(shù)進(jìn)步所產(chǎn)生的社會(huì)效益。
8. 評(píng)估報(bào)告陳述的事項(xiàng)是真實(shí)和準(zhǔn)確的，評(píng)估人員對(duì)評(píng)估所依據(jù)的信息來源進(jìn)行了驗(yàn)證，并確信其是可靠和適當(dāng)?shù)?評(píng)估報(bào)告的分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)立、客觀和公正原則基礎(chǔ)上形成的，僅在假設(shè)和限定條件下成立。
十二、評(píng)估報(bào)告提出日期
二〇XX年十一月十七日。
法定代表人: 中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師:
中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師:
XX市資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2則12
我們資產(chǎn)評(píng)估小組，受________市產(chǎn)權(quán)交易所的委托，于 年 月 日至 月 日，對(duì) 市第二毛紡織廠的全部資產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)事求是的評(píng)估。
一、評(píng)估說明
這次評(píng)估，是在 市 工業(yè)公司對(duì) 市第二毛紡織廠資產(chǎn)核實(shí)審計(jì)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。評(píng)估的主要目的是弄清 市第二毛紡織廠的全部資產(chǎn)及其價(jià)值，以及生產(chǎn)、經(jīng)營等方面的利弊，給 毛紡織廠兼并 市第二毛紡織廠時(shí)提供可靠資料。(以下評(píng)估的指導(dǎo)思想、依據(jù)、范圍、方法和過程等略)
二、企業(yè)概況
市第二毛紡織廠是集體企業(yè)，隸屬 市紡織工業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)。該廠建于 年， 年 月與 市織毯廠合并，定名為 市織毯廠， 年改名為 市第二毛紡織廠。 年 月又與 市織毯廠分廠，至今仍名為 市第二毛紡織廠。
該廠現(xiàn)有職工 人[職工名單、年齡、職務(wù)、職稱、級(jí)別、詳情與素質(zhì)等說明，以及科、室、車間機(jī)構(gòu)設(shè)置附后(略)]。主要生產(chǎn)人造毛提花毛毯，產(chǎn)品單一，廠房陳舊，設(shè)備利用率低，經(jīng)營管理不善，產(chǎn)品質(zhì)量不佳，市場銷路不暢，競爭能力很差，僅 年 月至 月就虧損 萬元，總計(jì)已資不抵債 萬元。
三、企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估
(一)固定資產(chǎn)評(píng)估
市第二毛紡織廠現(xiàn)有固定資產(chǎn)為 萬元，比紡織工業(yè)公司核查審計(jì)結(jié)果下降 萬元，主要是三項(xiàng)：
1.鍋爐凈值為 萬元，因爐膛需要改造，沒有自動(dòng)上煤和消煙除塵設(shè)施，不能交付使用，評(píng)估為 萬元，下降 萬元;
2.房屋 間，凈值為 萬元，因機(jī)修房后墻漏雨，房梁頂柱;庫房 間，進(jìn)水，四壁漏雨，年久失修;機(jī)物料房 間，潮濕滴水;織造車間、整理車間、前紡車間等，雖屬近年所建，但都屬簡易房，四壁漏雨，地面返潮，評(píng)估為 萬元;只警衛(wèi)室房可保留。下降 萬元。
3.設(shè)備： 272梳毛機(jī)2臺(tái)、包針布機(jī)1臺(tái)、213手織機(jī)4臺(tái)、打緯機(jī)1臺(tái)、212毛織機(jī)5臺(tái)、221毛織機(jī)2臺(tái)，都按原價(jià)不變，共 萬元;整經(jīng)機(jī)原凈值 萬元，估價(jià)為 萬元;分家分過來的272梳毛機(jī)陳舊，原凈值 萬元，估價(jià) 萬元;紡毛機(jī)1臺(tái)，原凈值 萬元;估價(jià) 萬元;毛機(jī)1臺(tái)，原凈值 萬元，估價(jià)為 萬元。設(shè)備下降 萬元。
(二)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估
全廠現(xiàn)有流動(dòng)資產(chǎn)為 萬元，比市 工業(yè)公司核查審計(jì)結(jié)果下降 萬元，主要是四項(xiàng)：
1.機(jī)配件原凈值為 萬元，因庫房潮濕，無保護(hù)措施，造成齒輪生銹、軸承生銹、彈簧生銹、花紙返潮，長一層白毛，按 %折價(jià)，評(píng)估為 萬元;
2.原材料：原凈值 萬元，因庫房漏雨返潮，減 %，評(píng)估 萬元;
3.產(chǎn)成品原凈值 萬元，因產(chǎn)品庫進(jìn)水，包裝箱潮濕，上無苫蓋、下無墊腳，成品潮濕，有的毯子邊斑痕多，需重修補(bǔ)，減 %，評(píng)估為 萬元;
4.在產(chǎn)品原凈值 萬元，機(jī)臺(tái)織成率差，半成品毯子有的斷檔，有的雨跡斑痕，整理起絨滴水，在制品返潮，減 %，評(píng)估為 萬元。
(三)專項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估
該廠現(xiàn)有專項(xiàng)資產(chǎn)實(shí)為 萬元，原 萬元一筆轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)內(nèi)，屬于重復(fù)計(jì)算，應(yīng)予提出; 年 月與 市織毯廠分廠時(shí)的 萬元已不存在。
根據(jù)上述評(píng)估結(jié)果， 市第二毛紡織廠總資產(chǎn)應(yīng)為 萬元。負(fù)債 萬元(銀行借款 萬元，信托借款 萬元，應(yīng)付購貨款 萬元，應(yīng)付稅金 萬元，應(yīng)交管理費(fèi) 萬元，其他應(yīng)付 萬元，專項(xiàng)應(yīng)付款 萬元，專項(xiàng)借款 萬元，藥費(fèi)未支 萬元，應(yīng)付工資、調(diào)后半年未補(bǔ) 萬元)。這樣，資產(chǎn)和負(fù)債相抵后，資不抵債 萬元。
(四)無形資產(chǎn)評(píng)估(略)
四、企業(yè)財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)(略)
五、企業(yè)環(huán)境條件評(píng)價(jià)(略)
六、存在的問題
(一)有爭議的汽車和羊毛價(jià)值問題。經(jīng)過反復(fù)商議評(píng)估，汽車兩輛(日野、拉搭)，按國家定價(jià)扣除折舊后，進(jìn)行增值;羊毛兩噸多，自行采購，按現(xiàn)行市場價(jià)扣水分雜質(zhì)20%后，進(jìn)行增值。
(其他問題略)
七、總評(píng)估(略)
八、幾點(diǎn)建議
據(jù)了解， 毛紡織廠是全國較大的國營毛紡織企業(yè)。生產(chǎn)規(guī)模大，生產(chǎn)條件好，實(shí)力雄厚，尤其在近幾年的改革、開放中，各項(xiàng)工作都發(fā)展很快，僅今年前 個(gè)月，就實(shí)現(xiàn)利潤 萬元，上交利潤比去年同期增長 %。 毛紡織廠和 市第二毛紡織廠是同一行業(yè)，一個(gè)精紡，一個(gè)是粗紡，有利于互助，符合行業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化組合。 毛紡織廠將 市第二毛紡織廠兼并后， 毛紡廠可以發(fā)揮自身技術(shù)優(yōu)勢，轉(zhuǎn)移產(chǎn)品，擴(kuò)散工藝，試制粗紡毛呢新產(chǎn)品。這種優(yōu)勢企業(yè)兼并劣勢企業(yè)，有利于扶植 市第二毛紡織廠進(jìn)行技術(shù)改造，救活一個(gè)面臨破產(chǎn)的企業(yè)。所以，我們建議 毛紡織廠兼并 市第二毛紡織廠。
(其他建議略)
九、參加資產(chǎn)評(píng)估人員名單
參加 市第二毛紡織廠資產(chǎn)評(píng)估人員名單：
市經(jīng)委張 副科長 經(jīng)濟(jì)師
市體制改革辦公室 王 調(diào)研員 經(jīng)濟(jì)師
市財(cái)政局劉 科員 會(huì)計(jì)師
市稅務(wù)局田 副主任科員 會(huì)計(jì)師
集體企業(yè)辦公室 王 科員 工程師
市紡織工業(yè)公司 楊 主任 工程師
十、附件
(一) 市第二毛紡織廠資產(chǎn)評(píng)估表。
(其他附件略)
年 月 日
注：
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，是資產(chǎn)評(píng)估人員深入到被評(píng)估的企業(yè)現(xiàn)場，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)直接進(jìn)行調(diào)查研究，掌握第一手資料，進(jìn)行定量的和非定量的分析，鑒別出企業(yè)資產(chǎn)的優(yōu)劣，正確評(píng)定和估量出企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值，并將這一資產(chǎn)評(píng)估的過程和結(jié)果用文字表述而形成的書面文件。資產(chǎn)評(píng)估和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，是企業(yè)兼并法律行為實(shí)施過程中的核心環(huán)節(jié)。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一般分為標(biāo)題、開頭、正文、結(jié)尾、附件幾部分：
?、?標(biāo)題。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的標(biāo)題可采用一般文件標(biāo)題的寫法，如“ 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”，標(biāo)題下面要寫評(píng)估報(bào)告目錄。
② 開頭。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的開頭，是評(píng)估報(bào)告中的概括說明部分，是評(píng)估報(bào)告的提要，可成為報(bào)告的“導(dǎo)語”，起到說明評(píng)估的目的、評(píng)估什么、要解決什么問題、評(píng)估經(jīng)過、評(píng)估時(shí)間、評(píng)估范圍、采用了哪些方式等。這部分不是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的主體，篇幅不能太長，必須簡明扼要。
?、?正文。這是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告寫作的主體部分，其內(nèi)容包括被評(píng)估企業(yè)概況、企業(yè)環(huán)境條件評(píng)價(jià)、財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)、存在的問題等。正文的結(jié)構(gòu)方式多種多樣，要根據(jù)評(píng)估的目的、內(nèi)容和范圍的大小、資產(chǎn)和事情的繁簡來決定。
④ 結(jié)尾。應(yīng)對(duì)全篇作出“畫龍點(diǎn)睛”式的總結(jié)，緊扣評(píng)估報(bào)告的主題，歸納概括出結(jié)論，以及對(duì)于資產(chǎn)的使用，現(xiàn)存問題的處理，工作的進(jìn)一步開展等有關(guān)方面的問題提出意見或建議。
?、?附件。為使報(bào)告的正文簡練、緊湊，對(duì)需要說明的一些問題，可采用附件、附表、附圖、清單等作為正文的補(bǔ)充，有必要時(shí)可作些簡要說明或?qū)ｎ}報(bào)告，其文字不宜過長。
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