下面是范文網小編收集的精選企業(yè)常用的固定資產評估報告2篇 固定資產評估表，以供參考。

精選企業(yè)常用的固定資產評估報告1

　　一、項目建設內容及設計特點

　　項目名稱: XX市XX地產銷售中心

　　坐落地點: 廣東XX市

　　項目面積: 350 平方米

　　項目性質: 售樓處

　　平面布置圖

　　地磚布置圖

　　天花布置圖

　　本項目定位為粵東高端商業(yè)中心，面向高端客戶群。因此內裝設計注重設計之文化底蘊的滲透與延展，完美詮釋項目的尊貴氣質，促成整個項目形成一個有機協(xié)調的統(tǒng)一體。

　　項目在設計上有以下特點：

　　1、作品在環(huán)境風格上的設計創(chuàng)新點:本案的立意由《圓與方》出發(fā)，挖掘簡約造型經典文化的迷人之處，探索藝術與空間，繪畫與雕塑，音樂與生活的關系，糅合國人的生活形態(tài)，鑲嵌文化貴族氣質精髓，豐富完備的功能和優(yōu)雅柔和的氣息是其中的亮點。營造出經典、品質、尊貴、可傳承、效益并重的空間意向。

　　2、作品在空間布局上的設計創(chuàng)新點:在功能布局上遵循了一個重要的實用原則。作為銷售中心，主要是銷售功能，而開放部分功能大都是可以共用的，這樣就保證了設計的延續(xù)性，避免的了資源地浪費。整個空間講究軸線對稱關系，入口的中庭天花在光影的作用下形成抽象的花型并與地面使用幾何造型分隔使空間產生互動與共生，成為空間的亮點，傳承了經典與大器。

　　3、作品在設計選材上的設計創(chuàng)新點:材料選擇上純凈雅致，不管是環(huán)保涂料，還是大理石和壁紙。為了烘托出經典和高貴的氣質，特意加強了大廳的天花設計，意境深遠的璧飾，呼應著幾何圖形分隔的天花，沉淀了幾份厚重的文化脈搏。沒有過多的裝飾，純粹的空間彌漫著經典高貴的人文氣息。

　　項目最主要的特點是綠色施工、節(jié)能環(huán)保。一個是外墻門窗一體化，這樣有效杜絕防水，同時進行構造防水的設計，同時達到防水的要求。內墻和承重墻一體化，有效防止了裂縫的通病。合理設定主要功能空間的環(huán)境要求，設置排風冷熱回收裝置;室外照明采用太陽能路燈并選擇LED或小功率金屬鹵化物燈等高效光源;明確太陽能熱水器的配置標準，選用能效系數(CTP)達到一級標準的產品;對非線性用電設備產生的諧波進行預防和治理，以減少電力系統(tǒng)的無功損耗，維護電網的安全運行。

　　二、項目主要節(jié)能措施及效果

　　1、合理規(guī)劃設計，優(yōu)化總平面布置，為建筑節(jié)能創(chuàng)造有利條件;

　　2、增強建筑圍護結構的保溫隔熱性能，使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，有效減少通過圍護結構的傳熱，從而減少各主要設備的容量，達到顯著的節(jié)能效果。

　　3、采用熱阻大、能耗低的節(jié)能材料制造的新型保溫節(jié)能門窗，以提高圍護結構熱工性能。玻璃選用吸熱玻璃、反射玻璃、雙層中空玻璃，以提高玻璃隔熱性能，減少太陽輻射輻射透過率。改善門窗絕熱性能，有效降低室內空氣與室外空氣的熱傳導。屋面采用屋面遮陽隔熱技術。

　　4、改善建筑室內環(huán)境，降低建筑的采暖空調負荷。

　　5、充分利用自然通風改善建筑熱環(huán)境，節(jié)約空調能耗。

　　6、采用合理的照明標準，選用高效光源，節(jié)省照明用電，并充分利用自然光。在滿足照明質量的前提下，優(yōu)先采用高效的熒光燈(如

　　T8管)及緊湊型熒光燈。降低室內照明總功率，可以減少燈光散熱量，從而也減少空調負荷，使空調運行也節(jié)能。在公共場所內的熒光燈采用帶有無功補償的燈具，緊湊型熒光燈優(yōu)先選用電子整流器，氣體放電燈采用電子觸發(fā)器。根據照明使用特點采用分區(qū)控制燈光或適當增加照明開關點。

　　7、采用節(jié)能的供水方式和設備以及用水器具，節(jié)電節(jié)水。

　　8、選擇新型節(jié)能變壓器，對配電網進行無功補償，提高設備的運行功率因數，以減少無功功率在線路上傳輸，降低線損。

　　9、選用節(jié)能的電腦、打印機和復印機等設備，如休眠能耗較低的打印機、復印機等。

　　10、根據項目的特點，采取太陽能系統(tǒng)運行方式。項目所在地太陽能資源十分豐富，根據國家有關節(jié)能政策要求，規(guī)劃時使用太陽能熱水系統(tǒng)進行加熱。

　　9、推廣應用高強鋼筋，節(jié)約造房的鋼材用量。

　　這些措施大量節(jié)省了材料，避免了浪費，大大節(jié)約了工期，達到60%的節(jié)水，拉線能夠減少90%，木材可以節(jié)約87%，大量減少噪音污染。

　　二、項目總體的節(jié)能設計

　　項目在生產工藝、動力、建筑、給排水、暖通與空調、照明、控制、電氣等方面的節(jié)能方面設計科學、布局合理，符合國家的有關法規(guī)制度。

　　(一)項目環(huán)保節(jié)能設計

　　1、工藝節(jié)能

　　項目公司把項目建設整體規(guī)劃，分塊實施，通過嚴謹、科學、合理的實施計劃，避免實施過程中的可能風險。擬定可行的項目進度計劃，制定詳細的子計劃進度，項目實施負責人按時檢查項目進度，根據情況調整人力、物力，確保項目按時高質量完成，有利于提高效率，降低能耗。此外，項目為實現通信網絡的整體節(jié)能，在供電系統(tǒng)、通信設備、照明與太陽輻射、制冷系統(tǒng)等能耗要素建立能效指標與評估方法，以確保構成通信網絡所有設備本身的高效節(jié)能。

　　2、建筑節(jié)能

　　項目符合國家頒發(fā)的城建方面的有關標準、規(guī)范，能夠減少項目的能源消費量。項目建筑物朝向均接近南北向，通過合理平面布置，充分利用自然通風及自然光，符合相關節(jié)能規(guī)定。建筑外圍護結構的保溫性能是建筑設計的首要節(jié)能措施。項目因此采用新型墻體，屬于節(jié)能型建筑材料，能有效減少圍護結構的傳熱，是構筑節(jié)能建筑的有效保證，能有效地降低能耗，同時可降低承重，減少基礎材耗，符合節(jié)能設計標準的規(guī)定。

　　3、給排水節(jié)能

　　項目的建筑給排水節(jié)能措施全面，思路到位。給排水節(jié)能設計及使用得當，可節(jié)約建筑給排水方面能量的50%，項目的建筑給排水達到了節(jié)約能源的目的。

　　4、照明節(jié)能

　　要實現照明節(jié)能，節(jié)能燈并不是唯一能采用的光源。光源是否節(jié)能應從光效，光通維持率，平均壽命這三個方面來進行衡量。在不同的照明環(huán)境中采用最合適的節(jié)能光源，才能既達到照明亮度，又滿足節(jié)能。

　　項目在充分利用自然光的同時，根據不同區(qū)域的照度要求選擇李能高效的照明燈具，并配備節(jié)能型鎮(zhèn)流器。據測試，高光效節(jié)能燈比普通日光燈節(jié)電40%以上，用低損耗、高性能的電子鎮(zhèn)流器，則比傳統(tǒng)電感流器省電20%以上。

　　此外，項目還通過合理的選擇照明線路，降低線路阻抗，使建配電網的設備和導線均與用電量相匹配，降低配電系統(tǒng)的損耗。

　　5、電氣節(jié)能

　　項目一切耗能設備均選用經實踐證明性能可靠有效的節(jié)能產品。機電、風機、節(jié)能變壓器等設備，均選擇符合相應的國家能效標準的產品，符合國家相關節(jié)能政策。

　　6、供配電節(jié)能

　　本項目設計供配電系統(tǒng)，符合用電性質和用電負荷平衡的要求，減少電路輸送距離，減少線路損耗。供配電系統(tǒng)符合供配電設計規(guī)范和節(jié)能要求。

　　7、另外，項目還在在空調節(jié)能、控制節(jié)能等方面按照相關節(jié)能法規(guī)、設計標準規(guī)范，采取有效、可行的措施。

　　(二)項目建設實施過程中具體的節(jié)能措施

　　1、施工組織管理方面

　　(1)制定合理施工能耗指標，提高施工能源利用率。

　　(2)優(yōu)先使用國家、行業(yè)推薦的節(jié)能、高效、環(huán)保的施工設備和機具，如選用變頻技術的節(jié)能施工設備等。

　　(3)施工現場分別設定生活、辦公和施工設備的用電控制指標，定期進行計量、核算、對比分析，并有預防與糾正措施。

　　(4)在施工組織設計中，合理安排施工順序、工作面，以減少作業(yè)區(qū)域的機具數量，相鄰作業(yè)區(qū)充分利用共有的機具資源。安排施工工藝時，優(yōu)先考慮耗電或其它能耗較少的施工工藝，避免設備額定功率遠大于使用功率或超負荷使用設備的現象。

　　2、機械設備

　　(1)建立施工機械設備管理制度，開展用電計量，完善設備檔案，及時做好維修保養(yǎng)工作，使機械設備保持低耗、高效的狀態(tài)。

　　(2)選擇功率與負載相匹配的施工機械設備，避免大功率施工機械設備低負載時間運行。機電安裝采用節(jié)電型機械設備，如逆變式電焊機和能耗低、效率高的手持電動工具等，以利節(jié)電。機械設備使用節(jié)能型油料添加劑，在可能的情況下，考慮回收利用，節(jié)約測量。

　　(3)合理安排工序，提高各種機械設備的使用率和滿載率，降低各種設備的單耗。

　　3、施工期的生活及辦公臨時設施

　　(1)利用場地自然條件，合理設計施工期的生活及辦公臨時設施的體形、朝向、間距和窗墻面積比，使其獲得良好的日照、通風和采光。根據需要在其外墻設遮陽設施。

　　(2)臨時設施采用節(jié)能材料，墻體、屋面使用隔熱性能好的材料，減少夏天設備的使用時間和耗能量。

　　(3)合理配置空調、風扇婁量，規(guī)定使用時間，實行分段會時使用，節(jié)約用電。

　　4、施工用電及照明

　　(1)臨時用電優(yōu)先選用節(jié)能電線和節(jié)能燈具，臨時用電線咱合理設計、布置，臨電設備采用自動控制裝置，采用聲控、光控等節(jié)能照明燈具。

　　(2)照明設計以滿足最低照度為原則，照度不應超過最低照度的20%。

　　四、評估結論

　　根據國家發(fā)改委《關于加強固定資產投資節(jié)能評估和審查工作的通知》、省市有關文件精神，以及國家及行業(yè)相關法律、法規(guī)和標準，結合項目特點，對項目能源消耗種類、能源供應狀況以及能源消耗指標、節(jié)能效果進行了分析論證、核算評估，得出以下評估結論：

　　1、對潮州市華建地產銷售中心的技術工藝、能源利用情況的評估結果，其服務性能、技術工藝、設備選型和性能符合國家節(jié)能法律法規(guī)及其它相關的技術規(guī)定要求。

　　2、項目采用的能源為電力、耗能工質為水，能源資源品種符合項目所在地的能源供應實際情況，能源供應能夠得到穩(wěn)定可靠的保障，對當地能源消費的影響極小。

　　3、項目采用的工藝、材料及設備無國家明令禁止和淘汰的落后工藝及設備。

　　4、項目為達到節(jié)能、環(huán)保的目標，在建筑、排水、空調、照明、控制、電氣等節(jié)能設計方面嚴格執(zhí)行國家及廣東省相關方面的標準、規(guī)范。項目積極選用高效節(jié)能的設備、材料和技術方案。

　　5、項目在節(jié)能管理方面成立節(jié)能管理機構，落實各項節(jié)能管理措施。制定行之有效的節(jié)電、節(jié)水措施。

　　經綜合評估分析，XX地產營銷中心設計項目符合國家有關節(jié)能法律、法規(guī)、規(guī)章和產業(yè)政策，項目節(jié)能設計優(yōu)于行業(yè)節(jié)能的標準和設計規(guī)范，能源綜合利用情況較好，節(jié)能措施切實可行。

　　2015年10月21日

精選企業(yè)常用的固定資產評估報告2

　　一、項目受理情況

　　借款申請人名稱：紅成少林汽車產業(yè)有限公司

　　項目簡介：項目名稱為紅成少林汽車產業(yè)有限公司“紅成國際北林汽車博覽中心”新建項目，項目規(guī)模:項目總投資36545.61萬元，項目資本金14618.24萬元。

　　二、評估依據

　　借款項目評估小組本次評估的主要依據有：

　　1、《省農村信用社固定資產貸款項目評估暫行辦法》。 2、國有土地建設用地使用權出讓合同。

　　3、2011年10月27日紅成市紅成區(qū)住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局頒發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》。

　　4、2011年10月27日紅成市紅成區(qū)住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局頒發(fā)的《建設項目選址意見書》。

　　5、2012年3月紅成國際北林汽車博覽中心可行性研究報告。 三、項目可行性研究報告主要結論

　　紅成國際北林汽車博覽中心于2012年3月完成可行性研究報告，該報告認為：該項目是一個充分利用地理優(yōu)勢以及企業(yè)整體經營能力、符合社會經濟的發(fā)展和紅成市汽車產業(yè)規(guī)劃的項目。項目建成后，不僅推動了汽車流通業(yè)現代化的進程，促進紅成汽車業(yè)的發(fā)展，同時，也是一個惠及地方稅收、眾多企業(yè)、廣大消費者和增加就業(yè)機會的多

　　方面有力舉措。

　　本擴建項目﹕一是已具備了啟動該項目的時機、條件和基礎，項目建成運營后一定會創(chuàng)造持續(xù)穩(wěn)定的經濟效益和社會效益;二是公司股東及其關聯公司有資金實力和管理經驗，具備出資承建和經營汽車展覽中心; 三是該項目的安全設施設計內容設置齊全, 符合國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定及汽車展覽中心安全規(guī)程;四是該項目在落實了施工的各項污染防治措施、大氣污染防治措施、生態(tài)保護措施，符合國家相關環(huán)境保護政策;五是該項目符合四川省和紅成地區(qū)建立大商貿、大流通、大市場的經濟發(fā)展戰(zhàn)略和城市建設規(guī)劃，符合國家現行產業(yè)政策;

　　綜上所述，本項目的建設條件和建設環(huán)境優(yōu)越，在投資效益、經濟效益和社會效益等諸多方面優(yōu)勢，前景看好，建議上級主管部門盡早批準本項目申請報告，使項目能夠順利地加速建設。

　　四、貸款項目評估結論

　　通過對該項目的財務分析得知，項目財務投資利潤率(所得稅后)為8.44%，投資利稅率為11.25%，投資回收期為5年(不含建設期)，項目建設期為36個月，從項目分析數據來看，該項目預期盈利能力較好，但短期償債能力一般，評估小組認為該項目在長期內預期效益較好。

　　本項目貸款擔保為：一是紅成少林汽車產業(yè)有限公司位于紅成區(qū)護安鎮(zhèn)土地、房屋作抵押擔保;二是成都市北林房地產開發(fā)有限保證擔保;三是由上述兩公司股東黃國志、黃定忠、周慶、蔡潤個人承擔

　　連帶保證擔保責任。

　　本評估小組認為，按照國家產業(yè)政策規(guī)定，該項目屬于信用社適度支持類行業(yè)。在落實好貸款評估報告各項風險防范及控制措施后，建議在該企業(yè)綜合授信額度內發(fā)放固定資產項目貸款 7000萬元，期限5 年，利率實行單戶議價，用途為修建“修建紅成國際北林汽車博覽中心”，還款方式為分期還款，擔保方式為抵押、保證。 五、借款人/項目基本信息或數據

　　第二章 借款人評價

　　一、公司概況 (一)借款人概況： 1、借款人經營資質：

　　公司名稱：紅成少林汽車產業(yè)有限公司; 公司住所：紅成市紅成區(qū)護安鎮(zhèn)園門村就組 ; 公司成立時間：2010年6月24日; 營業(yè)執(zhí)照注冊號碼：511602000010760; 經營期限：2010年6月24日至長期;

　　法定代表：黃國志, 身份證號為511027197108306355; 注冊資金：1000萬元人民幣;

　　公司類型：有限責任公司(自然人投資或控股); 經營范圍：汽車零配件、摩托車零配件批發(fā); 組織機構代碼：55579982-1

　　稅務登記證號：川國、地稅字511602555799821; 貸款卡號碼： 5116020000095497;

　　開戶行：中國郵政儲蓄銀行有限責任公司紅成市紅成區(qū)支行; 帳號：100400580980010001; 車輛經營許可證號：XXXXX; 2、股權結構及股東基本情況

　　(1)資本構成基本情況。該公司成立于2010年6月24日，法定代表人﹕黃國志，注冊資本金為1000萬元(股東首次出資200萬元，第二次出資金額800萬元)，具體出資情況及股東情況如下：

　　股權結構表：

　　(2)股東基本情況：股東######，男，現年41歲，大專學歷，身份證號：######，家庭住址：######。主要工作經歷：1993年8月至2000年5月，在######工作，先后擔任部門主管、副經理、經理職務;2000年5月至今，在成######限公司工作，擔任公司副總經理，2010年6月至今在紅成少林汽車產業(yè)有限公司法定代表人公司股東。2012年6月28日經查詢銀行信用系統(tǒng)，######有貸款余額######元(貸記卡使用金額550元)，有還款累計逾期次數9次，最高逾期期數1次，系######2005年7月13日個人汽車按揭貸款4萬元，據本人介紹，因其本人長期在外出差，沒有按時繳存按揭貸款，不是惡意拖欠，該借款早已結清，目前還款正常，

　　股東######，男，現年47歲，高中文化，身份證號：51010######，家庭住址：######棟1單元6號。主要工作經歷：1992年12月至1998年8月，在四川######有限公司工作，任銷售主管;1998年8月至2005年10月自己開辦企業(yè)經營;2005年10月至2007年8月，在四川######公司任銷售部經理;2007年9月至2010年4月，在######

　　北林######公司物管部經理;2010年5月至今在紅成少林汽車產業(yè)有限公司監(jiān)事公司股東。經查詢銀行信用系統(tǒng)，股東黃定忠沒有貸款余額，原有不良還款記錄屬2007年7月23日個人其他貸款80萬元，最高逾期次數2次，最高逾期期數1次，該借款早已結清。 (二)借款人組織架構和領導者素質

　　1、組織架構：根據公司章程，紅成少林汽車產業(yè)有限公司設立了股東會為公司最高權力機構，執(zhí)行董事和監(jiān)事代理履行董事會和監(jiān)事會職責。建立健全了組織機構，明確了部門職責。公司現有員工 43人，其中：管理人員13人。公司設總經理(兼執(zhí)行董事)、副總經理、總工程師、行政總監(jiān)、財務總監(jiān)各一人。

　　紅成少林汽車產業(yè)有限公司組織機構圖

　　2、經營管理者素質。

　　公司法定代表人、執(zhí)行董事兼總經理######，男，現年41歲，

　　成都人氏家庭住址：######組17號。1993年8月開始工作，曾先后在成######限公司擔任過部門主管、副經理、經理職務，2010年6月至今在紅成少林汽車產業(yè)有限公司法定代表人公司股東。該員無不良嗜好，多年的工作經歷積累了豐富的經營管理經驗和較強的工作能力。

　　監(jiān)事######，男，現年47歲，高中學歷，成都人氏，家庭地址：成都市錦江######1單元6號，1992年在######業(yè)有限公司工作8年，曾但任銷售主管，1998下海自主經營企業(yè)，2005年后曾先后在四川###########，成都市######發(fā)有限公司擔任銷售經理、物管部經理，2010年5月至今在紅成少林汽車產業(yè)有限公司任監(jiān)事公司股東。多年經營管理工作使其具備了較為豐富的銷售行業(yè)經營管理能力。 副總經理######，男，現年35歲，本科學歷，XXX人氏。主要工作經歷：1999年在成######交易中心任招商主管，2011年在三久弗蘭汽配城任招商部副經理和銷售部經理一職，2003年9月至2011年5月曾先后在在######產公司擔任銷售部、項目部、總經理等職務，2011年6月至今，在紅成少林汽車產業(yè)有限公司擔任副總經理兼運營總監(jiān)一職。該同志多年在不同行業(yè)的管理工作使其具備較強的經營管理能力。

　　工程師######，男，現年59歲，本科學歷， 1981年9月月在瀘######程師、技術、造價、合同管理，2003年9月至2010年9月在四######公司任總工程師項目管理與技術安全管理，2010年9月至今在紅成少林汽車產業(yè)有限公司任總工程師與工程技術管理。該同

　　志從事多年技術、安全管理工作，積累了較為豐富的項目技術和安全管理經驗，具有一定的工程與技術專業(yè)管理能力。

　　財務負責人######，女，現年29歲，身份證號碼：513######3，2005年畢業(yè)于成都理工大學。2005年9月至2009年3月在紅成############工作，儲蓄營業(yè)員;2009年7月在紅######代理，單證管理員;2010年9月至今在紅成######限公司任財務部負責人。該同志多年的財務工作，積累了較為豐富的財務管理工作。

　　二、借款人與我社合作情況及資信狀況

　　(一)與我社合作情況：借款申請人系我社新建客戶，此前未與我社發(fā)生過業(yè)務，也沒有合作過其他業(yè)務。 (二)借款申請人資信狀況

　　1、借款申請人征信狀況：經查詢銀行征信報告顯示，紅成少林汽車產業(yè)有限公司無貸款余額，但當前有對外擔保3270萬元。征信報告顯示，借款申請人無不良信用記錄和其他經濟糾紛，貸款卡已年審，狀態(tài)為正常。

　　2、借款人履約情況：經調查，借款申請人目前尚未出現履約糾紛，能夠按期履約到期債務，未發(fā)生其他經濟糾紛和受到經濟處罰。

　　3、借款人評級授信情況

　　(1)借款人在他行評級授信情況：經調查，借款人目前未在他行進行評級授信。

　　(2)借款申請人在我社評級授信情況：經對借款人的經濟指標、定性指標測算，借款人綜合得分54.48分，信用等級評定為BB級，

　　最高綜合授信-6805.63萬元，按######農村信用社公司類客戶統(tǒng)一授信管理辦法川信聯發(fā)[2010]326號文件規(guī)定，對該企業(yè)關聯客戶統(tǒng)一最高綜合授信額9016萬元。

　　三、借款人經營及財務狀況 (一)經營情況和行業(yè)地位

　　1、主營業(yè)務：借款申請人主要經營汽車零配件、摩托車零配件，根據項目建設規(guī)模和市場行情，經營為4S店，汽車銷售市，汽車場生產、汽車零配件采購市場，酒店等業(yè)務。經營汽車及車輛零配件用途廣泛。

　　2、銷售情況：因處于項目建設階段，截至2011年末，少林汽車公司銷售收入390萬元，2012年5月銷售額達982萬元。目前系項目投資階段，預期建成整個項目進入正常運作，整個銷售額比重加大，銷售收入相應增加。銷售市場主集中在紅成區(qū)域范圍內(岳池、武勝、華鎣、鄰水等縣)，銷售方式主要以批發(fā)、零售，4S店出租等經營方式，借款申請人的市場前景較好。

　　3、經營規(guī)模：紅成少林汽車產業(yè)有限公司總占地面積143767.5㎡，建筑總面積為189829.7㎡，其中：建設一期為4S店3層，建筑面積60905.58㎡，二期酒店15層，建筑面積39678㎡;汽車銷售市場3層，建筑面積15170.46㎡;汽車零配件采購市場3層，建筑面積41509.32㎡;定損、維護中心3層7611.5㎡;會所、食堂3層，建筑面積9565.97㎡;配套設施各3-4層，建筑面積為15388.9㎡。

　　4S店3層60905.58㎡工程基本完工，目前正在辦理相關產權，

　　預計9月交付使用，公司員工人數43人，其中管理人員13人。2011年資產總額7126.63萬元，負債總額5876.61萬元，銷售收入390.16萬元 ，利潤242.34萬元，所得稅80.78萬元。

　　4、行業(yè)地位:紅成少林汽車產業(yè)有限公司該項目在紅成范圍內屬較大型為汽車銷售、汽車配件批發(fā)、零售及汽展示為一體的經營市場，在本地市場占有份額較大，項目建成后，對紅成汽車消費市場的發(fā)展必將起到重要的指導和推進作用。 (二)借款人財務狀況 1、借款人財務報表基本情況

　　(1)借款人財務報表質量情況：本項目評價收集了借款人2010年、2011年的資產負債表、利潤表、現金流量表，該報表經四川恒通會計師事務所有限責任公司審計，并出具了“該公司財務報表已經按照企業(yè)會計準則和《企業(yè)會計制度》的規(guī)定編制，在所有重大方面公允反映了紅成少林汽車產業(yè)有限公司當年度的財務狀況、經營成果和現金流量”審計意見，審計無保留意見。審計機構######事務所有限責任公司具備審計資質。

　　(2)報表數據構成情況：借款人提供的報表不是合并報表，其資產負債表、利潤表和現金流量表之間的數據銜接。

　　2、財務分析 (1)資產負債表

　　單位：

　　(2)損益表

　　單位：

　　(3)現金流量表

　　單

　　位：萬元

　　(4)相關財務指標分析

　　償債能力分析：從審計的近兩年財務報表顯示，近2年的.負債率分別為96.40﹪、82.46﹪，資產負債比率偏高,但呈下降趨勢;兩年資產負債比列遠高于行業(yè)平均值，表明企業(yè)長期償債能力較弱;2011年流動比率為60.84%，低于行業(yè)平均值;現金比率為9.57%，表明企業(yè)短期償債能力較弱;利息保障倍數2011年為230.9%，遠遠大于行業(yè)平均值，由于公司屬新成立經營不到兩個會計年度，公司無貸款記錄，且項目系投資階段，屬正?，F狀。

　　營運能力分析：少林汽車產業(yè)有限公司總資產周轉次數為6.02%，偏高于行業(yè)平均值;流動資產周轉次數2010為102.53%、2011年為50.98%，高于行業(yè)平均水平，但出于下降趨勢;應收賬款周、存貨周轉次數為0。由于公司處于項目投資階段，其真實經營能力目前無法通過公司財務指標分析得出。

　　盈利能力分析：公司近2年的銷售利潤率高于行業(yè)平均值;總資產報酬率為0.36%、5.01%%，低于行業(yè)平均值，但逐年呈增長態(tài)勢;凈資產收益率7.39%、33.25%，高于平均行業(yè)值。該公司如能按期完成整個項目并實施經營，公司將有較強的獲利能力。

　　發(fā)展能力分析：近2年的銷售增長率、資本積累遠遠高于行業(yè)平均值，具有較強的發(fā)展能力;總資產增長率2011年為23.6%，處于行業(yè)標準值，隨著項目順利推進，公司發(fā)展能力將進一步增強。

　　趨勢分析：通過對公司近兩年和近期財務指標分析，借款人的資產規(guī)模、凈資產收益率、資本積累率都有較大額度增加，總資產增長率處于行業(yè)標準值，部分財務指標趨于良性發(fā)展，根據公司對項目的投入，資產不斷增大，項目建成后具又一定的償債和盈利能力，發(fā)展能力較強。

　　橫向分析：通過對借款企業(yè)各項指標分析比較，公司的償債能力、盈利能力在同行業(yè)中處于偏低水平，其原因是公司正處于項目投資階段，其主要經營項目沒有正式生產銷售;公司的發(fā)展水平高于行業(yè)平均水平，具有良好的發(fā)展空間。

　　四、關聯情況。 (一)關聯企業(yè)基本情況

　　1、經營資質：經營成######日，公司注冊地址為成都市高新區(qū)######樓211號，營業(yè)執(zhí)照注冊號碼：######8;經營期限：2001年4月11日至長期;法定代表：######志, 身份證號為######7;注冊資金4500萬元人民幣;公司類型：有限責任公司(自然人投資或控股);經營范圍：房地產開發(fā)、舊城改造;旅游開發(fā)(國家有專項規(guī)定的除外);銷售五金交電、日用百貨、辦公設備(不含彩色復印機)、普通機械、電器機械及器材、鋼材、木制品、建材、裝飾材料、化工原料及產品(不含危險品);組織機構代碼：######;稅務登記證號：

　　川稅字5######7號;貸款卡號碼： 51######101;開戶行：中國銀行股份有限公司######行，帳號：1######824。

　　2、歷史背景：成都######公司其前身是成都市##########公司，始建于1993年3月，屬成都市錦江區(qū)計經委下屬的集體所有制企業(yè)，2001年改制為有限責任公司，4月11日在成都工商登記注冊為：成都市北林房地產開發(fā)有限公司。

　　3、股權結構及股東基本情況

　　(1)資本構成基本情況。該公司成立于2001年4月11日，法定代表人﹕######，注冊資本金為4500萬元(2010年7月28日由四######有限公司出資1500萬元，2011年6月25日由原3個自然股東和2個法人股東變更現在股東######兩人)，具體出資情況及股東情況如下：

　　股權結構表：

　　(2)股東基本情況：股東######，男，現年48歲，學士學位，身份證號：######，身份地址：######大街479號6棟1單元11號。主要學習及工作經歷：1980年9月至1984年畢業(yè)于######學電子工程與光電技術，1984年9月至1991年10月，華######學儀器廠設計所當設計員;1991年10月至2001年6月在######廠任技術總監(jiān);2001年7月至2007年7月在成都######任公司任公司總經理;2007

　　年7月至今，在成都######限公司擔任法定代表人任公司總經理。2012年9月4日經查詢銀行信用系統(tǒng)，######有貸款余額5049024.00元，有不良還款記錄，無逾期和重大事項記錄，目前還款正常。

　　股東######，女，現年35歲，大專學歷，身份證號：510######4，身份地址：四川遂######。主要工作經歷：2006年5月至2009年10月，在成######代理公司，業(yè)務主管;2009年11月至2011年5月，在成######有限公司，部門經理;2011年6月至今，為成######司股東。2012年9月4日經查詢銀行信用系統(tǒng)，股東######有負債余額1761.00元，屬信用卡消費無不良記錄。 4、關聯企業(yè)組織架構和管理者素質

　?、?、組織架構：根據公司章程，紅成少林汽車產業(yè)有限公司設立了股東會為公司最高權力機構，執(zhí)行董事和監(jiān)事代理履行董事會和監(jiān)事會職責。建立健全了組織機構，明確了部門職責。公司現有在籍員工 27人，公司設總經理(兼執(zhí)行董事)、副總經理、財務總監(jiān)各一人。公司下設開發(fā)部、銷售部、營銷策劃部、人事部、財務部等。

　?、啤⒔洜I管理者素質：公司法定代表人、執(zhí)行董事兼總經理######，四川省######氏。1984年9月開始工作，曾先后在華西電子光######有限責任公司任公司擔任設計員、技術總監(jiān)、總經理等職務，2007年7月至今在成都市######發(fā)有限公司擔任法定代表人任公司總經理。該同志無不良嗜好，多年的工作經歷積累了豐富的經營管理經驗和較強的工作能力。

　　副總經理######，男，現年42歲，大專學歷，成都人氏，家庭

　　地址：成都######282號7棟1單元4樓7號，1992年9月畢業(yè)于沈陽大學經濟管理系，1995年在成都市######娛樂城經營與管理，2001年12月在四川銀######司工作4年，2006年在四川######貿有限公司工作3年，曾但任公司副總經理、總經理職務。2009年3月至今在成都市######有限公司擔任副總經理。多年經營管理工作使其具備了較為豐富的經營管理能力。

　　財務負責人######，女，現年27歲，身份證號碼：5######，20056年畢業(yè)于四川師范######會計專業(yè)，該員曾取得會計資格證(初級會計師職稱)、普通話二級甲等(大學英語四級)。2010年3月在成都######限公司擔任會計;2011年7月至今成######發(fā)有限公司擔任財務部負責人。該同志至參加工作以來，能吃客耐勞，工作兢兢業(yè)業(yè)，在會計業(yè)務中積累了較為豐富的財務管理工作。

　?、妗㈥P聯企業(yè)資信狀況

　　2012年9月4日查詢該企業(yè)銀行信用報告顯示，有貸款余額370萬元，對外擔保500萬元，貸款卡年檢合格，公司無不良貸款、無重大事項、無經濟糾紛等記錄，與銀行發(fā)生信貸業(yè)務多年，能按合同履行債務，不拖欠本息，公司信用狀況良好。

　?、纭⒔洜I及財務情況

　　1、經營情況：該公司其前身是######限公司，原屬成都市錦江區(qū)計經委下屬的集體所有制企業(yè)(原名為：成都市南######發(fā)公司)，2001年改制為有限責任公司，4月11日在成都工商登記注冊為：成都市######有限公司，公司至2001年成功開發(fā)成都######街87號商

　　住樓、金牛區(qū)三洞橋綜合樓，合計開發(fā)建筑面積50000平方米。2001年改制由成######公司接手后，開發(fā)青羊######號15000平方米商住樓;高新區(qū)神######神舟孵化基地;錦江######像寺村57000平方米金像南苑等項目開發(fā)。

　　按照公司發(fā)展目標計劃，目前正在實施開發(fā)的項目有位于高新區(qū)神######方米“紫荊.享驛”商務公寓項目，該項目已于2010年2月9日取得施工許可證，計######項目172521平方米，該項目2010年8月合法取得143767平方米建設用地，目前已取得建設項目選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證等相關報建手續(xù)，該項目計劃分2期建設，一期4S店工程已開始建設，主體工程基本完工，預計9月交付使用;二期主要以定損、維護中心、酒店、汽車采購市場、汽車銷售市場、會所、食堂等相關配套設施，工期預計2013年底完成建設工程，項目預計投資為3.6億元。該項目將采取租售并舉和星級物業(yè)服務管理的營銷模式，從而可以保證公司的長期穩(wěn)定收益，為公司今后可持續(xù)發(fā)展打下了堅實的經濟基礎。

　　該公司目前和成都市糧油儲備有限責任公司計劃在成都市青白江區(qū)聯合開發(fā)“西南糧油交易中心”建設項目，雙方已經簽訂關于該項目的《投資合伙協(xié)議書》，并在2010年12月成都市國資委下發(fā)了建設項目的立項批復，雙方正在辦理國土和規(guī)劃報建的各項工作。

　　⑵、財務情況： 該公司20多年來，經濟一直保持穩(wěn)步發(fā)展的趨勢，銷售額逐年增長，截止2011年末，公司資產總額為23267.98萬元，其中流動資產13366.33萬元，非流動資產9901萬元，流動負債

　　3988萬元，非流動負債6000萬元，所有者權益總額為23267萬元，2011年銷售15112萬元，實現利潤1010萬元。截止2012年6月30日，公司總資產為23612.36萬元，負債為7157.85萬元，所有者權益16454.51萬元。

　　根據對該公司財務數據測算，相關財務數據分析如下：

　　償債能力分析：從審計的近3年財務報表顯示，資產負債率分別為39.33%、16.33%、42.93%，三年資產負債比率為行業(yè)平均值，表明企業(yè)長期償債能力較好;現金比率為12%，表明企業(yè)短期償債能力

　　一般;三年流動比率高于行業(yè)平均值;利息保障倍數2011年為3.25%，處于行業(yè)平均值。

　　營運能力分析：公司2011年總資產周轉次數為13.50%;流動資產周轉率133.58%;存貨周轉次數210.89%，幾項指標都高于行業(yè)平均值。

　　盈利能力分析：2011年該公司銷售利潤率19.06%、總資產報酬率10.26%、凈資產收益率7.91%，各項盈利指標都處于行業(yè)平均值。

　　發(fā)展能力分析： 2011年銷售增長率遠遠高于行業(yè)平均值、資本積累率為8.23%，處于行業(yè)平均值;近3年總資產增長率逐年增長，且高于行業(yè)平均值。由于該企業(yè)主營業(yè)務屬房地產開發(fā)，2011年全面實施房屋銷售，故各項指標高于行業(yè)平均值，按公司發(fā)展計劃和現有項目開發(fā)情況，公司發(fā)展能力將進一步增強。

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