下面是范文網(wǎng)小編收集的房地產(chǎn)去庫存工作匯報(bào)3篇(房地產(chǎn)去庫存的好處)，以供借鑒。

房地產(chǎn)去庫存工作匯報(bào)1

　　2015年呼和浩特各區(qū)住宅去庫存報(bào)告

　　房天下媒體中心：郝赟

　　自2014年下半年伊始，樓市庫存積壓已經(jīng)初見端倪；2015年年底召開的2016經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中明確提出樓市化庫存要當(dāng)作2016年經(jīng)濟(jì)工作的重中之重。會(huì)議指出：要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度，分析政策內(nèi)容，綜合起來無非以下三點(diǎn)。一增，讓農(nóng)民工市民化增加有效需求；二扶，扶持租賃企業(yè)購買庫存商品；三降，讓開發(fā)商降低商品房價(jià)格、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。

　　在全國樓市轟轟烈烈的去庫存大軍中，呼和浩特住宅市場顯得尤為突出；37個(gè)月的去化周期高居全國榜首，根據(jù)呼和浩特住建局給出的官方數(shù)據(jù)，在去除掉棚戶區(qū)改造、保障房、回遷房、定向團(tuán)購房，截至2015年年底，呼市純商品住宅的庫存量超過1000萬平方米。

　　2015年全年，呼和浩特商品住宅共去化套，環(huán)比去年同期上漲102%；共計(jì)去化面積平方米，成交均價(jià)5416元/㎡，累計(jì)成交總額154億元。

　　2015年呼和浩特新城區(qū)共計(jì)消化庫存3744套，去化總面積.46平方米，成交均價(jià)元/㎡，成交總額億元。其中新城區(qū)去化量最高的階段在第四季度，共計(jì)去化1235套，一季度則延續(xù)了14年下半年低迷的市場態(tài)勢，數(shù)據(jù)萎靡。

　　2015年回民區(qū)全年去化面積2916套，成交總面積.07平方米，成交均價(jià)元/㎡，成交總額億元?；孛駞^(qū)15年去化量在四個(gè)區(qū)域中成交數(shù)量墊底。其中四季度成交量依然最高，一至三季度去化量較為平均，穩(wěn)定在500—600套之間。

　　2015年全年賽罕區(qū)共消庫存套，累計(jì)總面積超過.12平方米，成交均價(jià)元/㎡，成交總額億元。值得一提的是，賽罕區(qū)的成交均價(jià)為四個(gè)區(qū)域中最低，對比14年及16年上半年數(shù)據(jù)來說，5010元/㎡的價(jià)格接近三年之內(nèi)的觸底價(jià)格。對比賽罕區(qū)各個(gè)季度的成交數(shù)據(jù)來看，每季度的網(wǎng)簽數(shù)量較為平均，二、三季度較高，一四季度的成交也十分客觀。

　　2015年全年玉泉區(qū)住宅去化3068套，玉泉區(qū)季度成交數(shù)據(jù)極為不穩(wěn)定，一季度僅有355套住宅網(wǎng)簽，二季度環(huán)比翻番，三季度環(huán)比增長量超過16%，四季度環(huán)比三季度又接近翻番趨勢。玉泉區(qū)住宅成交價(jià)格偏高，為元/㎡，僅次于寸土寸金的新城區(qū)。

　　縱觀2015年呼和浩特樓市，商品房成交價(jià)格趨勢平穩(wěn)，均價(jià)在5500-5800元之間浮動(dòng)。內(nèi)蒙古自治區(qū)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長于光軍認(rèn)為：2016年呼和浩特房價(jià)波動(dòng)不大，質(zhì)量高、五證齊全的項(xiàng)目房價(jià)可能會(huì)小幅上漲；手續(xù)不全、口碑不好的項(xiàng)目將會(huì)有小幅下降，但大部分項(xiàng)目房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)明顯變化。

　　去庫存工作匯報(bào)

　　去庫存自查報(bào)告（共16篇）

　　去庫存調(diào)研報(bào)告（共11篇）

　　房地產(chǎn)年終工作匯報(bào)

　　房地產(chǎn)工作匯報(bào)

房地產(chǎn)去庫存工作匯報(bào)2

　　房地產(chǎn)去庫存之“持久戰(zhàn)”

　　摘 要：近幾年，我國房地產(chǎn)市場開始大熱，一線城市房價(jià)快速上升，越來越多的人開始擔(dān)心樓市熱潮之后，泡沫會(huì)不會(huì)破滅。自從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將“去庫存”確立為今年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的五大任務(wù)之一以來，各地去庫存措施頻出。但從目前情況來看，效果并不理想，城市間分化趨勢繼續(xù)加劇，三四線城市住房存銷比仍高達(dá)30多個(gè)月，而地產(chǎn)又通過銀行、信托甚至民間借貸等途徑與金融體系交織在一起，積聚了金融風(fēng)險(xiǎn)。因此，消化房地產(chǎn)庫存，增加購房需求刻不容緩。

　　關(guān)鍵詞：供求失衡；去庫存；人口流動(dòng)；住房制度改革

　　一、我國房地產(chǎn)庫存現(xiàn)狀

　　當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場步入結(jié)構(gòu)性過剩時(shí)代，樓市分化趨勢加劇，一線城市的樓市火熱爆發(fā)與去庫存的政策期待相背離，而三四線市場卻依然相對低迷。過去十幾年來，我國農(nóng)村人口大量遷移到城市，催生了房地產(chǎn)市場的大輝煌。但在目前我國人口結(jié)構(gòu)出現(xiàn)拐點(diǎn)的情勢下，盡管中國城鎮(zhèn)化率僅為53%，還有上升空間，但戶籍制度，土地制度等改革的滯后，限制了城鎮(zhèn)化的進(jìn)一步發(fā)展。當(dāng)前三四線城市房地產(chǎn)庫存尤其高，而地產(chǎn)又通過銀行、信托甚至民間借貸等途徑與金融體系交織在一起，積聚了金融風(fēng)險(xiǎn)，因此能否有效實(shí)現(xiàn)去庫存可能影響到中國經(jīng)濟(jì)和金融的穩(wěn)健性。

　　2015年全國商品房的成交量有望接近或超過2013年的最高水平，但從全國商品房待售面積來看，截至11月超過億平米，自從2011年以來的連續(xù)五年中幾乎每年新增加1億平米左右，這還沒有包括全國大批在建項(xiàng)目以及已經(jīng)賣出土地但還未動(dòng)工的項(xiàng)目，除此之外，一些城市也因前幾年開發(fā)量過大，使得去庫存艱難。另外，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1至2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資9052億元，同比增長3%。雖然投資增速回暖，但庫存再度增加。截至2月末，全國商品房待售面積萬平方米，比去年末增加2077萬平方米。

　　在去年12月份的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，習(xí)近平在會(huì)上發(fā)表重要講話，重點(diǎn)是落實(shí)“十三五”規(guī)劃建議，推進(jìn)結(jié)構(gòu)性改革，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。會(huì)議提出2016年是十三五開局之年，也是推進(jìn)結(jié)構(gòu)性改革的攻堅(jiān)之年，確定今年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)，其中第二大任務(wù)即是房地產(chǎn)業(yè)的“去庫存”?？梢?，去庫存已刻不容緩。

　　二、我國房地產(chǎn)去庫存面臨的問題

　　第一，目前樓市去庫存的區(qū)域不均衡。一線城市房價(jià)只升未降，庫存小?？紤]到大城市核心區(qū)房屋交易以存量二手房為主，地方政府無力在核心區(qū)提供更多的土地供應(yīng)和新增商品房供應(yīng)，因此一線城市核心區(qū)住房供求失衡矛盾，目前還未很好解決。同時(shí)，三四線城市的樓市仍然低迷，原因在于人口和財(cái)富的流動(dòng)。越來越多的中小城市的有知識(shí)有技能的人帶著他們的財(cái)富、社會(huì)資源和遠(yuǎn)大夢想，涌入一線城市。因此，目前中國人口流動(dòng)的趨勢，更大程度上，似乎不是城鎮(zhèn)化，而是超大城市化，并且隨之而來的是小城鎮(zhèn)的沒落，以及三四線城市庫存壓力的加大。

　　第二，去庫存的失衡和人口流動(dòng)密切相關(guān)。比如，東三省經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型艱難是不爭的事實(shí)，除了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的問題之外，人口持續(xù)大量流失可能也是重要原因。以黑龍江為例，在過去五年，該省戶籍人口不斷減少，僅靠流動(dòng)人口的增長，勉強(qiáng)維持總?cè)丝诘牡退狡胶?。戶籍人口的減少，和常住人口的增加，意味著黑龍江省內(nèi)一些精英人口和財(cái)富流出本省，補(bǔ)充的流動(dòng)人口中，如果常住人口沒有加速落戶的意愿，那么全省人口可能面臨凈流失的拐點(diǎn)。這對振興東北經(jīng)濟(jì)帶來困擾。

　　第三，在一個(gè)不斷流失財(cái)富和人口的城市，無法有效推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和樓市去庫存。即便三四線城市房價(jià)不漲，但人口大量流失以及本地居民收入增長持續(xù)放緩，導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的商業(yè)氛圍漸趨蕭條。

　　因此，引導(dǎo)人口和財(cái)富新的流動(dòng)格局，從而逐步緩解中國日益嚴(yán)重的超大城市病，使樓市去庫存相對均衡，也使區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長因人口和財(cái)富的再配置而具有解決的可能性

　　三、消化房地產(chǎn)庫存，增加住房需求的措施

　　當(dāng)前我國地產(chǎn)庫存依然偏高，尤其是三四線城市庫存居高不下。為提高住房需求，實(shí)現(xiàn)去庫存目標(biāo)，主要有以下措施：

　　一是要明確深化住房制度改革方向。專家指出，住房制度改革必須以滿足新市民需求為出發(fā)點(diǎn)，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，全面推進(jìn)并完善居住證制度，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口，令農(nóng)民工與戶籍居民平等享受公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施，尤其是讓其子女享有接受優(yōu)質(zhì)教育的權(quán)利。

　　二是落實(shí)戶籍制度改革方案。允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預(yù)期和需求，意在提高對商品房的購買和租賃需求，也暗示包括農(nóng)民工在內(nèi)的新市民也將成為“主力軍”。另外，全國目前已有20余省先后出臺(tái)政策鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城購房。

　　三是發(fā)展住房租賃市場。鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品房，使之成為租賃市場的房源提供者，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)，意在通過提高租房供給間接增加購房需求，未來房企從售房轉(zhuǎn)變?yōu)樽夥可?，可能成為一種創(chuàng)新的庫存消化模式。

　　四是鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動(dòng)降價(jià)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度，以此鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)主動(dòng)降低庫存。

　　以上措施在短期中還需要其他更微觀和細(xì)致的政策配合，如降首付、降低交易費(fèi)用、提高公積金貸款比例、首套購房補(bǔ)貼（如對中等收入者及其以下階層，可采取貸款利息抵個(gè)稅政策等），這樣中央去庫存政策的實(shí)施才有可能達(dá)到更好的效果。

　　總之，樓市去庫存本身是釋放經(jīng)濟(jì)泡沫、化解地方債務(wù)和銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)為主的持久戰(zhàn)。在這個(gè)進(jìn)程中，需要政府和居民付出代價(jià)，其中幾乎不存在能令政府、金融機(jī)構(gòu)和普通民眾三者都滿意的解決方案。而對于中國樓市當(dāng)下的熱潮，一些人視其為投機(jī)機(jī)會(huì)，另一些人視為危險(xiǎn)陷阱。不管如何，去庫存需要付出巨大代價(jià)，而理性選擇是至少保證這個(gè)代價(jià)不大于樓市崩潰的龐大損失。

　　參考文獻(xiàn)：

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房地產(chǎn)去庫存工作匯報(bào)3

　　房地產(chǎn)去庫存事關(guān)經(jīng)濟(jì)“一盤棋”讓農(nóng)民工市民化

　　小大

　　2015-12-30 07:03:34 人民網(wǎng) 參與評論(0)人

　　隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議圓滿閉幕，“結(jié)構(gòu)性改革”等成為熱詞，“去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板”的“五大任務(wù)”也因提振市場信心成為大眾熱議點(diǎn)。

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，化解房地產(chǎn)庫存，要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。要明確深化住房制度改革方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。要發(fā)展住房租賃市場。要取消過時(shí)的限制性措施。

　　業(yè)內(nèi)指出：巨大房產(chǎn)庫存壓力影響GDP

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2014年末，全國商品房待售面積億平方米，同比2013年末增加億平方米，再創(chuàng)歷史新高。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長聶梅生在接受媒體采訪時(shí)表示：“近6億平方米待售庫存，已經(jīng)存在明顯的過剩。巨大的社會(huì)庫存量帶給房企的壓力將比想象中更加猛烈?！?/p>

“化解房地產(chǎn)庫存，其實(shí)質(zhì)就是穩(wěn)定中國經(jīng)濟(jì)?！?中房數(shù)據(jù)研究院院長陳晟認(rèn)為。

　　多年來，房地產(chǎn)開發(fā)投資占比全國固定資產(chǎn)投資均保持在20%以上，且增長速度遠(yuǎn)超過全國固定資產(chǎn)投資。有業(yè)內(nèi)人士指出，2014年，占比下滑至%，且投資增速遠(yuǎn)低于固定資產(chǎn)投資，房地產(chǎn)下滑已經(jīng)直接影響了GDP。

　　中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院執(zhí)行院長劉元春說：“目前我國整個(gè)房地產(chǎn)處于復(fù)蘇艱難期，房地產(chǎn)復(fù)蘇如果出現(xiàn)問題，對中國經(jīng)濟(jì)將產(chǎn)生致命沖擊。目前我國房地產(chǎn)現(xiàn)狀，一方面面臨三四線城市的整體庫存太高，另一方面面臨一線城市房價(jià)上漲太猛。這種分化性的變化過程很有可能產(chǎn)生強(qiáng)烈的虹吸現(xiàn)象，導(dǎo)致局部區(qū)域問題。”

　　專家建議：“去庫存”要結(jié)合“民工市民化”

　　中房數(shù)據(jù)研究院院長陳晟曾對媒體表示：“化解房地產(chǎn)庫存最大的突破之一就是挖掘農(nóng)民工?新市民?潛力。讓?新市民?安心在城鎮(zhèn)落戶居住。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，?發(fā)展住房租賃市場，鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品房?，其核心是鼓勵(lì)大家持有住房，并進(jìn)行資源再配置，以求化解庫存?！?/p>

　　住建部政策研究中心原副主任王玨林提出了多項(xiàng)策略。例如，為減少房地產(chǎn)增量以降低已有庫存量壓力而提出的“緩開發(fā)”；“寬門檻”，降低門檻兒，以求讓更多的有潛在購房需求者進(jìn)入市場； “盤活市場”，打通并融合保障房和商品房，以便消化部分商品住房庫存。王玨林還建議，政府可以通過減免稅費(fèi)等政策，降低開發(fā)商成本，從而鼓勵(lì)其降低房價(jià)。

“緩解高庫存要配合農(nóng)民工市民化，提出新思路。”劉元春指出，利用購售、租售并舉的住房制度的改革，利用市場與政府兩條腿都發(fā)力的新住房制度體系，來解決農(nóng)民工市民化問題，也解決三四線庫存量過高的問題。

　　中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵建議，首先，應(yīng)該調(diào)整過度追求盲目性利益為導(dǎo)向的發(fā)展機(jī)制，特別是斷掉政府財(cái)政利益需求這一塊，把政府調(diào)動(dòng)資源來推動(dòng)房地產(chǎn)這一閘門關(guān)掉。其次，市場需求并非沒有，例如可加快管理制度改革，加快土地制度改革，農(nóng)民進(jìn)城后便會(huì)增加更多住房需求。另外還可以通過發(fā)行債券政府來回購存量房，回購以后給中低收入者?！爱?dāng)然這都取決于改革力度?！?/p>

　　然而，化解現(xiàn)有庫存，卻非一朝一夕?！艾F(xiàn)有的庫存恐怕不是一兩年能去除的，有的地方甚至需要花上五十年才能化解。”中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵補(bǔ)充道。

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