下面是范文網(wǎng)小編收集的資產(chǎn)評估報告4篇，供大家參考。

資產(chǎn)評估報告1

　　1、企業(yè)價值的評估方法：

　　企業(yè)價值評估方法主要有成本法、收益法和市場法。

　　企業(yè)價值評估中的成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估思路。

　　企業(yè)價值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價值，建立在經(jīng)濟學(xué)的預(yù)期效用理論基礎(chǔ)上。

　　企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進行比較以確定評估對象價值的評估思路。

　　按照《資產(chǎn)評估準則—基本準則》，評估需根據(jù)評估目的、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當選擇資產(chǎn)評估方法。

　　根據(jù)本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行評估。

　　2、其他評估的方法描述

　　資產(chǎn)評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。

　　市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。市場法是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價值的評估技術(shù)規(guī)程。運用市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評估資產(chǎn)的價值。

　　收益法是通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。收益法服從資產(chǎn)評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價值。

　　成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。

　　按照《資產(chǎn)評估準則—基本準則》，評估需根據(jù)評估目的、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當選擇一種或多種資產(chǎn)評估方法。

　　根據(jù)本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇成本法對X公司委估資產(chǎn)進行評估。

資產(chǎn)評估報告2

　　 一、基本準則

　　1、《資產(chǎn)評估準則—基本準則》（財企[20xx]20號）

　　2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》（財企[20xx]20號）

　　二、具體準則

　　1、《資產(chǎn)評估準則—利用專家工作》(中評協(xié)[20xx]244號)

　　2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—獨立性》（中評協(xié)〔20xx〕248 號）

　　3、《資產(chǎn)評估準則——森林資源資產(chǎn)》（中評協(xié)〔20xx〕245 號）

　　4、《資產(chǎn)評估準則——企業(yè)價值》（中評協(xié)[20xx]227號）

　　5、《資產(chǎn)評估準則——評估報告》(中評協(xié)[20xx]230號)

　　6、《資產(chǎn)評估準則——業(yè)務(wù)約定書》(中評協(xié)[20xx]230號)

　　7、《資產(chǎn)評估準則——珠寶首飾》（中評協(xié)[20xx]211號）

　　8、《資產(chǎn)評估準則——無形資產(chǎn)》（中評協(xié)[20xx]217號）

　　9、《資產(chǎn)評估準則––評估程序》(中評協(xié)[20xx]189號)

　　10、《資產(chǎn)評估準則––工作底稿》(中評協(xié)[20xx]189號)

　　11、《資產(chǎn)評估準則––機器設(shè)備》(中評協(xié)[20xx]189號)

　　12、《資產(chǎn)評估準則––不動產(chǎn)》(中評協(xié)[20xx]189號)

　　三、評估指南

　　1、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》（中評協(xié)[20xx]230號）

　　2、《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》（中評協(xié)[20xx]230號）

　　3、《以財務(wù)報告為目的的評估指南（試行）》（中評協(xié)[20xx]169號）

　　4、《評估機構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》（中評協(xié)[20xx]214號）

　　四、指導(dǎo)意見

　　1、《商標資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》（中評協(xié)[20xx]228號）

　　2、《實物期權(quán)評估指導(dǎo)意見（試行）》（中評協(xié)[20xx]229號）

　　3、《著作權(quán)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》（中評協(xié)[20xx]215號）

　　4、《投資性房地產(chǎn)評估指導(dǎo)意見（試行）》（中評協(xié)[20xx]211號）

　　5、《專利資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》（中評協(xié)[20xx]217號）

　　6、《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[20xx]189號)

　　7、《金融不良資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見（試行）》（中評協(xié)[20xx]37號）

　　8、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》

　　五、其他

　　1、《資產(chǎn)評估操作專家提示——上市公司重大資產(chǎn)重組評估報告披露》（中評協(xié)[20xx]246號）

　　2、《資產(chǎn)評估操作專家提示——中小評估機構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制》（中評協(xié)[20xx]247號）

　　六、廢止文件如下：

　　1、《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書指南》

　　2、《資產(chǎn)評估計劃指南》

　　3、《資產(chǎn)評估工作底稿指南》

　　4、《資產(chǎn)評估檔案管理指南》

　　5、《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見（試行）》

　　6、《珠寶首飾評估指導(dǎo)意見》

資產(chǎn)評估報告3

　　單項資產(chǎn)評估報告包括哪些內(nèi)容

　　1．承包、租賃經(jīng)營的資產(chǎn)評估，目的是為了評價企業(yè)或經(jīng)營者的經(jīng)營業(yè)績；

　　2．聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資合作經(jīng)營的資產(chǎn)評估，目的是為了資產(chǎn)現(xiàn)值來確定參與投資各方合理的權(quán)益；

　　3．資產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓、破產(chǎn)清算的資產(chǎn)評估，目的是確定資產(chǎn)拍賣的底價；

　　4．抵押貸款、經(jīng)濟擔保的資產(chǎn)評估，目的是測定企業(yè)的資產(chǎn)現(xiàn)值，取得信用；

　　5．納稅的資產(chǎn)評估，目的是為了確定應(yīng)納稅額。

　　引用單項資產(chǎn)評估報告時應(yīng)注意哪些

　　第一，從大的方面講，評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件，被評估對象在評估過程中的條件，以及由此所決定的資產(chǎn)評估價值基礎(chǔ)和價值類型相適應(yīng)。

　　這里所說的評估目的主要指的是資產(chǎn)評估的特定目的，資產(chǎn)評估的特定評估目的既是資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的具體目標，又是資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途。資產(chǎn)評估特定目的會在宏觀的層面上對資產(chǎn)評估對象及其面臨的市場條件具有約束和限定的作用，資產(chǎn)評估特定目的正是通過對評估對象及其面臨的市場條件的約束，從而對評估技術(shù)思路、評估具體技術(shù)方法和評估方法所使用的經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)的選擇產(chǎn)生直接或間接的影響。

　　評估時的市場條件和評估對象的條件是決定資產(chǎn)評估價值的主客觀因素。它們與資產(chǎn)評估目的一起不僅共同構(gòu)成了資產(chǎn)評估的價值基礎(chǔ)，也構(gòu)成資產(chǎn)評估得以進行的條件基礎(chǔ)和信息基礎(chǔ)。不論是資產(chǎn)評估的技術(shù)思路的選擇，還是實現(xiàn)這些評估技術(shù)思路的具體評估技術(shù)方法的確定，或是評估技術(shù)方法所使用的經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)的選擇，都不可能離開或偏離資產(chǎn)評估得以進行的條件基礎(chǔ)和信息基礎(chǔ)。

　　資產(chǎn)評估中價值類型是資產(chǎn)評估價值基礎(chǔ)之上的資產(chǎn)評估結(jié)果及其價值屬性。價值類型是從資產(chǎn)評估結(jié)果及其價值屬性的角度對選擇資產(chǎn)評估技術(shù)思路、實現(xiàn)評估技術(shù)思路的具體評估方法，以及具體評估方法所使用的經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)進行約束。從理論上講，資產(chǎn)評估中的三種基本方法都可以評估資產(chǎn)的市場價值和市場價值以外的價值。注冊資產(chǎn)評估師必須清楚，不論運用什么方法評估資產(chǎn)的市場價值，必須保證評估方法所使用的各種信息資料都取自于公開市場的證據(jù)。而不論運用什么方法評估資產(chǎn)的市場價值以外的價值，都應(yīng)當考慮相關(guān)的非市場因素。評估方法作為實現(xiàn)評估目的及其價值目標的手段和工具，評估方法及其運用不應(yīng)當，也不允許偏離所要實現(xiàn)的資產(chǎn)評估目標及其要求。

　　第二，從具體操作的層面上講，評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)能否收集的制約。每種評估方法的運用所涉及到的經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)的選擇，都需要有充分的數(shù)據(jù)資料作為基礎(chǔ)和依據(jù)。在評估時點，以及一個相對較短的時間內(nèi)，某種評估方法所需的數(shù)據(jù)資料的收集可能會遇到困難，當然也就會限制某種評估方法的選擇和運用。在這種情況下，評估人員應(yīng)考慮采用替代原理和原則，選擇信息資料充分的評估方法進行評估。例如，對于既無市場參照物，又無單獨經(jīng)營記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本法進行評估；對于工藝比較特別且處在經(jīng)營中的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮選擇收益法；面對相對活躍的市場和充分的參照物，可優(yōu)先考慮選擇市場法等等。

　　第三，注冊資產(chǎn)評估師在選擇和運用某一方法評估資產(chǎn)的價值時，應(yīng)充分考慮該種方法在具體評估項目中的適用性、效率性和安全性，并注意滿足該種評估方法的條件要求和程序要求。

資產(chǎn)評估報告4

　　一、委估項目

　　xxx公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價項目

　　二、委托方

　　名稱：xxx公司

　　地址：xxx

　　三、估價方

　　名稱：xxx房地產(chǎn)評估咨詢有限公司

　　地址：xxx

　　證書號：xxx資質(zhì)等級：xxx

　　法定代表人：xxx

　　四、估價對象概況

　　估價對象位于xxx，其合法產(chǎn)權(quán)人為xxx公司，建筑面積共9687.69平方米。

　　其中主樓一幢，1—5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于20xx年，于20xx年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權(quán)證號碼為xxx。

　　副樓一幢，1—3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于20xx年，外觀九成新，房屋所有權(quán)證號碼為xxx。

　　五、估價目的

　　為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房產(chǎn)抵押價值。

　　六、估價時點

　　20xx年8月15日

　　七、價值定義

　　采用公開市場價值標準

　　八、估價原則

　　本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則：

　　1、合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。

　　2、最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。

　　3、替代原則，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。

　　4、估價時點原則，要求估價結(jié)果應(yīng)是估價時點的客觀合理價格。

　　九、估價依據(jù)

　　1、委托方提供的資料

　?。?）委托書；

　?。?）委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

　?。?）房屋所有權(quán)證復(fù)印件。

　　2、國家標準GB/T50291—1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。

　　3、國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。

　　4、估價機構(gòu)和估價人員掌握和收集的有關(guān)資料。

　　十、估價方法

　　估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法；同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。

　　十一、估價結(jié)果

　　估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學(xué)的方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密、細致的測算，確定該估價對象在評估基準日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整（￥2265.34萬元）。

　　十二、變現(xiàn)能力分析

　　變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。

　　估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現(xiàn)所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現(xiàn)的價格范圍為：估價結(jié)果±10%，變現(xiàn)時涉及以下稅費：

　?、僦薪榉?wù)費：5%——6%

　　②契稅：4%

　?、蹱I業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加：5.5%

　?、芩枚悾?0%

　?、葸^戶手續(xù)費：2%左右

　?、抻』ǘ悾?.5‰

　?、咂渌M用

　　十三、估價人員

　　xxx中國注冊房地產(chǎn)估價師

　　注冊號：xxx

　　xxx中國注冊房地產(chǎn)估價師

　　注冊號：xxx

　　十四、估價作業(yè)時間

　　20xx年8月12日—xxx

　　十五、估價報告有效期限

　　本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從20xx年8月18日至20xx年8月17日止。

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