下面是范文網小編收集的空調維保崗位職責共3篇(空調維保工作)，供大家賞析。

空調維保崗位職責共1

　　電梯維保人員崗位職責

1、電梯維修工作

、嚴格遵守電梯維修流程，安全高效完成電梯維修工作。 、對電梯故障分梯號做好記錄、存檔工作。（電梯日常維修統(tǒng)計單） 、配合巡檢員維修檢查及維修記錄統(tǒng)計工作。

、遇到應急救援情況，嚴格按照《應急救援方案》實施救援。 2、電梯保養(yǎng)工作。

、按照《電梯年度保養(yǎng)計劃》認真執(zhí)行電梯保養(yǎng)工作，做好年度保養(yǎng)規(guī)劃表的標記。

、按照《保養(yǎng)記錄單》定期對電梯進行相應項目及周期的保養(yǎng)工作。 、認真完成電梯《保養(yǎng)記錄單》的記錄、存檔工作。 、對保養(yǎng)中發(fā)現問題要及時處理或告知電梯負責人。

、如有急修或其他特殊情況延誤保養(yǎng)工作，應及時告知巡檢員。 、配合巡檢員對保養(yǎng)記錄的檢查工作。 3、電梯工具及配件管理。

、對維修保養(yǎng)工具要妥善保管。

、對電梯配件做好取用記錄，及時交還破損配件入庫。（電梯配件取用記錄表）

、對項目所缺配件及工具做好采購計劃填寫、跟盯及入庫工作。 、配合巡檢員做好配件及工具的統(tǒng)計核對工作。

、妥善保管電梯層門鑰匙、機房鑰匙及相關電源柜鑰匙，并制作領用制度。（鑰匙領用登記表）

4、建立設備臺賬，對技術資料歸檔。

5、電梯維保人員必須認真負責，能夠積極溝通相關部門有效解決電梯的相關問題。

6、服從上級領導的工作安排，認真做好臨時安排工作。始終保持對設備安全運行、乘客安全用梯的高度負責精神。

7、各區(qū)域責任人對電梯日常運行狀況的巡檢、記錄（2次/月）。（電梯日常運行記錄表）

8、各區(qū)域責任人對所管轄區(qū)域電梯運行情況進行客戶回訪工作（1次/季度）。（客戶回訪記錄表）

空調維保崗位職責共2

　　空調維保方案

　　空調在調控溫度方面起著舉足輕重的作用?？照{經過長時間運行，空調冷凍水、冷卻水系統(tǒng)、制冷主機及風機散熱盤管不可避免的出現了水垢、銹蝕和粉塵問題。具體分析如下：

　　腐蝕：空調系統(tǒng)的冷卻、冷凍水未經處理有極強的腐蝕性，如將普通鋼片或鐵釘放入水中，幾天后就會出現鐵銹，放置時間越長則銹蝕越嚴重。設備內壁常因腐蝕造成銹渣脫落，甚至于穿孔，脫落的銹渣會堵塞盤管，使制冷效果下降；同時腐蝕的存在使設備的使用壽命大為縮短。

　　結垢：管道內溶于水中的無機鹽結晶后，在冷凝器等換熱面管壁

　　篇1：空調維修保養(yǎng)方案（4626字）

　　上形成水垢，導致熱交換效率降低，制冷效果下降，嚴重時下降30%。同時垢的增加，則用電量增加或燃料消耗量上升，嚴重時增加35%。

　　生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上細菌、藻類等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，嚴重時造成管路堵塞；而污垢、粘泥會影響熱交換效率，多耗電能，造成高壓運行，嚴重時造成超壓停機。所有這些嚴重地影響了空調系統(tǒng)的正常運行。

　　所以中央空調系統(tǒng)出現水垢、銹蝕、淤泥、細菌和藻類問題將直接導致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗提高導致運行費用增加。為使中央空調系統(tǒng)在最優(yōu)化狀態(tài)下運行，就必須對空調系統(tǒng)的冷卻水和冷凍水系統(tǒng)進行專門的化學藥物處理：清除水垢、銹蝕、粘泥、殺菌和防腐蝕處理，意義在于：

　　節(jié)約能源、降低運行成本。在中央空調的蒸發(fā)器和冷凝器傳熱過

　　程中，污垢直接影響著傳熱效率和設備的正常運行，中央空調機組運行結果表明，未進行清洗的空調機組運行一段時間后用電或燃料消耗將增加10-30%

　　延長使用壽命，減少設備折舊使用費。

　　減少事故停機，改善制冷效果。清洗可去除污泥，使管路暢通，水質清澈。同時除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸發(fā)器的熱效率，從而避免了高壓運行超壓停機現象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統(tǒng)安全高效運行。

　　為用戶節(jié)約大量維修費：未經處理的中央空調，則會出現管道堵塞、結垢、腐蝕，超壓停機直至發(fā)生事故，如主機因腐蝕泄漏、溶液污染，則需更換銅管，更換溶液，維修主機，一般需維修費20-50萬元。而經過處理后，既可減少維修費用，又可延長設備使用壽命，還能為業(yè)主減少幾十萬幾百萬的損失。

　　改善工作環(huán)境。銹水、污水、污泥、菌藻都會對周圍環(huán)境造成不良影響，而清洗能有效地解決這些問題，從而改善了周圍環(huán)境又保護生態(tài)環(huán)境，同時空調系統(tǒng)所供應的冷暖氣清新、優(yōu)質，有利于使用者的身體健康。連云港最好的空調維修公司

2、水系統(tǒng)清洗流程及步驟

　　清洗流程步驟：采取先清洗中央空調冷卻塔、機房（蒸發(fā)器、冷凝器）開始向末端水管道清洗的施工方式進行操作。

　　殺菌滅藻清洗－－－－清洗系統(tǒng)－－－預膜－－－緩蝕阻垢

　　冷溫水系統(tǒng)

（1）第一步殺菌滅藻清洗：

　　清洗膨脹水箱，然后在水箱中投加殺菌滅藻劑，開泵循環(huán)16-24小時，作全系統(tǒng)的滅菌滅藻剝生活污泥處理。

（2）第二步清洗系統(tǒng)

　　在冷凍水系統(tǒng)最低閘閥處排放冷凍水后，加至水滿，然后于膨脹水箱投加系統(tǒng)清洗劑，開泵循環(huán)24小時，將系統(tǒng)內的浮銹、油污滲透剝落。

（3）第三步預膜

　　排放冷凍水，將清洗出的銹渣、污泥排出冷凍系統(tǒng)之處。拆開冷凍系統(tǒng)Y型過濾網，清除濾網雜物，再封好過濾器，向系統(tǒng)注水排氣至冷凍水滿。然后于膨脹水箱投加預膜劑，開冷凍泵循環(huán)半至48小時，排放2/3水進行第四步。

（4）第四步緩蝕阻垢

　　于膨脹水箱中投加緩蝕劑，開泵循環(huán)2小時，使藥物均勻分布在系統(tǒng)中。試測PH值，PH值正常在8-10的情況下做浸片試驗。該藥劑在系統(tǒng)無泄漏的情況下，能保持一年的防銹效果。

　　冷卻水系統(tǒng)

（1）第一步

　　用高壓水槍清洗冷卻塔盤、填充料等，洗凈其灰塵、污泥和青苔。

（2）第二步

　　于塔中投加殺菌滅藻劑，開泵循環(huán)16-24小時，作全系統(tǒng)的滅菌滅藻處理。

（3）第三步

　　在塔中投加系統(tǒng)清洗劑，開泵循環(huán)16-24小時，該藥劑能把冷卻系統(tǒng)的浮油污滲透剝落。

（4）第四步

　　排放冷卻水，清洗冷卻塔，拆開冷卻水系統(tǒng)Y型過濾器，清洗過濾網內雜物，加滿。

（5）第六步

　　在冷卻塔中投加預膜液，開泵循環(huán)48小時，該藥劑能在金屬表面涂上一層膜，防止水中溶解氧吸附在管壁上。

二、中央空調風系統(tǒng)清洗

1、支風管的清洗步驟:

　　A、測機器人對風管內部進行檢測錄像;機器人從檢測口放入要檢測的風管內，對風管內部污染狀況進行檢測，通過監(jiān)視的攝像單元可從顯示器上看到風管內部污染的情況及整個檢測的過程跟蹤錄像，并隨時填寫一些相關記錄。

　　B、吸塵箱吸風管與主風管上的吸塵開口連接;風管上開一個口作為吸塵器設備的吸管接口使用,接處用專用軟管連接通風管道和

　　吸塵器（開口位置離送風口較近可利用現有的風口作為吸塵器的吸管接口）。

　　C、拆下支風管上的散流器及回風口進行清洗消毒后吹干; 將散流器全部拆下，放到指定的地點集中進行清洗，灰塵如果松軟易吹除，可使用高壓空氣進行吹洗，如果沾有油污、油垢較多應將專用清洗劑噴灑其表面5分鐘-10分鐘后，用清水進行清洗，干凈后晾干（吹干）待裝。

　　D、用軟刷、噴嘴、電動萬能刷等工具對支風管進行清洗,未被清洗的支風管與主風管連接處的防火閥處于關閉狀態(tài),清洗時吸塵箱處于開啟狀態(tài);清洗時對于對于中央空調通風系統(tǒng)尺寸較小的風管，用電動萬能刷進行清理，對彎曲的通風管段及立管，用空氣軟刷或者空氣噴嘴進行清理.

　　E、檢測清洗效果,直至達到視覺清潔為止;檢測時檢測機器人進入

　　管道內進行檢測觀察,用肉眼檢查到清潔為合格。

2、主風管的清洗步驟:

　　A、新風口防火閥以及主、支風管相連處的防火閥,必要時清洗段兩端用氣囊封堵,并開啟吸塵箱;

　　B、區(qū)分不同規(guī)格的風管,分別用清潔機器人、電動萬能刷、空氣噴嘴等工具進行污染物的清理吹掃,吸塵箱產生的負壓對污染物進行收集; 將清潔機器人放入清洗的中央空調風管內進行清掃作業(yè)，由近而遠清掃風管內壁，清掃時使刷頭或機器人沿作業(yè)口進入管道，剝離管道內壁附著污染物，使其可以被吸塵器制造的氣流輸送到吸塵器并被吸收。通過監(jiān)視的攝像單元可從顯示器上看到風管內部的清洗及設備的工作情況，以便通過操作按鈕控制機器人手臂升降高度、滾筒刷及行進的方向。在用空氣噴嘴進行吹掃作業(yè)時，吹掃設備沿作業(yè)口進入風道，進行高壓空氣吹掃，用

　　壓縮氣流輸送污染物。必要時可與清潔機器人配合使用，使風管內的灰塵能徹底地被吸出。

　　C、清洗后取出工具,用用檢測機器人進行效果檢測并錄象,安裝散流器及回風口,安裝活門并關閉,打開防火閥,填寫記錄。

3、豎向或坡度及落差大于38o風管的清洗步驟：

　　A、豎向風管一般只在空調機房或通風豎井內,鑒于這種情況要把吸塵器的接口開在風管的底部.在最高處用高壓吹氣裝置向管內進行反復吹洗.

　　B、對于坡度及落差大于38o的風管也基本按上述方法用高壓吹氣裝置向風管內進行反復吹洗。

4、風管附件的清洗步驟:

　　風管附件近處開孔,利用小型負壓清洗集塵設備清掃(注意:風管探測裝置一般與與火災預警裝置連接,在移動或解除風管探測裝置前,確定火災預警裝置處于關閉狀態(tài)。

5、過濾網的清洗步驟:

　　A、卸空調過濾網時不要碰到機組的金屬部分,防止刮傷,拆下空氣過濾網后輕輕拍彈或使用電動吸塵器除塵。

　　B、如果過濾網積塵過多，可用水或中性洗滌劑,但不能使用50度以上的熱水清洗,以免變形，也不要用海綿清潔，否則會損壞過濾網表面。

　　C、用清水沖洗干凈后，放到陰涼處吹干,千萬不要在陽光下暴曬或在火爐旁烘干,因為那樣會引起過濾網變形。

　　D、將吹干后的過濾網安裝到機組原處,整個過濾網保養(yǎng)過程結束.

6、室外空氣入口的清洗步驟:

　　A、查看風口外部情況，檢查外部天窗情況，查看玻璃和涂料是否完整.去除所有的碎片和脫落的涂料,以防止它們掉到中央空調系統(tǒng)中.

　　B、清洗入風口內部,檢查天窗調控器,天窗葉片和框架的牢固和完整性。用噴嘴或刷子清洗，去除所有的碎片、污垢和脫落的涂料。清洗時要與空氣流動的方向相反。保證有充足的排水裝置。如果沒有，需要一個干濕吸塵器去除所有剩余的水。

　　C、如果金屬表面腐蝕，表面需要進行刮去腐蝕的表面，重新噴涂料，以防止進一步的腐蝕。（注意：如果清洗過程中需要用水，在清晰之前，需要覆蓋所有的電箱、傳感器、適度感應裝置以起到保護作用。）

7、混合箱的清洗步驟：

　　A、對混合箱進行開口，首先要將中央空調的面板挪開，或使用現

　　成的開口。需要注意的是：如果將面板打開，需要將風堵或墊圈留好以便恢復使用。檢查混合箱管壁，并查明其內部污染的情況，并做出清潔建議。同時還要檢查金屬腐蝕的情況和其結構是否完整。對混合箱初步的清洗是將其浮土清除掉。使用便攜式負壓吸塵設備來清洗混合箱，它可以有效地清除所有的碎片和空氣中的粉塵。吸塵器所配的工具應根據現場的實際情況進行使用。如果必須使用水洗，須確保清洗前準備好排水的裝置。

　　B、如果金屬已經被腐蝕了，那么需要進行表面處理。要對腐蝕表面進行刮擦，并涂漆以防止金屬表面繼續(xù)被腐蝕，并且防止污染物進入第一層過濾板。噴涂所使用的漆應符合當地標準，并且應該與原有中央空調器使用的漆一樣。

　　C、在初步清潔后，對混合箱進行檢查。如果箱內有絕緣層，檢查其是否完整。如果有絕緣層脫落情況，用膠將其粘好，并將脫落碎片清理干凈。用手按壓絕緣層看其是否完整。如果絕緣層損壞脫落，注意要記錄在檢查報告中。

　　D、清潔完畢后，將所有清潔設備收好，將面板開口復原，并涂上必要的密封膠。

8、擴散器的清洗步驟：

　　A、將連接管道的擴散器的口封好，可以防止噴頭所噴出的臟東西擴散出去。用寬膠帶或類似的東西來封口（要確保膠帶不要把漆粘下來）?；蛘咭部梢杂靡粋€過濾介質來封口。

　　B、離管道操作開口最遠端的擴散器的口不要封上，以保證管道中有空氣補充，并且可以產生最大的空氣量流向碎片收集設備。擴散器其他達不到的地方需要用手工進行清潔。請參看操作手冊以獲得更詳細的介紹。

9、靜壓箱的清洗步驟：

　　洗靜壓箱時，首先需要在靜壓箱某一端開孔（根據現場擬訂），用便攜式負壓吸塵設備吸除腔體內表面的灰塵，之后用空氣負壓機對腔體內及微穿孔內的消聲器材（纖維棉）進行反復吹洗，以達到疏松、激活纖維棉的目的，從而更好的起到消聲作用。之后，再用便攜式負壓吸塵設備在腔體內進行反復吸塵。最后，使用殺菌消毒劑進行消毒處理。

10、空調主機的清洗步驟：

　　A、清洗空調機組應該在回風管道清洗完畢之后進行，關閉送、回風管上的風閥，若是電動閥，則請物業(yè)部門協(xié)助關閉。

　　B、取出回風段上的空氣過濾器，在水房用水清洗干凈，放于通風良好的地方晾干。

　　C、用吸水吸塵器把機組回風段內換熱盤管及箱體四壁上的灰塵洗干凈，對換熱盤管里層間隙內的灰塵，用壓縮空氣噴吹，操作時應防止盤管翅片折彎、變形，一邊噴吹一邊用吸塵器收集灰塵。

　　D、在灰塵收集完畢后，用水沖洗四壁和換熱盤管，污水通過排水管排于機房地漏。沖洗干凈后，再用壓縮空氣吹干。

　　E、在機組送風段，因為有電機和接線盒，所以禁止用水直接沖洗。先用遮蓋物把風機和線盒包裹嚴實，防止進水。用吸塵器把送風段內換熱盤管及箱體四壁上的灰塵吸干凈，對換熱盤管里層間隙內的灰塵，用壓縮空氣噴出，操作時應防止盤管翅片折彎、變形，

　　一邊噴吹一邊用吸塵器收集灰塵。

　　F、取下包裹風機及接線盒的塑料袋，檢查風機和接線盒是否進水，否則要及時處理。

11、現場恢復步驟

　　A、將清洗設備斷電，把清洗設備上的污染物清理干凈并裝箱，將設備運行至下一個工作區(qū)間段。

　　B、清理現場，集塵箱中的過濾器拆除更換，污染物收集并且集中處理。

　　C、現場秩序恢復如初，，保證現場設備設施不受污染。

　　D、轉入下一個工作區(qū)間的清洗，操作程序如上。

　　篇2：中央空調維修保養(yǎng)方案（5566字）

　　中央空調維保保養(yǎng)的目的

　　中央空調的廣泛使用，改善了人們的工作和生活環(huán)境，但是隨著空調的運行，循環(huán)水的濃縮和溫度變化，水中各種離子濃度積超過其本身的濃度積時，就會生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的聯合作用又易引起設備的腐蝕。循環(huán)水中營養(yǎng)物的不斷富集，又為藻類和細菌的滋生提供了充足的養(yǎng)分，形成生物粘泥。這些水垢、粘泥及腐蝕物會導致換熱器熱交換效率降低、制冷量下降；使循環(huán)水量減少、管道堵塞，冷量輸送不暢，

　　給中央空調的安全運行帶來嚴重的危害。因此，有必須對中央空調的水系統(tǒng)進行清洗。

　　您是否注意到貴公司的電費開支呈逐日上長升且越來越大？您是否感覺到貴公司中央空調的效能正在降低，甚至于直接影響員工的工作效率？那么，及有可能是貴公司的空調系統(tǒng)出現問題。我們將為之作出正確診斷，通過科學的論證，合理處方，對癥下藥，不但能解除您的燃眉之急，更愿為貴公司節(jié)能創(chuàng)收保架護航。

　　單位（KW） 正常運行 使用一年 使用二年

　　冷量 1．14 0．92 0．71

　　輸出功率耗電量 0．86 1．08 1．29

　　工廠、商場、寫字樓，您的公司窗明幾凈，四季如春即使機器轟鳴或是顧客如潮，都將顯得從容平和，一切都有條不紊。這里“空調”是當之無愧的“溫馨天使”。她使您免遭污濁空氣的侵蝕，隔離嚴冬徹骨寒，拒絕盛夏酷暑熱。

　　可是，不知您發(fā)現沒有“溫馨天使”也會“生病”，或“先天不足”或“后天失調”，更有“疾病”折磨，還有年長“衰老”，一旦發(fā)“病”，“天使”的工作熱情即轉移至您公司的電度表上，讓它轉得快一些，更快一些，而讓你的工作場所的氣溫表與外界自然溫度靠攏一點，再接近一點。在空調房里，您會明顯感覺到她“底氣不足”（風口出風無力）；甚至痛苦泠涕（風口滴漏境污染水）；冷熱調不動，控制失靈……心煩不堪。這時的空調設備系統(tǒng)工程可能是因為機械系統(tǒng)，電子系統(tǒng)，冷卻水系統(tǒng)，冷媒、末端設備系統(tǒng)有問題

　　空調設備及其系統(tǒng)是價值較為昂貴的資產，如何有效的發(fā)揮空調的作用，使其高效、安全、經濟的運行，其日常維護保養(yǎng)是必要的；定期的維護保養(yǎng)可排出故障隱患，減少事故發(fā)生，降低運行費用，延長設備的使用壽命，同時，保障正常的工作時序。中央空調由主機制冷系統(tǒng)、末端系統(tǒng)、電控系統(tǒng)和水路系統(tǒng)四部分構成。

1、主機制冷系統(tǒng)：

　　1）、主機運行一段時間，因壓縮機的振動會引起鋼管接頭松動或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降，低壓報警。嚴重時則會使壓縮機得不到應有的冷卻和潤滑。最后造成壓縮機過熱，拉傷燒毀。

　　2）、空調壓縮機經過初期的磨合運行一段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質，使?jié)櫥?/p>

　　油的潤滑效果下降，長期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機的燒毀。

　　3）、由于空調外界工作環(huán)境的影響，機組經常在較惡劣的環(huán)境下工作，就會造成壓縮機油的碳化和乳化，從而使系統(tǒng)積碳、腐蝕、堵塞、潤滑性能下降，使整機性能降低甚至影響到機組的使用壽命，給用戶帶來較大的經濟損失，影響正常的生活和工作。

　　所以主機系統(tǒng)是空調系統(tǒng)的供冷和供熱站，如果主機系統(tǒng)出現問題將會影響到整個系統(tǒng)的正常工作，而主機系統(tǒng)的主要維保任務就是預防性保養(yǎng)和維修性保養(yǎng)相結合，杜絕機組跑、冒、滴、漏現象的發(fā)生，把所有故障解決在萌芽狀態(tài)。

2、末端系統(tǒng)：

　　1）、末端系統(tǒng)運行一段時間后過濾網上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風量減小或堵死；風量減小會引起室內空調效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。尤其是管道機、分體機和機房專機還很容易引起制冷時壓縮機的液擊，造成壓縮機燒毀的嚴重后果；制熱時散熱不良，高壓過高、壓縮機過載保護，無法運行,。

　　2）、室內機因初效過濾網對細小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網后聚積在室內的換熱器的翅片表面，由于換熱設備的翅片只有2-3mm，因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降，同時因灰塵的聚積引起傳熱下降；嚴重時會引起上述現象。

　　3）、室內機長期運轉會使室內機離心風機葉上產生積塵，積塵數量一多就影響室內機的出風量，從而影響到室內機的效果。

　　4）、室內機長期運行會使電機軸承磨損嚴重、電機輸出功率增加、噪音增大，給用戶的正常生活帶來影響。

　　所以室內機每年要進行一次保養(yǎng)，主要保養(yǎng)內容有：清洗回風過濾器、清洗換熱器翅片、清洗離心風輪、軸承加油保養(yǎng)及更換。

3、電氣系統(tǒng)：

　　1）、空調長期運行后，由于電線、元器件發(fā)熱、機組振動等原因會引起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相：

　　2）、交流接觸器、熱繼電器也會出現接觸不良、斷路等故障。

　　3）、電控部分受外部干擾、內部電器元件數值偏移等情況影響，造成機組運行參數丟失或出現錯亂，使機組不能正常運行。

　　4）、感溫探頭、壓力傳感器、流量傳感器、防凍保護器等控制元件損壞，造成機組不能在正常工況下運行，會使給機組的運行造成不可估測的故障。

　　以上故障如不及時排除會導致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀。

4、空調水系統(tǒng)：

　　1）、冷卻水系統(tǒng)由于是開式循環(huán)系統(tǒng)，冷卻水通過冷卻塔是充分

　　和空氣接觸，在被冷卻的同時也將空氣的大量塵埃等雜質被引入水系統(tǒng)中，沉積在冷卻塔、空調機組和管道里形成淤泥，降低循環(huán)水量，影響熱交換。

　　2）、系統(tǒng)投入使用后，因安裝是殘留在系統(tǒng)內的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質也會聚積在系統(tǒng)里；焊渣、鐵屑等堅硬物質則會附著在換熱設備表面，影響換熱。

　　3）、冷卻水因和空氣接觸，在冷卻塔中和管道里會滋生藻類、細菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附在一起，附著在設備和管道上，影響循環(huán)水量及換熱，同時，微生物和沉積的產生，促使?jié)獠罡g電池的形成及垢下腐蝕的產生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。冷凍水系統(tǒng)也因經常采用自來水通過水箱換水補水，也會產生上述現象。

　　4）、冷卻水系統(tǒng)水溫較高，且均采用自來水，其Ca2+、Me2+離子

　　的濃度隨水份的蒸發(fā)而高度濃縮，從而在水管道內及換熱器上形成碳酸鹽水垢，附著在換熱設備和管道中，因水垢的導熱系數為~/，碳鋼的導熱系數為~/，只有碳鋼的1%，降低換熱設備的傳熱效果，引起運行成本增加，增加機組故障的產生。

　　以上現象輕者會降低空調效果，頻繁報警，電費增加；嚴重則會引起管道和換熱設備堵塞，設備部件被腐蝕穿孔，造成機組部件損傷，縮短設備壽命，為用戶引來極大的損失。因此，定期水質檢測和化學清洗維保是必要的。

　　中央空調維修保養(yǎng)的主要保養(yǎng)項目

一、中央空調維修保養(yǎng)分類

1、檢查性維護保養(yǎng)：

　　1）、基于設備運行情況和客戶需求，有計劃地進行各類常規(guī)檢查；

　　2）、現場指導業(yè)主的操作人員，講解涉及機組運行、保養(yǎng)的實用技術；

　　3）、提供各類必要的增值服務；

　　4）、就主機及輔助設備 運行存在的問題提供專業(yè)意見和改善方案；

2、預防性維護保養(yǎng)：

　　1）、包括檢查性維護保養(yǎng)提供的內容；

　　2）、按照廠家的推薦進行必要的預防性保養(yǎng)；

　　3）、預防性保養(yǎng)包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機油、油濾芯、干燥過濾器等；

3、全面性維護保養(yǎng)：

　　1)、最全面徹底的保養(yǎng)方案，包括全部常規(guī)檢查、增值服務和緊急故障處理的服務；

　　2）、在設備故障時，負責全部維修工作和零部件更換；

4、緊急性維修：根據客戶的需求，24小時為客戶提供緊急維修服務，發(fā)達的服務網絡和高素質的服務人員隊伍確?？焖倥懦收?，確保最短停機時間；

5、節(jié)能改造：節(jié)能改造是指將冷卻水水泵、冷卻風扇電機采用變頻驅動，并根據冷凍水的出水溫度變化來實現水泵和風機的變頻調速，實現節(jié)能將耗

6、冷凍機油的分析：潤滑油質能充分反映壓縮機的內部機械運轉

　　狀況和運行趨勢，潤滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能導致重大設備故障的關鍵指標，我們提供的專業(yè)油分析，能在關鍵時刻向您提出改進意見，提前排除機組的重大故障隱患，避免意外停機和高額維修費用，保護您的投資；

8、冷卻塔、水泵、風機盤管、新風機組等的維修保養(yǎng)和改造。

二、中央空調系統(tǒng)維護保養(yǎng)內容

1、空調主機部分；

⑴、檢查空調主機制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常；

⑵、檢查空調主機制冷系統(tǒng)制冷劑有無泄漏；是否需要補充制冷劑；

⑶、檢查壓縮機運轉電流是否正常；

⑷、檢查壓縮機運轉聲音是否正常；

⑸、檢查壓縮機的工作電壓是否正常；

⑹、檢查壓縮機油位，顏色是否正常；

⑺、檢查壓縮機油壓、油溫是否正常；

⑻、檢查空調主機相序保護器是否正常、有無缺相情況；

⑼、檢查空調主機各接線端子有無松動；

⑽、檢查水流量保護開關工作是否正常；

⑾、檢查電腦板、感溫探頭 阻值是否正常；

⑿、檢查空調主機空氣開關是否正常；交流接觸器、熱保護器是否良好；

2、風系統(tǒng)的檢查：

①、檢查風機盤管出風的風量是否正常；

②、檢查風機盤管回風的回風濾網是否聚積灰塵；

③、檢查出風溫度是否正常；

3、水系統(tǒng)的檢查：

①、檢查冷卻、冷凍水的水質情況，是否需要更換水；

②、檢查冷卻、冷凍水系統(tǒng)中的過濾網上的雜質，且清洗過濾網；

③、檢查水系統(tǒng)中有無空氣，是否需要排氣；

④、檢查回水、出水溫度是否正常；

⑤、檢查水泵聲音、電流是否運轉正常；

⑥、檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現象；

⑦、檢查保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現象；

三、中央空調系統(tǒng)維護保養(yǎng)定期回訪

①、向工程部工作人員了解設備、系統(tǒng)近期運行情況是否良好；

②、檢查設備、系統(tǒng)的運行工作紀錄；判斷是否有故障；

四、中央空調檢修內容

1、正常運轉中的檢修

　　1）查壓縮機冷凍油的油壓及油量；

　　2）系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現漏點及時處理；

　　3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫；

　　4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；

　　5）檢查各種閥門是否正常；

　　6）檢查冷水機出入水的溫度及壓力；

　　7）檢查主電路上接線端子并壓實；

　　8）檢查電氣控制部分；

　　9）檢查機組潤滑系統(tǒng)；

　　10）檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)；

　　11）保持設備處于清潔狀態(tài)；

2、年度間停機后的檢修

　　1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應進行干燥處理或更換；

　　2）檢查及制冷設備安全保護裝置整定值；

　　3）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充

　　4）檢查壓縮機電機絕緣情況

　　5）查并收緊電路上的各電線接點

　　6）查電氣控制部分

　　7）提供以上內容檢查報告（每年一次）

3、末端的檢修

　　1）、空氣處理機、風機盤管的檢查（每年一次）。

　　2）、空氣處理機、風機盤管的保養(yǎng)、加油（每年一次）。

　　3）、檢查、調整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器（每年至少一次）。

　　4）、清理管路、除污（每年至少一次）。

　　5）、空氣處理機的清掃、除塵（每年一次）。

4、水系統(tǒng)檢修工作內容

　　1）、冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油

　　2）、電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件

　　3）、冷卻塔一般保養(yǎng)性檢修檢修。

　　4）、水系統(tǒng)關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、

　　保溫情況的檢查及更換修理。

　　中央空調的維修保養(yǎng)方式

　　中央空調的維修保養(yǎng)的承包方式分為大包、中包和小包三種方式；

1、大包

　　大包即三年或五年一簽合同，合同內容包括空調系統(tǒng)的所有配件更換費用、維修及日常運行管理人工費用、日常保養(yǎng)維修及檢查的費用、例行的每月兩次全面檢查費用、系統(tǒng)清洗及換油費用等等，因機組及系統(tǒng)產生的所有問題都在包修范圍之內。

　　其特點是：承包費用高、風險大、利潤高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風險，合同一般為兩年以上。

2、中包

　　中包合同都要兩年以上，與大包相比較只是少了日常運行人員的管理費用開支，（即包所有的維修、材料及人工費用，不包運行管理費用）。

　　其特點是：承包費用高、風險大、利潤高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風險，合同一般為兩年以上。

　　3）、小包

　　小包是指只包維修保養(yǎng)的人工費用，不包機組維修保養(yǎng)的任何材

　　料費用，當機組出現故障需要檢修或需要例行性保養(yǎng)時所產生的材料費用由要和甲方再簽定材料供應合同，或由甲方提材料我方免費維修。

　　其特點是：承包費用低、風險小，利潤低，人員少，不而要備品配件，合同一般一年一簽。

　　空調使用方與我方就空調的日常操作、檢修維護、應急維修、換季保養(yǎng)等方面達成協(xié)議，交付我方完成以上全部或部分工作的一種合作形式。

　　因設備及客戶需求可分為：

·全日型：我方派技術人員長住客戶方，完成制冷空調設備的日

　　常操作、檢修維護、應急維修、換季保養(yǎng)等工作。

·定期型：客戶自己進行設備的操作，我方定期（每周一次或月一次）派技術人員到客戶方，對設備進行檢修維護、換季保養(yǎng)及應急維修。

　　典型機組維修保養(yǎng)項目舉例

1、溴化鋰機組維修保養(yǎng)內容

　　1）、蒸發(fā)器打壓查漏機械除垢、檢修

　　2）、吸收器打壓查漏機械除垢、檢修

　　3）、冷凝器打壓查漏機械除垢、檢修

　　4）、低溫再生器、高溫再生器打壓查漏機械除垢

　　5）、熱交換器、熱回收器檢查

　　6）、溶液泵檢查

　　7）、冷劑泵檢查

空調維保崗位職責共3

　　寧波蔻宏貿易有限公司

、認真學習，掌握設備工作原理的構造、性能和易出故障的部位。 1 、嚴格按照生產設備部制定的定期保養(yǎng)項目，會同操作人員作好設 2 備的定期維護和修理工作。每月保養(yǎng)需填好保養(yǎng)記錄表。

，四會（會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排除、維修工要做到三好（管好、用好、修好） 3 。維修叉車設備時，必須及時通知各班長做好合理時間的安排。故障）

　　督促和指導叉車操作工做好設備的日常保養(yǎng)工作，、4保證車輛設備發(fā)現隱患及時處理，

　　正常運轉。

、負責申報設備維修配件、外修計劃。 5 、車輛和設備發(fā)生故障時，及時組織搶修，以最快的速度排除，保證生產順利進行。 6 設備要嚴格按照操作規(guī)程和質量標準對負責維修的車輛、堅守崗位，服從生產調度，、7 維修，保證維修質量。

、做好修舊制度，努力降低維修成本。 8 、對使用工具妥善保管，認真保養(yǎng)。 9 二篇。務任他其的辦交導領成完、11 責職門部部修維：

　　篇3：維保人員崗位職責

　　消防維保崗位職責

、泡沫消防、自co2潔凈氣體、低壓ig541一、工作范圍：對國電蘭州熱電廠火災報警、

　　動噴水噴霧、自動探火系統(tǒng)的硬件、軟件及消火栓箱內設備進行維護和保養(yǎng)，并將其處于正

　　常運行狀態(tài)，所有維護和保養(yǎng)工作必須滿足技術規(guī)范的要求。

、泡沫消防、自動噴水噴霧、自動探火系co2潔凈氣體、低壓ig541二、根據火災報警、

　　統(tǒng)區(qū)域存在的缺陷及潛在問題進行及時消除，確保系統(tǒng)隨時處于良好狀態(tài)。對系統(tǒng)的質量和

　　完整性有合理意見時，及時提供給廠方。

三、對系統(tǒng)維護和保養(yǎng)工作進行詳細記錄，并進行總結，按廠方要求按時提供書面總結

　　報告。

四、每天對全廠消防設備定時巡檢，并做設備巡檢記錄。

　　每天上午和下午對全廠各消防系統(tǒng)進行全面巡檢一次。

　　分30小時待命確保接到廠方電話通知后24五、每日按照業(yè)主的作息時間值班，并保證

　　鐘內到場隨時準備消缺。

六、配合業(yè)主有關人員對特殊消防系統(tǒng)進行基本操作培訓，配合業(yè)主有關的消防聯合演

　　練。使消防工作常備不懈，為生產保駕護航。

　　辦工作票進行聯動試驗。報有關領導批準后，制定每年度內消防系統(tǒng)各種實驗計劃，七、

　　確保各系統(tǒng)完好。

　　配合業(yè)主完成上級消防部門的各種工收集歸檔各類維護資料備查，根據業(yè)主要求， 八、

　　作檢查。

　　上?？圃こ碳夹g有限公司

　　蘭州熱電維保項目部篇4：維保技術員崗位職責

　　電梯維保人員崗位職責 、電梯維修工作 1 、嚴格遵守電梯維修流程，安全高效完成電梯維修工作。 （電梯日常維修統(tǒng)計單）、對電梯故障分梯號做好記錄、存檔工作。 、配合巡檢員維修檢查及維修記錄統(tǒng)計工作。 、遇到應急救援情況，嚴格按照《應急救援方案》實施救援。 、電梯保養(yǎng)工作。 2

、按照《電梯年度保養(yǎng)計劃》認真執(zhí)行電梯保養(yǎng)工作，做好年度保養(yǎng)規(guī)劃表的標記。 、按照《保養(yǎng)記錄單》定期對電梯進行相應項目及周期的保養(yǎng)工作。 、認真完成電梯《保養(yǎng)記錄單》的記錄、存檔工作。 、對保養(yǎng)中發(fā)現問題要及時處理或告知電梯負責人。 、如有急修或其他特殊情況延誤保養(yǎng)工作，應及時告知巡檢員。 、配合巡檢員對保養(yǎng)記錄的檢查工作。 3、電梯工具及配件管理。

、對維修保養(yǎng)工具要妥善保管。 （電梯配件取用記錄表）、對電梯配件做好取用記錄，及時交還破損配件入庫。 、對項目所缺配件及工具做好采購計劃填寫、跟盯及入庫工作。 、配合巡檢員做好配件及工具的統(tǒng)計核對工作。 （鑰匙領、妥善保管電梯層門鑰匙、機房鑰匙及相關電源柜鑰匙，并制作領用制度。 用登記表）

、建立設備臺賬，對技術資料歸檔。 4 、電梯維保人員必須認真負責，能夠積極溝通相關部門有效解決電梯 5 的相關問題。

　　乘客始終保持對設備安全運行、認真做好臨時安排工作。服從上級領導的工作安排，、6 安全用梯的高度負責精神。 7 （電梯日常運行記錄表）。月）/次2（記錄各區(qū)域責任人對電梯日常運行狀況的巡檢、

（客戶回。季度）/次1、各區(qū)域責任人對所管轄區(qū)域電梯運行情況進行客戶回訪工作（ 8 訪記錄表）篇5：維修工崗位職責

　　維修工崗位職責

一、直接上級：車間主任是維修工的上級領導；

　　維修工的工作直接對車間主任負責；

二、工作范圍：車間內所有設備

三、工作職責：

、鉆研業(yè)務，積極提出合理化建議，進行設備技術改造，延長設備的使用年限，提高企 1 業(yè)經濟效益。尊重設備操作人員，共同協(xié)作，做好車間設備的維修、保養(yǎng)和使用工作。服從

　　車間主任的工作安排。

　　機修工應該遵守公司規(guī)定的各項安全生產制度。嚴禁違章操作、野蠻操作、不按機、2 械工藝或不按說明書要求維修造成設備故障和操作人員安全事故由機修工負全部責任。 傳動原理、結構、設備的性能、主要設備臺數、機修工應熟悉自己車間內設備全況：、3 易損零配件規(guī)格型號；并建立主要設備技術卡片，卡片內容應包括：主機、輔機型號、拖動

　　設備型號，易損件規(guī)格型號。如：電機型號、功率、軸承型號、皮帶型號、油杯型號等。

　　必須把“預防為主”作為維修工作的指導思想，定期巡視車間設備，發(fā)現問題及時、4 處理，保證車間生產不受影響。主要設備的檢查和修理應盡可能安排在車間生產以外的時間

　　進行，并保證第二天生產不受影響。維修人員應積極開展預防維修。

　　維修要認真負責，嚴禁敷衍了事，每次設備維修后，要試機并認真清掃維修場地，、5 。要有可查性）（記錄要求詳細，并做好設備維修記錄，養(yǎng)成良好的工作習慣。清潔維修工具，

　　并與設備操作人員辦理設備交接手續(xù)。

　　在設備維修中，要嚴格遵照設備生產廠家的設計要求將設備復原，對欠缺的零部件、6 須配齊，在必須使用代用件時，需得到車間主任經理同意方可使用，未請示自作主張而造成

　　事故，責任自負。設備的安全保護裝置，必須符合要求，齊全，保證正常。

　　設備操作人員報修夜班設備發(fā)生故障，中、小時負責，24機修工對所在車間的設備、7

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