下面是范文網(wǎng)小編分享的按揭貸款需要哪些資料以及辦理程序是怎樣的3篇 辦理房屋按揭貸款需要什么資料，歡迎參閱。

按揭貸款需要哪些資料以及辦理程序是怎樣的1

　　辦理按揭貸款需要什么資格

　　文章摘自：金融一號(hào)店

[摘要] 辦理按揭貸款需要什么資格

　　年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；

　　1、貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、大修住房，其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個(gè)人住房貸款，即通常所稱“個(gè)人住房按揭貸款”。

　　2、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。

　　3、貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：

（1）有合法的身份；

（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（3）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

（4）有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的首付款；

（5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；

（6）貸款行規(guī)定的其他條件。

　　4、貸款額度：最高為所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80%；

　　5、貸款期限：一般最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

　　6、貸款利率：貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為%；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為%（按各地政府實(shí)際情況定）。

　　7、申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：

（1）個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)；

（2）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；

（3）經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門(mén)出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；

（4）合法的購(gòu)買(mǎi)（大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；

（5）抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū)；

（6）保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明；

（7）銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券；

（8）借款人用于購(gòu)買(mǎi)（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；

（9）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；

（10）如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書(shū)上還要填寫(xiě)清楚配

　　偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；

（11）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

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　　按揭貸款辦理程序

　　按揭貸款手續(xù)需借款人夫妻雙方到場(chǎng)簽字；如由他人代替辦理，須到公證授權(quán)委托書(shū)。如借款人為已婚者，需提供的資料

　　身份證：借款人原件及復(fù)印件4份，配偶原件及復(fù)印件3件（二代身份證復(fù)印正反兩面，兩面須在一頁(yè)

　　戶口本：夫妻雙方原件及復(fù)印件2份(復(fù)印戶主頁(yè)、索引頁(yè)、登記卡頁(yè){戶主、借款人及其配偶}

　　婚姻關(guān)系證明:結(jié)婚證原件及復(fù)印件3份

　　收入證明：夫妻雙方原件及復(fù)印件1份（要求單位公章{行政章}）

　　首付款收據(jù)：原件及復(fù)印件2份

　　購(gòu)房合同：原件及復(fù)印件1份

　　如借款人為離異者，需提供資料

　　身份證：原件及復(fù)印件4份(二代身份證復(fù)印正反兩面，兩面須在一頁(yè))

　　戶口本：原件及復(fù)印件2份(復(fù)印戶主頁(yè)、索引頁(yè)、登記卡頁(yè){戶主、借款人}

　　婚姻關(guān)系證明：離婚證+未婚證明或法院判決書(shū)+未婚證明原件1份及復(fù)印件2份（未婚證明到當(dāng)?shù)乜h或縣級(jí)以上民政局開(kāi)具，居委會(huì)開(kāi)具無(wú)效）

　　收入證明：原件及復(fù)印件1份（要求單位公章{行政章}

　　首付款收據(jù)：原件及復(fù)印件2份

　　購(gòu)房合同：原件及復(fù)印件1份

　　如借款人為未婚者，需提供資料

　　身份證：原件及復(fù)印件4份（二代身份證復(fù)印正反兩面，兩面須在一頁(yè)）

　　戶口本：原件及復(fù)印件2份(復(fù)印戶主頁(yè)、索引頁(yè)、登記卡頁(yè){戶主、借款人}

　　單身證明：原件1份及復(fù)印件2份（單身證明到縣或縣級(jí)以上民政局開(kāi)具，居委會(huì)無(wú)效），男22周歲，女20周歲以下不需要開(kāi)單身證明

　　收入證明：原件及復(fù)印件1份（要求單位公章{行政章}

　　首付款收據(jù)：原件及復(fù)印件2份·購(gòu)房合同：原件及復(fù)印件1份

按揭貸款需要哪些資料以及辦理程序是怎樣的3

　　貸款買(mǎi)房:辦理按揭貸款需要注意什么

　　對(duì)于大多數(shù)80后來(lái)說(shuō)，都是通過(guò)按揭貸款買(mǎi)房的方式圓了住房夢(mèng)的。但是，在辦理按揭貸款的時(shí)候，有幾點(diǎn)需要我們注意：

　　1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

　　如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

　　2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款

　　按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。

　　3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

　　當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)，但是，借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。

　　4、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅

　　當(dāng)您購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫(xiě)入買(mǎi)房合同，并且在簽訂合同，支付房款后即辦理;購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣;申請(qǐng)，取得本人的;稅收通用繳款書(shū)。待您辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續(xù)。

　　5、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)

　　當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。

　　6、貸款還清后不要忘記撤銷抵押

　　當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

　　7、不要遺失借款合同和借據(jù)

　　申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于借款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

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