下面是范文網(wǎng)小編分享的第六代商業(yè)綜合體[范例]3篇 商業(yè)綜合體案例，歡迎參閱。

第六代商業(yè)綜合體[范例]1

　　商業(yè)綜合體策劃綱要

　　整體概況及未來規(guī)劃

　　城市概況

（1）區(qū)位

（2）歷史

（3）產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r

（4）交通

（5）經(jīng)濟(jì)圈概況

（6）行政區(qū)劃

　　宏觀經(jīng)濟(jì)

　　人口情況

（1）總?cè)丝?、戶籍人口的狀況與變化趨勢預(yù)測

（2）與其它城市人口的比較

　　GDP情況

（1）GDP的增長狀況與趨勢，與其它類比城市比較

（2）人均GDP的變化，與其它類比城市比較

　　固定資產(chǎn)投資情況

（1）投資額與增長率的變化，各行業(yè)的所占比例分析

（2）與其它城市對(duì)比

　　外資利用情況

（1）外資投資額與增長率的變化，各行業(yè)的所占比例分析

（2）與其它城市對(duì)比

　　人均可支配收入情況

（1）人均可支配收入與增長率的變化

（2）與其它城市對(duì)比

　　人均消費(fèi)性支出情況

（1）人均消費(fèi)性支出與增長率的變化，與人均可支配收入比較

（2）與其它城市對(duì)比

　　社會(huì)消費(fèi)品零售總額情況

（1）社會(huì)消費(fèi)品零售總額與增長率的變化，與人均可支配收入比較

（2）與其它城市對(duì)比

　　人均消費(fèi)支出構(gòu)成情況

（1）消費(fèi)支出構(gòu)成（2）與其它城市對(duì)比

　　旅游發(fā)展情況

（1）國際、國內(nèi)游客數(shù)量與變化率

（2）各類游客的來源地構(gòu)成

　　城市規(guī)劃

（1）區(qū)域城市規(guī)劃

（2）市區(qū)城市規(guī)劃

（3）交通規(guī)劃

（4）商業(yè)規(guī)劃

　　其他影響因素

　　區(qū)域性政策

　　2008年奧運(yùn)會(huì)

　　人民幣升值

　　小結(jié)

　　地塊分析

　　地理位置

（1）地塊在城市的區(qū)位

（2）四至范圍

（3）周邊交通

（4）與主要商業(yè)、交通、文化設(shè)施的距離

　　地塊基本情況

（1）規(guī)劃指標(biāo)與用途

（2）可視性

　　地塊周邊土地用途

　　區(qū)域交通條件

（1）道路交通分析

（2）停車位

（3）地鐵

（4）公交線路

　　項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析

　　商業(yè)市場

　　商業(yè)供應(yīng)

（1）總體存量、各種業(yè)態(tài)分布量（零售、餐飲服務(wù)和批發(fā)物流三類，具體為百貨、購物中心、餐飲網(wǎng)點(diǎn)、批發(fā)市場、商品交易市場、物流基地以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)街）

（2）人均商業(yè)面積

　　商圈分布

（1）各商圈區(qū)位、面積、特征綜述

（2）各商圈的商業(yè)檔次、業(yè)態(tài)、現(xiàn)狀分析、現(xiàn)存和將來的商業(yè)項(xiàng)目以及未來趨勢分析

　　沈陽主要一、二線品牌分布

　　本項(xiàng)目未來面臨的主要競爭項(xiàng)目

　　商業(yè)價(jià)格

（1）各種業(yè)態(tài)的扣點(diǎn)率

（2）售價(jià)、租金水平

　　經(jīng)營情況

（1）商場名稱、建筑面積、經(jīng)營面積、坪效

（2）一二線、時(shí)尚品牌經(jīng)營面積、營業(yè)額、位置

（3）整體市場結(jié)論

　　寫字樓市場

　　整體市場

（1）商圈分布

（2）整體供應(yīng)與走勢分析

（3）產(chǎn)品特征（甲級(jí)、乙級(jí)、商務(wù)公寓），軟硬件配置

（4）各商圈競爭項(xiàng)目的（5）售價(jià)與租金分析

（6）需求情況（入住率、產(chǎn)品要求）

（7）未來市場發(fā)展展望

（8）整體市場結(jié)論

　　區(qū)域市場

（1）區(qū)域供應(yīng)情況

（2）租金與價(jià)格

（3）需求情況（各行業(yè)客戶需求）

（4）代表項(xiàng)目深度訪談

（5）成功類似案例考察（基本情況、硬件設(shè)施、經(jīng)營情況、客戶分析、優(yōu)劣勢分析、參考與借鑒）

（6）市場結(jié)論

　　酒店市場

　　整體市場（五星、四星）

（1）高檔酒店現(xiàn)有供應(yīng)

（2）高檔酒店分布

（3）高檔酒店價(jià)格

（4）高檔酒店需求情況

　　1）入住率情況

　　2）現(xiàn)有項(xiàng)目深度訪談（對(duì)本地酒店市場的看法以及對(duì)本項(xiàng)目的建議）

（5）未來供給

　　區(qū)域市場

（1）區(qū)域供應(yīng)（現(xiàn)存和未來）

（2）價(jià)格與需求

（3）酒店市場結(jié)論

（4）成功案例分析

　　公寓市場

　　整體市場

（1）公寓市場概述（公寓與住宅區(qū)別、服務(wù)式公寓與商住兩用公寓及高檔公寓的區(qū)別、當(dāng)?shù)毓⑹袌霭l(fā)展史

（2）目前供應(yīng)情況（區(qū)域分布特征、各種公寓比例和客戶特征）

（3）租金與使用者特征

（4）售價(jià)與購買者特征

（5）需求情況（銷售與入住率、深度訪談）

（6）未來發(fā)展趨勢

　　區(qū)域市場

（1）區(qū)域研究范圍

（2）現(xiàn)有與未來供應(yīng)情況

（3）區(qū)域供應(yīng)發(fā)展情況

（4）區(qū)域售價(jià)與租金情況

（5）需求情況（銷售和入住率）

（6）未來發(fā)展趨勢

　　公寓部分小結(jié)

　　案例分析與總結(jié)

　　需求分析

　　零售商訪談

（1）訪談目的（2）受訪零售商基本情況

（3）訪談基本信息總體統(tǒng)計(jì)（類型分布、進(jìn)駐意向、）

（4）各業(yè)態(tài)選址偏好、目標(biāo)客群及其年齡段

（5）租金及租賃條件總體統(tǒng)計(jì)

（6）工程技術(shù)條件要求

（7）選址主要考慮因素

（8）零售商對(duì)沈陽商業(yè)的總體看法

（9）零售商對(duì)項(xiàng)目區(qū)域的總體看法

（10）零售商對(duì)項(xiàng)目的總體看法

（11）零售商訪談小結(jié)

　　消費(fèi)者問卷

（1）訪談目的消費(fèi)者通常在何時(shí)來此購物

　　消費(fèi)來此購物所選擇的交通工具

　　每周購物頻次

　　消費(fèi)者本次購物所購買的產(chǎn)品種類

　　消費(fèi)者是否購買過(單件5000元以上、3000-5000元、1000-2000元、999元以下)的商品

　　購買者1年內(nèi)購買的頻次

　　購買商品的場所

　　消費(fèi)者購買比例和年均消費(fèi)次數(shù)對(duì)比圖

　　外出就餐頻次

　　就餐平均花費(fèi)金額

　　外出就餐地點(diǎn)

　　就餐原因

　　休閑娛樂活動(dòng)頻次

　　喜歡或經(jīng)常進(jìn)行的休閑娛樂活動(dòng)

　　休閑娛樂活動(dòng)平均花費(fèi)金額

　　休閑娛樂活動(dòng)地點(diǎn)

　　進(jìn)行休閑娛樂活動(dòng)原因

　　如在太原南街位置建立一處大型綜合的中高檔或高檔商業(yè)設(shè)施，您是否會(huì)光顧？

　　如果光顧,希望包含的休閑娛樂設(shè)施

　　如果光顧,希望包含的餐飲設(shè)施？

　　如果光顧,希望包含的商店及專業(yè)店？

　　如果光顧,希望包含的服務(wù)類商家？

　　在此項(xiàng)目中被訪者希望包括的的中高檔或高檔女裝品牌？

　　在此項(xiàng)目中被訪者希望包括的的中高檔或高檔男裝品牌？

　　在此項(xiàng)目中被訪者希望包括的的化裝品/護(hù)理用品品牌？

　　當(dāng)?shù)叵M(fèi)者對(duì)品牌的認(rèn)知度

　　消費(fèi)者對(duì)品牌的購買

（2）被訪者個(gè)人情況（性別、年齡段、學(xué)歷、職業(yè)、收入）

　　市場機(jī)會(huì)分析

（1）經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展帶來的市場機(jī)會(huì)

（2）商業(yè)市場發(fā)展機(jī)遇

（3）酒店市場發(fā)展機(jī)遇

（4）寫字樓市場發(fā)展機(jī)遇

（5）公寓市場發(fā)展機(jī)遇

（6）總結(jié)

　　產(chǎn)品定位

（1）整體定位

（2）規(guī)模建議

（3）商業(yè)定位

　　10.設(shè)計(jì)特色

（1）無處不在的餐飲

（2）室內(nèi)春天

（3）中庭的利用

（4）混業(yè)的布局

（5）充滿驚喜的弧形動(dòng)線

（6）主動(dòng)線的設(shè)計(jì)

（7）人性化設(shè)計(jì)

（8）室內(nèi)活動(dòng)舉辦與室外傳播

（9）廣告為的設(shè)置

（10）吸引眼球的亮點(diǎn)

第六代商業(yè)綜合體[范例]2

　　學(xué)習(xí)匯報(bào)

—— 初識(shí)商業(yè)綜合體

　　當(dāng)翻開商業(yè)綜合體有關(guān)書籍，給我的第一反應(yīng)是：商業(yè)綜合體是體量大、高、美觀、華麗、個(gè)性的一個(gè)建筑組合體。通過相關(guān)資料的學(xué)習(xí)我得出了商業(yè)綜合體的定義：

　　所謂“商業(yè)綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。

　　我第一反應(yīng)看到的只是表面，其實(shí)商業(yè)綜合體它包含的東西是非常多的，應(yīng)該說包括了我們生活的方方面面。它包括經(jīng)濟(jì)、信息、服務(wù)等方方面面的內(nèi)容，是集金融、貿(mào)易、商業(yè)、文娛、行政和居住等于一體的綜合體。它為我們提供的是高度綜合、高效率、大容量的服務(wù)內(nèi)容。他的存在是一個(gè)城市成長的標(biāo)志。

　　一個(gè)成功的商業(yè)綜合體它一定要具備合理的交通流線，個(gè)性美觀的建筑主體（包括裙房和塔樓），優(yōu)美舒適的外部空間，內(nèi)部空間各個(gè)功能分區(qū)的有機(jī)組合更是吸引顧客消費(fèi)的主要方法。隨著樓層的提高，其價(jià)值也隨著降低，如何提高整個(gè)綜合體的商業(yè)價(jià)值，都需要進(jìn)行合理的功能布局，以爭取商業(yè)價(jià)值最大化。

　　如何才能做出一個(gè)成功的商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)？我們必須把所講的那些具備條件細(xì)化研究并構(gòu)思在圖紙上。在我學(xué)習(xí)過程中總結(jié)如下：

　　一、項(xiàng)目用地的分析

　　首先我們得了解設(shè)計(jì)用地的現(xiàn)狀，周邊地塊的建設(shè)情況以及周邊地塊的交通情況，樣在設(shè)計(jì)中就可以結(jié)合周邊的環(huán)境合理布局(例如：在地塊東部有景觀區(qū)，我們?cè)谠O(shè)計(jì)可充分利用該優(yōu)勢設(shè)計(jì)建筑內(nèi)部的景觀線。)，合理利用項(xiàng)目可利用的交通，將設(shè)計(jì)的交通流線和周邊的交通環(huán)境聯(lián)系起來，形成一個(gè)整體。

　　二、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　1、規(guī)劃總平面設(shè)計(jì)。結(jié)合人流、車流方向等因素合理布局地塊，使之和周邊環(huán)境相融合。

　　2、交通流線的布局。有平面和立體式兩種方式。兩種方式有機(jī)的結(jié)合，將形成運(yùn)行暢通的交通流線。

　　平面主要采取人車分流方式為主，其優(yōu)點(diǎn)是流線清晰，交通干擾相對(duì)較少，安全通行性更好，但流線較長，為了保證人流的方便而不利于車流的通行。

　　立體式交通將人流車流分配在不同的空間高度，大幅度減少了不同交通之間的干擾，提高了空間利用效率和地面交通壓力。

　　地下車庫出入口、消防車道也應(yīng)與人流不產(chǎn)生干擾，貨流應(yīng)設(shè)在偏僻的地塊，減少對(duì)商業(yè)綜合體整體美觀的影響。

　　3、整體功能布局。在功能配置上做到裙房商場一體化布置，達(dá)到商業(yè)聚集效應(yīng)，通過空間整合及業(yè)態(tài)的功能布局發(fā)揮最大的商業(yè)價(jià)值。

　　分析項(xiàng)目基地周邊的地塊的建設(shè)情況和交通情況，得出項(xiàng)目可利用的交通要素，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行總平面設(shè)計(jì)和交通流線組織分析，區(qū)分辦公、公寓、住宅、商場等功能實(shí)體并組織流線和入口，力圖通過合理的總圖布局和流線組織把握好該商業(yè)綜合體的復(fù)雜性。然后在市場定位和項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上進(jìn)行商場功能與業(yè)態(tài)布局，最后進(jìn)行總體功能分區(qū)和平面布局。

　　三、商業(yè)空間的優(yōu)化設(shè)計(jì)

　　1、商業(yè)功能組合優(yōu)化設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)之前，我們必須清楚商業(yè)綜合體內(nèi)部適合集合哪些功能，共功能的比例為多少。以把購物作為主要功能，餐飲娛樂為輔助功能，在進(jìn)行功能組合優(yōu)化時(shí)我們考慮以下因素：

（1）注意規(guī)劃餐飲（即時(shí)性消費(fèi)）、休閑娛樂（體驗(yàn)性消費(fèi)）功能。（2）按顧客對(duì)象進(jìn)行樓層功能布局，讓體驗(yàn)式消費(fèi)在各種零售業(yè)態(tài)中完成，同時(shí)，休閑、娛樂、餐飲中也要加入零售的元素，使業(yè)態(tài)變得越來越疊合在一起。

（3）讓商場的環(huán)境娛樂、即興娛樂、活動(dòng)組織、各種展示、演出、聚集會(huì)等功能成為氛圍營造的點(diǎn)睛之筆。這樣就要求建筑的公共活動(dòng)空間的節(jié)點(diǎn)如中庭等設(shè)計(jì)需要綜合考慮。

　　2、商業(yè)動(dòng)線的優(yōu)化設(shè)計(jì)。總體考慮商業(yè)的業(yè)態(tài)平衡，使通過所有店鋪的人流量通行達(dá)到最大值。

　　商業(yè)動(dòng)線是指以人流引導(dǎo)為重點(diǎn)目標(biāo)，通過動(dòng)線的組織引導(dǎo)消費(fèi)者從一個(gè)購物點(diǎn)至另一個(gè)購物點(diǎn)。商業(yè)動(dòng)線分為外部動(dòng)線和內(nèi)部動(dòng)線。

（1）、外部動(dòng)線的優(yōu)化設(shè)計(jì)?？紤]與外部環(huán)境（周邊商業(yè)、居住區(qū)等）的對(duì)接，加強(qiáng)其可達(dá)性，是消費(fèi)者可以便捷的進(jìn)入商業(yè)綜合體。同時(shí)考慮大量自駕車人流的引入方式，合理布置停車場。

（2）、內(nèi)部動(dòng)線的優(yōu)化設(shè)計(jì)。主要考慮室內(nèi)公共交通空間和商業(yè)布局問題，通過合理的交通組織和商業(yè)布局提高顧客的停留率和對(duì)商品的注視率，從而提升商品的銷售率。

　　內(nèi)部水平動(dòng)線的優(yōu)化設(shè)計(jì)。盡量不使任何一個(gè)店鋪處于顧客的盲點(diǎn)位置，盡量避免出現(xiàn)次級(jí)通道，最大化顧客的視線通達(dá)性，使同一層的各個(gè)店鋪空間都能得到充分展示。

　　垂直動(dòng)線的優(yōu)化設(shè)計(jì)。可將目的性較強(qiáng)的核心店鋪、旗艦店或餐飲娛樂中心（如主題餐廳、快餐廣場、影院、歌城）設(shè)于較高樓層，從而最大程度地吸引垂直向人流，將人流向商業(yè)價(jià)值較低的樓層吸引，從而提升商場的整體價(jià)值。

　　3、商業(yè)空間的優(yōu)化設(shè)計(jì)（也稱商業(yè)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)）。

　　商業(yè)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)主要是指位于商業(yè)動(dòng)線的重點(diǎn)部位的設(shè)計(jì)。因?yàn)楣?jié)點(diǎn)能聚散人流、提升商業(yè)價(jià)值、提供信息交流以及活躍商業(yè)氣氛等作用，因此，通過節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)，強(qiáng)化內(nèi)部空間的視線可達(dá)性、方向性和可識(shí)別性，引導(dǎo)購物人流，創(chuàng)造別具特色的商業(yè)空間及藝術(shù)景觀。

（1）、主入口的優(yōu)化設(shè)計(jì)。包括入口、人行天橋、廣場、安全疏散口等的設(shè)計(jì)。

　　它必須具有明顯易辨別的特征，強(qiáng)烈的商業(yè)氛圍和感召力和合適的空間尺度（例如：出入口一般選擇在昭示感較強(qiáng)的城市界面上和靠近公交車站、停車場，并以主力店鋪和特色店鋪組合而成）。

（2）、中庭空間優(yōu)化設(shè)計(jì)。中庭既是人流交匯的樞紐，又是引導(dǎo)顧客進(jìn)入購物中心的活動(dòng)中心，可以設(shè)置供人休息和交往的空間，圍繞中庭可以布置商店和營業(yè)廳。設(shè)置垂直交通（自動(dòng)手扶梯），對(duì)底層人流向上提升起到很大作用。可布置宣傳欄進(jìn)行商業(yè)宣傳和信息發(fā)布。

（3）、休憩場所的優(yōu)化設(shè)計(jì)?？蓴[設(shè)凳子、椅子或利用花壇邊緣、小構(gòu)筑物作為顧客休息的地方。為提高商業(yè)價(jià)值，可將休息場所設(shè)置在較高樓層。

（4）、天橋的優(yōu)化設(shè)計(jì)。設(shè)置連廊可使各區(qū)域連通性更好，從而提高各區(qū)域的商業(yè)價(jià)值。

　　4、立面識(shí)別性優(yōu)化設(shè)計(jì)（1）、外立面的優(yōu)化設(shè)計(jì)。通常以暖色調(diào)為主色調(diào)，材質(zhì)上會(huì)采用花崗石和玻璃幕墻相結(jié)合。

（2）、主入口標(biāo)志性和可識(shí)別性設(shè)計(jì)。主入口是人流的聚集點(diǎn)，設(shè)計(jì)有個(gè)性，可識(shí)別性的主入口立面，能夠在顧客心中留下記憶。

（3）、色彩、燈光設(shè)計(jì)。一般采用白色、淡藍(lán)色、粉紅色、奶黃色、淡紫色及灰色等做背景色，配以金、銀、黃、橙等鮮艷的顏色作為點(diǎn)綴，突出商業(yè)主題。

　　5、后勤功能的優(yōu)化設(shè)計(jì)（1）、停車場的優(yōu)化設(shè)計(jì)。停車場要滿足與主要交通流線想通，使顧客直接、便捷的把車挺入車庫，車庫也應(yīng)與商業(yè)區(qū)有直接的連接通道，讓顧客直接進(jìn)入商業(yè)區(qū)享受服務(wù)。

（2）、卸貨區(qū)的優(yōu)化設(shè)計(jì)。要滿足與人流步行、車行動(dòng)線分開，減少貨運(yùn)對(duì)整體商業(yè)環(huán)境的影響。還應(yīng)做到盡量少占用商業(yè)空間，以免降低商業(yè)區(qū)的商業(yè)價(jià)值。

　　商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)不單單只是建筑設(shè)計(jì)，它還要考慮做它的目的，也就是最大化的實(shí)現(xiàn)他的商業(yè)價(jià)值。

　　然而，上面那些內(nèi)容確切的說只是學(xué)習(xí)筆記，當(dāng)然，我必須去了解和學(xué)習(xí)。當(dāng)真正把設(shè)計(jì)交到我的頭上，看看這些筆記是不夠的。就像老大說的：你不親身去商業(yè)綜合體內(nèi)去看看，怎么知道他是什么樣的？的確，現(xiàn)實(shí)中的東西他就是真實(shí)，它真的存在，可以看到，雖然看這些文字的時(shí)候會(huì)想出一些畫面，但他真的能實(shí)際操作嗎？

　　平面布局該怎樣布局,交通流線該怎么引入，功能分區(qū)怎么整合在一起，各個(gè)功能分區(qū)又該怎么設(shè)計(jì)······學(xué)習(xí)的東西很多，這些東西必須從實(shí)際的方案中去學(xué)習(xí)、去借鑒。

第六代商業(yè)綜合體[范例]3

　　商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)說明書

　　一、規(guī)劃背景

　　1、項(xiàng)目概況

　　該商業(yè)綜合體項(xiàng)目位于二環(huán)路西二段，總建筑面積M2，地上建筑面積為M2，地下總建筑面積為M2，綜合容積率為5，綠化率35％，地下機(jī)動(dòng)車泊車位492個(gè)。該項(xiàng)目是一個(gè)包含百貨、超市、電影院、餐飲、纖體店、高檔酒店及寫字樓為一體的大型商業(yè)綜合體。項(xiàng)目建成能很好地結(jié)合周邊的文化休閑娛樂設(shè)施，成為集工作、休閑、娛樂、文化為一體的綜合性商業(yè)服務(wù)區(qū)。

　　2、位置與現(xiàn)狀

　　該項(xiàng)目位于二環(huán)路西二段，緊鄰市中心，周邊道路網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，交通十分便利。該基地地理位置優(yōu)越，周邊資源十分豐富，處于茶店子商圈內(nèi)，靠近金沙商圈和老會(huì)展商圈，商業(yè)氣息濃厚，具有很好的開發(fā)發(fā)展?jié)摿?。?jīng)考察調(diào)研，基地周邊資源十分豐富，坐擁金沙遺址及西南財(cái)大的大量人脈，但其周圍缺少能有效聚集人氣的大型商業(yè)建筑，因此該項(xiàng)目的開發(fā)將改變地塊及周邊的商業(yè)形態(tài)。地塊總用地面積.29㎡，可用地面積為㎡，場地現(xiàn)狀為空地，用地平整，并無太大的高差變化。

　　3、設(shè)計(jì)依據(jù) 1． 本工程應(yīng)執(zhí)行的主要國家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

（1）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB-2005（2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB－2006（2006年版）（3）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB-1999（2003年版）（4）《住宅建筑規(guī)范》GB5068-2005（5）《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-2001（6）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB-97

（7）《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ75-2003 J275-2003（8）《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB-93（9）《屋面工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB-2004

（10）國家有關(guān)工程設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定和技術(shù)要求。

　　二、設(shè)計(jì)理念

　　成都市作為國家的西部重鎮(zhèn)，在城市化進(jìn)程加速和西部大開發(fā)的大背景下，需要通過商業(yè)綜合體的成功開發(fā)來提升城市競爭力。因而該項(xiàng)目的建立很好地滿足當(dāng)今這個(gè)大環(huán)境。

　　商業(yè)綜合體是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、酒店、會(huì)展、餐飲、娛樂和交通等各個(gè)功能復(fù)合、互相作用、形成價(jià)值鏈的高度集合化的建筑群體。

　　該項(xiàng)目從“城市性、開放性和集合性”的層面上出發(fā)，把城市功能與城市發(fā)展之間的邏輯關(guān)系通過建筑實(shí)體與城市其他空間有機(jī)結(jié)合，從而形成的一種城市實(shí)體。

　　這次設(shè)計(jì)主要利用建筑空間的復(fù)合化、集約化和開放化，建立一種依存、助益的空間能動(dòng)關(guān)系，形成多功能，高效率的聚集體。

　　三、總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　1、總體布局

　　2、道路交通組織

　　3、綠化景觀環(huán)境

　　四、建筑單體設(shè)計(jì)

　　1、功能分區(qū)

（1）地下一層為超市層高米，地下二、三車庫層高米，建筑面積為M2，地下機(jī)動(dòng)車泊位492個(gè)。

（2）地上4層是大型一站式購物中心，建筑高度米，建筑面積為M2。建筑功能主要包括商場，超市，餐飲娛樂，特色餐飲，書城，國際影城等，首層層高6米，建筑面積為5715M2，設(shè)有百貨，商場，高檔主力店，餐飲等。二層層高6米，建筑面積為5715M2，主要設(shè)立大眾百貨。三層層高米，建筑面積為5715M2。設(shè)有大眾百貨，數(shù)碼電器，電玩城，美容店，纖體店等。四層層高米，建筑面積為5304M2，主要設(shè)有電影院，書店，咖啡廳等。設(shè)計(jì)采用框架結(jié)構(gòu)，商業(yè)形態(tài)布置靈活．超市有其獨(dú)立的交通核心區(qū)，百貨和運(yùn)動(dòng)營等通過中間交通核心聯(lián)系起來，避免人流相互穿叉，使人流能方便、快捷的在商業(yè)空間里活動(dòng)，以達(dá)到展示商業(yè)的目的。

　　在一層設(shè)立一條內(nèi)部商業(yè)街，有效地讓人流流動(dòng)起來，讓商業(yè)達(dá)到最大化。在分區(qū)劃分上通過點(diǎn)，線，面形式結(jié)合將其起來，使各分區(qū)之間即緊密聯(lián)系又相互獨(dú)立。

　　外墻立面設(shè)計(jì)以活動(dòng)的鍵盤為主題，采用玻璃幕墻嵌百葉的形式來表現(xiàn)，立面通過嵌套等設(shè)計(jì)手法，是活躍建筑形象的需求，以便對(duì)室內(nèi)創(chuàng)造一個(gè)舒適的空間，體現(xiàn)其更加人性了化的設(shè)計(jì)。采用實(shí)體墻和百葉，幕墻結(jié)合形成虛實(shí)對(duì)比，塑造建筑的整體形象，使其表現(xiàn)出生機(jī)勃勃的商業(yè)形態(tài)。

（3）酒店為公寓式酒店，高18層，層高米，建筑高度米，建筑面積為 M2。首層和地下室分設(shè)大堂，可直達(dá)地下停車場。標(biāo)準(zhǔn)套間洗手間全部設(shè)淋浴，裝修較高檔。其公共空間酒店化設(shè)計(jì)，交通聯(lián)系方便，可與購物中心分享娛樂，餐飲諸多方便。

　　酒店立面也采用玻璃幕墻鑲嵌百葉的形式來表現(xiàn)，與辦公樓相呼應(yīng)，形成一個(gè)富有整體感的設(shè)計(jì)。

（4）辦公樓高22層，層高米，辦公區(qū)高度米，建筑面積M2。辦公區(qū)采用錯(cuò)層設(shè)計(jì)，為辦公人員獲得良好的采光，大面積的幕墻設(shè)計(jì)，大開窗大空間，使城市景觀盡收眼底，景觀視線及其良好。錯(cuò)層設(shè)計(jì)既增強(qiáng)了采光面積，又豐富了立面元素，使建筑躍動(dòng)起來，不再單調(diào)。

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