下面是范文網(wǎng)小編整理的金沙縣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃說明書3篇 金沙縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃,供大家品鑒。
金沙縣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃說明書1
產(chǎn)品 規(guī)劃說明書
X 20XX 年 年 1 1 月 月 2 2 日
目錄
變動歷史...................................................................................................................................1 1 引言...................................................................................................................................2 本文目的................................................................................................................2 術(shù)語、定義和縮略語............................................................................................2 2 產(chǎn)品概況...........................................................................................................................2 產(chǎn)品名稱................................................................................................................2 產(chǎn)品目標................................................................................................................2 產(chǎn)品營銷模式........................................................................................................3 產(chǎn)品收費模式........................................................................................................3 產(chǎn)品目標客戶、市場定位....................................................................................3 產(chǎn)品優(yōu)勢和賣點....................................................................................................3 產(chǎn)品的中止(Phase-Out)
[這部分內(nèi)容不一定有].........................................3 3 產(chǎn)品發(fā)展規(guī)劃...................................................................................................................4 產(chǎn)品規(guī)劃總圖........................................................................................................4 產(chǎn)品路標規(guī)劃........................................................................................................4 4 當前版本產(chǎn)品規(guī)劃...........................................................................................................4 實現(xiàn)的目標............................................................................................................4 產(chǎn)品系統(tǒng)構(gòu)成及各自作用....................................................................................4 產(chǎn)品公共管理部分規(guī)劃........................................................................................4 與公司其他產(chǎn)品關(guān)聯(lián)關(guān)系....................................................................................5 產(chǎn)品功能列表........................................................................................................5
產(chǎn)品安裝、部署和升級方式................................................................................5 產(chǎn)品性能規(guī)劃........................................................................................................5 其他........................................................................................................................5 5 參考文獻...........................................................................................................................6
變動歷史
修改者 日期 變動內(nèi)容 變動原因
1 引言
本文目的本文是產(chǎn)品規(guī)劃期間最重要的工作成果之一。通過對本文的評審,將決定本產(chǎn)品的發(fā)展方向和生命周期。
本文的評審對象是:產(chǎn)品委員會 本文的預期讀者包括:產(chǎn)品委員會、開發(fā)部門、UI 部門、測試部門、運營部門、商務(wù)部門、市場部門。
術(shù)語、定義和縮略語
[ 定義系統(tǒng)或產(chǎn)品中涉及的重要術(shù)語,為讀者在閱讀文檔時提供必要的參考信息] 序號
術(shù)語或縮略語
說明性定義DRP Distribution Resource Planning,分銷資源計劃 2
2 產(chǎn)品概況
[這里提供該產(chǎn)品整體介紹,進行概括性綜述。]
產(chǎn)品名稱
[這里確定出既定產(chǎn)品的命名。] 產(chǎn)品 目標
[說明產(chǎn)品研發(fā)的意圖以及最終希望實現(xiàn)的目標。]
產(chǎn)品營 銷 模式
[說明產(chǎn)品運營和銷售的模式,是否沿用以往營銷模式。] 產(chǎn)品收費模式
[根據(jù)產(chǎn)品特點提供建議。] 產(chǎn)品目標客戶、市場定位
[經(jīng)過市場細分后,得到的產(chǎn)品的市場定義和想要銷售的對象群體。]
產(chǎn)品優(yōu)勢和賣點
[要突出我們產(chǎn)品的優(yōu)勢在哪里,根據(jù)產(chǎn)品特點提煉出幾條賣點,可以從功能、性能或服務(wù)上考慮。] 產(chǎn)品的中止(Phase--Out)
[這部分內(nèi)容不一定有] [如果產(chǎn)品發(fā)展到一定階段,市場需求飽和或者已經(jīng)被其他新技術(shù)取代,或發(fā)生了巨大的變化,應提前做出反應應對變化,可以進行終止該產(chǎn)品的工作。終止產(chǎn)品是個非
常慎重的工作,需要逐步完成,首先要爭得公司高層一致認同,根據(jù)產(chǎn)品銷售情況制定未來產(chǎn)品售后服務(wù)計劃,不再給用戶提供版本升級服務(wù),并通過客戶服務(wù)部發(fā)信通知,只維護現(xiàn)有系統(tǒng)穩(wěn)定,將來開發(fā)出新產(chǎn)品優(yōu)先給老用戶升級。之后正式發(fā)布產(chǎn)品終止文件通知全公司,該產(chǎn)品代碼及文檔存入公司資料庫封存,至此這部分工作可以宣告完成。產(chǎn)品終止的規(guī)劃視具體情況而定,不是所有的產(chǎn)品都能進行這個工作。
這部分內(nèi)容視產(chǎn)品而定,如果沒有涉及到產(chǎn)品終止問題,這部分內(nèi)容可以刪除。] 3 3 產(chǎn)品發(fā)展規(guī)劃
產(chǎn)品規(guī)劃總圖
[規(guī)劃產(chǎn)品的總體結(jié)構(gòu)圖或流程圖等,以能夠表達清楚整個規(guī)劃系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)組成或業(yè)務(wù)功能為目的,本節(jié)標題可視內(nèi)容進行調(diào)整,如果有必要,可對所給圖形進行部分文字說明。] 產(chǎn)品路標 規(guī)劃
[給出產(chǎn)品的路標規(guī)劃(roadmap)。]4 當前版本 產(chǎn)品規(guī)劃
實現(xiàn)的目標
[列舉出當前版本產(chǎn)品能夠完成的主要任務(wù),產(chǎn)品要在什么時間推出,屆時擁有什么樣的功能,達到什么樣的狀態(tài)。最后作為衡量其是否達到產(chǎn)品部要求的標準。]
產(chǎn)品系統(tǒng)構(gòu)成及各自作用
[一般產(chǎn)品按照運營系統(tǒng)、企業(yè)管理系統(tǒng)和用戶系統(tǒng)幾個部分構(gòu)成一套完整產(chǎn)品,分別進行必要的描述介紹各自作用。產(chǎn)品不同系統(tǒng)構(gòu)成方式有可能不同,要根據(jù)自己的產(chǎn)品對內(nèi)容做適應性調(diào)整。] 產(chǎn)品公共管理部分規(guī)劃
[在新產(chǎn)品規(guī)劃初期,要有一個整體產(chǎn)品線的概念,即每一個新產(chǎn)品的管理部分都要符合 CE 產(chǎn)品公共管理部分的要求,符合服務(wù)器注冊、認證、在線升級、密碼修改等公共功能部分采用統(tǒng)一的設(shè)計結(jié)構(gòu)和界面,保證新開發(fā)產(chǎn)品和已經(jīng)開發(fā)完成產(chǎn)品間的協(xié)調(diào)與統(tǒng)一管理。這部分在規(guī)劃的時候要特別注意,如果當前規(guī)劃的產(chǎn)品無法實現(xiàn)公共管理部分統(tǒng)一管理的目標,則要說明原因,這部分不用單獨描述。] 與公司其他產(chǎn)品關(guān)聯(lián)關(guān)系
[在新產(chǎn)品規(guī)劃初期,要考慮當前規(guī)劃的產(chǎn)品和已經(jīng)開發(fā)完成的產(chǎn)品間的關(guān)聯(lián)關(guān)系,需要預留什么樣的接口等問題。如果該產(chǎn)品屬于特殊情況,無法實現(xiàn)關(guān)聯(lián),則要在這里說清楚原因,不用再進行關(guān)聯(lián)描述。] 產(chǎn)品功能 列表
[產(chǎn)品功能列表主要是為既定產(chǎn)品能實現(xiàn)的功能進行確定,使大家快速了解該產(chǎn)品,為后期產(chǎn)品開發(fā)提供依據(jù),面向?qū)ο笾饕巧虅?wù)部、市場部、產(chǎn)品部,技術(shù)開發(fā)部和質(zhì)量控制部。] 例如:
使用者
功能
功能描述
其他說明
產(chǎn)品安裝、部署和升級方式
[確定產(chǎn)品成形后是否要在客戶端部署還是完全在 IDC 部署、控制,若碰到企業(yè)存在多個分公司、存在移動用戶的時候要采用什么樣的部署解決方案。確定升級方式,一般采用在線升級方式(系統(tǒng)自服務(wù)部分),如果在線無法滿足需求,要給出具體的升級方案。] 產(chǎn)品性能規(guī)劃
[定義產(chǎn)品在性能方面的規(guī)劃。]
其他
[如果還有其他內(nèi)容需要額外描述,需要在這里提出。]
金沙縣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃說明書2
一、規(guī)劃背景
(一)受北源鄉(xiāng)人民政府的委托,我院承擔了北源鄉(xiāng)峨田村委會峨田村建設(shè)規(guī)劃。項目組于2014年8月31日進入現(xiàn)場開展工作,踏勘地形、收集資料,與村鎮(zhèn)有關(guān)部門討論擬定該村建設(shè)規(guī)劃方案。
(二)吉安市人民政府提出:推動新農(nóng)村建設(shè),加快城鎮(zhèn)化進程,以及提出全面建設(shè)小康和諧社會,給村莊建設(shè)帶來了難得的發(fā)展機遇。北源鄉(xiāng)新農(nóng)村建設(shè)已進入快速發(fā)展時期。
二、現(xiàn)狀概況
(一)現(xiàn)狀社會經(jīng)濟發(fā)展概況
峨田村委會峨田村是典型的農(nóng)業(yè)村,是村委會所在地。距鎮(zhèn)區(qū)公里,全村現(xiàn)有1個生產(chǎn)小隊,總戶數(shù)103戶,總?cè)丝?10人。有耕地面積310畝,2013年村人均收入達到約4000元。
(二)本村社會經(jīng)濟發(fā)展思路
本次規(guī)劃結(jié)合峨田村地理位置與自然條件,同時與北源鄉(xiāng)總體規(guī)劃結(jié)合起來,本村的發(fā)展思路是:
1、利用自然資源優(yōu)勢,大力發(fā)展種殖,以“名、優(yōu)、新”產(chǎn)品,培育和創(chuàng)立有特色的水稻新品牌,向規(guī)?;⑹袌龌?、品牌化發(fā)展。
2、結(jié)合北源鄉(xiāng)的建設(shè)乘勢而上,把本村的新農(nóng)村建設(shè)好、規(guī)劃好,實現(xiàn)本村社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。
三、規(guī)劃依據(jù)、原則與規(guī)劃范圍
(一)規(guī)劃依據(jù)
1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》;
2、《鎮(zhèn)規(guī)劃標準》(GB-2007);
3、《江西省村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》;
4、《江西省村莊建設(shè)規(guī)劃編制技術(shù)導則》;
5、國家及地方相關(guān)法律、法規(guī)、政策、技術(shù)規(guī)范與標準等;
6、吉安縣北源鄉(xiāng)總體性規(guī)劃:
7、業(yè)主的意圖。
(二)規(guī)劃原則
因地制宜,節(jié)約用地,科學規(guī)劃,合理布局。
以人為本,保護生態(tài),突出特色,一次規(guī)劃,分期實施。政府引導,農(nóng)民參與,建設(shè)富有本地特色的村莊規(guī)劃。基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施齊全,綠化和美化村莊的原則。
(三)規(guī)劃期限
本次規(guī)劃期限為2014年至2020年。
(四)規(guī)劃范圍
本次村莊規(guī)劃范圍周邊外圍為農(nóng)田和小山岡,北邊是公路,通往吉安縣和吉水縣,規(guī)劃用地總面積約公頃。
四、村莊建設(shè)現(xiàn)狀與存在的問題
峨田村現(xiàn)有103戶,總?cè)丝?10人,宅基地面積約平方米,村莊北部有一條道路通往吉安縣和吉水縣,南邊有一條道路通往北源鄉(xiāng)政府,村莊內(nèi)建筑以混凝土結(jié)構(gòu)的磚房為主,村莊東南部有少量的土房,由于沒有規(guī)劃使整個村莊建筑布置雜亂無章,土地浪費嚴重,有的建筑連基本的通風采光都比較困難。
目前存在的主要問題:村莊的東南邊為老宅基地,西北邊是一個小山岡,而農(nóng)民生活水平的提高和子女分戶逐漸增多,造成部分村民沒有住房,因此農(nóng)民要求建房的呼聲較高,根據(jù)村里統(tǒng)計有多戶符合建房條件的村民要求建房。由于本村前幾年新修了部分水泥路,市政基礎(chǔ)設(shè)施相對周邊的來說比較完善,但部分地區(qū)還沒有改造完善造成了村民生活不便,影響和制約了村莊的發(fā)展和生活水平的提高。
五、村莊規(guī)劃布局
(一)用地選擇與發(fā)展方向
村莊內(nèi)地形西、北高,東邊和南邊低,規(guī)劃結(jié)合地形特點,與土地利用規(guī)劃相銜接,農(nóng)民建房主要拆除村莊內(nèi)東南部的老宅基地進行建設(shè)。
(二)用地規(guī)模預測 方法一: 村莊人口預測是村莊布點的基礎(chǔ),村莊人口的發(fā)展受自然增長率和
機械增長數(shù)兩大因素影響。根據(jù)近年來的村莊人口統(tǒng)計,峨田村的自然增長率為13‰,城市化的發(fā)展使農(nóng)村人口大量涌入城市,同時由于外來村莊人口遷入的因素影響,因此本村人口的機械增長數(shù)據(jù)統(tǒng)計每年為0人,規(guī)劃到2020年機械增長為0人。
根據(jù)綜合增長法,計算公式為:Qn=Qo×(1+K)n +P 其中:Qn——規(guī)劃期末村莊總?cè)丝?Qo——村莊現(xiàn)狀總?cè)丝?/p>
K——規(guī)劃期內(nèi)人口的自然增長率(%)P——規(guī)劃期內(nèi)人口的機械增長數(shù)(人)n——規(guī)劃年限
經(jīng)預測規(guī)劃期末村莊總?cè)丝冢?40人。
規(guī)劃參照村鎮(zhèn)用地標準,確定人均村莊建設(shè)用地為120平方米。因此,規(guī)劃村莊總用地面積為:公頃。
方法二:
據(jù)村小組統(tǒng)計到2020年17歲以上的人員有46人符合分戶條件,將從父母家庭中分戶出來。據(jù)此計算本次村莊規(guī)劃應安排46戶宅基地才能滿足村民的建設(shè)需要。按每戶4人、每人120平方米建設(shè)用地計算,46戶村民應安排新增建設(shè)用地平方米。加上原有的村莊建設(shè)用地,峨田村總共應安排建設(shè)用地為公頃。
方法一雖然符合理論推算但不符合村莊實際,操作性不強,無法滿足村民的需要,方法二雖然理論依據(jù)較弱,但與農(nóng)村的實際結(jié)合較強,操作性較好,結(jié)合兩種方法的優(yōu)缺點,本著規(guī)劃要留有余地的辦法,本次規(guī)劃建設(shè)規(guī)模采用方法二較為切合實際。
(三)規(guī)劃總體構(gòu)思
通過對峨田村現(xiàn)狀的深入調(diào)查和分析,確定峨田村的建設(shè)模式:為拆遷式為主,本次規(guī)劃主要強調(diào)人與自然和諧統(tǒng)一,營造小康型、生態(tài)型為一體的人居環(huán)境,完善村內(nèi)的道路網(wǎng)建設(shè)及公建面積。
(四)村莊定位及規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析
本次規(guī)劃布局根據(jù)《吉安縣北源鄉(xiāng)總體規(guī)劃》并結(jié)合峨田村的地形條件、交通條件和區(qū)位優(yōu)勢,本次規(guī)劃將其定位為居住型村莊。
規(guī)劃結(jié)構(gòu)概括為“一心、一軸、兩組團”。
“ 一心”:規(guī)劃圍繞村莊中部的祠堂和活動中心建設(shè)小廣場和停車場,形成村莊的中心,“一軸”:規(guī)劃村莊的中部建設(shè)一條村莊主路,將整個村莊串聯(lián)起來。
“兩組團”:規(guī)劃由中部主路將整個村莊分成東、西兩個組團。
(五)村莊用地布局
1、村民居住地用布局:依據(jù)本次規(guī)劃原則,結(jié)合現(xiàn)狀條件,將村莊
分為2個組團:東、西兩個組團區(qū),其中,村莊的西部組團主要是進行村莊內(nèi)部整治,東部組團則是拆除村莊的老宅基地布置了農(nóng)房,規(guī)劃共安排了新的宅基地為46戶,每戶面積不超過120平方米,完全可以滿足村莊近期建房的需要。
2、公共設(shè)施布局:峨田村公共設(shè)施比較多,有村部大樓、籃球場、活動中心及祠堂,根據(jù)《江西省村莊建設(shè)規(guī)劃編制技術(shù)導則》的規(guī)定,因此本次規(guī)劃在村莊的東部組團布置了小廣場和籃球場等服務(wù)設(shè)施,以便服務(wù)于全村。
(六)綠化系統(tǒng)規(guī)劃
1、綠地現(xiàn)狀概況
峨田村東南邊是一些小水塘和農(nóng)田,西北邊是小山岡,田園風光濃郁,村內(nèi)還沒有專門的公共綠地。
2、綠化布局
規(guī)劃的村莊居住用地不僅要為居民提供活動、交往的場地與空間,還要創(chuàng)造一種美觀、吸引人的環(huán)境,這就離不開良好的綠色空間體系。要努力做到由道路綠化帶、中心綠地、庭院綠化等共同組成的貼近自然、縱橫交織、互聯(lián)成網(wǎng)的綠化系統(tǒng)。
本次規(guī)劃在村莊祠堂北側(cè)建設(shè)中心休閑小廣場,而村內(nèi)以小塊綠地布置在屋前屋后,以搞好村內(nèi)環(huán)境,保持田園風光。
行道樹種植:規(guī)劃在村莊主要道路和次要道路種植行道樹,樹種主要以樟樹、柳樹為骨干樹種,小塊綠地再配以花卉和常綠灌木進行點綴。
3、生態(tài)保護
規(guī)劃要求在村莊周圍加強生態(tài)保護和基本農(nóng)田保護,要保持優(yōu)良的田園景色。
(七)村莊建筑景觀及空間構(gòu)成
通過本次規(guī)劃力求使峨田村的建筑與環(huán)境有機的構(gòu)成一體,體現(xiàn)出峨田村建設(shè)新面貌。
規(guī)劃通過村莊的東部的主路為主要發(fā)展軸線,進入峨田村是寬闊的村道,整齊美觀的農(nóng)居建筑、中心綠地等,構(gòu)成具有特色的農(nóng)居建筑,體現(xiàn)農(nóng)村建設(shè)新面貌。
考慮到村民的經(jīng)濟承受能力有限,規(guī)劃峨田村的建筑大部分保留,主要是利用拆除一些破舊的建筑后,留下來的用地進行住宅建設(shè),所以在滿足朝向,通風的前提下,結(jié)合地形,安排了多種建筑戶型.其建筑形式參照<吉安縣廬陵建筑風格民居參考圖集>,建筑風格與形式為廬陵建筑風格,建筑要高低錯落有致,前后有序,以達到豐富的建筑與環(huán)境空間效果,使人與自然、建筑、環(huán)境有機的構(gòu)成一體。
六、村莊基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃
(一)道路工程規(guī)劃
1、現(xiàn)狀概況
峨田村對外交通比較便利,目前村內(nèi)內(nèi)部有多條道路通往村莊外部,村內(nèi)道路狹窄、部分村道質(zhì)量較好部分較差,道路系統(tǒng)初步形成。
本次規(guī)劃結(jié)合地形,依據(jù)《江西省村莊建設(shè)規(guī)劃編制技術(shù)導則》的有關(guān)規(guī)定,力求形成合理的道路骨架,明確的道路功能,創(chuàng)造一個方便、快捷、通暢的道路系統(tǒng)。
2、道路系統(tǒng)規(guī)劃
本次規(guī)劃道路形式以規(guī)則式為主,以村莊中部的主路為主骨架。形成一縱一橫的村莊道路網(wǎng)絡(luò),道路等級分為三級:一級主要道路,紅線寬度米,二級次要道路,紅線寬度米,三級為進戶路,紅線寬米,三級道路的斷面均為一塊板。
考慮到未來小汽車的發(fā)展,規(guī)劃利用局部加寬組團路和宅間小路的空間來布置停車場。
(二)給水工程規(guī)劃
1、供水現(xiàn)狀
目前村莊北部建有一個水廠,部分村民已接通自來水,但部分村民還是采用自備水源。
2、給水工程規(guī)劃
本次規(guī)劃供水水源由村里的水廠供水。
村莊規(guī)劃人口規(guī)模為149戶596人,時變化系數(shù)K=,根據(jù)有關(guān)規(guī)范人均用水量為100升/日,則最高日生活用水量為
3/日。
根據(jù)規(guī)劃村莊公建設(shè)施的數(shù)量,規(guī)劃確定公建用水量按生活用水量的15%計,則Q=
/日。
規(guī)劃村莊預見水量及管網(wǎng)漏水量按其最高日用水量的10%計,Q=/日。
綜上所述,得出村莊最高日用水量為Q=
/日。
給水采用生活——消防統(tǒng)一的供水體制,以提高供水保障率。供水主管線沿村內(nèi)主要道路和次要道路敷設(shè)。
(三)排水工程規(guī)劃
1、排水現(xiàn)狀
目前村莊排水設(shè)施還沒有形成,主要是利用自然地形排水,村莊排水系統(tǒng)還是空白。
2、排水規(guī)劃
①排水體制選擇:根據(jù)規(guī)劃區(qū)實際情況,規(guī)劃采用雨污合流制。②污水量計算:污水量按用水量的80%計算,日產(chǎn)生污水立方米。
3、管網(wǎng)系統(tǒng)
依據(jù)規(guī)劃區(qū)西高東低的地形條件,沿東西方向設(shè)多條排水主管道,沿南北方向設(shè)排水次干管,建議每家建設(shè)一個化糞池,污水經(jīng)化糞池處理后排入污水管道,雨水和污水排水方向由西向東,排入村莊東部的水塘,排水管采用明溝蓋板。
(四)電力工程規(guī)劃
1、供電現(xiàn)狀:峨田村供電電源由集鎮(zhèn)的農(nóng)網(wǎng)10KV線路供電。
2、供電規(guī)劃:本次規(guī)劃供電仍由集鎮(zhèn)的農(nóng)網(wǎng)10KV線路供電,線路為架空敷設(shè),沿道路的東側(cè)和北側(cè)敷設(shè)。
(五)電信工程規(guī)劃
現(xiàn)狀村內(nèi)通信電纜由集鎮(zhèn)接入。隨著人民生活水平的提高,郵電通信也將會迅速發(fā)展。電信管線均采用架空敷設(shè),電信管線原則沿道路的西側(cè)和南側(cè)敷設(shè)。規(guī)劃要求在村莊設(shè)置報刊零售點等服務(wù)網(wǎng)點,新建道路、建筑物均應預留電信線路管線通道。
(六)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃
目前村莊內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施還是空白,垃圾亂倒,影響環(huán)境衛(wèi)生。本次規(guī)劃垃圾日產(chǎn)日清,垃圾運往北源鄉(xiāng)處理場處理。規(guī)劃在村莊的四周設(shè)置垃圾池5處和公廁所1處。
規(guī)劃要求在村莊主要村道隔100米設(shè)一個果皮箱,加強對主要村道的管理,形成良好的農(nóng)村新面貌。
(七)防災規(guī)劃
1、消防規(guī)劃
①消防供水:本次消防規(guī)劃水源供水采用村莊東側(cè)的水塘,同時在村莊的主要道路每隔120~150米設(shè)消防栓。
②消防通道:本次規(guī)劃后的村莊主、次路均做為火災時的消防通道,同時規(guī)劃要求在舊村改造和新村建設(shè)中預留不小于4米的消防通道。并應將此納入強制性規(guī)劃。
七、規(guī)劃實施管理措施
1、北源鄉(xiāng)峨田村委會峨田村小組作為本次詳細規(guī)劃的實施主體,可以根據(jù)規(guī)劃實施的現(xiàn)場情況和自身經(jīng)濟實力的情況,對峨田村的建設(shè)作一些局部的調(diào)整和補充,但涉及如用地性質(zhì)、道路系統(tǒng)、綠地配置等關(guān)于本詳細規(guī)劃設(shè)計意圖的變更須征得吉安縣建設(shè)局的同意。
2、村內(nèi)的農(nóng)民建房,須持有關(guān)文件向區(qū)審批機關(guān)按規(guī)劃核定位置和界限,審請用地,建設(shè)的農(nóng)房需經(jīng)專業(yè)人員的設(shè)計并應符合村容村貌的要求。
3、健全村莊發(fā)展政策,市、區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村和村民共同出資成立村莊公共設(shè)施建設(shè)基金,負責建設(shè)村莊的各項市政設(shè)施及公共設(shè)施等其它設(shè)施。對一些有營利性的公建設(shè)施如活動中心等,可采用“誰投資誰受益”的原則吸引各方的資金,拓寬村莊改造的資金渠道,對一些非營利性的設(shè)施可由村莊公共設(shè)施建設(shè)基金解決。
4、加大宣傳力度,建議召開全體村民大會向村民解釋規(guī)劃的意圖、規(guī)劃實施的步驟和規(guī)劃實施資金的籌措、使用、管理。使每個村民都知道規(guī)劃、知道自己應該做什么怎么去做,使規(guī)劃在實施的過程中讓每個村民理解規(guī)劃,提高村民參與實施規(guī)劃的積極性和主動性。
5、村莊建設(shè)完成后,村委會應聘請人員進行村莊的日常維護和衛(wèi)生監(jiān)督。
金沙縣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃說明書3
“安居工程”居住小區(qū)規(guī)劃說明書
一、規(guī)劃區(qū)的位置、范圍及現(xiàn)狀
安居工程小區(qū)位于城區(qū)西南,牛尾巴山以北,北鄰南外環(huán)路,東靠城市干道歷山路,西鄰界青公路,小區(qū)總用地公頃。
規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)狀基本為農(nóng)田、南側(cè)近山處有水塘洼地、規(guī)劃考慮保留,小區(qū)南側(cè)的炸藥庫為老庫,已廢棄。西側(cè)加油站近期搬遷。規(guī)劃區(qū)南高北低,最高海拔米,最低海拔 米。
二、規(guī)劃依據(jù)
1、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》
2、《2000年小康城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃導則》
3、《沂南縣城總體規(guī)劃》
4、縣建委及開發(fā)公司提供的規(guī)劃設(shè)計要求
三、規(guī)劃指導思想
1、力求將安居小區(qū)規(guī)劃成為布局合理、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全,具有一定的超前性和導向性,具有良好舒適性、安全性、經(jīng)濟性和地方特色的居住環(huán)境。
2、充分利用小區(qū)及其周圍的自然環(huán)境條件,使小區(qū)環(huán)境既相對完整,又是城市生態(tài)環(huán)境的重要組成部分,創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、宜人的生活環(huán)境。
3、堅持小區(qū)建設(shè)的經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益的統(tǒng)一,在創(chuàng)造良好居住環(huán)境的前提下,努力節(jié)約用地,提高土地利用率。
4、努力創(chuàng)造新穎和靈活可變的住宅類型和多樣化的住宅組團,滿足不同使用者的要求,形成豐富多樣的居住環(huán)境,并為住戶參與創(chuàng)造有利的條件。
5、強化現(xiàn)代意識,開辟足夠的交通空間,滿足動、靜、態(tài)交通要求。
6、按照試點小區(qū)的要求積極推廣和應用新技術(shù)、新材料,擴大小區(qū)建設(shè)的技含量,使住宅具有良好的舒適性與安全性。
總之,規(guī)劃充分利用現(xiàn)有自然環(huán)境條件,堅持以人為中心和可持續(xù)發(fā)展的思想,努力把安居小區(qū)建設(shè)成為舒適、方便、安全、衛(wèi)生和優(yōu)美宜人的現(xiàn)代化城市社區(qū)。
四、規(guī)劃布局 1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)
規(guī)劃采用小區(qū)--組團--住宅組群三級結(jié)構(gòu)。小區(qū)級公共活動中心,小區(qū)級公共綠地、兩處托幼均位于小區(qū)中心部位。小學位于東部,小區(qū)由五個組團組成,每個組團由幾個住宅組群組成,各組團間通過小區(qū)主次道路相聯(lián)系,住宅組群間通過組團道路聯(lián)系。
針對小區(qū)現(xiàn)狀,適應房地產(chǎn)分期開發(fā)的需要,將小區(qū)規(guī)劃為6 個居住組團,東部三個居住組團作為第一期開發(fā)用地,西部三個組團作為第二期開發(fā)用地,開發(fā)程序由東向西形成滾動開發(fā)模式。
2、道路系統(tǒng)
根據(jù)人流方向及外圍城市道路情況,規(guī)劃采用自由式路網(wǎng)結(jié)構(gòu),小區(qū)主要道路沿等高線布置,形成通而不暢的道路結(jié)構(gòu)。小區(qū)對外設(shè)有六個出入口,其中小區(qū)的主入口開向歷山路和南外環(huán)部,另外四個為次要出入口。
小區(qū)道路分為三級(1)、小區(qū)級:道路紅線寬度12米,建筑紅線不少于16米。(2)組團級:路面寬6米(3)宅前小路,路面寬3米,車輛可直接到達單元門前。
3、公共服務(wù)設(shè)施布局、項目及規(guī)模
根據(jù)小區(qū)內(nèi)公建服務(wù)對象和服務(wù)半徑的不同要求和分期建設(shè)開發(fā)的需要,公共服務(wù)設(shè)施分三片布置。
小區(qū)配套的商業(yè)服務(wù)設(shè)施,主要位于小區(qū)的出入口處沿街布置,這樣既方便居民上下班順路購買,又使商業(yè)建筑對外臨街布置,提高經(jīng)濟效益。小區(qū)配套的社會性福利設(shè)施,結(jié)合小區(qū)中心綠地設(shè)置,布設(shè)在小區(qū)內(nèi)部,這樣既有較好的小區(qū)環(huán)境質(zhì)量,又有好的外部空間環(huán)境。
4、住宅單體設(shè)計與群體組合
為滿足“安居”和住宅商品化的需要,住宅設(shè)計采用二種類型,建筑面積分兩個檔次,分別為55M2/ 戶─80M2/ 戶和80M2/戶─90M2/戶。住宅單體設(shè)計在內(nèi)部功能、空間利用、外部造型、經(jīng)濟節(jié)能方面都力求有所創(chuàng)新,并考慮遠期發(fā)展改造的可能性,方案均采用大起居廳(明廳,使用面積>2M2),并兼有小餐廳。衛(wèi)生間考慮三套組合式,即浴缸、面盆及一個蹲式或座式便器,住宅層高采用米,日照間路為,住宅橫向間距不小于5米,建筑層次以四層為主,少量五層。小區(qū)住宅按照“三大一小一多”和“三明”的要求布局,內(nèi)部功能,動、靜分區(qū),管道集中。在設(shè)計中充分利用新科技成果,運用推廣的新技術(shù),提高質(zhì)量、降低成本,運用新建材,用生態(tài)住宅原理,設(shè)計改造新型的適用的住宅,合理利用風能、太陽能,減少污染,美化環(huán)境。住宅群體組合充分利用多層條式住宅通風好,朝向好,施工方便等特點,庭院組合主要采用院落式,一般每院落50─60戶,設(shè)一個主要出入口,并設(shè)置標志,這種圍合式院落空間,給居民以領(lǐng)域感和歸屬感。
小區(qū)設(shè)三個居委會,內(nèi)設(shè)收發(fā)信報、傳呼電話、取奶站等綜合服務(wù)設(shè)施,在組團中心設(shè)置組團綠地。
5、綠地系統(tǒng)及景觀設(shè)計
①小區(qū)綠地共分四種,即小區(qū)中心綠地、組團綠地、庭院綠地,沿道路綠化帶。
小區(qū)級綠地設(shè)在小區(qū)的東入口處,結(jié)合現(xiàn)狀水塘和洼地進行改造,利用水塘自然水面,周邊鋪以不同顏色的鋪地,兩側(cè)設(shè)置精美的花壇、座椅,配合種植花草樹木。
后期開發(fā)建設(shè)中,在小區(qū)中部結(jié)合文化站,中心幼兒園等公建設(shè)施,另開辟一處中心綠地,并按不同服務(wù)對象劃分不同活動場地,設(shè)置老年兒童等活動設(shè)施。
組團綠地集中設(shè)置在組團內(nèi)部,以花架、坐椅、硬地、小品、兒童活動設(shè)施等設(shè)施,安排老年人休息的場所和兒童活動設(shè)施,是組團內(nèi)居民交往,游憩的主要場所,屬半公共空間。
宅前院落綠地主要以草皮、喬木、石桌、石凳、花架、沙坑、常綠灌木為主,為院落鄰里交往創(chuàng)造一個好的室外活動空間。
沿路綠化帶以喬木為主,可結(jié)合沂南山城特色,種植觀賞樹木,住宅山墻建議用藤蔓植物半裝飾。
②景觀設(shè)計
小區(qū)景觀設(shè)計充分考慮地形特點和道路走向,將建筑景觀與綠化景觀相結(jié)合、小區(qū)景觀與城市總體藝術(shù)布局相結(jié)合,形成豐富而有特色的居住小區(qū)景觀。
結(jié)合曲折變化的小區(qū)道路,形成豐富、有致的道路對景點;沿路通過住宅單元的錯列圍合,形成路移景變的沿街景觀效果。(以小區(qū)主入口向北延伸,形成貫穿南北的小區(qū)景觀主軸線; 在小區(qū)公共綠地與揚州路三角綠之間,形成一條綠化軸線,使三角綠地與小區(qū)綠地貫通、增加了小區(qū)中心綠地的開放性)。
建筑風格采用坡屋頂與平屋頂相結(jié)合的手法、在細部處理上借鑒和吸引青島地區(qū)建筑的風格,形成典雅、別致、富有地方特色的建筑形式,建筑色彩以白色為基調(diào),坡屋頂以紅瓦為主色調(diào)。
沿城市道路和護城河的建筑,充分考慮城市街道景觀要求。沿街建筑要求豐富、連續(xù)、形成高低錯落、進退有效的街道景觀界面。
小區(qū)公建力求建筑形式豐富、活潑,采用較為濃重的色彩,與居住建筑典雅的色彩形成對比,使整個小區(qū)建筑色彩具有濃郁的現(xiàn)代化氣息。
環(huán)境小品
小區(qū)環(huán)境小品面廣量大,規(guī)劃從環(huán)境小品融功能性、裝飾性、趣味性于一體的設(shè)計要求出發(fā),對小區(qū)中心綠地及各組團綠地的建筑小品,從指示標牌、柱廊、雕塑、燈柱、圍墻、花臺、地面鋪砌、座椅、兒童游戲等提出規(guī)劃要求。各組團地中的小品、雕塑、既表現(xiàn)出組團的特征,又美化了居住環(huán)境;圍墻、燈具、坐椅等每個組團各具特色,增強組團識別性。小區(qū)步行道采用有別其它硬地的鋪砌方式,從色彩和質(zhì)感上來限制空間,以達到豐富的景觀效果。
五、豎向規(guī)劃及平面定位
(一)豎向規(guī)劃
小區(qū)豎向規(guī)劃標高采用1956年黃海高程系,整個小區(qū)南高北低,豎向規(guī)劃結(jié)合自然地形,力求最小的土方量和盡可能就地平衡。為滿足排水要求,小區(qū)道路廣場均采用>%坡度,綠地坡度>%。
規(guī)劃中的室內(nèi)地坪標高,可根據(jù)建筑設(shè)計適當調(diào)整。
(二)平面定位
小區(qū)平面定位采用1954年北京坐標系,小區(qū)道路交口坐標根據(jù)城市道路的四個交*口坐標(由現(xiàn)狀圖量出)推算而來。小區(qū)內(nèi)四條主要道路以歷山路為準。小區(qū)內(nèi)住宅根據(jù)用戶要求,在滿足防水,日照間距及工程管線條件下,可進行適當調(diào)整。
六、市政設(shè)施規(guī)劃
(一)給水規(guī)劃
安居小區(qū)以居住為主,輔以部分公共建筑,在給水規(guī)劃中,主要考慮居民生活用水量和小區(qū)公建用水量。
1、用水量 居民生活用水量標準采用200升/人×日,給水普及率為100%,時變化系數(shù)K時=。
規(guī)劃人口7500人 ①居民生活用水量Q1 Q1=1500立方米/日 ②公建用水量Q2 按居民生活用水量的20%考慮。Q2=300立方米/日 ③澆灑道路、綠地用水量
澆灑廣場、道路用水標準:升/平方米 澆灑綠地用水量標準:升/平方米 澆灑廣場、道路用水量:Q3=150立方米/日 ④未預見用水量及管網(wǎng)漏失水量:Q4 按總用水量的20%計算 Q4=390立方米/日
安居小區(qū)總用水量:Q=2140立方米/日 2、水源、水壓
根據(jù)現(xiàn)狀資料,在歷山路上設(shè)有城市供水管,可接入小區(qū),為小區(qū)供水,水量基本滿足。
如果供水管水壓不足,可在小區(qū)東部公共綠地設(shè)加壓泵房一 座,以滿足小區(qū)供水水壓要求。
3、消防 小區(qū)消防采用消防與生活用水管道混合供水方式,室外消防為同一時間火災次數(shù)一次,每次按10升/秒流量計。
小區(qū)應設(shè)消防栓10處,消火栓采用地下式。布置間距不大于120米,在主要交*路口,必須設(shè)置消防栓。利用低壓消防,消防
壓力滿足10米充實水柱。4、管網(wǎng)布置
根據(jù)小區(qū)內(nèi)道路走向,采用環(huán)狀管網(wǎng)與樹枝管網(wǎng)相結(jié)合的形式。在小區(qū)中心設(shè)一環(huán)狀管網(wǎng),利用樹枝管網(wǎng)向周圍輻射,直接送入用戶,以保證小區(qū)內(nèi)居民用水安全可靠。
(二)排水規(guī)劃
排水體制選擇雨、污分流制。1、污水 ①污水量
小區(qū)內(nèi)總污水量按給水量的85%計算,得污水量為1819 立方米/日。
②管網(wǎng)布置
小區(qū)東部的歷山路上,已形成城市排污干管,小區(qū)內(nèi)污水可接入歷山路排污干管內(nèi),進入污水處理廠內(nèi)。
2、雨水
小區(qū)內(nèi)雨水排放充分利用小區(qū)內(nèi)地形特點,采用明渠、明溝排水,利用現(xiàn)狀的明溝、明渠收集雨水、排入界青公路的明渠中。
(三)電力、電訊規(guī)劃 1、供電規(guī)劃
安居小區(qū)設(shè)10KV變電所兩處,電源引自歷山路10KV輸電線路,1#變電所變壓器總?cè)萘繛?430KVA,選用兩臺變壓器,一臺為800KVA,另一臺為630KVA,2#變電所變壓器總?cè)萘繛?00KVA。選用兩臺變壓器,其中一臺為500KVA,另一臺為400KVA。
變壓器運行方式為并聯(lián)運行。
高壓供電線路采用架空引入,低壓供電線路采用地下電纜,電纜型號和規(guī)格詳見電力規(guī)劃圖:
2、電訊規(guī)劃
電話普及率按20%計算,預測小區(qū)電話為1500門。電訊管線從歷山路引,全部采用地下電纜,敷設(shè)方式為混凝土地下管網(wǎng),管網(wǎng)規(guī)格分別為6孔、4孔和2孔。
3、電視規(guī)劃
安居小區(qū)上閉路電視,采用高頻電纜SYV-75-9。主要經(jīng)濟技術(shù)指標 用地平衡表
金沙縣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃說明書3篇 金沙縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃相關(guān)文章:
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