下面是范文網(wǎng)小編整理的農(nóng)村宅基地新政策3篇 最新農(nóng)村宅基地新政策出臺，供大家參閱。
農(nóng)村宅基地新政策1
農(nóng)村宅基地新政策 ：宅基地買賣有 3 個原則 農(nóng)村宅基地買賣首先要經(jīng)過相關(guān)部門的審批才能進行 宅基地變更登記，另外，購買方資格限制比較大，購買方一 定要注意，要不然損失上幾十萬是在所難免的。本文先為你 提供一個宅基地轉(zhuǎn)讓損失 60 萬的案例，然后再為您提供宅 基地買賣 3 個基本原則，希望你在買賣宅基地買賣的時候多 做注意，別造成個人損失。
農(nóng)村宅基地新政策：宅基地買賣有 3 個原則 案例：農(nóng)村宅基地買賣糾紛 10 年前，何先生以 14000 元（雙方協(xié)商）買下仲先生 104 ㎡的二樓二底房屋（宅基地） 。但隨著城市開發(fā)和各項惠 農(nóng)政策的實施，鐘先生想要將房屋通過經(jīng)濟補償收回房屋， 并申請新的宅基地，但何先生不遠歸還房屋，除非對方補償 60 萬元。由于房子已經(jīng)破舊不堪，最終雙方以 55000 元的價 格，雙方達成和解。
我國法律規(guī)定“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅 基地的，不予審批” ，所以鐘先生想要重新申請宅基地是不 可能被允許的。因而農(nóng)村村民在進行宅基地轉(zhuǎn)手時還是要三 思而后行。
農(nóng)村宅基地買賣 3 大原則 1、農(nóng)村宅基地買賣需進行權(quán)利（使用權(quán)）主體變更登 記 《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農(nóng)民合 法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣 轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)（使用權(quán)主體發(fā)生變化） ，應當依照規(guī)定 進行審查、批準，完成權(quán)利主體的變更登記。
需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理 產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權(quán)的主體變更。如 果不進行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。
農(nóng)村宅基地新政策：宅基地買賣有 3 個原則 2、宅基地購買者的資格有限制 宅基地使用權(quán)主體應是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員 有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟發(fā)展、人口流 動等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基 地使用權(quán)的購買者（受讓主體） ，有資格限制。
宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn) 讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，將不符合法定 的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或 本村，成為本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員。
3、轉(zhuǎn)讓后原則： “一戶一宅” 《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的 標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。
如果宅基地數(shù)量超標，以后進行分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、 改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，超過部分需歸 還集體經(jīng)濟組織。
農(nóng)村宅基地新政策2
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加快推進宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作，依法確認和保障農(nóng)民的宅基地使用權(quán)， 是推進農(nóng)村土地 制度 改革，促進農(nóng)民增收、農(nóng)村發(fā)展的重要手段;是解決農(nóng)村 土地權(quán)屬糾紛，維護農(nóng)村社會和諧穩(wěn)定的重要基礎。
近年來，各地積極做好村莊地籍調(diào)查、地籍信息化建設，開展宅基地確權(quán) 登記發(fā)證工作，取得了一些成效。
但由于一些地方宅基地歷史遺留問題比較多、土地權(quán)源資料不全、土地權(quán) 屬爭議調(diào)處難，以及農(nóng)民產(chǎn)權(quán)保護意識不強，全省宅基地確權(quán)登記發(fā)證率仍然 不高。
【最新 2018】浙江農(nóng)村宅基地最新政策-范文 word 版 各地要高度重視，加強組織領導，周密制訂 工作計劃 ，切實做好村莊地籍 調(diào)查、地籍信息化建設，全力推進宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作，并將各項工作經(jīng) 費列入地方財政預算;同時，要大力宣傳發(fā)動，強化農(nóng)民產(chǎn)權(quán)保護意識，引導農(nóng) 民主動申請登記，努力提高宅基地確權(quán)登記發(fā)證率，為真正實現(xiàn)農(nóng)民住房財產(chǎn) 權(quán)的抵押、擔保、轉(zhuǎn)讓等權(quán)能創(chuàng)造條件。
二、妥善處理宅基地管理的歷史遺留問題 各地要以尊重歷史的態(tài)度，在堅持“一戶一宅、拆舊建新、法定面積”的 前提下，妥善處理宅基地管理中存在的歷史遺留問題，切實維護農(nóng)民的合法權(quán) 益。
(一)1982 年 2 月 13 日《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，農(nóng)民占用宅基 地建房且至今未擴建或翻建的，可按現(xiàn)有實際使用面積確定宅基地使用權(quán)。
(二)1982 年 2 月 13 日《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施起至 1987 年 1 月 1 日《中華人民共和國土地管理法》實施前，農(nóng)民建房未經(jīng)批準或超過批準面 積占用宅基地的，若已按《中共中央國務院關(guān)于加強土地管理制止亂占耕地的 通知》(中發(fā)〔1986〕7 號)及當?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定處理的，可按實際使用面積確 定宅基地使用權(quán);若至今未處理的，可由本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織出具 證明 ，參照 當時的處理政策進行處理后，按實際使用面積確定宅基地使用權(quán)。
(三)1987 年 1 月 1 日《中華人民共和國土地管理法》實施起至 201X 年 12 月 31 日，農(nóng)民建房未經(jīng)批準或超過批準面積占用宅基地，但建房者符合建 房條件，且所占宅基地符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃的，經(jīng)本農(nóng)村集體經(jīng) 濟組織同意并公示無異議，在對規(guī)定面積標準內(nèi)的未批部分進行處理 (處罰)后， 按土地利用現(xiàn)狀補辦用地審批手續(xù)，并按批準面積確定宅基地使用權(quán)。
(四)201X 年 1 月 1 日起至 201X 年 3 月 27 日《浙江省人民政府辦公廳關(guān) 于規(guī)范農(nóng)村宅基地管理切實破解農(nóng)村建房難的意見》(浙政辦發(fā)〔201X〕46 號) 下發(fā)之日前，農(nóng)民建房未經(jīng)批準或超過批準面積占用宅基地，但建房者符合建 房條件、所占宅基地符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，且縣(市、區(qū))政府決 定可以確定宅基地的，應經(jīng)本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意并公示無異議，對當?shù)匾?guī) 定面積標準內(nèi)的未批部分進行處理(處罰)后，按違法占用前的地類補辦用地審 批手續(xù)，按批準面積確定宅基地使用權(quán)。
【最新 2018】浙江農(nóng)村宅基地最新政策-范文 word 版 (五)201X 年 3 月 27 日《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地管理 切實破解農(nóng)村建房難的意見》(浙政辦發(fā)〔201X〕46 號)下發(fā)后的違法占地建房， 一律按現(xiàn)行政策處理。
三、嚴格規(guī)范宅基地確權(quán)登記發(fā)證 各地要按照“權(quán)屬合法、界址清楚、面積準確”的原則，規(guī)范填寫土地登 記簿、土地權(quán)利證書，妥善保存土地登記檔案資料，嚴格規(guī)范宅基地確權(quán)登記 發(fā)證工作。
(一)對不符合補辦用地審批手續(xù)違法超占宅基地，且確因違法超占不足一 間房屋等原因暫時無法拆除的，可對批準面積進行確權(quán)登記發(fā)證，對違法超占 部分應在土地登記簿、土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超占面積，超占部分待今后 拆建、翻建時予以拆除。
宗地圖按實際使用范圍繪制，能區(qū)分違法超占位置的應當用虛線標注;如確 實無法區(qū)分違法超占位置的，應當注明批準面積和超占面積，但違法超占面積 不確認宅基地使用權(quán)。
(二)對非本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民，因新農(nóng)村建設、地質(zhì)災害防治、下 山脫貧、小島遷移等原因，經(jīng)依法批準異地建房的，在落實原宅基地處置政策 后，可憑相關(guān)權(quán)屬證明文件辦理宅基地使用權(quán)確權(quán)登記。
城市居民非法購買農(nóng)村宅基地的，一律不予確權(quán)登記。
(三)對拆舊建新的，當?shù)貒临Y源部門在審批新建宅基地時，應當同時辦 理原宅基地使用權(quán)收回手續(xù)，收回原宅基地土地權(quán)利證書;當事人在申請辦理新 宅基地登記手續(xù)時，應當同步辦理原宅基地注銷登記手續(xù)。
對當事人未按規(guī)定申請辦理原宅基地注銷登記的，當?shù)貒临Y源部門應當 責令當事人限期辦理注銷登記手續(xù);如逾期不辦理的，應經(jīng)公告后直接辦理注銷 登記。
對依法繼承房屋或在 1999 年 1 月 1 日《中華人民共和國土地管理法》修 訂實施前經(jīng)依法批準合法取得的宅基地，不受宅基地“一戶一宅”政策的限制， 應當予以確權(quán)登記。
【最新 2018】浙江農(nóng)村宅基地最新政策-范文 word 版 四、強化宅基地確權(quán)登記發(fā)證的服務工
農(nóng)村宅基地新政策3
合同訂立原則 平等原則： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容： ①合同當事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力 的強弱，其地位都是平等的。②合同中的權(quán)利義務對等。當事人所取得財產(chǎn)、勞務 或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。③合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。
自愿原則： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。
公平原則： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五條：“當事人應當遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當事人之間的權(quán)利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務；第二， 根據(jù)公平原則確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責任。
誠實信用原則： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條：“當事人行使權(quán)利、履行義務應當遵 循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實，講信用，不得有**或其他違背誠實信用的行為。
善良風俗原則： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》第七條：“當事人訂立、履行合同，應當遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益”的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會 公共利益”指的就是善良風俗原則。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原則。第二，合同的內(nèi)容要符合社會上被普遍認可的道德行 為準則。
上海農(nóng)村宅基地新政策是怎樣規(guī)定的 熱門城市：阜新律師萊蕪律師紅山區(qū)律師遼陽律師黑龍江律師宏偉區(qū) 律師葫蘆島律師江蘇律師玉田縣律師 上海是一個超大城市，是現(xiàn)代青年的夢想之地，上海的政策與它的發(fā) 展息息相關(guān)，每一項政策對其發(fā)展方向有著很強烈的指導，近些年來， 由于上海發(fā)展的快速，為了適應相應經(jīng)濟的要求，政府正在大量收購 上海農(nóng)村的宅基地來發(fā)展經(jīng)濟，這樣一來就有很多的人想了解上海農(nóng) 村宅基地新政策的知識，下面就讓小編給你講解一下。
一、改革完善農(nóng)村宅基地制度 完善農(nóng)村宅基地制度，不僅有利于保障農(nóng)民的根本利益，還有利于推 進我國土地制度的改革和完善，在堅持土地公有制性質(zhì)不改變的前提 下，宅基地對農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)市場、流轉(zhuǎn)交易市場運行起著促進作用。
以下是小編為大家收集整理的最新宅基地消息，實際政策如何，請參 看官網(wǎng)最新消息。農(nóng)村宅基地上的房屋可以登記為企業(yè)住所。在郊野 鄉(xiāng)村經(jīng)營一處“世外桃源”，是不少城里人所向往的，然而以往上海 農(nóng)村宅基地上的房屋只能開農(nóng)家樂，不允許作為企業(yè)住所，相關(guān)企業(yè) 因此無法登記注冊。
針對農(nóng)戶宅基地取得困難、利用粗放、退出不暢等問題，要完善宅基 地權(quán)益保障和取得方式，探索農(nóng)民住房保障在不同區(qū)域戶有所居的多 種實現(xiàn)形式;對因歷史原因形成超標準占用宅基地和一戶多宅等情況， 探索實行有償使用;探索進城落戶農(nóng)民在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自愿有償 退出或轉(zhuǎn)讓宅基地;改革宅基地審批制度，發(fā)揮村民自治組織的民主管 理作用。
二、農(nóng)村宅基地上的房屋可以登記為企業(yè)住所 上海市工商局昨天對外發(fā)布的《上海市企業(yè)住所登記管理辦法》(以下 簡稱《辦法》)卻打開了條大口子，規(guī)定經(jīng)利害關(guān)系人同意并由村委會 出具證明文件，在不改變原有使用性質(zhì)的前提下，農(nóng)村宅基地上的房 屋可以登記為企業(yè)住所。
“以前政策限制，只能注冊為個體戶，后來為給員工交社保，只能跑 到附近的開發(fā)區(qū)再注冊一個公司。”崇明聚銀莊園度假村總經(jīng)理沈國 興坦言過去為企業(yè)住所的問題“折騰”了好多次，他表示政策放開后， 打算把新公司遷回農(nóng)村宅基地，還打算把自己的小微企業(yè)包裝上市。
解禁的除了農(nóng)村宅基地上的房屋，還有居民小區(qū)里的會所，如果其未 曾規(guī)劃用途，或者要改變規(guī)劃用途使用的，《辦法》規(guī)定應當經(jīng)物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù) 的業(yè)主同意，并由業(yè)主委員會出具證明文件，就可作為企業(yè)住所。這 條口子開后，一些居民小區(qū)會所經(jīng)過必要的程序，就能名正言順地吸 引企業(yè)注冊入駐，以更豐富的經(jīng)營業(yè)態(tài)為小區(qū)居民服務。
上海大幅放寬企業(yè)住所限制，是為了營造更好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，幫創(chuàng)業(yè)者 省錢、拓展更多創(chuàng)業(yè)資源。據(jù)市工商局企業(yè)注冊處工作人員魏頔介紹， 此前不少經(jīng)營業(yè)態(tài)豐富的初創(chuàng)企業(yè)曾為房租煩惱：如果因業(yè)務需求要 掛三塊牌子，注冊時就需要三個住所，這樣租金成本太高;如果擠在一 個住所也行，但按規(guī)定要分割成三間，比如 101A、101B 和 101C，客戶 上門會感覺公司“不正經(jīng)”、“不放心”。另一方面，許多創(chuàng)業(yè)園區(qū) 也會為企業(yè)住所煩惱，按照以前注冊方式，一個孵化園里劃分了幾間， 就只能對應注冊幾家公司，哪怕已經(jīng)入駐的企業(yè)都搞電子商務，不需 要實際辦公場地，但房間“占滿”了，就不能再多注冊其他企業(yè)，這 在寸土寸金的上海，造成了巨大的資源浪費 三、是建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市制度。
建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市，更好的適應上海的經(jīng)濟的發(fā)展要 求，和國家的戰(zhàn)略。
從上面我們可以看出上海為了更好的管理農(nóng)村宅基地，分別從上面幾 個步驟對其管理，解決了本身的相關(guān)問題，還出臺了農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)變 為企業(yè)住所，
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