洛陽市房管局商品房買賣協(xié)議14篇洛陽房屋買賣

時間：2022-10-26 00:00:00 綜合范文

　　下面是范文網(wǎng)小編分享的洛陽市房管局商品房買賣協(xié)議14篇洛陽房屋買賣，以供借鑒。

洛陽市房管局商品房買賣協(xié)議1

　　出售方(甲方)：　　地址：___________________________________　　郵碼：_______________　　電話：_____________　　購買方(乙方)：_________________________　　姓名：　　性別：　　出生：______日　　國藉：　　身份證號碼：　　地址：　　郵碼：　　電話：　　分協(xié) 議書　　

　　第一條甲方經(jīng)批準，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權。　　地塊編號：____使用年期________年，自______日起至______日止。甲方在上述土地興建，系____定名____，由甲方預售?！　?/p>

　　第二條乙方自愿向甲方定購上述第____幢____號(第__層)。建筑面積____㎡，土地面積㎡(其中：基底分攤____㎡、公用分攤____㎡、其他____㎡)?！　?/p>

　　第三條甲方定于______日交付乙方使用。　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：　　

　　1.人力不可抗拒的自然災害;　　

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;　　

　　3.其他非甲方所能控制的因素。　　上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用?！　?/p>

　　第四條甲乙雙方同意上述訂購之售價為：____單價元㎡，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)?！　「犊罘绞剑阂曳桨醇追街付ㄊ湛钽y行：　　帳戶名稱：________________帳號：_______________　　分期(一次)付款(見附表一)　　

　　第五條乙方如未按本合同

　　第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將出售他人?！　?/p>

　　第六條甲方如未按本合同

　　第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日

　　第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。　　

　　第七條甲方出售的須經(jīng)市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方?！　?/p>

　　第八條甲乙雙方在交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權?！　∫曳皆谑褂闷陂g，有權享用與該有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益?！　?/p>

　　第九條乙方所購只作____使用，在使用期間不得擅自改變該結構和用途，如有損壞應自費修繕。　　乙方購置的所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費?！　?/p>

　　第十條預售的，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負?！　?/p>

　　第十一條后面的附表

　　一、二均為本合同內容的組成部分?！　?/p>

　　第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列( )項解決：　　

　　1.由仲裁機關仲裁;　　

　　2.由人民法院裁判;　　

　　第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產(chǎn)權登記機關各一份。　　甲方：____________ 乙方：____________　　代表：____________ 代表：______日

　　______日商品房買賣合同篇10　　甲方（出售方）：　　乙方（購買方）：　　甲乙雙方在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買　　甲方房屋，并委托中介方辦理過戶事宜達成協(xié)議如下：　　

　　一、甲方自愿將其座落于區(qū) 路號小區(qū) 號樓號，建筑面積平方米（地下室平方米），結構房屋及其附屬設施、設備出售給乙方。乙方已對該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購買?！　?/p>

　　二、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣元　?。ù髮懀?元），乙方于本合同簽訂之日起____日內將全額購房款以現(xiàn)金方式一次性支付給甲方。甲乙雙方共同委托中介方辦理過戶手續(xù)，甲乙雙方應予以積極協(xié)助。　　

　　三、甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清晰，無爭議；未被判決、裁定限　　制出售，也未設置抵押，不在建設拆遷范圍內；已取得其他共有人書面同意；協(xié)議有效期內，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給

　　第三人。若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償?！　?/p>

　　四、該房屋在辦理過戶手續(xù)過程中所需繳納的稅費由乙方承擔?！　?/p>

　　五、違約責任：　　

　?。ㄒ唬┘追讲荒苋缙诤炗啞斗康禺a(chǎn)買賣契約》，或者甲方在辦理過　　戶過程中違約，并導致最終不能辦理過戶手續(xù)的；在得到確認后，甲方退還乙方所交的購房款。對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，甲方應全部承擔。并向乙方支付總房款10%的違約金?！　?/p>

　?。ǘ┮曳讲荒苋缙诟犊?，或者乙方在辦理過戶過程中違約，并　　導致最終不能辦理過戶手續(xù)的；在得到確認后，甲方退還乙方所交的　　購房款項。但對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，乙方應全部承擔。并向甲方支付總房款10%的違約金?！　?/p>

　　六、在合同期限內，如因洪水、地震、火災和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承擔違約責任，本合同自動終止?！　?/p>

　　七、若對其它事項有異議的可協(xié)議補充在以下約定條款中，若約定條款與前條款有異議，以約定條款為主，約定條款具有優(yōu)先效力?！　?/p>

　　八、其他約定事項：　　

　　九、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效，一式兩份，每份共兩頁，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。　　甲方：乙方：　　身份證號：身份證號：　　地址：地址：　　電話：電話：______日

洛陽市房管局商品房買賣協(xié)議2

　　甲方(賣方)：_________________________ 身份證號：________________ 電話：_______________________

　　乙方(買方)：__________________ 身份證號：_________________ 電話：_________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上。為房屋買賣有關事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立合同。如下：

　　一、房屋狀況：(按《房屋所有權證》填寫)

　　1、甲方所擁有的坐落于_____________________________房屋，建筑面積為________平方米，其現(xiàn)用途為__________。

　　2、甲方已于房屋所有證號為：__________________________________。

　　3、甲方已于用證，國有土地使用證號為：________________________。

　　4、甲方自愿將上訴房屋所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方，乙方自愿購買該房屋。甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無財產(chǎn)糾紛和債權債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。

　　二、房屋價款：　　買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為___________(______元整)

　　三、付款方式：

　　四、房屋支付：　　甲方應于辦理房屋立契過戶之日起____日內按合同約定將房屋交付給乙方。

　　五、甲乙雙方權利義務：

　　1、在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時，所產(chǎn)生的費用，一切由甲方負責。

　　2、房屋交付前所發(fā)生的39;所有費用均由甲方承擔。

　　六、甲乙雙方若出現(xiàn)法律糾紛，可向房屋所在法院進行起訴。

　　七、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　八、合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方____________

　　乙方____________

　　________年____月____日________年____月____日

洛陽市房管局商品房買賣協(xié)議3

　　(合同編號：　　)　　

　　本合同雙方當事人：

　　出賣人(以下簡稱甲方)：______________________

　　注冊地址：__________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________郵政編碼：__________________

　　法定代表人：__________職務：___________聯(lián)系電話：_____________

　　委托代理人：____________職務：___________

　　地址：______________________

　　郵政編碼：___________聯(lián)系電話：___________

　　委托代理機構：______________________

　　注冊地址：______________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：___________郵政編碼：___________

　　法定代表人：___________職務：___________聯(lián)系電話：___________

　　買受人(以下簡稱乙方)：___________

　　[本人][法定代表人]姓名：___________國籍：___________

　　[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照號碼]：_________________________________

　　地址：___________

　　郵政編碼：___________聯(lián)系電話：___________

　　委托代理人：___________國籍：___________聯(lián)系電話：___________

　　地址：___________郵政編碼：___________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：

　　第一條　甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。

　　甲方以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。

　　[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批準文件號)為______________________。

　　[劃撥土地使用權轉讓批準文件號]為______________________。

　　[土地使用權證號]為___________，土地面積為___________。地塊規(guī)劃用途為___________，土地使用權年限自_______年______月_______日至__________年______月________日止。

　　甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]___________。主體建筑物的性質為___________。屬___________結構，建筑層數(shù)為___________層。工程建設規(guī)劃許可證號為___________。

　　第二條　乙方所購商品房的面積。

　　乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共___________平方米(其中實得建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米)，共___________[套][間]。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，略，房號以附件一上表示為準)。

　　該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第___________[幢][座]___________層___________號房，

　　上述面積為[甲方暫測][房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定]面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

　　根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

　　第三條　該商品房銷售特征。

　　該商品房為[現(xiàn)房][預售商品房]。

　　預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為______________________。

　　該商品房為[內銷][外銷商品房]。

　　外銷商品房批準機關為___________，外銷商品房許可證號為______________________。

　　第四條　價格與費用。

　　該商品房[屬于][不屬于]政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位[售價][暫定價]為(　幣)每平方米___________元，總金額為(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整。

　　除上述房價款外，甲方依據(jù)有關規(guī)定代政府收取下列稅費：

　　1.代收________，計(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

　　2.代收________，計(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

　　3.代收________，計(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

　　4.代收________，計(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

　　5.代收________，計(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

　　6.代收________，計(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

　　上述代收稅費合計(　幣)_____億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

　　第五條　實際面積與暫測面積差異的處理。

　　該商品房交付使用時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__________％(不包括±_______％)時，上述房價款保持不變。

　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_______％(包括±________％)時，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：

　　1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起________天內將乙方已付款退還給乙方，并按________利率付給利息。

　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

　　3.________________________________________________

　　第六條　價格與費用調整的特殊約定。

　　該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

　　1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。

　　2.預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發(fā)生額調整。

　　3.________________________________________________

　　第七條　付款優(yōu)惠。

　　乙方在________年_____月_____日前付清全部房價款________％的，甲方給予乙方占付款金額________％的優(yōu)惠，即實際付款額為(　幣)________億_______千______百______拾_____萬______千_____百_______拾______元整；

　　第八條　付款時間約定。

　　乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的________________銀行(賬戶名稱：________，賬號：________)：

　　1._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

　　2._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

　　3._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

　　4._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

　　5._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

　　第九條　交接商品房時的付款額約定。

　　在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_______％，計(　幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦完權屬登記手續(xù)后_________天內付清。

　　第十條　乙方逾期付款的違約責任。

　　乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際付款之日止，月利息按____________計算。逾期超過__________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第________種約定，追究乙方的違約責任：

　　1.終止合同，乙方按累計應付款的________％向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

　　2.乙方按累計應付款的________％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3.________________________________________________________

　　第十一條　交付期限。

　　甲方須于________年______月______日前，將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格、并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：

　　1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；

　　2.________________________________________________

　　3.________________________________________________

　　第十二條　甲方逾期交付的違約責任。

　　除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在________個月內按________利率計算；自第________個月起，月利息則按________利率計算。逾期超過________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第________種約定，追究甲方的違約責任：

　　1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的________％向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

　　2.甲方按乙方累計已付款的________％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3.________________________________________________

　　第十三條　設計變更的約定。

　　預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批準后________日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起________天內提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按________利率付給利息。

　　第十四條　交接通知與乙方責任。

　　預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起________天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應付款項。若在規(guī)定期限內，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責任。

　　第十五條　交接與甲方責任。

　　在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應付款之日起_________天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起_________后仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。

　　第十六條　甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

　　第十七條　質量爭議的處理。

　　乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以__________________出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。

　　第十八條　甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：

　　1.______________________________________________________；

　　2.______________________________________________________；

　　3.______________________________________________________；

　　4.______________________________________________________；

　　5.______________________________________________________；

　　6.______________________________________________________。

　　第十九條　關于產(chǎn)權登記的約定。

　　乙方在實際接收該商品房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________％賠償乙方損失。

　　第二十條　關于物業(yè)管理的約定。

　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，甲方指定_________公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

　　第二十一條　保修責任。

　　自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：

　　1.墻面　　　　保修　　　　月；

　　2.地面　　　　保修　　　　月；

　　3.頂棚　　　　保修　　　　月；

　　4.門窗　　　　保修　　　　月；

　　5.上水　　　　保修　　　　月；

　　6.下水　　　　保修　　　　月；

　　7.暖氣　　　　保修　　　　月；

　　8.煤氣　　　　保修　　　　月；

　　9.電路　　　　保修　　　　月；

　　10.　　　　　保修　　　　月；

　　11.　　　　　保修　　　　月；

　　12.　　　　　保修　　　　月；

　　13.　　　　　保修　　　　月；

　　14.　　　　　保修　　　　月。

　　保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。

　　第二十二條　乙方購買的房屋僅作__________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質。

　　第二十三條　甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第二十四條　自該商品房交付之日起，[__________號劃撥土地使用權批準文件][甲方與__________簽訂的__________號土地使用權出讓合同]中規(guī)定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

　　第二十五條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

　　第二十六條　本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第二十七條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該商品房所在地公證機關公證。

　　第二十八條　本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)

　　第二十九條　本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字并經(jīng)__________公證(指外銷房)之日起生效。

　　第三十條　本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任，并按實際已付款(已收款)的__________％賠償對方損失。

　　第三十一條　本合同自生效之日起__________天，由甲方向__________申請登記備案。

　　第三十二條　本合同連同附件共__________頁，一式__________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均具有同等法律效力?！　?/p>

　　甲方(簽章)：　　　　　　　　　　乙方(簽章)

　　(　 )代表人/代理人：　　　　　　(　)代表人/代理人

　　(簽章)　　　　　　　　　　　　　(簽章)

　　________年_____月____日　　　　　 ________年_____月____日

　　簽于__________　　　　　　　　　　簽于__________　　

　　附件一：房屋平面圖(略)　

　　附件二：

　　裝飾、設備標準

　　1.外　墻：

　　2.內　墻：

　　3.頂　棚：

　　4.地　面：

　　5.門　窗：

　　6.廚　房：

　　7.衛(wèi)生間：

　　8.陽　臺：

　　9.電　梯：

　　10.其　他

洛陽市房管局商品房買賣協(xié)議4

　　合約之第一方(以下簡稱甲方)：

　　姓名：身份證號碼：

　　身份證地址：

　　合約之第二方(以下簡稱乙方)：

　　姓名：身份證號碼：

　　身份證地址：

　　合約之第三方：(以下簡稱丙方)

　　注冊號碼：地址：

　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，雙方就共同委托丙方作為獨家中介方，向甲、乙雙方提供房屋買賣中介服務自愿達成如下條款：

　　一、甲乙雙方共同委托丙方出售及購入位于號房的商品房壹套(以下簡稱該房屋)，該房屋建筑面積(以【房地產(chǎn)權證面積】【商品房買賣合同面積】為準)為㎡,結構為，甲方持有【房地產(chǎn)權證】【商品房買賣合同】，號碼為：該房屋產(chǎn)權屬所有。

　　二、乙方對該房屋作出充分了解，乙方自愿購買該房屋，甲方自愿將該房屋出售給乙方。

　　三.房屋售價：甲乙雙方議定該房屋總售價為人民幣(大寫) 仟佰拾萬仟佰拾元整(￥元)(大小寫不一致時，以大寫為準，下同)。

　　房款的支付方式及期限：

　　1、( )一次性付款

　　(1)定金/部分定金：人民幣須在簽本合約之同時付清;

　　(2)定金余款：人民幣須于或之前付清;

　　(3)首期樓款：(不含定金)人民幣須在雙方到十堰市房產(chǎn)交易中心簽署《存量房買賣合同》，完成交易遞件手續(xù)、領取房屋產(chǎn)權轉移登記回執(zhí)單當日付清;

　　(4)樓價余款：人民幣須于新房屋產(chǎn)權證出證當日付清。

　　(5)在簽署本合約后年月日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續(xù)。

　　2、( )按揭付款

　　(1)定金/部分定金：人民幣 ,須在簽本合約之同時付給甲方;

　　(2)定金余款/部分首期樓款人民幣，須于年月日前付給甲方。

　　(3)甲方應在收到定金后個工作日內備齊銀行辦理貸款所需要的資料，且協(xié)助乙方申請銀行按揭。乙方應在簽署本合約后日內提供齊全銀行辦理貸款所需要的資料、支付貸款所需費用，同時委托丙方指定之按揭機構辦理交易過戶及按揭手續(xù)，并注明向銀行申請元貸款，年限年的銀行按揭貸款(以銀行批準的結果為準)。

　　(4)首期樓款(不含定金)：人民幣元整(￥ )乙方應在雙方到十堰市房產(chǎn)交易中心簽署《存量房買賣合同》，完成交易遞件手續(xù)、領取房屋產(chǎn)權轉移登記回執(zhí)單當日付清;

　　(5)樓價余款：人民幣元(￥ )須于買賣完成并辦妥他項權利登記后由貸款銀行直接撥入甲方指定銀行帳號，如銀行實際放款額與原申請額之間有差額的，差額部分乙方應于貳日內以現(xiàn)金形式補足該房屋樓款。

　　(6)在簽署本合約后年月日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續(xù)。

　　3、( )注銷抵押后一次性付款

　　1. 【定金】【部分定金】：人民幣元整(￥ )，乙方在簽署本合約同時交付甲方

　　2. 定金余額：人民幣元整(￥ )，乙方須在年月日前交付甲方。

　　3. 首期樓款(不含定金)：人民幣元整(￥ )乙方應在簽署本合約后年月日前交付甲方。

　　4. 房價余款：人民幣元整(￥ )，乙方應在新房屋產(chǎn)權證出證當日支付給甲方。

　　詳細約定如下：

　　(一)甲方自行辦理提前還貸手續(xù)

　　1)甲方收取定金后日內自行向抵押銀行申請辦理提前還貸手續(xù);

　　2)甲方同意由銀行接受還貸申請之日起日內一次性還清銀行貸款，甲方承擔提前還貸所產(chǎn)生的一切手續(xù)和費用，并須在出具還清貸款證明等資料后日內到房管部門辦理撤銷抵押手續(xù)。

　　3)首期樓款乙方應在雙方到十堰市房產(chǎn)交易中心簽署《存量房買賣合同》，完成交易遞件手續(xù)、領取房屋產(chǎn)權轉移登記回執(zhí)單當日付清;

　　4)乙方應在本次交易過戶完成、領取新房屋產(chǎn)權證當日將房價余款付給甲方，同時甲乙雙方辦理完結交接手續(xù)。

　　(二)乙方以首付款代甲方向銀行辦理提前還貸手續(xù)

　　1)甲方需于簽署本合約后個工作日內提供齊全辦理公證授權委托書所需的全部資料，并與丙方至公證處辦理該房屋的公證授權委托手續(xù)。由丙方全權代辦提前還貸、取回房屋產(chǎn)權證原件、繳納相關稅費及交易過戶等相關手續(xù)，直至該事項辦理完成為止。甲方承諾放棄親自使處理該物業(yè)產(chǎn)權及不得另行出售該物業(yè)或不出售該物業(yè)。同時甲方須承擔辦理公證委托、提前還貸及撤銷抵押所產(chǎn)生的一切手續(xù)費用。

　　2)乙方在接到丙方書面通知到銀行提前還貸之日起工作日內，將首期房款(不含定金)轉入該房屋貸款賬戶內，銀行到賬后即視為甲方已收取相應房款，并當即出具相對應數(shù)額之收款收據(jù)予乙方。

　　3)乙方應在本次交易過戶完成、領取新房屋產(chǎn)權證當日將房價余款付給甲方，同時甲乙雙方辦理完結交接手續(xù)。

　　4)在簽署本合約后年月日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續(xù)。

　　4.( )撤銷抵押后按揭付款

　　申請貸款種類：□個人住房貸款 □商業(yè)貸款 □公積金貸款 □單純抵押貸款

　?、薄径ń稹俊静糠侄ń稹浚喝嗣駧?元整(￥ )，乙方應在簽署本合約同時交付給甲方。

　?、捕ń鹩囝~：人民幣元整(￥ )，買方須在年月日前交付給甲方。

　?、臣追綉谑盏蕉ń鸷?個工作日內備齊銀行辦理貸款所需要的資料，且協(xié)助乙方申請銀行按揭。乙方應在簽署本合約后日內提供齊全銀行辦理貸款所需要的資料、支付貸款所需費用，同時委托丙方指定之按揭機構辦理交易過戶及按揭手續(xù)，并注明向銀行申請元貸款年限年的銀行按揭貸款(以銀行批準的結果為準)。

　?、词灼跇强?不含定金)：人民幣元整(￥ )乙方應在雙方到十堰市房產(chǎn)交易中心簽署《存量房買賣合同》，完成交易遞件手續(xù)、領取房屋產(chǎn)權轉移登記回執(zhí)單當日付清;

　　⒌乙方按歸類上述方式的足額按期付給甲方款項(定金及定金余額除外)后，按照下列第種方式轉給甲方：

　　(一)甲方收取定金后日內自行向抵押銀行辦理提前還貸手續(xù)：

　　1)甲方同意由銀行接受還貸申請之日起申請之日起日內一次性還清銀行貸款，甲方承擔提前還貸所產(chǎn)生的一切手續(xù)和費用，并須在抵押銀行出具還清貸款證明等材料后日內到房管部門辦理撤銷抵押手續(xù)。

　　2)經(jīng)銀行審批同意放貸，乙方與銀行簽訂《個人購房借款合同》后，乙方應在雙方到十堰市房產(chǎn)交易中心簽署《存量房買賣合同》、完成交易遞件手續(xù)、領取房屋產(chǎn)權轉移登記回執(zhí)單當日將首期樓款付給甲方;

　　3)房價余款(即申請貸款額)：人民幣元整(￥ )，于辦理交易過戶及抵押登記手續(xù)完成后貸款銀行直接劃入甲方指定銀行賬戶上。如銀行實際放款額與原申請額之間有差額的，差額部分乙方應于貳日內以現(xiàn)金形式補足該房屋樓款。

　　(二)乙方以首付款代甲方向銀行辦理提前還貸手續(xù)：

　　1)甲方需與丙方至公證處辦理公證授權委托手續(xù)，由丙方全權代辦提前還貸及取回房屋產(chǎn)權證原件、繳納相關稅費及交易過戶等相關手續(xù)，直至該事項辦理完成為止。甲方承諾放棄親自行使處分該物業(yè)產(chǎn)權及不得另行出售該物業(yè)。同時甲方須承擔辦理公證委托、提前還貸及注銷抵押所產(chǎn)生的一切手續(xù)費用。

　　2)乙方在收到丙方書面通知到銀行提前還貸之日起的工作日內，將首期房款(不含定金)轉入甲方貸款賬戶內，銀行到賬后即視為甲方已收取相應房款，并當即出具相對應數(shù)額之收款收據(jù)予乙方。

　　3)房價余款(即申請貸款額)：人民幣元整(￥ )于辦理交易過戶及抵押登記手續(xù)完成后由貸款銀行直接劃入甲方指定銀行賬戶上。如銀行實際放款額與原申請額之間有差額的，差額部分乙方應于貳日內以現(xiàn)金形式補足該房屋樓款。同時甲乙雙方辦理完結交接手續(xù)。

　　4)在簽署本合約后年月日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續(xù)。

　　交易費用支付方式：

　　年月日前，甲方向丙方預付辦理委托事項所需費用人民幣元整(￥ )，乙方向丙方預付辦理委托事項所需費用人民幣元整(￥ )，待業(yè)務完結后，丙方按支出憑據(jù)向【甲】【乙】方報銷;如實際發(fā)生費用與預付金額不符的，按多還少補方式處理。

　　四、甲乙雙方稅費支付方式及期限：

　　(如遇政府及有關部門調整稅費，無論何種情況，甲乙雙方應按其新規(guī)定執(zhí)行，一方拒不執(zhí)行的，則視為違約方。)

　　五、房屋、物業(yè)的交割

　　1.該房屋以現(xiàn)狀售予乙方，而乙方或其授權代表已檢查并同意以現(xiàn)狀購入該房屋;該房屋之現(xiàn)狀是指【空屋】【有家具電器(詳見家具電器清單)】【該物業(yè)現(xiàn)附有租約，買賣同意連同現(xiàn)有之租約一起購入物業(yè)，甲方協(xié)助乙方與租戶簽訂新的租約】，故乙方不得借此拒絕交易。甲方應于年月日前交付該房屋予乙方。

　　2.在簽署本合約之同時，甲方同意交付人民幣元整(￥元)予丙方保管作為該房屋之雜費保證金。甲方在交付該房屋予乙方使用之日期前，必須付清一切有關該房屋之雜費(如水電、煤氣、物業(yè)管理費、電話費及有線電視收視費等)，待結清相關雜費后，由丙方無息原款退還該保證金予甲方;如甲方未按約定結清該房屋相關費用，則乙方有權從該保證金中扣除相等數(shù)額之費用。

　　3.甲方在移交房屋時，應保持房屋結構及水電、煤氣、衛(wèi)生、有線電視、通訊等配套設施完整，保持原有的裝修狀況。

　　4.甲方應在移交該房屋之日同時向乙方移交該房屋的水電、煤氣、衛(wèi)生、有線電視、通訊、物業(yè)管理等配套設施過戶所需的各項資料。

　　5.甲乙雙方到房產(chǎn)局過戶后個工作日內甲方開始辦理該物業(yè)戶口遷出手續(xù)。

　　六、基于甲乙雙方之信任并獨家委托丙方全權代理本次交易服務，且丙方在買賣該房屋時提供的中介服務和咨詢服務(信貸事宜)，甲乙雙方同意在合約生效當日向丙方支付中介代理費，具體詳見附件《買賣服務承諾書》。如甲乙雙方逾期支付中介代理費或信貸業(yè)務傭金的，每逾期一天，按應付費用的1%向丙方支付違約金，直到全部支付完畢之日止。

　　七、責任與權利

　　1.甲方保證該房屋產(chǎn)權的真實性與合法性;沒有權屬糾紛或債權債務糾紛;已征得其他產(chǎn)權共有人、同住成年人同意;原租賃關系終止或原承租人已放棄優(yōu)先購買權。

　　2.乙方有權對該房屋產(chǎn)權的真實性與合法性進行核實。

　　3.甲方在簽署本合約后須將該房屋之權屬證明原件交由丙方保管直至交易完成當日。

　　4.甲、乙雙方均有權對丙方為其提供的房屋買賣中介服務工作進行監(jiān)督。

　　5.丙方對房屋、物業(yè)的交接有監(jiān)督權并有權督促甲方盡快移交的權利。

　　八、違約責任

　　1.上述約定甲乙雙方須共同遵守、履行，任何一方逾期履行或違約都須承擔違約責任(雙方另行約定除外)。

　　2.甲方違約則除須退還所有乙方已付之款項外，并須以定金同等數(shù)目之金額作為違約金賠償乙方損失，但乙方不得再為此而向甲方進一步追究責任或要求賠償損失，且不得迫使甲方履行此合約。

　　3.乙方違約則甲方有權沒收乙方已付定金作為違約金彌補損失，而甲方有權再將該物業(yè)售予任何人，但甲方不得再為此而向乙方進一步追究責任或要求賠償損失。

　　4.基于丙方全權代理本次交易服務，故違約方除承擔上述違約責任外還須承擔丙方應收取之中介服務費。甲乙雙方任何一方違約都須在拾日內履行違約責任，逾期壹日按該房屋成交價之 ‰計付予守約方作為損失賠償。

　　5.如該房屋的產(chǎn)權不真實、明晰，出現(xiàn)權屬糾紛或債權債務糾紛，由此引起的一切責任全部由甲方承擔.。

　　6.如甲方(或乙方)未按本合同約定的期限向丙方移交辦理房屋產(chǎn)權轉移登記所需的各項材料，造成辦理房屋產(chǎn)權轉移登記或房屋抵押登記的時間往后拖延，則委托服務的期限相應延遲，同時丙方有權拒絕轉付各類款項，由此引起的一切責任全部由甲方(或乙方)承擔。

　　7.若非本合同三方中任何一方原因而導致本合同交易未能按期完成，三方均同意有關交易日期相對順延。

　　8.如甲方不按本合同第五款之規(guī)定交付物業(yè)、房屋交接的，乙方有權要求丙方在甲方應得的款項中予以扣除乙方的實際損失。如甲方原因造成物業(yè)、房屋交接逾期，每逾期一天以總房款的萬分之三的違約金給乙方。

　　9.因政府行為、相關政策規(guī)定及不可抗力因素致使本次交易無法進行，雙方不算違約。

　　九、補充條款：

　　十、其他條款：

　　a)甲乙雙方到十堰市房產(chǎn)局簽署的《存量房買賣合同》(下稱該合同)時作為本合同的補充協(xié)議，如該合同的內容與本合同內容不一致時以本合同為準。其他合同、協(xié)議內容與本合同不一致時也以本合同為準。

　　b)在本合同執(zhí)行過程中如有爭議,三方協(xié)商解決，協(xié)商不成三方均同意依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

　　c)本合同共頁，一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。如有未盡事宜，甲、乙、丙三方協(xié)商解決，修改本合同條款由甲、乙、丙三方共同簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　經(jīng)辦人：

　　電話：

　　年月日

洛陽市房管局商品房買賣協(xié)議5

　　精品裝修商品房買賣合同書

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：______________________________

　　注冊地址：_____________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________

　　企業(yè)資質證書號：__________________________

　　法定代表人：____________

　　聯(lián)系電話：___________

　　郵政編碼：_____________________________

　　委托代理人：____________

　　地址：_____________

　　郵政編碼：_____________

　　聯(lián)系電話：___________

　　委托代理機構：___________________________

　　注冊地址：_____________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________

　　法定代表人：____________

　　聯(lián)系電話：___________

　　郵政編碼：_____________________________

　　買受人：______________________________

　　姓名：________

　　國籍__________

　　身份證__________

　　地址：_______________________________

　　郵政編碼：_____________

　　聯(lián)系電話：___________

　　委托代理人姓名__________

　　國籍：_________

　　地址：_______________________________

　　郵政編碼：_____________

　　電話：_____________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設依據(jù)

　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。

　　【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________.

　　該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。

　　出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________.建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.

　　________________________________________________________________________________________.

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。

　　預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________.

　　________________________________________________________________________________________.

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

　　該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米。

　　_________________________________________________________________.

　　第四條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米______元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米__________元，

　　總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　3.按套計算，該商品房總價款為_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

　　4._____________________________________________________________.

　　第五條面積確認及面積差異處理

　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。

　　商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：

　　1.雙方自行約定：

　　____________________________________________________________

　　____________________________________________________________.

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　面積誤差比絕對值在3%以內的，據(jù)實結算房價款

　　面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。

　　產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=─────────────×100%

　　合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限

　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1.一次性付款_____________________________________________.

　　2.分期付款________________________________________________.

　　3.其他方式________________________________________________.

　　第七條買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理

　　逾期在_____日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行

　　逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。

　　出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。

　　買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.____________________________________________________________.

　　第八條交付期限

　　出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經(jīng)驗收合格。

　　2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　5._____________________________________________________________.

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內告知買受人的

　　2._____________________________________________________________

　　3._____________________________________________________________.

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理

　　逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行

　　逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。

　　買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。

　　買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______項中的比率)的違約金。

　　2._______________________________________________________________.

　　第十條規(guī)劃、設計變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向

　　____________________________________________________________

　　___________________________________________________________.

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。

　　買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。

　　出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　____________________________________.

　　第十一條交接

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。

　　雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。

　　所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________.

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　_________________________________________________________________.

　　第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。

　　達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2.__________________________________________________________.

　　3.__________________________________________________________.

　　第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1.___________________________________________________________

　　2.___________________________________________________________

　　3.___________________________________________________________

　　4.___________________________________________________________

　　5.___________________________________________________________.

　　如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1.___________________________________________________________

　　2.___________________________________________________________

　　3.___________________________________________________________.

　　第十五條關于產(chǎn)權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。

　　如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

　　3.___________________________________________________________.

　　第十六條保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。

　　出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。

　　因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。

　　_____________________________________________________.

　　第十七條雙方可以就下列事項約定：

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權________________

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權_____________

　　3.該商品房所在樓宇的命名權______________________

　　4.該商品房所在小區(qū)的命名權______________________

　　5.___________________________________________________________

　　6.___________________________________________________________.

　　第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。

　　除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。

　　_________________________________________.

　　第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交____________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。

　　出賣人：____________買受人：____________

　　【法定代表人】：____________【法定代表人】：____________

　　【委托代理人】：____________【委托代理人】：

　　______年______月______日______年______月______日

　　簽于__________________簽于__________________

洛陽市房管局商品房買賣協(xié)議6

　　賣方：_____買方：_____

　　第一條甲方按照《北京市實施<<>中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓暫行條例>細則》的規(guī)定，已合法取得北京市_____區(qū)_____地塊的土地使用權，土地面積為_____平方米，土地使用年限_____年，自___年___月___日至___年___月___日止，國有土地使用證號為_____。甲方在上述地塊建設項目的名稱為_____，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權證，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核，準予上市銷售，外銷許可證號為_____。乙方自愿購買甲方的_____的房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權同時轉讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。第一條_____房屋，建筑面積為_____平方米，土地面積_____平方米，土地使用期限自房屋產(chǎn)權過戶之日起至___年___月___日止。上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測繪。

　　第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米_____幣____元，價款合計為___幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整。乙方預付的定金_____元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。

　　第三條乙方同意在___年___月___日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_____銀行帳號：_____

　　第四條甲方同意在___年___月___日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建筑工程質量監(jiān)督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_____。甲方同意按《建筑工程保修辦法》的規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第五條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。

　　第六條雙方同意在簽定本契約后一個月內，持本契約和有關證件到北京市房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房屋所有所權證。辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定負擔。

　　第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_____日甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方方面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金外，還須并將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。

　　第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約的約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_____日終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第九條本契約由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附件，為本契約不可分割組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條本契約的訂立、效力解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。雙方因履行契約引起的糾紛，應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟

　　第十一條本契約正本一份四份，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份。副本_____份。

　　甲方：_____乙方：_____

　　法定代表人：_____法定代表人：_____

　　地址：_____地址：_____

　　聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____

　　郵政編碼：_____郵政編碼：_____

　　代理人：_____代理人：_____

　　聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____

　　身份證號碼：_____身份證號碼：_____

　　簽約地點：_____簽約時間

洛陽市房管局商品房買賣協(xié)議7

　　賣方(以下簡稱甲方)：______________________

　　買方(以下簡稱乙方)：______________________

　　甲方根據(jù)《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，已依法取得____市_____區(qū)(縣)__________地塊的國有土地使用權，土地面積為_____平方米，土地使用年限________年，自________年____月____日至________年____月____日止，國有土地使用證號為________。甲方在上述地塊上建設的_____________現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權證(證號為______)，經(jīng)____市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，____市商品房外銷銷售許可證號為京____市外證字第______號。

　　乙方自愿購買甲方的______房屋，房屋用途為______。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。

　　第一條_____________房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_______平方米(包括套內建筑面積_____平方米，分攤的共有共用建筑面積____平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為_______平方米(含共有共用面積)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權過房之日起至________年____月____日止。

　　上述面積已經(jīng)____市房屋土地管理局測繪。

　　第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米____幣____元，價款合計為(大寫)___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫____元)。乙方預付的定金____元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。

　　第三條乙方同意________年____月____日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

　　甲方指定銀行：___________________

　　銀行帳號：_____________________

　　第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《____市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：____________________。

　　甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《____市建設工程質量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。

　　第六條雙方同意在簽訂本契約后____日內，持本契約和有關證件共同到____市房屋土地管理局辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房地產(chǎn)權屬證件。

　　辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定繳納。

　　第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日

　　第二天起至實際交付之日止，每延期____日甲方按乙方已支付房價金額的萬分之___(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后____日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按_______利率計算。

　　第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日

　　第二天起至實際付款之日止，每延期____日乙方按延期交付房價款的萬分之____(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，雙方凡因履行本契約引起的糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第____種(大寫數(shù)字)方式解決糾紛。

　　(一)提交_____仲裁委員會仲裁。

　　(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

　　第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本___份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，_______。

　　甲主(簽字)：乙方(簽字)：

　　法定代表人：法定代表人：

　　身份證號碼：身份證號碼：

　　地址：地址：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　編碼：編碼：

　　代理人：代理人：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　簽約地點：__________________

　　簽約時間：__________________

　　附件一(略)

　　附件二(略)

　　標準版商品房買賣合同范本精選

洛陽市房管局商品房買賣協(xié)議8

　　甲方________身份證號碼：________________

　　乙方________身份證號碼：________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的這一基礎上，乙方向甲方購買房產(chǎn)而簽訂本合同，以望共同信守執(zhí)行。

　　第一條：房屋基本情況

　　甲方房屋位于________市________區(qū)，該房屋的所有人為，建筑面積為________平方米

　　第二條：上述房屋的交易價格

　　經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，該房屋總售價為￥________元，總金額大寫：________，小寫：￥________元。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣________元整，作為購房定金。

　　第三條：付款時間與方式

　　甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款人民幣________元整給甲方，剩余房款人民幣________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。

　　第四條：交付期限及違約責任

　　1.甲方應于收到乙方全額房款之日將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將物業(yè)費，水電費，取暖費，網(wǎng)費，燃氣費等結清

　　2.乙方逾期未付款的違約責任：乙方須在規(guī)定日期內付清房款，逾期未付清房款，甲方有權終止合同，由此造成的損失，甲方不予承擔，乙方所交定金，抵作甲方損失。

　　3.甲方逾期未交房的違約責任：甲方須協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)并在交期限內交房給乙方，逾期未交房或乙方發(fā)現(xiàn)建筑不合格，甲方須在3日內支付乙方所付定金的雙倍作為賠償，同時乙方有權選擇繼續(xù)購房或終止合同，其中如乙方選擇終止合同，甲方須在3日內將乙方所付定金的雙倍及已付款一次性退還給乙方。

　　第五條：稅費承擔

　　經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由方承擔，代辦產(chǎn)權手續(xù)費由方承擔。

　　第六條：甲方必須保證上述房屋權屬清楚，沒有產(chǎn)權糾紛或債務糾紛，若有糾紛情況，甲方均在交易前辦妥，交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

　　第七條：本合同一式四份，甲方產(chǎn)權人一份，甲方公證人一份，乙方一份，乙方公證人一份。第八條;發(fā)生爭議的解決方式

　　本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　甲方簽章：________________乙方簽章：________________

　　甲方公證人簽章：________________乙方公證人簽章：________________

　　其他相關證明人簽章：________________

　　簽訂日期：______年____月____日

洛陽市房管局商品房買賣協(xié)議9

　　范X　　

　　一、案情　　王X與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同約定了買賣的價格和房屋的交付時間。此后，王X依約支付了約定的合同價款，房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房房交付王X使用，未辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。另王X又與李X簽訂了一份買賣合同，約定將從某房地產(chǎn)開發(fā)公司購得的商品房以每平方米高于原購入價500元賣給李X。但后因此房價格上漲，王X拒不辦理產(chǎn)權登記手續(xù)且主張其與李X的買賣合同無效，李X因之訴至法院?！　?/p>

　　二、分歧　　本案審理中首要的一點是認定王X與李買賣合同的效力如何，對此有三種意見。　　

　　第一種意見認為合同無效，理由為：買賣合同違反了《____市房地產(chǎn)管理法》無產(chǎn)權房屋不得買賣的禁止性規(guī)定?！　?/p>

　　第二種意見認為合同效力待定，理由為：王取得產(chǎn)權而處分他人財產(chǎn)，是無權處分，無權處分的合同效力待定?！　?/p>

　　第三種意見認為合同有效，理由為：王X將其對房屋開發(fā)公司的債權轉讓給了自己，這一債權轉讓合同符合當事人的意思自治，并不違反法律強制性規(guī)定?！　?/p>

　　三、評析　　審理本案的

　　第一關鍵在于對認定李X與王X間房屋買賣合同的效力，結合上文的分歧意見，我們歸納出本案中有爭議的法律問題為：王X與李X的買賣合同是否違反法律的強制性規(guī)定；王X將轉讓商品房的行為是無權處分還是有權處分；如果上述行為是無權處分，那這一行為的效力如何；如果上述行為是有權處分，那這一行為是否屬于債權讓與。現(xiàn)分析如下：　　

　　1、《____市房地產(chǎn)管理法》無產(chǎn)權房屋不得買賣是否是認定合同無效的強制性條款?！睹穹ǖ洹返?2條第1款的第5項規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。因此，違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定是認定合同無效的重要依據(jù)之一。王X認為根據(jù)《____市房地產(chǎn)管理法》第37條第1款的第6項規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓。其與李X所訂立的合同違反了這一強制性的規(guī)定，故為無效。我們認為，這一規(guī)定不是《民法典》第52條所謂的強制性條款，

　　第

　　一、在法理上，凡法律條文冠以“不得”等字樣不必然代表此條文為強制性條款，也可以是帶有指引性質的條款；

　　第

　　二、《____市房地產(chǎn)管理法》是________年頒布的法律，此法的頒布帶有濃厚的行政管理色彩，在立法技術上多用“不得”等字樣來表達方便行政的寓意。同時在立法的內容上也沒有充分考慮到當下的商品房交易狀況，有滯后性；

　　第

　　三、從《民法典》鼓勵交易的原則出發(fā)，對實踐中如王X與李類似的買賣合同都認定為無效不利用物價值的有效且充分使用，所以在審判實踐中，應盡量減小合同無效的范圍；第

　　四、買賣合同標的物的特征表明，其標的物無須是現(xiàn)已存在的物或現(xiàn)屬于出賣人的物，即使是非房屋所有權人也可能成為房屋的.出賣人。綜上，以本案訟爭買賣合同違反《____市房地產(chǎn)管理法》的強制性規(guī)定而無效的觀點是錯誤的?！　?/p>

　　2、王X轉讓商品房的行為是否是無權處分。無權處分是指無處分權人處分他人財產(chǎn)并與相對人訂立轉讓財產(chǎn)的合同。（王法159頁）無權處分中的“處分”主要是指處分財產(chǎn)所有權或債權的行為。因此，判斷王X的行為是否是無權處分就要看王X對商品房是否享有財產(chǎn)所有權或者是債權。本案中，因房地產(chǎn)開發(fā)公司履行合同，將商品房交付王X使用，王X因此獲得了對商品房的直接占有，占有是所有權的重要權能之一，王X對商品房的實際占有使得王X對商品房有管領和支配的權力。但由于我國民法采取的是不動產(chǎn)變動登記主義，不動產(chǎn)所有權的轉移以登記為標志，因此，王X取得的是一個欠缺登記要件的不充分的所有權。綜上，我們認為，王X轉讓商品房給李X的行為是有權處分，不是無權處分，故而本案訟爭的買賣合同不應當認定為效力待定。　　

　　3、王X的有權處分是否是債權轉讓。債權讓與的概念指，在不改變合同關系內容的前提下，合同關系的一方當事人依法將其合同權利和義務全部或者部分地轉讓給

　　第三人的法律行為。本案中王X將商品房轉讓給李X時抬高了合同價格，改變了合同關系的內容。同時，房地產(chǎn)開發(fā)公司依約將商品房交付王X實際使用，王X不辦理產(chǎn)權登記手續(xù)是因為其自己拒絕辦理的原因所致，所以可以認為，房地產(chǎn)開發(fā)公司與王X間的債權債務關系已因履行而消滅，故認定王X與李合同為債權讓與合同并進而認為買賣合同有效的觀點也是錯誤的?！　】傊?，我們認為，本案適當?shù)奶幚矸绞秸J定王X與李合同是有效的，王X的轉讓行為是有權處分。王X違反合同約定，李X訴請王X繼續(xù)履行合同應予以支持?！　?/p>

　　四、余論　　上文論證中的一個主要爭議問題可能是在王X轉讓商品房的行為到底是有權處分還是無權處分上。如果認定為無權處分，根據(jù)通說的觀點，因《民法典》51條規(guī)定的無權處分被認為是效力待定的，因此，王X與李合同效力會被認定為效力待定的合同。此時買賣合同會因為王X惡意拒絕辦理產(chǎn)權手續(xù)而使合同一直處于效力待定的狀態(tài)，顯然不符合民法誠實信用的基本原則，也不利于解決王X與李糾紛。況且，對無權處分合同的效力問題，我國法學界本來就存有爭議，同樣有觀點認為無權處分合同是有效的。（參見王X的觀點）　　本案中認定王X的轉讓行為是有權處分，可能有人會認為這和我國民法傳統(tǒng)中認為的不動產(chǎn)物權變動以登記為要件相矛盾，之所以有這樣的矛盾實質上是因為我國法律上的登記制度不規(guī)范所致。司法實踐基于公平和正義的理由應在個案中有所突破。舉一個簡單的例子，如果本案中王X將商品房借給他人居住，同樣是一種處分行為，法律認定這種處分行為無效或是效力待定，毫無意義。其實，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第11條有關房屋的轉移占有及風險轉移的規(guī)定就表明了審判機關沒有拘泥于傳統(tǒng)的物權理論。　　對本案買賣合同的定性可以還有多種的思考角度，但認定本案訟爭合同為有效合同卻應當是殊途同歸的選擇，這是因為，我們都認為以誠實信用為原則，盡量減小合同無效的范圍是當前審理商品房買賣合同糾紛案應當堅持的兩個基本理念。

洛陽市房管局商品房買賣協(xié)議10

　　出賣人：___________________________

　　注冊地址：___________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________________

　　企業(yè)資質證書號：___________________________

　　法定代表人：___________聯(lián)系電話：________________________

　　編碼：___________________________

　　委托代理人：_____________地址：__________________________

　　編碼：__________________________聯(lián)系電話：_____________

　　委托代理機構：__________________________

　　注冊地址：__________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________

　　法定代表人：_____________聯(lián)系電話：__________________________

　　編碼：__________________________

　　買受人_____________

　　[本人][法定代表人]姓名：_____________國籍：_____________

　　[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號]：_____________

　　地址：__________________________

　　編碼：_____________聯(lián)系電話：_____________

　　[委托代理人]姓名：_____________國籍：___________

　　地址：__________________________

　　編碼：__________________________電話：__________________________

　　根據(jù)《_____》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條?項目建設依據(jù)

　　出賣人以_____________方式取得位于_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權。[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批準文件號][劃撥土地使用權轉讓批準文件號]為_____________。

　　該地塊土地面積為_____________，規(guī)劃用途為_____________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。

　　第二條?商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為[現(xiàn)房][預售商品房]。預售商品房批準機關為_____________，商品房預售許可證號為_____________。

　　第三條?買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的＇商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號房。

　　該商品房的用途為_____________，屬_____________結構，層高為_____________，建筑層數(shù)地上_____________層，地下_____________層。

　　該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。

　　該商品房[合同約定][產(chǎn)權登記]建筑面積共_____________平方米，其中，套內建筑面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）

　　第四條?計價方式與價款

　　由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：

　　按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_____________幣）每平方米_____________元，總金額（_____________幣）_____________仟_____________佰_____________拾?_____________萬_____________仟_____________佰_____________拾____________

　　出賣人：__________________

　　買受人：__________________

　　_____年_____月_____日

洛陽市房管局商品房買賣協(xié)議11

　　(合同編號：_____________________ )

　　合同雙方當事人：_______________

　　出賣人：__________________________

　　注冊地址：__________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________

　　企業(yè)資質證書號：_____________________

　　法定代表人：_____________________ 聯(lián)系電話：______

　　委托代理人：______ 地址：______

　　聯(lián)系電話：______

　　委托代理機構：______

　　注冊地址：______

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______

　　法定代表人：______ 聯(lián)系電話：______

　　買受人：______

　　[本人][法定代表人]姓名：______ 國籍

　　[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][ ]

　　地址：______

　　聯(lián)系電話：______

　　[委托代理人][ ]姓名：______ 國籍：______

　　地址：______

　　電話：______

　　第一條項目建設依據(jù)。

　　出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權。[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批準文件號] [劃撥土地使用權轉讓批準文件號]為 .

　　該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自 ________年_____月_____日至 ________年_____月______日。

　　出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]___________. 建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.

　　第二條商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購買的商品房為[現(xiàn)房][預售商品房]。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________.

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：______　第___________[幢][座]___________[單元][層]___________號房。

　　該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。

　　該商品房[合同約定][產(chǎn)權登記]建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________ 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　第四條計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____ 拾_____元整。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米 __________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____ 千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____ 百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

　　4、 ____________________________________________________________________________________ .

　　第五條面積確認及面積差異處理。

　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以[建筑面積][套內建筑面積] (本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。

　　商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 __________種方式進行處理：______　1、雙方自行約定：

　　_____________________________________________________________;

　　______________________________________________________________.

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款;

　　面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積) /(合同約定面積) ________100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限。

　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　_________________________________________________________________.

　　2、分期付款

　　__________________________________________________________________.

　　3、其他方式

　　__________________________________________________________________.

　　第七條買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　逾期在_____日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　第八條交付期限。

　　出賣人應當在 ________年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經(jīng)驗收合格。

　　2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內告知買受人的;

　　2、_____________________________________________________________;

　　3、_____________________________________________________________.

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之________日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第項中的比率)的違約金。

　　2. ________________________________________________________________.

　　第十條規(guī)劃、設計變更的約定。

　　該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　____________________________________________________________;

　　(7)____________________________________________________________.

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　第十一條交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　_______________________________________________________________.

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。　　 _______________________________________________________________.

　　第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2. _____________________________________________________________.

　　3. _____________________________________________________________.

　　第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　第十五條關于產(chǎn)權登記的約定。

　　出賣人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

　　第十六條保修責任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié) 助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十七條雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權________________________________;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________________;

　　3、該商品房所在樓宇的命名權____________________________________;

　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權____________________________________;

　　5、____________________________________________________________;

　　6、_____________________________________________________________.

　　第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。

　　第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：

　　1.提交____________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。

　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：______　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向 __________________申請登記備案。

　　出賣人(簽章)：______　　　　　　　　　　買受人(簽章)：______

　　[法定代表人]：______　　　　　　　　　　 [法定代表人]：______

　　[委托代理人]：______　　　　　　　　　　 [委托代理人]：______

　　簽于 ________年_____月_____日　　　　　　簽于________年_____月_____日

洛陽市房管局商品房買賣協(xié)議12

　　商品房買賣(預售)合同

　　備案號：_______________

　　售房人（以下簡稱甲方）：____________________________________

　　購房人（以下簡稱乙方）：____________________________________

　　身份證號：__________________________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協(xié)議：

　　一、乙方所購商品房位于____________________________________________________

　　二、該商品房的具體幢號、建筑結構、設計用途、建筑面積如下

　　房屋幢號建筑結構設計用途建筑面積

　　該商品房交付時如有面積差異，以房屋產(chǎn)權監(jiān)理機關實測面積為準。

　　三、甲方應向乙方出示所售房屋的下列證件

　　1.國有地地使用證，編號：_________________________

　　2.房屋所有權證，編號：___________________________

　　3.商品房預售許可證，編號：_______________________

　　四、該商品房銷售價格為：實得建筑面積（即套內面積）_________元/平方米（公攤面積按建造成本折算入實得面積單價），房款共計_________元，大寫_________幣__________________。

　　五、付款方式及付時間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理。

　　1.乙方在合同簽訂之日起_________日內一次性付清全部房款，甲方給予乙方_________％優(yōu)惠，即實付房款總額_________元。

　　2.乙方在合同簽訂之日起_________日內首付房款_________元，余款在__________________付清。

　　3.甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款（按揭）購房，甲、乙雙方就此項內容另訂補充合同。

　　六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第______種約定追究乙方違約責任。

　　1.終止合同，乙方按應付房款的_________％向甲方支付違約金，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

　　2.合同繼續(xù)履行，乙方按_________向甲方支付違約金。

　　七、甲須于_______年______月______日前將竣工驗收（包括建筑工程質量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收）合格的商品房交付給乙方，如因__________________，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實延期。

　　八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約，乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責任。

　　1.終止合同，甲方按乙方應付房款的_________％向乙方支持違約金，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

　　2.合同繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

　　九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權監(jiān)理機關實測面積差異在±_________％（含本數(shù)）至±_________％以內，按實測面積結算房款；差異超過±_________％（含本數(shù)），乙方按下列第_______種約定辦理。

　　1.終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內，將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。

　　2.合同繼續(xù)履行，雙方約定_______________________________________________。

　　十、預售商品房在開發(fā)建設過程中，甲方對原設計方案進行調整和修改，必須在調整和修改的方案批準后_________日內書面通知乙方，乙方應在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。

　　十一、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環(huán)境和配套設施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝飾、裝修、配套設施、設備的標準、保修責任和質量要求，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質量保證書》中所作的說明、規(guī)定和承諾。

　　十二、甲方將該商品房交付乙方后，應協(xié)助乙方在_________日內到房屋產(chǎn)權監(jiān)理機關辦理權屬登記手續(xù)，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內辦理權屬登記的，乙方按下列第_________種約定處理。

　　1.終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_____日內將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付房款的____％支付違約金

　　2.合同繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

　　十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時，應當依照政府相關規(guī)定，同時簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議。

　　十四、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，交簽訂補充協(xié)議。

　　十五、本合同連同附件及補充協(xié)議共_________頁，一式三份，經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，成都市房屋產(chǎn)權監(jiān)理處備案一份，均具有同等法律效力。

　　十六、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第______種約定處理。

　　1.由_________仲裁委員會仲裁。

　　2.向人民法院起訴。

　　十七、其他約定：_________________________________________________________

　　甲方（簽章）：_________

　　乙方（簽章）：_________

　　_________年____月____日

　　附件

　　1.在成都市錦江、青羊、金牛、武侯、高新區(qū)范圍內銷售的商品房，本合同首頁須與成都市房屋產(chǎn)權監(jiān)理處聯(lián)機打印后備案。購房人右要合同簽訂后持本合同到成都市房屋產(chǎn)權監(jiān)理處或者撥打6279090（語音信箱）查詢備案信息。

　　2.本合同的部條款，當實際情況未發(fā)生或當雙方不作約定的，應在空格處打“/”，以示刪除。

　　3.本合同由成都市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一監(jiān)制。

　　商品房買賣(預售)合同

洛陽市房管局商品房買賣協(xié)議13

　　甲方：__________________

　　乙方：__________________

　　第一條基本情況

　　(一)認購人所認購的商品房(以下簡稱該商品房)為出賣人所開發(fā)的位于北京市_________區(qū)_________項目中的第_________【幢】【座】_________【單元】【層】_________號房，朝向為：_________。

　　(二)該商品房的用途為：_________，建筑面積共_________平方米，其中，套內建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。

　　第二條銷售依據(jù)

　　1.該商品房為預售商品房的，預售商品房批準機關為：_________，預售許可證號為：_________。

　　2.該商品房為現(xiàn)房的，房屋所有權證號為：_________，國有土地使用證號為：_________。

　　第三條價款與付款方式

　　(一)該商品房按照【套內建筑面積】計價，單價為_________元/平方米，總房價款為_________元人民幣(大寫)。

　　該商品房按照【建筑面積】計價，單價為_________元/平方米，總房價款為_________元人民幣(大寫)。

　　該商品房按照【套】計價，總房價款為_________元人民幣(大寫)。

　　(二)出賣人同意認購人按照下列第_________種方式付款：

　　1.一次性付款。

　　2.分期付款。

　　3.貸款方式付款。

　　4.其他方式。

　　認購人選擇第3種方式付款，認購人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

　　第四條認購定金

　　認購人應當自簽訂本認購書之日起_________日內，向出賣人支付認購定金_________元人民幣(大寫);出賣人在收取定金后，應當向認購人開具收款憑證，并注明收款時間。

　　認購人逾期未支付認購定金的，出賣人有權解除本認購書，并有權將該商品房另行出賣給第三方。

　　認購人同意在支付定金之日起_________日內，與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關條款(本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時限，而非終止時限)。

　　第五條認購人未在第四條第二款約定的期限內與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關條款的，出賣人有權解除本認購書。

　　出賣人解除本認購書的，認購人已支付的定金不予退還，出賣人有權將該商品房另行出賣給第三方。

　　第六條認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過_________日的，本認購書自動解除;雙方也可以協(xié)商解除本認購書。

　　出賣人應當在本認購書解除之日起_________日內將已收取的定金退還認購人。

　　第七條出賣人在認購人支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應當向認購人雙倍返還定金。

　　第八條該商品房的買受人為【本人】【同一戶籍內親屬】【_________】：_________。

　　(若選擇其他的，應在空格部位寫出買受人姓名)

　　第九條其他約定

　　第十條本認購書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認購書自行終止。

　　本認購書終止后，認購定金應當【返還認購人】【抵作商品房價款】。

　　第十一條本認購書未盡事項，可簽訂補充協(xié)議。

　　第十二條本認購書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份具有同等法律效力。

　　出賣人(簽章)：_________ 認購人(簽章)：_________

　　【法定代表人】：_________ 【法定代表人】：_________

　　【委托代理人】(簽章)：_________ 【負責人】(簽章)：_________

　　委托銷售代理機構(簽章)：________ 委托代理人(簽章)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

洛陽市房管局商品房買賣協(xié)議14

　　第一章合同當事人

　　出賣人：____________

　　通訊地址：____________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________

　　企業(yè)資質證書號：____________

　　法定代表人：____________

　　聯(lián)系電話：____________

　　委托代理人：____________

　　委托銷售經(jīng)紀機構：____________

　　通訊地址：____________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________

　　經(jīng)紀機構備案證明號：____________

　　法定代表人：____________

　　聯(lián)系電話：____________

　　買受人：____________

　　身份證號：____________

　　住所地：____________

　　聯(lián)系方式：____________

　　(買受人為多人時，可相應增加)

　　第二章商品房基本狀況

　　第一條項目建設依據(jù)

　　1.出賣人以【出讓】【劃撥】【】方式取得坐落于地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【】為，土地使用權面積為平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為，土地使用權終止日期為年月日。

　　2.出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為，建設工程規(guī)劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為。

　　第二條銷售依據(jù)

　　該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權證》】，【備案號】【《房屋所有權證》證號】為，【備案機構】【房屋登記機構】為。

　　第三條商品房基本情況

　　1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。

　　2.該商品房所在建筑物的主體結構為，建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層。

　　3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】【】單元層號。

　　4.該商品房的實測建筑面積共______平方米，其中套內建筑面積_____平方米，分攤共有建筑面積平方米。

　　該商品房層高為米，有個陽臺，其中個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。

　　第四條抵押情況

　　與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

　　抵押人：____________，

　　抵押權人：____________，

　　抵押登記機構：____________，

　　抵押登記日期：____________，

　　債務履行期限：____________。

　　第五條房屋權利狀況承諾

　　1.出賣人對該商品房享有合法權利;

　　2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

　　3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

　　4.。

　　如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】的賠償金。

　　第三章商品房價款

　　第六條計價方式與價款

　　出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：____________

　　1.按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米元，總價款為元(大寫元整)。

　　2.按照計算，該商品房總價款為元(大寫______元整)。

　　第七條付款方式及期限

　　1.簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金元，

　　(大寫)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【】時【抵作】【】商品房價款。

　　2.買受人采取下列第種方式付款：____________

　　(1)一次性付款。買受人應當在年月日前支付該商品房全部價款。

　　(2)貸款方式付款：____________【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【】。買受人應當于年月日前支付首期房價款元(大寫元整)，占全部房價款的%。余款元(大寫元整)向(貸款機構)申請貸款支付。

　　3.雙方約定全部房價款存入以下賬戶：____________賬戶名稱為，開戶銀行為，賬號為。

　　第八條逾期付款責任

　　除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：____________

　　1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金。

　　(2)逾期超過日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起日內按照累計應付款的%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.。

　　第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第九條商品房交付條件

　　該商品房交付時應當符合下列第1、2、3項所列條件：

　　1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;

　　2.該商品房已取得房屋測繪報告;

　　3.。

　　該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

　　第十條商品房相關設施設備交付條件

　　1.基礎設施設備

　　(1)供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，;

　　(2)供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電，;

　　(3)供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，;

　　(4)燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應，;

　　(5)電話通信：交付時線路敷設到戶;

　　(6)有線電視：交付時線路敷設到戶;

　　(7)寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。

　　以上第(1)、(2)、(3)項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用;第(4)、(5)、(6)、(7)項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。

　　如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意以上設施中第(1)、(2)、(3)、(4)項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。第(5)、(6)、(7)項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金;出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后_____日之內達到交付使用條件。

　　第十一條交付時間和手續(xù)

　　1.出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

　　2.該商品房達到約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前____日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。

　　交付該商品房時，出賣人應當出示滿足約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔。

　　3.查驗房屋

　　(1)辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

　　(2)買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產(chǎn)品質量規(guī)范、標準自查驗次日起日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。

　　a.屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

　　b.管道堵塞;

　　c.門窗翹裂、五金件損壞;

　　d.燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

　　(3)查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

　　第五章商品房質量及保修責任

　　第十二條商品房質量

　　1.地基基礎和主體結構

　　出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業(yè)標準。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，。

　　2.其他質量問題

　　該商品房質量應當符合有關工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結構外質量問題的，應及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

　　3.裝飾裝修及設備標準

　　該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

　　不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、、方式處理(可多選)：____________

　　(1)及時更換、修理;

　　(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

　　(3)。

　　4.室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

　　(1)該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：____________，標準文號：____________。

　　該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：____________，標準文號：____________。

　　該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

　　(2)該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。

　　第十三條保修責任

　　1.商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　2.下列情形，出賣人不承擔保修責任：____________

　　(1)因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

　　(2)因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害。

　　3.在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

　　第六章房屋登記

　　第十四條房屋登記

　　1.雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。

　　2.因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起日內取得該商品房的房屋所有權證書的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金。

　　3.因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。

　　第七章其他事項

　　第十五條建筑物區(qū)分所有權

　　1.買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

　　2.。

　　第十六條稅費

　　雙方應當按照國家的有關規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。

　　第十七條銷售和使用承諾

　　1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

　　2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

　　3.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。

　　4.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。