下面是范文網(wǎng)小編收集的關(guān)于晚會策劃方案模板4篇(晚會活動策劃方案策劃怎么寫)，供大家參考。
關(guān)于晚會策劃方案模板1
俗話說“天下無不散之筵席”，此時(shí)此刻，我們帶著絲絲離別的傷感和愁緒，因?yàn)槲覀儗⒁x開我們尊敬的老師，離開我們親密的同學(xué)，離開我們溫暖的母校。過了今天，我們就即將踏上新的旅程，去實(shí)現(xiàn)新的夢想。今天，我們最后一次相聚在這里?，F(xiàn)制定畢業(yè)晚會策劃方案如下。
一、活動準(zhǔn)備
入場：背景音樂：那些花兒。體育館每班兩隊(duì)集合，由級長和班主任等等老師隨同學(xué)生校園巡禮；全體老師五樓報(bào)告廳門口分兩邊列隊(duì)迎接學(xué)生入場（握手、拍肩、擁抱、祝福）；
學(xué)生主持起詞：全體起立，歡迎老師們?nèi)雸觯才艃扇藬v扶校長。
主持人：今天是一個(gè)屬于我們的日子，所以全體老師都在門口歡迎我們先入場現(xiàn)在請全體起立，用最熱烈的掌聲歡迎我們親愛的老師們和校長進(jìn)場?。ɡ蠋燁I(lǐng)導(dǎo)們坐下后）同學(xué)們請坐。
二、活動內(nèi)容
1、播放記錄片《閃亮的日子》
曾記否，第一次來到你所在的班級，認(rèn)識了你的新同學(xué)、新老師。我們在這里收獲友誼和快樂。曾記否，寬闊的操場上留下了我們多少腳印，一步、兩步，一圈、兩圈，一年、三年——我們在這里強(qiáng)健體魄，鍛煉自我，還收獲了朋友們的歡呼和吶喊。曾記否，明亮的教室里，老師為我們打開了多彩的世界：美妙的詩歌、多變的數(shù)字、奇妙的字母。三年，我們一起遨游在浩瀚的知識海洋。
2、畢業(yè)生代表致感恩詞
在這里，記錄了我們無數(shù)難忘的校園生活，凝結(jié)了我們太多記憶的片段，今天，我們真不忍心離開這熟悉的一切。這難忘的一切。在xx中學(xué)，我們經(jīng)歷了一種別樣的關(guān)愛——老師們無私的愛。
還記得夜深人靜時(shí)、燈火闌珊處，他們忙著備課、忙著改作業(yè)、和我們一起堅(jiān)持到晚上十點(diǎn)，甚至更晚，有時(shí)候，老師們會氣呼呼的把我們留下，然后訓(xùn)導(dǎo)我們要刻苦讀書，珍惜時(shí)間。我相信我們都有共同的回憶吧，延遲放學(xué)和下課的時(shí)間，總是抱著一打試卷的老師們，向左右的同桌們借橡皮。想起這些，我們會情不自禁的感嘆道，??！我們都已經(jīng)相互陪伴三年了。對于敬愛的老師，我們有說不盡的感激、道不完的謝意。
3、教師代表致祝福詞
三年的xx中學(xué)生活，一千多個(gè)日日夜夜，我們朝夕相處，一起度過了這人生中最難忘的時(shí)光。如今，離別的鐘聲即將敲響，老師們的千般不舍的萬般叮嚀，都只有化為一句句的祝福。一聲聲祝福，一縷縷牽掛，蘊(yùn)含著老師多么深的關(guān)懷。同學(xué)們，明天無論我們走向哪里，無論我們遇到的是挫折還是機(jī)遇，千萬別忘了給我們的老師多打電話，?；丶铱纯?。
三、師生、家長自由發(fā)表離別感言
同學(xué)們，今天我們就將離別無論你們前面要走的路有多遠(yuǎn)，要攀登的山峰有多高，我們都始終會為你祝福，為你守望，為你加油！這一路上，有你，也一定有我們。三年前我們懷著彩色夢想走進(jìn)了xx中學(xué)校園；三年中我們有過歡笑，流過淚水，歷經(jīng)磨煉，得到成長。三年后的今天，我們在這里最后一次相聚，重溫青春過往，明天我們就要像離開媽媽的雛鷹一樣，去追尋自己的理想。
此時(shí)此刻，我們心情激動；此時(shí)此刻，我們感慨萬千；此時(shí)此刻，往事歷歷在目，我們依依不舍。接下來，大家自由發(fā)言！或許，你是個(gè)不善于表達(dá)的人，但這是最后的機(jī)會了有些話，不說出來別人是不會知道的，有些話，不說出來你是會后悔的。面對老師，面對昔日的同學(xué)，明日的朋友讓我們勇敢的說出自己的心里話吧。
四、向?qū)W校贈禮
母校是什么，母校就是你一天罵它十遍八遍卻容不得別人說一點(diǎn)不好的地方；母校是什么，你在這里的時(shí)候巴不得早點(diǎn)走，可當(dāng)你真要走的時(shí)候，又希望能多留一會的地方。在這里，我們深深體會到xx中學(xué)矢志不渝的辦學(xué)宗旨：對孩子的一生負(fù)責(zé)！更體會到“成長比成功更重要！”的辦學(xué)理念。“厚重大氣時(shí)尚高遠(yuǎn)”——我們一定會繼續(xù)努力讓他成為我們xx中學(xué)人永久的特質(zhì)！
五、學(xué)生表演歌曲
畢業(yè)典禮已經(jīng)要到尾聲了，這三年來，我們舉辦過許多年級的活動，臨別依依，言語萬千！親愛的同學(xué)們，無論再過多少年，無論今后你們走到那里，老師們都將是你們慈祥的母親！希望同學(xué)們把學(xué)校的殷切期望，把老師的幾多叮嚀，化為學(xué)習(xí)的動力，在以后的學(xué)習(xí)中取得更加優(yōu)異的成績（播放視頻）。
六、典禮結(jié)束
畢業(yè)典禮即將結(jié)束了，但我們的師生情，同學(xué)情將永遠(yuǎn)不會結(jié)束。讓我們共同祝愿我們的母校越辦越好，我們的老師桃李滿天下，我們的同學(xué)前程燦爛輝煌。祝愿我們的同學(xué)，老師們幸福安康。最后，請全體同學(xué)徐徐起立，讓我們在《二十年后再相會》的歌聲中！盡情揮灑分別的淚水、盡情抒發(fā)離別的情緒、盡情的和我們的班主任、我們的科任老師好好的道一聲感謝，道一聲再見。
關(guān)于晚會策劃方案模板2
一、 活動名稱：happy christmas day
二、 活動主題：歡慶平安夜，驚喜迎圣誕！
三、 活動目的：邀約學(xué)生和家長共同參與活動，增進(jìn)學(xué)生和
家長的感情交流，讓學(xué)生在高壓的學(xué)習(xí)生活中得到暫時(shí)
地放松，在快樂中學(xué)習(xí)，在玩耍中喜歡上…!增加…..的知名度和影響力，為25號的最終目標(biāo)沖刺以及以后開拓市場打下基礎(chǔ)！
四、 主辦單位：。
五、 策劃部門：教學(xué)部。
六、 活動地點(diǎn)：
七、 活動對象：所有學(xué)生及家長。
八、 活動形式：晚會+文娛表演
九、 活動時(shí)間：12月24日（周二）19:00-21:00（暫定）
十、 活動組織安排：分為3隊(duì)1、小學(xué)段+教學(xué)部
2、初一初二+營銷一組
3、初三高中+營銷二組 十一、活動內(nèi)容：
a、前期準(zhǔn)備
1、前期宣傳（12月17日-12月24日）
a、門口掛海報(bào)
b、教學(xué)組宣傳
c、邀請家長（全校動員）①短信
?、诖螂娫?/p>
d、晚輔通知發(fā)放邀請函
2、場地準(zhǔn)備（12月18日行政負(fù)責(zé)）
a、場地清理
b、場地設(shè)計(jì)
c、場地裝飾
d、影響燈光等設(shè)備
e、晚會入口布置①一樓大門口：圣誕樹、雪花、禮品箱、圣誕老人、、、
?、诙情T口：兩位迎賓、圣誕樹、、、 f、桌椅擺放：分組分年級進(jìn)行入座
3、主持人：男女各一名
4、節(jié)目排練與跟進(jìn)
a、全校集體大節(jié)目
b、營銷一組、二組以及教學(xué)組各一個(gè)集體項(xiàng)目 c、個(gè)人才藝表演
5、彩排（12月23號13：00-14：00）
6、工作人員的相關(guān)安排
b、小組負(fù)責(zé)人：（負(fù)責(zé)事項(xiàng)：
?。?/p>
c、前臺接待：當(dāng)天值班人員
d、咨詢談單負(fù)責(zé)人：
e、一樓接待人員（2位圣誕老人，1名登記人員）： f、二樓迎賓（1位圣誕老人，2位迎賓）：
b、活動流程
1、19:00-19:10 節(jié)目一號活躍氣氛（營銷一組）
2、19:12-19:-20主持人開場白
3、19:22-19:35活動二號互動性較強(qiáng)的爭取禮品
4、圣誕老人派發(fā)獎品活躍組禮品多
5、播放ppt，介紹學(xué)校，主持人串詞講解，激勵報(bào)名
6、節(jié)目三號張老師英文歌曲
7、游戲四號主動爭取發(fā)方大禮品評123名
8、播放ppt，介紹名師, 主持人串詞講解，激勵報(bào)名
9、節(jié)目五號（營銷二組）
10、互動性六號節(jié)目帶動學(xué)生家長參與
11、節(jié)目七號（教學(xué)組）
12、壓軸八號節(jié)目全員參加
12、全體合唱英文歌曲結(jié)束晚會
13、主持人宣布晚會結(jié)束串詞激勵大家留在戴氏學(xué)習(xí)
c、后期工作
1、工作人員打掃衛(wèi)生（每組各派3人）
2、負(fù)責(zé)送家長和學(xué)生下樓
3、咨詢師談單（貫穿整個(gè)活動）
關(guān)于晚會策劃方案模板3
【晚會目的及意義】
太陽每天都是新的，象征著希望的誕生；而我們鐵嶺縣幼兒園即將迎來希望的XX年，期待著在XX年所有人都能百尺竿頭更進(jìn)一步！所謂好的開始乃成功的一半，我們將之寄予“狂歡圣誕 喜迎元旦”晚會，喚起大家來年“奮發(fā)向上，積極進(jìn)取”的更大決心！
【晚會主題】
這臺晚會的主題是“樂融融 一家親”。通過在本次晚會中用歡樂的節(jié)目、抽獎活動、游戲融洽全場的氣氛，在和諧的、快樂的氛圍中感受彼此，其樂融融。
【晚會形式及內(nèi)容】
形式不限，可單人或班組表演均可；節(jié)目類型包括歌曲、舞蹈、小品、相聲等；節(jié)目題材力求體現(xiàn)新穎、活潑、生動、感人、搞笑、優(yōu)美、意義深刻、發(fā)人深思等不同風(fēng)格。
具體節(jié)目編排由參加演出的教師負(fù)責(zé)。所有節(jié)目需要教師充分利用時(shí)間，進(jìn)行排練。節(jié)目演出次序由晚會策劃組覺定。
晚會開始前半個(gè)小時(shí)，觀眾及嘉賓陸續(xù)入場。入場期間，晚會現(xiàn)場播放音樂（歡愉的，高昂的）。晚會進(jìn)行時(shí)，整臺晚會從前至后都要拍攝dv記錄，并在晚會的不同時(shí)段進(jìn)行抽獎活動（三等獎 二等獎 一等獎）。
【特色節(jié)目】
1、晚會開始
主持人上臺，大合唱聲中（歌曲待定），由園長致詞，拉開晚會的序幕。
2、抽獎
穿插于節(jié)目中，做法小獎放前面，大獎放后面。
現(xiàn)場抽獎獎品為日常生活用品，包括香皂、護(hù)手霜、毛巾、洗滌劑、洗手液、牙膏、牙刷。
3、輕松游戲
由小組成員共同討論后列出以下幾個(gè)游戲以活躍現(xiàn)場氣氛：
a 吹蠟燭：男女皆宜，現(xiàn)場抽人參加，引導(dǎo)參與感，規(guī)則是用爆破音將蠟燭吹滅，先吹完的為獲勝者。（蠟燭 火機(jī)）
b 蘿卜蹲：現(xiàn)場抽人，5個(gè)一組，每個(gè)人根據(jù)自己佩戴的頭飾說“xx蹲xx蹲，xx蹲完xx（下一個(gè)人）蹲”，邊說邊做出相應(yīng)的動作。說錯(cuò)的人淘汰，最終剩下的兩個(gè)人為獲勝者。
c 快樂傳真：現(xiàn)場抽取 5個(gè)人一組，給第一個(gè)人出示一句話，由她用動作表示傳遞給下一位，依次進(jìn)行，最后一位說出這句話是什么內(nèi)容。
d 心有靈犀：2個(gè)人組，出示
提示詞，一個(gè)人比劃，另一個(gè)人猜。比劃的人不能說出帶有
提示詞的音和諧音，否則進(jìn)行下一題，在1分鐘內(nèi)猜出最多小組為獲勝者。
e 擠眉弄眼：兩人同時(shí)進(jìn)行比賽，在額頭放一片薯片，不許用手，通過臉部運(yùn)動將薯片送到嘴里，1分鐘內(nèi)吃到最多薯片的人獲勝。
f 吹氣球：合作游戲，6人，分兩組，兩個(gè)人吹，一個(gè)把氣球壓壞。壓的多的為獲勝組。
g 寫漢字：兩個(gè)人，一個(gè)人腰上系一個(gè)拴有酒瓶的繩，給
提示字，看后，站在凳子上拿酒瓶當(dāng)筆用身體寫出，另一個(gè)人猜。
h 運(yùn)球：甲用筷子夾一個(gè)乒乓球，送到乙嘴里咬的湯匙中，乙把球運(yùn)到終點(diǎn)。3分鐘內(nèi)運(yùn)的最多的為獲勝者。
i 你來做我來學(xué)：抽選兩組人馬，60后5人，80后90后 5人，各隊(duì)出一代表，跳一段舞，由對方組模仿，學(xué)的像的為獲勝組。
4、教職工節(jié)目
由幼兒園各部門教職工準(zhǔn)備的節(jié)目。
5、壓軸節(jié)目
合唱相親相愛一家人
【晚會地點(diǎn)和時(shí)間】
地點(diǎn)：福香居酒店202
時(shí)間：XX年12月24日17:30——21:00
【晚會籌備日程安排】
前期宣傳：12月16日
道具準(zhǔn)備：截止至12月20日
現(xiàn)場布置：12月24日16:00—17:30
【晚會籌備組】
晚會策劃組組長：
籌備小組負(fù)責(zé)人：
節(jié)目策劃組：
小組職責(zé)分配
員工動員宣傳：
節(jié)目編排總監(jiān)：
后勤總監(jiān)：
【具體組織工作】
1、教職工動員工作
負(fù)責(zé)人：
主要負(fù)責(zé)動員全體人員的積極性，挖掘在娛樂節(jié)目方面有特長的教職員工及鼓勵其上臺表演的自信。力求參與率達(dá)到百分百。
2、現(xiàn)場布置
負(fù)責(zé)人：
后勤部做好晚會的后勤保證工作，會場布置人員須參加當(dāng)晚的發(fā)放小禮品，記錄獲獎名單，準(zhǔn)備道具等一切有關(guān)晚會的服務(wù)性工作。
3、節(jié)目編排
負(fù)責(zé)晚會的節(jié)目編排，并要保證節(jié)目的高質(zhì)量。
4、通知晚會嘉賓
由趙xx向內(nèi)退教師發(fā)出邀請。
5、攝錄
拍照：
負(fù)責(zé)晚會前后整個(gè)過程的拍攝記錄，用相機(jī)從不用角度和時(shí)間拍照，反映晚會的各方面工作。
攝影：
負(fù)責(zé)當(dāng)晚dv的拍攝內(nèi)容、方式，確保晚會現(xiàn)場的餓整個(gè)過程不漏跑，拍攝角度多樣，保證錄像制作出來的質(zhì)量。
6、協(xié)調(diào)工作
負(fù)責(zé)人：
負(fù)責(zé)晚會的人員調(diào)動，人員調(diào)動要合理，保證晚會每一項(xiàng)工作都要有人管，都要按要求完成。
【晚會后期工作】
由后勤部人員協(xié)助策劃組收拾好道具及幼兒園物品。
【道具】
1、布置會場
氣球 條幅 透明膠 兩面膠 繩 水果 干果
2、攝錄設(shè)備：
相機(jī) 攝錄機(jī) 三角架
3、內(nèi)退教師名單
4、抽獎
獎品 獎品等級號 抽獎盒
雙
5、游戲
a 吹蠟燭：
蠟燭 10根 打火機(jī)1個(gè)
b 蘿卜蹲：
“超人 蜘蛛俠 豬八戒 孫悟空 唐僧 白龍馬 沙僧”名牌
c 快樂傳真：
d 心有靈犀：
左右為難、無孔不入、金雞獨(dú)立、狗急跳墻、東張西望、無中生有、眉開眼笑、胸有成竹、雞飛蛋打、低聲下氣、上串下跳、指手畫腳、粉墨登場、喬裝打扮、假戲真做、自作多情、獨(dú)出心裁、另辟蹊徑、逢場作戲、左顧右盼、賣弄風(fēng)騷、徐娘半老，風(fēng)韻猶存、假癡不呆、裝模作樣、裝腔作勢、自作聰明 棒棒糖n個(gè)
e 擠眉弄眼：
薯片2袋 椅子2把
f 吹氣球：
氣球 若干 椅子2把
g 下漢字：
酒瓶1個(gè) 繩子1條 椅子1把
h 運(yùn)球
乒乓球 若干；湯匙4個(gè)； 筷子4雙
關(guān)于晚會策劃方案模板4
摘要
前期階段是整個(gè)開發(fā)流程中關(guān)系到開發(fā)成敗的核心階段。房地產(chǎn)策劃在前期階段實(shí)施的目的并不僅僅只是為了營銷，更多的是通過創(chuàng)新來提供具有差異化的住宅產(chǎn)品，為消費(fèi)者營造一種新的住宅消費(fèi)理念和生活方式。
房地產(chǎn)策劃的過程先是單方的誘導(dǎo)、再是多方的互動，其形式是多方參與，其結(jié)果是多方受惠。好的策劃是一個(gè)增值過程，不僅是單純的商業(yè)行為，而是人居文化的導(dǎo)入。
關(guān)鍵詞：創(chuàng)新、誘導(dǎo)、培育、增值
一、前言
從“居者有其屋”到“居者優(yōu)其屋”，將會成為樓市開發(fā)的主要潮流，這就從需求的角度來要求開發(fā)商在前期階段對產(chǎn)品進(jìn)行準(zhǔn)確定位，全面提升產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，利用產(chǎn)品的差異化特性，從使用價(jià)值和文人關(guān)懷兩方面更好地滿足消費(fèi)者的改善性需求。
不同城市、不同地域的消費(fèi)者，其需求心理是有差異的，消費(fèi)者有共性的消費(fèi)需求，更有個(gè)性化的消費(fèi)需求，產(chǎn)品定位必須考慮到差異化和個(gè)性化。房地產(chǎn)策劃是房地產(chǎn)開發(fā)的靈魂，也是房地產(chǎn)開發(fā)成敗的關(guān)鍵，房地產(chǎn)策劃最終都是要為銷售服務(wù)的，但不能就把房地產(chǎn)策劃只定位成為營銷策劃，房地產(chǎn)策劃的文化性和人性化特點(diǎn)，使它從管理和決策的角度出發(fā)，貫穿了項(xiàng)目開發(fā)的全過程，從而又具有增值性。
本文將以“潤華名座”樓盤為研究內(nèi)容，重點(diǎn)闡述策劃在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的前期階段的重要性?！皾櫲A名座”樓盤，沒有任何優(yōu)勢條件的前提下，在浙江中部的一個(gè)小城里，通過前期的策劃對產(chǎn)品的準(zhǔn)確定位，把 80平方米左右的房型作為主流房型，引進(jìn)“LOFT”結(jié)合當(dāng)?shù)氐男枨筮M(jìn)行創(chuàng)新，利用產(chǎn)品差異化的特性，在目前市場低迷的情況下，受到了當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的追捧。
本文所提及的策劃不同于目前流行的任何一種說法，它強(qiáng)調(diào)的是對開發(fā)項(xiàng)目的整體策劃，重點(diǎn)就在開發(fā)的前期階段，營銷策劃只是它的一個(gè)環(huán)節(jié)策劃，營銷策劃的重點(diǎn)也不在銷售階段而是在前期階段，它是在銷售階段執(zhí)行前期階段就已經(jīng)確定好的目標(biāo)，利用營銷的手段在推廣、實(shí)施、補(bǔ)充和完善，來修正因?yàn)殚_發(fā)周期過長而導(dǎo)致的局部的差錯(cuò)，它秉承前期階段該環(huán)節(jié)策劃的理念和前期項(xiàng)目策劃的'宗旨，并進(jìn)行創(chuàng)造性的市場推廣，使項(xiàng)目銷售成功，沒有前期階段的整體策劃做鋪墊和營銷環(huán)節(jié)策劃的定位，就沒有成功的銷售。整體策劃以整個(gè)項(xiàng)目為研究對象，并考慮到增值性，所有策劃的重點(diǎn)都在前期階段。
二、前期階段策劃的重要性
房地產(chǎn)策劃是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的具體目標(biāo)，以客觀的市場調(diào)研和市場定位為基礎(chǔ)，以獨(dú)特的創(chuàng)新為核心，綜合運(yùn)用各種輔助手段，按一定的程序?qū)ξ磥淼姆康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行創(chuàng)造性且可操作性的規(guī)劃活動。
其涵義有：一是房地產(chǎn)策劃是在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)運(yùn)用科學(xué)進(jìn)行策劃的行為；二是房地產(chǎn)策劃具有明確的目的性；三是房地產(chǎn)策劃是在市場調(diào)研和市場定位的基礎(chǔ)上進(jìn)行的；四是房地產(chǎn)策劃是按特定的程序運(yùn)作的；五是房地產(chǎn)策劃是以創(chuàng)新為中心的；六是房地產(chǎn)策劃要綜合運(yùn)用各種策劃手段。
從某種意義上說，一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目是否成功，房地產(chǎn)開發(fā)公司能否獲得預(yù)期的收益，是由項(xiàng)目的前期階段的策劃方案、規(guī)劃設(shè)想、項(xiàng)目定位、操作模式等決定的，而能否實(shí)現(xiàn)開發(fā)公司的最初設(shè)想，在項(xiàng)目前期進(jìn)行策劃至關(guān)重要。因此，前期階段的策劃工作是體現(xiàn)開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、開發(fā)理念與運(yùn)作水平的競技場?？梢哉f,沈陽住宅網(wǎng)，同一條件的地塊上，不同的開發(fā)商，會有不同的思路與構(gòu)想，從而開發(fā)出不同的建筑產(chǎn)品，比較其優(yōu)劣的標(biāo)尺便是市場是否認(rèn)可與接受，這正是體現(xiàn)開發(fā)商功力與實(shí)力的地方。
策劃是從前期對市場、功能、產(chǎn)品、開發(fā)策略等的研究與制定，到執(zhí)行階段結(jié)合市場變化、環(huán)境變化及營銷過程的把握，事實(shí)上這些花多少工夫都是值得的。因此在取得土地之前，策劃就應(yīng)該介入做形勢策劃和投資策劃。在項(xiàng)目前期階段的策劃中，根據(jù)市場趨勢、項(xiàng)目區(qū)位進(jìn)行產(chǎn)品的功能規(guī)劃，解決開發(fā)商產(chǎn)品定位的問題，這樣可以預(yù)先有目的地利用產(chǎn)品的差異性，來安排項(xiàng)目內(nèi)容的主要賣點(diǎn)。
前期階段策劃的重要性表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：
1、策劃的前瞻性
因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)流程煩瑣、開發(fā)周期太長、不確定因素太多以及項(xiàng)目開發(fā)本身具有不可避免的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，此外房地產(chǎn)這個(gè)特殊“商品”的性質(zhì)也需要事先策劃、提前定位，所以我們不得不“先謀而后建”。
在策劃時(shí)，還要給產(chǎn)品預(yù)留可以升級的空間，要用超前的眼光研究時(shí)尚，決勝于未來，使產(chǎn)品在今后一段時(shí)間內(nèi)都不會落后，這樣的附加值才有可能成為賣點(diǎn)，才有增值的可能。不動產(chǎn)產(chǎn)品的銷售特性、投資利潤的分析、市場的誘導(dǎo)和培育、產(chǎn)品創(chuàng)新以及決策依據(jù)都需要策劃具有前瞻性，如果策劃離開了前瞻性，只能說是一種普通的工作計(jì)劃了，那策劃也就失去了本身的意義。
2、策劃的創(chuàng)新性
首先表現(xiàn)在產(chǎn)品的創(chuàng)新上，差異化是產(chǎn)品創(chuàng)新的表達(dá)方式，但創(chuàng)新又不僅僅只是產(chǎn)品的創(chuàng)新，還包括通過開發(fā)商的誘導(dǎo)和市場的培育，使消費(fèi)者的消費(fèi)方式和住宅理念的創(chuàng)新，進(jìn)而推動行業(yè)自身的進(jìn)步和住居生活水平的提高。
產(chǎn)品的差異化不是異想天開，差異化并不完全等于創(chuàng)新，但必須以創(chuàng)新為前提，有時(shí)候甚至就是改變那么一點(diǎn)點(diǎn)，使之更趨于人性化，在原來住宅產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，可以改變或者創(chuàng)新的東西確實(shí)太多了。
在控制不增加或少增加建筑成本的前提下，在策劃設(shè)計(jì)中盡可能一次性或多次性地引進(jìn)智能、節(jié)能、環(huán)保、科技、信息化的因子，把產(chǎn)品做到開放化，使空間走向多樣化，把有差異化特色的住宅產(chǎn)品轉(zhuǎn)嫁過來的時(shí)候，不是照搬照抄，結(jié)合當(dāng)?shù)氐男枨蠡蛘呱盍?xí)慣，再次大膽地改變，使之再次差異化，變成自己的東西，差異化并不是難事，要用換位思考的方式去進(jìn)行設(shè)計(jì)。
假如這套房子就是自己的，將怎么處理得更合理一些，在合理的基礎(chǔ)上更實(shí)用一些，在實(shí)用的基礎(chǔ)上更美觀一些，在美觀的基礎(chǔ)上更智能一些……比如公攤的減少使得房率提高，合理地設(shè)置采光通風(fēng)又要避免能源的浪費(fèi)，在垂直交通系統(tǒng)或者平面交通系統(tǒng)稍微做一些改進(jìn)使之更方便一些，在公建場所中盡量多一些無障礙化設(shè)計(jì)，在枯燥的室內(nèi)平面上做一點(diǎn)小小的錯(cuò)層使之單調(diào)顯得豐富起來，把踏步不要做那么陡峭方便一下老人，把有些開關(guān)按鈕設(shè)計(jì)的低一點(diǎn)方便一下小孩等等，說到底這些還不是真正的創(chuàng)新，只能是細(xì)節(jié)改良，在產(chǎn)品中體現(xiàn)了人文關(guān)懷，我們要做的事情真是太多了，實(shí)在不應(yīng)該舍本求末地去進(jìn)行概念包裝。
也許有人會反問，開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目那有那么多的創(chuàng)新和產(chǎn)品差異化？是的，在一個(gè)垃圾住宅產(chǎn)品都能熱銷的年代，是不需要也沒有那么多的創(chuàng)新和產(chǎn)品差異化的，照搬照抄就可以了，這樣做開發(fā)也就根本不需要策劃了。但是時(shí)代總是要進(jìn)步的，行業(yè)也總是要成熟的，我?guī)缀鯚o法想象，策劃離開了創(chuàng)新還能叫什么？甚至了包裝都叫不上！
3、策劃具有增值性
其增值性表現(xiàn)在有形增值和無形增值兩個(gè)方面。
?。?）有形增值：房地產(chǎn)策劃首先追求的是物質(zhì)利益。房地產(chǎn)策劃不是夸大其詞的噱頭、也不是所謂的賣點(diǎn)群，離開了理性的策劃，熱衷于華而不實(shí)的賣點(diǎn)是一種病態(tài)的表現(xiàn)。因?yàn)橐非筚u點(diǎn)，所以不惜來提高開發(fā)成本，導(dǎo)致高成本帶來的高售價(jià)，甚至已出現(xiàn)明顯的成本高于售價(jià)的問題，開發(fā)商可以把握成本價(jià)，實(shí)際卻不能左右銷售價(jià)的。多數(shù)賣點(diǎn)策劃模式對提高項(xiàng)目的品質(zhì)起到了一定的作用，但同時(shí)也使許多開發(fā)商樓盤成本處于高處不勝寒之境，導(dǎo)致銷售平均價(jià)格也大大超過大多數(shù)消費(fèi)者的心理接受程度，這種強(qiáng)行包裝的產(chǎn)品理所當(dāng)然的就滯銷和空置了，這就說明為什么有的樓盤很少有空置，而有的樓盤一空就是一大片。有形增值表現(xiàn)在項(xiàng)目通過策劃后，相對于周邊同類產(chǎn)品可以獲取高于同行業(yè)的利潤，或者相對項(xiàng)目沒有做策劃前，也可以獲取較高的利潤。
?。?）無形增值：房地產(chǎn)策劃追求的不僅僅是物質(zhì)利益，同時(shí)也要追求房地產(chǎn)開發(fā)過程中的三贏，即消費(fèi)者的消費(fèi)者價(jià)值、項(xiàng)目所處的城市價(jià)值、開發(fā)商的企業(yè)價(jià)值都能夠得到同步提升，并且可以獲取品牌延伸、企業(yè)形象和人文關(guān)懷等無形資產(chǎn)帶來的增值。
4、策劃具有文化性
?。?）地域文化性：做地產(chǎn)策劃還要充分考慮地域文化的差異性和本土消費(fèi)者的消費(fèi)思維方式，考慮到項(xiàng)目的文化和產(chǎn)品的附加值。大開發(fā)商有著這方面的深刻教訓(xùn)，產(chǎn)品可以復(fù)制，但地域文化是具有獨(dú)特性和排他性的，所以產(chǎn)品的附加值并不一定可以復(fù)制，故對優(yōu)秀樓盤的復(fù)制不一定成功。開發(fā)商要放低架子學(xué)會隨鄉(xiāng)入俗，一方水土養(yǎng)一方人，沒有什么生活方式是合理不合理的，實(shí)事求是做策劃，按照需求做精品（有創(chuàng)新的產(chǎn)品），除此以外，開發(fā)商別無選擇。
（2）品牌文化性：“名牌的背后是文化??文化承載量越大的項(xiàng)目其效益釋放量越大”。王志剛先生強(qiáng)調(diào)把每個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目文化內(nèi)涵作為策劃的切入點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目蘊(yùn)涵的文化對產(chǎn)生“名牌”項(xiàng)目主導(dǎo)作用。品牌需要策劃的刺激和維護(hù)才能長新不衰，策劃的過程就是一種文化行為的具體體現(xiàn)。
5、策劃具有人性化
開發(fā)商應(yīng)該從人性化的角度出發(fā)，把人文關(guān)懷體現(xiàn)在住宅產(chǎn)品中，要把這種精神自始至終地貫穿開發(fā)的全過程，從前期階段開始策劃時(shí)就要把關(guān)，對產(chǎn)品進(jìn)行正確定位，不要一味去逐利，正確地誘導(dǎo)和良性地培育才能贏得市場和消費(fèi)者的認(rèn)可，才能樹立自己的開發(fā)品牌，實(shí)施品牌戰(zhàn)略從來就不是簡單地去做大盤或者豪宅。
成熟的開發(fā)商不是單純地做項(xiàng)目，更不是一錘子買賣，衣缽滿盆后就洗手不干了，要有全局性、戰(zhàn)略性的眼光前瞻地對待市場，從人性化做起，沒有什么能比衣食住行的產(chǎn)品更能體現(xiàn)人文關(guān)懷了，尤其是一生一世的住宅產(chǎn)品，體現(xiàn)人性化是策劃的宗旨。
6、策劃具有決策性
策劃要體現(xiàn)為決策服務(wù)的功能，策劃中的形勢策劃和投資利潤策劃等過程，就是開發(fā)商決策的重要依據(jù)。策劃理論是90年代末從管理科學(xué)分離出的一種理論，是經(jīng)濟(jì)決策理論的一門分支。企業(yè)策劃理論強(qiáng)調(diào)：一是企業(yè)的任何決策應(yīng)在策劃以后進(jìn)行，這是避免決策失誤的有效途徑；二是策劃是一種程序，在本質(zhì)上是一種運(yùn)用腦力的理性行為；三是在策劃過程中，能影響決策者的決策、意見、方向等。
房地產(chǎn)策劃，實(shí)際上是給房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目出謀劃策。在出謀劃策過程中，策略運(yùn)用的成功與否，將影響房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成敗，策略、謀略的合理運(yùn)用，可為項(xiàng)目的開發(fā)獲得成功。策略是思維活動的一種重要表現(xiàn)形式，它作為人類的高級思維活動，是個(gè)體實(shí)現(xiàn)意志行動的智慧保證。
7、策劃具有整合性
在房地產(chǎn)策劃的過程中，要面對各種不同的資源，如概念資源、人力資源、物力資源、社會資源等。這些資源在策劃沒有介入之前，是零亂的、無頭緒的。房地產(chǎn)策劃就是要參與到這些資源中去，理清它們的關(guān)系，分析它們的功能，分辨它們的主次，將它們糅合一起，圍繞中心，形成一個(gè)共同的目標(biāo)，使房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成功。雜亂的資源經(jīng)過整合，就會變成裂變和聚變的雙重效應(yīng)。從這個(gè)意義上來說，資源整合的好壞，將影響整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成敗。
8、策劃具有系統(tǒng)性
房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，有了前期科學(xué)、詳盡、準(zhǔn)確的調(diào)研和定位，還要對資金投入、手續(xù)報(bào)批、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工、營銷推廣等環(huán)節(jié)進(jìn)行合理的預(yù)見、計(jì)劃和控制，才能保證項(xiàng)目開發(fā)的順利實(shí)施。即使這樣，至今也沒有一個(gè)項(xiàng)目能夠完全按照當(dāng)初所擬定的計(jì)劃分毫不差的進(jìn)行，所以，計(jì)劃首先要有，然后要根據(jù)變化不斷優(yōu)化和調(diào)整，并按照計(jì)劃嚴(yán)格執(zhí)行，說房地產(chǎn)開發(fā)是最復(fù)雜的系統(tǒng)工程一點(diǎn)不為過。策劃是為開發(fā)服務(wù)的，所以策劃必須要有系統(tǒng)性。
策劃必須要全盤系統(tǒng)地考慮如下因素：政策、市場供求、消費(fèi)群體、地段、環(huán)境、功能、戶型、生態(tài)、配套設(shè)施、管理服務(wù)、價(jià)格等，當(dāng)然還有利潤目標(biāo)。尤其要注重入市時(shí)機(jī)、產(chǎn)品個(gè)性、創(chuàng)新和品牌。也正由于房地產(chǎn)開發(fā)是典型的系統(tǒng)工程，所以策劃必須在項(xiàng)目的前期就進(jìn)行參與，參與越早，發(fā)揮作用的空間也就越大，效果也就越突出。
策劃的環(huán)節(jié)都是普遍聯(lián)系的，前后都有因果關(guān)系存在，上一個(gè)環(huán)節(jié)策劃的成果就是下一個(gè)環(huán)節(jié)策劃的依據(jù)，或者后一個(gè)環(huán)節(jié)策劃的存在就是前一個(gè)環(huán)節(jié)策劃的目的，從來沒有哪個(gè)環(huán)節(jié)的策劃是單獨(dú)存在的。
策劃還有其他一些特性，比如目的性、風(fēng)險(xiǎn)性等。
策劃的目的性就是為了創(chuàng)新和增值，環(huán)節(jié)策劃的目的是在策劃的總體目標(biāo)下，為后續(xù)環(huán)節(jié)的策劃提供依據(jù)，使得整個(gè)策劃有條不紊地進(jìn)行；策劃的風(fēng)險(xiǎn)性是因?yàn)殚_發(fā)周期過長，內(nèi)外影響的因素太多，不可預(yù)見的成分和不確定因素也太多，使策劃過程中設(shè)定的目標(biāo)值與實(shí)際結(jié)果不符，因此并不是每個(gè)策劃都能成功。
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