去庫(kù)存工作匯報(bào)3篇商品部庫(kù)存數(shù)據(jù)分析工作匯報(bào)

時(shí)間：2023-06-13 16:33:17 綜合范文

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去庫(kù)存工作匯報(bào)1

　　013年中國(guó)鋼鐵行業(yè)關(guān)鍵詞：去庫(kù)存

　　目前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速已進(jìn)入換擋器，鋼鐵需求也不可避免的出現(xiàn)放緩。不過(guò)，由于鋼鐵行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩嚴(yán)重，2013年粗鋼產(chǎn)量居高不下，供求關(guān)系的失衡，導(dǎo)致2013年上半年鋼價(jià)持續(xù)下滑，下半年弱勢(shì)震蕩的格局。鋼價(jià)的低迷，也使得鋼貿(mào)商處于長(zhǎng)途漫漫的“去庫(kù)化”道路。

　　據(jù)我的鋼鐵網(wǎng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市鋼材社會(huì)庫(kù)存量自2013年3月中旬的2250.萬(wàn)噸，下滑至年末的1350萬(wàn)噸。迫于銀行收縮鋼貿(mào)商貸款、國(guó)內(nèi)鋼價(jià)萎靡不振，商家普遍采取快進(jìn)快出的操作策略，在其“蓄水池”功能出現(xiàn)弱化的同時(shí)，也倒逼鋼廠出臺(tái)了“后結(jié)算”模式。

（來(lái)源：鋼聯(lián)資訊）

　　由于國(guó)內(nèi)不少鋼貿(mào)商因利潤(rùn)微薄退出以及結(jié)算模式的改變，鋼廠正在提高直供比例。不過(guò)，前幾年鋼鐵行業(yè)無(wú)序擴(kuò)張結(jié)出了“惡果”，2013年鋼鐵行業(yè)始終處于“高產(chǎn)量、高成本、低效益”的態(tài)勢(shì)。截止2013年12月中旬末，重點(diǎn)鋼企庫(kù)存量達(dá)到萬(wàn)噸，創(chuàng)歷史次高水平，較上年同期增長(zhǎng)%。

　　2013年末，鋼鐵行業(yè)呈現(xiàn)“鋼企庫(kù)存高、社會(huì)庫(kù)存低”的格局，表明貿(mào)易商為降低風(fēng)險(xiǎn)，采取快進(jìn)快出的操作策略，冬儲(chǔ)積極性相較往年明顯減弱。

（來(lái)源：中鋼協(xié)）

去庫(kù)存工作匯報(bào)2

　　房地產(chǎn)去庫(kù)存工作匯報(bào)

　　20ｘｘ年以來(lái)，我縣高度重視房地產(chǎn)去庫(kù)存工作，認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家、省、市關(guān)于棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)去庫(kù)存的決策部署，強(qiáng)力推進(jìn)棚改貨幣化（現(xiàn)房）安置，嚴(yán)格控制新開(kāi)發(fā)總量，有效擴(kuò)大住房需求，全力化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?，F(xiàn)將自查情況匯報(bào)如下：

　　一、工作開(kāi)展情況

　　1.認(rèn)真貫徹落實(shí)房地產(chǎn)去庫(kù)存政策措施。我縣認(rèn)真貫徹落實(shí)《關(guān)于做好化解房地產(chǎn)庫(kù)存工作的通知》20條去庫(kù)存意見(jiàn)，開(kāi)展房地產(chǎn)庫(kù)存清理，摸清了庫(kù)存底數(shù)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，結(jié)合我縣實(shí)際并借鑒同類城市經(jīng)驗(yàn)，出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》。意見(jiàn)中明確了凡縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)商品住房交易登記，一律按實(shí)際繳納契稅的金額獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)買者XX%，并鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)XX元/㎡，提高公積金貸款額度，降低核發(fā)預(yù)售許可門檻，鼓勵(lì)社會(huì)資金參與城市棚戶區(qū)改造等刺激政策，政策出臺(tái)后取得了較好的成效，去化了一定數(shù)量商品住房庫(kù)存。

　　2.提高棚改貨幣化安置比例，消化房地產(chǎn)庫(kù)存。棚戶區(qū)改造實(shí)行貨幣化安置，不僅有利于加快棚戶區(qū)改造步伐、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)去庫(kù)存、提高政府財(cái)政資金的使用效益，而且還有效拉動(dòng)投資消費(fèi)需求、帶動(dòng)房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。我縣縣城環(huán)琵琶湖棚戶區(qū)（城中村）改造后，大部分被征收戶將直接到其他樓盤選房買房，可有效激活縣城房地產(chǎn)市場(chǎng)，起到去庫(kù)存、穩(wěn)增長(zhǎng)的作用。棚改實(shí)行貨幣化安置，被征收戶可“拿錢走人”、也可選擇“現(xiàn)房安置”，暢通了棚改助推房地產(chǎn)銷售的渠道，消化了房地產(chǎn)庫(kù)存。

　　3.鼓勵(lì)農(nóng)民等新市民購(gòu)房，擴(kuò)大住房有效需求。一是全面落實(shí)房地產(chǎn)交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策，促進(jìn)住房消費(fèi)。二是農(nóng)業(yè)銀行放寬農(nóng)民工貸款購(gòu)房條件，采取靈活還貸“安置貸”方式，支持農(nóng)民和農(nóng)民工購(gòu)房。三是開(kāi)展農(nóng)民工等靈活就業(yè)人員繳存、使用公積金購(gòu)房業(yè)務(wù)，放寬了公積金購(gòu)房貸款、提取條件，有效發(fā)揮住房公積金的代際互助作用，支持繳存職工購(gòu)房。

　　4.抓好房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，減少商品住房供給。我縣加強(qiáng)了住宅用地供應(yīng)管理，管控好土地閘門，減少住宅用地供應(yīng)，落實(shí)住宅用地調(diào)整政策；強(qiáng)化了住房規(guī)劃、建設(shè)管理，適當(dāng)壓縮住房開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模；將中心城區(qū)商品房預(yù)售形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)提高至項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂，延長(zhǎng)商品房上市時(shí)間；引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)合市場(chǎng)供需形勢(shì)，減緩開(kāi)發(fā)進(jìn)度，實(shí)行分期開(kāi)發(fā)；引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)向旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等新業(yè)態(tài)發(fā)展，支持開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)。

　　5.政府通過(guò)回購(gòu)方式，打通商品住房和保障房通道。根據(jù)國(guó)家、省市的相關(guān)政策，實(shí)行實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉，棚戶區(qū)改造和公租房通過(guò)推行貨幣化安置、貨幣化租賃，打通商品住房和保障性住房?jī)烧咧g的通道，加大保障性住房的籌集力度，消化市場(chǎng)待售商品房、盤活閑置房。同時(shí)繼續(xù)加強(qiáng)保障性住房的配套建設(shè)、分配、運(yùn)營(yíng)和管理，嚴(yán)格準(zhǔn)入、退出制度，提高保障性住房物業(yè)管理、服務(wù)水平和運(yùn)營(yíng)效率。

　　二、實(shí)施效果情況

　　20ｘｘ年10月份前，我縣在建在售樓盤XX個(gè)，已建和在建取得預(yù)售許可的待售商品住房面積約50萬(wàn)㎡（4400套），按照前三年全縣年均25萬(wàn)㎡的銷售量，全縣的待售商品住房去存量周期在2年左右，去庫(kù)存壓力較大。

ｘｘ年9月開(kāi)始我縣實(shí)施的縣城環(huán)琵琶湖城市棚戶區(qū)（城中村）改造的任務(wù)目標(biāo)為5000套左右,其中有XX%以上能夠通過(guò)選擇市場(chǎng)房源和約定房源貨幣化方式安置,基本解決了一大半以上的商品住房庫(kù)存。

　　2.自20ｘｘ年我縣先后出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》試行版和延長(zhǎng)版后，有效地刺激了農(nóng)民工、農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，促進(jìn)了房地產(chǎn)“去庫(kù)存”，同時(shí)也加快了城鎮(zhèn)化的進(jìn)程。

　　3.通過(guò)一系列去庫(kù)存行之有效的措施，截止20ｘｘ年3月份，我縣待售商品住房面積約15萬(wàn)㎡，短短幾個(gè)月，我縣去庫(kù)存超40萬(wàn)㎡（包括新增預(yù)售許可面積6萬(wàn)㎡）。

去庫(kù)存工作匯報(bào)3

　　房地產(chǎn)去庫(kù)存事關(guān)經(jīng)濟(jì)“一盤棋”讓農(nóng)民工市民化

　　小大

　　2015-12-30 07:03:34 人民網(wǎng) 參與評(píng)論(0)人

　　隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議圓滿閉幕，“結(jié)構(gòu)性改革”等成為熱詞，“去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板”的“五大任務(wù)”也因提振市場(chǎng)信心成為大眾熱議點(diǎn)。

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，化解房地產(chǎn)庫(kù)存，要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。要明確深化住房制度改革方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。要取消過(guò)時(shí)的限制性措施。

　　業(yè)內(nèi)指出：巨大房產(chǎn)庫(kù)存壓力影響GDP

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2014年末，全國(guó)商品房待售面積億平方米，同比2013年末增加億平方米，再創(chuàng)歷史新高。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在接受媒體采訪時(shí)表示：“近6億平方米待售庫(kù)存，已經(jīng)存在明顯的過(guò)剩。巨大的社會(huì)庫(kù)存量帶給房企的壓力將比想象中更加猛烈。”

“化解房地產(chǎn)庫(kù)存，其實(shí)質(zhì)就是穩(wěn)定中國(guó)經(jīng)濟(jì)?！?中房數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為。

　　多年來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占比全國(guó)固定資產(chǎn)投資均保持在20%以上，且增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)超過(guò)全國(guó)固定資產(chǎn)投資。有業(yè)內(nèi)人士指出，2014年，占比下滑至%，且投資增速遠(yuǎn)低于固定資產(chǎn)投資，房地產(chǎn)下滑已經(jīng)直接影響了GDP。

　　中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院執(zhí)行院長(zhǎng)劉元春說(shuō)：“目前我國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)處于復(fù)蘇艱難期，房地產(chǎn)復(fù)蘇如果出現(xiàn)問(wèn)題，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)將產(chǎn)生致命沖擊。目前我國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀，一方面面臨三四線城市的整體庫(kù)存太高，另一方面面臨一線城市房?jī)r(jià)上漲太猛。這種分化性的變化過(guò)程很有可能產(chǎn)生強(qiáng)烈的虹吸現(xiàn)象，導(dǎo)致局部區(qū)域問(wèn)題?！?/p>

　　專家建議：“去庫(kù)存”要結(jié)合“民工市民化”

　　中房數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟曾對(duì)媒體表示：“化解房地產(chǎn)庫(kù)存最大的突破之一就是挖掘農(nóng)民工?新市民?潛力。讓?新市民?安心在城鎮(zhèn)落戶居住。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，?發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買庫(kù)存商品房?，其核心是鼓勵(lì)大家持有住房，并進(jìn)行資源再配置，以求化解庫(kù)存?！?/p>

　　住建部政策研究中心原副主任王玨林提出了多項(xiàng)策略。例如，為減少房地產(chǎn)增量以降低已有庫(kù)存量壓力而提出的“緩開(kāi)發(fā)”；“寬門檻”，降低門檻兒，以求讓更多的有潛在購(gòu)房需求者進(jìn)入市場(chǎng)； “盤活市場(chǎng)”，打通并融合保障房和商品房，以便消化部分商品住房庫(kù)存。王玨林還建議，政府可以通過(guò)減免稅費(fèi)等政策，降低開(kāi)發(fā)商成本，從而鼓勵(lì)其降低房?jī)r(jià)。

“緩解高庫(kù)存要配合農(nóng)民工市民化，提出新思路?！眲⒃褐赋觯觅?gòu)售、租售并舉的住房制度的改革，利用市場(chǎng)與政府兩條腿都發(fā)力的新住房制度體系，來(lái)解決農(nóng)民工市民化問(wèn)題，也解決三四線庫(kù)存量過(guò)高的問(wèn)題。

　　中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵建議，首先，應(yīng)該調(diào)整過(guò)度追求盲目性利益為導(dǎo)向的發(fā)展機(jī)制，特別是斷掉政府財(cái)政利益需求這一塊，把政府調(diào)動(dòng)資源來(lái)推動(dòng)房地產(chǎn)這一閘門關(guān)掉。其次，市場(chǎng)需求并非沒(méi)有，例如可加快管理制度改革，加快土地制度改革，農(nóng)民進(jìn)城后便會(huì)增加更多住房需求。另外還可以通過(guò)發(fā)行債券政府來(lái)回購(gòu)存量房，回購(gòu)以后給中低收入者?！爱?dāng)然這都取決于改革力度?！?/p>

　　然而，化解現(xiàn)有庫(kù)存，卻非一朝一夕?！艾F(xiàn)有的庫(kù)存恐怕不是一兩年能去除的，有的地方甚至需要花上五十年才能化解?！敝袊?guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵補(bǔ)充道。

　　房地產(chǎn)去庫(kù)存工作匯報(bào)（共4篇）

　　去庫(kù)存自查報(bào)告（共16篇）

　　去庫(kù)存調(diào)研報(bào)告（共11篇）

　　庫(kù)存調(diào)查報(bào)告

　　庫(kù)存自查報(bào)告

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