下面是范文網(wǎng)小編分享的地產(chǎn)前期部門(mén)崗位職責(zé)共3篇 房地產(chǎn)前期專員工作職責(zé)，歡迎參閱。

地產(chǎn)前期部門(mén)崗位職責(zé)共1

　　就在這里

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　　前期、工程部門(mén)工作職責(zé)及崗位職責(zé)明細(xì)

　　第一部分

　　前期（部門(mén)）工作職責(zé)和崗位職責(zé)

　　一、前期部門(mén)主要工作職責(zé)：

　　1、負(fù)責(zé)前期調(diào)查，提供有關(guān)數(shù)據(jù)資料，并進(jìn)行分析和測(cè)算，為公司領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù)；

　　2、負(fù)責(zé)有關(guān)單位、政府職能部門(mén)的聯(lián)系協(xié)調(diào)；

　　3、負(fù)責(zé)前期報(bào)建報(bào)批，負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目配套、交付使用、大產(chǎn)證、網(wǎng)上銷售等多項(xiàng)許可證及手續(xù)；

　　4、負(fù)責(zé)工程技術(shù)檔案資料的整理、歸檔與保管；

　　5、協(xié)調(diào)規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工管理（監(jiān)理）與驗(yàn)收等。

　　二、前期崗位工作職責(zé)明細(xì)（崗位職責(zé)說(shuō)明及工作內(nèi)容）：

　　1、可行性研究報(bào)告（項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告）項(xiàng)目建議書(shū)

　　2、土地取得，土地登記，辦理國(guó)有土地使用證。

　　3、企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)（暫定）申報(bào)、延期。

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　　21、辦理施工許可證。

　　22、開(kāi)工手續(xù)：環(huán)保手續(xù)審批、道路開(kāi)口、排污、渣土運(yùn)輸，建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)線等手續(xù)。

　　23、臨時(shí)供水、臨時(shí)供電手續(xù)。

　　24、質(zhì)量、安全、規(guī)劃、建設(shè)監(jiān)察、消防、環(huán)保等監(jiān)督檢查。向規(guī)劃部門(mén)、質(zhì)監(jiān)站分別申請(qǐng)中間驗(yàn)收。

　　25、辦理預(yù)售許可【房管局物業(yè)處、房政處、開(kāi)發(fā)處、市場(chǎng)處辦理網(wǎng)絡(luò)管理、測(cè)繪及其他相關(guān)手續(xù)。】

　　26、市政配套申請(qǐng)、施工（水、電、電信、有線電視、燃?xì)狻⒌缆方涌?、門(mén)牌號(hào)碼）。

　　27、竣工驗(yàn)收、備案。

　　28、竣工結(jié)算審核。

　　29、城建檔案資料預(yù)驗(yàn)收和建檔。

　　三、任職條件（任職資格）

　　1、工程建設(shè)類相關(guān)專業(yè)、大學(xué)?？埔陨蠈W(xué)歷，有專業(yè)職稱、資格證書(shū)優(yōu)先；

　　2、有一定的本崗位工作經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績(jī)（2年以上專業(yè)工作經(jīng)歷）；

　　3、有一定的專業(yè)技術(shù)、管理、法律和法規(guī)知識(shí)和工作技能，對(duì)本專業(yè)工作有一定專業(yè)見(jiàn)解，能獨(dú)立完成崗位工作；

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　　編制項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用總體預(yù)算；審核項(xiàng)目工程的變更，根據(jù)工程量、工程變更聯(lián)系單及合同審核工程款支付申請(qǐng)，對(duì)各項(xiàng)目各階段進(jìn)行決算和審核、審計(jì)。

　　4、工程招投標(biāo)及合同管理：

　　根據(jù)項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃，按照招投標(biāo)管理規(guī)定編制招標(biāo)文件，起草合同，審核標(biāo)書(shū)及上報(bào)，組織評(píng)標(biāo)工作，協(xié)調(diào)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，辦理招標(biāo)備案手續(xù)；負(fù)責(zé)合同的簽訂工作和合同的管理工作。努力降低工程造價(jià)。

　　5、設(shè)備與材料管理：

　　對(duì)材料市場(chǎng)信息資料（規(guī)格、品牌、價(jià)格）進(jìn)行收集，提出甲供或甲控材料方案，對(duì)甲供材料進(jìn)行材料招投標(biāo)管理；對(duì)乙供材料進(jìn)行核價(jià)，及時(shí)反饋材料采購(gòu)進(jìn)展信息，委托相關(guān)部門(mén)進(jìn)行材料檢驗(yàn)、試驗(yàn)、驗(yàn)收；確保材料的質(zhì)量和控制成本價(jià)格。

　　6、施工管理：

　　落實(shí)公司相關(guān)管理規(guī)定，做好事前、事中和事后管理與控制，審核施工單位施工組織設(shè)計(jì)方案，編制施工檢查、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方案，組織工程進(jìn)度檢查、質(zhì)量檢查、工程成本控制和安全檢查，確定上報(bào)現(xiàn)場(chǎng)變更方案與簽證，協(xié)調(diào)做好工程驗(yàn)收工作；指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和管理監(jiān)理單位，引導(dǎo)施工單位落實(shí)合同和規(guī)范要求，指導(dǎo)、協(xié)助施工單位現(xiàn)場(chǎng)施工管理人員做好工作。

　　7、一般職能

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　?。?）文件資料，必須及時(shí)傳達(dá)到相關(guān)崗位人員，根據(jù)相應(yīng)內(nèi)容及時(shí)傳達(dá)到相關(guān)單位。

　?。?）合同文件，須按級(jí)并經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)簽署后，方可交合同另一方施行。

　　（3）專業(yè)工程師簽認(rèn)的變更（通知），由部門(mén)經(jīng)理審查，上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)簽署后發(fā)放至有關(guān)單位，并及時(shí)登記。

　?。?）工作中文件、圖紙等資料原件應(yīng)及時(shí)交存歸檔保管（紙質(zhì)文檔與電子文檔同時(shí)保存），個(gè)人留用復(fù)制件并報(bào)送部門(mén)經(jīng)理一份。

　　三、任職條件（任職資格）

　　1、工程建設(shè)類相關(guān)專業(yè)、大學(xué)?？埔陨蠈W(xué)歷，有專業(yè)職稱、資格證書(shū)優(yōu)先；

　　2、有一定的本崗位工作經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績(jī)（2年以上專業(yè)工作經(jīng)歷）；

　　3、有一定的專業(yè)技術(shù)、管理、法律和法規(guī)知識(shí)和工作技能，對(duì)本專業(yè)工作有一定專業(yè)見(jiàn)解，能獨(dú)立完成崗位工作；

　　4、良好的職業(yè)道德和團(tuán)結(jié)協(xié)作精神，遵紀(jì)守法，愛(ài)崗敬業(yè)。

　　四、崗位職責(zé)

　　1、工程部經(jīng)理崗位職責(zé)：

　?。?）負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和管理工作，提出、修訂部門(mén)工作規(guī)劃和管理規(guī)定，指導(dǎo)檢查部門(mén)人員工作，總結(jié)報(bào)告工作情況，協(xié)調(diào)內(nèi)外關(guān)系。

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　?。?）考核、考評(píng)本部門(mén)員工。

　?。?0）落實(shí)公司領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作。

　　2、專業(yè)工程師崗位職責(zé)與要求（通用）：

　?。?）起草與政府部門(mén)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位、其他相關(guān)單位及公司部門(mén)間、本部門(mén)內(nèi)部往來(lái)文件、文書(shū)，主動(dòng)協(xié)調(diào)處理好內(nèi)外關(guān)系。

　?。?）編制專業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、跟蹤設(shè)計(jì)進(jìn)程并提出意見(jiàn)，熟悉施工圖紙，掌握施工圖紙的內(nèi)容，并提煉出工程設(shè)計(jì)基本概況、基本建筑材料組成，提出甲供或甲控材料方案及專業(yè)工程需要甲方分包方案；提出主要建筑材料、設(shè)備等規(guī)格、品牌等的選型、選用方案，了解市場(chǎng)價(jià)格信息。

　?。?）起草招標(biāo)、詢價(jià)文件，擬定招標(biāo)（議標(biāo)）程序，協(xié)調(diào)、編制相關(guān)預(yù)算（清單）和完成專業(yè)技術(shù)協(xié)議條款。

　　（4）編制業(yè)主方施工組織設(shè)計(jì)規(guī)劃方案，做好項(xiàng)目工程量及設(shè)計(jì)變更的編制、統(tǒng)計(jì)、審查、復(fù)核、上報(bào)工作，努力降低工程成本。

　?。?）落實(shí)強(qiáng)制性條文規(guī)定，嚴(yán)格控制材料設(shè)備的進(jìn)出場(chǎng)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；檢查與確認(rèn)進(jìn)場(chǎng)材料、構(gòu)件和設(shè)備的質(zhì)量，全過(guò)程落實(shí)檢驗(yàn)、試驗(yàn)、送檢（見(jiàn)證取樣）標(biāo)準(zhǔn)和要求。

　　注重事前控制，嚴(yán)格計(jì)算并審核工程量，事前引導(dǎo)施工單位使問(wèn)題解決在圖紙階段、計(jì)算階段、加工階段，不使問(wèn)題帶到施工區(qū)內(nèi)。

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　　3、協(xié)助前期人員辦理相關(guān)證件（包含白蟻防治、人防、施工許可證等）及施工圖審核、市政等配套手續(xù)。

　　4、擬訂業(yè)主方施工組織規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，起草招標(biāo)文件、合同文件，協(xié)助完成招投標(biāo)工作。

　　5、負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的綜合協(xié)調(diào)和管理工作，做好施工現(xiàn)場(chǎng)規(guī)劃，完成施工前臨時(shí)水電及道路開(kāi)口的申請(qǐng)和施工。

　　6、指導(dǎo)修訂并審查施工單位施工前、施工過(guò)程中的施工組織設(shè)計(jì)和施工方案；熟悉施工圖紙，明晰掌握施工圖紙的內(nèi)容，充分準(zhǔn)備圖紙交底內(nèi)容，組織、指導(dǎo)設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)行圖紙交底。

　　7、組織對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)的控制點(diǎn)進(jìn)行交接并復(fù)測(cè)，做好工程測(cè)量工作。

　　8、審查監(jiān)理工程師提交的報(bào)告、監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃，協(xié)調(diào)處理好設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位及政府工程管理部門(mén)之間的關(guān)系。

　　9、對(duì)施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全、造價(jià)進(jìn)行管控，做好各種施工檢查、驗(yàn)收工作，及時(shí)審查復(fù)核現(xiàn)場(chǎng)工程量、變更方案及經(jīng)濟(jì)簽證并完成初步預(yù)（結(jié)算）算報(bào)審，提出合理化建議和方案。

　　10、做好工程現(xiàn)場(chǎng)的試驗(yàn)工作，檢查進(jìn)場(chǎng)的施工材料，適時(shí)提出材料、構(gòu)配件選用和調(diào)整方案建議。

　　11、實(shí)時(shí)掌握工程情況，協(xié)調(diào)處理施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

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　　8、組織機(jī)電相關(guān)專業(yè)的原材料的檢驗(yàn)、送樣、驗(yàn)收，施工過(guò)程的檢查驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收工作。

　　6、造價(jià)工程師（或預(yù)算員、造價(jià)員）崗位職責(zé)

　　1、負(fù)責(zé)工程量清單編制及預(yù)算、結(jié)算、審核工作。

　　2、正確計(jì)算工程量，做好工料分析。做好工程統(tǒng)計(jì)、核算工作，對(duì)工程建設(shè)成本進(jìn)行控制。

　　3、提供合約、經(jīng)濟(jì)、價(jià)格和材料選擇等建議，及時(shí)掌握有關(guān)的經(jīng)濟(jì)政策、法規(guī)的變化， 及時(shí)了解掌握市場(chǎng)價(jià)格行情。

　　4、審核施工單位的付款申請(qǐng)，審核和控制工程進(jìn)度款的支付。

　　5、施工過(guò)程中要及時(shí)收集技術(shù)變更和簽證單，提出或?qū)彶榻?jīng)濟(jì)簽證意見(jiàn)，并依次進(jìn)行登記編號(hào)，及時(shí)做好增減帳，作為工程決算的依據(jù)。對(duì)工程單位提交的成果進(jìn)行審核，協(xié)調(diào)做好工程結(jié)算審計(jì)工作并提出審計(jì)意見(jiàn)、和決算審核意見(jiàn)。

　　5、審核承包商合同范圍內(nèi)的增減帳，嚴(yán)格控制施工單位提交的合同外各項(xiàng)索賠。

　　6、計(jì)算建設(shè)工程的建筑面積、各項(xiàng)工程量及其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

　　7、設(shè)計(jì)師崗位職責(zé)

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地產(chǎn)前期部門(mén)崗位職責(zé)共2

　　前期、工程部門(mén)工作職責(zé)及崗位職責(zé)明細(xì)

　　第一部分

　　前期（部門(mén)）工作職責(zé)和崗位職責(zé)

　　一、前期部門(mén)主要工作職責(zé)：

　　1、負(fù)責(zé)前期調(diào)查，提供有關(guān)數(shù)據(jù)資料，并進(jìn)行分析和測(cè)算，為公司領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù)；

　　2、負(fù)責(zé)有關(guān)單位、政府職能部門(mén)的聯(lián)系協(xié)調(diào)；

　　3、負(fù)責(zé)前期報(bào)建報(bào)批，負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目配套、交付使用、大產(chǎn)證、網(wǎng)上銷售等多項(xiàng)許可證及手續(xù)；

　　4、負(fù)責(zé)工程技術(shù)檔案資料的整理、歸檔與保管；

　　5、協(xié)調(diào)規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工管理（監(jiān)理）與驗(yàn)收等。

　　二、前期崗位工作職責(zé)明細(xì)（崗位職責(zé)說(shuō)明及工作內(nèi)容）：

　　1、可行性研究報(bào)告（項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告）項(xiàng)目建議書(shū)

　　2、土地取得，土地登記，辦理國(guó)有土地使用證。

　　3、企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)（暫定）申報(bào)、延期。

　　4、辦理選址意見(jiàn)書(shū)。 5、規(guī)劃方案（文本）設(shè)計(jì)專家評(píng)審、方案審定、公示。

　　6、環(huán)境影響報(bào)告書(shū)審批、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制、土壤有害物質(zhì)檢測(cè)報(bào)告、巖土工程勘察。

　　7、立項(xiàng)審批。

　　8、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

　　9、建設(shè)工程項(xiàng)目地名報(bào)批 。

　　10、初步設(shè)計(jì)（擴(kuò)初）審批

　　11、建施總平面核準(zhǔn)。

　　12、巖土工程勘察報(bào)告審查。

　　13、人防施工圖審查或人防易地建設(shè)費(fèi)繳納。

　　14、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程放線通知單。

　　15、施工圖審查。

　　16、消防審查或備案。

　　18、招標(biāo)（監(jiān)理、施工招標(biāo)）。

　　19、白蟻防治，防雷設(shè)施檢測(cè)，墻改基金、散裝水泥，城市建設(shè)配套費(fèi)等繳費(fèi)事項(xiàng)。

　　20、辦理工程質(zhì)量監(jiān)督、辦理施工安全監(jiān)督。

　　21、辦理施工許可證。 22、開(kāi)工手續(xù)：環(huán)保手續(xù)審批、道路開(kāi)口、排污、渣土運(yùn)輸，建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)線等手續(xù)。

　　23、臨時(shí)供水、臨時(shí)供電手續(xù)。

　　24、質(zhì)量、安全、規(guī)劃、建設(shè)監(jiān)察、消防、環(huán)保等監(jiān)督檢查。向規(guī)劃部門(mén)、質(zhì)監(jiān)站分別申請(qǐng)中間驗(yàn)收。

　　25、辦理預(yù)售許可【房管局物業(yè)處、房政處、開(kāi)發(fā)處、市場(chǎng)處辦理網(wǎng)絡(luò)管理、測(cè)繪及其他相關(guān)手續(xù)。】

　　26、市政配套申請(qǐng)、施工（水、電、電信、有線電視、燃?xì)?、道路接口、門(mén)牌號(hào)碼）。

　　27、竣工驗(yàn)收、備案。

　　28、竣工結(jié)算審核。

　　29、城建檔案資料預(yù)驗(yàn)收和建檔。

　　三、任職條件（任職資格）

　　1、工程建設(shè)類相關(guān)專業(yè)、大學(xué)專科以上學(xué)歷，有專業(yè)職稱、資格證書(shū)優(yōu)先；

　　2、有一定的本崗位工作經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績(jī)（2年以上專業(yè)工作經(jīng)歷）；

　　3、有一定的專業(yè)技術(shù)、管理、法律和法規(guī)知識(shí)和工作技能，對(duì)本專業(yè)工作有一定專業(yè)見(jiàn)解，能獨(dú)立完成崗位工作；

　　4、良好的職業(yè)道德和團(tuán)結(jié)協(xié)作精神，遵紀(jì)守法，愛(ài)崗敬業(yè)。

　　第二部分 工程部工作職責(zé)及崗位職責(zé)

　　一、部門(mén)職責(zé)

　　負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和管理工作。主要包括：

　　1、計(jì)劃制定：

　　參與項(xiàng)目總體規(guī)劃和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃的擬訂，根據(jù)項(xiàng)目總體規(guī)劃和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃，制訂項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、材料采購(gòu)的招標(biāo)或詢價(jià)計(jì)劃，擬訂公司年(月)度工程建設(shè)總體計(jì)劃、采購(gòu)計(jì)劃；根據(jù)各項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用預(yù)算，編制公司工程建設(shè)資金需求計(jì)劃。

　　2、規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)：

　　提出和收集規(guī)劃設(shè)計(jì)意見(jiàn)和限額控制指標(biāo)，掌握規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范和政府審批程序和要求，調(diào)查了解市政配套條件，編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，跟蹤和督促設(shè)計(jì)單位履行設(shè)計(jì)合同，完善圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和圖紙修改、變更，努力從設(shè)計(jì)階段控制成本造價(jià)。

　　3、工程成本控制、預(yù)結(jié)算和審計(jì)管理：

　　編制項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用總體預(yù)算；審核項(xiàng)目工程的變更，根據(jù)工程量、工程變更聯(lián)系單及合同審核工程款支付申請(qǐng)，對(duì)各項(xiàng)目各階段進(jìn)行決算和審核、審計(jì)。

　　4、工程招投標(biāo)及合同管理： 根據(jù)項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃，按照招投標(biāo)管理規(guī)定編制招標(biāo)文件，起草合同，審核標(biāo)書(shū)及上報(bào)，組織評(píng)標(biāo)工作，協(xié)調(diào)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，辦理招標(biāo)備案手續(xù)；負(fù)責(zé)合同的簽訂工作和合同的管理工作。努力降低工程造價(jià)。

　　5、設(shè)備與材料管理：

　　對(duì)材料市場(chǎng)信息資料（規(guī)格、品牌、價(jià)格）進(jìn)行收集，提出甲供或甲控材料方案，對(duì)甲供材料進(jìn)行材料招投標(biāo)管理；對(duì)乙供材料進(jìn)行核價(jià)，及時(shí)反饋材料采購(gòu)進(jìn)展信息，委托相關(guān)部門(mén)進(jìn)行材料檢驗(yàn)、試驗(yàn)、驗(yàn)收；確保材料的質(zhì)量和控制成本價(jià)格。

　　6、施工管理：

　　落實(shí)公司相關(guān)管理規(guī)定，做好事前、事中和事后管理與控制，審核施工單位施工組織設(shè)計(jì)方案，編制施工檢查、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方案，組織工程進(jìn)度檢查、質(zhì)量檢查、工程成本控制和安全檢查，確定上報(bào)現(xiàn)場(chǎng)變更方案與簽證，協(xié)調(diào)做好工程驗(yàn)收工作；指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和管理監(jiān)理單位，引導(dǎo)施工單位落實(shí)合同和規(guī)范要求，指導(dǎo)、協(xié)助施工單位現(xiàn)場(chǎng)施工管理人員做好工作。

　　7、一般職能

　　（1）制度建設(shè)：根據(jù)公司經(jīng)營(yíng)理念和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程規(guī)范，組織擬定和完善工程管理制度及業(yè)務(wù)操作流程，并負(fù)責(zé)做好制度的宣導(dǎo)、貫徹執(zhí)行、監(jiān)督檢查工作；

　　（2）項(xiàng)目服務(wù)：主動(dòng)了解各項(xiàng)目施工進(jìn)展情況，及時(shí)協(xié)調(diào)解決勘察設(shè)計(jì)單位、配套單位、業(yè)務(wù)分包單位、監(jiān)理單位與施工單位等合作單位在工作中出現(xiàn)的問(wèn)題；合理安排本部門(mén)的工作，為工程建設(shè)及公司其他部門(mén)及時(shí)提供服務(wù)支持； （3）其他事項(xiàng)：及時(shí)完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)分配的其它任務(wù)。

　　二、部門(mén)日常工作制度

　　1、例會(huì)制度：本部門(mén)實(shí)行每周例會(huì)制度與定期會(huì)議相結(jié)合。

　　2、組織與監(jiān)理方、施工方定期現(xiàn)場(chǎng)辦公例會(huì)制度（每周五下午14時(shí)）。

　　3、檢查制度：專業(yè)工程師會(huì)同監(jiān)理及施工單位技術(shù)、施工員于上午、下午對(duì)施工作業(yè)點(diǎn)巡查各一次，組織周小查，組織月大檢查或分部分項(xiàng)檢查。建立檢查、評(píng)比標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)講評(píng)，及時(shí)組織驗(yàn)收。

　　4、日志制度：專業(yè)工程師均應(yīng)每日寫(xiě)出工作日志，記錄當(dāng)天工作情況及工作安排，記錄當(dāng)時(shí)巡查情況及時(shí)間，記錄檢查事項(xiàng)、工程設(shè)計(jì)變更簽證、施工質(zhì)量、進(jìn)度問(wèn)題及相應(yīng)措施的實(shí)施情況。

　　5、計(jì)劃、報(bào)告制度：分周、月計(jì)劃、總結(jié)及階段報(bào)告制,重要事項(xiàng)和急辦事項(xiàng)及時(shí)匯報(bào)和反饋。

　　6、信息文件資料管理制度

　?。?）文件資料，必須及時(shí)傳達(dá)到相關(guān)崗位人員，根據(jù)相應(yīng)內(nèi)容及時(shí)傳達(dá)到相關(guān)單位。

　　（2）合同文件，須按級(jí)并經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)簽署后，方可交合同另一方施行。

　　（3）專業(yè)工程師簽認(rèn)的變更（通知），由部門(mén)經(jīng)理審查，上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)簽署后發(fā)放至有關(guān)單位，并及時(shí)登記。 （4）工作中文件、圖紙等資料原件應(yīng)及時(shí)交存歸檔保管（紙質(zhì)文檔與電子文檔同時(shí)保存），個(gè)人留用復(fù)制件并報(bào)送部門(mén)經(jīng)理一份。

　　三、任職條件（任職資格）

　　1、工程建設(shè)類相關(guān)專業(yè)、大學(xué)專科以上學(xué)歷，有專業(yè)職稱、資格證書(shū)優(yōu)先；

　　2、有一定的本崗位工作經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績(jī)（2年以上專業(yè)工作經(jīng)歷）；

　　3、有一定的專業(yè)技術(shù)、管理、法律和法規(guī)知識(shí)和工作技能，對(duì)本專業(yè)工作有一定專業(yè)見(jiàn)解，能獨(dú)立完成崗位工作；

　　4、良好的職業(yè)道德和團(tuán)結(jié)協(xié)作精神，遵紀(jì)守法，愛(ài)崗敬業(yè)。

　　四、崗位職責(zé)

　　1、工程部經(jīng)理崗位職責(zé)：

　?。?）負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和管理工作，提出、修訂部門(mén)工作規(guī)劃和管理規(guī)定，指導(dǎo)檢查部門(mén)人員工作，總結(jié)報(bào)告工作情況，協(xié)調(diào)內(nèi)外關(guān)系。

　?。?）組織落實(shí)公司各項(xiàng)規(guī)章制度，組織制定工程項(xiàng)目管理的各項(xiàng)制度、各階段工作計(jì)劃，并監(jiān)督、檢查制度的執(zhí)行情況、計(jì)劃的實(shí)施情況，確保各項(xiàng)工作順利進(jìn)行。

　?。?）組織本部人員配合前期手續(xù)的辦理和配套交付使用的各項(xiàng)工作；做好規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)工作；組織起草審查招標(biāo)文件、評(píng)標(biāo)文件、擬定發(fā)包項(xiàng)目合同主要條款，協(xié)調(diào)、組織工程招標(biāo)及備案工作，負(fù)責(zé)合同管理工作。組織編制工程概算、預(yù)算和決算及其審核工作，審核并上報(bào)工程量、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等技術(shù)文件。

　?。?）組織工程項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)管理、檢查，組織、指導(dǎo)各專業(yè)工程師編制、審查并督促落實(shí)施工管理方案、監(jiān)理管理規(guī)劃和方案、施工組織設(shè)計(jì)與施工方案；審核工程技術(shù)文件；組織、指導(dǎo)項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、成本、安全的管理控制和檢查、驗(yàn)收，及時(shí)協(xié)調(diào)解決工程項(xiàng)目中的重大問(wèn)題；指導(dǎo)、落實(shí)項(xiàng)目文件資料的管理和歸檔工作。

　?。?）組織工地定期周例會(huì)、月檢查、分部分項(xiàng)檢查；

　?。?）做好本部門(mén)人員思想工作，倡導(dǎo)積極進(jìn)取精神。對(duì)部門(mén)人員工作進(jìn)行指導(dǎo)、檢查、培訓(xùn)、考核和協(xié)調(diào)。實(shí)時(shí)掌握本部門(mén)工作動(dòng)態(tài)情況，解決部門(mén)工作中普遍性、傾向性問(wèn)題和重難點(diǎn)問(wèn)題。

　　（7）協(xié)調(diào)好部門(mén)與公司其他部門(mén)關(guān)系，對(duì)其他部門(mén)及時(shí)給予配合支持，維護(hù)好部門(mén)、公司的榮譽(yù)。

　?。?）組織本部人員研究、討論和解決工程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理中問(wèn)題、事項(xiàng)，及時(shí)向公司領(lǐng)導(dǎo)提出合理化建議，重大事項(xiàng)及時(shí)報(bào)告。不斷優(yōu)化工作流程，提高工作效率和效益。

　?。?）考核、考評(píng)本部門(mén)員工。

　?。?0）落實(shí)公司領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作。

　　2、專業(yè)工程師崗位職責(zé)與要求（通用）：

　?。?）起草與政府部門(mén)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位、其他相關(guān)單位及公司部門(mén)間、本部門(mén)內(nèi)部往來(lái)文件、文書(shū)，主動(dòng)協(xié)調(diào)處理好內(nèi)外關(guān)系。 （2）編制專業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、跟蹤設(shè)計(jì)進(jìn)程并提出意見(jiàn)，熟悉施工圖紙，掌握施工圖紙的內(nèi)容，并提煉出工程設(shè)計(jì)基本概況、基本建筑材料組成，提出甲供或甲控材料方案及專業(yè)工程需要甲方分包方案；提出主要建筑材料、設(shè)備等規(guī)格、品牌等的選型、選用方案，了解市場(chǎng)價(jià)格信息。

　?。?）起草招標(biāo)、詢價(jià)文件，擬定招標(biāo)（議標(biāo)）程序，協(xié)調(diào)、編制相關(guān)預(yù)算（清單）和完成專業(yè)技術(shù)協(xié)議條款。

　　（4）編制業(yè)主方施工組織設(shè)計(jì)規(guī)劃方案，做好項(xiàng)目工程量及設(shè)計(jì)變更的編制、統(tǒng)計(jì)、審查、復(fù)核、上報(bào)工作，努力降低工程成本。

　　（6）落實(shí)強(qiáng)制性條文規(guī)定，嚴(yán)格控制材料設(shè)備的進(jìn)出場(chǎng)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；檢查與確認(rèn)進(jìn)場(chǎng)材料、構(gòu)件和設(shè)備的質(zhì)量，全過(guò)程落實(shí)檢驗(yàn)、試驗(yàn)、送檢（見(jiàn)證取樣）標(biāo)準(zhǔn)和要求。

　　注重事前控制，嚴(yán)格計(jì)算并審核工程量，事前引導(dǎo)施工單位使問(wèn)題解決在圖紙階段、計(jì)算階段、加工階段，不使問(wèn)題帶到施工區(qū)內(nèi)。

　　組織編制工程（分部、分項(xiàng)工程）質(zhì)量檢查、驗(yàn)收、試驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)、程序、計(jì)劃方案，指導(dǎo)、引導(dǎo)監(jiān)理和施工單位落實(shí)合同規(guī)定、施工管理方案和檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，組織進(jìn)行工程質(zhì)量檢查、過(guò)程驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收工作。

　　（7）審查施工單位施工組織設(shè)計(jì)、施工作業(yè)計(jì)劃方案、預(yù)、結(jié)算資料。指導(dǎo)、檢查、督促施工單位按照批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)（方案）施工，落實(shí)投標(biāo)文件中承諾的人員、機(jī)械、設(shè)備、工具、材料、措施制度的到位。

　　（8）工程點(diǎn)的巡查應(yīng)在48小時(shí)之內(nèi)完成，上級(jí)下達(dá)的計(jì)劃、指示和工作安排應(yīng)及時(shí)主動(dòng)地落實(shí)、處理和反饋回復(fù)。 （9）組織起草變更、簽證文件。

　?。?0）組織安全檢查，做好安全事項(xiàng)預(yù)防工作。

　　（11）及時(shí)提出相關(guān)建議、意見(jiàn)和方案。

　　（12）公司、部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作。

　　3、土建（現(xiàn)場(chǎng)）工程師崗位職責(zé)

　　1、認(rèn)真學(xué)習(xí)、研究、掌握和貫徹執(zhí)行國(guó)家相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和省市有關(guān)規(guī)定及上級(jí)指示和決定。

　　2、參與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、核對(duì)設(shè)計(jì)條件，提出意見(jiàn)。

　　3、協(xié)助前期人員辦理相關(guān)證件（包含白蟻防治、人防、施工許可證等）及施工圖審核、市政等配套手續(xù)。

　　4、擬訂業(yè)主方施工組織規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，起草招標(biāo)文件、合同文件，協(xié)助完成招投標(biāo)工作。

　　5、負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的綜合協(xié)調(diào)和管理工作，做好施工現(xiàn)場(chǎng)規(guī)劃，完成施工前臨時(shí)水電及道路開(kāi)口的申請(qǐng)和施工。

　　6、指導(dǎo)修訂并審查施工單位施工前、施工過(guò)程中的施工組織設(shè)計(jì)和施工方案；熟悉施工圖紙，明晰掌握施工圖紙的內(nèi)容，充分準(zhǔn)備圖紙交底內(nèi)容，組織、指導(dǎo)設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)行圖紙交底。

　　7、組織對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)的控制點(diǎn)進(jìn)行交接并復(fù)測(cè)，做好工程測(cè)量工作。 8、審查監(jiān)理工程師提交的報(bào)告、監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃，協(xié)調(diào)處理好設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位及政府工程管理部門(mén)之間的關(guān)系。

　　9、對(duì)施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全、造價(jià)進(jìn)行管控，做好各種施工檢查、驗(yàn)收工作，及時(shí)審查復(fù)核現(xiàn)場(chǎng)工程量、變更方案及經(jīng)濟(jì)簽證并完成初步預(yù)（結(jié)算）算報(bào)審，提出合理化建議和方案。

　　10、做好工程現(xiàn)場(chǎng)的試驗(yàn)工作，檢查進(jìn)場(chǎng)的施工材料，適時(shí)提出材料、構(gòu)配件選用和調(diào)整方案建議。

　　11、實(shí)時(shí)掌握工程情況，協(xié)調(diào)處理施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

　　12、做好工程資料管理和運(yùn)用工作。

　　4、設(shè)備工程師（水電，包括智能建筑）崗位職責(zé)

　　1、認(rèn)真學(xué)習(xí)相關(guān)法律規(guī)范，熟悉研究圖紙，掌握施工圖紙的內(nèi)容，編制業(yè)主方施工組織設(shè)計(jì)（水電、消防方面）。

　　2、配合招標(biāo)工作，提出相關(guān)意見(jiàn)。提出機(jī)電設(shè)備選型方案，審核設(shè)計(jì)圖紙及施工方案；監(jiān)控施工現(xiàn)場(chǎng)機(jī)電專業(yè)的工程質(zhì)量、進(jìn)度及安全工作，解決本專業(yè)技術(shù)問(wèn)題；

　　3、提出臨時(shí)水電、通信、排水設(shè)施配套方案意見(jiàn)并跟蹤落實(shí)，配合申請(qǐng)辦理供水、排（污）水、機(jī)電、供電、電信、有線電視、燃?xì)獾仁掷m(xù)報(bào)批、方案設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收和接供工作； 4、審查施工單位施工組織設(shè)計(jì)、方案中關(guān)于水電方面的內(nèi)容， 監(jiān)督機(jī)電承包單位按照工程進(jìn)度計(jì)劃、設(shè)計(jì)及施工圖紙及合同列明的安裝規(guī)格和技術(shù)規(guī)范完成機(jī)電工作；

　　5、做好施工單位用電用水計(jì)量統(tǒng)計(jì)工作和安全用電、消防安全和環(huán)境保護(hù)工作。

　　6、指導(dǎo)、檢查施工單位做好管線預(yù)埋工作，做好各相關(guān)單位之間的協(xié)調(diào)工作，提出并研究解決管線綜合可能出現(xiàn)的問(wèn)題，及早提出改進(jìn)方案。

　　7、及時(shí)審查復(fù)核現(xiàn)場(chǎng)水電等工程量、變更方案及經(jīng)濟(jì)簽證并完成初步預(yù)（結(jié)）算報(bào)審。

　　8、組織機(jī)電相關(guān)專業(yè)的原材料的檢驗(yàn)、送樣、驗(yàn)收，施工過(guò)程的檢查驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收工作。

　　6、造價(jià)工程師（或預(yù)算員、造價(jià)員）崗位職責(zé)

　　1、負(fù)責(zé)工程量清單編制及預(yù)算、結(jié)算、審核工作。

　　2、正確計(jì)算工程量，做好工料分析。做好工程統(tǒng)計(jì)、核算工作，對(duì)工程建設(shè)成本進(jìn)行控制。

　　3、提供合約、經(jīng)濟(jì)、價(jià)格和材料選擇等建議，及時(shí)掌握有關(guān)的經(jīng)濟(jì)政策、法規(guī)的變化， 及時(shí)了解掌握市場(chǎng)價(jià)格行情。

　　4、審核施工單位的付款申請(qǐng)，審核和控制工程進(jìn)度款的支付。

　　5、施工過(guò)程中要及時(shí)收集技術(shù)變更和簽證單，提出或?qū)彶榻?jīng)濟(jì)簽證意見(jiàn)，并依次進(jìn)行登記編號(hào)，及時(shí)做好增減帳，作為工程決算的依據(jù)。對(duì)工程單位提交的成果進(jìn)行審核，協(xié)調(diào)做好工程結(jié)算審計(jì)工作并提出審計(jì)意見(jiàn)、和決算審核意見(jiàn)。 5、審核承包商合同范圍內(nèi)的增減帳，嚴(yán)格控制施工單位提交的合同外各項(xiàng)索賠。

　　6、計(jì)算建設(shè)工程的建筑面積、各項(xiàng)工程量及其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

　　7、設(shè)計(jì)師崗位職責(zé)

　　1．提出設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，協(xié)助簽訂設(shè)計(jì)合同；

　　2、配合協(xié)助前期部門(mén)進(jìn)行規(guī)劃、審圖等手續(xù)辦理，協(xié)助施工圖審查、人防審查、消防文件審查；

　　3、對(duì)項(xiàng)目各階段設(shè)計(jì)進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行跟蹤檢查；

　　4、根據(jù)公司意圖和施工實(shí)際，提出設(shè)計(jì)修改方案；

　　5、參加項(xiàng)目專項(xiàng)工程驗(yàn)收；

　　6、提出主要材料、設(shè)備的選型意見(jiàn)并參與選型；

　　7、負(fù)責(zé)圖紙的設(shè)計(jì)交底、會(huì)審、圖紙變更工作，做好圖紙技術(shù)指標(biāo)測(cè)算、量算，提供相關(guān)數(shù)據(jù)；

　　8、協(xié)助做好規(guī)劃放線、驗(yàn)線，圖紙測(cè)繪，竣工圖測(cè)繪；解決圖紙存在的問(wèn)題，做好室內(nèi)、室外管線綜合工作。

　　9、做好圖紙的分類、登記、發(fā)放、保管；

地產(chǎn)前期部門(mén)崗位職責(zé)共3

　　地產(chǎn)置業(yè)集團(tuán)各部門(mén)崗位職責(zé)

　　第一章 正、副總經(jīng)理崗位職責(zé)

　　一、總經(jīng)理工作職責(zé)

　　（一）根據(jù)集團(tuán)總體發(fā)展規(guī)劃，制定公司中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃和年度、季度及月度工作計(jì)劃并組織實(shí)施保證經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；

　　（二）建立健全公司組織架構(gòu)、崗位職責(zé)、工作流程、規(guī)章制度及基礎(chǔ)管理工作，指導(dǎo)協(xié)調(diào)公司各職能部門(mén)工作，考核教練各職能部門(mén)負(fù)責(zé)人，保證公司管理科學(xué)、快速、高效運(yùn)行；

　　（三）提議任免公司中層干部，調(diào)配主要管理人員、財(cái)務(wù)人員、其他人員等，創(chuàng)建團(tuán)結(jié)、協(xié)作、高效的公司團(tuán)隊(duì)；

　　（四）嚴(yán)格按照程序?qū)徍斯靖黜?xiàng)財(cái)務(wù)收支，全面掌握、控制公司財(cái)務(wù)狀況，統(tǒng)籌安排，開(kāi)源節(jié)流，控制計(jì)劃開(kāi)支，降低公司運(yùn)營(yíng)成本；

　　（五）全面負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析論證、報(bào)批、招投標(biāo)管理、施工管理、預(yù)算控制、竣工驗(yàn)收及營(yíng)銷等工作；

　　（六）組織安排公司與政府部門(mén)、合作單位及客戶等各方面關(guān)系的公關(guān)工作，維護(hù)與提升公司形象和聲譽(yù)；

　　（七）致力于培育公司核心競(jìng)爭(zhēng)力，建設(shè)保證公司永續(xù)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)文化；

　　（八）負(fù)責(zé)分管辦公室、財(cái)務(wù)部、物業(yè)部工作，對(duì)辦公室、財(cái)務(wù)部、物業(yè)部工作負(fù)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任；

　　（九）公司章程或董事會(huì)授予的其他職權(quán)。

　　第二章

　　辦公室崗位職責(zé)

　　一、辦公室的工作內(nèi)容

　　（一）公司人事管理工作

　　1、協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)制定、控制、調(diào)整公司及各部門(mén)的編制、定員，編制并組

　　織實(shí)施公司的人力資源規(guī)劃，制定公司的人力資源管理制度；

　　2、協(xié)同各部門(mén)制定員工招聘計(jì)劃，辦理員工的招聘工作，為各部門(mén)提供符合條件的員工；

　　3、協(xié)同各部門(mén)對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，提高員工的整體素質(zhì)及工作能力；

　　4、協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)和各部門(mén)做好員工的考核、轉(zhuǎn)正、任免、調(diào)配等工作；

　　5、負(fù)責(zé)正式員工勞動(dòng)合同的簽訂、調(diào)整和解除；

　　6、負(fù)責(zé)員工考勤及工資的管理工作；

　　7、負(fù)責(zé)保存員工相關(guān)個(gè)人檔案資料；

　　8、負(fù)責(zé)建立暢通的溝通渠道，負(fù)責(zé)受理員工投訴、申訴，及時(shí)了解員工想法和建議；

　　9、了解國(guó)家及地方勞動(dòng)法律關(guān)系，處理勞資糾紛，負(fù)責(zé)為符合條件的員工辦理養(yǎng)老保險(xiǎn)等相關(guān)福利；

　　10、根據(jù)工作需要，負(fù)責(zé)招聘臨時(shí)工及對(duì)其的管理工作；

　　11、負(fù)責(zé)為員工辦理人事方面的手續(xù)和證明。

　　（二）公司行政管理工作

　　1、制定公司行政管理制度、匯編公司各項(xiàng)制度，監(jiān)督檢查各部門(mén)執(zhí)行的情況；

　　2、負(fù)責(zé)對(duì)員工進(jìn)行遵守勞動(dòng)紀(jì)律的教育；

　　3、根據(jù)總經(jīng)理批準(zhǔn)的行政費(fèi)用總額度，每月制定公司行政費(fèi)用預(yù)算，并嚴(yán)格控制行政費(fèi)用的支出；

　　4、負(fù)責(zé)公司資產(chǎn)的管理，建立固定資產(chǎn)、低值易耗品等物品的購(gòu)買(mǎi)、驗(yàn)收、使用登記及定期檢查使用情況的制度；

　　5、負(fù)責(zé)公司印、信的管理，嚴(yán)格執(zhí)行印、信的使用規(guī)定；

　　6、負(fù)責(zé)公司文件、檔案管理工作；

　　7、根據(jù)總經(jīng)理的指示，積極組織好公司級(jí)的重大會(huì)務(wù)活動(dòng)和日常的辦公會(huì)議；

　　8、根據(jù)公司行政管理制度，做好電話、傳真和復(fù)印機(jī)等設(shè)備的使用和管理；

　　9、負(fù)責(zé)公司車(chē)輛的管理和調(diào)度工作，加強(qiáng)對(duì)司機(jī)、非司機(jī)的安全教育工作；

　　10、負(fù)責(zé)公司辦公地點(diǎn)安全、保衛(wèi)、消防工作的管理；

　　11、負(fù)責(zé)公司環(huán)境衛(wèi)生的管理；

　　12、負(fù)責(zé)員工食宿的管理工作；

　　13、負(fù)責(zé)對(duì)外的接待及票務(wù)、食宿等工作；

　　14、負(fù)責(zé)公司大事記工作；

　　15、負(fù)責(zé)來(lái)信來(lái)訪接待工作；

　　16、負(fù)責(zé)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代碼證等的換發(fā)年檢工作。

　　二、辦公室主任工作職責(zé)

　　（一）協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)制定和監(jiān)督執(zhí)行公司的各項(xiàng)行政管理制度，使公司的管理工作規(guī)范化；

　　（二）負(fù)責(zé)行政費(fèi)用的計(jì)劃預(yù)算編制及使用情況的審核；

　　（三）負(fù)責(zé)公司的人事管理工作；

　　（四）負(fù)責(zé)指導(dǎo)、管理辦公室轄屬的行政、后勤各項(xiàng)工作；

　　（五）對(duì)本部門(mén)員工進(jìn)行業(yè)績(jī)考評(píng)，并將考評(píng)結(jié)果及時(shí)反饋給員工，幫助員工更好地工作；

　　（六）負(fù)責(zé)公司的固定資產(chǎn)和重要設(shè)備的購(gòu)置、發(fā)放、維護(hù)等管理工作；

　　（七）公司印、信及發(fā)文審核的管理；

　　（八）負(fù)責(zé)受理員工投訴、申訴，及時(shí)了解員工想法和建議；

　　（九）負(fù)責(zé)對(duì)辦公室工作有關(guān)的外部及政府部門(mén)，如工商局、勞動(dòng)局、社保局、新聞媒體等部門(mén)的聯(lián)絡(luò)、溝通工作；

　　（十）完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工作；

　　三、行政文秘崗位職責(zé)

　　1、協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)制定、控制、調(diào)整公司及各部門(mén)的編制、定員，編制并組織實(shí)施公司的人力資源規(guī)劃，制定公司的人力資源管理制度；

　　2、協(xié)同各部門(mén)制定員工招聘計(jì)劃，辦理員工的招聘工作，為各部門(mén)提供符合條件的員工；

　　3、協(xié)同各部門(mén)對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，提高員工的整體素質(zhì)及工作能力；

　　4、協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)和各部門(mén)做好員工的考核、轉(zhuǎn)正、任免、調(diào)配等工作；

　　5、負(fù)責(zé)正式員工勞動(dòng)合同的簽訂、調(diào)整和解除；

　　6、負(fù)責(zé)保存員工相關(guān)個(gè)人檔案資料；

　　7、負(fù)責(zé)建立暢通的溝通渠道，負(fù)責(zé)受理員工投訴、申訴，及時(shí)了解員工想法和建議；

　　8、了解國(guó)家及地方勞動(dòng)法律關(guān)系，處理勞資糾紛，負(fù)責(zé)為符合條件的員工辦理養(yǎng)老保險(xiǎn)等相關(guān)福利；

　　9、根據(jù)工作需要，負(fù)責(zé)招聘臨時(shí)工及對(duì)其的管理工作；

　　10、負(fù)責(zé)為員工辦理人事方面的手續(xù)和證明。

　　四、行政文員崗位職責(zé)

　　（一）負(fù)責(zé)起草公司文件、通知和行政管理制度；

　　（二）負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行行政管理制度，監(jiān)督員工日常行為規(guī)范和組織紀(jì)律，獎(jiǎng)懲和通報(bào)各類違規(guī)違紀(jì)行為；

　　（三）負(fù)責(zé)管理公司檔案，辦理檔案接收、立卷、借閱、復(fù)印手續(xù)；

　　（四）負(fù)責(zé)公司辦公用品購(gòu)置、發(fā)放及辦公設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)等管理工作；

　　（五）負(fù)責(zé)辦公區(qū)、員工食堂、宿舍水、電、燃?xì)?、租金等費(fèi)用結(jié)算管理；

　　（六）負(fù)責(zé)公司會(huì)議的準(zhǔn)備、記錄、紀(jì)要整理工作；

　　（七）完成辦公室主任交辦的各項(xiàng)工作。

　　五、前臺(tái)文員崗位職責(zé)

　　（一）負(fù)責(zé)用規(guī)范用語(yǔ)接聽(tīng)電話，若需要找的人不在，負(fù)責(zé)記錄留言或聯(lián)系方式；

　　（二）接待來(lái)訪客人，領(lǐng)到位置，端送茶水。若需要找的人不在，進(jìn)行來(lái)訪客人的登記；

　　（三）監(jiān)督員工上下班打卡，記錄外出員工情況及請(qǐng)假情況，并通報(bào)當(dāng)天考勤情況；

　　（四）維護(hù)辦公區(qū)工作秩序，靈活處理各種糾紛和突發(fā)事故；

　　（五）負(fù)責(zé)辦公區(qū)域安全、消防、衛(wèi)生、盆景、自來(lái)水、純凈水、電等管理；

　　（六）負(fù)責(zé)公司往來(lái)信件、報(bào)刊雜志、傳真、E-MAIL的收發(fā)工作，不得泄露其內(nèi)容；

　　（七）及時(shí)修改、發(fā)布公司員工通訊錄；

　　（八）根據(jù)員工的出差單預(yù)訂票務(wù)，提供請(qǐng)假單等員工所需的各類單據(jù)；

　　（九）負(fù)責(zé)文件與其他資料的打印、復(fù)印、校對(duì)等工作及打印機(jī)、傳真、復(fù)印機(jī)等設(shè)備維護(hù)管理；

　　（十）完成辦公室主任交辦的各項(xiàng)工作。

　　六、駕駛員崗位職責(zé)

　　（一）遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，不遲到、不早退，努力完成領(lǐng)導(dǎo)分配的任務(wù)；

　　（二）認(rèn)真遵守公安交通管理部門(mén)制定的法規(guī)、法紀(jì)；

　　（三）保持車(chē)容整潔、車(chē)輛機(jī)械性能良好；

　　（四）不酒后開(kāi)車(chē)，不闖紅燈，不駕駛機(jī)械失靈的車(chē)上路；

　　（五）每日養(yǎng)成自查、自檢的良好習(xí)慣；

　　（六）不得擅自出去，私自將車(chē)外借或交與他人駕駛。

　　七、宿管員崗位職責(zé)

　　（一） 保持儀容整潔及個(gè)人衛(wèi)生；

　　（二）不購(gòu)買(mǎi)及不做原料不新鮮的飯菜及副食品，做到生、熟分開(kāi)；

　　（三）廚房?jī)?nèi)用具定期消毒，廚房餐廳內(nèi)衛(wèi)生堅(jiān)持每日清掃和每周大掃除；

　　（四）購(gòu)買(mǎi)物品要賬、物分明，物品妥善保管，厲行節(jié)約；

　　（五）負(fù)責(zé)打掃員工宿舍衛(wèi)生。

　　第三章 財(cái)務(wù)部崗位職責(zé)

　　一、財(cái)務(wù)部的工作內(nèi)容

　　（一）參與制定公司財(cái)務(wù)制度及相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則；

　　（二）參與公司的工程項(xiàng)目可行性研究和項(xiàng)目評(píng)估中的財(cái)務(wù)分析工作；

　　（三）負(fù)責(zé)董事會(huì)及總經(jīng)理所需的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)資料的整理編報(bào)；

　　（四）負(fù)責(zé)對(duì)財(cái)務(wù)工作有關(guān)的外部及政府部門(mén)，如稅務(wù)局、財(cái)政局、銀行、會(huì)計(jì)事務(wù)所等部門(mén)的聯(lián)絡(luò)、溝通工作；

　　（五）負(fù)責(zé)資金管理、調(diào)度。編制月、季、年度財(cái)務(wù)情況說(shuō)明分析，向公司領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告公司經(jīng)營(yíng)情況，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供財(cái)務(wù)信息；

　　（六）負(fù)責(zé)銷售統(tǒng)計(jì)、復(fù)核工作，每月負(fù)責(zé)編制銷售應(yīng)收款報(bào)表，并督促銷售部及時(shí)催交售房款。負(fù)責(zé)銷售房款的收款工作，并及時(shí)送交銀行；

　　（七）負(fù)責(zé)每月轉(zhuǎn)賬憑證的編制，匯總所有的記賬憑證；

　　（八）負(fù)責(zé)公司總賬及所有明細(xì)分類賬的記賬、結(jié)賬、核對(duì)，每月8日前完成會(huì)計(jì)報(bào)表的編制，并及時(shí)清理應(yīng)收、應(yīng)付款項(xiàng)；

　　（九）協(xié)助出納做好房款的收款工作，并配合銷售部門(mén)做好銷售分析工作；

　　（十）負(fù)責(zé)公司全年的會(huì)計(jì)報(bào)表、賬薄裝訂及會(huì)計(jì)資料保管工作；

　　（十一）負(fù)責(zé)銀行財(cái)務(wù)管理，負(fù)責(zé)支票等有關(guān)結(jié)算憑證的購(gòu)買(mǎi)、領(lǐng)用及保管，辦理銀行收付業(yè)務(wù)；

　　（十二）負(fù)責(zé)現(xiàn)金管理，審核收付原始憑證；

　　（十三）負(fù)責(zé)編制銀行收付憑證、現(xiàn)金收付憑證，登記銀行存款及現(xiàn)金日記賬，月末與銀行對(duì)賬單和對(duì)銀行存款余額，并編制余額調(diào)節(jié)表；

　　（十四）負(fù)責(zé)公司員工工資及年終獎(jiǎng)金發(fā)放工作；

　　（十五）負(fù)責(zé)公司融資工作，核算資金成本；

　　（十六）做好公司財(cái)務(wù)檔案工作：及時(shí)裝訂會(huì)計(jì)檔案，銷售合同統(tǒng)一歸檔登記；妥善保管公司對(duì)外簽訂的項(xiàng)目合同及其他歸檔。

　　二、財(cái)務(wù)部經(jīng)理崗位職責(zé)

　　（一）具體負(fù)責(zé)公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作

　　1、對(duì)各項(xiàng)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作定期研究、布置、檢查、總結(jié)。嚴(yán)格遵守財(cái)經(jīng)紀(jì)律和公司各項(xiàng)規(guī)章制度。不斷改進(jìn)和提高財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作水平；

　　2、督促公司加強(qiáng)定額管理、原始記錄和計(jì)量檢驗(yàn)等基礎(chǔ)工作；

　　3、認(rèn)真審核會(huì)計(jì)憑證和會(huì)計(jì)報(bào)表，做到數(shù)字真實(shí)、計(jì)算準(zhǔn)確、內(nèi)容完整、說(shuō)明清楚、報(bào)送及時(shí)。

　　（二）組織制定公司的各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度

　　1、制定的各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度應(yīng)便于各部門(mén)管理和核算并有利于提高經(jīng)濟(jì)效益；

　　2、隨時(shí)檢查各項(xiàng)財(cái)務(wù)制度的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)違反財(cái)經(jīng)紀(jì)律、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的，及時(shí)制止和糾正，重大問(wèn)題應(yīng)向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)；

　　3、及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，不斷完善各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度。

　　（三）組織編制公司財(cái)務(wù)收支計(jì)劃，按時(shí)報(bào)送公司領(lǐng)導(dǎo)，并檢查各部門(mén)執(zhí)行情況

　　1、在編制財(cái)務(wù)收支計(jì)劃前，要求各職能部門(mén)提供切實(shí)可行的收支計(jì)劃明細(xì)表，經(jīng)審核驗(yàn)證后據(jù)此編制公司的財(cái)務(wù)收支計(jì)劃和編制說(shuō)明；

　　2、經(jīng)總經(jīng)理審批的財(cái)務(wù)收支計(jì)劃，組織有關(guān)職能部門(mén)嚴(yán)格實(shí)施，不得隨意突破；

　　3、資金調(diào)用要如實(shí)反映矛盾和問(wèn)題，有效利用現(xiàn)有資產(chǎn)，保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正常進(jìn)行。

　　（四）組織編制公司的成本計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算，并將各項(xiàng)計(jì)劃指標(biāo)分解下達(dá)落實(shí)并檢查執(zhí)行情況

　　1、編制的成本計(jì)劃應(yīng)現(xiàn)金合理，費(fèi)用預(yù)算應(yīng)厲行節(jié)約，費(fèi)用開(kāi)支不突破規(guī)定范圍；

　　2、在公司總經(jīng)理的組織下，將成本計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算案項(xiàng)目分解，逐步落實(shí)到各職能部門(mén)；

　　3、設(shè)計(jì)必要的臺(tái)賬，及時(shí)反映、分析計(jì)劃或預(yù)算執(zhí)行情況，并向各職能部門(mén)反饋。

　　（五）充分運(yùn)用會(huì)計(jì)資料，分析經(jīng)濟(jì)效果，提供可靠信息，預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)前景，為公司領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù)；

　　（六）組織公司財(cái)務(wù)人員學(xué)習(xí)政策法規(guī)和業(yè)務(wù)技術(shù)，負(fù)責(zé)財(cái)會(huì)人員的考核；

　　（七）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)財(cái)務(wù)和各部門(mén)的工作，多于其他部門(mén)聯(lián)系、協(xié)調(diào)，把財(cái)務(wù)工作納入正軌；

　　（八）負(fù)責(zé)保管公司財(cái)務(wù)專用印鑒，并按公司財(cái)務(wù)制度使用印鑒；

　　（九）負(fù)責(zé)銷售統(tǒng)計(jì)、復(fù)核工作，每月負(fù)責(zé)編制銷售應(yīng)收款報(bào)表，并督促銷售部及時(shí)催交房款；

　　（十）完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

　　三、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)崗位職責(zé)

　　（一）負(fù)責(zé)有關(guān)賬簿的記載和憑證審核工作；

　　（二）負(fù)責(zé)公司的財(cái)務(wù)成果核算、成本費(fèi)用核算、協(xié)助部門(mén)經(jīng)理編制年度資金使用計(jì)劃、月度資金使用計(jì)劃、項(xiàng)目資金的籌集及落實(shí)工作；

　　（三）負(fù)責(zé)公司的往來(lái)結(jié)算、總賬報(bào)表及會(huì)計(jì)檔案的裝訂及銷售合同的統(tǒng)一歸檔；

　　（四）詳細(xì)了解有關(guān)稅費(fèi)政策，制定一套行之有效的稅收處理方法；

　　（五）統(tǒng)計(jì)核實(shí)公司的售房款工作，及時(shí)了解公司的按揭貸款情況；

　　（六）負(fù)責(zé)公司的年終匯算清繳工作，做好有關(guān)證照的年審和變更工作。

　　四、財(cái)務(wù)出納崗位職責(zé)

　　（一）嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)金管理制度和銀行結(jié)算制度；

　　（二）根據(jù)公司規(guī)定，審核有關(guān)費(fèi)用報(bào)銷憑證和費(fèi)用報(bào)銷工作；

　　（三）負(fù)責(zé)公司的日?，F(xiàn)金收支和工資發(fā)放工作；

　　（四）及時(shí)做好房款的收取和核對(duì)工作，登記相關(guān)賬本，編制有關(guān)報(bào)表；

　　（五）根據(jù)公司規(guī)定，審核有關(guān)支付款項(xiàng)的原始憑證并及時(shí)辦理支付手續(xù)；

　　（六）及時(shí)登記現(xiàn)金、銀行存款日記賬，并編制資金日?qǐng)?bào)表和核對(duì)銀行存款和現(xiàn)金庫(kù)存；

　　（七）負(fù)責(zé)保管庫(kù)存現(xiàn)金、各種有價(jià)證券、各種支付、結(jié)算憑證、空白收據(jù)有關(guān)印章和其他貴重物品。

　　第四章

　　開(kāi)發(fā)部崗位職責(zé)

　　一、開(kāi)發(fā)部的工作內(nèi)容

　　（一）負(fù)責(zé)提出建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究，并委托建設(shè)項(xiàng)目的總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、市政方案規(guī)劃及施工圖設(shè)計(jì)、單位工程的施工圖、小區(qū)內(nèi)部市政工程圖設(shè)計(jì)提出建議；

　　（二）根據(jù)公司的要求，負(fù)責(zé)向政府申報(bào)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃；

　　（三）負(fù)責(zé)辦理征用土地的相關(guān)手續(xù)；

　　（四）負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的報(bào)批并辦理領(lǐng)取執(zhí)照的手續(xù)；

　　（五）負(fù)責(zé)確定征地界限及拆遷范圍，組織好建設(shè)用地和市政帶征地內(nèi)的拆遷安置工作；

　　（六）主持技術(shù)交底及圖紙會(huì)審工作；會(huì)同設(shè)計(jì)單位做出年度設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃，并辦理好設(shè)計(jì)洽談；

　　（七）辦理工程開(kāi)工前的各種手續(xù)，保證工程的順利開(kāi)工；

　　（八）工程竣工后，會(huì)同有關(guān)部門(mén)及時(shí)辦理客戶入住手續(xù)；

　　（九）做好前期開(kāi)發(fā)工作資料的搜集、保管、移交，后期工程的歸檔、移交、上報(bào)城建。

　　二、開(kāi)發(fā)部經(jīng)理崗位職責(zé)

　　（一）規(guī)劃管理工作

　　1、根據(jù)公司項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)的要求，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的可行性研究，并按國(guó)家的法律、法規(guī)和政府規(guī)定的申報(bào)程序進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的申報(bào)工作；

　　2、負(fù)責(zé)公司與政府各專業(yè)部門(mén)的協(xié)調(diào)工作；

　　3、負(fù)責(zé)辦理公司向政府交納的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用，并辦理取證工作。

　　（二）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作

　　1、按照公司對(duì)建設(shè)項(xiàng)目提出的具體實(shí)施步驟，向公司確定的設(shè)計(jì)單位委托項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作，并安排好出圖計(jì)劃。協(xié)助做好圖紙技術(shù)交底的準(zhǔn)備工作；

　　2、協(xié)調(diào)各專業(yè)的設(shè)計(jì)工作，提供設(shè)計(jì)單位所需的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)資料。

　　（三）征地拆遷工作。按公司計(jì)劃做好征地拆遷的調(diào)查、測(cè)算工作，負(fù)責(zé)征地拆遷工作中各項(xiàng)協(xié)議的簽訂，及時(shí)解決征地拆遷工作中出現(xiàn)的問(wèn)題；

　　（四）負(fù)責(zé)本部門(mén)與公司其他部門(mén)之間的工作協(xié)調(diào)，對(duì)開(kāi)發(fā)部的所有工作全權(quán)負(fù)責(zé)，嚴(yán)格管理本部門(mén)員工，建立良好的工作秩序；

　　（五）做好前期開(kāi)發(fā)工作資料的搜集、保管、移交，后期工程的歸檔、移交、上報(bào)城建。

　　三、開(kāi)發(fā)專員崗位職責(zé)

　　（一）掌握政策法規(guī)，恪守辦事程序。處理好與政府各行政職能部門(mén)的關(guān)系； 熟悉規(guī)劃程序，辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中公司所需各種取證手續(xù)；

　　（二）具備項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)工作技能，密切配合各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，并及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)工作中的問(wèn)題，提出解決問(wèn)題的途徑；

　　（三）及時(shí)做好各種資料的搜集、整理、歸檔工作，確保檔案移交的完整性；

　　（四）完成開(kāi)發(fā)部經(jīng)理交辦的其他工作。

　　第五章 工程部崗位職責(zé)

　　一、工程部的工作內(nèi)容

　　（一）配合開(kāi)發(fā)部做好開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃與報(bào)建，負(fù)責(zé)規(guī)劃、設(shè)計(jì)前的資料準(zhǔn)備及技術(shù)論證工作；

　　（二）參與工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)建，負(fù)責(zé)工程招投標(biāo)工作，編制和審核標(biāo)底，審查監(jiān)理單位和施工單位的資質(zhì)、業(yè)績(jī)和實(shí)力，組織招、投標(biāo)會(huì)議，簽訂監(jiān)理、施工承包合同，領(lǐng)辦施工許可證；參與相關(guān)材料、設(shè)備、配套設(shè)施的招標(biāo)工作。

　　（三）負(fù)責(zé)施工圖紙的審查，先進(jìn)行內(nèi)部審查，在征得公司領(lǐng)導(dǎo)的同意后，再組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位和分管副總及有關(guān)部門(mén)共同進(jìn)行會(huì)審，做好會(huì)審紀(jì)要和技術(shù)鑒證等工作。

　　（四）組織和參與工程定位和放線工作，確保水準(zhǔn)坐標(biāo)點(diǎn)、標(biāo)高的準(zhǔn)確無(wú)誤；

　　（五）負(fù)責(zé)審查和批準(zhǔn)工程的施工組織設(shè)計(jì)，并督促其實(shí)施；

　　（六）負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的概算、預(yù)算的編制與審核，在保證質(zhì)量的前提下，嚴(yán)格控制工程造價(jià)，堅(jiān)決剔除不合理因素，努力降低開(kāi)發(fā)成本；

　　（七）負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)管理，認(rèn)真開(kāi)展施工質(zhì)量、進(jìn)度的檢查，促進(jìn)施工單位自我檢查和監(jiān)理單位的抽查與復(fù)查；

　　（八）負(fù)責(zé)抓好工程的地樁、基礎(chǔ)、一層結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、隱蔽工程以及工程竣工的驗(yàn)收和質(zhì)量等級(jí)評(píng)定工作；

　　（九）責(zé)抓好項(xiàng)目安全生產(chǎn)、文明施工的管理工作；

　　（十）責(zé)建筑工程技術(shù)文件、資料的收集、審核、整理、歸檔工作。組織繪制竣工圖，做到竣工工程的資料真實(shí)、齊全、完整、規(guī)范。

　　二、工程部經(jīng)理崗位職責(zé)

　　（一）負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度以及公司領(lǐng)導(dǎo)做出的安排和決定，明確本部門(mén)的工作目標(biāo)和崗位職責(zé)，抓好本部門(mén)的各項(xiàng)具體工作；

　　（二）熟悉本部門(mén)各崗位的業(yè)務(wù)，制定本部門(mén)工作計(jì)劃，安排、檢查、督促本部門(mén)員工所承擔(dān)的任務(wù)，幫助解決存在的問(wèn)題；

　　（三）參與工程規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)建，負(fù)責(zé)工程招投標(biāo)前期工作，受權(quán)簽訂配套設(shè)施、監(jiān)理、施工承包合同，組織工程技術(shù)人員熟悉圖紙和施工圖紙會(huì)審；參與相關(guān)材料、設(shè)備的招標(biāo)工作。

　　（四）抓好施工前的準(zhǔn)備工作，檢查督促施工單位做好施工組織設(shè)計(jì)和工程進(jìn)度安排，掌握和控制各項(xiàng)目的施工進(jìn)度，檢查監(jiān)督工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)及文明施工，定期組織召開(kāi)工程例會(huì)，解決現(xiàn)場(chǎng)矛盾，做好各協(xié)作單位的協(xié)調(diào)配合；

　　（五）處理施工中出現(xiàn)的技術(shù)問(wèn)題，及時(shí)辦理設(shè)計(jì)及施工變更通知，對(duì)變更項(xiàng)目增減的簽證，協(xié)調(diào)好監(jiān)理、施工單位的關(guān)系；

　　（六）抓好工程的基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、隱蔽工程及竣工驗(yàn)收，負(fù)責(zé)質(zhì)量等級(jí)評(píng)定及質(zhì)量問(wèn)題的處理；

　　（七）負(fù)責(zé)本部門(mén)內(nèi)部管理工作，主持召開(kāi)部門(mén)會(huì)議、碰頭會(huì)，及時(shí)解決協(xié)調(diào)工作中存在的問(wèn)題；

　　（八）參加公司相關(guān)會(huì)議，及時(shí)匯報(bào)工作情況及存在的問(wèn)題，加強(qiáng)協(xié)作，搞好與其它部門(mén)之間的配合；

　　（九）負(fù)責(zé)本部門(mén)各項(xiàng)規(guī)章制度的建立及對(duì)本部門(mén)員工進(jìn)行評(píng)價(jià)和考核，實(shí)行優(yōu)勝劣汰的人才競(jìng)爭(zhēng)上崗機(jī)制，不斷提高部門(mén)員工的政治思想素質(zhì)和業(yè)務(wù)技能；

　　（十）完成領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的其它工作。

　　三、土建工程師崗位職責(zé)

　　（一）根據(jù)部門(mén)工作計(jì)劃，制定本崗位工作計(jì)劃；

　　（二）認(rèn)真閱讀圖紙，做到熟悉每個(gè)施工環(huán)節(jié)，充分了解設(shè)計(jì)意圖，并參與圖紙會(huì)審；

　　（三）熟悉本專業(yè)現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程和國(guó)家相關(guān)規(guī)定；

　　（四）深入施工現(xiàn)場(chǎng)，控制工程進(jìn)度和施工質(zhì)量，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題,組織并參與解決施工中出現(xiàn)的各類問(wèn)題；

　　（五）重要事情做到事前請(qǐng)示，事后匯報(bào)，必要時(shí)整理成文字資料并存檔；

　　（六）參與審核施工單位的施工組織設(shè)計(jì)和專業(yè)施工方案；

　　（七）協(xié)助預(yù)（決）算工程師完成本專業(yè)工程量統(tǒng)計(jì)和復(fù)核及預(yù)決算工作；

　　（八）做好施工記錄，編寫(xiě)或?qū)徍斯こ虉?bào)表；

　　（九）參與分項(xiàng)、分部、單位工程驗(yàn)收；

　　（十）做好現(xiàn)場(chǎng)安全管理工作；

　　（十一）督促監(jiān)理公司監(jiān)督施工質(zhì)量、日常巡檢、參加現(xiàn)場(chǎng)旁站、隱蔽驗(yàn)收、中間驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，處理質(zhì)量事故；

　　（十二）監(jiān)督協(xié)調(diào)施工單位的安全生產(chǎn)和防火、防盜工作；

　　（十三）監(jiān)督預(yù)埋、預(yù)留工作，保證正確無(wú)誤；

　　（十四）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

　　四、水、電工程師崗位職責(zé)

　　（一）根據(jù)部門(mén)工作計(jì)劃，制定本崗位工作計(jì)劃；

　　（二）認(rèn)真閱讀圖紙，熟悉每個(gè)施工環(huán)節(jié)，充分了解設(shè)計(jì)意圖，并參與圖紙會(huì)

　　審；

　　（三）熟悉本專業(yè)現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程和國(guó)家相關(guān)規(guī)定；

　　（四）深入施工現(xiàn)場(chǎng)，了解工程進(jìn)度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并及時(shí)解決問(wèn)題，保證現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量。組織并參與解決施工中出現(xiàn)的各類問(wèn)題；

　　（五）重要事情做到事前有請(qǐng)示，事后有匯報(bào)，必要時(shí)整理成文字資料并存檔；

　　（六）參與審核施工單位的施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)施工方案；

　　（七）協(xié)助預(yù)（決）算工程師完成本專業(yè)工程量統(tǒng)計(jì)和復(fù)核；

　　（八）做好施工記錄，編寫(xiě)或?qū)徍斯こ虉?bào)表；

　　（九）參與分項(xiàng)、分部、單位工程驗(yàn)收；

　　（十）現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電管理，確保施工用電安全；

　　（十一）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

　　五、園林工程師崗位職責(zé)

　　（一）根據(jù)部門(mén)工作計(jì)劃，制定本崗位工作計(jì)劃；

　　（二）負(fù)責(zé)編制景觀設(shè)計(jì)招標(biāo)文件，參與考察設(shè)計(jì)單位；

　　（三）負(fù)責(zé)景觀設(shè)計(jì)方案的確定，并根據(jù)實(shí)施過(guò)程發(fā)生的問(wèn)題進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充；

　　（四）負(fù)責(zé)對(duì)景觀設(shè)計(jì)方案審查，并提出修改意見(jiàn)，交相關(guān)人員討論、審核，并形成一致意見(jiàn)后交總經(jīng)理審批；

　　（五）方案和技術(shù)交底工作，負(fù)責(zé)審核、校對(duì)景觀施工圖，審核后簽署意見(jiàn)歸檔；

　　（六）重點(diǎn)把握發(fā)苗木的數(shù)量與規(guī)格，控制工程造價(jià)；

　　（七）現(xiàn)場(chǎng)解決施工過(guò)程中的技術(shù)問(wèn)題。

　　六、預(yù)決算員崗位職責(zé)

　　（一）負(fù)責(zé)按公司批準(zhǔn)的《項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃》編制《合同預(yù)算工作計(jì)劃》，并組織按計(jì)劃完成，負(fù)責(zé)相關(guān)的工程技術(shù)文件的收發(fā)、管理；

　　（二）負(fù)責(zé)投資決策階段的投資估算編制審核工作及整理分發(fā)工作；

　　（三）負(fù)責(zé)組織對(duì)設(shè)計(jì)單位提交的單位工程或單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)概算進(jìn)行審核，并對(duì)原投資估算進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；

　　（四）負(fù)責(zé)核實(shí)竣工結(jié)算資料的合法性、完整性，滿足結(jié)算相關(guān)工作的要求，并負(fù)責(zé)施工圖預(yù)算編制審核工作；

　　（五）負(fù)責(zé)生產(chǎn)預(yù)算的編制、實(shí)施及管理；

　　（六）負(fù)責(zé)工程類經(jīng)濟(jì)合同的草擬、商洽、會(huì)簽及監(jiān)控工作；

　　（七）負(fù)責(zé)及時(shí)組織材料員等相關(guān)人員處理工程索賠與反索賠工作；

　　（八）負(fù)責(zé)對(duì)由設(shè)計(jì)變更引起的費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算；

　　（九）負(fù)責(zé)招投標(biāo)工程量清單的提供、標(biāo)底的編制、合同價(jià)格的確定及合同會(huì)簽；

　　（十）參與討論《材料、設(shè)備選型清單》；

　　（十一）參與對(duì)供應(yīng)商的售后評(píng)估。

　　七、材料員崗位職責(zé)（兼職）

　　（一）根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)度，編制材料（設(shè)備）采購(gòu)計(jì)劃；

　　（二）根據(jù)月計(jì)劃表協(xié)助財(cái)務(wù)部安排甲供材料的資金計(jì)劃；

　　（三）對(duì)擬采購(gòu)材料（設(shè)備）進(jìn)行詢價(jià)、比價(jià)等工作，對(duì)相關(guān)有意向的材料廠商的資質(zhì)進(jìn)行審查、認(rèn)證，參與招標(biāo)、合同談判等的具體工作；

　　（四）按材料設(shè)備合同負(fù)責(zé)催貨、運(yùn)輸、驗(yàn)收、支付、倉(cāng)儲(chǔ)、保修；

　　（五）做好對(duì)甲供材料的管理，建立臺(tái)帳，控制好材料的入庫(kù)和出庫(kù)工作；

　　（六）協(xié)助并監(jiān)督監(jiān)理做好對(duì)材料進(jìn)場(chǎng)的質(zhì)量檢驗(yàn)工作；

　　（七）監(jiān)督材料設(shè)備采購(gòu)合同執(zhí)行情況；

　　（八）參加設(shè)備試運(yùn)行；

　　（九）負(fù)責(zé)收集、整理、保管好材料設(shè)備檔案（包括合格證、說(shuō)明書(shū)、隨機(jī)技術(shù)文件、運(yùn)轉(zhuǎn)記錄等）；

　　（十）負(fù)責(zé)加工材料設(shè)備的管理；

　　（十一）協(xié)調(diào)材料廠商和施工單位的糾紛，不影響工程進(jìn)度。

　　八、資料員崗位職責(zé)（兼職）

　　（一）資料檔案員負(fù)責(zé)收集、整理，管理好施工檔案；

　　（二）做好圖紙和技術(shù)文件的收發(fā)工作，辦好收發(fā)臺(tái)賬記錄；

　　（三）按檔案管理制度的規(guī)定收集、整理、保管好工程檔案。

　　第六章 銷售部崗位職責(zé)

　　一、銷售部的工作內(nèi)容

　　（一）正確掌握市場(chǎng)

　　1、定期組織市場(chǎng)調(diào)研，收集市場(chǎng)信息，分析市場(chǎng)動(dòng)向、特點(diǎn)和發(fā)展趨勢(shì)；

　　2、收集有關(guān)房地產(chǎn)的信息，掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，分析銷售和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展?fàn)顩r，提出改進(jìn)方案和措施；

　　3、負(fù)責(zé)收集、整理、歸納客戶資料，對(duì)客戶群進(jìn)行透徹的分析。

　　（二）確定銷售策略，建立銷售目標(biāo)，制定銷售計(jì)劃

　　1、完成公司下達(dá)的銷售任務(wù)為目的，確定銷售目標(biāo)，制定銷售計(jì)劃；

　　2、監(jiān)督計(jì)劃的執(zhí)行情況，將銷售進(jìn)展情況及時(shí)反饋給總經(jīng)理；

　　3、根據(jù)項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)（賣(mài)點(diǎn)是可以創(chuàng)造的）和目標(biāo)客源的需求制定廣告的總方向和總精神；

　　4、完善房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃方案，制定執(zhí)行系統(tǒng)并監(jiān)控執(zhí)行結(jié)果。

　　（三）管理銷售活動(dòng)

　　1、制定銷售管理制度、工作程序，并監(jiān)督貫徹實(shí)施；

　　2、營(yíng)銷隊(duì)伍的組織、培訓(xùn)與考核；

　　3、客觀、及時(shí)的反映客戶的意見(jiàn)和建議，不斷完善工作。

　　二、銷售部經(jīng)理崗位職責(zé)

　　（一）負(fù)責(zé)銷售部行政管理，組織協(xié)調(diào)銷售部各項(xiàng)日常工作。

　　（二）負(fù)責(zé)銷售部工作時(shí)間、人員安排，管理、監(jiān)督銷售部工作紀(jì)律。

　　（三）負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)員工作行為，形象規(guī)范管理。

　　（四）負(fù)責(zé)工作環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督、管理。

　　（五）負(fù)責(zé)銷售部銷售業(yè)務(wù)管理：

　　1、制定各階段銷售目標(biāo)，根據(jù)市場(chǎng)狀況及時(shí)調(diào)整銷售策略及銷控計(jì)劃，策劃組織實(shí)施各項(xiàng)銷售工作；

　　2、組織安排銷售動(dòng)態(tài)分析，分析項(xiàng)目的市場(chǎng)、廣告、客戶等回饋信息，為公司決策提供依據(jù)；

　　3、定期組織安排房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析，提出市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告，全面掌握市場(chǎng)情況，為公司經(jīng)營(yíng)決策提供依據(jù)；

　　4、協(xié)調(diào)配合業(yè)務(wù)員與客戶的談判，監(jiān)督接待、談判簽約等銷售進(jìn)程，促進(jìn)成交，審核合同條款；

　　5、組織每周銷售例會(huì)，總結(jié)銷售情況；

　　6、負(fù)責(zé)組織業(yè)務(wù)培訓(xùn)及考核；

　　7、制定并組織銷售業(yè)務(wù)流程、監(jiān)督實(shí)施；

　　8、制定并組織填寫(xiě)各類銷售統(tǒng)計(jì)報(bào)表，監(jiān)督建立客戶檔案管理；

　　9、處理各種突發(fā)事件，完成公司交辦的其他工作任務(wù)。

　　（六）結(jié)算傭金，每月統(tǒng)計(jì)銷售人員傭金、工資情況，列明細(xì)表。

　　四、銷售專員崗位職責(zé)

　　（一）負(fù)責(zé)與公司內(nèi)各部門(mén)建立良好的溝通協(xié)調(diào)體系，時(shí)刻關(guān)注工程進(jìn)度等事宜，將信息及時(shí)反饋到銷售現(xiàn)場(chǎng)；

　　（二）負(fù)責(zé)協(xié)助本部門(mén)經(jīng)理項(xiàng)目外部公共場(chǎng)地、公關(guān)活動(dòng)的組織、策劃等工作的具體實(shí)施；

　　（三）建立廣告效果監(jiān)控體系，提高廣告投入效益，通過(guò)每日?qǐng)?bào)表、來(lái)電、來(lái)客數(shù)量的統(tǒng)計(jì)分析，從中發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)的契機(jī)與正確的廣告訴求點(diǎn)；

　　（四）與代理銷售公司、策劃公司溝通，對(duì)信息及時(shí)反饋，對(duì)客戶資料收集整理，關(guān)注日常銷售現(xiàn)場(chǎng)工作；

　　（五）負(fù)責(zé)合同的最終審核及相關(guān)銀行按揭手續(xù)的辦理，對(duì)銷售額、銷量進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，呈報(bào)部門(mén)經(jīng)理及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)；

　　（六）建立售后服務(wù)體系，對(duì)已購(gòu)客戶建立管理檔案，與物業(yè)部相配合，提供人性化的服務(wù)與親情式的關(guān)懷。

　　第七章 物業(yè)部崗位職責(zé)

　　一、物業(yè)部的工作內(nèi)容

　　（一）根據(jù)公司戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，計(jì)劃、組織、實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)系統(tǒng)整體運(yùn)作；

　　（二）負(fù)責(zé)物業(yè)管理招投標(biāo)方案制作、組織實(shí)施及協(xié)調(diào)監(jiān)管工作；

　　（三）負(fù)責(zé)對(duì)管理項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)定位，制定各階段物業(yè)管理方案及物業(yè)行業(yè)的調(diào)研工作；

　　（四）負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)建設(shè)期間的工程質(zhì)量監(jiān)督工作，并提出有關(guān)物業(yè)管理方面的合理化建議；

　　（五）配合物業(yè)銷售推廣活動(dòng)，提供售樓所需的物業(yè)管理資料，現(xiàn)場(chǎng)解答客戶對(duì)物業(yè)管理方面的疑問(wèn)；

　　（六）負(fù)責(zé)房屋、設(shè)備、設(shè)施的竣工驗(yàn)收工作，制定物業(yè)驗(yàn)收流程；

　　（七）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本部門(mén)與供水、供電、工商、房管等和物業(yè)管理有關(guān)部門(mén)的關(guān)系，便于開(kāi)展各項(xiàng)工作；

　　（八）負(fù)責(zé)物業(yè)的裝修審批，協(xié)調(diào)違章和投訴的處理工作，落實(shí)安全、防火工作；

　　（九）負(fù)責(zé)制定年度、月度工作計(jì)劃并組織實(shí)施，接受總公司和上級(jí)部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督；

　　（十）認(rèn)真完成其他工作職責(zé)內(nèi)容和公司安排的其他工作任務(wù)；

　　（十一）負(fù)責(zé)與業(yè)主委員會(huì)的溝通與協(xié)調(diào)工作。

　　二、物業(yè)部經(jīng)理崗位職責(zé)

　　（一）根據(jù)公司戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，計(jì)劃、組織、實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)系統(tǒng)整體運(yùn)作；

　　（二）掌握、執(zhí)行國(guó)家、省、市（區(qū)）物業(yè)管理相關(guān)政策法規(guī)及公司規(guī)章制度；

　　（三）明確本部門(mén)的工作目標(biāo)和崗位職責(zé)，抓好本部門(mén)的各項(xiàng)具體工作；

　　（四）參與工程規(guī)劃設(shè)計(jì)，從安全、實(shí)用的角度對(duì)建筑裝飾、外圍環(huán)境、區(qū)域劃分、出入口設(shè)置及設(shè)備建材等方面提出合理建議；

　　（五）參與機(jī)電設(shè)施設(shè)備選用，從節(jié)約能源、控制質(zhì)量、有利管理和維修養(yǎng)護(hù)的角度進(jìn)行專業(yè)評(píng)估；

　　（六）定期跟蹤施工進(jìn)度，參與施工質(zhì)量檢查，減少維護(hù)保養(yǎng)隱患，做好物業(yè)驗(yàn)收記錄；

　　（七）調(diào)查收集與物業(yè)管理有關(guān)的行業(yè)信息，合理定位，制定物業(yè)管理方案；

　　（八）做好物業(yè)組織籌建、人員培訓(xùn)、管理預(yù)算、接管驗(yàn)收、部門(mén)協(xié)調(diào)等工作；

　　（九）完成領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的其他工作。

　　三、物管專員崗位職責(zé)

　　（一）熟悉、掌握并執(zhí)行國(guó)家、省、市物業(yè)管理相關(guān)政策、法規(guī)及公司規(guī)章制度；

　　（二）在部門(mén)經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)管理處內(nèi)部管理、業(yè)務(wù)服務(wù)、房屋設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維保服務(wù)、保安服務(wù)、保結(jié)服務(wù)等具體工作開(kāi)展與落實(shí)；

　　（三）協(xié)助部門(mén)經(jīng)理擬定管理服務(wù)文件和處理人事工作，組織貫徹落實(shí)管理服

　　務(wù)的工作計(jì)劃和作業(yè)文件；

　　（四）組織落實(shí)管理服務(wù)的質(zhì)量控制；

　　（五）定期跟蹤工程施工進(jìn)度，參與施工質(zhì)量檢查，做好物業(yè)驗(yàn)收記錄；

　　（六）收集、整理與物業(yè)管理相關(guān)的最新行業(yè)信息，及時(shí)調(diào)整自己的工作思路和方法；

　　（七）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

　　第八章 招標(biāo)辦崗位職責(zé)

　　一、招標(biāo)辦的工作內(nèi)容

　　（一）編制建設(shè)工程項(xiàng)目預(yù)決算及各項(xiàng)招標(biāo)項(xiàng)目標(biāo)底；

　　（二）組織實(shí)施建設(shè)工程的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、營(yíng)銷策劃、配套設(shè)施項(xiàng)目、甲供材料與設(shè)備的服務(wù)或供應(yīng)單位招標(biāo)工作；

　　（三）組織實(shí)施公司重大設(shè)備、物資的服務(wù)或供應(yīng)單位招標(biāo)工作。

　　二、招標(biāo)辦主任崗位職責(zé)

　　（一）掌握招投標(biāo)管理有關(guān)政策、法規(guī)和條例，主持招標(biāo)辦各項(xiàng)工作。

　　（二）負(fù)責(zé)解決招投標(biāo)工作中出現(xiàn)的有關(guān)問(wèn)題，協(xié)調(diào)各招標(biāo)項(xiàng)目主管部門(mén)、交易各方及有關(guān)單位之間的關(guān)系，并組織有關(guān)部門(mén)處理在招投標(biāo)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

　　（三）審核各招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)文件、標(biāo)底文件、標(biāo)書(shū)等文件，審查投標(biāo)單位資格。

　　（四）參加各招標(biāo)項(xiàng)目的評(píng)審會(huì)和決策會(huì)議。

　　三、招標(biāo)辦副主任崗位職責(zé)

　　（一）起草和執(zhí)行公司招標(biāo)管理制度；

　　（二）審查各項(xiàng)采購(gòu)和發(fā)包計(jì)劃，制定招標(biāo)辦工作計(jì)劃及招標(biāo)計(jì)劃；

　　（三）審核招標(biāo)項(xiàng)目的預(yù)算，制定招標(biāo)文件；

　　（四）發(fā)布招標(biāo)通知，組織考察投標(biāo)單位，準(zhǔn)備并組織召開(kāi)招標(biāo)會(huì)議；

　　（五）發(fā)布中標(biāo)通知書(shū)，簽訂采購(gòu)或發(fā)包合同書(shū)；

　　（六）跟蹤合同付款及履約情況，及時(shí)處理合同違約、解除、補(bǔ)充等問(wèn)題。

　　（七）查驗(yàn)招標(biāo)文件及業(yè)務(wù)主管部門(mén)審查的報(bào)名資料，安排招標(biāo)議程。

　　（八）配合招標(biāo)部門(mén)開(kāi)招標(biāo)會(huì)及答疑會(huì)。

　　（九）做好開(kāi)標(biāo)會(huì)的會(huì)前準(zhǔn)備工作。

　　（十）協(xié)助招標(biāo)部門(mén)按照招標(biāo)文件確定的開(kāi)標(biāo)原則組織開(kāi)標(biāo)會(huì)，并作好會(huì)議記錄。

　　（十一）廉潔奉公、遵紀(jì)守法，簡(jiǎn)化辦事程序，提高辦事效率。

　　（十二）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

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