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單位房沒有房產(chǎn)證能不能買3篇 無房產(chǎn)證的單位房能買嗎

時(shí)間:2022-08-04 18:24:00 綜合范文

  下面是范文網(wǎng)小編整理的單位房沒有房產(chǎn)證能不能買3篇 無房產(chǎn)證的單位房能買嗎,以供借鑒。

單位房沒有房產(chǎn)證能不能買3篇 無房產(chǎn)證的單位房能買嗎

單位房沒有房產(chǎn)證能不能買1

  一、沒有房產(chǎn)證的房子

  證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰的話才可以證明房主對房屋享有所有權(quán),這可以說是證明買房權(quán)利的唯一憑證。要是買沒有房產(chǎn)證的房屋,該房屋有可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣狀態(tài),購房者的權(quán)益沒辦法得到保障的。

  二、正在出租的房子

  俗話說“買賣不破租賃”,房屋買賣合同是無法對抗先前成立的租賃合同,無論您是通過中介買房還是自由交易,都要提前看好房屋的實(shí)際情況,避免因租賃情況而對過戶造成一定影有時(shí)可能還會發(fā)生糾紛的。

  房屋在同等條件下,承租人對房屋是具有優(yōu)先購買權(quán)的,如果賣家沒有通知承租人或者承租人表示愿意購買此房屋,你和房東的買賣是無效的。

  三、單位福利房

  單位福利房屬性特殊,賣家也許只有部分產(chǎn)權(quán),在賣家轉(zhuǎn)讓單位福利房時(shí),單位具有優(yōu)先購買權(quán),并且單位福利房土地性質(zhì)為劃撥,而且據(jù)了解買這類房子還需繳納土地出讓金。因此買這類房子要先約定由賣家繳納土地出讓金,并且取得單位愿意放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明,以免以后產(chǎn)生不必要的麻煩。

  四、小產(chǎn)權(quán)房

  小產(chǎn)權(quán)房就是集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn),它的售價(jià)一般只有商品房一半,有些可能更低,買房成本也是相當(dāng)?shù)偷?。但是,按照現(xiàn)行法律,“小產(chǎn)權(quán)房”沒有合法流轉(zhuǎn)空間,它建在集體土地上,是不允許對外銷售的,購買這類房子肯定是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。

  五、未滿5年經(jīng)濟(jì)適用房

  經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年是不能上市進(jìn)行交易的,不允許上市交易,如果私下交易,一旦房東毀約,購房者可能會失去幾十萬甚至更多錢買的房子,這類房子的交易是不受法律保護(hù)的。

  六、未滿三年的動遷房

  未滿三年的動遷房可以交易,但又無法辦理過戶,沒有房產(chǎn)證,不能辦理貸款,只要房東毀約,購房者的權(quán)益也無法保障的。


單位房沒有房產(chǎn)證能不能買2

  第一步、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

  一般來說,開發(fā)商在將商品房交付使用的兩個(gè)月內(nèi),就會將辦理房產(chǎn)證額資料報(bào)送給相關(guān)主管部門,因此,業(yè)主在收房后的3個(gè)月左右就可以向開發(fā)商詢問相關(guān)事宜,也可以到網(wǎng)站進(jìn)行查詢,有的開發(fā)商可能會故意推衍,所以在開始簽訂合同的時(shí)候,就要將初始登記的時(shí)間進(jìn)行限制,以保護(hù)自己的利益。

  第二、前往主管部門領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》

  申請表是需要開發(fā)商蓋章的,業(yè)主也可以直接在開發(fā)商處領(lǐng)取,并詢問在哪里辦理房產(chǎn)證以及一些具體的東西,一般開發(fā)商會有詳細(xì)的這方面的資料。

  第三、領(lǐng)取測繪表

  測繪表是相關(guān)部門確認(rèn)標(biāo)注面積的依據(jù),業(yè)主可以前往開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站領(lǐng)取,有的`也可以直接向開發(fā)商領(lǐng)取。

  第四、領(lǐng)取其他文件

  辦理房產(chǎn)證需要領(lǐng)取許多文件,如購房合同、房屋結(jié)算單等,并再次確認(rèn)《房屋所有權(quán)登記申請表》已經(jīng)過開發(fā)商蓋章。

  第五、繳納公共維修基金、契稅

  這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,具體的繳納方法可以向開發(fā)商咨詢,記得一定要保留好繳納憑證。

  第六、提交申請材料

  這個(gè)才是重點(diǎn),具體的申請材料有:a申請表(開發(fā)商蓋了章);b房屋買賣合同;c關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;d測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;e專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);f契稅完稅或減免稅憑證;g購房者身份證明(復(fù)印件和原件);h房屋共有的提交共有協(xié)議;i銀行的提前還貸證明。

  第七、領(lǐng)取房產(chǎn)證

  一般管理部門會給辦理入領(lǐng)取證書的通知書,只需要安裝上面的時(shí)間去領(lǐng)取就可以了。

單位房沒有房產(chǎn)證能不能買3

  最好是不要買賣,沒有房產(chǎn)證,沒辦法證明房子的產(chǎn)權(quán)到底屬于誰,而且以后有急用時(shí)又不能貸款。單位房子沒有房產(chǎn)證能不能買,還是不是買的好。

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