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單位房沒(méi)有房產(chǎn)證能不能買(mǎi)3篇 無(wú)房產(chǎn)證的單位房能買(mǎi)嗎

時(shí)間:2022-08-04 18:24:00 綜合范文

  下面是范文網(wǎng)小編整理的單位房沒(méi)有房產(chǎn)證能不能買(mǎi)3篇 無(wú)房產(chǎn)證的單位房能買(mǎi)嗎,以供借鑒。

單位房沒(méi)有房產(chǎn)證能不能買(mǎi)3篇 無(wú)房產(chǎn)證的單位房能買(mǎi)嗎

單位房沒(méi)有房產(chǎn)證能不能買(mǎi)1

  一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子

  證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰的話(huà)才可以證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán),這可以說(shuō)是證明買(mǎi)房權(quán)利的唯一憑證。要是買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋,該房屋有可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣(mài)狀態(tài),購(gòu)房者的權(quán)益沒(méi)辦法得到保障的。

  二、正在出租的房子

  俗話(huà)說(shuō)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”,房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)法對(duì)抗先前成立的租賃合同,無(wú)論您是通過(guò)中介買(mǎi)房還是自由交易,都要提前看好房屋的實(shí)際情況,避免因租賃情況而對(duì)過(guò)戶(hù)造成一定影有時(shí)可能還會(huì)發(fā)生糾紛的。

  房屋在同等條件下,承租人對(duì)房屋是具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的,如果賣(mài)家沒(méi)有通知承租人或者承租人表示愿意購(gòu)買(mǎi)此房屋,你和房東的買(mǎi)賣(mài)是無(wú)效的。

  三、單位福利房

  單位福利房屬性特殊,賣(mài)家也許只有部分產(chǎn)權(quán),在賣(mài)家轉(zhuǎn)讓單位福利房時(shí),單位具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),并且單位福利房土地性質(zhì)為劃撥,而且據(jù)了解買(mǎi)這類(lèi)房子還需繳納土地出讓金。因此買(mǎi)這類(lèi)房子要先約定由賣(mài)家繳納土地出讓金,并且取得單位愿意放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明,以免以后產(chǎn)生不必要的麻煩。

  四、小產(chǎn)權(quán)房

  小產(chǎn)權(quán)房就是集體所有土地開(kāi)發(fā)的房產(chǎn),它的售價(jià)一般只有商品房一半,有些可能更低,買(mǎi)房成本也是相當(dāng)?shù)偷?。但是,按照現(xiàn)行法律,“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有合法流轉(zhuǎn)空間,它建在集體土地上,是不允許對(duì)外銷(xiāo)售的,購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子肯定是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。

  五、未滿(mǎn)5年經(jīng)濟(jì)適用房

  經(jīng)濟(jì)適用房未滿(mǎn)5年是不能上市進(jìn)行交易的,不允許上市交易,如果私下交易,一旦房東毀約,購(gòu)房者可能會(huì)失去幾十萬(wàn)甚至更多錢(qián)買(mǎi)的房子,這類(lèi)房子的交易是不受法律保護(hù)的。

  六、未滿(mǎn)三年的動(dòng)遷房

  未滿(mǎn)三年的動(dòng)遷房可以交易,但又無(wú)法辦理過(guò)戶(hù),沒(méi)有房產(chǎn)證,不能辦理貸款,只要房東毀約,購(gòu)房者的權(quán)益也無(wú)法保障的。


單位房沒(méi)有房產(chǎn)證能不能買(mǎi)2

  第一步、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

  一般來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)商在將商品房交付使用的兩個(gè)月內(nèi),就會(huì)將辦理房產(chǎn)證額資料報(bào)送給相關(guān)主管部門(mén),因此,業(yè)主在收房后的3個(gè)月左右就可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)相關(guān)事宜,也可以到網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún),有的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)故意推衍,所以在開(kāi)始簽訂合同的時(shí)候,就要將初始登記的時(shí)間進(jìn)行限制,以保護(hù)自己的利益。

  第二、前往主管部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

  申請(qǐng)表是需要開(kāi)發(fā)商蓋章的,業(yè)主也可以直接在開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取,并詢(xún)問(wèn)在哪里辦理房產(chǎn)證以及一些具體的東西,一般開(kāi)發(fā)商會(huì)有詳細(xì)的這方面的資料。

  第三、領(lǐng)取測(cè)繪表

  測(cè)繪表是相關(guān)部門(mén)確認(rèn)標(biāo)注面積的依據(jù),業(yè)主可以前往開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站領(lǐng)取,有的`也可以直接向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取。

  第四、領(lǐng)取其他文件

  辦理房產(chǎn)證需要領(lǐng)取許多文件,如購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單等,并再次確認(rèn)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》已經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商蓋章。

  第五、繳納公共維修基金、契稅

  這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,具體的繳納方法可以向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún),記得一定要保留好繳納憑證。

  第六、提交申請(qǐng)材料

  這個(gè)才是重點(diǎn),具體的申請(qǐng)材料有:a申請(qǐng)表(開(kāi)發(fā)商蓋了章);b房屋買(mǎi)賣(mài)合同;c關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);d測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;e專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);f契稅完稅或減免稅憑證;g購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件和原件);h房屋共有的提交共有協(xié)議;i銀行的提前還貸證明。

  第七、領(lǐng)取房產(chǎn)證

  一般管理部門(mén)會(huì)給辦理入領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū),只需要安裝上面的時(shí)間去領(lǐng)取就可以了。

單位房沒(méi)有房產(chǎn)證能不能買(mǎi)3

  最好是不要買(mǎi)賣(mài),沒(méi)有房產(chǎn)證,沒(méi)辦法證明房子的產(chǎn)權(quán)到底屬于誰(shuí),而且以后有急用時(shí)又不能貸款。單位房子沒(méi)有房產(chǎn)證能不能買(mǎi),還是不是買(mǎi)的好。

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