下面是范文網(wǎng)小編分享的物業(yè)收費(fèi)之責(zé)任到人3篇 物業(yè)收取停車費(fèi)的義務(wù)和責(zé)任,供大家賞析。
物業(yè)收費(fèi)之責(zé)任到人1
物業(yè)收費(fèi)通知
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二○一年月日
物業(yè)收費(fèi)之責(zé)任到人2
陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法(試行)
陜西省物價(jià)局、省建設(shè)廳【2004】第72號(hào)文件:
第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為,保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和國(guó)務(wù)院頒
布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》及國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部引《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》,結(jié)合我省實(shí)際情況,制定本實(shí)施辦法。
第二條本實(shí)施辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi),是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,對(duì)房屋及配套的設(shè)施、設(shè)備和相
關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行管理、維修、養(yǎng)護(hù)及相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的維護(hù),向業(yè)主所收取的費(fèi)用。
第三條政府提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè);鼓勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格
競(jìng)爭(zhēng),禁止價(jià)格欺詐,促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成。
第四條 各級(jí)政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。物業(yè)服務(wù)收
費(fèi)實(shí)行分級(jí)管理。在省級(jí)及以上工商行政管理部門注冊(cè)登記的物業(yè)管理企業(yè),其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理由省物價(jià)局會(huì)同省建設(shè)廳負(fù)責(zé);在市、縣工商行政管理部門注冊(cè)登記的物業(yè)管理企業(yè),其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由同級(jí)價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門監(jiān)督管理。
第五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,并應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),分
別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
第六條 住宅(含多層和高層)及寫字樓的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià);商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)和別墅區(qū)等特殊物業(yè)服
務(wù)收費(fèi)及物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供的特約服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),政府價(jià)格主管部門應(yīng)給予規(guī)范指導(dǎo)。
第七條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi),由省物價(jià)局會(huì)同省建設(shè)廳根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等項(xiàng)因素,制定相應(yīng)等
級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度。各設(shè)區(qū)市根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理的發(fā)展水平,在省定等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上可適當(dāng)下浮,制定本市的物業(yè)服務(wù)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度,報(bào)省物價(jià)局備案。
第八條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行備案制。物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主按照物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)
等級(jí)標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合所管理小區(qū)的物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況協(xié)商收費(fèi)等級(jí),在物業(yè)服務(wù)合同中約定并按管理權(quán)限到價(jià)格主管部門備案,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及成本費(fèi)用變化情況與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主協(xié)商后,在規(guī)定的幅度內(nèi)上下浮動(dòng)。確因特殊情況雙方協(xié)商不一致的,可由物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)提請(qǐng)價(jià)格主管部門協(xié)調(diào)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按月收取,確需預(yù)收的,最多不能超過三個(gè)月。特殊情況可由雙方約定。
第九條 實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi),由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第十條 物業(yè)管理企業(yè)備案時(shí)應(yīng)以獨(dú)立小區(qū)(樓宇)為單位,簽寫《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案表》,同時(shí)提供與建設(shè)單
位或業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同、成本費(fèi)用核算資料及營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件等有關(guān)資料。物業(yè)管理企業(yè)因服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和成本費(fèi)用變化,需要變更物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)的,須經(jīng)與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主協(xié)商,在物業(yè)服務(wù)合同中變更條款,并重新備案。
第十一條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置,按照價(jià)格主管部門統(tǒng)一規(guī)定的公示格式,將收費(fèi)
項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等進(jìn)行公示。各物業(yè)管理企業(yè)須將公示內(nèi)容按管理權(quán)限報(bào)經(jīng)價(jià)格主管部門審查后方能公示。
第十二條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制和酬金制等計(jì)費(fèi)方式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。包干制是由業(yè)主向物業(yè)管理企
業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或承擔(dān)。酬金制是在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付付給物業(yè)管理企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或承擔(dān)。
第十三條 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同,應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)
費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容,涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。
第十四條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)構(gòu)成。實(shí)行物
業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的,預(yù)售的物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部門:
1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
2、物
業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用;
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化灌溉、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
6、辦公費(fèi)用;
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi);8經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主同意的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)費(fèi)用,由物業(yè)管理企業(yè)代收代繳。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)通過列入維修資金專項(xiàng)支出解決,不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。在國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)的大修、中修和設(shè)備更換,應(yīng)由原開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé),不得動(dòng)用專項(xiàng)維修資金或由業(yè)主承擔(dān)。
第十五條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的,物業(yè)管理企業(yè)預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬代管性質(zhì),為所交納的業(yè)主所有,不得將
其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算,并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí),物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。
第十六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式,物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會(huì)可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)
服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。
第十七條 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家的價(jià)格法律法規(guī),嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同,為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。
第十八條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約
定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。第十九條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)
費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。業(yè)主購(gòu)買房屋后從未入住的或入住后不使用期連續(xù)超過六個(gè)月的房屋,經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)登記確認(rèn)后,從第七個(gè)月開始,其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70℅交納。
第二十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管
理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的,可向委托單位收取手續(xù)費(fèi),具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商約定。水、電費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按照省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。電梯、中央空調(diào)和水泵等機(jī)電設(shè)備運(yùn)行的能耗費(fèi)及其他共用水、電費(fèi)不包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)單獨(dú)計(jì)量,合理分?jǐn)偛⒍ㄆ诠肌?/p>
第二十一條
第二十二條
第二十三條
第二十四條 自備供暖系統(tǒng)、且未實(shí)行分戶計(jì)量的小區(qū),其冬季采暖費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)提出收費(fèi)方案,征得業(yè)主委員物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費(fèi)的,其他部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容交通工具停放服務(wù)費(fèi)、保管費(fèi)收取規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)另文制定。各級(jí)政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門,應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服會(huì)或業(yè)主代表同意后收取。采暖期結(jié)束后,須向業(yè)主公布收支情況。相同的費(fèi)用。
務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)定的,由政府價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。
第二十五條
第二十六條 本實(shí)施辦法由陜西省物價(jià)局、建設(shè)廳在各自的職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)解釋。本實(shí)施辦法自2004年7月1日起執(zhí)行,《陜西省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》(陜價(jià)房發(fā)
【1998】46號(hào))及與本實(shí)施辦法不符的政策規(guī)定一律廢止。原各級(jí)價(jià)格主管部門核定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可延續(xù)執(zhí)行至2005年6月底,逾期應(yīng)按本實(shí)施辦法的規(guī)定重新備案。
備注:第十九條:“業(yè)主購(gòu)買房屋后從未入住的或入住后不使用期連續(xù)超過六個(gè)月的房屋,經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)登記確認(rèn)后,從第七個(gè)月開始,其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70℅交納”。修改為:“業(yè)主購(gòu)買房屋后從未入住的,經(jīng)物業(yè)企業(yè)登記確認(rèn)后從第一個(gè)月開始,物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70℅繳納;業(yè)主入住后(含房屋裝修)不使用連續(xù)超過六個(gè)月的房屋,經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后,從第七個(gè)月開始,其物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70℅繳納”。
陜西省物業(yè)服務(wù)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(試行)
單位: 元∕㎡.月
一、多層住宅(六層以下,含六層)
收費(fèi)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
一級(jí)
二級(jí)
三級(jí)
四級(jí)
二、高層住宅
收費(fèi)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
一級(jí)
二級(jí)
三級(jí)
四極
三、辦公寫字樓
收費(fèi)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
一級(jí)
二級(jí)
三級(jí)
四級(jí)
四、說明:
1、此等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照省建設(shè)廳引發(fā)的《陜西省住宅小區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》,四級(jí)為
達(dá)不到三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
2、房屋面積以建筑面積計(jì)算。
3、上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價(jià),上下浮動(dòng)幅度為10℅。四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的下浮幅度可由雙方協(xié)商約定。
4、具有電子對(duì)講、周邊紅外線監(jiān)控、背景音樂、綠化噴泉等條件的高尚多層住宅可參照高層住宅
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
5、住宅、辦公及營(yíng)業(yè)用房以房屋實(shí)際用途區(qū)分。
6、同一住宅區(qū)內(nèi)有高層住宅及多層住宅的,按其公共設(shè)施設(shè)備等硬件規(guī)模及服務(wù)水平狀況,分別
確定等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
7、多層住宅區(qū)內(nèi)的辦公和營(yíng)業(yè)用房分別在住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上加收100℅、200℅。住宅用作
辦公的加收100℅。
8、七層住宅樓(不設(shè)電梯的)參照多層住宅收費(fèi)。
9、高檔辦公寫字樓的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可按業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的合同約定執(zhí)行。
物業(yè)收費(fèi)之責(zé)任到人3
【法規(guī)名稱】 青海省物價(jià)局關(guān)于對(duì)西寧立安物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)
【頒布部門】 青海省物價(jià)局
【發(fā)文字號(hào)】 青價(jià)房字[2000]044號(hào)
【頒布時(shí)間】 2000-03-17
【實(shí)施時(shí)間】 2000-03-17
【效力屬性】 有效
【法規(guī)編號(hào)】 什么是編號(hào)?
【正文】
青海省物價(jià)局關(guān)于對(duì)西寧立安物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)
準(zhǔn)的批復(fù)
西寧立安物業(yè)管理有限公司:
你公司《關(guān)于核定物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的請(qǐng)示》[西寧立安物(2000)03號(hào)]收悉。根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《青海省城鎮(zhèn)住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定,對(duì)西寧立安物業(yè)管理有限公司管理的鹽莊住宅小區(qū)、六一橋、黃沙路、濱河路綜合商住樓的服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行綜合評(píng)定,并對(duì)所提供的成本資料進(jìn)行審核后,經(jīng)研究,現(xiàn)批復(fù)如下:
一、綜合管理服務(wù)費(fèi)
1、鹽莊住宅小區(qū):每月每平方米(建筑面積,下同)元;
2、六一橋、黃河路、濱河路商住綜合樓:住宅每月每平方米元,非住宅每月每平方米元。
二、供暖熱(水)收費(fèi)
1、鹽莊住宅小區(qū):每月每平方米(建筑面積,扣減公用分?jǐn)偯娣e,下同)元;
2、六一橋商住綜合樓:住宅每月每平方米元,商業(yè)用房元。
3、供熱水:理發(fā)、浴池、居民住宅每噸6元。
三、停車收費(fèi)(見下表)
標(biāo)準(zhǔn)備注標(biāo)準(zhǔn)備注
輪車購(gòu)月票20元/輛
四、公眾代辦性服務(wù)和特約服務(wù)收費(fèi)以及收費(fèi)后提供的管理服務(wù)等,依據(jù)青價(jià)房字(1997)第140號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。
五、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)嚴(yán)格按照《價(jià)格法》的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),其收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)點(diǎn)予以公布,主動(dòng)接受物價(jià)部門的監(jiān)督檢查。
六、你公司接此批復(fù)后,速來我局辦理收費(fèi)許可證,并購(gòu)領(lǐng)交費(fèi)登記冊(cè)。本批復(fù)核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自辦理《收費(fèi)許可證》之日起執(zhí)行。
物業(yè)收費(fèi)之責(zé)任到人3篇 物業(yè)收取停車費(fèi)的義務(wù)和責(zé)任相關(guān)文章: