下面是范文網(wǎng)小編收集的初次買房有哪些注意事項4篇 第一次買房注意什么事項，供大家賞析。
初次買房有哪些注意事項1
一、買房目標的確定
理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。
根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。
不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
二、買房首付款的積累
買房首付款的積累——購房的關鍵。
首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標，合理的分配一下你的收入。
每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。
因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。
點點滴滴的積累就是一筆財富。
此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
三、買房常識的學習
學習一些地產(chǎn)基礎知識——購房的必需。
房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。
而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。
但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。
因此，買房前學習一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。
四、買房范圍的篩選
選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。
面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。
建議可購買市核心的二手小房子或是新開盤的小戶型。
二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。
新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來利潤率相對較高。
五、出行時間成本的節(jié)省
購房前還應考慮出行的時間成本。
因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。
如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。
開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。
如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。
反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。
如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。
確定5公里生活圈
提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。
這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。
六、購房費用的了解
在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。
交易費用
契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當房屋的實際銷售價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上，契稅按3%收取。
登記費：每套80元
印花稅：5元
手續(xù)費：3元/平方米
貸款費用
貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數(shù)收取，躉交保費系數(shù)根據(jù)保險期限的長短而變化
抵押費：貸款額×1.4‰
登記費：80元
印花稅：5元
備注：以上只是通常所需交納的購房費用，而買不同的房需要交納的費用是因人而異。
七、購房費用具體實例(一)
某購房者購買一套商品房，報價為每平方米5500元/平方米起價(現(xiàn)房)。
現(xiàn)假設該購房者選中了一套位于5層，面積為81平方米的兩室一廳，其價格為5700元/平方米，那么購買這套商品房的費用應包括：
(一)、房價款：5700元/平方米×81平方米=461700元
(二)、應交稅費：
1、在交易過戶過程中：
(1)契稅：買方繳納房價款的4%，等于461700元×4%=18468元;
(2)買賣手續(xù)費：買賣雙方各交銷售價的0.5%，等于461700元×0.5%=2308.50元;
(3)印花稅：買賣雙方各繳納合同金額的0.5‰，等于461700元×0.5‰=230.85元。
三項合計為：21007.35元。
2、在申辦產(chǎn)權證件過程中
(1)登記費：每建筑平方米0.3元，等于0.3元/平方米×81平方米=24.3元
(2)房屋所有權證工本費：每證收費4元。
若房屋產(chǎn)權為2人以上時，還應辦理房屋共有權執(zhí)照，每證收費2元。
(3)印花稅：每件5元。
三項合計為33.3元
(4)公共維修基金：購房款的2%，等于461700元×2%=9234元。
八、購房費用具體實例(二)
(三)、物業(yè)管理費
依照《居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，新建小區(qū)必須統(tǒng)一實行物業(yè)管理。
既是使用人又是產(chǎn)權人的購房者根據(jù)《居住小區(qū)(普通)委托管理收費標準(試行)》的規(guī)定，應繳納的費用有：
1、進住手續(xù)費：2元(一次性)。
2、裝修垃圾外運費：20元/居室×6=120元(一次性)。
(注：兩室一廳外加廚、廁、陽臺視為6個居室)
3、保潔費：36元/年·戶。
4、保安費：24元/年·戶。
5、各項費用統(tǒng)收費：12元/年·戶。
6、自行車存車費：48元/年·戶(以每戶有兩輛算)。
7、共用電視天線費：39.84元/年·戶(以每戶有兩端計)。
8、生活垃圾外運費：7元/年·戶。
9、化糞池清淘費：24.3元/年·戶。
10、管理費：113.4元/年。
11、小修費：155.52元/年。
12、中修費：554.32元/年。
13、小區(qū)公共設施維修費：81元/年。
14、供暖費：1296元/采暖季。
備注：因該套商品房屬多層普通住宅，所以物業(yè)管理費中不含電梯、水泵費，費用中也未考慮產(chǎn)權人擁有機動車所需交的存車費，此外具體收費還具有時效性，這只是一般費用展示。
從以上的計算可知，在購房消費中除房價款461700元以外，還要繳納相關稅費，物業(yè)管理費等。
同時在購房以后每年仍需繳納2381.38元的物業(yè)管理費。
提醒：購買商品房入住后需繳納的物業(yè)管理費是大多數(shù)購房人未能考慮到的，而以上所列收費標準只是普通住宅的標準，其它一等公寓、別墅區(qū)的物業(yè)管理收費實行市場價，標準還會更高一些。
因此提醒購房者在購買前應做到心中有數(shù)。
另一方面，發(fā)展商或中介商在銷售房屋時對這一問題也應明確告知購房者。
九、購買二手房費用的了解
在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的`支出。
購買二手住房
中介費 一般為買賣雙方各1%，看房費每次10元。
測繪費 有土地證的，測繪時不需交費;沒有土地證的，需交13元測繪費
評估費 持證房屋(私房)的評估費光過戶為5‰，如需貸款為7‰;已購公房光過戶不需評估，如需貸款評估費用為2‰
交易費用
契稅：普通住房1.5%，高檔住房3%。
已購公房除按1.5%交稅外，還應按實際購買價和評估價差額的1%交納土地收益金。
登記費：每套80元
印花稅：5元，買賣雙方均需繳納
手續(xù)費：3元/平方米，買賣雙方均需繳納。
營業(yè)稅：個人購買并居住不足一年，按銷售價減去購入原價后的差額的3%繳納，由賣方繳納。
貸款費用
貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數(shù)收取，躉交保費系數(shù)根據(jù)保險期限的長短而變化。
抵押費：貸款額×1.4‰
登記費：80元
印花稅：5元
注意：假如在購買時，賣方申明所賣房屋的標價為凈價，則意味著在雙方交易過程中產(chǎn)生的所有稅費均由買方承擔。
備注：以上只是通常所需交納的購房費用，而買不同的房需要交納的費用是因人而異。
初次買房有哪些注意事項2
(一)風大不宜：
首先應該注意風勢。
倘若發(fā)覺房屋附近風大，十分急勁，那便不宜選購了!因為即使那門房屋真的旺氣凝聚，也會被疾風吹散無遺。
風水學是最重視“藏風聚氣”，這表示風勢強勁的地方肯定不會是旺地!但要留意一點，風勢過大固然不妙，但倘若風勢過緩，空氣不大流通，那亦絕非所宜!最理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風徐徐吹來，清風送爽，這才符合風水之道。
(二)陽光充足
陽光充足——陽宅風水最講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽光充足!若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會導致家宅不寧，實在不宜居住。
舉例來說，有一間陽光不足的房屋，過門便是一條既窄又長的走廊，而客廳及飯廳似乎沒有窗，室外的陽光因而難以透入;這樣的房屋，不論是空氣與陽光均嫌不足，可說是一泓陰沉的死水，全無生機。
(三)地勢宜平
倘若房屋位于斜坡之上，不應選作居所，有家財散盡、家人離散的可能。
地勢宜平——倘若房屋位于斜坡之上，那么在選購時便要特別小心視察周圍環(huán)境，因為從風水角度來看，地勢平坦的房屋較為平穩(wěn)，而斜坡則頗多兇險!例房屋的大門對正一條甚為傾斜的山坡，那便不應選作居所，因為不單家財瀉漏，而且還會家人離散，一去不回。
一般來說，斜坡上的房屋易漏財，而斜坡下的房屋則易損丁房屋位于急沖而下的斜坡底，因煞氣太急太勁，往往會導致人口傷亡。
(四)街道反弓
所謂街道“反弓”，是指房屋前面的街道彎曲，而彎曲位直沖大門，風水學稱之為“鐮刀割腰”，這樣的房屋不宜選購，避之則吉。
倘若街道反弓，“陽宅十書”認為家中往往發(fā)生人口傷亡及失火、頑疾等事;而“入宅明鏡”亦有云：“街反出如弓背者，兇!”
初次買房有哪些注意事項3
初次買房常識
一、買房目標的確定
理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提，根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
二、買房首付款的積累
買房首付款的'積累——購房的關鍵。首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
三、買房常識的學習
學習一些地產(chǎn)基礎知識——購房的必需，
房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此，買房前學習一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。
四、買房范圍的篩選
選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
五、出行時間成本的節(jié)省
購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。
開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月
初次買房有哪些注意事項4
簽訂空白條款需注意
1、看是否有預售許可證
很多地方都說看五證，實際沒必要，辦理預售許可證必須提交其他四個證，讓房地產(chǎn)管理部門替咱們把關更穩(wěn)妥。
只需要到房地產(chǎn)管理部門核實預售許可證真假即可，無預售許可證對外銷售的，購買時都有隱患，存有不安全因素。
2、看合同中的土地性質(zhì)
現(xiàn)在很多開發(fā)項目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。
在購買時一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年，因為目前法律只是規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期，其他非住宅業(yè)界一般認為會繳費續(xù)期。
3、看清楚房屋用途
現(xiàn)在有些對外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。
關于公寓的界定，目前不是很明確，明確的就是公寓光照時間不需要滿足兩小時，另外公寓能否作為學區(qū)房，目前教育部門也沒有明確的答復，一般來說，如果住宅入學人數(shù)超過學校招生計劃，估計公寓將不能作為學區(qū)房，因此為了孩子入學購房的這點要特別慎重。
4、物業(yè)也不能忽視
在簽訂商品房合同時會與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同，由于開發(fā)商與前期物業(yè)公司關系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細閱讀。
雖然成立業(yè)委會后可以解聘物業(yè)公司，但目前的現(xiàn)實是很多小區(qū)因為居住率不足或者業(yè)主不愿多操心，業(yè)委會的成立遙遙無期，導致業(yè)主和物業(yè)之間產(chǎn)生很多糾紛，作為業(yè)主單兵作戰(zhàn)，難度可想而知。
5、車庫和地下室或者閣樓的約定
在合同簽訂時候，有時候開發(fā)商會答應給業(yè)主贈送車庫或者儲藏室、閣樓，這些約定一定要寫入合同，口頭承諾的東西往往因為缺乏證據(jù)最后不了了之。
另外就是是否是車庫，一定要看規(guī)劃，而不是聽開發(fā)商口頭承諾，不一定能停進去車的就是車庫，很多層比較高的貯藏室也可停車的，開發(fā)商一般都說是車庫，此時要看規(guī)劃是否是車庫，另外就是人防的車位，不能辦證，也需要特別注意。
6、面積的約定
這是目前糾紛最多的情況，主要是大家都認為簽訂合同后，面積差距超過3%的，可以不用付費，實際這是錯誤的。
在這里如果和開發(fā)商有約定，先遵照約定，無約定再按照規(guī)定執(zhí)行。
開發(fā)商往往在簽訂合同時和購房人進行約定，約定以有資質(zhì)的測繪部門出具的.面積為主。
這樣的話，就直接采用測繪面積了，有效規(guī)避了那個3%的法定條件。
大家一定要看清楚這點，可以在合同簽訂時直接約定面積，明確約定超過多少不再付費。
7、貸款問題的約定
開發(fā)商往往答應幫你貸款，但合同中開發(fā)商又不寫清楚無法貸款可以退房，而是約定因為購房人信譽等問題導致不能貸款，讓購房人一次性付清房款。
這點也要慎重，可以自己先行查詢個人信用或者合同約定清楚，因無法貸款可以解除合同。
8、逾期或者賠償?shù)膯栴}
開發(fā)商和購房人會在合同中，對雙方辦證或者繳納購房款等問題的期限進行約定，但如果你細心就會發(fā)現(xiàn)，雙方違約后，賠償?shù)慕痤~是不對等的，合同簽訂時一定要求對等待遇。
9、交房的問題
合同約定交房的條件，一定要明確，是經(jīng)過哪個驗收之后，有單體驗收、綜合驗收還是竣工驗收備案，還有消防驗收等等。
必須明確：因為單體驗收后，有可能小區(qū)還處于建設狀態(tài)，小區(qū)內(nèi)的道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要約定清楚。
10、小區(qū)公共區(qū)域和公共部位的約定
小區(qū)內(nèi)的會所或者公共場所，現(xiàn)在產(chǎn)生的糾紛也越來越多，開發(fā)商往往只是告訴你說，小區(qū)內(nèi)的會所、健身場所等等多么規(guī)范，多么先進，繞開產(chǎn)權問題。
如果你不約定這些場所的產(chǎn)權，有可能最終讓開發(fā)商賣掉，買主不一定能讓你免費或者優(yōu)惠使用，如果合同約定這些場所的所有權歸業(yè)主，則開發(fā)商不能出售這些場所。
11、對各類設施的約定
燃氣、寬帶等，往往開發(fā)商都只選擇一家，導致用戶無法選擇，如果在合同中約定，要求開發(fā)商讓幾家經(jīng)營商進入小區(qū)，譬如寬帶，不能只讓我們被動的選一家啊，都進來那我們可以選擇的范圍就大多了，就有主動權了。
12、雙方協(xié)商解決的內(nèi)容必須多研究
凡是前面提到糾紛的內(nèi)容，后面寫雙方協(xié)商解決的，一般都是對開發(fā)商不利的，一定要明確違約責任，不能簡單的協(xié)商解決，否則出現(xiàn)問題之后，你就沒有追責追賠的依據(jù)了。
合同附件也要留意
商品房買賣合同除主合同外，還包含四個附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明、裝修設備標準和合同補充協(xié)議。
1、房屋平面圖應標明每一個房間具體的尺寸以及墻體的寬度，還應標明陽臺的大小、空調(diào)機位等具體的設備位置。
如果上述內(nèi)容不明確，則房屋平面圖根本起不到準確指示的作用，對開發(fā)商來說也沒有明確的約束。
2、無論是房屋平面圖，還是公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明和裝修設備標準，都應該使用準確的數(shù)字和具體的描述來表示其內(nèi)容，而不應該使用概念化的詞語。
像“高級”、“名牌”、“精裝修”這類詞語就不應該在附件中出現(xiàn)，而應明確“高級”具體是什么標準、“名牌”到底是什么牌子、“精裝修”要達到什么裝修效果。
3、根據(jù)民事法律的“意思自治”原則，商品房買受人完全可以不受格式條款的限制，與開發(fā)商進行協(xié)商，行使合同的修改和補充權，在主合同之外，簽定補充協(xié)議，以明確一些模糊概念，修正主合同中的不合理條款。
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