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初次買房有哪些注意事項4篇 第一次買房注意什么事項

時間:2022-10-13 09:00:00 綜合范文

  下面是范文網(wǎng)小編收集的初次買房有哪些注意事項4篇 第一次買房注意什么事項,供大家賞析。

初次買房有哪些注意事項4篇 第一次買房注意什么事項

初次買房有哪些注意事項1

  一、買房目標的確定

  理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。

  根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。

  不要一買房就是要買三室兩廳,做到一步到位;而是從自己的實際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負擔,而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。

  二、買房首付款的積累

  買房首付款的積累——購房的關鍵。

  首先初定一個目標,比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款,那么就為了實現(xiàn)自己這個目標,合理的分配一下你的收入。

  每月固定的留出一部分資金出來,制定出一個定期定額的計劃。

  因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃,那么每個月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費一定可以更加理性。

  點點滴滴的積累就是一筆財富。

  此外,建議也可先向父母借首付款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

  三、買房常識的學習

  學習一些地產(chǎn)基礎知識——購房的必需。

  房屋因為涉及的金額巨大,購買它是一個比較專業(yè)的行為。

  而在一些發(fā)達國家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務,法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。

  但是,目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。

  因此,買房前學習一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。

  四、買房范圍的篩選

  選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。

  面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。

  建議可購買市核心的二手小房子或是新開盤的小戶型。

  二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外,由于年輕人的工作流動性還相當大,所以考慮一個交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。

  新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來利潤率相對較高。

  五、出行時間成本的節(jié)省

  購房前還應考慮出行的時間成本。

  因為我們不難發(fā)現(xiàn),穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。

  如果每天花費2小時在交通上,那么1月=60小時=2.5天,1年=730小時=30天,50年=36500小時=1520天=4年。

  開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個小時花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車里。

  如果把這每天花掉的兩個小時集中起來,連續(xù)不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其時間數(shù)量的可觀了。

  反之,如果把這些時間花在工作上或其他方面,則能創(chuàng)造更多的效益。

  如果再將時限放大到50年,時間成本的價值就顯得驚人了。

  確定5公里生活圈

  提醒要買房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù),支出的成本越小,表明所購房屋的性價比越高。

  這樣一來,買房后額外付出的錢也會越來越少。

  六、購房費用的了解

  在確定了買房的目標和范圍之后,一些購房的基本費用是一定要提前計算的,雖然這些費用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話,它們的費用還是一筆不小的支出。

  交易費用

  契稅:普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%,公寓、別墅等高檔住宅為3%,當房屋的實際銷售價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上,契稅按3%收取。

  登記費:每套80元

  印花稅:5元

  手續(xù)費:3元/平方米

  貸款費用

  貸款保險:按貸款額的萬分之六×躉交保險系數(shù)收取,躉交保費系數(shù)根據(jù)保險期限的長短而變化

  抵押費:貸款額×1.4‰

  登記費:80元

  印花稅:5元

  備注:以上只是通常所需交納的購房費用,而買不同的房需要交納的費用是因人而異。

  七、購房費用具體實例(一)

  某購房者購買一套商品房,報價為每平方米5500元/平方米起價(現(xiàn)房)。

  現(xiàn)假設該購房者選中了一套位于5層,面積為81平方米的兩室一廳,其價格為5700元/平方米,那么購買這套商品房的費用應包括:

(一)、房價款:5700元/平方米×81平方米=461700元

(二)、應交稅費:

  1、在交易過戶過程中:

(1)契稅:買方繳納房價款的4%,等于461700元×4%=18468元;

(2)買賣手續(xù)費:買賣雙方各交銷售價的0.5%,等于461700元×0.5%=2308.50元;

(3)印花稅:買賣雙方各繳納合同金額的0.5‰,等于461700元×0.5‰=230.85元。

  三項合計為:21007.35元。

  2、在申辦產(chǎn)權證件過程中

(1)登記費:每建筑平方米0.3元,等于0.3元/平方米×81平方米=24.3元

(2)房屋所有權證工本費:每證收費4元。

  若房屋產(chǎn)權為2人以上時,還應辦理房屋共有權執(zhí)照,每證收費2元。

(3)印花稅:每件5元。

  三項合計為33.3元

(4)公共維修基金:購房款的2%,等于461700元×2%=9234元。

  八、購房費用具體實例(二)

(三)、物業(yè)管理費

  依照《居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》的規(guī)定,新建小區(qū)必須統(tǒng)一實行物業(yè)管理。

  既是使用人又是產(chǎn)權人的購房者根據(jù)《居住小區(qū)(普通)委托管理收費標準(試行)》的規(guī)定,應繳納的費用有:

  1、進住手續(xù)費:2元(一次性)。

  2、裝修垃圾外運費:20元/居室×6=120元(一次性)。

(注:兩室一廳外加廚、廁、陽臺視為6個居室)

  3、保潔費:36元/年·戶。

  4、保安費:24元/年·戶。

  5、各項費用統(tǒng)收費:12元/年·戶。

  6、自行車存車費:48元/年·戶(以每戶有兩輛算)。

  7、共用電視天線費:39.84元/年·戶(以每戶有兩端計)。

  8、生活垃圾外運費:7元/年·戶。

  9、化糞池清淘費:24.3元/年·戶。

  10、管理費:113.4元/年。

  11、小修費:155.52元/年。

  12、中修費:554.32元/年。

  13、小區(qū)公共設施維修費:81元/年。

  14、供暖費:1296元/采暖季。

  備注:因該套商品房屬多層普通住宅,所以物業(yè)管理費中不含電梯、水泵費,費用中也未考慮產(chǎn)權人擁有機動車所需交的存車費,此外具體收費還具有時效性,這只是一般費用展示。

  從以上的計算可知,在購房消費中除房價款461700元以外,還要繳納相關稅費,物業(yè)管理費等。

  同時在購房以后每年仍需繳納2381.38元的物業(yè)管理費。

  提醒:購買商品房入住后需繳納的物業(yè)管理費是大多數(shù)購房人未能考慮到的,而以上所列收費標準只是普通住宅的標準,其它一等公寓、別墅區(qū)的物業(yè)管理收費實行市場價,標準還會更高一些。

  因此提醒購房者在購買前應做到心中有數(shù)。

  另一方面,發(fā)展商或中介商在銷售房屋時對這一問題也應明確告知購房者。

  九、購買二手房費用的了解

  在確定了買房的目標和范圍之后,一些購房的基本費用是一定要提前計算的,雖然這些費用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話,它們的費用還是一筆不小的`支出。

  購買二手住房

  中介費 一般為買賣雙方各1%,看房費每次10元。

  測繪費 有土地證的,測繪時不需交費;沒有土地證的,需交13元測繪費

  評估費 持證房屋(私房)的評估費光過戶為5‰,如需貸款為7‰;已購公房光過戶不需評估,如需貸款評估費用為2‰

  交易費用

  契稅:普通住房1.5%,高檔住房3%。

  已購公房除按1.5%交稅外,還應按實際購買價和評估價差額的1%交納土地收益金。

  登記費:每套80元

  印花稅:5元,買賣雙方均需繳納

  手續(xù)費:3元/平方米,買賣雙方均需繳納。

  營業(yè)稅:個人購買并居住不足一年,按銷售價減去購入原價后的差額的3%繳納,由賣方繳納。

  貸款費用

  貸款保險:按貸款額的萬分之六×躉交保險系數(shù)收取,躉交保費系數(shù)根據(jù)保險期限的長短而變化。

  抵押費:貸款額×1.4‰

  登記費:80元

  印花稅:5元

  注意:假如在購買時,賣方申明所賣房屋的標價為凈價,則意味著在雙方交易過程中產(chǎn)生的所有稅費均由買方承擔。

  備注:以上只是通常所需交納的購房費用,而買不同的房需要交納的費用是因人而異。

初次買房有哪些注意事項2

(一)風大不宜:

  首先應該注意風勢。

  倘若發(fā)覺房屋附近風大,十分急勁,那便不宜選購了!因為即使那門房屋真的旺氣凝聚,也會被疾風吹散無遺。

  風水學是最重視“藏風聚氣”,這表示風勢強勁的地方肯定不會是旺地!但要留意一點,風勢過大固然不妙,但倘若風勢過緩,空氣不大流通,那亦絕非所宜!最理想的居住環(huán)境,是有柔和的輕風徐徐吹來,清風送爽,這才符合風水之道。

(二)陽光充足

  陽光充足——陽宅風水最講究陽光空氣,所以選擇房屋居住,非但要空氣清爽,而且還要陽光充足!若是陽光不足的房屋,便往往陰氣過重,會導致家宅不寧,實在不宜居住。

  舉例來說,有一間陽光不足的房屋,過門便是一條既窄又長的走廊,而客廳及飯廳似乎沒有窗,室外的陽光因而難以透入;這樣的房屋,不論是空氣與陽光均嫌不足,可說是一泓陰沉的死水,全無生機。

(三)地勢宜平

  倘若房屋位于斜坡之上,不應選作居所,有家財散盡、家人離散的可能。

  地勢宜平——倘若房屋位于斜坡之上,那么在選購時便要特別小心視察周圍環(huán)境,因為從風水角度來看,地勢平坦的房屋較為平穩(wěn),而斜坡則頗多兇險!例房屋的大門對正一條甚為傾斜的山坡,那便不應選作居所,因為不單家財瀉漏,而且還會家人離散,一去不回。

  一般來說,斜坡上的房屋易漏財,而斜坡下的房屋則易損丁房屋位于急沖而下的斜坡底,因煞氣太急太勁,往往會導致人口傷亡。

(四)街道反弓

  所謂街道“反弓”,是指房屋前面的街道彎曲,而彎曲位直沖大門,風水學稱之為“鐮刀割腰”,這樣的房屋不宜選購,避之則吉。

  倘若街道反弓,“陽宅十書”認為家中往往發(fā)生人口傷亡及失火、頑疾等事;而“入宅明鏡”亦有云:“街反出如弓背者,兇!”

初次買房有哪些注意事項3

  初次買房常識

  一、買房目標的確定

  理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提,根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳,做到一步到位;而是從自己的實際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負擔,而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。

  二、買房首付款的積累

  買房首付款的'積累——購房的關鍵。首先初定一個目標,比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款,那么就為了實現(xiàn)自己這個目標,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來,制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃,那么每個月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外,建議也可先向父母借首付款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

  三、買房常識的學習

  學習一些地產(chǎn)基礎知識——購房的必需,

  房屋因為涉及的金額巨大,購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務,法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。但是,目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此,買房前學習一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。

  四、買房范圍的篩選

  選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外,由于年輕人的工作流動性還相當大,所以考慮一個交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

  五、出行時間成本的節(jié)省

  購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn),穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上,那么1月=60小時=2.5天,1年=730小時=30天,50年=36500小時=1520天=4年。

  開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個小時花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來,連續(xù)不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月

初次買房有哪些注意事項4

  簽訂空白條款需注意

  1、看是否有預售許可證

  很多地方都說看五證,實際沒必要,辦理預售許可證必須提交其他四個證,讓房地產(chǎn)管理部門替咱們把關更穩(wěn)妥。

  只需要到房地產(chǎn)管理部門核實預售許可證真假即可,無預售許可證對外銷售的,購買時都有隱患,存有不安全因素。

  2、看合同中的土地性質(zhì)

  現(xiàn)在很多開發(fā)項目的用地雖然是出讓用地,但由于是綜合或者商住,導致土地使用年限不是70年,甚至有些只是40年。

  在購買時一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年,因為目前法律只是規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期,其他非住宅業(yè)界一般認為會繳費續(xù)期。

  3、看清楚房屋用途

  現(xiàn)在有些對外銷售的房屋雖然和住宅一樣,但用途為公寓。

  關于公寓的界定,目前不是很明確,明確的就是公寓光照時間不需要滿足兩小時,另外公寓能否作為學區(qū)房,目前教育部門也沒有明確的答復,一般來說,如果住宅入學人數(shù)超過學校招生計劃,估計公寓將不能作為學區(qū)房,因此為了孩子入學購房的這點要特別慎重。

  4、物業(yè)也不能忽視

  在簽訂商品房合同時會與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同,由于開發(fā)商與前期物業(yè)公司關系一般比較緊密,物業(yè)公司的聲譽,以及物業(yè)合同中的很多約定,也要仔細閱讀。

  雖然成立業(yè)委會后可以解聘物業(yè)公司,但目前的現(xiàn)實是很多小區(qū)因為居住率不足或者業(yè)主不愿多操心,業(yè)委會的成立遙遙無期,導致業(yè)主和物業(yè)之間產(chǎn)生很多糾紛,作為業(yè)主單兵作戰(zhàn),難度可想而知。

  5、車庫和地下室或者閣樓的約定

  在合同簽訂時候,有時候開發(fā)商會答應給業(yè)主贈送車庫或者儲藏室、閣樓,這些約定一定要寫入合同,口頭承諾的東西往往因為缺乏證據(jù)最后不了了之。

  另外就是是否是車庫,一定要看規(guī)劃,而不是聽開發(fā)商口頭承諾,不一定能停進去車的就是車庫,很多層比較高的貯藏室也可停車的,開發(fā)商一般都說是車庫,此時要看規(guī)劃是否是車庫,另外就是人防的車位,不能辦證,也需要特別注意。

  6、面積的約定

  這是目前糾紛最多的情況,主要是大家都認為簽訂合同后,面積差距超過3%的,可以不用付費,實際這是錯誤的。

  在這里如果和開發(fā)商有約定,先遵照約定,無約定再按照規(guī)定執(zhí)行。

  開發(fā)商往往在簽訂合同時和購房人進行約定,約定以有資質(zhì)的測繪部門出具的.面積為主。

  這樣的話,就直接采用測繪面積了,有效規(guī)避了那個3%的法定條件。

  大家一定要看清楚這點,可以在合同簽訂時直接約定面積,明確約定超過多少不再付費。

  7、貸款問題的約定

  開發(fā)商往往答應幫你貸款,但合同中開發(fā)商又不寫清楚無法貸款可以退房,而是約定因為購房人信譽等問題導致不能貸款,讓購房人一次性付清房款。

  這點也要慎重,可以自己先行查詢個人信用或者合同約定清楚,因無法貸款可以解除合同。

  8、逾期或者賠償?shù)膯栴}

  開發(fā)商和購房人會在合同中,對雙方辦證或者繳納購房款等問題的期限進行約定,但如果你細心就會發(fā)現(xiàn),雙方違約后,賠償?shù)慕痤~是不對等的,合同簽訂時一定要求對等待遇。

  9、交房的問題

  合同約定交房的條件,一定要明確,是經(jīng)過哪個驗收之后,有單體驗收、綜合驗收還是竣工驗收備案,還有消防驗收等等。

  必須明確:因為單體驗收后,有可能小區(qū)還處于建設狀態(tài),小區(qū)內(nèi)的道路、綠化都有可能未完成,居住不一定方便,因此也要約定清楚。

  10、小區(qū)公共區(qū)域和公共部位的約定

  小區(qū)內(nèi)的會所或者公共場所,現(xiàn)在產(chǎn)生的糾紛也越來越多,開發(fā)商往往只是告訴你說,小區(qū)內(nèi)的會所、健身場所等等多么規(guī)范,多么先進,繞開產(chǎn)權問題。

  如果你不約定這些場所的產(chǎn)權,有可能最終讓開發(fā)商賣掉,買主不一定能讓你免費或者優(yōu)惠使用,如果合同約定這些場所的所有權歸業(yè)主,則開發(fā)商不能出售這些場所。

  11、對各類設施的約定

  燃氣、寬帶等,往往開發(fā)商都只選擇一家,導致用戶無法選擇,如果在合同中約定,要求開發(fā)商讓幾家經(jīng)營商進入小區(qū),譬如寬帶,不能只讓我們被動的選一家啊,都進來那我們可以選擇的范圍就大多了,就有主動權了。

  12、雙方協(xié)商解決的內(nèi)容必須多研究

  凡是前面提到糾紛的內(nèi)容,后面寫雙方協(xié)商解決的,一般都是對開發(fā)商不利的,一定要明確違約責任,不能簡單的協(xié)商解決,否則出現(xiàn)問題之后,你就沒有追責追賠的依據(jù)了。

  合同附件也要留意

  商品房買賣合同除主合同外,還包含四個附件,即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明、裝修設備標準和合同補充協(xié)議。

  1、房屋平面圖應標明每一個房間具體的尺寸以及墻體的寬度,還應標明陽臺的大小、空調(diào)機位等具體的設備位置。

  如果上述內(nèi)容不明確,則房屋平面圖根本起不到準確指示的作用,對開發(fā)商來說也沒有明確的約束。

  2、無論是房屋平面圖,還是公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明和裝修設備標準,都應該使用準確的數(shù)字和具體的描述來表示其內(nèi)容,而不應該使用概念化的詞語。

  像“高級”、“名牌”、“精裝修”這類詞語就不應該在附件中出現(xiàn),而應明確“高級”具體是什么標準、“名牌”到底是什么牌子、“精裝修”要達到什么裝修效果。

  3、根據(jù)民事法律的“意思自治”原則,商品房買受人完全可以不受格式條款的限制,與開發(fā)商進行協(xié)商,行使合同的修改和補充權,在主合同之外,簽定補充協(xié)議,以明確一些模糊概念,修正主合同中的不合理條款。

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