下面是范文網(wǎng)小編整理的如何辦房產(chǎn)證3篇(房產(chǎn)證如何辦理)，供大家閱讀。

如何辦房產(chǎn)證1

　　辦房產(chǎn)證流程

　　一、辦理所有權(quán)證時業(yè)主須準(zhǔn)備的資料：

　　1、身份證（夫妻雙方）

　　2、戶口?。ǚ蚱揠p方）

　　3、婚姻證明(單身須單身證明，如離異還須離婚證、離婚協(xié)議)

　　4、首套房證明（繳納契稅使用）

　　二、辦理所有權(quán)流程

　　1、開具首套房證明………………………房產(chǎn)局二樓25-26號窗口

　　2、交納契稅………………………………房產(chǎn)局二樓17-20號窗口

　　3、交納住房公共維修基金………………房產(chǎn)局一樓住房保障中心

　　4、辦理所有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證……………房產(chǎn)局二樓5-12號窗口

　　5、交納辦理手續(xù)費(fèi)………………………房產(chǎn)局二樓15-16號窗口

　　三、注意事項(xiàng)

　　1、請核對好身份證、結(jié)婚證上的姓名、出生年月、證件號碼是否一致。

　　2、單身證明、首套房證明：在戶口所在地的民政局、房產(chǎn)局開具。證明有效期為一個月，請注意辦理時間。

　　3、如是銀行按揭客戶，未還清請按以上正常手續(xù)辦理，已還清請先行辦理銀行解押手續(xù)。

　　4、公證書：請注意公證內(nèi)容，是否有委托辦理所有權(quán)，他項(xiàng)權(quán)證等事宜。

　　5、辦理手續(xù)時請夫妻雙方到場，如一方放棄產(chǎn)權(quán)的，同樣需要夫妻雙方到場放棄方需要在工作人員處寫說明。辦理房產(chǎn)證資料：

　　1、荊門市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記報(bào)批資料1份（蓋公章）

　　2、土地證復(fù)印件1份（蓋公章）

　　3、樓棟房產(chǎn)證復(fù)印件（暫不提供、現(xiàn)場復(fù)?。?/p>

　　4、公司法人身份證復(fù)印件1份（蓋公章）

　　5、公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份（蓋公章）

　　6、公司授權(quán)委托書及公司受委托人身份證復(fù)印件1份（蓋公章）

　　7、預(yù)抵押證原件（辦理按揭用戶）

　　8、備案證明原件（2014年8月15日以后簽約的業(yè)主無需提供）

　　9、已備案房屋分戶圖（單身2張、夫妻3張）

　　10、買受人身份證復(fù)印件1份（夫妻雙方各1份、單身1份、辦理委托需受委托人身份證復(fù)印件1份）

　　11、結(jié)婚證復(fù)印件（單身需要單身證明原件1份）

　　12、契稅復(fù)印件

　　交納契稅資料：

　　1、契稅納稅申報(bào)表

　　2、首套房證明

　　3、不動產(chǎn)發(fā)票

　　4、備案證明（復(fù)印件、2014年8月15日后簽約的業(yè)主無需提供）

　　5、購房合同（復(fù)印件、第3、5、8、6、身份證（復(fù)印件）

　　7、規(guī)劃平面圖（復(fù)印件）

　　8、樓棟房產(chǎn)證（復(fù)印件）

　　9、房屋分戶圖（復(fù)印件）

　　10、面積補(bǔ)差說明

　　頁加封面、共五張）18

如何辦房產(chǎn)證2

　　東湖開發(fā)區(qū)房產(chǎn)證辦理手續(xù)流程

　　2011-10-10

　　第一步：準(zhǔn)備資料：

　　1．權(quán)屬證明書原件（開發(fā)商提供）

　　2．武漢市房屋權(quán)交易權(quán)屬登記申請表（開發(fā)商提供蓋章的空白表格）

　　3．土地登記證明（開發(fā)商提供蓋章的空白表格）

　　4．購房總金額發(fā)票辦證聯(lián)（原件）

　　5．購房合同原件一份

　　6．身份證復(fù)印件一份（一定要用A4紙復(fù)?。?/p>

　　7．權(quán)屬證明書上面的附圖復(fù)印2張（此圖復(fù)印一定要清晰）

　　8．武漢市期房抵押證明原件（這個由貸款的銀行提供，要提前申請）

　　9．銀行開具的抵押辦理委托書（新文件規(guī)定這個從2011年9月1號開始必須要，其實(shí)原則上銀行應(yīng)該有人陪同辦理。并且委托書上要寫明銀行指定的委托人姓名。此人可以是具體辦證的人）

　　注意：

　　1．如果是夫妻雙方共同登記的購房人，則需要結(jié)婚證的原件和復(fù)印件（A4紙面復(fù)?。?。辦理時雙方本人到場。如果一方不到場就需要開具委托證明。

　　2．第2、3項(xiàng)中開放商提供的表格一定要自己先仔細(xì)填寫好。特別是持證人和共享權(quán)屬人。夫妻雙方提前商量好，別鬧別扭。

　　填表時少數(shù)不明了的地方空著，到辦證處問清之后再填這些部分。

　　第二步：遞交申請材料

　　準(zhǔn)備好這些材料，就可以去辦理了。

　　東湖開發(fā)區(qū)的具體辦理位置在6樓（注意是面向辦公大樓的最左邊電梯口上樓）的綜合辦公區(qū)。

　　早上9點(diǎn)開始辦公，下午2點(diǎn)半開始辦理（可以提前取號排隊(duì)）。目前（2011年10月后）的辦理流程比較簡單，集中在3個窗口。具體位置到了房產(chǎn)證辦公區(qū)就知道了。

　　所有手續(xù)辦完后，工作人員會給你一份收件單即可，收件單可能會被銀行人員拿走（這是正常的，因?yàn)槟氵€在還款，銀行會將你的房產(chǎn)證扣作抵押）。領(lǐng)證時攜帶身份證和收件單（如果在銀行工作人員那里請與他們事先約好）領(lǐng)證即可。

　　第三步：領(lǐng)證

　　領(lǐng)證時需要繳費(fèi)，一定記得帶銀行卡，最好是借記卡（信用卡好像不行）。少量手續(xù)費(fèi)用現(xiàn)金，帶1000塊錢應(yīng)該就夠了。

　　具體的費(fèi)用根據(jù)你購房的時間不同，可能費(fèi)用不一樣。在辦理房產(chǎn)證的地方有文件說明如何計(jì)算費(fèi)用。

　　交易手續(xù)費(fèi)領(lǐng)到證后可以憑單子找開發(fā)商報(bào)銷。（3元每平米來計(jì)算）

如何辦房產(chǎn)證3

　　買房子如何辦理房產(chǎn)證

　　近日，不少市民撥打黨報(bào)熱線咨詢房產(chǎn)證辦理的相關(guān)知識，本報(bào)邀請了濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心法律事務(wù)科科長郎咸穎對相關(guān)問題進(jìn)行解答。

　　房產(chǎn)證有什么用

　　記者：什么是房屋所有權(quán)初始登記？房屋所有權(quán)初始登記起到什么作用？

　　郎咸穎：所謂房屋所有權(quán)初始登記，就是房屋產(chǎn)生之初，最早應(yīng)當(dāng)進(jìn)行的登記，即依法新建成的房屋應(yīng)申請房屋所有權(quán)初始登記。

　　房屋所有權(quán)初始登記是對于房屋所有權(quán)的設(shè)立登記，是物權(quán)轉(zhuǎn)移、變更的基礎(chǔ)。比如最常見的，開發(fā)商開發(fā)建設(shè)商品房均需先對所開發(fā)樓盤申請辦理所有權(quán)初始登記后才能將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給購房者，即開發(fā)商應(yīng)先取得所開發(fā)樓盤的“大房產(chǎn)證”后才具備給購房者辦理“小房產(chǎn)證”的資格和條件。

　　如何辦理房產(chǎn)證

　　記者：房屋初始登記應(yīng)當(dāng)提交什么材料？應(yīng)當(dāng)怎樣辦理呢？

　　郎咸穎：可以辦理初始登記的房屋需要具備一個共同特征，即“依法建設(shè)”。申請人既應(yīng)當(dāng)提交證明其主體資格合法的材料，又應(yīng)提交房屋是合法建造的資料。即申請人為個人的應(yīng)提交身份證明如身份證、軍官證等；申請人為單位的應(yīng)提交單位的法人資格證明，如營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書、法人身份證等。單位申請的還應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書和具體經(jīng)辦人的身份證明材料。證明房屋建造合法的材料包括：國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附圖、規(guī)劃核實(shí)證明、建筑工程竣工驗(yàn)收備案單、房屋基礎(chǔ)測繪成果和項(xiàng)目測繪成果、若為開發(fā)企業(yè)對開發(fā)建設(shè)的商品房屋申請初始登記還需提交關(guān)于業(yè)主共有部分的說明等。房屋初始登記應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或個人本人持所需資料在房屋所在區(qū)的房管局交易大廳受理窗口提出申請，區(qū)房管局對申報(bào)資料進(jìn)行初步審核后轉(zhuǎn)市房管局房屋產(chǎn)權(quán)登記中心進(jìn)行審核、記載于登記簿，并為申請人填寫房屋所有權(quán)證書。登記完成后申請人可持本人的身份證件到市房管局房產(chǎn)交易大廳交納相應(yīng)登記費(fèi)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。

　　什么樣的房子可辦房產(chǎn)證

　　記者：預(yù)購商品房怎樣考察合法性，是否五證齊全就一定可以辦理房產(chǎn)證？

　　郎咸穎：就目前房地產(chǎn)市場上出售商品房多為預(yù)售商品房的情況，購房者往往希望在購房之前就能夠了解到所購的房產(chǎn)是否合法，是否能夠順利的辦理房產(chǎn)證。此時，房屋并未建成，還不具備初始登記的申請資格，因此房屋管理部門難以了解房屋的建造手續(xù)是否合法，購房者可通過考察五證的方式來了解所購房產(chǎn)是否具備辦理房屋初始登記的基本資格，這五證具體包括“國有土地使用權(quán)證(出讓性質(zhì))、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證”。

　　那么是否具備五證的房產(chǎn)就一定具備辦證條件，順利辦理房屋的初始登記呢？也不盡然，若開發(fā)建設(shè)單位完全按照用地范圍和規(guī)劃指標(biāo)建設(shè)房屋，房屋質(zhì)量又經(jīng)過質(zhì)檢合格，當(dāng)然就應(yīng)當(dāng)屬于合格產(chǎn)品，辦理初始登記順理成章；但如果開發(fā)單位沒有在用地范圍內(nèi)或沒有按照規(guī)劃指標(biāo)的要求進(jìn)行建設(shè)，出現(xiàn)了擅自改建、加建的情形，或房屋質(zhì)量不合格沒能通過竣工驗(yàn)收的，就屬于不合格產(chǎn)品，是無法辦理房屋初始登記的。

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