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如何辦房產(chǎn)證3篇(房產(chǎn)證如何辦理)

時間:2022-10-14 11:04:21 綜合范文

  下面是范文網(wǎng)小編整理的如何辦房產(chǎn)證3篇(房產(chǎn)證如何辦理),供大家閱讀。

如何辦房產(chǎn)證3篇(房產(chǎn)證如何辦理)

如何辦房產(chǎn)證1

  辦房產(chǎn)證流程

  一、辦理所有權(quán)證時業(yè)主須準(zhǔn)備的資料:

  1、身份證(夫妻雙方)

  2、戶口?。ǚ蚱揠p方)

  3、婚姻證明(單身須單身證明,如離異還須離婚證、離婚協(xié)議)

  4、首套房證明(繳納契稅使用)

  二、辦理所有權(quán)流程

  1、開具首套房證明………………………房產(chǎn)局二樓25-26號窗口

  2、交納契稅………………………………房產(chǎn)局二樓17-20號窗口

  3、交納住房公共維修基金………………房產(chǎn)局一樓住房保障中心

  4、辦理所有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證……………房產(chǎn)局二樓5-12號窗口

  5、交納辦理手續(xù)費(fèi)………………………房產(chǎn)局二樓15-16號窗口

  三、注意事項(xiàng)

  1、請核對好身份證、結(jié)婚證上的姓名、出生年月、證件號碼是否一致。

  2、單身證明、首套房證明:在戶口所在地的民政局、房產(chǎn)局開具。證明有效期為一個月,請注意辦理時間。

  3、如是銀行按揭客戶,未還清請按以上正常手續(xù)辦理,已還清請先行辦理銀行解押手續(xù)。

  4、公證書:請注意公證內(nèi)容,是否有委托辦理所有權(quán),他項(xiàng)權(quán)證等事宜。

  5、辦理手續(xù)時請夫妻雙方到場,如一方放棄產(chǎn)權(quán)的,同樣需要夫妻雙方到場放棄方需要在工作人員處寫說明。辦理房產(chǎn)證資料:

  1、荊門市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記報(bào)批資料1份(蓋公章)

  2、土地證復(fù)印件1份(蓋公章)

  3、樓棟房產(chǎn)證復(fù)印件(暫不提供、現(xiàn)場復(fù)?。?/p>

  4、公司法人身份證復(fù)印件1份(蓋公章)

  5、公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份(蓋公章)

  6、公司授權(quán)委托書及公司受委托人身份證復(fù)印件1份(蓋公章)

  7、預(yù)抵押證原件(辦理按揭用戶)

  8、備案證明原件(2014年8月15日以后簽約的業(yè)主無需提供)

  9、已備案房屋分戶圖(單身2張、夫妻3張)

  10、買受人身份證復(fù)印件1份(夫妻雙方各1份、單身1份、辦理委托需受委托人身份證復(fù)印件1份)

  11、結(jié)婚證復(fù)印件(單身需要單身證明原件1份)

  12、契稅復(fù)印件

  交納契稅資料:

  1、契稅納稅申報(bào)表

  2、首套房證明

  3、不動產(chǎn)發(fā)票

  4、備案證明(復(fù)印件、2014年8月15日后簽約的業(yè)主無需提供)

  5、購房合同(復(fù)印件、第3、5、8、6、身份證(復(fù)印件)

  7、規(guī)劃平面圖(復(fù)印件)

  8、樓棟房產(chǎn)證(復(fù)印件)

  9、房屋分戶圖(復(fù)印件)

  10、面積補(bǔ)差說明

  頁加封面、共五張)18

如何辦房產(chǎn)證2

  東湖開發(fā)區(qū)房產(chǎn)證辦理手續(xù)流程

  2011-10-10

  第一步:準(zhǔn)備資料:

  1.權(quán)屬證明書原件(開發(fā)商提供)

  2.武漢市房屋權(quán)交易權(quán)屬登記申請表(開發(fā)商提供蓋章的空白表格)

  3.土地登記證明(開發(fā)商提供蓋章的空白表格)

  4.購房總金額發(fā)票辦證聯(lián)(原件)

  5.購房合同原件一份

  6.身份證復(fù)印件一份(一定要用A4紙復(fù)?。?/p>

  7.權(quán)屬證明書上面的附圖復(fù)印2張(此圖復(fù)印一定要清晰)

  8.武漢市期房抵押證明原件(這個由貸款的銀行提供,要提前申請)

  9.銀行開具的抵押辦理委托書(新文件規(guī)定這個從2011年9月1號開始必須要,其實(shí)原則上銀行應(yīng)該有人陪同辦理。并且委托書上要寫明銀行指定的委托人姓名。此人可以是具體辦證的人)

  注意:

  1.如果是夫妻雙方共同登記的購房人,則需要結(jié)婚證的原件和復(fù)印件(A4紙面復(fù)?。?。辦理時雙方本人到場。如果一方不到場就需要開具委托證明。

  2.第2、3項(xiàng)中開放商提供的表格一定要自己先仔細(xì)填寫好。特別是持證人和共享權(quán)屬人。夫妻雙方提前商量好,別鬧別扭。

  填表時少數(shù)不明了的地方空著,到辦證處問清之后再填這些部分。

  第二步:遞交申請材料

  準(zhǔn)備好這些材料,就可以去辦理了。

  東湖開發(fā)區(qū)的具體辦理位置在6樓(注意是面向辦公大樓的最左邊電梯口上樓)的綜合辦公區(qū)。

  早上9點(diǎn)開始辦公,下午2點(diǎn)半開始辦理(可以提前取號排隊(duì))。目前(2011年10月后)的辦理流程比較簡單,集中在3個窗口。具體位置到了房產(chǎn)證辦公區(qū)就知道了。

  所有手續(xù)辦完后,工作人員會給你一份收件單即可,收件單可能會被銀行人員拿走(這是正常的,因?yàn)槟氵€在還款,銀行會將你的房產(chǎn)證扣作抵押)。領(lǐng)證時攜帶身份證和收件單(如果在銀行工作人員那里請與他們事先約好)領(lǐng)證即可。

  第三步:領(lǐng)證

  領(lǐng)證時需要繳費(fèi),一定記得帶銀行卡,最好是借記卡(信用卡好像不行)。少量手續(xù)費(fèi)用現(xiàn)金,帶1000塊錢應(yīng)該就夠了。

  具體的費(fèi)用根據(jù)你購房的時間不同,可能費(fèi)用不一樣。在辦理房產(chǎn)證的地方有文件說明如何計(jì)算費(fèi)用。

  交易手續(xù)費(fèi)領(lǐng)到證后可以憑單子找開發(fā)商報(bào)銷。(3元每平米來計(jì)算)

如何辦房產(chǎn)證3

  買房子如何辦理房產(chǎn)證

  近日,不少市民撥打黨報(bào)熱線咨詢房產(chǎn)證辦理的相關(guān)知識,本報(bào)邀請了濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心法律事務(wù)科科長郎咸穎對相關(guān)問題進(jìn)行解答。

  房產(chǎn)證有什么用

  記者:什么是房屋所有權(quán)初始登記?房屋所有權(quán)初始登記起到什么作用?

  郎咸穎:所謂房屋所有權(quán)初始登記,就是房屋產(chǎn)生之初,最早應(yīng)當(dāng)進(jìn)行的登記,即依法新建成的房屋應(yīng)申請房屋所有權(quán)初始登記。

  房屋所有權(quán)初始登記是對于房屋所有權(quán)的設(shè)立登記,是物權(quán)轉(zhuǎn)移、變更的基礎(chǔ)。比如最常見的,開發(fā)商開發(fā)建設(shè)商品房均需先對所開發(fā)樓盤申請辦理所有權(quán)初始登記后才能將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給購房者,即開發(fā)商應(yīng)先取得所開發(fā)樓盤的“大房產(chǎn)證”后才具備給購房者辦理“小房產(chǎn)證”的資格和條件。

  如何辦理房產(chǎn)證

  記者:房屋初始登記應(yīng)當(dāng)提交什么材料?應(yīng)當(dāng)怎樣辦理呢?

  郎咸穎:可以辦理初始登記的房屋需要具備一個共同特征,即“依法建設(shè)”。申請人既應(yīng)當(dāng)提交證明其主體資格合法的材料,又應(yīng)提交房屋是合法建造的資料。即申請人為個人的應(yīng)提交身份證明如身份證、軍官證等;申請人為單位的應(yīng)提交單位的法人資格證明,如營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書、法人身份證等。單位申請的還應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書和具體經(jīng)辦人的身份證明材料。證明房屋建造合法的材料包括:國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附圖、規(guī)劃核實(shí)證明、建筑工程竣工驗(yàn)收備案單、房屋基礎(chǔ)測繪成果和項(xiàng)目測繪成果、若為開發(fā)企業(yè)對開發(fā)建設(shè)的商品房屋申請初始登記還需提交關(guān)于業(yè)主共有部分的說明等。房屋初始登記應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或個人本人持所需資料在房屋所在區(qū)的房管局交易大廳受理窗口提出申請,區(qū)房管局對申報(bào)資料進(jìn)行初步審核后轉(zhuǎn)市房管局房屋產(chǎn)權(quán)登記中心進(jìn)行審核、記載于登記簿,并為申請人填寫房屋所有權(quán)證書。登記完成后申請人可持本人的身份證件到市房管局房產(chǎn)交易大廳交納相應(yīng)登記費(fèi)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。

  什么樣的房子可辦房產(chǎn)證

  記者:預(yù)購商品房怎樣考察合法性,是否五證齊全就一定可以辦理房產(chǎn)證?

  郎咸穎:就目前房地產(chǎn)市場上出售商品房多為預(yù)售商品房的情況,購房者往往希望在購房之前就能夠了解到所購的房產(chǎn)是否合法,是否能夠順利的辦理房產(chǎn)證。此時,房屋并未建成,還不具備初始登記的申請資格,因此房屋管理部門難以了解房屋的建造手續(xù)是否合法,購房者可通過考察五證的方式來了解所購房產(chǎn)是否具備辦理房屋初始登記的基本資格,這五證具體包括“國有土地使用權(quán)證(出讓性質(zhì))、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證”。

  那么是否具備五證的房產(chǎn)就一定具備辦證條件,順利辦理房屋的初始登記呢?也不盡然,若開發(fā)建設(shè)單位完全按照用地范圍和規(guī)劃指標(biāo)建設(shè)房屋,房屋質(zhì)量又經(jīng)過質(zhì)檢合格,當(dāng)然就應(yīng)當(dāng)屬于合格產(chǎn)品,辦理初始登記順理成章;但如果開發(fā)單位沒有在用地范圍內(nèi)或沒有按照規(guī)劃指標(biāo)的要求進(jìn)行建設(shè),出現(xiàn)了擅自改建、加建的情形,或房屋質(zhì)量不合格沒能通過竣工驗(yàn)收的,就屬于不合格產(chǎn)品,是無法辦理房屋初始登記的。

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