下面是范文網(wǎng)小編整理的全國房地產(chǎn)市場年市場數(shù)據(jù)3篇(當(dāng)前房地產(chǎn)市場各項基本數(shù)據(jù))，供大家品鑒。

全國房地產(chǎn)市場年市場數(shù)據(jù)1

　　2011年一季度全國房地產(chǎn)市場總結(jié)

　　今年1月26日“國八條”給不平靜的房地產(chǎn)行業(yè)再起波瀾，也使的原本不太清晰的市場形勢變得更加模糊。如今，兩個月已經(jīng)過去，整個一季度市場運行情況如何？從中又能看出什么樣的端倪？以下從政策調(diào)

　　控、全國市場、區(qū)域市場三個層面給予總結(jié)。

　　第一部分，調(diào)控政策的梳理與解析

　　一、出臺背景

　　2010年一輪又一輪調(diào)控政策出臺之后，抑制了部分需求的釋放，絕大多數(shù)城市成交面積同比下降明顯，但一、二線城市20%～47%的房價漲幅，依然無法達到起初“遏制部分城市房價過快上漲”的調(diào)控要求，在此背景之下，2011年初有史以來最嚴厲“國八條”政策正式出臺。

　　二、政策內(nèi)容

　　梳理本次調(diào)控政策及地方細則，發(fā)現(xiàn)“國八條”在深化“促供應(yīng)、抑需求、調(diào)結(jié)構(gòu)、重監(jiān)管”這一縱向基本調(diào)控思路的同時，又在橫向調(diào)控思路上明確了調(diào)控政策落實結(jié)果的“問責(zé)制”。

　　橫向“問責(zé)制”體現(xiàn)在：“國八條”在明確地方政府責(zé)任的同時，量化落實目標，界定處罰措施，旨在強化地方政府的執(zhí)行效果；截止目前已有36個城市相繼出臺細則，共有60多個城市現(xiàn)已公布了地方房價調(diào)控目標，這與2010年4月“國十條”政策后各地保持沉默形成鮮明對比。

　　四方面的“縱向深化”體現(xiàn)在：

“促供應(yīng)”：量化保障房和商品住房用地的供應(yīng)要求，同時引導(dǎo)土地出讓形式弱化地價對房價的負

　　面影響；

“抑需求”：禁購、限購、限貸、稅收等調(diào)控政策范圍擴大、力度加強；截止目前已有36個城市出臺限購細則，重慶、呼和浩特、拉薩、合肥四個應(yīng)出臺限購實施細則的城市目前仍未落實地；“限購令”的嚴厲

　　程度在購買資格和限購范圍兩個方面存在差異；

“調(diào)結(jié)構(gòu)”：加大并量化保障房尤其是公共租賃住房的建設(shè)目標，進一步構(gòu)建“租售并舉”的住房體系，同時對保障房的融資、建設(shè)、運營及管理等方面的地方落實方式進行細化；

“重監(jiān)管”：要求各部門各地方全面完善包括土地信息、住宅信息、個人信息在內(nèi)的房地產(chǎn)監(jiān)管信息系統(tǒng)，加大信息審核與信息公開的力度，減少市場環(huán)節(jié)的執(zhí)行漏洞；

　　三、政策目標

　　由此可見，“國八條”既有廣度、又有深度、還有執(zhí)行約束，政策本身似乎已經(jīng)無懈可擊。但社會各界各種質(zhì)疑綿延不斷，他們疑惑一味抑制需求能否解決最終的供需問題？他們疑惑“限購”“禁購”這類帶有明

　　顯的計劃經(jīng)濟色彩是否是歷史的倒退？

　　深入分析可以發(fā)現(xiàn)，政策目標并非只“限供應(yīng)”不“促需求”，而是不同時期各有側(cè)重：

　　短期政策調(diào)控目標是 “遏制部分城市房價過快上漲”，目前主要通過“限貸”“限購”等行政手段壓制購房需求，避免短期內(nèi)市場非理性繁榮，為長期各種供應(yīng)的順利推出爭取時間；若近期房價控制效果不明顯，不排除更為嚴歷政策繼續(xù)加碼。

　　長期政策調(diào)控的目標是緩解行業(yè)內(nèi)的供求矛盾，主要通過各類金融監(jiān)管、市場監(jiān)管措施促使商品房市場有效供應(yīng)的形成，并通過加大保障房建設(shè)等手段，建立“商品房+保障房”雙軌體系，最終實現(xiàn)數(shù)量上、結(jié)

　　構(gòu)上的供需平衡。

　　第二部分，全國一季度市場分析

　　本部分從一級市場、二級市場、三級市場、租賃市場四個方面進行全方位解讀。

　　為便于分析政策對市場的影響程度，現(xiàn)根據(jù)限購政策的落實細則，將目前已經(jīng)出臺限購細則的城市分

　　為三類：

　　一線城市：包括北京、上海、廣州、深圳。

　　限購政策嚴厲的二線城市：主要指限購范圍覆蓋全市、限購門檻高、無明確限購截止期限的城市，包括天津、南京、杭州、蘇州、大連、廈門、寧波、無錫、銀川、武漢、溫州、西安、南昌、?？凇⑽鲗?、烏魯木齊、佛山。

　　限購政策不太嚴格的二線城市：主要指限購范圍僅限主城區(qū)、限購門檻低、有明確限購截止期限的城市，包括長沙、青島、昆明、濟南、貴陽、成都、長春、哈爾濱、太原、石家莊、南寧、福州、三亞、沈

　　陽。一、一級市場

　　一線城市土地市場蕭條，限購政策不嚴的二線城市交易相對活躍。不同季度數(shù)據(jù)比較發(fā)現(xiàn)，一季度一線城市、限購較嚴的二線城市土地成交面積同比下降最為顯著，降幅分別為41%、43%；而限購較松的二線城市十分平穩(wěn)，環(huán)比降幅不足1%；具體到一季度各月，3月與1月相比，一線城市、政策較嚴的二線城市、政策較寬松的二線城市降幅分別為%、%和25%，一線城市下降更為明顯。

　　究其原因，各類城市政策力度梯度形成了不同的市場預(yù)期，影響了開發(fā)商的決策，促使更多拿地需求流向政策較松的城市，導(dǎo)致政策較松的城市總體成交狀況較好。

　　在供地目標的約束下，隨后幾個季度土地供應(yīng)會有較明顯增長；政策寬松的二線城市土地市場將會更加火爆，而調(diào)控壓力巨大的一線城市土地市場恐難有突出表現(xiàn)，或?qū)⑵降請?。二、二級市?/p>

　　除限購不太嚴格的二線城市“量價齊升”之外，一季度大部分城市二級市場“量跌價滯”。數(shù)據(jù)顯示，一季度一線城市二級市場成交量同比去年下跌%，限購較為嚴格的二線城市微漲%，限購不太嚴格的二線城市猛漲%；一線城市和限購較為嚴格的二線城市成交價環(huán)比去年四季度分別下跌%、%，而限購不太嚴格的二線城市價格反而上漲%。

　　一季度二級市場成交量同比漲跌不一，源于地方執(zhí)行政策松緊不同引起的供應(yīng)、需求影響程度出現(xiàn)分化，導(dǎo)致限購政策較嚴的一線城市及二線城市成交量下降，限購政策寬松的二線城市成交量反而有所上漲。季度成交價格尚保持上升趨勢，源于目前仍處于政策適應(yīng)期，市場預(yù)期不明朗，開發(fā)企業(yè)對價格的調(diào)整非

　　常謹慎。

　　預(yù)計近期供應(yīng)處于試探性釋放階段，需求或被抑制或觀望而萎縮，成交回落，價格波動；之后，隨著供應(yīng)進入實質(zhì)性放量階段，需求階段式跟進，成交將逐步回漲企穩(wěn)，價格或在小幅調(diào)整后企穩(wěn)。

　　在時間次序上，執(zhí)行寬松的城市可能將很快進入上述“回漲企穩(wěn)”階段；而限購嚴格的一二線城市，或

　　還將經(jīng)歷至少1-2個月的試探期。三、三級市場

　　一季度整體三級市場成交呈現(xiàn)量跌價升的態(tài)勢。一季度各城市三級市場成交量環(huán)比降幅在22%-49%之間，同比降幅11%-37%之間。一季度成交均價同比均有上漲，最高漲幅達23%，環(huán)比杭州、蘇州小幅下調(diào)。

　　一季度各城市成交量同比下跌，主要源于供應(yīng)、需求雙雙萎縮：供應(yīng)萎縮主要是因為禁購”措施使部分業(yè)主認為擁有房產(chǎn)顯得彌足珍貴，持有或轉(zhuǎn)售為租是當(dāng)前通脹環(huán)境下保值的最佳途徑；另一部分業(yè)主對市場預(yù)期不明朗，持房觀望。三類需求也同時減少，擁有多套房產(chǎn)的投資性需求已被政策排出購房行列；改善性需求多需先賣后買，謹慎觀望；剛需迫于購房資格及對市場預(yù)期不明，有效需求減少。

　　一季度絕大多數(shù)城市成交價格同比上漲，主要源于過去一年各季度價格上漲的累計。而一季度部分城市成交價格環(huán)比有所下降，多因郊區(qū)低價區(qū)域交易比重上升所致，實質(zhì)性降價并未出現(xiàn)。

　　預(yù)計短期內(nèi)供應(yīng)惜售及觀望雙重情緒及需求的全面萎縮，將導(dǎo)致成交持續(xù)回落，價格波動；隨著二級市場成交量的逐步回漲企穩(wěn)，將帶動三級市場供應(yīng)將試探性釋放，需求將選擇性跟進，致使成交量緩慢回

　　升、價格企穩(wěn)。

　　四、租賃市場

　　一季度各城市租賃成交量同比明顯上漲。除北京僅微漲3%之外，其他城市漲幅在15%-61%之間。一季度中，3月與1月相比，租賃成交大幅增長，北京、上海、天津、南京成交單數(shù)翻番。

　　一季度各城市租賃交易同比上漲，主要源于政策促使供應(yīng)、需求大幅上漲：即短期房價上漲可能性不太大，大量待售房源流向租賃市場。而受資格限制及市場預(yù)期等因素的影響，部分購房需求或觀望或失去

　　購房資格，大多轉(zhuǎn)購為租。

　　鑒于租賃市場供需兩旺的發(fā)展趨勢，未來一段時間成交量仍將保持高位，且將繼續(xù)呈季節(jié)性規(guī)律。

　　綜合全國一級、二級、三級、租賃市場來看，“國八條”政策效果初顯，成功控制了房價增長過快的城

　　市的市場熱度。

　　第三部分，北京一季度市場分析

　　一季度北京各級市場的特征與全國一線城市市場表現(xiàn)基本一致： 一、一級市場

　　一季度北京一級市場極為冷清，僅有5宗住宅用地成交，3月份出現(xiàn)全月零成交，與去年3月一天產(chǎn)

　　生“三地王”的情況形成鮮明的對比。二、二級市場

　　一季度二級市場成交呈現(xiàn)量跌價升的態(tài)勢，其中成交量同比、環(huán)比分別下跌%、%，成交均價

　　同比、環(huán)比分別上漲%、%。

　　一季度中，“京十五條”效果顯著，出臺后日均成交套數(shù)、成交均價紛紛下滑，較“國八條”出臺前，日均成交套數(shù)下降%，成交均價下降%；此外，“京十五條”出臺后，六環(huán)外成交比重加大，呈向遠郊發(fā)展趨勢；低總價樓盤較受青睞，高端樓盤嚴重滯銷，2000萬以上的豪宅項目僅成交13套，同比縮減78%。三、三級市場

　　一季度三級市場成交也呈現(xiàn)量跌價升的態(tài)勢，其中成交量同比、環(huán)比分別下跌%、%，成交均

　　價同比、環(huán)比分別上漲%、%。

　　在一季度中，京十五條后環(huán)比“國八條”前成交量下降%。此外，城八區(qū)成交比重有所下降，成交均價小幅下調(diào)；低總價房源成交比重大，抗跌性較強。

　　四、租賃市場

　　一季度北京市租賃市場成交呈現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢，其中租賃成交同比、環(huán)比分別上漲%、%，租

　　金均價同比、環(huán)比分別上漲%、%。

“京十五條”出臺后，整體成交量有了進一步上漲，周均漲幅達到%，其中東、北部熱點租賃區(qū)域

　　成交量上漲明顯。

　　五、關(guān)聯(lián)分析

　　隨除以上各級市場的特征之外，北京市各級市場之間或之外還有以下關(guān)聯(lián)特征：

　　三級市場需求流向二級市場：“新十五條”出臺后，三級市場供應(yīng)因惜售或觀望快速萎縮，二級市場則仍有部分開發(fā)商試探性放量，因此，部分三級市場購房需求被迫流向二級市場；

　　買賣市場需求流向租賃市場：因為購房資格問題以及房價上漲預(yù)期不高，部分二、三級市場需求轉(zhuǎn)向

　　租賃市場；

　　住宅市場需求流向商住市場：被新政打壓的投資性需求逐步轉(zhuǎn)向不限購的非住宅市場，其中商住項目

　　吸納大部分流出的需求；

　　北京區(qū)域需求流向周邊城市：受限于限購政策的剛性、改善、投資類需求開始考慮周邊燕郊、固安等

　　區(qū)域項目，大北京概念逐步增強。

　　六、市場預(yù)測

　　參考北京市場各級市場特征與聯(lián)系，結(jié)合目前的供需發(fā)展形勢，我們認為未來：

　　一級市場：

　　在《2011年北京市土地供應(yīng)計劃》2550公頃住宅用地的指標下，隨后幾個季度土地供應(yīng)會有較明顯增長，一級市場競爭的激烈程度取決于二三級市場的回漲情況。

　　二級市場：

　　短期內(nèi)，供應(yīng)處于試探性釋放階段，需求或被抑制或觀望而萎縮，成交回落，價格波動——“京十五條”實施初期，供需均處于觀望狀態(tài)，僅有個別開發(fā)企業(yè)試探性推盤，導(dǎo)致成交量回落，價格因成交量較低而

　　呈現(xiàn)波動特征。

　　中長期來看，隨著供應(yīng)進入實質(zhì)性放量階段，需求階段式跟進，成交將逐步回漲企穩(wěn)，價格或在小幅調(diào)整后企穩(wěn)——結(jié)合供應(yīng)、需求發(fā)展趨勢來看，隨著成交下滑，企業(yè)資金壓力加大，加之政策對供應(yīng)的多方刺激作用，供應(yīng)將大幅釋放，以剛性為主的購房需求逐步跟進，成交量緩慢回升，價格企穩(wěn)。期間，不

　　排除部分項目低價促銷，導(dǎo)致成交價格回調(diào)。

　　三級市場：

　　短期內(nèi)，供應(yīng)惜售及觀望雙重情緒及需求的全面萎縮，將導(dǎo)致成交持續(xù)回落，價格波動——“京十五條”實施初期，供需均處于觀望狀態(tài)，導(dǎo)致成交量回落，價格因成交量較低而呈現(xiàn)波動特征。

　　中長期來看，隨著一手供應(yīng)放量導(dǎo)致三級市場成交回漲，三級市場供應(yīng)，尤其改善型供應(yīng)將選擇性跟進，成交量緩慢回升，價格企穩(wěn)——結(jié)合供應(yīng)、需求發(fā)展趨勢來看，隨著開發(fā)商實質(zhì)性放量引起二級市場成交量回漲，以置換性供應(yīng)為主的業(yè)主將逐步跟進釋放房源，成交量緩慢回升，價格企穩(wěn)。

　　租賃市場：

　　鑒于北京租賃市場供需兩旺的發(fā)展趨勢，未來一段時間成交量仍將保持高位，且將繼續(xù)呈季節(jié)性規(guī)律。

全國房地產(chǎn)市場年市場數(shù)據(jù)2

　　近日，常州一高端住宅推出“限時促銷”，毛坯房源從之前的每平方米1萬多元降到最低5380元，引發(fā)了一些人對于“樓市崩盤”的猜想。26日，常州市宣傳部召開媒體通氣會，對常州樓市一些情況進行了回應(yīng)，現(xiàn)代快報記者也對此進行了調(diào)查采訪。

　　樓盤降價噱頭 引發(fā)“樓市崩盤”猜想

　　2月20日，常州某樓盤促銷信息震驚業(yè)界，166-427平現(xiàn)房5380元/平起，而此前該樓盤毛坯房源均價在-/平，精裝再加5000元/平。事后，開發(fā)商承認這是一種營銷策略，5380元/平的房子其實只有一套。但該消息隨后被解讀為“常州樓市降價近腰斬”“常州樓市即將遭遇崩盤”。

　　該樓盤所在的常州市新北區(qū)政府也回應(yīng)，開發(fā)商這樣純粹是炒作的噱頭，其原因是原來樓盤定價過高，開盤以來只賣出了10套房子?！斑@只是個例，主要是因為樓盤當(dāng)初的定位沒有找準，離這個樓盤并不太遠，就出現(xiàn)過日光盤，兩個小時銷售了80%的房源。”常州市新北區(qū)人民政府副區(qū)長沈禾說。

　　對于社會上由此引發(fā)的“樓市崩盤”猜想，常州市房管局給出了一組數(shù)據(jù)進行回應(yīng)：2013年，全市商品房及商品住房分別銷售萬平（套）和萬平（套），同比分別上升%和%，其中80%為144平以下的普通商品住房，價格在7000元/平以下的占63%。購房者中，有%的人是常州新市民，全市商品房平均價格為7070元/平，同比平穩(wěn)小幅上漲。市區(qū)商品房成交量在江浙滬地區(qū)排名第五，僅次于上海、杭州、南京和蘇州，在江蘇省內(nèi)排名第三。

“從2013年的數(shù)據(jù)看，常州樓市呈現(xiàn)商品房市場波動非常均衡，剛需市場特征依舊明顯，改善型住房需求正在逐步入市，外來新市民購房需求不減等特點?！背Ｖ菔蟹抗芫质袌霰O(jiān)管處處長陸金峰認為，常州房地產(chǎn)市場仍屬于總體健康運行。

　　商品住房庫存充裕近期將以消化存量為主

　　據(jù)房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，至2013年12月底，常州商品住房有效可售余量為569萬平方米，市區(qū)商品住房有效可售余量為491萬平方米。按照今年的月均銷售速度，全市商品住房有效可售余量的去化周期約為個月，市區(qū)商品住房有效可售余量的去化周期約為10個月，去化周期較往年增加了2個月左右，庫存去化壓力進一步增大，但仍處于6—12個月的合理區(qū)間。

　　因為商品住房庫存量大，加上有媒體認為常州房屋空置率高的結(jié)論，常州被冠以“鬼城”的稱號。對此，常州市規(guī)劃局副局長孫秀峰認為，之前媒體報道中提到一棟樓亮燈率不足30%的武進某小區(qū)位于常州建成區(qū)外圍，不是城市建設(shè)的核心區(qū)，也不是城市建設(shè)的重點區(qū)域，不能代表常州城市發(fā)展的全部，就給常州戴上“鬼城”的帽子，是有失公允的。

“常州商品房供應(yīng)量大，在一定程度上保障了房價的穩(wěn)定。”常州市房管局市場監(jiān)管處處長陸金峰說。

　　常州市國土部門表示，2013年常州市區(qū)土地成交面積公頃，2014年常州土地釋放規(guī)模將比前幾年有所下降。“接下來開發(fā)商也會更理性，將以消化目前的存盤量為主，2014年常州房地產(chǎn)市場將延續(xù)目前的平穩(wěn)走勢?！背Ｖ菔袊临Y源局工作人員說。

　　去年武進商品房銷售量 同比增長16%

　　常州市武進由于多次被提及房屋空置率偏高，對此，昨天，記者采訪了武進區(qū)人民政府副區(qū)長陳虎。他告訴記者，2013年武進經(jīng)濟占常州經(jīng)濟總量的三分之一，目前武進民營經(jīng)濟積極健康發(fā)展，房地產(chǎn)市場運行穩(wěn)定?！俺Ｖ菔侨珖ㄒ灰粋€擁有兩家香格里拉集團五星級酒店地級市，由此可以看出常州第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)達?！标惢⒄f。

　　記者了解到，2013年武進銷售商品房250萬平，較前一年增長了16%，以武宜路板塊為例，星河國際樓盤銷售8億，綠城樓盤銷售億，紫金城樓盤銷售億，銷售情況都不錯，銷量均排在全市前列。

　　聲音

“鬼城”稱號再現(xiàn) 讓很多常州人很反感

　　昨天記者隨機采訪了30位常州本地市民，其中26人都覺得“鬼城”這個說法說得太過?！拔也徽J可這種說法，常州市區(qū)的房子入住率都很高，空置率高的主要是城區(qū)以外的小區(qū)，比如說高架外圍的小區(qū)，我所在小區(qū)入住率有99%，還是江蘇省綠色社區(qū)?！痹砾i是土生土長的常州人，他對“鬼城”的說法很反感。

　　作為常州新市民，王永峰目前已經(jīng)在武進湖塘買了一套100多平的房子，該地段房價現(xiàn)在約7000元/平，對于“鬼城”的說法，王永峰覺得有失偏頗，“常州鬼城只是某些媒體的說法，常州樓市的供應(yīng)量確實大于需求量，但這個情況在全國各大城市都比較普遍。”

　　網(wǎng)友“問道蘇錫?！北硎荆挥性谶@個城市生活的人才有話語權(quán)。一名手機用戶則在留言：“去看看常州的公共建設(shè)，環(huán)境、馬路、公園、配套、BRT，哪個不是遙遙領(lǐng)先江蘇省的其他城市？相反常州房價卻是最平穩(wěn)的，也是蘇南城市中最能被老百姓接受的。”

全國房地產(chǎn)市場年市場數(shù)據(jù)3

　　11月鄭州商品純住宅價格7801元/㎡

　　11月份鄭州商品純住宅銷售均價為7801元/㎡，環(huán)比下跌%，同比上漲%。11月份，二七區(qū)在供應(yīng)量和銷售量上成為“雙最”區(qū)域。二七區(qū)預(yù)售量位居鄭州市各區(qū)域第一，供應(yīng)量為82萬㎡，占全市供應(yīng)總量的%；其次為高新區(qū)，預(yù)售面積萬㎡，占全市供應(yīng)總量的%。本月二七區(qū)銷售面積萬㎡，占全市總銷售量的32%，領(lǐng)跑全市；高新區(qū)銷售面積萬㎡，緊隨其后，占全市銷售量的18%。

　　商品房市場

　　商品房供求分析——商品房市場供銷量齊升，供應(yīng)面積較上月上漲%，銷售面積環(huán)比上漲%；供需比為，市場供大于求趨勢明顯。

　　11月份商品房市場供應(yīng)量與成交量較上月均有較大幅度的上漲，11月份供應(yīng)面積萬㎡，環(huán)比上漲%，同比上升%；本月銷售面積萬㎡，環(huán)比上漲%，同比上漲%。

　　商品房價格分析——11月份商品房銷售均價8762元/㎡，較上月下跌975元/㎡。

　　11月份鄭州市商品房成交均價整體下跌975元/㎡主要由于本月商品房均價整體下降幅度偏大，主要由于本月成交樓盤多位于經(jīng)開、二七區(qū)等一些均價較低的項目，在一定程度上拉低了商品房成交均價。11月份商品房銷售均價為8762元/㎡，環(huán)比下降10%，同比上漲3%。

　　區(qū)域指數(shù)分析

　　區(qū)域供求分析——11月份二七區(qū)供應(yīng)、成交量均為全市第一

　　11月份二七區(qū)的投放量最大，達到萬㎡，占全市商品房供應(yīng)總量的%，主要是亞星盛世酈都投放住宅體量較大，達到萬㎡；其次是高新供應(yīng)量為萬㎡，占比為%。本月銷售量第一的區(qū)域是二七區(qū)，銷售面積為萬㎡，占比29%；其次是鄭東新區(qū)，銷售面積分別為萬㎡，占比約%；再者是高新區(qū)，銷售面積為萬㎡，占比%。

　　區(qū)域價格分析——區(qū)域間價格漲跌互現(xiàn)，管城區(qū)價格漲幅最大，惠濟區(qū)成交價格跌幅最深。

　　11月份，鄭州市多數(shù)區(qū)域商品房成交均價較上月相比有漲有落，本月惠濟區(qū)價格跌幅最大。11月份惠濟區(qū)商品房成交均價為9266元/㎡，單月下降幅度為%，主要由于11月份惠濟區(qū)成交的商品房為民安北郡高層、升龍匯金廣場、正商玉蘭谷等樓盤整體價位偏低。

　　本月商品房成交均價上漲最大的為管城區(qū)，11月管城區(qū)商品房成交均價為元/㎡，與上月相比上漲幅度為%，上漲幅度較大。主要因為本月管城區(qū)萬科美景龍?zhí)玫绕焚|(zhì)、單價均較高的項目拉高了區(qū)域均價。

　　2.商品住宅市場

　　住宅市場（含經(jīng)適房等政策性用房）供求分析——本月住宅投放量及銷售量較上月均有所上漲，環(huán)比上漲分別為%、%

　　11月份鄭州市商品住宅的預(yù)售和銷售面積較上月相比均有大幅回升；11月商品住宅預(yù)售面積萬㎡，環(huán)比上升%，同比上漲53%；銷售面積萬㎡，環(huán)比上漲%，同比上升%；11月份市場延續(xù)了上漲行情，本月市場有較大部分項目銷售價格呈現(xiàn)下跌，吸引了較多剛性需求者積極入市，很大幅度提升本月的整體銷售量。

　　住宅市場（含經(jīng)適房等政策性用房）銷售價格——商品住宅成交均價相比上月下降1014元/㎡。

　　11月份商品住宅成交均價為7800元/㎡，銷售價格出現(xiàn)下跌，單月下降達1014元/㎡，環(huán)比下降%，同比上漲%。十一月份的商品房價格下降幅度是較大，主要原因是本月成交大量單價較低的樓盤，低于6000元/㎡的樓盤約有萬㎡；占成交面積的30%，在一定程度上大大拉低了成交均價。純商品住宅市場供求分析（不含經(jīng)適房等政策性用房）——11月份商品純住宅供應(yīng)面積環(huán)比上漲%，銷售面積環(huán)比上漲%。

　　11月份，商品純住宅預(yù)售面積萬㎡，環(huán)比上漲%，同比上漲%；銷售面積萬㎡，環(huán)比上漲%，同比上漲38%。11月份供求比為，當(dāng)月住宅供應(yīng)面積略大于銷售面積。

　　純商品住宅價格分析（不含經(jīng)適房等政策性用房）——11月份鄭州商品純住宅銷售價格下跌為7801元/㎡。

　　11月份鄭州商品純住宅銷售均價為7801元/㎡，環(huán)比下跌%，同比上漲%。2013年年中各大商業(yè)銀行出現(xiàn)錢荒跡象，同業(yè)拆借利率迅速飆升，致使一些銀行的貸款利率回調(diào)上升，對購房者直接造成影響。進入11月份銀行個人房貸業(yè)務(wù)收緊，各地市樓市調(diào)控力度加大，商品房價格出現(xiàn)較大幅度的下跌，成交均價較多在7000元/㎡以下，拉低了本月整體純住宅的均價。

　　純商品住宅面積段細分（不含經(jīng)適房等政策性用房）

　　成交面積——小面積、功能型戶型繼續(xù)受熱捧，改善戶型比例略有下降。

　　11月份，90㎡以下的產(chǎn)品銷售萬㎡，占全市純住宅銷量的%，其次90-120㎡占比為20%，120-140㎡的產(chǎn)品占據(jù)市場為16%的份額，140-180㎡及180㎡以上的產(chǎn)品所占份額最小，占比分別為6%，%。

　　市場上仍是90㎡以下戶型銷量最好，銷量占比超過總量一半，目前市場依舊是以剛需為主流，剛需客戶較熱衷于90㎡以下的緊湊戶型，首付及月供壓力較小。

　　成交均價——本月各個面積段的產(chǎn)品成交價格多呈現(xiàn)下降趨勢，其中140-180㎡的純住宅產(chǎn)品價格下降幅度最大。

　　11月份市場上140-180㎡的產(chǎn)品銷售均價為8447元/㎡，本月下降最大，下降幅度為%；其次是180㎡以上的高端產(chǎn)品銷售價格元/㎡，下降幅度為%。

　　純商品住宅市場區(qū)域指數(shù)分析（不含經(jīng)適房等政策性用房）區(qū)域供求分析——11月份，供應(yīng)量及銷售量最多的區(qū)域為二七區(qū)

　　11月份，二七區(qū)預(yù)售量位居鄭州市各區(qū)域第一，供應(yīng)量為82萬㎡，占全市供應(yīng)總量的%；其次為高新區(qū)，預(yù)售面積萬㎡，占全市供應(yīng)總量的%。本月二七區(qū)銷售面積萬㎡，占全市總銷售量的32%，領(lǐng)跑全市；高新區(qū)銷售面積萬㎡，緊隨其后，占全市銷售量的18%。

　　商品純住宅銷售額TOP20（按金額排名，不含經(jīng)適房等政策性用房）

　　3.商業(yè)市場

　　商業(yè)市場供需分析——商業(yè)供應(yīng)量大幅上漲，環(huán)比上漲219%；銷售面積環(huán)比下降%。

　　11月份商業(yè)預(yù)售面積較10月相比大幅上漲，漲至萬㎡，環(huán)比上漲219%，同比下降%；本月銷售面積萬㎡，環(huán)比下降%，同比下降%；當(dāng)月供應(yīng)量大于當(dāng)期銷售量，近半年來，商業(yè)市場始終呈現(xiàn)供大于求的趨勢，本月仍然供大于求，存量較大，去化方面仍然存在巨大的壓力。

　　商業(yè)市場價格分析——商業(yè)市場價格波動下降，11月價格漲至元/㎡。

　　近一年期間鄭州市商業(yè)市場整體波動較大，本月商業(yè)銷售價格在波動中漲至近半年的一個新高點，11月份，商業(yè)成交均價為元/㎡，環(huán)比上漲%，同比下降%。

　　商業(yè)市場區(qū)域指數(shù)分析

　　區(qū)域供求分析——二七區(qū)供應(yīng)量居全市之首，鄭東新區(qū)銷量全市第一。

　　11月份，商業(yè)產(chǎn)品供應(yīng)集中在二七區(qū)，供應(yīng)量為萬㎡，占全市總供應(yīng)的%，其中亞星盛世酈都及升龍城占供應(yīng)份額較大，分別為萬㎡、萬㎡；其次為鄭東新區(qū)，投放量為萬㎡，占全市供應(yīng)總量的%；11月鄭東新區(qū)商業(yè)銷售量位居第一，為萬㎡，占全市總銷量的%，其次是金水區(qū)商業(yè)銷售萬㎡，占總銷量的%。

　　區(qū)域價格分析——11月各區(qū)域商業(yè)價格漲跌不齊，高新區(qū)、二七區(qū)價格上漲幅度較大，管城區(qū)的跌幅較深。

　　11月份鄭州市8個區(qū)域商業(yè)用房成交均價跌幅區(qū)域較多，6個區(qū)域成交均價下降，2區(qū)域成交均價上漲；其中高新區(qū)、二七區(qū)價格上漲幅度較大，管城區(qū)跌幅較深。11月高新區(qū)及二七區(qū)的價格分別元/㎡、元/㎡，上漲幅度分別為%、%；管城區(qū)的成交均價為元/㎡，下跌幅度為25%。

　　商業(yè)物業(yè)銷售額TOP20（按面積排名）

　　11月鄭州辦公產(chǎn)品供應(yīng)量環(huán)比上漲193%，銷售量環(huán)比上漲%。鄭州市辦公市場近一年整體成交均價走勢起伏波動，11月份鄭州市辦公市場成交均價為元/㎡，環(huán)比上漲11%，同比下降%。

　　4.辦公市場 鄭州11月辦公市場供需分析——11月辦公產(chǎn)品供應(yīng)量環(huán)比上漲193%，銷售量環(huán)比上漲%。

　　11月份辦公產(chǎn)品預(yù)售萬㎡，環(huán)比上漲193%，同比下跌%；銷售面積萬㎡，環(huán)比上漲%，同比上漲%。

　　近期市場月度投放量多數(shù)高于當(dāng)月銷售量，尤其是在年底及今年年初，辦公市場預(yù)售面積明顯高于銷售面積，勢必導(dǎo)致加大庫存量，而近期整體房地產(chǎn)市場走熱過快，雖然11月份辦公市場銷售面積增長較多，但整體仍存在較大的去庫存壓力。

　　辦公市場價格分析——本月辦公產(chǎn)品均價呈上漲趨勢，環(huán)比上漲11%

　　鄭州市辦公市場近一年整體成交均價走勢起伏波動，11月份鄭州市辦公市場成交均價為元/㎡，環(huán)比上漲11%，同比下降%。

　　辦公市場區(qū)域指數(shù)分析

　　區(qū)域供求分析——11月辦公產(chǎn)品二七區(qū)供應(yīng)量全市第一、鄭東新區(qū)銷售量位居首位。

　　11月份辦公市場二七區(qū)供應(yīng)量為13萬㎡，位居全市第一，占全市供應(yīng)量的51%；其次為鄭東新區(qū)，供應(yīng)量為萬㎡，占比%。本月鄭東新區(qū)成交萬㎡，占全市成交總量的67%，位居第一。

　　區(qū)域價格分析——11月份管城區(qū)、鄭東新區(qū)辦公用房價格漲幅較大；金水區(qū)價格跌幅較深。

　　11月份鄭州市各個區(qū)域辦公產(chǎn)品銷售價格有漲有跌。其中管城區(qū)辦公產(chǎn)品均價元/㎡，環(huán)比上漲%，上漲幅度最大；其次為鄭東新區(qū)，辦公產(chǎn)品均價元/㎡，環(huán)比上漲%。辦公產(chǎn)品均價下降最大的區(qū)域為金水區(qū)，均價元/㎡，環(huán)比下降%。

　　辦公物業(yè)銷售額TOP20（按金額排名）

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