下面是范文網(wǎng)小編整理的全國房地產(chǎn)市場年市場數(shù)據(jù)3篇(當(dāng)前房地產(chǎn)市場各項基本數(shù)據(jù)),供大家品鑒。
全國房地產(chǎn)市場年市場數(shù)據(jù)1
2011年一季度全國房地產(chǎn)市場總結(jié)
今年1月26日“國八條”給不平靜的房地產(chǎn)行業(yè)再起波瀾,也使的原本不太清晰的市場形勢變得更加模糊。如今,兩個月已經(jīng)過去,整個一季度市場運行情況如何?從中又能看出什么樣的端倪?以下從政策調(diào)
控、全國市場、區(qū)域市場三個層面給予總結(jié)。
第一部分,調(diào)控政策的梳理與解析
一、出臺背景
2010年一輪又一輪調(diào)控政策出臺之后,抑制了部分需求的釋放,絕大多數(shù)城市成交面積同比下降明顯,但一、二線城市20%~47%的房價漲幅,依然無法達到起初“遏制部分城市房價過快上漲”的調(diào)控要求,在此背景之下,2011年初有史以來最嚴(yán)厲“國八條”政策正式出臺。
二、政策內(nèi)容
梳理本次調(diào)控政策及地方細(xì)則,發(fā)現(xiàn)“國八條”在深化“促供應(yīng)、抑需求、調(diào)結(jié)構(gòu)、重監(jiān)管”這一縱向基本調(diào)控思路的同時,又在橫向調(diào)控思路上明確了調(diào)控政策落實結(jié)果的“問責(zé)制”。
橫向“問責(zé)制”體現(xiàn)在:“國八條”在明確地方政府責(zé)任的同時,量化落實目標(biāo),界定處罰措施,旨在強化地方政府的執(zhí)行效果;截止目前已有36個城市相繼出臺細(xì)則,共有60多個城市現(xiàn)已公布了地方房價調(diào)控目標(biāo),這與2010年4月“國十條”政策后各地保持沉默形成鮮明對比。
四方面的“縱向深化”體現(xiàn)在:
“促供應(yīng)”:量化保障房和商品住房用地的供應(yīng)要求,同時引導(dǎo)土地出讓形式弱化地價對房價的負(fù)
面影響;
“抑需求”:禁購、限購、限貸、稅收等調(diào)控政策范圍擴大、力度加強;截止目前已有36個城市出臺限購細(xì)則,重慶、呼和浩特、拉薩、合肥四個應(yīng)出臺限購實施細(xì)則的城市目前仍未落實地;“限購令”的嚴(yán)厲
程度在購買資格和限購范圍兩個方面存在差異;
“調(diào)結(jié)構(gòu)”:加大并量化保障房尤其是公共租賃住房的建設(shè)目標(biāo),進一步構(gòu)建“租售并舉”的住房體系,同時對保障房的融資、建設(shè)、運營及管理等方面的地方落實方式進行細(xì)化;
“重監(jiān)管”:要求各部門各地方全面完善包括土地信息、住宅信息、個人信息在內(nèi)的房地產(chǎn)監(jiān)管信息系統(tǒng),加大信息審核與信息公開的力度,減少市場環(huán)節(jié)的執(zhí)行漏洞;
三、政策目標(biāo)
由此可見,“國八條”既有廣度、又有深度、還有執(zhí)行約束,政策本身似乎已經(jīng)無懈可擊。但社會各界各種質(zhì)疑綿延不斷,他們疑惑一味抑制需求能否解決最終的供需問題?他們疑惑“限購”“禁購”這類帶有明
顯的計劃經(jīng)濟色彩是否是歷史的倒退?
深入分析可以發(fā)現(xiàn),政策目標(biāo)并非只“限供應(yīng)”不“促需求”,而是不同時期各有側(cè)重:
短期政策調(diào)控目標(biāo)是 “遏制部分城市房價過快上漲”,目前主要通過“限貸”“限購”等行政手段壓制購房需求,避免短期內(nèi)市場非理性繁榮,為長期各種供應(yīng)的順利推出爭取時間;若近期房價控制效果不明顯,不排除更為嚴(yán)歷政策繼續(xù)加碼。
長期政策調(diào)控的目標(biāo)是緩解行業(yè)內(nèi)的供求矛盾,主要通過各類金融監(jiān)管、市場監(jiān)管措施促使商品房市場有效供應(yīng)的形成,并通過加大保障房建設(shè)等手段,建立“商品房+保障房”雙軌體系,最終實現(xiàn)數(shù)量上、結(jié)
構(gòu)上的供需平衡。
第二部分,全國一季度市場分析
本部分從一級市場、二級市場、三級市場、租賃市場四個方面進行全方位解讀。
為便于分析政策對市場的影響程度,現(xiàn)根據(jù)限購政策的落實細(xì)則,將目前已經(jīng)出臺限購細(xì)則的城市分
為三類:
一線城市:包括北京、上海、廣州、深圳。
限購政策嚴(yán)厲的二線城市:主要指限購范圍覆蓋全市、限購門檻高、無明確限購截止期限的城市,包括天津、南京、杭州、蘇州、大連、廈門、寧波、無錫、銀川、武漢、溫州、西安、南昌、海口、西寧、烏魯木齊、佛山。
限購政策不太嚴(yán)格的二線城市:主要指限購范圍僅限主城區(qū)、限購門檻低、有明確限購截止期限的城市,包括長沙、青島、昆明、濟南、貴陽、成都、長春、哈爾濱、太原、石家莊、南寧、福州、三亞、沈
陽。一、一級市場
一線城市土地市場蕭條,限購政策不嚴(yán)的二線城市交易相對活躍。不同季度數(shù)據(jù)比較發(fā)現(xiàn),一季度一線城市、限購較嚴(yán)的二線城市土地成交面積同比下降最為顯著,降幅分別為41%、43%;而限購較松的二線城市十分平穩(wěn),環(huán)比降幅不足1%;具體到一季度各月,3月與1月相比,一線城市、政策較嚴(yán)的二線城市、政策較寬松的二線城市降幅分別為%、%和25%,一線城市下降更為明顯。
究其原因,各類城市政策力度梯度形成了不同的市場預(yù)期,影響了開發(fā)商的決策,促使更多拿地需求流向政策較松的城市,導(dǎo)致政策較松的城市總體成交狀況較好。
在供地目標(biāo)的約束下,隨后幾個季度土地供應(yīng)會有較明顯增長;政策寬松的二線城市土地市場將會更加火爆,而調(diào)控壓力巨大的一線城市土地市場恐難有突出表現(xiàn),或?qū)⑵降請觥6?、二級市?/p>
除限購不太嚴(yán)格的二線城市“量價齊升”之外,一季度大部分城市二級市場“量跌價滯”。數(shù)據(jù)顯示,一季度一線城市二級市場成交量同比去年下跌%,限購較為嚴(yán)格的二線城市微漲%,限購不太嚴(yán)格的二線城市猛漲%;一線城市和限購較為嚴(yán)格的二線城市成交價環(huán)比去年四季度分別下跌%、%,而限購不太嚴(yán)格的二線城市價格反而上漲%。
一季度二級市場成交量同比漲跌不一,源于地方執(zhí)行政策松緊不同引起的供應(yīng)、需求影響程度出現(xiàn)分化,導(dǎo)致限購政策較嚴(yán)的一線城市及二線城市成交量下降,限購政策寬松的二線城市成交量反而有所上漲。季度成交價格尚保持上升趨勢,源于目前仍處于政策適應(yīng)期,市場預(yù)期不明朗,開發(fā)企業(yè)對價格的調(diào)整非
常謹(jǐn)慎。
預(yù)計近期供應(yīng)處于試探性釋放階段,需求或被抑制或觀望而萎縮,成交回落,價格波動;之后,隨著供應(yīng)進入實質(zhì)性放量階段,需求階段式跟進,成交將逐步回漲企穩(wěn),價格或在小幅調(diào)整后企穩(wěn)。
在時間次序上,執(zhí)行寬松的城市可能將很快進入上述“回漲企穩(wěn)”階段;而限購嚴(yán)格的一二線城市,或
還將經(jīng)歷至少1-2個月的試探期。三、三級市場
一季度整體三級市場成交呈現(xiàn)量跌價升的態(tài)勢。一季度各城市三級市場成交量環(huán)比降幅在22%-49%之間,同比降幅11%-37%之間。一季度成交均價同比均有上漲,最高漲幅達23%,環(huán)比杭州、蘇州小幅下調(diào)。
一季度各城市成交量同比下跌,主要源于供應(yīng)、需求雙雙萎縮:供應(yīng)萎縮主要是因為禁購”措施使部分業(yè)主認(rèn)為擁有房產(chǎn)顯得彌足珍貴,持有或轉(zhuǎn)售為租是當(dāng)前通脹環(huán)境下保值的最佳途徑;另一部分業(yè)主對市場預(yù)期不明朗,持房觀望。三類需求也同時減少,擁有多套房產(chǎn)的投資性需求已被政策排出購房行列;改善性需求多需先賣后買,謹(jǐn)慎觀望;剛需迫于購房資格及對市場預(yù)期不明,有效需求減少。
一季度絕大多數(shù)城市成交價格同比上漲,主要源于過去一年各季度價格上漲的累計。而一季度部分城市成交價格環(huán)比有所下降,多因郊區(qū)低價區(qū)域交易比重上升所致,實質(zhì)性降價并未出現(xiàn)。
預(yù)計短期內(nèi)供應(yīng)惜售及觀望雙重情緒及需求的全面萎縮,將導(dǎo)致成交持續(xù)回落,價格波動;隨著二級市場成交量的逐步回漲企穩(wěn),將帶動三級市場供應(yīng)將試探性釋放,需求將選擇性跟進,致使成交量緩慢回
升、價格企穩(wěn)。
四、租賃市場
一季度各城市租賃成交量同比明顯上漲。除北京僅微漲3%之外,其他城市漲幅在15%-61%之間。一季度中,3月與1月相比,租賃成交大幅增長,北京、上海、天津、南京成交單數(shù)翻番。
一季度各城市租賃交易同比上漲,主要源于政策促使供應(yīng)、需求大幅上漲:即短期房價上漲可能性不太大,大量待售房源流向租賃市場。而受資格限制及市場預(yù)期等因素的影響,部分購房需求或觀望或失去
購房資格,大多轉(zhuǎn)購為租。
鑒于租賃市場供需兩旺的發(fā)展趨勢,未來一段時間成交量仍將保持高位,且將繼續(xù)呈季節(jié)性規(guī)律。
綜合全國一級、二級、三級、租賃市場來看,“國八條”政策效果初顯,成功控制了房價增長過快的城
市的市場熱度。
第三部分,北京一季度市場分析
一季度北京各級市場的特征與全國一線城市市場表現(xiàn)基本一致: 一、一級市場
一季度北京一級市場極為冷清,僅有5宗住宅用地成交,3月份出現(xiàn)全月零成交,與去年3月一天產(chǎn)
生“三地王”的情況形成鮮明的對比。二、二級市場
一季度二級市場成交呈現(xiàn)量跌價升的態(tài)勢,其中成交量同比、環(huán)比分別下跌%、%,成交均價
同比、環(huán)比分別上漲%、%。
一季度中,“京十五條”效果顯著,出臺后日均成交套數(shù)、成交均價紛紛下滑,較“國八條”出臺前,日均成交套數(shù)下降%,成交均價下降%;此外,“京十五條”出臺后,六環(huán)外成交比重加大,呈向遠(yuǎn)郊發(fā)展趨勢;低總價樓盤較受青睞,高端樓盤嚴(yán)重滯銷,2000萬以上的豪宅項目僅成交13套,同比縮減78%。三、三級市場
一季度三級市場成交也呈現(xiàn)量跌價升的態(tài)勢,其中成交量同比、環(huán)比分別下跌%、%,成交均
價同比、環(huán)比分別上漲%、%。
在一季度中,京十五條后環(huán)比“國八條”前成交量下降%。此外,城八區(qū)成交比重有所下降,成交均價小幅下調(diào);低總價房源成交比重大,抗跌性較強。
四、租賃市場
一季度北京市租賃市場成交呈現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢,其中租賃成交同比、環(huán)比分別上漲%、%,租
金均價同比、環(huán)比分別上漲%、%。
“京十五條”出臺后,整體成交量有了進一步上漲,周均漲幅達到%,其中東、北部熱點租賃區(qū)域
成交量上漲明顯。
五、關(guān)聯(lián)分析
隨除以上各級市場的特征之外,北京市各級市場之間或之外還有以下關(guān)聯(lián)特征:
三級市場需求流向二級市場:“新十五條”出臺后,三級市場供應(yīng)因惜售或觀望快速萎縮,二級市場則仍有部分開發(fā)商試探性放量,因此,部分三級市場購房需求被迫流向二級市場;
買賣市場需求流向租賃市場:因為購房資格問題以及房價上漲預(yù)期不高,部分二、三級市場需求轉(zhuǎn)向
租賃市場;
住宅市場需求流向商住市場:被新政打壓的投資性需求逐步轉(zhuǎn)向不限購的非住宅市場,其中商住項目
吸納大部分流出的需求;
北京區(qū)域需求流向周邊城市:受限于限購政策的剛性、改善、投資類需求開始考慮周邊燕郊、固安等
區(qū)域項目,大北京概念逐步增強。
六、市場預(yù)測
參考北京市場各級市場特征與聯(lián)系,結(jié)合目前的供需發(fā)展形勢,我們認(rèn)為未來:
一級市場:
在《2011年北京市土地供應(yīng)計劃》2550公頃住宅用地的指標(biāo)下,隨后幾個季度土地供應(yīng)會有較明顯增長,一級市場競爭的激烈程度取決于二三級市場的回漲情況。
二級市場:
短期內(nèi),供應(yīng)處于試探性釋放階段,需求或被抑制或觀望而萎縮,成交回落,價格波動——“京十五條”實施初期,供需均處于觀望狀態(tài),僅有個別開發(fā)企業(yè)試探性推盤,導(dǎo)致成交量回落,價格因成交量較低而
呈現(xiàn)波動特征。
中長期來看,隨著供應(yīng)進入實質(zhì)性放量階段,需求階段式跟進,成交將逐步回漲企穩(wěn),價格或在小幅調(diào)整后企穩(wěn)——結(jié)合供應(yīng)、需求發(fā)展趨勢來看,隨著成交下滑,企業(yè)資金壓力加大,加之政策對供應(yīng)的多方刺激作用,供應(yīng)將大幅釋放,以剛性為主的購房需求逐步跟進,成交量緩慢回升,價格企穩(wěn)。期間,不
排除部分項目低價促銷,導(dǎo)致成交價格回調(diào)。
三級市場:
短期內(nèi),供應(yīng)惜售及觀望雙重情緒及需求的全面萎縮,將導(dǎo)致成交持續(xù)回落,價格波動——“京十五條”實施初期,供需均處于觀望狀態(tài),導(dǎo)致成交量回落,價格因成交量較低而呈現(xiàn)波動特征。
中長期來看,隨著一手供應(yīng)放量導(dǎo)致三級市場成交回漲,三級市場供應(yīng),尤其改善型供應(yīng)將選擇性跟進,成交量緩慢回升,價格企穩(wěn)——結(jié)合供應(yīng)、需求發(fā)展趨勢來看,隨著開發(fā)商實質(zhì)性放量引起二級市場成交量回漲,以置換性供應(yīng)為主的業(yè)主將逐步跟進釋放房源,成交量緩慢回升,價格企穩(wěn)。
租賃市場:
鑒于北京租賃市場供需兩旺的發(fā)展趨勢,未來一段時間成交量仍將保持高位,且將繼續(xù)呈季節(jié)性規(guī)律。
全國房地產(chǎn)市場年市場數(shù)據(jù)2
近日,常州一高端住宅推出“限時促銷”,毛坯房源從之前的每平方米1萬多元降到最低5380元,引發(fā)了一些人對于“樓市崩盤”的猜想。26日,常州市宣傳部召開媒體通氣會,對常州樓市一些情況進行了回應(yīng),現(xiàn)代快報記者也對此進行了調(diào)查采訪。
樓盤降價噱頭 引發(fā)“樓市崩盤”猜想
2月20日,常州某樓盤促銷信息震驚業(yè)界,166-427平現(xiàn)房5380元/平起,而此前該樓盤毛坯房源均價在-/平,精裝再加5000元/平。事后,開發(fā)商承認(rèn)這是一種營銷策略,5380元/平的房子其實只有一套。但該消息隨后被解讀為“常州樓市降價近腰斬”“常州樓市即將遭遇崩盤”。
該樓盤所在的常州市新北區(qū)政府也回應(yīng),開發(fā)商這樣純粹是炒作的噱頭,其原因是原來樓盤定價過高,開盤以來只賣出了10套房子?!斑@只是個例,主要是因為樓盤當(dāng)初的定位沒有找準(zhǔn),離這個樓盤并不太遠(yuǎn),就出現(xiàn)過日光盤,兩個小時銷售了80%的房源?!背V菔行卤眳^(qū)人民政府副區(qū)長沈禾說。
對于社會上由此引發(fā)的“樓市崩盤”猜想,常州市房管局給出了一組數(shù)據(jù)進行回應(yīng):2013年,全市商品房及商品住房分別銷售萬平(套)和萬平(套),同比分別上升%和%,其中80%為144平以下的普通商品住房,價格在7000元/平以下的占63%。購房者中,有%的人是常州新市民,全市商品房平均價格為7070元/平,同比平穩(wěn)小幅上漲。市區(qū)商品房成交量在江浙滬地區(qū)排名第五,僅次于上海、杭州、南京和蘇州,在江蘇省內(nèi)排名第三。
“從2013年的數(shù)據(jù)看,常州樓市呈現(xiàn)商品房市場波動非常均衡,剛需市場特征依舊明顯,改善型住房需求正在逐步入市,外來新市民購房需求不減等特點。”常州市房管局市場監(jiān)管處處長陸金峰認(rèn)為,常州房地產(chǎn)市場仍屬于總體健康運行。
商品住房庫存充裕近期將以消化存量為主
據(jù)房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,至2013年12月底,常州商品住房有效可售余量為569萬平方米,市區(qū)商品住房有效可售余量為491萬平方米。按照今年的月均銷售速度,全市商品住房有效可售余量的去化周期約為個月,市區(qū)商品住房有效可售余量的去化周期約為10個月,去化周期較往年增加了2個月左右,庫存去化壓力進一步增大,但仍處于6—12個月的合理區(qū)間。
因為商品住房庫存量大,加上有媒體認(rèn)為常州房屋空置率高的結(jié)論,常州被冠以“鬼城”的稱號。對此,常州市規(guī)劃局副局長孫秀峰認(rèn)為,之前媒體報道中提到一棟樓亮燈率不足30%的武進某小區(qū)位于常州建成區(qū)外圍,不是城市建設(shè)的核心區(qū),也不是城市建設(shè)的重點區(qū)域,不能代表常州城市發(fā)展的全部,就給常州戴上“鬼城”的帽子,是有失公允的。
“常州商品房供應(yīng)量大,在一定程度上保障了房價的穩(wěn)定?!背V菔蟹抗芫质袌霰O(jiān)管處處長陸金峰說。
常州市國土部門表示,2013年常州市區(qū)土地成交面積公頃,2014年常州土地釋放規(guī)模將比前幾年有所下降。“接下來開發(fā)商也會更理性,將以消化目前的存盤量為主,2014年常州房地產(chǎn)市場將延續(xù)目前的平穩(wěn)走勢?!背V菔袊临Y源局工作人員說。
去年武進商品房銷售量 同比增長16%
常州市武進由于多次被提及房屋空置率偏高,對此,昨天,記者采訪了武進區(qū)人民政府副區(qū)長陳虎。他告訴記者,2013年武進經(jīng)濟占常州經(jīng)濟總量的三分之一,目前武進民營經(jīng)濟積極健康發(fā)展,房地產(chǎn)市場運行穩(wěn)定。“常州是全國唯一一個擁有兩家香格里拉集團五星級酒店地級市,由此可以看出常州第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)達。”陳虎說。
記者了解到,2013年武進銷售商品房250萬平,較前一年增長了16%,以武宜路板塊為例,星河國際樓盤銷售8億,綠城樓盤銷售億,紫金城樓盤銷售億,銷售情況都不錯,銷量均排在全市前列。
聲音
“鬼城”稱號再現(xiàn) 讓很多常州人很反感
昨天記者隨機采訪了30位常州本地市民,其中26人都覺得“鬼城”這個說法說得太過?!拔也徽J(rèn)可這種說法,常州市區(qū)的房子入住率都很高,空置率高的主要是城區(qū)以外的小區(qū),比如說高架外圍的小區(qū),我所在小區(qū)入住率有99%,還是江蘇省綠色社區(qū)?!痹砾i是土生土長的常州人,他對“鬼城”的說法很反感。
作為常州新市民,王永峰目前已經(jīng)在武進湖塘買了一套100多平的房子,該地段房價現(xiàn)在約7000元/平,對于“鬼城”的說法,王永峰覺得有失偏頗,“常州鬼城只是某些媒體的說法,常州樓市的供應(yīng)量確實大于需求量,但這個情況在全國各大城市都比較普遍?!?/p>
網(wǎng)友“問道蘇錫?!北硎荆挥性谶@個城市生活的人才有話語權(quán)。一名手機用戶則在留言:“去看看常州的公共建設(shè),環(huán)境、馬路、公園、配套、BRT,哪個不是遙遙領(lǐng)先江蘇省的其他城市?相反常州房價卻是最平穩(wěn)的,也是蘇南城市中最能被老百姓接受的?!?/p>
全國房地產(chǎn)市場年市場數(shù)據(jù)3
11月鄭州商品純住宅價格7801元/㎡
11月份鄭州商品純住宅銷售均價為7801元/㎡,環(huán)比下跌%,同比上漲%。11月份,二七區(qū)在供應(yīng)量和銷售量上成為“雙最”區(qū)域。二七區(qū)預(yù)售量位居鄭州市各區(qū)域第一,供應(yīng)量為82萬㎡,占全市供應(yīng)總量的%;其次為高新區(qū),預(yù)售面積萬㎡,占全市供應(yīng)總量的%。本月二七區(qū)銷售面積萬㎡,占全市總銷售量的32%,領(lǐng)跑全市;高新區(qū)銷售面積萬㎡,緊隨其后,占全市銷售量的18%。
商品房市場
商品房供求分析——商品房市場供銷量齊升,供應(yīng)面積較上月上漲%,銷售面積環(huán)比上漲%;供需比為,市場供大于求趨勢明顯。
11月份商品房市場供應(yīng)量與成交量較上月均有較大幅度的上漲,11月份供應(yīng)面積萬㎡,環(huán)比上漲%,同比上升%;本月銷售面積萬㎡,環(huán)比上漲%,同比上漲%。
商品房價格分析——11月份商品房銷售均價8762元/㎡,較上月下跌975元/㎡。
11月份鄭州市商品房成交均價整體下跌975元/㎡主要由于本月商品房均價整體下降幅度偏大,主要由于本月成交樓盤多位于經(jīng)開、二七區(qū)等一些均價較低的項目,在一定程度上拉低了商品房成交均價。11月份商品房銷售均價為8762元/㎡,環(huán)比下降10%,同比上漲3%。
區(qū)域指數(shù)分析
區(qū)域供求分析——11月份二七區(qū)供應(yīng)、成交量均為全市第一
11月份二七區(qū)的投放量最大,達到萬㎡,占全市商品房供應(yīng)總量的%,主要是亞星盛世酈都投放住宅體量較大,達到萬㎡;其次是高新供應(yīng)量為萬㎡,占比為%。本月銷售量第一的區(qū)域是二七區(qū),銷售面積為萬㎡,占比29%;其次是鄭東新區(qū),銷售面積分別為萬㎡,占比約%;再者是高新區(qū),銷售面積為萬㎡,占比%。
區(qū)域價格分析——區(qū)域間價格漲跌互現(xiàn),管城區(qū)價格漲幅最大,惠濟區(qū)成交價格跌幅最深。
11月份,鄭州市多數(shù)區(qū)域商品房成交均價較上月相比有漲有落,本月惠濟區(qū)價格跌幅最大。11月份惠濟區(qū)商品房成交均價為9266元/㎡,單月下降幅度為%,主要由于11月份惠濟區(qū)成交的商品房為民安北郡高層、升龍匯金廣場、正商玉蘭谷等樓盤整體價位偏低。
本月商品房成交均價上漲最大的為管城區(qū),11月管城區(qū)商品房成交均價為元/㎡,與上月相比上漲幅度為%,上漲幅度較大。主要因為本月管城區(qū)萬科美景龍?zhí)玫绕焚|(zhì)、單價均較高的項目拉高了區(qū)域均價。
2.商品住宅市場
住宅市場(含經(jīng)適房等政策性用房)供求分析——本月住宅投放量及銷售量較上月均有所上漲,環(huán)比上漲分別為%、%
11月份鄭州市商品住宅的預(yù)售和銷售面積較上月相比均有大幅回升;11月商品住宅預(yù)售面積萬㎡,環(huán)比上升%,同比上漲53%;銷售面積萬㎡,環(huán)比上漲%,同比上升%;11月份市場延續(xù)了上漲行情,本月市場有較大部分項目銷售價格呈現(xiàn)下跌,吸引了較多剛性需求者積極入市,很大幅度提升本月的整體銷售量。
住宅市場(含經(jīng)適房等政策性用房)銷售價格——商品住宅成交均價相比上月下降1014元/㎡。
11月份商品住宅成交均價為7800元/㎡,銷售價格出現(xiàn)下跌,單月下降達1014元/㎡,環(huán)比下降%,同比上漲%。十一月份的商品房價格下降幅度是較大,主要原因是本月成交大量單價較低的樓盤,低于6000元/㎡的樓盤約有萬㎡;占成交面積的30%,在一定程度上大大拉低了成交均價。純商品住宅市場供求分析(不含經(jīng)適房等政策性用房)——11月份商品純住宅供應(yīng)面積環(huán)比上漲%,銷售面積環(huán)比上漲%。
11月份,商品純住宅預(yù)售面積萬㎡,環(huán)比上漲%,同比上漲%;銷售面積萬㎡,環(huán)比上漲%,同比上漲38%。11月份供求比為,當(dāng)月住宅供應(yīng)面積略大于銷售面積。
純商品住宅價格分析(不含經(jīng)適房等政策性用房)——11月份鄭州商品純住宅銷售價格下跌為7801元/㎡。
11月份鄭州商品純住宅銷售均價為7801元/㎡,環(huán)比下跌%,同比上漲%。2013年年中各大商業(yè)銀行出現(xiàn)錢荒跡象,同業(yè)拆借利率迅速飆升,致使一些銀行的貸款利率回調(diào)上升,對購房者直接造成影響。進入11月份銀行個人房貸業(yè)務(wù)收緊,各地市樓市調(diào)控力度加大,商品房價格出現(xiàn)較大幅度的下跌,成交均價較多在7000元/㎡以下,拉低了本月整體純住宅的均價。
純商品住宅面積段細(xì)分(不含經(jīng)適房等政策性用房)
成交面積——小面積、功能型戶型繼續(xù)受熱捧,改善戶型比例略有下降。
11月份,90㎡以下的產(chǎn)品銷售萬㎡,占全市純住宅銷量的%,其次90-120㎡占比為20%,120-140㎡的產(chǎn)品占據(jù)市場為16%的份額,140-180㎡及180㎡以上的產(chǎn)品所占份額最小,占比分別為6%,%。
市場上仍是90㎡以下戶型銷量最好,銷量占比超過總量一半,目前市場依舊是以剛需為主流,剛需客戶較熱衷于90㎡以下的緊湊戶型,首付及月供壓力較小。
成交均價——本月各個面積段的產(chǎn)品成交價格多呈現(xiàn)下降趨勢,其中140-180㎡的純住宅產(chǎn)品價格下降幅度最大。
11月份市場上140-180㎡的產(chǎn)品銷售均價為8447元/㎡,本月下降最大,下降幅度為%;其次是180㎡以上的高端產(chǎn)品銷售價格元/㎡,下降幅度為%。
純商品住宅市場區(qū)域指數(shù)分析(不含經(jīng)適房等政策性用房)區(qū)域供求分析——11月份,供應(yīng)量及銷售量最多的區(qū)域為二七區(qū)
11月份,二七區(qū)預(yù)售量位居鄭州市各區(qū)域第一,供應(yīng)量為82萬㎡,占全市供應(yīng)總量的%;其次為高新區(qū),預(yù)售面積萬㎡,占全市供應(yīng)總量的%。本月二七區(qū)銷售面積萬㎡,占全市總銷售量的32%,領(lǐng)跑全市;高新區(qū)銷售面積萬㎡,緊隨其后,占全市銷售量的18%。
商品純住宅銷售額TOP20(按金額排名,不含經(jīng)適房等政策性用房)
3.商業(yè)市場
商業(yè)市場供需分析——商業(yè)供應(yīng)量大幅上漲,環(huán)比上漲219%;銷售面積環(huán)比下降%。
11月份商業(yè)預(yù)售面積較10月相比大幅上漲,漲至萬㎡,環(huán)比上漲219%,同比下降%;本月銷售面積萬㎡,環(huán)比下降%,同比下降%;當(dāng)月供應(yīng)量大于當(dāng)期銷售量,近半年來,商業(yè)市場始終呈現(xiàn)供大于求的趨勢,本月仍然供大于求,存量較大,去化方面仍然存在巨大的壓力。
商業(yè)市場價格分析——商業(yè)市場價格波動下降,11月價格漲至元/㎡。
近一年期間鄭州市商業(yè)市場整體波動較大,本月商業(yè)銷售價格在波動中漲至近半年的一個新高點,11月份,商業(yè)成交均價為元/㎡,環(huán)比上漲%,同比下降%。
商業(yè)市場區(qū)域指數(shù)分析
區(qū)域供求分析——二七區(qū)供應(yīng)量居全市之首,鄭東新區(qū)銷量全市第一。
11月份,商業(yè)產(chǎn)品供應(yīng)集中在二七區(qū),供應(yīng)量為萬㎡,占全市總供應(yīng)的%,其中亞星盛世酈都及升龍城占供應(yīng)份額較大,分別為萬㎡、萬㎡;其次為鄭東新區(qū),投放量為萬㎡,占全市供應(yīng)總量的%;11月鄭東新區(qū)商業(yè)銷售量位居第一,為萬㎡,占全市總銷量的%,其次是金水區(qū)商業(yè)銷售萬㎡,占總銷量的%。
區(qū)域價格分析——11月各區(qū)域商業(yè)價格漲跌不齊,高新區(qū)、二七區(qū)價格上漲幅度較大,管城區(qū)的跌幅較深。
11月份鄭州市8個區(qū)域商業(yè)用房成交均價跌幅區(qū)域較多,6個區(qū)域成交均價下降,2區(qū)域成交均價上漲;其中高新區(qū)、二七區(qū)價格上漲幅度較大,管城區(qū)跌幅較深。11月高新區(qū)及二七區(qū)的價格分別元/㎡、元/㎡,上漲幅度分別為%、%;管城區(qū)的成交均價為元/㎡,下跌幅度為25%。
商業(yè)物業(yè)銷售額TOP20(按面積排名)
11月鄭州辦公產(chǎn)品供應(yīng)量環(huán)比上漲193%,銷售量環(huán)比上漲%。鄭州市辦公市場近一年整體成交均價走勢起伏波動,11月份鄭州市辦公市場成交均價為元/㎡,環(huán)比上漲11%,同比下降%。
4.辦公市場 鄭州11月辦公市場供需分析——11月辦公產(chǎn)品供應(yīng)量環(huán)比上漲193%,銷售量環(huán)比上漲%。
11月份辦公產(chǎn)品預(yù)售萬㎡,環(huán)比上漲193%,同比下跌%;銷售面積萬㎡,環(huán)比上漲%,同比上漲%。
近期市場月度投放量多數(shù)高于當(dāng)月銷售量,尤其是在年底及今年年初,辦公市場預(yù)售面積明顯高于銷售面積,勢必導(dǎo)致加大庫存量,而近期整體房地產(chǎn)市場走熱過快,雖然11月份辦公市場銷售面積增長較多,但整體仍存在較大的去庫存壓力。
辦公市場價格分析——本月辦公產(chǎn)品均價呈上漲趨勢,環(huán)比上漲11%
鄭州市辦公市場近一年整體成交均價走勢起伏波動,11月份鄭州市辦公市場成交均價為元/㎡,環(huán)比上漲11%,同比下降%。
辦公市場區(qū)域指數(shù)分析
區(qū)域供求分析——11月辦公產(chǎn)品二七區(qū)供應(yīng)量全市第一、鄭東新區(qū)銷售量位居首位。
11月份辦公市場二七區(qū)供應(yīng)量為13萬㎡,位居全市第一,占全市供應(yīng)量的51%;其次為鄭東新區(qū),供應(yīng)量為萬㎡,占比%。本月鄭東新區(qū)成交萬㎡,占全市成交總量的67%,位居第一。
區(qū)域價格分析——11月份管城區(qū)、鄭東新區(qū)辦公用房價格漲幅較大;金水區(qū)價格跌幅較深。
11月份鄭州市各個區(qū)域辦公產(chǎn)品銷售價格有漲有跌。其中管城區(qū)辦公產(chǎn)品均價元/㎡,環(huán)比上漲%,上漲幅度最大;其次為鄭東新區(qū),辦公產(chǎn)品均價元/㎡,環(huán)比上漲%。辦公產(chǎn)品均價下降最大的區(qū)域為金水區(qū),均價元/㎡,環(huán)比下降%。
辦公物業(yè)銷售額TOP20(按金額排名)
全國房地產(chǎn)市場年市場數(shù)據(jù)3篇(當(dāng)前房地產(chǎn)市場各項基本數(shù)據(jù))相關(guān)文章:
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