下面是范文網(wǎng)小編整理的工程物業(yè)品質(zhì)主管崗位職責(zé)3篇(物業(yè)品質(zhì)主管工作內(nèi)容及職責(zé)),歡迎參閱。
工程物業(yè)品質(zhì)主管崗位職責(zé)1
品質(zhì)部主管崗位職責(zé)
1、熟知公司質(zhì)量管理體系,清晰了解物業(yè)行業(yè)相關(guān)法律法規(guī);
2、參與制定項目物業(yè)管理各項規(guī)章制度流程,為各項目提供物業(yè)管理工作技術(shù)支持;
3、協(xié)助部門經(jīng)理對公司管理體系及各項規(guī)章進行全面的實施;
4、對體系運行過程中進行監(jiān)督、檢查、協(xié)調(diào),保障本部門職責(zé)目標(biāo)的實現(xiàn);
5、對保潔、綠化、消殺外包單位進行監(jiān)管,確?,F(xiàn)場外包方作業(yè)現(xiàn)場品質(zhì)符合公司體系文件要求;
6、對現(xiàn)場按周檢,月檢完成現(xiàn)場品質(zhì)巡查,形成報告,對發(fā)現(xiàn)的問題按照公司體系要求督促專業(yè)塊負責(zé)人進行整改;
7、負責(zé)項目的場地租賃業(yè)務(wù)的洽談跟進;
8、按照公司體系要求,組織對相關(guān)聯(lián)工作的招標(biāo)
9、負責(zé)跟進年度工作計劃完成情況,并對時間結(jié)點臨近的計劃提出預(yù)警;
10、負責(zé)組織對項目品質(zhì)提升計劃制訂及完成情況跟進;
11、負責(zé)配合各相關(guān)管理部完成重大投訴事件的處理及上報工作;
12、掌握行業(yè)動態(tài),推廣物業(yè)管理行業(yè)相關(guān)法律法規(guī),并努力確保項目的各項物業(yè)管理工作能夠按照行業(yè)法律法規(guī)執(zhí)行。
13、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
工程物業(yè)品質(zhì)主管崗位職責(zé)2
物業(yè)工程主管崗位職責(zé)
【篇1:物業(yè)工程部崗位職責(zé)】
一、工程
部經(jīng)理崗位職責(zé):
1、負責(zé)部門財務(wù)預(yù)算及各類物品采購計劃的編制;
2、監(jiān)督、考核本部門的工程技術(shù)人員和各物業(yè)管理服務(wù)中心的技術(shù)人員的技術(shù)水平,提出可選用建議;
3、負責(zé)編制各種設(shè)備、設(shè)施的維修保養(yǎng)計劃并組織實施; 4、負責(zé)各類檢驗設(shè)備的管理;
5、負責(zé)管理處業(yè)主入住驗房、裝修申請意見審批、裝修巡查管理工作; 6、協(xié)助參與設(shè)施設(shè)備的采購評審工作;
7、保障各類設(shè)施的完好與動力設(shè)備的安全運轉(zhuǎn),確保各小區(qū)正常需要; 8、協(xié)調(diào)溝通與聯(lián)系部門的關(guān)系,并保持良好的合作關(guān)系; 10、完成上級安排的其他工作。
二、工程部副經(jīng)理崗位職責(zé):
1、協(xié)助工程部經(jīng)理負責(zé)編制各種設(shè)備、設(shè)施的維修保養(yǎng)計劃并組織實施; 2、協(xié)助工程部經(jīng)理負責(zé)各類檢驗設(shè)備的管理;
3、協(xié)助工程部經(jīng)理負責(zé)管理處業(yè)主入住驗房、裝修申請意見審批、裝修巡查管理工作;
4、協(xié)助參與設(shè)施設(shè)備的采購評審工作;
5、協(xié)助工程部經(jīng)理保障各類設(shè)施的完好與動力設(shè)備的安全運轉(zhuǎn),確保各小區(qū)正常需要;
6、協(xié)助工程部經(jīng)理協(xié)調(diào)溝通與聯(lián)系部門的關(guān)系,并保持良好的合作關(guān)系; 7、完成上級安排的其他工作。
三、工程維修組主任崗位職責(zé):
1、工程部負責(zé)人是保證設(shè)備正常運行的總負責(zé)人,負責(zé)工程部的組織、管理工作,并負責(zé)編制所管設(shè)備的保養(yǎng)、維修計劃、操作規(guī)程及有關(guān)技術(shù)資料和圖紙。 2、在服務(wù)中心主任的領(lǐng)導(dǎo)下,擬定有關(guān)設(shè)備管理、操作、維修等方面的規(guī)章制度,并監(jiān)督執(zhí)行。
3、負責(zé)組織設(shè)備的使用、維護、改造直至報廢的整個使用過程的管理工作,使設(shè)備始終處于良好的技術(shù)狀態(tài)。
4、負責(zé)檢查所管設(shè)備的使用、維護和保養(yǎng)情況,并解決有關(guān)技術(shù)問題,以保證設(shè)備處于良好的技術(shù)狀態(tài)。 5、負責(zé)制定所管系統(tǒng)的運行記錄,督導(dǎo)下屬員工嚴(yán)格遵守崗位責(zé)任,嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,保證設(shè)備的正常運行。
6、負責(zé)對設(shè)備事故的調(diào)查、分析,提出處理意見并組織實施,防止同類事故的再次發(fā)生。
7、負責(zé)制定所管設(shè)備的更新、改造計劃,以完善原設(shè)計和施工遺留的缺陷,并負責(zé)工程監(jiān)督,以達到“安全、可靠、經(jīng)濟、合理”的目標(biāo)。
8、在“安全、可靠、經(jīng)濟、合理”的前提下,及時供給各設(shè)備所需的能源(水、電等),做好節(jié)約能源工作。
9、組織、收集、編制各種設(shè)備的技術(shù)資料,做好設(shè)備的技術(shù)管理工作。 10、組織編制各種設(shè)備的保養(yǎng)、檢修計劃,并進行預(yù)算,經(jīng)服務(wù)中心主任批準(zhǔn)后,組織人員實施。
11、組織人力、物力,及時完成物業(yè)使用人提出的報修申請。
12、組織員工開展技術(shù)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí),不斷提高員工的業(yè)務(wù)技術(shù)水平。 13、完成上級領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作。
四、運行組主任崗位職責(zé):
1、熟練掌握機械設(shè)備的性能,制定保養(yǎng)計劃,指導(dǎo)下級檢修,確保設(shè)備正常。 2、了解游樂健身設(shè)備的性能,指導(dǎo)下級正確操作,杜絕事故發(fā)生。
3、指導(dǎo)、培訓(xùn)、考核各小區(qū)的技術(shù)人員的崗位技能,確保設(shè)備的使用年限。 4、服從分配,完成經(jīng)理交辦的其它工作。
五、裝修監(jiān)管組主任崗位職責(zé):
1、掌握園區(qū)內(nèi)裝修具體數(shù)字及施工進度。
2、了解園區(qū)內(nèi)樓宇分布情況及房屋基本結(jié)構(gòu),室內(nèi)管(線)路基本走向。 3、嚴(yán)格控制施工現(xiàn)場及施工人員的證件佩載、使用,對其違章行為嚴(yán)肅處理。4、控制施工時間,主要是規(guī)定時間外電動工具使用及大噪聲施工。
統(tǒng)一空調(diào)外掛機位置,并提醒業(yè)主打孔時注意墻內(nèi)管線及外墻衛(wèi)生,避免用水流至樓下。
5、在巡視過程中應(yīng)注意:
1)、主體結(jié)構(gòu)及防水層是否被破壞,并提醒業(yè)主及時恢復(fù)。2)、提醒業(yè)主不得拆改煙道,改地?zé)?挖掘地下室并監(jiān)督。3)、檢查各管道處是否預(yù)留檢查口。
4)、有業(yè)主要開管道井時到位要及時,不得推脫搪塞。6、對建筑垃圾要及時清查,控制垃圾清運時間。7、對待業(yè)主有理有節(jié),業(yè)主提 出的不合理要求應(yīng)耐心解釋。8、認真完成好上級交代的各項任務(wù),不得說說講講,更不得當(dāng)面撞。9、認真學(xué)習(xí)公司各項規(guī)定及有關(guān)專業(yè)知識,提高自身素質(zhì)。10、熱愛本職工作,勤于思考,為做好工作獻計獻策。11、注意儀容,儀表,樹立良好形象。
六、前期介入工程組長職責(zé):
1、在經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,受開發(fā)商委托,對即將接房的樓盤進行前期介入管理; 2、監(jiān)督、考核本部門的工程技術(shù)人員對接管的房屋進行工程質(zhì)量檢查,并從物業(yè)管理的角度向開發(fā)商提出整改建議;
4、督導(dǎo)并收集、整理接管小區(qū)的各種設(shè)備、設(shè)施及房屋圖紙; 5、編制裝修管理規(guī)定、裝修管理協(xié)議等規(guī)章制度; 6、協(xié)調(diào)溝通與聯(lián)系部門的關(guān)系,并保持良好的合作關(guān)系; 7、完成上級安排的其他工作。
七、水電工程師崗位職責(zé):
1、確保所管轄系統(tǒng)設(shè)備的安全運行是工程師(主管)的首要任務(wù),工程師(主管)對下屬人員和系統(tǒng)設(shè)備負有全面的管理責(zé)任,要求每天必須做好以下各項管理工作:
2、檢查系統(tǒng)主要設(shè)備運行技術(shù)狀況,發(fā)現(xiàn)問題立即組織處理。 3、檢查系統(tǒng)運行狀況發(fā)現(xiàn)設(shè)備操作誤差,立即糾正; 4、檢查下屬崗位紀(jì)律,發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正; 5、現(xiàn)場督導(dǎo)工程施工,控制工程質(zhì)量與進度; 6、實地檢查工程施工,控制工程質(zhì)量與進度;
7、實地檢查下屬員工維修保養(yǎng)工作質(zhì)量與工作效率,發(fā)現(xiàn)問題及時采取糾正措施;
8、設(shè)備發(fā)生故障,立刻組織檢修,發(fā)現(xiàn)隱患,立刻組織處理,做好技術(shù)把關(guān)工
作,保證系統(tǒng)設(shè)備經(jīng)常處于優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài);當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障或影響正常大樓運作時,迅速到達現(xiàn)場組織處理,并盡快提交事故報告予管理層;
八、強弱電工程師崗位職責(zé):
1、精通高、低壓配電設(shè)備的組合、電流、電壓,如何確保配電設(shè)備的正常運行,確保業(yè)主家用電器不受侵害。
2、按照工作規(guī)范和程序,督導(dǎo)小區(qū)領(lǐng)班和技術(shù)人員的工作、培訓(xùn)。定期考核技術(shù)人員的崗位技能。
3、正確指導(dǎo)下級,確保電器、電機設(shè)備的安全與衛(wèi)生,控制各類成本。 4、正確指導(dǎo)下級對電器、電機設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。5、指導(dǎo)下級如何節(jié)省電,減少成本費用。6、熟悉光纜、電纜進入小區(qū)業(yè)主(租戶)。
7、熟悉綜合布線,對電視接收糸統(tǒng)、電腦系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、消防煙感系統(tǒng)要了如指掌。
8、正確指導(dǎo)下級掌握各系統(tǒng)、維護保養(yǎng)好各系統(tǒng),確保業(yè)主的使用。 9、掌握易發(fā)故障環(huán)節(jié),指導(dǎo)、培訓(xùn)、定期考核技術(shù)人員的崗位技能。10、服從分配,完成經(jīng)理交辦的其它工作。
九、裝修監(jiān)管主管崗位職責(zé):
1、在經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作,掌握公司各服務(wù)中心裝修具體數(shù)字及施工進度。 2、了解各服務(wù)中心樓宇分布情況及房屋基本結(jié)構(gòu),室內(nèi)管(線)路基本走向。3、嚴(yán)格控制施工現(xiàn)場及施工人員的證件佩載、使用,對其違章行為嚴(yán)肅處理。4、控制施工時間,主要是規(guī)定時間外電動工具使用及大噪聲施工。
5、統(tǒng)一空調(diào)外掛機位置,并提醒業(yè)主打孔時注意墻內(nèi)管線及外墻衛(wèi)生,避免用水流至樓下。 6、在巡視過程中應(yīng)注意:
1)、主體結(jié)構(gòu)及防水層是否被破壞,并提醒業(yè)主及時恢復(fù)。2)、提醒業(yè)主不得拆改煙道,改地?zé)?挖掘地下室并監(jiān)督。3)、檢查各管道處是否預(yù)留檢查口。
【篇2:物業(yè)工程部主管崗位職責(zé)】
物業(yè)工程部主管崗位職責(zé)
物業(yè)管理公司工程部主管崗位職責(zé)提要:(2)設(shè)備發(fā)生故障及時組織檢修,發(fā)現(xiàn)隱患及時組織處理,做好技術(shù)把關(guān)工作,保證所管轄系統(tǒng)設(shè)備處于優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài);做到三不漏(不漏油、不漏氣、不漏水)、五良好(使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好)。
(1要任務(wù),主管對下屬人員和所屬系統(tǒng)設(shè)備負有全面的管理責(zé)任,要求每天作如下檢查:
①主要設(shè)備的運行技術(shù)狀況,發(fā)現(xiàn)問題立即組織處理。
②檢查下屬崗位紀(jì)律及精神狀態(tài),發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正。
③現(xiàn)場督導(dǎo)重要維修工程及增改工程施工,控制工作質(zhì)量與進度。
④實地考察下屬員工維修保養(yǎng)工作質(zhì)量與工作效率,發(fā)現(xiàn)問題及時采取糾正措施。
⑤審閱運行報表,掌握所屬系統(tǒng)當(dāng)天能耗狀況,發(fā)現(xiàn)異常,分析原因,及時杜絕浪費現(xiàn)象。(2)設(shè)備發(fā)生故障及時組織檢修,發(fā)現(xiàn)隱患及時組織處理,做好技術(shù)把關(guān)工作,保證所管轄系統(tǒng)設(shè)備處于優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài);做到三不漏(不漏油、不漏氣、不漏水)、五良好(使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好)。
(3)負責(zé)制定所管轄系統(tǒng)運行方案,并不斷與運行人員研究改進措施,使本系統(tǒng)設(shè)備在保證安全運行的前提下,力圖節(jié)省能耗。
(4)負責(zé)制定所管轄系統(tǒng)設(shè)備月度和年度的維修保養(yǎng)計劃和備品、備件計劃,定期報送管理處經(jīng)理審定,并負責(zé)組織安排維修保養(yǎng)計劃的實施,制定工作標(biāo)準(zhǔn),督導(dǎo)下屬保證工作質(zhì)量,提高工作效率。
(5)切實執(zhí)行管理處經(jīng)理指令,認真貫徹落實崗位責(zé)任制,督導(dǎo)下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及員工守則,堅持周而復(fù)始的設(shè)備維修保養(yǎng)制度,做到三干凈(設(shè)備干凈、機房干凈、工作場地干凈)、四不漏(不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水)。嚴(yán)格檢查督導(dǎo)下屬。
(6)針對下屬員工的技術(shù)狀態(tài)和思想狀況,編制培訓(xùn)計劃,經(jīng)常對下屬員工進行職業(yè)道德、物業(yè)服務(wù)意識教育和專業(yè)技術(shù)知識培訓(xùn)。
(7)審核下屬員工考勤,做好技術(shù)檔案管理工作,督促下屬做好設(shè)備維修、故障處理、零部件更換記錄,每月交文員整理歸檔。
(8)掌握科技發(fā)展動態(tài),認真推廣新技術(shù),改造不合理的設(shè)備,完善設(shè)施和施工遺留的缺陷;對所屬系統(tǒng)的重大改造工程參與設(shè)計,提出與原系統(tǒng)匹配的可行方案。監(jiān)督施工,驗收施工質(zhì)量。
(9)負責(zé)裝修管理中有關(guān)規(guī)定的審查和驗收,確保建筑物結(jié)構(gòu)安全和裝修協(xié)調(diào)、統(tǒng)一、美觀及符合消防要求
【篇3:物業(yè)工程部經(jīng)理崗位職責(zé)】
物業(yè)工程部經(jīng)理崗位職責(zé)
(一)直屬上級:總經(jīng)理
(二)直接下級:各專業(yè)組主管
(三)崗位職責(zé):
1 在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下負責(zé)設(shè)備設(shè)施的管轄,工程組織,人員配置; 2 負責(zé)制定設(shè)備維護保養(yǎng)計劃,工程改造計劃,設(shè)備購置計劃,備件購置計劃,設(shè)備更新計劃;
3 負責(zé)樓宇各種設(shè)備運行,維護保養(yǎng)及設(shè)備的資產(chǎn)管理; 4 組織制定各崗位規(guī)范和操作規(guī)程;
5 堅持每天深入現(xiàn)場檢查、現(xiàn)場指導(dǎo)工作:
(1)審核運行報表,對照能源消耗規(guī)律發(fā)現(xiàn)差異過大,及時糾正解決;(2)審閱運行監(jiān)測數(shù)據(jù),發(fā)現(xiàn)偏差及時修正;
(3)檢查工作狀況、勞動紀(jì)律,糾正違章違紀(jì)現(xiàn)象;
(4)巡查重點設(shè)備技術(shù)狀況,分析各種隱患,及時處理;
(5)審查維護保養(yǎng)工作,現(xiàn)場檢查質(zhì)量和進度;
(6)巡視公共區(qū)域的設(shè)備設(shè)施,分析問題,及時組織力量解決; 6 節(jié)約人力資源,合理安排人員、工時,以提高工效; 7 抓好節(jié)能工作,降低能耗、物耗、人耗;
8 負責(zé)所屬范圍內(nèi)的防火、防盜、防事故的安全工作;
9 負責(zé)組織對管理人員、技術(shù)人員、操作人員的培訓(xùn)與考核; 10 負責(zé)審定下屬的工作計劃,督導(dǎo)工作計劃的執(zhí)行情況。
(四)知識技能要求 1 專業(yè)知識
具備電力、空調(diào)、電梯、機電、給排水、自動控制、電話、電腦、水暖、土建等所管轄范圍內(nèi)的專業(yè)知識。2 政策法規(guī)知識
熟悉基本建設(shè)、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、市容、消防、防疫、勞動保護……等方面的知識。3 財務(wù)知識
熟悉工程預(yù)算、成本核算、定額管理、項目管理的基本知識和程序。4 職稱
具有工程師或高級工程師職稱。5 技能要求
(1)決策能力:對工程設(shè)計和方案綜合比較、評價、選擇、選定;考試大論壇本文來源:考試大網(wǎng)
(2)業(yè)務(wù)能力:處理工程技術(shù)問題的能力;對下屬培訓(xùn)指導(dǎo)的能力;審定工程計劃、工程預(yù)算、洽談業(yè)務(wù)、簽訂合同的能力;
(3)組織協(xié)調(diào)能力:具有協(xié)調(diào)組織內(nèi)部及與其它專業(yè)公司之間關(guān)系的能力;
(4)語言文字能力:具有編寫經(jīng)濟管理方案、報告、項目計劃、年度、季度、月度維護保養(yǎng)方案的能力。
工程物業(yè)品質(zhì)主管崗位職責(zé)3
品質(zhì)主管崗位職責(zé)
品質(zhì)主管直接上級: 總經(jīng)理; 品質(zhì)主管下屬: 品質(zhì)部全體人員 品質(zhì)主管管理權(quán)限:
受總經(jīng)理委托,行使對企業(yè)生產(chǎn)全過程的質(zhì)量管理權(quán)限。品質(zhì)主管工作職責(zé):
1、負責(zé)制訂年度質(zhì)量工作計劃,并組織實施; 2、負責(zé)設(shè)立質(zhì)量控制點;
3、制定產(chǎn)品質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)表格的完善。 4、指導(dǎo)檢驗員檢驗產(chǎn)品
5、與供應(yīng)商檢討產(chǎn)品質(zhì)量問題,并督促供應(yīng)商提出改善措施,確認改善效果;
6、"與相關(guān)部門協(xié)調(diào)解決生產(chǎn)中存在的質(zhì)量問題。
7、進料質(zhì)量狀況數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析,并與相關(guān)部門和供應(yīng)商溝通確認 8、召集供應(yīng)商質(zhì)量會議,檢討其質(zhì)量表現(xiàn)及改善對策.9、建立、維護并持續(xù)改善質(zhì)量管理體系,并確保其有效運行;
10、"參與產(chǎn)品設(shè)計、工藝流程的審核工作,以確保其符合品質(zhì)保證的要求和質(zhì)量;
11、"配合生產(chǎn)部門進行新產(chǎn)品試制及質(zhì)量控制;
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12、"對制程產(chǎn)品的品質(zhì)進行跟蹤控制,對生產(chǎn)過程中的質(zhì)量問題進行妥善處理;
13、"組織人員對原材料、半成品、成品進行檢驗;
14、"組織相關(guān)人員對產(chǎn)品質(zhì)量問題和客戶意見進行分析,并提出改進措施;
15、"追蹤國內(nèi)外質(zhì)量管理動態(tài),對質(zhì)量管理新思想、新技術(shù)、新方法應(yīng)用提出建議;
16、"撰寫質(zhì)量分析報告并報送相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審閱; 17、"組織對質(zhì)量事故進行調(diào)查,提出處理報告; 18、"管理與維護內(nèi)部使用的監(jiān)視和測量裝置; 19、"負責(zé)審核供方的質(zhì)量保證能力; 20、"考評供方的周期供貨質(zhì)量; 21、"負責(zé)建立公司的質(zhì)量考核體系; 22、"給相關(guān)人員做系統(tǒng)專業(yè)培訓(xùn)。2 3、"品質(zhì)會議的召開及分析品質(zhì)異常及存在的品種隱患。2 4、"按時完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù);
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物業(yè)品質(zhì)部主管崗位職責(zé)
物業(yè)工程主管崗位職責(zé)和權(quán)限
公寓物業(yè)工程主管崗位職責(zé)
物業(yè)維修工程主管崗位職責(zé)
物業(yè)工程弱電主管崗位職責(zé)
工程物業(yè)品質(zhì)主管崗位職責(zé)3篇(物業(yè)品質(zhì)主管工作內(nèi)容及職責(zé))相關(guān)文章:
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