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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《商品房屋租賃管理辦法》3篇 江西省租賃房屋管理?xiàng)l例

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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《商品房屋租賃管理辦法》3篇 江西省租賃房屋管理?xiàng)l例

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《商品房屋租賃管理辦法》1

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民用航空貨運(yùn)代理合同(2004版) 車輛(VIP小車)移動電視設(shè)備安裝維護(hù)協(xié)議 安徽省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 ? 修繕修理合同 監(jiān)理

  委

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  一) ? ? 建設(shè)工程借款合同 軟件測試合同 技術(shù)轉(zhuǎn)

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? 水路貨物運(yùn)輸合同 節(jié)電設(shè)備安裝(購銷)協(xié)議 包船運(yùn)輸合同(格式一) 空運(yùn)貨物出口運(yùn)輸協(xié)議

? 建設(shè)工程施工協(xié)議 建設(shè)

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安徽省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(2003版) 海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(2018版) 重慶市計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)集成合同示范文本(2004版) ? ? 房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議 建設(shè)工程施工合同 中國人民保險(xiǎn)公司海洋貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)單 建筑安裝工程投標(biāo)書

? 酒店內(nèi)部設(shè)計(jì)合同 水運(yùn)貨

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技術(shù)項(xiàng)目開發(fā)協(xié)議2018最新

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銷售代理協(xié)議(格式二) ? 中外租賃合同 福建

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公司房屋租賃協(xié)議2018最新

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  四) 北京市混凝土外加劑買賣協(xié)議(2018 北京市汽車租賃合同(2003版) 天津市政府農(nóng)機(jī)具補(bǔ)貼購置合同

? 中外貨物買賣協(xié)議 設(shè)備

  租

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  合同

(格

  式

  三) 汕頭市室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)合同

設(shè)備供貨合同(格式二) 青島市服裝定作(買賣)合同

客運(yùn)線路租賃承包合同

茶葉訂購合同(格式一) 廠房(或倉庫)租賃協(xié)議 ? 辦公家具訂貨合同 產(chǎn)品銷售代理協(xié)議書范本 醫(yī)療器械有限公司總經(jīng)銷協(xié)議 房屋修繕合同 原料玉米電子交易合同

? 家具買賣協(xié)議 國際租

  賃

  合同

  解

  釋

  與

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機(jī)械設(shè)備租賃合同(格式一) ? 裝配合同 工礦產(chǎn)

  品

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  協(xié)

  議

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  一) 補(bǔ)償貿(mào)易購銷合同(格式二) 家庭居室裝飾裝修施工協(xié)議(格式二) 委托拍賣標(biāo)的物定價(jià)合同

? 語音平臺租賃協(xié)議 政府采購供貨合同(網(wǎng)絡(luò)安全隔離卡) 北京市修繕修理合同

融資租賃合同(格式九) 高效節(jié)電系統(tǒng)試用協(xié)議

? ? 網(wǎng)絡(luò)工程承建合同 投標(biāo)邀請書 家居裝

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  協(xié)

  議

  2018

  最

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? ? ? 商鋪?zhàn)赓U意向協(xié)議 建材訂貨合同 棉花買賣協(xié)議 武漢地區(qū)住宅室內(nèi)裝修工程施工合同 國際貨物買賣協(xié)議解釋與分析

? ? ? 廣告采購條款 居室裝潢委托合同 工程承攬協(xié)議 貨物

  出

  口

  合同

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  式

  一) 家庭居室裝飾裝修施工合同

? 設(shè)備搬遷協(xié)議 上海市拍賣業(yè)委托拍賣合同(2001 ? ? ? ? ? 禽蛋類買賣協(xié)議 拍賣委托書 電腦租賃合同 船舶買賣協(xié)議 場地租賃合同 上海市微型計(jì)算機(jī)商品買賣協(xié)議示范文本(2018版)(適用于個(gè)人用

  戶

  購

  買

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  算

中央單位政府采購協(xié)議供貨合同

青島市整體廚房承攬合同

? ? 機(jī)器設(shè)備買賣協(xié)議 糧食訂購合同 中外補(bǔ)

  償

  貿(mào)

  易

  合同

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  式

  二) ? 憑樣品買賣協(xié)議 委托

  拍

  賣

  合同

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  式

  一) 企業(yè)租賃經(jīng)營合同(格式二) 地質(zhì)機(jī)械儀器產(chǎn)品買賣協(xié)議

財(cái)產(chǎn)租賃合同(格式一) 銷售代理協(xié)議(格式六)

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《商品房屋租賃管理辦法》2

  中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令 第6號

《商品房屋租賃管理辦法》已經(jīng)第12次部常務(wù)會議審議通過,現(xiàn)予發(fā)布,自2011年2月1日起施行。

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新 二○一○年十二月一日 商品房屋租賃管理辦法

  第一條為加強(qiáng)商品房屋租賃管理,規(guī)范商品房屋租賃行為,維護(hù)商品房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī),制定本辦法。

  第二條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的商品房屋租賃(以下簡稱房屋租賃及其監(jiān)督管理,適用本辦法。

  第三條房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實(shí)信用原則。

  第四條國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作??h級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理。

  第五條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識的宣傳,定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。

  第六條有下列情形之一的房屋不得出租:(一屬于違法建筑的;

(二不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;(三違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;(四法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

  第七條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定,一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:(一房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱和住所;(二房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施,家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;(三租金和押金數(shù)額、支付方式;(四租賃用途和房屋使用要求;(五房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;(六租賃期限;(七房屋維修責(zé)任;(八物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;(九爭議解決辦法和違約責(zé)任;(十其他約定。

  房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。

  建設(shè)(房地產(chǎn)管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本,供當(dāng)事人選用。

  第八條出租住房的,應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位,人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

  廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。第九條出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并

  確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋,影響承租人正常使用的,應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。

  房屋租賃合同期內(nèi),出租人不得單方面隨意提高租金水平。

  第十條承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋,不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施,不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。

  承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的,承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第十一條承租人轉(zhuǎn)租房屋的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。

  承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除租賃合同,收回房屋并要求承租人賠償損失。

  第十二條房屋租賃期間內(nèi),因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的,原房屋租賃合同繼續(xù)有效。

  承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

  第十三條房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

  第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。

  房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。第十五條辦理房屋租賃登記備案,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一房屋租賃合同;(二房屋租賃當(dāng)事人身份證明;(三房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;(四直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn)主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效,不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

  第十六條對符合下列要求的,直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案,向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明:(一申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式;(二出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致;(三不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。

  申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的,直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

  第十七條 房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名 或者名稱,承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼,出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。第十八條 房屋租賃登記備案證明遺失的,應(yīng)當(dāng)向原登記 備案的部門補(bǔ)領(lǐng)。第十九條 房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租 賃終止的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi),到原租賃登記備案的部門 辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。第二十條 直轄市、市、縣建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng) 建立

  房屋租賃登記備案信息系統(tǒng),逐步實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上 登記備案,并納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。房屋租賃登記備案記載的信息應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容:

(一)出租人的姓名(名稱)、住所;

(二)承租人的姓名(名稱)、身份證件種類和號碼;

(三)出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限;

(四)其他需要記載的內(nèi)容。第二十一條 違反本辦法第六條規(guī)定的,由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正,對沒有違 法所得的,可處以五千元以下罰款;對有違法所得的,可以處 以違法所得一倍以上三倍以下,但不超過三萬元的罰款。6 第二十二條 違反本辦法第八條規(guī)定的,由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正,逾期不改 正的,可處以五千元以上三萬元以下罰款。第二十三條 違反本辦法第十四條第一款、第十九條規(guī)定 的,由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令 限期改正;個(gè)人逾期不改正的,處以一千元以下罰款;單位逾 期不改正的,處以一千元以上一萬元以下罰款。第二十四條 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主 管部門對符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請不予辦理、對不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請予以辦理,或者 對房屋租賃登記備案信息管理不當(dāng),給租賃當(dāng)事人造成損失的,對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu) 成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。第二十五條 第二十六條 保障性住房租賃按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上的房屋租賃和監(jiān)督 管理,參照本辦法執(zhí)行。第二十七條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建 設(shè)主管部門可以依據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。第二十八條 本辦法自 2011 年 2 月 1 日起施行,建設(shè)部 1995 年 5 月 9 日發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》(建設(shè)部令第 42 號)同時(shí)廢止。7

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《商品房屋租賃管理辦法》3

  中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令

  第6號

《商品房屋租賃管理辦法》已經(jīng)第12次部常務(wù)會議審議通過,現(xiàn)予發(fā)布,自2011年2月1日起施行。

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長 姜偉新

  二〇一〇年十二月一日

  商品房屋租賃管理辦法

  第一條 為加強(qiáng)商品房屋租賃管理,規(guī)范商品房屋租賃行為,維護(hù)商品房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī),制定本辦法。

  第二條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的商品房屋租賃(以下簡稱房屋租賃)及其監(jiān)督管理,適用本辦法。

  第三條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實(shí)信用原則。

  第四條 國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

  縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理。

  第五條 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識的宣傳,定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。

  第六條 有下列情形之一的房屋不得出租:

(一)屬于違法建筑的;

(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;

(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

  第七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定,一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:

(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;

(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施,家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;

(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;

(四)租賃用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;

(六)租賃期限;

(七)房屋維修責(zé)任;

(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;

(九)爭議解決辦法和違約責(zé)任;

(十)其他約定。

  房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。

  建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本,供當(dāng)事人選用。

  第八條 出租住房的,應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位,人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

  廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

  第九條 出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)

  設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋,影響承租人正常使用的,應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)

  賠償責(zé)任或者減少租金。

  房屋租賃合同期內(nèi),出租人不得單方面隨意提高租金水平。

  第十條 承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋,不

  得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施,不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)

  益。

  承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的,承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)

  或者承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第十一條 承租人轉(zhuǎn)租房屋的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。

  承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除租賃合同,收回房屋并

  要求承租人賠償損失。

  第十二條 房屋租賃期間內(nèi),因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的,原

  房屋租賃合同繼續(xù)有效。

  承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同

  租賃該房屋。

  第十三條 房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)

  通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。第十四條 房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋

  所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。

  房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。

  第十五條 辦理房屋租賃登記備案,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

(一)房屋租賃合同;

(二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;

(四)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。

  房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效,不得隱瞞真實(shí)情況或者

  提供虛假材料。

  第十六條 對符合下列要求的,直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主

  管部門應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案,向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃

  登記備案證明:

(一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式;

(二)出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致;

(三)不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。

  申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的,直轄市、市、縣人民

  政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

  第十七條 房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱,承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼,出租房屋的坐落、租賃用途、租金

  數(shù)額、租賃期限等。

  第十八條 房屋租賃登記備案證明遺失的,應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門補(bǔ)領(lǐng)。

  第十九條 房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的,當(dāng)事人

  應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi),到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)

  或者注銷手續(xù)。

  第二十條 直轄市、市、縣建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng),逐步實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案,并納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。

  房屋租賃登記備案記載的信息應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容:

(一)出租人的姓名(名稱)、住所;

(二)承租人的姓名(名稱)、身份證件種類和號碼;

(三)出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限;

(四)其他需要記載的內(nèi)容。

  第二十一條 違反本辦法第六條規(guī)定的,由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正,對沒有違法所得的,可處以五千元以下罰款;對有違法所得的,可以處以違法所得一倍以上三倍以下,但不超過三萬元的罰款。第二十二條 違反本辦法第八條規(guī)定的,由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正,逾期不改正的,可處以五千元以上三萬元以下罰款。

  第二十三條 違反本辦法第十四條第一款、第十九條規(guī)定的,由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正;個(gè)人逾期不改正的,處以一千元以下罰款;單位逾期不改正的,處以一千元以上一萬元以下罰款。

  第二十四條 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門對符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請不予辦理、對不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請予以辦理,或者對房屋租賃登記備案信息管理不當(dāng),給租賃當(dāng)事人造成損失的,對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第二十五條 保障性住房租賃按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第二十六條 城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上的房屋租賃和監(jiān)督管理,參照本辦法執(zhí)行。

  第二十七條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以依據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

  第二十八條 本辦法自2011年2月1日起施行,建設(shè)部1995年5月9日發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》(建設(shè)部令第42號)同時(shí)廢止。

  貴陽市住房保障和房產(chǎn)管理局房屋租賃管理制度

  為加強(qiáng)我市房屋租賃管理,保障房屋租賃市場的健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《貴陽市城市房屋租賃管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)、制定本制度。

  第一章總則

  第一條房屋租賃所稱房屋,包括住宅、商業(yè)用房、辦公用房、倉庫等其他用房。

  第二條房屋租賃,是指出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。房屋出租人將房屋承包給他人經(jīng)營,或者以合作,聯(lián)營的名義,不直接參與經(jīng)營,不參與盈余分配的,視為房屋租賃。

  第三條市住房保障和房產(chǎn)管理局房屋租賃管理處(以下簡稱租賃處),是房屋租賃具體行政職能部門,依法對房屋租賃市場和房屋租賃登記備案工作實(shí)施統(tǒng)一管理。

  第二章租賃管理

  第四條房屋租賃實(shí)行登記備案制度。

  凡簽訂變更、解除、終止租賃合同,由市房產(chǎn)管理職能部門在房屋所在地指定的租賃登記備案窗口辦理。

  第五條租賃登記備案工作實(shí)行報(bào)表管理制度,受理租賃登記備案窗口部門按月向租賃處報(bào)送報(bào)表,并收集匯總房屋租賃信息。

  第六條房屋租賃合同的登記備案工作自收到登記備案資料之日起在5個(gè)工作日完成。

  第七條市房產(chǎn)管理部門租賃登記備案窗口,負(fù)責(zé)貴陽市云巖、南明兩城區(qū)范圍內(nèi)房屋租賃登記備案工作。

  第八條租賃處負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督貴陽市各區(qū)、縣(市)房屋租賃管理工作。

  房屋租賃登記備案收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、備案登記程序、所須資料由行政主管部門統(tǒng)一制定在指定租賃登記備案窗口按規(guī)定公布。

  第三章租賃當(dāng)事人義務(wù)

  第九條具有下列情形之一的房屋,不得出租:

(一)未取得房屋所有權(quán)證或無其它合法權(quán)屬證明的;

(二)權(quán)屬有爭議的;

(三)司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定、查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的;

(四)共有的房屋,未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)屬于違法建設(shè)的;

(六)屬于危險(xiǎn)房屋的;

(七)不符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)的;

(八)已發(fā)布房屋拆遷公告的;

(九)其它法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的。

  第十條承租人應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)定:

(一)按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全規(guī)定使用房屋,不得擅自改變建筑物使用性質(zhì),或者實(shí)施其他違法建設(shè)行為。發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的,及時(shí)告知出租人予以消除;

(二)不得利用出租的房屋非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營、易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)物品;

(三)不得利用出租房屋從事違法犯罪活動;

(四)提供真實(shí)有效證件,如填報(bào)有關(guān)表格,配合相關(guān)部門的管理。

  第四章法律責(zé)任

  第十一條房屋租賃當(dāng)事人在租賃活動中違反有關(guān)法律、法規(guī)的,由有關(guān)行政管理部門依法處罰。

  第十二條工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄的,由所在機(jī)關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第十三條本制定自公布之日起施行。

  貴陽市房管局房屋租賃登記備案

  一、房屋租賃登記備案審批的內(nèi)容

  本市云巖、南明兩區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃,出租人應(yīng)當(dāng)自租賃合同簽訂或變更之日起30日內(nèi),到房屋所在地房地產(chǎn)管理局設(shè)立的房屋租賃登記備案點(diǎn),辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。

  二、設(shè)定房屋租賃登記備案審批的法律、法規(guī)、規(guī)章及相關(guān)文件依據(jù)的具體名稱

(一)、《中華人民共和國房地產(chǎn)法》(1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議通過)

(二)、《貴陽市城市房地產(chǎn)管理辦法》(1995年11月3日貴陽市第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十四次會議通過,1996年9月26日貴州省第八屆人民代表大會第二十四次會議批準(zhǔn)1996年10月17日公布施行,根據(jù)貴州省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議批準(zhǔn)《貴陽市人民代表大會關(guān)于清理地方性法規(guī)的規(guī)定》修正2004年6月8日公布2004年7月1日起施行)

(三)、《貴陽市城市房屋租賃管理辦法》(1999年5月4日市政府常務(wù)委會議通過)

  三、房屋租賃登記備案審批的數(shù)量及方式

  無數(shù)量限制,符合條件予以登記。

  四、房屋租賃審批的條件

  凡國有土地范圍內(nèi)涉及房屋租賃情況的雙方當(dāng)事人都要到房地產(chǎn)管理局辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

  五、申請的材料

  1、提交房屋租賃雙方簽訂的房屋租賃登合同原件及復(fù)印件。

  2、提交租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明(原件及復(fù)印件)

  3、提交雙方身份證原件及復(fù)印件(如出租或承租一方為單位、企業(yè)的,應(yīng)提交相應(yīng)的工商營業(yè)執(zhí)照)

  六、申請的表格(附后)

  七、房屋租賃登記備案審批申請受理機(jī)關(guān)

  由房地產(chǎn)管理局下設(shè)貴陽市房屋租賃服務(wù)中心(地址:中山東路13號房地產(chǎn)大廈11樓,電話、)及八個(gè)房屋租賃登記備案點(diǎn)辦理。

  八、房屋租賃決定機(jī)關(guān)

  貴陽市房地產(chǎn)管理局

  九、房屋租賃審批程序

(一)、申請登記。租賃雙方到市房地產(chǎn)管理局設(shè)立房屋租賃登記備案點(diǎn)申請登記,填寫《房屋租賃登記表》。

(二)、驗(yàn)證核查。房屋租賃登記備案點(diǎn)審核《房屋所有權(quán)證》、身份證明及其他相關(guān)證件。

(三)、辦理登記。審查租賃雙方簽訂的《房屋租賃合同》、租金、租期、權(quán)利、義務(wù)等內(nèi)容后,符合條件的,準(zhǔn)予登記。

  十、房屋租賃審批時(shí)限

  符合房屋出租條件、證件齊全的,經(jīng)審查無誤后5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

  十一、房屋租賃有效期限

  根據(jù)租賃雙方所簽訂房屋租賃時(shí)限為有效期限,有效期最長不超過二十年。

  十二、房屋租賃的法律效力

  具有法律效力作為租賃雙方房屋租賃行為的合法有效證據(jù)。

  十三、房屋租賃審批收費(fèi)

  根據(jù)貴州省物價(jià)局、貴州省建設(shè)廳《關(guān)于制定我省非住宅類房屋交易手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(黔價(jià)房調(diào))[2002]號的規(guī)定:非住宅房屋租賃手續(xù)費(fèi)由出租人承擔(dān)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:商業(yè)用房:400元/宗,辦公用房:200元/宗,其他用房:150元/宗。根據(jù)貴州省物價(jià)局、貴州省建設(shè)廳《關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問題的通知》黔價(jià)房調(diào)[2002]57號的規(guī)定:住房租賃手續(xù)費(fèi)按套收取,由出租人承擔(dān)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套100元。

  十四、房屋租賃審批或年檢

  暫無年檢

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