辦理土地登記的審批程序3篇(土地登記申請審批表)

時間：2022-12-24 04:34:24 綜合范文

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辦理土地登記的審批程序1

　　商品房辦理土地使用權(quán)分割登記程序

　　一、國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記的申請對象

　　國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記的申請人為依法取得國有土地使用權(quán)，并領(lǐng)取《國有土地使用證》的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位。

　　二、國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記的程序

（一）申請。預售商品房的，預售人應當在辦理商品房預售許可證明之日起三十日內(nèi)，持下列資料向市、縣國土資源管理部門辦理商品房預售土地登記備案，領(lǐng)取商品房用地《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》。

①土地登記申請書；

②申請人身份證明；

③《國有土地使用證》；

④土地出讓合同及相關(guān)票據(jù)；

⑤商品房預售許可證明及有關(guān)圖件；

⑥建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件書；

⑦開發(fā)地塊總平面布置圖;

⑧房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表;

⑨每幢建筑物宗地圖；

⑩《宗地分割情況申報、調(diào)查表》。

（二）調(diào)查。市、縣國土資源管理部門原則上以每幢商品房建筑占地設(shè)宗地，并對《宗地分割情況申報、調(diào)查表》進行初審，按每套住宅的建筑面積比例分攤該宗地國有土地使用權(quán)面積。

（三）審核、批準。市、縣國土資源管理部門根據(jù)報送的資料和調(diào)查結(jié)果進行審核，對符合規(guī)定的，向商品房開發(fā)建設(shè)單位頒發(fā)每套住宅的《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》。涉及房地產(chǎn)抵押的，不得頒發(fā)《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》。

　　商品房開發(fā)建設(shè)單位取得的《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》既是準予分割轉(zhuǎn)讓的憑證，又是該宗地《國有土地使用證》的附件。《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》在商品房售出前由開發(fā)建設(shè)單位持有，售出后由該商品房購買者持有。

（四）變更土地登記。商品房售出后，開發(fā)建設(shè)單位和購房者雙方須在《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》變更登記申請的有關(guān)欄目上確認簽章。購房者憑《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》、《房屋所有權(quán)證》等材料向市、縣國土資源管理部門申請辦理國有土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，領(lǐng)取《國有土地使用證》。市、縣國土資源管理部門應在土地證書和土地登記卡上注記“小區(qū)內(nèi)綠地、道路等公共用地為共有”。