下面是范文網(wǎng)小編整理的土地抵押登記指南共五則3篇(土地抵押登記辦法)，供大家參考。
土地抵押登記指南共五則1
如何辦理單位/企業(yè)土地抵押登記
一、土地抵押需準(zhǔn)備的資料
(僅公司、單位的土地抵押，個(gè)人土地抵押不參照)
1、抵押人、抵押權(quán)人工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)
2、抵押人、抵押權(quán)人組織機(jī)構(gòu)代碼證和法定代表人身份證(復(fù)印件)
3、抵押人、抵押權(quán)人的授權(quán)委托書(shū)(原件)及被委托人的身份證(復(fù)印件)
4、會(huì)議紀(jì)要(董事會(huì)或股東會(huì)議或職工代表大會(huì)會(huì)議紀(jì)要)
5、董事、股東或職工代表身份證明(復(fù)印件)
6、房屋所有權(quán)證(復(fù)印件)
7、房屋他項(xiàng)權(quán)證(復(fù)印件)，(如是在建工程抵押應(yīng)提交市房地產(chǎn)抵押登記表)
8、烏魯木齊市房產(chǎn)抵押合同(契約)
9、土地使用證及附圖(原件)
10、借款合同(原件)
11、抵押人與抵押權(quán)人的抵押物清單(單位為平方米與萬(wàn)元)(包含內(nèi)容為總建筑面積、抵押建筑面積、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證號(hào)、評(píng)估價(jià)值、總用地面積、抵押用地面積、土地證號(hào)、評(píng)估價(jià)值)雙方單位需蓋章、年月日
12、抵押合同(擔(dān)保合同)(原件)
13、土地價(jià)格評(píng)估報(bào)告(原件)
14、屬共有土地使用權(quán)的，應(yīng)提交共有土地使用者的書(shū)面同意證明(原件)
15、屬出讓用地的，應(yīng)提交共有土地使用權(quán)出讓合同、出讓金發(fā)票(復(fù)印件)
16、屬集體土地的，應(yīng)提交村委會(huì)證明或集體經(jīng)濟(jì)組織證明(復(fù)印件)
注：
1、為他人提供抵押擔(dān)保，如借款人為個(gè)人，請(qǐng)借款人提供身份證復(fù)印件，如借款人為單位，請(qǐng)?zhí)峁﹩挝粻I(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)、組織結(jié)構(gòu)代碼證(復(fù)印件)、法人身份證(復(fù)印件)。
2、與抵押權(quán)人簽訂保證合同的，請(qǐng)?zhí)峁┍ＷC人證明資料。
3、例如建設(shè)貸款，抵押人是XX公司，抵押權(quán)人XX銀行。
二、在土地抵押辦理過(guò)程中的一些經(jīng)驗(yàn)淺顯總結(jié)
1、公司和銀行貸款客戶經(jīng)理(也就是雙方的委托人要同去，現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)本人和身份證原件)；(一般平米抵押登記費(fèi)在元左右)
2、一般在每個(gè)區(qū)縣均有土地交易中心，俗稱一大廳、二大廳等，我們通常是在土地所屬的區(qū)縣土地交易中心大廳辦理，并非市土地交易中心；
3、因辦事流程和填報(bào)資料過(guò)多，對(duì)于生手企業(yè)，可以請(qǐng)一些房產(chǎn)測(cè)繪公司、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司給予代辦，私人代辦費(fèi)通常在1500~3000元之間。但是所有這些必要資料，還是得自己提供。
4、會(huì)議紀(jì)要可自行草擬，例如內(nèi)容為“XX公司因XXX原因，需要資金，特向XX銀行申請(qǐng)貸款，經(jīng)開(kāi)會(huì)討論一直同意將XXX宗地抵押給XXX銀行，抵押期限從XX年至XX年?！焙蟾剿泄蓶|的簽字、手印等。
5、例如公司是由三位股東出資的(以申報(bào)工商局辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)的備案資料為準(zhǔn)、暗股股東不算)，則需提交三位股東的身份證復(fù)印件。
6、房屋所有權(quán)證通常在房產(chǎn)局交易大廳辦理他項(xiàng)權(quán)證時(shí)候就已經(jīng)上繳了，所以這里提交的是復(fù)印件。
7、如果是在建工程抵押，那么房產(chǎn)局交易大廳在先辦理在建抵押成功時(shí)，會(huì)有制式表格填報(bào)，這就是《房地產(chǎn)抵押登記表》。正確流程是先辦理在建抵押，后辦理土地抵押。在建抵押辦理時(shí)，每棟單體各一份《房地產(chǎn)抵押登記表》，房產(chǎn)局會(huì)給每棟單體一個(gè)獨(dú)立的編號(hào)，蓋過(guò)房產(chǎn)局公章方為有效。
8、抵押合同(擔(dān)保合同)通常由銀行提供的制式版本。
9、土地價(jià)格評(píng)估報(bào)告這里不再多說(shuō)。
10、辦理成功后，土地交易大廳會(huì)在土地證上注明抵押并蓋公章返給企業(yè)。
土地抵押登記指南共五則2
（一）土地他項(xiàng)權(quán)利登記（由原土地登記機(jī)關(guān)窗口辦理）
1.國(guó)有土地抵押權(quán)設(shè)定登記
（1）抵押雙方共同填寫(xiě)的《土地他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書(shū)》（原件1份）；
（2）土地使用權(quán)的借款合同和抵押合同（原件各1份）；
（3）《國(guó)有土地使用證》（原件）；
（4）抵押雙方及其它相關(guān)利害人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證或個(gè)人身份證（復(fù)印件各1份）；
（5）地價(jià)評(píng)估報(bào)告（原件1份）；
（6）抵押雙方及其它相關(guān)利害人法定代表人身份證明（原件各1份）、法人代表委托書(shū)（原件1份）及個(gè)人身份證明（復(fù)印件1份）；
（7）土地使用權(quán)分割抵押時(shí)需提供雙方同意簽章的分割界線的宗地圖（原件1份）；
（8）如地上有建筑物的，還需提供地上建筑物權(quán)屬證明；
（9）屬股份公司的抵押還應(yīng)提供其公司章程和股東會(huì)或董事會(huì)決定；
（10）屬最高額抵押、承兌匯票、授信貸款等形式的，提供相應(yīng)的主合同和抵押合同；
（11）以共有土地使用權(quán)作抵押的，應(yīng)提交其他共有人同意抵押證明；
（12）以劃撥土地抵押的，提交土地行政主管部門(mén)地價(jià)評(píng)估備案材料；
（13）其它按規(guī)定需要提供的材料。
辦理國(guó)有出讓土地使用權(quán)首次抵押所需資料
1、國(guó)有土地使用權(quán)抵押申請(qǐng)書(shū)（市場(chǎng)辦領(lǐng)?。?；
2、《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件、《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件（均需帶原件，核實(shí)后退還）；
3、出讓合同、出讓金繳費(fèi)憑證（均為復(fù)印件）；
4、雙方確認(rèn)的抵押土地使用范圍圖（一式二份，分割抵押需提供規(guī)劃總平圖，經(jīng)市場(chǎng)辦審核后開(kāi)具測(cè)繪通知單）；
5、抵押土地使用范圍地籍圖（一式四份，信息中心出圖）；
6、銀行借款（抵押擔(dān)保）合同原件；
7、國(guó)有出讓土地使用權(quán)抵押合同（一式四份）；
8、共有土地使用者的書(shū)面同意證明；
9、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證書(shū)；
10、其他
國(guó)有土地使用權(quán)抵押
申辦材料
1、填寫(xiě)《國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)審批表》
2、抵押雙方簽訂的抵押合同和借款合同（原件）
3、抵押雙方法人代表身份證明（原件，個(gè)人為身份證復(fù)印件）
4、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）
5、國(guó)有土地使用證（原件）
6、地價(jià)評(píng)估報(bào)告及技術(shù)報(bào)告
7、房屋所有權(quán)證（土地上有房屋的）
7、土地部門(mén)認(rèn)為應(yīng)提交的其它材料
說(shuō)明：①地上沒(méi)有附著物的劃撥土地使用權(quán)申請(qǐng)抵押的，不受理報(bào)件。②地上有附著物的劃撥土地使用權(quán)抵押，需提供雙方就處置土地時(shí)優(yōu)先補(bǔ)交土地出讓金的承諾書(shū)。③屬于分割土地設(shè)定抵押登記的，需提供具有土地勘測(cè)定界資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的抵押土地界線圖，并由抵押雙方共同認(rèn)可。抵押期滿后涉及法院裁定需處分土地的，應(yīng)由規(guī)劃部門(mén)出具規(guī)劃蘭線圖。④以上材料要求報(bào)送一式一份。
土地抵押登記指南共五則3
注銷土地登記 贛州市國(guó)土資源局辦事指南
辦理事項(xiàng)名稱
注銷土地登記 辦理部門(mén)
贛州市國(guó)土資源局 辦理依據(jù)
《中華人民共和國(guó)土地管理法》、原國(guó)家土地管理局《土地登記規(guī)則》、國(guó)土資源部《土地登記辦法》、《江西省土地登記辦法》、國(guó)土資源部《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范土地登記工作的通知》等
辦理?xiàng)l件
1、因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利滅失的土地使用權(quán)；
2、國(guó)有土地使用權(quán)出讓或者租賃期限屆滿，未申請(qǐng)續(xù)期或續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)注銷登記；
3、其它符合注銷登記法定要求。
辦理程序
窗口受理→經(jīng)辦人員地籍調(diào)查→權(quán)屬審核→分局審簽→市局審批→注冊(cè)登記→核發(fā)證書(shū) 辦理期限
材料齊備，符合法定條件，10個(gè)工作日辦結(jié)。辦理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)
（一）土地權(quán)屬調(diào)查及地籍測(cè)量費(fèi)
1、黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體土地使用面積在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超過(guò)500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過(guò)700元;
2、企業(yè)土地使用面積在1000平方米（含1000平方米）以下，每宗地收100元，每超過(guò)500平方米以內(nèi)加收40元，最高不超過(guò)4萬(wàn)元;
3、全額預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在5000平方米（含5000平方米）以下，每宗地收300元，每超過(guò)500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過(guò)1萬(wàn)元；自收自支預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行企業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
4、城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下，每宗地收13元，每超過(guò)50平方米以內(nèi)加收5元，最高不超過(guò)30元;
5、凡有土地利用詳查成果資料的村農(nóng)民集體所有土地、國(guó)營(yíng)農(nóng)、林、牧、園藝養(yǎng)殖、菜場(chǎng)等用地（不包括內(nèi)部非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地），水利工程、礦山、鐵路線路、國(guó)家儲(chǔ)備倉(cāng)庫(kù)、國(guó)家電臺(tái)、郵電通信等用地（不包括這些用地內(nèi)部的管理、生活等建筑用地），必須使用土地利用詳查成果資料進(jìn)行登記發(fā)證（指城鎮(zhèn)外），每宗地以圖幅為單位每幅收10元圖件編繪資料復(fù)制費(fèi)，免收土地權(quán)屬調(diào)查，地籍測(cè)繪費(fèi);
6、學(xué)校、福利院、敬老院、孤兒院、免稅殘疾人企業(yè)，無(wú)收入的教堂、寺廟、監(jiān)獄等用地，免收土地權(quán)屬調(diào)查，地籍測(cè)繪費(fèi);
7、農(nóng)村貧困地區(qū)及其他因特殊困難需要申請(qǐng)減免土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)的，經(jīng)縣、市土地管理部門(mén)簽署意見(jiàn)，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市土地管理、測(cè)繪、物價(jià)、財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn);
8、農(nóng)村村民宅基地免收土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量費(fèi)。
需要提供的全部材料目錄
1、土地登記申請(qǐng)書(shū)（遞交書(shū)面報(bào)告及填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)）
2、申請(qǐng)人身份證明，其中屬單位須提供法定代表人證明及法定代表人的個(gè)人身份證明,企業(yè)須提供《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》及組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件;事業(yè)單位須提供事業(yè)單位證明及組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；社會(huì)團(tuán)體須提供社會(huì)團(tuán)體登記證書(shū)及組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件;屬個(gè)人的須提供居民身份證或戶籍證明復(fù)印件（核對(duì)原件）
3、委托代理申請(qǐng)的，填寫(xiě)《土地登記委托書(shū)》和提供委托代理人的居民身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）
4、原土地證書(shū)原件
5、土地滅失或土地權(quán)利終止證明文件
辦公電話: 監(jiān)督電話：
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