下面是范文網(wǎng)小編收集的驗收接管程序3篇(管道驗收流程)，供大家參閱。

驗收接管程序1

　　寫字樓物業(yè)接管驗收程序要點

　　A． 寫字樓接管驗收前工作

（1）成立物業(yè)管理機構(gòu)

　　成立物業(yè)管理公司或設置管理處，設立各級管理機構(gòu)及各崗位，草擬各級管理員工崗位職責，招聘所需員工及進行崗前培訓，建立一支優(yōu)良的專業(yè)物業(yè)管理隊伍。管理機構(gòu)一般應在寫字樓管前3個月建立，各級管理人員和員工應該到位。

（2）草擬各種規(guī)章制度。

　　物業(yè)管理的規(guī)章制度分為物業(yè)管理公司內(nèi)部的規(guī)章制度和公司對外（業(yè)主、租戶）的規(guī)章制度兩類：

　　1)．物業(yè)管理公司內(nèi)部的規(guī)章制度。建立一套科學的、健全的、嚴格的規(guī)章制度，使人人有章可循，事事有法可依。物業(yè)管理公司內(nèi)部的規(guī)章制度主要有公司的守旨，紀律、經(jīng)營方針、工作程序、崗位職責等。如保安員守則、工具的使用及保管規(guī)定、制服管理規(guī)定、考勤規(guī)定等等。公司也可以將各種規(guī)章制度合成一本《員工手冊》，方便員工全面了解和遵守公司的規(guī)章制度。

　　2)．物業(yè)管理公司對外的規(guī)章制度。包括公司向業(yè)主、租戶解釋公司的宗旨、權(quán)利和義務，以及公司管理服務范圍、管理服務方式，還有要求業(yè)主和租戶共同遵守的行為準則等方面的文件。如業(yè)主公約、用戶手冊等等。

（3）組成寫字樓驗收小組。

　　由物業(yè)部，工程部及公司有關(guān)人員組成寫字樓驗收小組，驗收小組還應在驗收前完成以下工作：

　　1)．提前派出部分工程技術(shù)人員進駐現(xiàn)場，與開發(fā)單位和承建單位的工作人員一起參與寫字樓竣工收尾監(jiān)理工作，主要參與機電設備的安裝調(diào)試，了解整個寫字樓內(nèi)裝配的設備設施，熟悉各類設備的構(gòu)造、性能；熟悉水、電等線路的鋪設位置及走向，為入住后的管理、維修養(yǎng)護打下良好的基礎。

　　2)．主動與開發(fā)單位、承建單位聯(lián)系，協(xié)商寫字樓交接問題（如交接日期及注意事項）和制定驗收方案，統(tǒng)一驗收標準。

　　3)．準備接管驗收的各種表格，如接管驗收表、接管驗收遺漏統(tǒng)計表等。

（4）財務方面準備。

　　籌措物業(yè)管理維修基金；制定財務預算方案，提交開發(fā)單位審批；井建立完善的財務制度，有效控制管理費及基金收支；制定第一年的管理收支預算，擬定收費標準，包括管理按金及其他管理款項的建議。

（5）協(xié)助開發(fā)單位購買所需用具及設備，保質(zhì)保量，以保證寫字樓管理順利進行。

（6）編制寫字樓驗收計劃。

　　驗收小組依據(jù)開發(fā)單位、承建單位提供的竣工圖、設備清單等文件，按設計及施

　　工要求編制驗收計劃。驗收計劃應包括項目概況、接管原則、驗收標準、職責分工、日期安排及工作內(nèi)容。驗收要求等。

　　B． 寫字樓接管驗收的程序

（1）寫字樓接管驗收具備的條件。

　　新建寫字樓的接管驗收應具備以下條件：

　　1)．建設工程已施工完畢并已竣工驗收合格；

　　2)．供電、給排水、供暖、衛(wèi)生、道路等寫字樓的附屬設備能夠正常使用；

　　3)．寫字樓的名稱應有地名管理部門審核的批準書，以及經(jīng)公安部審批編制的正式門牌號碼。

（2）寫字樓的預驗收。

　　接到開發(fā)商接管驗收的通知后，驗收小組對所接收的資料，具備條件的，應在15天內(nèi)簽發(fā)驗收復函并約定驗收時間。屆時，驗收小組根據(jù)驗收計劃、標準（依據(jù)建設部《房屋接管驗收標準》），按專業(yè)分工進行預驗收。

　　1)．驗收小組對設計圖紙、設計變更、竣工圖、設備清單進行預驗收，對寫字樓的主體結(jié)構(gòu)、外墻、樓地面、裝修及電氣、水、衛(wèi)生、消防、供氣、電梯、附屬工程進行質(zhì)量與使用功能的檢驗。同時，還要重點驗收設備和主材的規(guī)格型號、容量、制造廠并清點數(shù)量、安裝位置等。

　　2)．在預驗收中檢查出不符合標準的項目，提出書面的《物業(yè)驗收整改通知書》，返回給移交單位，并在規(guī)定時間內(nèi)由移交單位或工程施工單位進行整改。

　　3)．對驗收中的單獨設備進行試運轉(zhuǎn)驗收。主要驗收設備的安裝質(zhì)量和運轉(zhuǎn)中設備的主要技術(shù)指標，對不符合指標的，及時提出書面意見，要求移交單位組織設備制造廠或施工單位重新凋試，要達到規(guī)定的要求。

　　4)．預驗收后形成一份預驗收報告，交公司總經(jīng)理審查。

（3）寫字樓的正式驗收

　　預驗收中提出的項目落實后，驗收小組要進行檢查、驗證，如整改合格，則進行正式的寫字樓驗收。

　　1)．寫字樓的實物驗收：一是圖紙與設備規(guī)格型號、數(shù)量符合；二是工程的主要設備的實際安裝位置與設計安裝位置符合；三是設備包括設備連接的整個系統(tǒng)的技術(shù)性能，應與設計的功能符合。驗收結(jié)果記錄在《驗收交接記錄表》中。

　　2)．對寫字樓的其他公共配套設施進行驗收，重點放在預驗時已記錄在案的問題方面，其結(jié)果也記錄在《驗收交接記錄表》中。

　　3)．各專業(yè)人員根據(jù)驗收后的情況，寫出單項工程驗收報告。驗收小組根據(jù)單項驗收報告，作出綜合性驗收評定及意見書，并將驗收報告送公司總經(jīng)理審批。

　　4)．公司總經(jīng)理代表寫字樓的接收單位，同寫字樓的交接單位進行正式移交。物業(yè)管理公司會同開發(fā)單位、施工單位、施工監(jiān)理單位簽字生效，并將全部資料收歸存檔。

　　驗收資料

　　寫字樓接管時有三個方面的資料需要移交，一是產(chǎn)權(quán)方面的資料，二是技術(shù)方面的資料，三是開發(fā)商對樓盤原有的內(nèi)部裝修標準及銷售部門承諾的優(yōu)惠條件方面的資料的移交。

（1）產(chǎn)權(quán)方面的資料。

　　1)．項目批準文件；

　　2)．用地批準文件；

　　3)．建筑執(zhí)照；

　　4)．拆遷資料；

　　5)．業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積清單。

（2）技術(shù)方面資料。

　　1)．竣工圖，包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；

　　2)．地質(zhì)勘察報告；

　　3)．工程預決算分項清單；

　　4)．圖紙會審記錄；

　　5)．竣工驗收證明書；

　　6)．工程合同及開、竣工報告；

　　7)．工程設計變更通知及技術(shù)核定單位（包括質(zhì)量事故處理記錄）；

　　8)．隱蔽工程驗收簽證；

　　9)．沉降觀測記錄；

　　10).設備及主要建材的質(zhì)量保證書或合格證書以及供水、供暖、管道煤氣的試壓報告。

（3）開發(fā)商對樓盤原有裝修標準及承諾的優(yōu)惠條件資料。

　　1)．內(nèi)部裝修標準資料；

　　2)．承諾的優(yōu)惠條件資料。

　　寫字樓接管驗收的標準和檢驗方法

　　寫字樓接管驗收的標準主要是：

（1）地基、梁、柱、板主體：

　　1)．地基基礎的沉降不得超過建筑地基基礎設計規(guī)范的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞；

　　2)．鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范的規(guī)定值；

　　3)．按圖紙設計逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位及非收縮性裂縫；

　　4)．無鋼筋外露。

（2）頂棚

　　1)．抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮；

　　2)．無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。

（3）墻面：

　　1)．抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝，無明顯裂縫，無污漬；

　　2)．塊料（如磁磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷；色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直；

　　3)．外墻面：無裂縫、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象。

（4）地（樓）面：

　　1)．毛地面：平整，無裂紋；

　　2)．塊料（如磁磚等）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂縫、損傷，色澤一致，對縫線條順直；對縫砂漿飽滿，線條順直。

　　3)．水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻，無空彭，無裂縫，無起泡等缺陷。

　　4)．衛(wèi)生間地面?？捎靡韵?種檢查方法檢驗：一是向地面沖倒水，觀察水流向是否準確到地漏，不應有積水、倒泛水；二是封閉地漏，灌水浸泡地面24小時，第二天到樓下檢查樓面應無滲漏。

（5）門窗：

　　1)．開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無晃動和裂縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置準確，無翹曲變形；

　　2)．從室內(nèi)輕搖晃門鎖與連接牢固，開啟靈活；

　　3)．木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形；

　　4)．單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現(xiàn)象；玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損傷和刮花痕跡。

　　5)．窗臺泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷?？蛇x擇以下檢查方法：先關(guān)緊所有窗戶，從頂層房間窗戶自上向下均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r逐間檢查每個窗臺是否有水滲入。

（6）樓梯、扶手：

　　1)．砼結(jié)構(gòu)的樓梯：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無處露；

　　2)．鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯：用力輕搖無晃動，安裝牢固；鋼筋無銹蝕，無變曲；木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面光滑，無扎手。

（7）開關(guān)：

　　1)．安裝牢固，目視蓋板無損壞；

　　2)．開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。

（8）照明燈具：

　　1)．輕碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損；

　　2)．打開所有燈肯，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常；

　　3)．樓內(nèi)公共照明燈全部接通連續(xù)工作3天，統(tǒng)計有多少自然損壞的。

（9）供水系統(tǒng)：

　　1)．安裝牢固不能搖動，管道（尤其是接頭）完好無損，無滲漏水，無銹跡；

　　2)．水龍頭和水閥：打開水閥，流水暢通，無漏水；關(guān)緊水龍頭，無漏水。

（10）排污管道（含塑料管）：

　　1)．安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；

　　2)．從樓上各排水口注入，樓下目視管道接口密實無滲水，樓上排水暢通無堵塞；

　　3)． 鑄鐵管：灌水后無滲漏水，表面無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻。

（11）衛(wèi)生潔具：

　　1)．安裝牢固，外觀完好無損，面層無污漬和刮花痕跡；

　　2)． 灌水后排水口密實，無滲水，接水軟管無銹跡；

　　3)． 便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。

　　跟進工程遺漏的管理：

　　工程遺留問題是指竣工驗收和樓宇使用過程中，發(fā)現(xiàn)的安全隱患、使用的建筑材料不合格、設計無法達到使用要求、保修無法解決的設計缺陷等方面的工程質(zhì)量問題。

　　物業(yè)部對完善配套工程執(zhí)行監(jiān)督職責，指定專人作好協(xié)調(diào)工作。對發(fā)現(xiàn)的遺留問題，及時向管理處經(jīng)理匯報，并作好與開發(fā)建設單位的聯(lián)系工作。在進行工程完善和遺留問題的改造時，要加強施工現(xiàn)場的管理，具體有兩種不同情況的管理：

（1）在業(yè)主（租戶）未入伙之前的施工管理。

　　1)．分清責任范圍，物業(yè)部指定專人與施工隊保持聯(lián)系，協(xié)調(diào)解決交叉工作的予質(zhì)，以確保已接管房屋和設施的完好。

　　2)．配合施工隊的用水、用電，要求施工隊進出場有序（必要時可簽訂合同）。

　　3)．限制施工隊的活動范圍，不許到施工現(xiàn)場以外區(qū)域活動。

（2）在業(yè)主（租戶）已入伙之后進行施工時，除按上面第（1）條規(guī)定執(zhí)行以外，還必須加強以下工作的管理：

　　1)．限制噪音施工時間，確保業(yè)主（租戶）的工作和休息。

　　2)．嚴禁施工人員穿拖鞋及袒胸露臂，嚴禁吸煙。

　　3)．施工單位必須提前把安全負責人、施工人員名單交物業(yè)部，辦理臨時出入證，施工完畢將證交回。

　　4)．增強保安力量，加強對施工人員的管理監(jiān)督，避免給已入伙的業(yè)主（租戶）帶來安全隱患。

　　5)．施工隊離場前，必須到物業(yè)部申請“放行條”，經(jīng)有關(guān)人員核查無誤并簽名后，施工隊方可撤離寫字樓。

驗收接管程序2

　　接管驗收

　　4、控制方法和過程及接管驗收的標準和要求

　　技術(shù)資料

（1）項目規(guī)劃、竣工總平面圖。

（2）所有單位建筑、結(jié)構(gòu)、設備安裝竣工圖。

（3）單位工程竣工驗收證明書。

（4）地質(zhì)勘測報告，沉降觀測記錄。

（5）地下管道網(wǎng)竣工圖。

（6）所有設備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨機資料（使用說明書、檢驗報告），隨機專用工具清單。

（7）環(huán)保達標驗收許可證。

（8）防雷接地電阻檢測記錄。

（9）防雷引下線焊接記錄。

（10）風機風量測調(diào)整記錄。

（11）空調(diào)器性能測定調(diào)整記錄。

（12）電纜鋪設記錄。

（13）M、線路及電力電纜試驗記錄。

（14）M、電氣設備送電驗收記錄。

（15）電氣設備送電驗收記錄。

（16）P、消防驗收許可證。

（17）Q、監(jiān)控設備驗收許可證。

（18）R、電梯驗收許可證。

　　設備設施

電器回路測試：絕緣測試導線間和導線對地間的絕緣電阻值必須大于兆歐，通電測試漏電開關(guān)短路保護、過載保護動作可靠。

配電柜、盤。

盤、柜的固定及接地應可靠、盤、漆層應完好、清潔、整齊。

盤、柜內(nèi)所裝電器元件應齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。

所有二次回路接線準確、接連可靠，標志齊全清晰，絕緣符合要求。

　　抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時應靈活，機械閉鎖可靠，照明裝置齊全。

柜內(nèi)一次設備的安裝質(zhì)量驗收要求符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準規(guī)范的規(guī)定。

盤、柜及電纜管道安裝完后，應做好封堵。

操作及聯(lián)動試驗正確，符合設計要求。

驗收時應提供下列資料和文件。

　　A.工程竣工圖

　　B.制造廠提供的產(chǎn)品說明書，調(diào)試方法，試驗記錄，合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。

　　C.安裝技術(shù)記錄，調(diào)整試驗記錄。

電纜：

電纜規(guī)格應符合規(guī)定，排列整齊；無機械損壞；標志牌應裝設齊全、正確、清晰。

電纜的固定，變曲半徑，有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬互層的界限、相續(xù)排列應符合要求。

電纜終端、電纜接頭應接牢固。

接地應良好；相色應正確；電纜支架等的金屬部件防腐層應完好。

溝內(nèi)應無雜物，蓋板齊全。

直理電纜路徑標志應與實際路徑標志相符。路徑標志應清晰、牢固、間路適當。

收時應提交下列資料和技術(shù)文件：

　　A.資料圖紙、竣工圖。

　　B.制造廠提供的產(chǎn)品說明書，試驗記錄，合格證件、安裝圖紙等技術(shù)文件。

　　C.電氣試驗清單。

電動機的驗收要求。

電機性能應符合電機周圍工作環(huán)境的要求。

電機轉(zhuǎn)子應靈活，不得有磁卡聲。

潤滑脂的情況正常，無變色，變質(zhì)及變硬現(xiàn)象。其性能應符合電機的工作條件。

電機的引出線鼻子焊接或壓接良好，編號齊全。

電機轉(zhuǎn)動方向要符合要求，無雜聲。

電機轉(zhuǎn)動時各部溫度不應超過產(chǎn)品技術(shù)資料的規(guī)定。

驗收時應提供以下資料和文件：

　　A.制造廠提供的產(chǎn)品說明書，B.檢查及驗收記錄，C.合格證件、安裝使用圖紙等技術(shù)文件，D.調(diào)整驗收記錄報告。

電梯：

曳引機承重梁安裝必須符合設計要求和施工規(guī)范規(guī)定。

限速器繩輪、鋼帶輪、導向輪必須牢固，準東靈活。

鋼絲繩應擦拭干凈，嚴禁有死彎、松股及斷絲現(xiàn)象。

制動器的調(diào)整應閘瓦與動輪接觸嚴密，松閘時與制動輪應物摩擦。

導軌的安裝應牢固、位置正確、橫豎端正。

轎廂的組裝應牢固，轎壁結(jié)合處平整。

導靴要能保證電梯正常運行。

轎廂地坎與各層門地坎間距的偏差嚴禁超過-1+2mm。

層、門指示燈盒及召喚盒安裝應平整、牢固、不變性、不突出裝飾面。

廳門、轎門應平整，啟閉時無擺動、撞擊現(xiàn)象，關(guān)閉時上下門縫一致。

電梯的電源應專用，機房照明、井道照明、轎廂照明應與電梯電源分開。

電氣設備外露導電部分應可靠接地或接零。

電梯的隨行電纜必須固定牢固，排列整齊，無扭曲。

電氣接線應正確，接連可靠，標志清晰。

各種安全保護開關(guān)必須固定可靠且不能采用焊接。

急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)的動作必須靈活可靠。

極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。

轎廂自動門的安裝觸板必須靈活可靠。 井道內(nèi)的所有設備設施不能有碰撞和摩擦。

安全鉗工作必須正?？煽?，動作后正?；謴?。

電梯啟動、運行和停止，轎廂內(nèi)無較大的震動和沖擊，制動可靠。

運行控制功能達到設計要求。

超載試驗必須達到電梯能安全啟動、運行和停止，曳引機工作正常。

在驗收時應提供下列資料和文件：

　　A.電梯類別、型號、驅(qū)動控制方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點。

　　B.制造廠提供的隨機文件和圖紙。

　　C.電梯檢查及電梯運行參數(shù)記錄。

水泵：

水泵的地腳螺絲應該垂直，螺母、墊圈與泵接觸應緊密擰緊。

離心泵和軸流泵的安裝應水平。

出水管與水泵節(jié)的鏈接必須對正，牢固可靠。

底座與傳動軸、泵管的中心線應垂直，與泵管的連接閥應對準，螺栓緊固。

電動機轉(zhuǎn)子與轉(zhuǎn)動軸間隙應均勻。

離心泵、軸流泵填料涵蓋松緊適當，允許有滴狀泄露、溫度不得過高。

電動機的電流不得超過額定值。

運轉(zhuǎn)中無較大振動，聲音正常，個連接部分不得松動和泄漏。

滾動軸承最高溫度不得超過70℃，滑動軸承不能超過60℃. 驗收時應提交下列資料和文件：

　　A.制造廠提供的產(chǎn)品說明書、合格證及安裝圖紙等技術(shù)文件。

　　B.安裝技術(shù)記錄、調(diào)整試驗記錄。

背景音樂系統(tǒng)：揚聲器安裝牢固，導線必須穿管，配置和使用必須可靠。

　　攝像機必須安裝牢固，設備必須能滿足白天、夜間正常使用，并保證圖像清晰、配置必須滿足招標書上的功能要求。

消防系統(tǒng)

　　所有消防主管網(wǎng)應在合理位置，清晰標識管網(wǎng)功能、流向，在天臺設置試驗。

　　消防栓系統(tǒng)在最高位置設自動排氣設備。

　　所有消防閥門應標明控制區(qū)域。

　　消防泵應設置帶負荷試泵條件，在泵的出水管閘閥前加裝一套循環(huán)管。

　　防排煙送風閥旋轉(zhuǎn)靈活，開關(guān)自如，風機運行無異常聲音，防火卷簾門升降自如，電機運行無異常聲音。

　　消防控制中心應安裝空調(diào)。

　　大廈各樓層應設立消防緊急對講電話。

　　辦公室、倉庫、主要出入口、地下停車場、所有設備房、控制中心應設內(nèi)線電話。

空調(diào)及采暖系統(tǒng)

　　采暖系統(tǒng)：鍋爐和水泵的出口壓力數(shù)值恒穩(wěn)定，供回水溫度在規(guī)定的范圍內(nèi)，安全附件靈敏可靠，安全閥定期人工排放，管道閥門無泄漏保溫層完好。

　　空調(diào)補水裝置：高位水箱補水系統(tǒng)要求：水箱應無泄漏外面無銹蝕。溢流水管無堵塞，水位控制裝置應靈敏可靠。采用閉式定壓補水，應按設計要求每兩小時查一下電接點壓力表壓力指針應在區(qū)間范圍。補水箱有一定水位，補水泵的閥門和電控箱在正常狀態(tài)。

　　變頻補水系統(tǒng)的要求：熱水膨脹控制裝置安全可靠，膨脹壓力設定準確有效。變頻器、水泵馬達、壓力傳感器、執(zhí)行器、調(diào)節(jié)器工作穩(wěn)定可靠，補水壓力控制準確穩(wěn)定。

　　采暖循環(huán)水過濾器要求每年清洗一次，過濾網(wǎng)按照水泵和系統(tǒng)設備要求配備，一般要求粒度小于毫米。過濾器、排污閥、旁通閥無銹蝕、無泄漏、開關(guān)靈活。風機盤管設備要求：出口風速、溫度達到額定值。風機控制靈敏可靠，按鈕、指示燈齊全。電機運轉(zhuǎn)無噪聲，電機運行電流小于電機額定電流。設備無漏水，保溫良好。

　　燃氣鍋爐系統(tǒng)：鍋爐的進水必須經(jīng)過水處理，軟化水設備制造出的軟化水的各種指標應符合國家標準。鍋爐本體、閥門、法蘭、管線、油管、燃燒器。無漏油漏水、無銹蝕、螺栓緊固。溫度控制系統(tǒng)要穩(wěn)定可靠，能滿足供暖要求。爐內(nèi)水流與燃燒器電氣安全聯(lián)鎖動作可靠，能滿足供暖要求。爐內(nèi)水流與燃燒器電氣安全聯(lián)鎖動作可靠。鍋爐排煙道要通暢。

　　室外總體部分

　　室外排水工程

　　室外管道及窖井按設計施工，標高及坡度符合設計要求，無倒坡現(xiàn)象。

窖井布置合理，出水口四周封閉嚴密，粉刷符合要求。

各窖井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟。

管道系統(tǒng)作閉水試驗和沖水試驗。系統(tǒng)無外泄，排水通暢。

項目景觀：

按圖布置各景點，坐標位置正確。

各分項按土建、給排水、電器部分相應檢查標準執(zhí)行。綠化用水必須計量，水泵要作試壓，燈光布置系統(tǒng)做線路絕緣測試和通電試驗。

道路平整，無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無集水現(xiàn)象。

配套設施：各分項按土建、給排水、電器部分相應檢查標準執(zhí)行。

圍（護）欄（墻）：

安裝固定、焊接平滑、無脫漆、銹蝕，粉刷應平整亮麗、無流墜，顏色一致。

設計安裝圍欄應設立監(jiān)控系統(tǒng)和報警系統(tǒng)的安裝位置。

　　房屋本體

　　內(nèi)墻面：表面平整光滑，陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接搓平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮；預留洞、槽、管道等各方面層及門窗框與墻面空隙填嵌密實，色澤一致，尺寸正確，方正、整齊、光滑、立面垂直，允許偏差小于3mm，檢查每個面不少于3個點。墻表面細裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。

頂棚（層頂），開間尺寸，驗收標準基本桶內(nèi)墻面。各房型房間凈高，開間長、寬尺寸符合設計標準。頂棚在平整度的基礎上應水平，檢查點每間不少于5個點，允許偏差5mm；開間尺寸兩頭相等，允許偏差小于10mm。

地坪：地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm，踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合牢固，上下聯(lián)接平整，分色清楚，檢查每面不少于3個點。

陽臺：除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，抗?jié)B帶高度一致，出墻厚度均勻，無空鼓開裂；陽臺墻面涂料無顏色。

公共部位（樓梯走道）

　　槽面平整，陰陽角方正順直清晰。斜板表面平整，與梁等接點處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩子批嵌平整，無波紋，涂料均勻，無色差。

　　地轉(zhuǎn)鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，不裂縫，無碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直，樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小雨4mm。

　　樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面清潔，顏色一致，陰陽角清晰明快不含糊。

　　樓梯欄桿、扶手：欄桿焊接牢固，焊疤處理平整，木扶拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌迷失，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣、毛刺等。

　　外墻

　　墻面平整無空鼓開裂，大墻角，陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊，涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。

　　窗臺橫平豎直，棱角線條清晰，窗框下濫20mm圓弧光滑順直；窗臺排水坡度20mm以上；窗臺滴水槽順直，兩邊粉刷相等，整齊一致。

驗收接管程序3

《單元設備工程驗收記錄表》 《辦公樓公共區(qū)域驗收交接表》 《辦公樓單元驗收交接表》 《商鋪單元驗收交接表》 《空調(diào)工程驗收記錄表》

　　房屋接管驗收標準

　　一、主題內(nèi)容與適用范圍

　　1.為確保房屋住用的安全和正常的使用功能，明確在房屋接管驗收中交接雙方應遵守的事項，特制定本標準。

　　2.本標準主要適用于一般民用建筑的接管驗收。工業(yè)建筑、大型公共建筑、文物保護建筑及某些有特殊設備和使用要求的建筑的接管驗收可參照使用。

　　二、引用標準

　　GBJ7建筑地基基礎設計規(guī)范 GBJ10鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范 GBJ11建筑抗震設計規(guī)范 GBJ14室外排水設計規(guī)范 GBJ16建筑設計防火規(guī)范

　　GBJ45高層民用建筑設計防火規(guī)范 GBJ206木結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范 GBJ207屋面工程施工及驗收規(guī)范

　　GBJ232電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范 GBJ242采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范 CJB13危險房屋鑒定標準

　　三、新建房屋的接管驗收

　　1.新建房屋的接管驗收，是在竣工驗收合格的基礎上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。2.接管驗收應具備的條件：

（1）建設工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗收合格（分期交付使用的工程必須與施工區(qū)域隔離）；

（2）供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設備和設施能正常使用；（3）房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認。3.接管驗收應檢索提交的資料：（1）產(chǎn)權(quán)資料： a項目批準文件； b用地批準文件； c建筑執(zhí)照；

　　d建筑分層、分單元面積表；

　　e行政主管部門驗收合格的證書、批文； f拆遷安置資料。（2）技術(shù)資料：

　　A竣工圖---包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙； b地質(zhì)勘察報告；

　　C工程合同及開、竣工報告； d工程預決算； e圖紙會審記錄；

　　f工程設計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）； g隱蔽工程驗收簽證； h沉降觀察記錄； i竣工驗收證明書；

　　j鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書； k新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；

　　l水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設備的檢驗合格證書； m機電設備、設施系統(tǒng)的調(diào)試報 告和使用說明書； n砂漿、混凝土試塊試壓報告； o供水、供暖的試壓報告。4.接管驗收程序

（1）建設單位書面提請接管單位接管驗收。

（2）接管單位按“”和“”條進行審核，對具備條件的，應在15日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。

（3）接管單位會同建設單位按“”條進行檢驗。

（4）對驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按第三條第六款的規(guī)定處理。

（5）經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件。5.質(zhì)量與使用功能的檢驗（1）主體結(jié)構(gòu)

　　A地基基礎的沉降不得超過GBJ7的允許變形值，不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。

　　B鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過GBJ10的規(guī)定值。c磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。

　　d木結(jié)構(gòu)應結(jié)點牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材，必須符合GBJ206中條的有關(guān)規(guī)定。

　　e凡應抗震設防的房屋，必須符合GBJ11的有關(guān)規(guī)定。（2）外墻不得滲水。（3）屋面

　　A各類屋面必須符合GBJ207中條的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏。b平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔。

　　C陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固、接口平密、不滲漏。（4）樓地面

　　A面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應表面平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角。

　　B衛(wèi)生間、陽臺、盥洗室地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水、不允許倒泛水和滲漏。

　　C木樓地面應平整牢固，接縫密合。（5）裝修

　　A鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度。

　　B進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進戶

　　門上的亮子均應裝設鐵柵欄。

　　C木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢。d門窗玻璃應安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。e抹灰應表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固。

　　f飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。g油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現(xiàn)象。（6）電氣

　　A電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導線連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導線間和對地絕緣電阻值不得小于1MW/KV。b應按套安裝電表或預留表位，并有電器接地裝置。

　　C照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。

　　d各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須符合GBJ232的要求。e電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過GBJ232的規(guī)定值。制動器、限速器及其它安全設備應動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。f對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復雜地區(qū)的住宅，應設置電視共享天線。

　　G除上述要求外，同時應符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。（7）水、衛(wèi)生、消防

　　A管道應安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合GBJ242的要求。應按套安裝水表或預留表位。b高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修。

　　C衛(wèi)生間、廚房間的排污管應分設，出戶管長不宜超過8M，并不應使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。

　　d衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應平正，牢固、部件齊全、制動靈活。e水泵安裝應平穩(wěn)，運行時無較大震動。

　　f消防設施必須符合GBJ16、GBJ45的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。（8）采暖

　　A采暖工程驗收時間，必須在采暖期以前兩個月進行。

　　B鍋爐、箱罐等壓力容器應安裝平正、配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗合格簽證。

　　C爐排必須進行12H以上試運轉(zhuǎn)，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相磨擦，且無雜音，不跑偏，不凸起，不受卡，返轉(zhuǎn)應自如。

　　d各種儀器、儀表應齊精確，安全裝置必須靈敏、可靠、控制門應開關(guān)靈活。

　　e爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風檔板應安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴密，風室隔墻不得透風漏氣。

　　f各種儀器、儀表應齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應開關(guān)靈活。g管道的管徑、坡度及檢查井必須符合GBJ242的要求，管溝大小及管道排列應便于維修，管架、支架、吊架應牢固。

　　h設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。保溫、防腐措施必須符合GBJ242的規(guī)定。i鍋爐輔機應運轉(zhuǎn)正常，無雜音。消煙除塵、消音減震設備應齊全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應符合環(huán)保要求。

　　j經(jīng)過48H連續(xù)試運行，鍋爐和附屬設備的熱工、機械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設

　　計要求。

（9）冷凍機組/熱泵機組

　　A冷凍機/熱泵應安裝平正，配件齊全，由原廠或授權(quán)單位檢驗合格。

　　B與冷凍機/熱泵運行相關(guān)的冷卻塔，風機、水泵等安裝適當平正，無變形、裂紋、磨損、腐蝕等。c各管道、管件安裝符合要求，保溫、避雷支架等設置安裝合理。d各類現(xiàn)場儀器、儀表齊全準確，自動控制調(diào)節(jié)系統(tǒng)靈活可靠。

　　e機器運行平穩(wěn)，無異常撞擊聲及雜音，無劇烈振動，顯示屏顯示正常，各類指標均在運行范圍內(nèi)。

　　f各輔助設備運行正常，無雜音。冷卻塔效果良好無嚴重飄水，水泵運行平穩(wěn)，揚程，流量符合要求。

　　G經(jīng)過一段時間連續(xù)運行，冷凍機/熱泵和附屬設備的熱工性能，機械性能及空調(diào)區(qū)室溫符合設計要求。

　　h新風機、定/變風量機組、風機盤管、溫控器調(diào)節(jié)閥等工作正常，無異聲。

　　i冷凝水管道暢通無滲水，集水盤排水情況良好，無倒泛水，連續(xù)運行無滴水，保溫良好。

（10）附屬工程及其它

　　A室外排水系統(tǒng)的標高、窨井（檢查井）設置、管道坡度、管徑均必須符合GBJ14的要求。管道應順直且排水通暢，井蓋應擱置穩(wěn)妥并設置井圈。

　　B化糞池應按排污量合理設置，池內(nèi)無垃圾雜物，進出水口高差不得小于5CM。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，并不應超過兩個彎。c明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。d房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。路面不應有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。e房屋應按單元設置信報箱，其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定。

　　f掛物鉤、曬衣架應安裝牢固。煙道、通風道、垃圾道應暢通，無阻塞物。

　　G單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設施及過渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設計要求。

　　h群體建筑應檢驗相應的市政、公建配套工程和服務設施，達到應有的質(zhì)量和使用功能要求。

　　6.質(zhì)量問題的處理

（1）影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強返修，直至合格。

　　影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。

（2）對于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。7.原有房屋的接管驗收

（1）接管驗收應具備的條件： a房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚； b土地使用范圍明確。

（2）接管驗收應檢索提交的資料

　　1、產(chǎn)權(quán)資料： a房屋所有權(quán)證； b土地使用權(quán)證；

　　C有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議； d房屋分戶使用清冊；

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