下面是范文網(wǎng)小編收集的驗(yàn)收接管程序3篇(管道驗(yàn)收流程),供大家參閱。
驗(yàn)收接管程序1
寫字樓物業(yè)接管驗(yàn)收程序要點(diǎn)
A. 寫字樓接管驗(yàn)收前工作
(1)成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)
成立物業(yè)管理公司或設(shè)置管理處,設(shè)立各級管理機(jī)構(gòu)及各崗位,草擬各級管理員工崗位職責(zé),招聘所需員工及進(jìn)行崗前培訓(xùn),建立一支優(yōu)良的專業(yè)物業(yè)管理隊(duì)伍。管理機(jī)構(gòu)一般應(yīng)在寫字樓管前3個月建立,各級管理人員和員工應(yīng)該到位。
(2)草擬各種規(guī)章制度。
物業(yè)管理的規(guī)章制度分為物業(yè)管理公司內(nèi)部的規(guī)章制度和公司對外(業(yè)主、租戶)的規(guī)章制度兩類:
1).物業(yè)管理公司內(nèi)部的規(guī)章制度。建立一套科學(xué)的、健全的、嚴(yán)格的規(guī)章制度,使人人有章可循,事事有法可依。物業(yè)管理公司內(nèi)部的規(guī)章制度主要有公司的守旨,紀(jì)律、經(jīng)營方針、工作程序、崗位職責(zé)等。如保安員守則、工具的使用及保管規(guī)定、制服管理規(guī)定、考勤規(guī)定等等。公司也可以將各種規(guī)章制度合成一本《員工手冊》,方便員工全面了解和遵守公司的規(guī)章制度。
2).物業(yè)管理公司對外的規(guī)章制度。包括公司向業(yè)主、租戶解釋公司的宗旨、權(quán)利和義務(wù),以及公司管理服務(wù)范圍、管理服務(wù)方式,還有要求業(yè)主和租戶共同遵守的行為準(zhǔn)則等方面的文件。如業(yè)主公約、用戶手冊等等。
(3)組成寫字樓驗(yàn)收小組。
由物業(yè)部,工程部及公司有關(guān)人員組成寫字樓驗(yàn)收小組,驗(yàn)收小組還應(yīng)在驗(yàn)收前完成以下工作:
1).提前派出部分工程技術(shù)人員進(jìn)駐現(xiàn)場,與開發(fā)單位和承建單位的工作人員一起參與寫字樓竣工收尾監(jiān)理工作,主要參與機(jī)電設(shè)備的安裝調(diào)試,了解整個寫字樓內(nèi)裝配的設(shè)備設(shè)施,熟悉各類設(shè)備的構(gòu)造、性能;熟悉水、電等線路的鋪設(shè)位置及走向,為入住后的管理、維修養(yǎng)護(hù)打下良好的基礎(chǔ)。
2).主動與開發(fā)單位、承建單位聯(lián)系,協(xié)商寫字樓交接問題(如交接日期及注意事項(xiàng))和制定驗(yàn)收方案,統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
3).準(zhǔn)備接管驗(yàn)收的各種表格,如接管驗(yàn)收表、接管驗(yàn)收遺漏統(tǒng)計(jì)表等。
(4)財(cái)務(wù)方面準(zhǔn)備。
籌措物業(yè)管理維修基金;制定財(cái)務(wù)預(yù)算方案,提交開發(fā)單位審批;井建立完善的財(cái)務(wù)制度,有效控制管理費(fèi)及基金收支;制定第一年的管理收支預(yù)算,擬定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),包括管理按金及其他管理款項(xiàng)的建議。
(5)協(xié)助開發(fā)單位購買所需用具及設(shè)備,保質(zhì)保量,以保證寫字樓管理順利進(jìn)行。
(6)編制寫字樓驗(yàn)收計(jì)劃。
驗(yàn)收小組依據(jù)開發(fā)單位、承建單位提供的竣工圖、設(shè)備清單等文件,按設(shè)計(jì)及施
工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃。驗(yàn)收計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目概況、接管原則、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、職責(zé)分工、日期安排及工作內(nèi)容。驗(yàn)收要求等。
B. 寫字樓接管驗(yàn)收的程序
(1)寫字樓接管驗(yàn)收具備的條件。
新建寫字樓的接管驗(yàn)收應(yīng)具備以下條件:
1).建設(shè)工程已施工完畢并已竣工驗(yàn)收合格;
2).供電、給排水、供暖、衛(wèi)生、道路等寫字樓的附屬設(shè)備能夠正常使用;
3).寫字樓的名稱應(yīng)有地名管理部門審核的批準(zhǔn)書,以及經(jīng)公安部審批編制的正式門牌號碼。
(2)寫字樓的預(yù)驗(yàn)收。
接到開發(fā)商接管驗(yàn)收的通知后,驗(yàn)收小組對所接收的資料,具備條件的,應(yīng)在15天內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收復(fù)函并約定驗(yàn)收時間。屆時,驗(yàn)收小組根據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)(依據(jù)建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》),按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。
1).驗(yàn)收小組對設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖、設(shè)備清單進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收,對寫字樓的主體結(jié)構(gòu)、外墻、樓地面、裝修及電氣、水、衛(wèi)生、消防、供氣、電梯、附屬工程進(jìn)行質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)。同時,還要重點(diǎn)驗(yàn)收設(shè)備和主材的規(guī)格型號、容量、制造廠并清點(diǎn)數(shù)量、安裝位置等。
2).在預(yù)驗(yàn)收中檢查出不符合標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目,提出書面的《物業(yè)驗(yàn)收整改通知書》,返回給移交單位,并在規(guī)定時間內(nèi)由移交單位或工程施工單位進(jìn)行整改。
3).對驗(yàn)收中的單獨(dú)設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)驗(yàn)收。主要驗(yàn)收設(shè)備的安裝質(zhì)量和運(yùn)轉(zhuǎn)中設(shè)備的主要技術(shù)指標(biāo),對不符合指標(biāo)的,及時提出書面意見,要求移交單位組織設(shè)備制造廠或施工單位重新凋試,要達(dá)到規(guī)定的要求。
4).預(yù)驗(yàn)收后形成一份預(yù)驗(yàn)收報(bào)告,交公司總經(jīng)理審查。
(3)寫字樓的正式驗(yàn)收
預(yù)驗(yàn)收中提出的項(xiàng)目落實(shí)后,驗(yàn)收小組要進(jìn)行檢查、驗(yàn)證,如整改合格,則進(jìn)行正式的寫字樓驗(yàn)收。
1).寫字樓的實(shí)物驗(yàn)收:一是圖紙與設(shè)備規(guī)格型號、數(shù)量符合;二是工程的主要設(shè)備的實(shí)際安裝位置與設(shè)計(jì)安裝位置符合;三是設(shè)備包括設(shè)備連接的整個系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)與設(shè)計(jì)的功能符合。驗(yàn)收結(jié)果記錄在《驗(yàn)收交接記錄表》中。
2).對寫字樓的其他公共配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收,重點(diǎn)放在預(yù)驗(yàn)時已記錄在案的問題方面,其結(jié)果也記錄在《驗(yàn)收交接記錄表》中。
3).各專業(yè)人員根據(jù)驗(yàn)收后的情況,寫出單項(xiàng)工程驗(yàn)收報(bào)告。驗(yàn)收小組根據(jù)單項(xiàng)驗(yàn)收報(bào)告,作出綜合性驗(yàn)收評定及意見書,并將驗(yàn)收報(bào)告送公司總經(jīng)理審批。
4).公司總經(jīng)理代表寫字樓的接收單位,同寫字樓的交接單位進(jìn)行正式移交。物業(yè)管理公司會同開發(fā)單位、施工單位、施工監(jiān)理單位簽字生效,并將全部資料收歸存檔。
驗(yàn)收資料
寫字樓接管時有三個方面的資料需要移交,一是產(chǎn)權(quán)方面的資料,二是技術(shù)方面的資料,三是開發(fā)商對樓盤原有的內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)及銷售部門承諾的優(yōu)惠條件方面的資料的移交。
(1)產(chǎn)權(quán)方面的資料。
1).項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;
2).用地批準(zhǔn)文件;
3).建筑執(zhí)照;
4).拆遷資料;
5).業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積清單。
(2)技術(shù)方面資料。
1).竣工圖,包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙;
2).地質(zhì)勘察報(bào)告;
3).工程預(yù)決算分項(xiàng)清單;
4).圖紙會審記錄;
5).竣工驗(yàn)收證明書;
6).工程合同及開、竣工報(bào)告;
7).工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單位(包括質(zhì)量事故處理記錄);
8).隱蔽工程驗(yàn)收簽證;
9).沉降觀測記錄;
10).設(shè)備及主要建材的質(zhì)量保證書或合格證書以及供水、供暖、管道煤氣的試壓報(bào)告。
(3)開發(fā)商對樓盤原有裝修標(biāo)準(zhǔn)及承諾的優(yōu)惠條件資料。
1).內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)資料;
2).承諾的優(yōu)惠條件資料。
寫字樓接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)方法
寫字樓接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)主要是:
(1)地基、梁、柱、板主體:
1).地基基礎(chǔ)的沉降不得超過建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范的允許變形值;不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞;
2).鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫,不得超過鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值;
3).按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查,無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位及非收縮性裂縫;
4).無鋼筋外露。
(2)頂棚
1).抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷,無脫皮;
2).無裂紋,無霉點(diǎn),無滲水痕跡,無污漬。
(3)墻面:
1).抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷,無面層剝,無明顯裂縫,無污漬;
2).塊料(如磁磚)面層:粘貼牢固,無缺棱掉角;面層無裂紋、損傷;色澤一致;對縫砂漿飽滿,線條順直;
3).外墻面:無裂縫、起砂、麻面等缺陷,無滲水現(xiàn)象。
(4)地(樓)面:
1).毛地面:平整,無裂紋;
2).塊料(如磁磚等)面層:粘貼牢固,無缺棱掉角;面層無裂縫、損傷,色澤一致,對縫線條順直;對縫砂漿飽滿,線條順直。
3).水泥砂漿面層:抹灰平整,壓光均勻,無空彭,無裂縫,無起泡等缺陷。
4).衛(wèi)生間地面??捎靡韵?種檢查方法檢驗(yàn):一是向地面沖倒水,觀察水流向是否準(zhǔn)確到地漏,不應(yīng)有積水、倒泛水;二是封閉地漏,灌水浸泡地面24小時,第二天到樓下檢查樓面應(yīng)無滲漏。
(5)門窗:
1).開啟自如,手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固,無晃動和裂縫出現(xiàn);目視零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確,無翹曲變形;
2).從室內(nèi)輕搖晃門鎖與連接牢固,開啟靈活;
3).木門油漆均勻,觀察門縫線條均勻,不掉角,無變形;
4).單指輕擊玻璃安裝牢固,無輕微晃動現(xiàn)象;玻璃膠縫密實(shí),玻璃面層無裂縫,無損傷和刮花痕跡。
5).窗臺泛水正常,無向室內(nèi)倒流缺陷??蛇x擇以下檢查方法:先關(guān)緊所有窗戶,從頂層房間窗戶自上向下均勻澆水,停止?jié)菜蟀胄r逐間檢查每個窗臺是否有水滲入。
(6)樓梯、扶手:
1).砼結(jié)構(gòu)的樓梯:無裂縫,面層無剝落,鋼筋無處露;
2).鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯:用力輕搖無晃動,安裝牢固;鋼筋無銹蝕,無變曲;木扶手表面無龜裂,油漆無脫落,色澤一致,表面光滑,無扎手。
(7)開關(guān):
1).安裝牢固,目視蓋板無損壞;
2).開關(guān)靈活,開啟接觸效果良好。
(8)照明燈具:
1).輕碰燈具無輕微搖晃,與樓面緊貼,零配件齊全,燈罩完好無損;
2).打開所有燈肯,檢查電源接通是否正常,燈具發(fā)光是否正常;
3).樓內(nèi)公共照明燈全部接通連續(xù)工作3天,統(tǒng)計(jì)有多少自然損壞的。
(9)供水系統(tǒng):
1).安裝牢固不能搖動,管道(尤其是接頭)完好無損,無滲漏水,無銹跡;
2).水龍頭和水閥:打開水閥,流水暢通,無漏水;關(guān)緊水龍頭,無漏水。
(10)排污管道(含塑料管):
1).安裝牢固,外觀完好無損,配件齊全;
2).從樓上各排水口注入,樓下目視管道接口密實(shí)無滲水,樓上排水暢通無堵塞;
3). 鑄鐵管:灌水后無滲漏水,表面無銹跡,無裂紋,面層油漆均勻。
(11)衛(wèi)生潔具:
1).安裝牢固,外觀完好無損,面層無污漬和刮花痕跡;
2). 灌水后排水口密實(shí),無滲水,接水軟管無銹跡;
3). 便器:水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通。
跟進(jìn)工程遺漏的管理:
工程遺留問題是指竣工驗(yàn)收和樓宇使用過程中,發(fā)現(xiàn)的安全隱患、使用的建筑材料不合格、設(shè)計(jì)無法達(dá)到使用要求、保修無法解決的設(shè)計(jì)缺陷等方面的工程質(zhì)量問題。
物業(yè)部對完善配套工程執(zhí)行監(jiān)督職責(zé),指定專人作好協(xié)調(diào)工作。對發(fā)現(xiàn)的遺留問題,及時向管理處經(jīng)理匯報(bào),并作好與開發(fā)建設(shè)單位的聯(lián)系工作。在進(jìn)行工程完善和遺留問題的改造時,要加強(qiáng)施工現(xiàn)場的管理,具體有兩種不同情況的管理:
(1)在業(yè)主(租戶)未入伙之前的施工管理。
1).分清責(zé)任范圍,物業(yè)部指定專人與施工隊(duì)保持聯(lián)系,協(xié)調(diào)解決交叉工作的予質(zhì),以確保已接管房屋和設(shè)施的完好。
2).配合施工隊(duì)的用水、用電,要求施工隊(duì)進(jìn)出場有序(必要時可簽訂合同)。
3).限制施工隊(duì)的活動范圍,不許到施工現(xiàn)場以外區(qū)域活動。
(2)在業(yè)主(租戶)已入伙之后進(jìn)行施工時,除按上面第(1)條規(guī)定執(zhí)行以外,還必須加強(qiáng)以下工作的管理:
1).限制噪音施工時間,確保業(yè)主(租戶)的工作和休息。
2).嚴(yán)禁施工人員穿拖鞋及袒胸露臂,嚴(yán)禁吸煙。
3).施工單位必須提前把安全負(fù)責(zé)人、施工人員名單交物業(yè)部,辦理臨時出入證,施工完畢將證交回。
4).增強(qiáng)保安力量,加強(qiáng)對施工人員的管理監(jiān)督,避免給已入伙的業(yè)主(租戶)帶來安全隱患。
5).施工隊(duì)離場前,必須到物業(yè)部申請“放行條”,經(jīng)有關(guān)人員核查無誤并簽名后,施工隊(duì)方可撤離寫字樓。
驗(yàn)收接管程序2
接管驗(yàn)收
4、控制方法和過程及接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和要求
技術(shù)資料
(1)項(xiàng)目規(guī)劃、竣工總平面圖。
(2)所有單位建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。
(3)單位工程竣工驗(yàn)收證明書。
(4)地質(zhì)勘測報(bào)告,沉降觀測記錄。
(5)地下管道網(wǎng)竣工圖。
(6)所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)資料(使用說明書、檢驗(yàn)報(bào)告),隨機(jī)專用工具清單。
(7)環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收許可證。
(8)防雷接地電阻檢測記錄。
(9)防雷引下線焊接記錄。
(10)風(fēng)機(jī)風(fēng)量測調(diào)整記錄。
(11)空調(diào)器性能測定調(diào)整記錄。
(12)電纜鋪設(shè)記錄。
(13)M、線路及電力電纜試驗(yàn)記錄。
(14)M、電氣設(shè)備送電驗(yàn)收記錄。
(15)電氣設(shè)備送電驗(yàn)收記錄。
(16)P、消防驗(yàn)收許可證。
(17)Q、監(jiān)控設(shè)備驗(yàn)收許可證。
(18)R、電梯驗(yàn)收許可證。
設(shè)備設(shè)施
電器回路測試:絕緣測試導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地間的絕緣電阻值必須大于兆歐,通電測試漏電開關(guān)短路保護(hù)、過載保護(hù)動作可靠。
配電柜、盤。
盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠、盤、漆層應(yīng)完好、清潔、整齊。
盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好,安裝位置正確,固定牢固。
所有二次回路接線準(zhǔn)確、接連可靠,標(biāo)志齊全清晰,絕緣符合要求。
抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時應(yīng)靈活,機(jī)械閉鎖可靠,照明裝置齊全。
柜內(nèi)一次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗(yàn)收要求符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。
盤、柜及電纜管道安裝完后,應(yīng)做好封堵。
操作及聯(lián)動試驗(yàn)正確,符合設(shè)計(jì)要求。
驗(yàn)收時應(yīng)提供下列資料和文件。
A.工程竣工圖
B.制造廠提供的產(chǎn)品說明書,調(diào)試方法,試驗(yàn)記錄,合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。
C.安裝技術(shù)記錄,調(diào)整試驗(yàn)記錄。
電纜:
電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定,排列整齊;無機(jī)械損壞;標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、清晰。
電纜的固定,變曲半徑,有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬互層的界限、相續(xù)排列應(yīng)符合要求。
電纜終端、電纜接頭應(yīng)接牢固。
接地應(yīng)良好;相色應(yīng)正確;電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。
溝內(nèi)應(yīng)無雜物,蓋板齊全。
直理電纜路徑標(biāo)志應(yīng)與實(shí)際路徑標(biāo)志相符。路徑標(biāo)志應(yīng)清晰、牢固、間路適當(dāng)。
收時應(yīng)提交下列資料和技術(shù)文件:
A.資料圖紙、竣工圖。
B.制造廠提供的產(chǎn)品說明書,試驗(yàn)記錄,合格證件、安裝圖紙等技術(shù)文件。
C.電氣試驗(yàn)清單。
電動機(jī)的驗(yàn)收要求。
電機(jī)性能應(yīng)符合電機(jī)周圍工作環(huán)境的要求。
電機(jī)轉(zhuǎn)子應(yīng)靈活,不得有磁卡聲。
潤滑脂的情況正常,無變色,變質(zhì)及變硬現(xiàn)象。其性能應(yīng)符合電機(jī)的工作條件。
電機(jī)的引出線鼻子焊接或壓接良好,編號齊全。
電機(jī)轉(zhuǎn)動方向要符合要求,無雜聲。
電機(jī)轉(zhuǎn)動時各部溫度不應(yīng)超過產(chǎn)品技術(shù)資料的規(guī)定。
驗(yàn)收時應(yīng)提供以下資料和文件:
A.制造廠提供的產(chǎn)品說明書,B.檢查及驗(yàn)收記錄,C.合格證件、安裝使用圖紙等技術(shù)文件,D.調(diào)整驗(yàn)收記錄報(bào)告。
電梯:
曳引機(jī)承重梁安裝必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。
限速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪必須牢固,準(zhǔn)東靈活。
鋼絲繩應(yīng)擦拭干凈,嚴(yán)禁有死彎、松股及斷絲現(xiàn)象。
制動器的調(diào)整應(yīng)閘瓦與動輪接觸嚴(yán)密,松閘時與制動輪應(yīng)物摩擦。
導(dǎo)軌的安裝應(yīng)牢固、位置正確、橫豎端正。
轎廂的組裝應(yīng)牢固,轎壁結(jié)合處平整。
導(dǎo)靴要能保證電梯正常運(yùn)行。
轎廂地坎與各層門地坎間距的偏差嚴(yán)禁超過-1+2mm。
層、門指示燈盒及召喚盒安裝應(yīng)平整、牢固、不變性、不突出裝飾面。
廳門、轎門應(yīng)平整,啟閉時無擺動、撞擊現(xiàn)象,關(guān)閉時上下門縫一致。
電梯的電源應(yīng)專用,機(jī)房照明、井道照明、轎廂照明應(yīng)與電梯電源分開。
電氣設(shè)備外露導(dǎo)電部分應(yīng)可靠接地或接零。
電梯的隨行電纜必須固定牢固,排列整齊,無扭曲。
電氣接線應(yīng)正確,接連可靠,標(biāo)志清晰。
各種安全保護(hù)開關(guān)必須固定可靠且不能采用焊接。
急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)的動作必須靈活可靠。
極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確,功能必須可靠。
轎廂自動門的安裝觸板必須靈活可靠。 井道內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施不能有碰撞和摩擦。
安全鉗工作必須正常可靠,動作后正常恢復(fù)。
電梯啟動、運(yùn)行和停止,轎廂內(nèi)無較大的震動和沖擊,制動可靠。
運(yùn)行控制功能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。
超載試驗(yàn)必須達(dá)到電梯能安全啟動、運(yùn)行和停止,曳引機(jī)工作正常。
在驗(yàn)收時應(yīng)提供下列資料和文件:
A.電梯類別、型號、驅(qū)動控制方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點(diǎn)。
B.制造廠提供的隨機(jī)文件和圖紙。
C.電梯檢查及電梯運(yùn)行參數(shù)記錄。
水泵:
水泵的地腳螺絲應(yīng)該垂直,螺母、墊圈與泵接觸應(yīng)緊密擰緊。
離心泵和軸流泵的安裝應(yīng)水平。
出水管與水泵節(jié)的鏈接必須對正,牢固可靠。
底座與傳動軸、泵管的中心線應(yīng)垂直,與泵管的連接閥應(yīng)對準(zhǔn),螺栓緊固。
電動機(jī)轉(zhuǎn)子與轉(zhuǎn)動軸間隙應(yīng)均勻。
離心泵、軸流泵填料涵蓋松緊適當(dāng),允許有滴狀泄露、溫度不得過高。
電動機(jī)的電流不得超過額定值。
運(yùn)轉(zhuǎn)中無較大振動,聲音正常,個連接部分不得松動和泄漏。
滾動軸承最高溫度不得超過70℃,滑動軸承不能超過60℃. 驗(yàn)收時應(yīng)提交下列資料和文件:
A.制造廠提供的產(chǎn)品說明書、合格證及安裝圖紙等技術(shù)文件。
B.安裝技術(shù)記錄、調(diào)整試驗(yàn)記錄。
背景音樂系統(tǒng):揚(yáng)聲器安裝牢固,導(dǎo)線必須穿管,配置和使用必須可靠。
攝像機(jī)必須安裝牢固,設(shè)備必須能滿足白天、夜間正常使用,并保證圖像清晰、配置必須滿足招標(biāo)書上的功能要求。
消防系統(tǒng)
所有消防主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置,清晰標(biāo)識管網(wǎng)功能、流向,在天臺設(shè)置試驗(yàn)。
消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)自動排氣設(shè)備。
所有消防閥門應(yīng)標(biāo)明控制區(qū)域。
消防泵應(yīng)設(shè)置帶負(fù)荷試泵條件,在泵的出水管閘閥前加裝一套循環(huán)管。
防排煙送風(fēng)閥旋轉(zhuǎn)靈活,開關(guān)自如,風(fēng)機(jī)運(yùn)行無異常聲音,防火卷簾門升降自如,電機(jī)運(yùn)行無異常聲音。
消防控制中心應(yīng)安裝空調(diào)。
大廈各樓層應(yīng)設(shè)立消防緊急對講電話。
辦公室、倉庫、主要出入口、地下停車場、所有設(shè)備房、控制中心應(yīng)設(shè)內(nèi)線電話。
空調(diào)及采暖系統(tǒng)
采暖系統(tǒng):鍋爐和水泵的出口壓力數(shù)值恒穩(wěn)定,供回水溫度在規(guī)定的范圍內(nèi),安全附件靈敏可靠,安全閥定期人工排放,管道閥門無泄漏保溫層完好。
空調(diào)補(bǔ)水裝置:高位水箱補(bǔ)水系統(tǒng)要求:水箱應(yīng)無泄漏外面無銹蝕。溢流水管無堵塞,水位控制裝置應(yīng)靈敏可靠。采用閉式定壓補(bǔ)水,應(yīng)按設(shè)計(jì)要求每兩小時查一下電接點(diǎn)壓力表壓力指針應(yīng)在區(qū)間范圍。補(bǔ)水箱有一定水位,補(bǔ)水泵的閥門和電控箱在正常狀態(tài)。
變頻補(bǔ)水系統(tǒng)的要求:熱水膨脹控制裝置安全可靠,膨脹壓力設(shè)定準(zhǔn)確有效。變頻器、水泵馬達(dá)、壓力傳感器、執(zhí)行器、調(diào)節(jié)器工作穩(wěn)定可靠,補(bǔ)水壓力控制準(zhǔn)確穩(wěn)定。
采暖循環(huán)水過濾器要求每年清洗一次,過濾網(wǎng)按照水泵和系統(tǒng)設(shè)備要求配備,一般要求粒度小于毫米。過濾器、排污閥、旁通閥無銹蝕、無泄漏、開關(guān)靈活。風(fēng)機(jī)盤管設(shè)備要求:出口風(fēng)速、溫度達(dá)到額定值。風(fēng)機(jī)控制靈敏可靠,按鈕、指示燈齊全。電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)無噪聲,電機(jī)運(yùn)行電流小于電機(jī)額定電流。設(shè)備無漏水,保溫良好。
燃?xì)忮仩t系統(tǒng):鍋爐的進(jìn)水必須經(jīng)過水處理,軟化水設(shè)備制造出的軟化水的各種指標(biāo)應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。鍋爐本體、閥門、法蘭、管線、油管、燃燒器。無漏油漏水、無銹蝕、螺栓緊固。溫度控制系統(tǒng)要穩(wěn)定可靠,能滿足供暖要求。爐內(nèi)水流與燃燒器電氣安全聯(lián)鎖動作可靠,能滿足供暖要求。爐內(nèi)水流與燃燒器電氣安全聯(lián)鎖動作可靠。鍋爐排煙道要通暢。
室外總體部分
室外排水工程
室外管道及窖井按設(shè)計(jì)施工,標(biāo)高及坡度符合設(shè)計(jì)要求,無倒坡現(xiàn)象。
窖井布置合理,出水口四周封閉嚴(yán)密,粉刷符合要求。
各窖井蓋完整無缺,無翹裂、斷裂、變形,易于開啟。
管道系統(tǒng)作閉水試驗(yàn)和沖水試驗(yàn)。系統(tǒng)無外泄,排水通暢。
項(xiàng)目景觀:
按圖布置各景點(diǎn),坐標(biāo)位置正確。
各分項(xiàng)按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。綠化用水必須計(jì)量,水泵要作試壓,燈光布置系統(tǒng)做線路絕緣測試和通電試驗(yàn)。
道路平整,無松翹,分界處層次清晰,集水井分布合理,無集水現(xiàn)象。
配套設(shè)施:各分項(xiàng)按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
圍(護(hù))欄(墻):
安裝固定、焊接平滑、無脫漆、銹蝕,粉刷應(yīng)平整亮麗、無流墜,顏色一致。
設(shè)計(jì)安裝圍欄應(yīng)設(shè)立監(jiān)控系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)的安裝位置。
房屋本體
內(nèi)墻面:表面平整光滑,陰陽角方正順直,無明顯抹紋,接搓平整,無空鼓開裂,批嵌細(xì)膩,無脫皮;預(yù)留洞、槽、管道等各方面層及門窗框與墻面空隙填嵌密實(shí),色澤一致,尺寸正確,方正、整齊、光滑、立面垂直,允許偏差小于3mm,檢查每個面不少于3個點(diǎn)。墻表面細(xì)裂縫空鼓處,經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致,無修補(bǔ)痕跡。
頂棚(層頂),開間尺寸,驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基本桶內(nèi)墻面。各房型房間凈高,開間長、寬尺寸符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平,檢查點(diǎn)每間不少于5個點(diǎn),允許偏差5mm;開間尺寸兩頭相等,允許偏差小于10mm。
地坪:地坪表面平整,水泥顏色一致,清潔干凈,無污染,無開裂空鼓,表面無麻面,不起砂。地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm,踢腳線平整順直,高度一致,無空鼓開裂,與墻面結(jié)合牢固,上下聯(lián)接平整,分色清楚,檢查每面不少于3個點(diǎn)。
陽臺:除符合樓地面地坪要求外,不倒泛水,無積水,無滲漏,抗?jié)B帶高度一致,出墻厚度均勻,無空鼓開裂;陽臺墻面涂料無顏色。
公共部位(樓梯走道)
槽面平整,陰陽角方正順直清晰。斜板表面平整,與梁等接點(diǎn)處水平,梁表面平整,梁底水平,高度寬度一致,膩?zhàn)优镀秸?,無波紋,涂料均勻,無色差。
地轉(zhuǎn)鋪貼平整,拼花圖案清晰,色澤一致,表面清潔,不起殼,不裂縫,無碎塊,掉角,缺楞,磚縫均勻順直,樓梯踏步尺寸一致,無大小頭,斜面一條線,2m靠尺檢查平整度允許偏差小雨4mm。
樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致,表面清潔,顏色一致,陰陽角清晰明快不含糊。
樓梯欄桿、扶手:欄桿焊接牢固,焊疤處理平整,木扶拼接牢固,扶手背不彎曲,膩?zhàn)优睹允?,油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣、毛刺等。
外墻
墻面平整無空鼓開裂,大墻角,陰角挺拔通直,細(xì)砂批嵌均勻無接口,表面無明顯射影和波紋,陰陽角清晰不含糊,涂料均勻,無色差,無接痕,無污染,收頭清爽。
窗臺橫平豎直,棱角線條清晰,窗框下濫20mm圓弧光滑順直;窗臺排水坡度20mm以上;窗臺滴水槽順直,兩邊粉刷相等,整齊一致。
驗(yàn)收接管程序3
《單元設(shè)備工程驗(yàn)收記錄表》 《辦公樓公共區(qū)域驗(yàn)收交接表》 《辦公樓單元驗(yàn)收交接表》 《商鋪單元驗(yàn)收交接表》 《空調(diào)工程驗(yàn)收記錄表》
房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
一、主題內(nèi)容與適用范圍
1.為確保房屋住用的安全和正常的使用功能,明確在房屋接管驗(yàn)收中交接雙方應(yīng)遵守的事項(xiàng),特制定本標(biāo)準(zhǔn)。
2.本標(biāo)準(zhǔn)主要適用于一般民用建筑的接管驗(yàn)收。工業(yè)建筑、大型公共建筑、文物保護(hù)建筑及某些有特殊設(shè)備和使用要求的建筑的接管驗(yàn)收可參照使用。
二、引用標(biāo)準(zhǔn)
GBJ7建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ10鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ11建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ14室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ16建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范
GBJ45高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ206木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GBJ207屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范
GBJ232電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GBJ242采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 CJB13危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)
三、新建房屋的接管驗(yàn)收
1.新建房屋的接管驗(yàn)收,是在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上,以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。2.接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件:
(1)建設(shè)工程全部施工完畢,并業(yè)經(jīng)竣工驗(yàn)收合格(分期交付使用的工程必須與施工區(qū)域隔離);
(2)供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用;(3)房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。3.接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料:(1)產(chǎn)權(quán)資料: a項(xiàng)目批準(zhǔn)文件; b用地批準(zhǔn)文件; c建筑執(zhí)照;
d建筑分層、分單元面積表;
e行政主管部門驗(yàn)收合格的證書、批文; f拆遷安置資料。(2)技術(shù)資料:
A竣工圖---包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙; b地質(zhì)勘察報(bào)告;
C工程合同及開、竣工報(bào)告; d工程預(yù)決算; e圖紙會審記錄;
f工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄); g隱蔽工程驗(yàn)收簽證; h沉降觀察記錄; i竣工驗(yàn)收證明書;
j鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書; k新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書;
l水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書; m機(jī)電設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)的調(diào)試報(bào) 告和使用說明書; n砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告; o供水、供暖的試壓報(bào)告。4.接管驗(yàn)收程序
(1)建設(shè)單位書面提請接管單位接管驗(yàn)收。
(2)接管單位按“”和“”條進(jìn)行審核,對具備條件的,應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時間。
(3)接管單位會同建設(shè)單位按“”條進(jìn)行檢驗(yàn)。
(4)對驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題,按第三條第六款的規(guī)定處理。
(5)經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋,接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證,簽發(fā)接管文件。5.質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)(1)主體結(jié)構(gòu)
A地基基礎(chǔ)的沉降不得超過GBJ7的允許變形值,不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。
B鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫,不得超過GBJ10的規(guī)定值。c磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度,不允許有明顯裂縫。
d木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固,支撐系統(tǒng)可靠,無蟻害,其構(gòu)件的選材,必須符合GBJ206中條的有關(guān)規(guī)定。
e凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋,必須符合GBJ11的有關(guān)規(guī)定。(2)外墻不得滲水。(3)屋面
A各類屋面必須符合GBJ207中條的規(guī)定,排水暢通,無積水,不滲漏。b平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。
C陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水,出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。(4)樓地面
A面層與基層必須粘結(jié)牢固,不空鼓。整體面層平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷;塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直,無缺棱掉角。
B衛(wèi)生間、陽臺、盥洗室地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,不應(yīng)有積水、不允許倒泛水和滲漏。
C木樓地面應(yīng)平整牢固,接縫密合。(5)裝修
A鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固,無翹曲變形,開關(guān)靈活,零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確,鋼門窗縫隙嚴(yán)密,木門窗縫隙適度。
B進(jìn)戶門不得使用膠合板制作,門鎖應(yīng)安裝牢固,底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶
門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。
C木裝修工程應(yīng)表面光潔,線條順直,對縫嚴(yán)密,不露釘帽,與基層必須釘牢。d門窗玻璃應(yīng)安裝平整,油灰飽滿,粘貼牢固。e抹灰應(yīng)表面平整,油灰飽滿,粘貼牢固。
f飾面磚應(yīng)表面潔凈,粘貼牢固,陰陽角與線腳順直,無缺棱掉角。g油漆、刷漿應(yīng)色澤一致,表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。(6)電氣
A電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直,過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密,鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時,連接點(diǎn)必須緊密、可靠,使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于1MW/KV。b應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位,并有電器接地裝置。
C照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確。
d各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠,接地電阻值必須符合GBJ232的要求。e電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動運(yùn)行、選層、平層、停層,曳引機(jī)的噪聲和震動聲不得超過GBJ232的規(guī)定值。制動器、限速器及其它安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。f對電視信號有屏蔽影響的住宅,電視信號場強(qiáng)微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅,應(yīng)設(shè)置電視共享天線。
G除上述要求外,同時應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。(7)水、衛(wèi)生、消防
A管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合GBJ242的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。b高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。
C衛(wèi)生間、廚房間的排污管應(yīng)分設(shè),出戶管長不宜超過8M,并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏,管道排水必須流暢。
d衛(wèi)生器具質(zhì)量良好,接口不得滲漏,安裝應(yīng)平正,牢固、部件齊全、制動靈活。e水泵安裝應(yīng)平穩(wěn),運(yùn)行時無較大震動。
f消防設(shè)施必須符合GBJ16、GBJ45的要求,并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。(8)采暖
A采暖工程驗(yàn)收時間,必須在采暖期以前兩個月進(jìn)行。
B鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全,不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后,必須有專業(yè)部門的檢驗(yàn)合格簽證。
C爐排必須進(jìn)行12H以上試運(yùn)轉(zhuǎn),爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相磨擦,且無雜音,不跑偏,不凸起,不受卡,返轉(zhuǎn)應(yīng)自如。
d各種儀器、儀表應(yīng)齊精確,安全裝置必須靈敏、可靠、控制門應(yīng)開關(guān)靈活。
e爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風(fēng)檔板應(yīng)安裝平正、啟閉靈活,閉合嚴(yán)密,風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣。
f各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確,安全裝置必須靈敏、可靠,控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活。g管道的管徑、坡度及檢查井必須符合GBJ242的要求,管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修,管架、支架、吊架應(yīng)牢固。
h設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。保溫、防腐措施必須符合GBJ242的規(guī)定。i鍋爐輔機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常,無雜音。消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊全,水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。
j經(jīng)過48H連續(xù)試運(yùn)行,鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機(jī)械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設(shè)
計(jì)要求。
(9)冷凍機(jī)組/熱泵機(jī)組
A冷凍機(jī)/熱泵應(yīng)安裝平正,配件齊全,由原廠或授權(quán)單位檢驗(yàn)合格。
B與冷凍機(jī)/熱泵運(yùn)行相關(guān)的冷卻塔,風(fēng)機(jī)、水泵等安裝適當(dāng)平正,無變形、裂紋、磨損、腐蝕等。c各管道、管件安裝符合要求,保溫、避雷支架等設(shè)置安裝合理。d各類現(xiàn)場儀器、儀表齊全準(zhǔn)確,自動控制調(diào)節(jié)系統(tǒng)靈活可靠。
e機(jī)器運(yùn)行平穩(wěn),無異常撞擊聲及雜音,無劇烈振動,顯示屏顯示正常,各類指標(biāo)均在運(yùn)行范圍內(nèi)。
f各輔助設(shè)備運(yùn)行正常,無雜音。冷卻塔效果良好無嚴(yán)重飄水,水泵運(yùn)行平穩(wěn),揚(yáng)程,流量符合要求。
G經(jīng)過一段時間連續(xù)運(yùn)行,冷凍機(jī)/熱泵和附屬設(shè)備的熱工性能,機(jī)械性能及空調(diào)區(qū)室溫符合設(shè)計(jì)要求。
h新風(fēng)機(jī)、定/變風(fēng)量機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管、溫控器調(diào)節(jié)閥等工作正常,無異聲。
i冷凝水管道暢通無滲水,集水盤排水情況良好,無倒泛水,連續(xù)運(yùn)行無滴水,保溫良好。
(10)附屬工程及其它
A室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井(檢查井)設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合GBJ14的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢,井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。
B化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置,池內(nèi)無垃圾雜物,進(jìn)出水口高差不得小于5CM。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度,并不應(yīng)超過兩個彎。c明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。d房屋入口處必須做室外道路,并與主干道相通。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。e房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱,其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定。
f掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通,無阻塞物。
G單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢。室外地面平整,室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求。
h群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施,達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。
6.質(zhì)量問題的處理
(1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)返修,直至合格。
影響相鄰房屋的安全問題,由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。
(2)對于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修,也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法,由接管單位處理。7.原有房屋的接管驗(yàn)收
(1)接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件: a房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚; b土地使用范圍明確。
(2)接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料
1、產(chǎn)權(quán)資料: a房屋所有權(quán)證; b土地使用權(quán)證;
C有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議; d房屋分戶使用清冊;
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