下面是范文網(wǎng)小編收集的驗收接管程序3篇(管道驗收流程)，供大家參閱。

驗收接管程序1

　　寫字樓物業(yè)接管驗收程序要點(diǎn)

　　A． 寫字樓接管驗收前工作

（1）成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)

　　成立物業(yè)管理公司或設(shè)置管理處，設(shè)立各級管理機(jī)構(gòu)及各崗位，草擬各級管理員工崗位職責(zé)，招聘所需員工及進(jìn)行崗前培訓(xùn)，建立一支優(yōu)良的專業(yè)物業(yè)管理隊伍。管理機(jī)構(gòu)一般應(yīng)在寫字樓管前3個月建立，各級管理人員和員工應(yīng)該到位。

（2）草擬各種規(guī)章制度。

　　物業(yè)管理的規(guī)章制度分為物業(yè)管理公司內(nèi)部的規(guī)章制度和公司對外（業(yè)主、租戶）的規(guī)章制度兩類：

　　1)．物業(yè)管理公司內(nèi)部的規(guī)章制度。建立一套科學(xué)的、健全的、嚴(yán)格的規(guī)章制度，使人人有章可循，事事有法可依。物業(yè)管理公司內(nèi)部的規(guī)章制度主要有公司的守旨，紀(jì)律、經(jīng)營方針、工作程序、崗位職責(zé)等。如保安員守則、工具的使用及保管規(guī)定、制服管理規(guī)定、考勤規(guī)定等等。公司也可以將各種規(guī)章制度合成一本《員工手冊》，方便員工全面了解和遵守公司的規(guī)章制度。

　　2)．物業(yè)管理公司對外的規(guī)章制度。包括公司向業(yè)主、租戶解釋公司的宗旨、權(quán)利和義務(wù)，以及公司管理服務(wù)范圍、管理服務(wù)方式，還有要求業(yè)主和租戶共同遵守的行為準(zhǔn)則等方面的文件。如業(yè)主公約、用戶手冊等等。

（3）組成寫字樓驗收小組。

　　由物業(yè)部，工程部及公司有關(guān)人員組成寫字樓驗收小組，驗收小組還應(yīng)在驗收前完成以下工作：

　　1)．提前派出部分工程技術(shù)人員進(jìn)駐現(xiàn)場，與開發(fā)單位和承建單位的工作人員一起參與寫字樓竣工收尾監(jiān)理工作，主要參與機(jī)電設(shè)備的安裝調(diào)試，了解整個寫字樓內(nèi)裝配的設(shè)備設(shè)施，熟悉各類設(shè)備的構(gòu)造、性能；熟悉水、電等線路的鋪設(shè)位置及走向，為入住后的管理、維修養(yǎng)護(hù)打下良好的基礎(chǔ)。

　　2)．主動與開發(fā)單位、承建單位聯(lián)系，協(xié)商寫字樓交接問題（如交接日期及注意事項）和制定驗收方案，統(tǒng)一驗收標(biāo)準(zhǔn)。

　　3)．準(zhǔn)備接管驗收的各種表格，如接管驗收表、接管驗收遺漏統(tǒng)計表等。

（4）財務(wù)方面準(zhǔn)備。

　　籌措物業(yè)管理維修基金；制定財務(wù)預(yù)算方案，提交開發(fā)單位審批；井建立完善的財務(wù)制度，有效控制管理費(fèi)及基金收支；制定第一年的管理收支預(yù)算，擬定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括管理按金及其他管理款項的建議。

（5）協(xié)助開發(fā)單位購買所需用具及設(shè)備，保質(zhì)保量，以保證寫字樓管理順利進(jìn)行。

（6）編制寫字樓驗收計劃。

　　驗收小組依據(jù)開發(fā)單位、承建單位提供的竣工圖、設(shè)備清單等文件，按設(shè)計及施

　　工要求編制驗收計劃。驗收計劃應(yīng)包括項目概況、接管原則、驗收標(biāo)準(zhǔn)、職責(zé)分工、日期安排及工作內(nèi)容。驗收要求等。

　　B． 寫字樓接管驗收的程序

（1）寫字樓接管驗收具備的條件。

　　新建寫字樓的接管驗收應(yīng)具備以下條件：

　　1)．建設(shè)工程已施工完畢并已竣工驗收合格；

　　2)．供電、給排水、供暖、衛(wèi)生、道路等寫字樓的附屬設(shè)備能夠正常使用；

　　3)．寫字樓的名稱應(yīng)有地名管理部門審核的批準(zhǔn)書，以及經(jīng)公安部審批編制的正式門牌號碼。

（2）寫字樓的預(yù)驗收。

　　接到開發(fā)商接管驗收的通知后，驗收小組對所接收的資料，具備條件的，應(yīng)在15天內(nèi)簽發(fā)驗收復(fù)函并約定驗收時間。屆時，驗收小組根據(jù)驗收計劃、標(biāo)準(zhǔn)（依據(jù)建設(shè)部《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》），按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗收。

　　1)．驗收小組對設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、竣工圖、設(shè)備清單進(jìn)行預(yù)驗收，對寫字樓的主體結(jié)構(gòu)、外墻、樓地面、裝修及電氣、水、衛(wèi)生、消防、供氣、電梯、附屬工程進(jìn)行質(zhì)量與使用功能的檢驗。同時，還要重點(diǎn)驗收設(shè)備和主材的規(guī)格型號、容量、制造廠并清點(diǎn)數(shù)量、安裝位置等。

　　2)．在預(yù)驗收中檢查出不符合標(biāo)準(zhǔn)的項目，提出書面的《物業(yè)驗收整改通知書》，返回給移交單位，并在規(guī)定時間內(nèi)由移交單位或工程施工單位進(jìn)行整改。

　　3)．對驗收中的單獨(dú)設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)驗收。主要驗收設(shè)備的安裝質(zhì)量和運(yùn)轉(zhuǎn)中設(shè)備的主要技術(shù)指標(biāo)，對不符合指標(biāo)的，及時提出書面意見，要求移交單位組織設(shè)備制造廠或施工單位重新凋試，要達(dá)到規(guī)定的要求。

　　4)．預(yù)驗收后形成一份預(yù)驗收報告，交公司總經(jīng)理審查。

（3）寫字樓的正式驗收

　　預(yù)驗收中提出的項目落實后，驗收小組要進(jìn)行檢查、驗證，如整改合格，則進(jìn)行正式的寫字樓驗收。

　　1)．寫字樓的實物驗收：一是圖紙與設(shè)備規(guī)格型號、數(shù)量符合；二是工程的主要設(shè)備的實際安裝位置與設(shè)計安裝位置符合；三是設(shè)備包括設(shè)備連接的整個系統(tǒng)的技術(shù)性能，應(yīng)與設(shè)計的功能符合。驗收結(jié)果記錄在《驗收交接記錄表》中。

　　2)．對寫字樓的其他公共配套設(shè)施進(jìn)行驗收，重點(diǎn)放在預(yù)驗時已記錄在案的問題方面，其結(jié)果也記錄在《驗收交接記錄表》中。

　　3)．各專業(yè)人員根據(jù)驗收后的情況，寫出單項工程驗收報告。驗收小組根據(jù)單項驗收報告，作出綜合性驗收評定及意見書，并將驗收報告送公司總經(jīng)理審批。

　　4)．公司總經(jīng)理代表寫字樓的接收單位，同寫字樓的交接單位進(jìn)行正式移交。物業(yè)管理公司會同開發(fā)單位、施工單位、施工監(jiān)理單位簽字生效，并將全部資料收歸存檔。

　　驗收資料

　　寫字樓接管時有三個方面的資料需要移交，一是產(chǎn)權(quán)方面的資料，二是技術(shù)方面的資料，三是開發(fā)商對樓盤原有的內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)及銷售部門承諾的優(yōu)惠條件方面的資料的移交。

（1）產(chǎn)權(quán)方面的資料。

　　1)．項目批準(zhǔn)文件；

　　2)．用地批準(zhǔn)文件；

　　3)．建筑執(zhí)照；

　　4)．拆遷資料；

　　5)．業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積清單。

（2）技術(shù)方面資料。

　　1)．竣工圖，包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；

　　2)．地質(zhì)勘察報告；

　　3)．工程預(yù)決算分項清單；

　　4)．圖紙會審記錄；

　　5)．竣工驗收證明書；

　　6)．工程合同及開、竣工報告；

　　7)．工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單位（包括質(zhì)量事故處理記錄）；

　　8)．隱蔽工程驗收簽證；

　　9)．沉降觀測記錄；

　　10).設(shè)備及主要建材的質(zhì)量保證書或合格證書以及供水、供暖、管道煤氣的試壓報告。

（3）開發(fā)商對樓盤原有裝修標(biāo)準(zhǔn)及承諾的優(yōu)惠條件資料。

　　1)．內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)資料；

　　2)．承諾的優(yōu)惠條件資料。

　　寫字樓接管驗收的標(biāo)準(zhǔn)和檢驗方法

　　寫字樓接管驗收的標(biāo)準(zhǔn)主要是：

（1）地基、梁、柱、板主體：

　　1)．地基基礎(chǔ)的沉降不得超過建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞；

　　2)．鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范的規(guī)定值；

　　3)．按圖紙設(shè)計逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位及非收縮性裂縫；

　　4)．無鋼筋外露。

（2）頂棚

　　1)．抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮；

　　2)．無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡，無污漬。

（3）墻面：

　　1)．抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝，無明顯裂縫，無污漬；

　　2)．塊料（如磁磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷；色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直；

　　3)．外墻面：無裂縫、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象。

（4）地（樓）面：

　　1)．毛地面：平整，無裂紋；

　　2)．塊料（如磁磚等）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂縫、損傷，色澤一致，對縫線條順直；對縫砂漿飽滿，線條順直。

　　3)．水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻，無空彭，無裂縫，無起泡等缺陷。

　　4)．衛(wèi)生間地面?？捎靡韵?種檢查方法檢驗：一是向地面沖倒水，觀察水流向是否準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水、倒泛水；二是封閉地漏，灌水浸泡地面24小時，第二天到樓下檢查樓面應(yīng)無滲漏。

（5）門窗：

　　1)．開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無晃動和裂縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；

　　2)．從室內(nèi)輕搖晃門鎖與連接牢固，開啟靈活；

　　3)．木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形；

　　4)．單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現(xiàn)象；玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損傷和刮花痕跡。

　　5)．窗臺泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷?？蛇x擇以下檢查方法：先關(guān)緊所有窗戶，從頂層房間窗戶自上向下均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r逐間檢查每個窗臺是否有水滲入。

（6）樓梯、扶手：

　　1)．砼結(jié)構(gòu)的樓梯：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無處露；

　　2)．鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯：用力輕搖無晃動，安裝牢固；鋼筋無銹蝕，無變曲；木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面光滑，無扎手。

（7）開關(guān)：

　　1)．安裝牢固，目視蓋板無損壞；

　　2)．開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。

（8）照明燈具：

　　1)．輕碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損；

　　2)．打開所有燈肯，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常；

　　3)．樓內(nèi)公共照明燈全部接通連續(xù)工作3天，統(tǒng)計有多少自然損壞的。

（9）供水系統(tǒng)：

　　1)．安裝牢固不能搖動，管道（尤其是接頭）完好無損，無滲漏水，無銹跡；

　　2)．水龍頭和水閥：打開水閥，流水暢通，無漏水；關(guān)緊水龍頭，無漏水。

（10）排污管道（含塑料管）：

　　1)．安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；

　　2)．從樓上各排水口注入，樓下目視管道接口密實無滲水，樓上排水暢通無堵塞；

　　3)． 鑄鐵管：灌水后無滲漏水，表面無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻。

（11）衛(wèi)生潔具：

　　1)．安裝牢固，外觀完好無損，面層無污漬和刮花痕跡；

　　2)． 灌水后排水口密實，無滲水，接水軟管無銹跡；

　　3)． 便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。

　　跟進(jìn)工程遺漏的管理：

　　工程遺留問題是指竣工驗收和樓宇使用過程中，發(fā)現(xiàn)的安全隱患、使用的建筑材料不合格、設(shè)計無法達(dá)到使用要求、保修無法解決的設(shè)計缺陷等方面的工程質(zhì)量問題。

　　物業(yè)部對完善配套工程執(zhí)行監(jiān)督職責(zé)，指定專人作好協(xié)調(diào)工作。對發(fā)現(xiàn)的遺留問題，及時向管理處經(jīng)理匯報，并作好與開發(fā)建設(shè)單位的聯(lián)系工作。在進(jìn)行工程完善和遺留問題的改造時，要加強(qiáng)施工現(xiàn)場的管理，具體有兩種不同情況的管理：

（1）在業(yè)主（租戶）未入伙之前的施工管理。

　　1)．分清責(zé)任范圍，物業(yè)部指定專人與施工隊保持聯(lián)系，協(xié)調(diào)解決交叉工作的予質(zhì)，以確保已接管房屋和設(shè)施的完好。

　　2)．配合施工隊的用水、用電，要求施工隊進(jìn)出場有序（必要時可簽訂合同）。

　　3)．限制施工隊的活動范圍，不許到施工現(xiàn)場以外區(qū)域活動。

（2）在業(yè)主（租戶）已入伙之后進(jìn)行施工時，除按上面第（1）條規(guī)定執(zhí)行以外，還必須加強(qiáng)以下工作的管理：

　　1)．限制噪音施工時間，確保業(yè)主（租戶）的工作和休息。

　　2)．嚴(yán)禁施工人員穿拖鞋及袒胸露臂，嚴(yán)禁吸煙。

　　3)．施工單位必須提前把安全負(fù)責(zé)人、施工人員名單交物業(yè)部，辦理臨時出入證，施工完畢將證交回。

　　4)．增強(qiáng)保安力量，加強(qiáng)對施工人員的管理監(jiān)督，避免給已入伙的業(yè)主（租戶）帶來安全隱患。

　　5)．施工隊離場前，必須到物業(yè)部申請“放行條”，經(jīng)有關(guān)人員核查無誤并簽名后，施工隊方可撤離寫字樓。

驗收接管程序2

　　接管驗收

　　4、控制方法和過程及接管驗收的標(biāo)準(zhǔn)和要求

　　技術(shù)資料

（1）項目規(guī)劃、竣工總平面圖。

（2）所有單位建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。

（3）單位工程竣工驗收證明書。

（4）地質(zhì)勘測報告，沉降觀測記錄。

（5）地下管道網(wǎng)竣工圖。

（6）所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)資料（使用說明書、檢驗報告），隨機(jī)專用工具清單。

（7）環(huán)保達(dá)標(biāo)驗收許可證。

（8）防雷接地電阻檢測記錄。

（9）防雷引下線焊接記錄。

（10）風(fēng)機(jī)風(fēng)量測調(diào)整記錄。

（11）空調(diào)器性能測定調(diào)整記錄。

（12）電纜鋪設(shè)記錄。

（13）M、線路及電力電纜試驗記錄。

（14）M、電氣設(shè)備送電驗收記錄。

（15）電氣設(shè)備送電驗收記錄。

（16）P、消防驗收許可證。

（17）Q、監(jiān)控設(shè)備驗收許可證。

（18）R、電梯驗收許可證。

　　設(shè)備設(shè)施

電器回路測試：絕緣測試導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地間的絕緣電阻值必須大于兆歐，通電測試漏電開關(guān)短路保護(hù)、過載保護(hù)動作可靠。

配電柜、盤。

盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠、盤、漆層應(yīng)完好、清潔、整齊。

盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。

所有二次回路接線準(zhǔn)確、接連可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求。

　　抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠，照明裝置齊全。

柜內(nèi)一次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗收要求符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。

盤、柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)做好封堵。

操作及聯(lián)動試驗正確，符合設(shè)計要求。

驗收時應(yīng)提供下列資料和文件。

　　A.工程竣工圖

　　B.制造廠提供的產(chǎn)品說明書，調(diào)試方法，試驗記錄，合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。

　　C.安裝技術(shù)記錄，調(diào)整試驗記錄。

電纜：

電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定，排列整齊；無機(jī)械損壞；標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、清晰。

電纜的固定，變曲半徑，有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬互層的界限、相續(xù)排列應(yīng)符合要求。

電纜終端、電纜接頭應(yīng)接牢固。

接地應(yīng)良好；相色應(yīng)正確；電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。

溝內(nèi)應(yīng)無雜物，蓋板齊全。

直理電纜路徑標(biāo)志應(yīng)與實際路徑標(biāo)志相符。路徑標(biāo)志應(yīng)清晰、牢固、間路適當(dāng)。

收時應(yīng)提交下列資料和技術(shù)文件：

　　A.資料圖紙、竣工圖。

　　B.制造廠提供的產(chǎn)品說明書，試驗記錄，合格證件、安裝圖紙等技術(shù)文件。

　　C.電氣試驗清單。

電動機(jī)的驗收要求。

電機(jī)性能應(yīng)符合電機(jī)周圍工作環(huán)境的要求。

電機(jī)轉(zhuǎn)子應(yīng)靈活，不得有磁卡聲。

潤滑脂的情況正常，無變色，變質(zhì)及變硬現(xiàn)象。其性能應(yīng)符合電機(jī)的工作條件。

電機(jī)的引出線鼻子焊接或壓接良好，編號齊全。

電機(jī)轉(zhuǎn)動方向要符合要求，無雜聲。

電機(jī)轉(zhuǎn)動時各部溫度不應(yīng)超過產(chǎn)品技術(shù)資料的規(guī)定。

驗收時應(yīng)提供以下資料和文件：

　　A.制造廠提供的產(chǎn)品說明書，B.檢查及驗收記錄，C.合格證件、安裝使用圖紙等技術(shù)文件，D.調(diào)整驗收記錄報告。

電梯：

曳引機(jī)承重梁安裝必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定。

限速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪必須牢固，準(zhǔn)東靈活。

鋼絲繩應(yīng)擦拭干凈，嚴(yán)禁有死彎、松股及斷絲現(xiàn)象。

制動器的調(diào)整應(yīng)閘瓦與動輪接觸嚴(yán)密，松閘時與制動輪應(yīng)物摩擦。

導(dǎo)軌的安裝應(yīng)牢固、位置正確、橫豎端正。

轎廂的組裝應(yīng)牢固，轎壁結(jié)合處平整。

導(dǎo)靴要能保證電梯正常運(yùn)行。

轎廂地坎與各層門地坎間距的偏差嚴(yán)禁超過-1+2mm。

層、門指示燈盒及召喚盒安裝應(yīng)平整、牢固、不變性、不突出裝飾面。

廳門、轎門應(yīng)平整，啟閉時無擺動、撞擊現(xiàn)象，關(guān)閉時上下門縫一致。

電梯的電源應(yīng)專用，機(jī)房照明、井道照明、轎廂照明應(yīng)與電梯電源分開。

電氣設(shè)備外露導(dǎo)電部分應(yīng)可靠接地或接零。

電梯的隨行電纜必須固定牢固，排列整齊，無扭曲。

電氣接線應(yīng)正確，接連可靠，標(biāo)志清晰。

各種安全保護(hù)開關(guān)必須固定可靠且不能采用焊接。

急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)的動作必須靈活可靠。

極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。

轎廂自動門的安裝觸板必須靈活可靠。 井道內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施不能有碰撞和摩擦。

安全鉗工作必須正?？煽?，動作后正?；謴?fù)。

電梯啟動、運(yùn)行和停止，轎廂內(nèi)無較大的震動和沖擊，制動可靠。

運(yùn)行控制功能達(dá)到設(shè)計要求。

超載試驗必須達(dá)到電梯能安全啟動、運(yùn)行和停止，曳引機(jī)工作正常。

在驗收時應(yīng)提供下列資料和文件：

　　A.電梯類別、型號、驅(qū)動控制方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點(diǎn)。

　　B.制造廠提供的隨機(jī)文件和圖紙。

　　C.電梯檢查及電梯運(yùn)行參數(shù)記錄。

水泵：

水泵的地腳螺絲應(yīng)該垂直，螺母、墊圈與泵接觸應(yīng)緊密擰緊。

離心泵和軸流泵的安裝應(yīng)水平。

出水管與水泵節(jié)的鏈接必須對正，牢固可靠。

底座與傳動軸、泵管的中心線應(yīng)垂直，與泵管的連接閥應(yīng)對準(zhǔn)，螺栓緊固。

電動機(jī)轉(zhuǎn)子與轉(zhuǎn)動軸間隙應(yīng)均勻。

離心泵、軸流泵填料涵蓋松緊適當(dāng)，允許有滴狀泄露、溫度不得過高。

電動機(jī)的電流不得超過額定值。

運(yùn)轉(zhuǎn)中無較大振動，聲音正常，個連接部分不得松動和泄漏。

滾動軸承最高溫度不得超過70℃，滑動軸承不能超過60℃. 驗收時應(yīng)提交下列資料和文件：

　　A.制造廠提供的產(chǎn)品說明書、合格證及安裝圖紙等技術(shù)文件。

　　B.安裝技術(shù)記錄、調(diào)整試驗記錄。

背景音樂系統(tǒng)：揚(yáng)聲器安裝牢固，導(dǎo)線必須穿管，配置和使用必須可靠。

　　攝像機(jī)必須安裝牢固，設(shè)備必須能滿足白天、夜間正常使用，并保證圖像清晰、配置必須滿足招標(biāo)書上的功能要求。

消防系統(tǒng)

　　所有消防主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置，清晰標(biāo)識管網(wǎng)功能、流向，在天臺設(shè)置試驗。

　　消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)自動排氣設(shè)備。

　　所有消防閥門應(yīng)標(biāo)明控制區(qū)域。

　　消防泵應(yīng)設(shè)置帶負(fù)荷試泵條件，在泵的出水管閘閥前加裝一套循環(huán)管。

　　防排煙送風(fēng)閥旋轉(zhuǎn)靈活，開關(guān)自如，風(fēng)機(jī)運(yùn)行無異常聲音，防火卷簾門升降自如，電機(jī)運(yùn)行無異常聲音。

　　消防控制中心應(yīng)安裝空調(diào)。

　　大廈各樓層應(yīng)設(shè)立消防緊急對講電話。

　　辦公室、倉庫、主要出入口、地下停車場、所有設(shè)備房、控制中心應(yīng)設(shè)內(nèi)線電話。

空調(diào)及采暖系統(tǒng)

　　采暖系統(tǒng)：鍋爐和水泵的出口壓力數(shù)值恒穩(wěn)定，供回水溫度在規(guī)定的范圍內(nèi)，安全附件靈敏可靠，安全閥定期人工排放，管道閥門無泄漏保溫層完好。

　　空調(diào)補(bǔ)水裝置：高位水箱補(bǔ)水系統(tǒng)要求：水箱應(yīng)無泄漏外面無銹蝕。溢流水管無堵塞，水位控制裝置應(yīng)靈敏可靠。采用閉式定壓補(bǔ)水，應(yīng)按設(shè)計要求每兩小時查一下電接點(diǎn)壓力表壓力指針應(yīng)在區(qū)間范圍。補(bǔ)水箱有一定水位，補(bǔ)水泵的閥門和電控箱在正常狀態(tài)。

　　變頻補(bǔ)水系統(tǒng)的要求：熱水膨脹控制裝置安全可靠，膨脹壓力設(shè)定準(zhǔn)確有效。變頻器、水泵馬達(dá)、壓力傳感器、執(zhí)行器、調(diào)節(jié)器工作穩(wěn)定可靠，補(bǔ)水壓力控制準(zhǔn)確穩(wěn)定。

　　采暖循環(huán)水過濾器要求每年清洗一次，過濾網(wǎng)按照水泵和系統(tǒng)設(shè)備要求配備，一般要求粒度小于毫米。過濾器、排污閥、旁通閥無銹蝕、無泄漏、開關(guān)靈活。風(fēng)機(jī)盤管設(shè)備要求：出口風(fēng)速、溫度達(dá)到額定值。風(fēng)機(jī)控制靈敏可靠，按鈕、指示燈齊全。電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)無噪聲，電機(jī)運(yùn)行電流小于電機(jī)額定電流。設(shè)備無漏水，保溫良好。

　　燃?xì)忮仩t系統(tǒng)：鍋爐的進(jìn)水必須經(jīng)過水處理，軟化水設(shè)備制造出的軟化水的各種指標(biāo)應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。鍋爐本體、閥門、法蘭、管線、油管、燃燒器。無漏油漏水、無銹蝕、螺栓緊固。溫度控制系統(tǒng)要穩(wěn)定可靠，能滿足供暖要求。爐內(nèi)水流與燃燒器電氣安全聯(lián)鎖動作可靠，能滿足供暖要求。爐內(nèi)水流與燃燒器電氣安全聯(lián)鎖動作可靠。鍋爐排煙道要通暢。

　　室外總體部分

　　室外排水工程

　　室外管道及窖井按設(shè)計施工，標(biāo)高及坡度符合設(shè)計要求，無倒坡現(xiàn)象。

窖井布置合理，出水口四周封閉嚴(yán)密，粉刷符合要求。

各窖井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟。

管道系統(tǒng)作閉水試驗和沖水試驗。系統(tǒng)無外泄，排水通暢。

項目景觀：

按圖布置各景點(diǎn)，坐標(biāo)位置正確。

各分項按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。綠化用水必須計量，水泵要作試壓，燈光布置系統(tǒng)做線路絕緣測試和通電試驗。

道路平整，無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無集水現(xiàn)象。

配套設(shè)施：各分項按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

圍（護(hù)）欄（墻）：

安裝固定、焊接平滑、無脫漆、銹蝕，粉刷應(yīng)平整亮麗、無流墜，顏色一致。

設(shè)計安裝圍欄應(yīng)設(shè)立監(jiān)控系統(tǒng)和報警系統(tǒng)的安裝位置。

　　房屋本體

　　內(nèi)墻面：表面平整光滑，陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接搓平整，無空鼓開裂，批嵌細(xì)膩，無脫皮；預(yù)留洞、槽、管道等各方面層及門窗框與墻面空隙填嵌密實，色澤一致，尺寸正確，方正、整齊、光滑、立面垂直，允許偏差小于3mm，檢查每個面不少于3個點(diǎn)。墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無修補(bǔ)痕跡。

頂棚（層頂），開間尺寸，驗收標(biāo)準(zhǔn)基本桶內(nèi)墻面。各房型房間凈高，開間長、寬尺寸符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點(diǎn)每間不少于5個點(diǎn)，允許偏差5mm；開間尺寸兩頭相等，允許偏差小于10mm。

地坪：地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm，踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合牢固，上下聯(lián)接平整，分色清楚，檢查每面不少于3個點(diǎn)。

陽臺：除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，抗?jié)B帶高度一致，出墻厚度均勻，無空鼓開裂；陽臺墻面涂料無顏色。

公共部位（樓梯走道）

　　槽面平整，陰陽角方正順直清晰。斜板表面平整，與梁等接點(diǎn)處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩子批嵌平整，無波紋，涂料均勻，無色差。

　　地轉(zhuǎn)鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，不裂縫，無碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直，樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小雨4mm。

　　樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面清潔，顏色一致，陰陽角清晰明快不含糊。

　　樓梯欄桿、扶手：欄桿焊接牢固，焊疤處理平整，木扶拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌迷失，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣、毛刺等。

　　外墻

　　墻面平整無空鼓開裂，大墻角，陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊，涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。

　　窗臺橫平豎直，棱角線條清晰，窗框下濫20mm圓弧光滑順直；窗臺排水坡度20mm以上；窗臺滴水槽順直，兩邊粉刷相等，整齊一致。

驗收接管程序3

《單元設(shè)備工程驗收記錄表》 《辦公樓公共區(qū)域驗收交接表》 《辦公樓單元驗收交接表》 《商鋪單元驗收交接表》 《空調(diào)工程驗收記錄表》

　　房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)

　　一、主題內(nèi)容與適用范圍

　　1.為確保房屋住用的安全和正常的使用功能，明確在房屋接管驗收中交接雙方應(yīng)遵守的事項，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

　　2.本標(biāo)準(zhǔn)主要適用于一般民用建筑的接管驗收。工業(yè)建筑、大型公共建筑、文物保護(hù)建筑及某些有特殊設(shè)備和使用要求的建筑的接管驗收可參照使用。

　　二、引用標(biāo)準(zhǔn)

　　GBJ7建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 GBJ10鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GBJ11建筑抗震設(shè)計規(guī)范 GBJ14室外排水設(shè)計規(guī)范 GBJ16建筑設(shè)計防火規(guī)范

　　GBJ45高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 GBJ206木結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范 GBJ207屋面工程施工及驗收規(guī)范

　　GBJ232電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范 GBJ242采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范 CJB13危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)

　　三、新建房屋的接管驗收

　　1.新建房屋的接管驗收，是在竣工驗收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。2.接管驗收應(yīng)具備的條件：

（1）建設(shè)工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗收合格（分期交付使用的工程必須與施工區(qū)域隔離）；

（2）供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用；（3）房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。3.接管驗收應(yīng)檢索提交的資料：（1）產(chǎn)權(quán)資料： a項目批準(zhǔn)文件； b用地批準(zhǔn)文件； c建筑執(zhí)照；

　　d建筑分層、分單元面積表；

　　e行政主管部門驗收合格的證書、批文； f拆遷安置資料。（2）技術(shù)資料：

　　A竣工圖---包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙； b地質(zhì)勘察報告；

　　C工程合同及開、竣工報告； d工程預(yù)決算； e圖紙會審記錄；

　　f工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）； g隱蔽工程驗收簽證； h沉降觀察記錄； i竣工驗收證明書；

　　j鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書； k新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；

　　l水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書； m機(jī)電設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)的調(diào)試報 告和使用說明書； n砂漿、混凝土試塊試壓報告； o供水、供暖的試壓報告。4.接管驗收程序

（1）建設(shè)單位書面提請接管單位接管驗收。

（2）接管單位按“”和“”條進(jìn)行審核，對具備條件的，應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。

（3）接管單位會同建設(shè)單位按“”條進(jìn)行檢驗。

（4）對驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按第三條第六款的規(guī)定處理。

（5）經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件。5.質(zhì)量與使用功能的檢驗（1）主體結(jié)構(gòu)

　　A地基基礎(chǔ)的沉降不得超過GBJ7的允許變形值，不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。

　　B鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過GBJ10的規(guī)定值。c磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。

　　d木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材，必須符合GBJ206中條的有關(guān)規(guī)定。

　　e凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合GBJ11的有關(guān)規(guī)定。（2）外墻不得滲水。（3）屋面

　　A各類屋面必須符合GBJ207中條的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏。b平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。

　　C陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。（4）樓地面

　　A面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角。

　　B衛(wèi)生間、陽臺、盥洗室地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水、不允許倒泛水和滲漏。

　　C木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。（5）裝修

　　A鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度。

　　B進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶

　　門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。

　　C木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。d門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。e抹灰應(yīng)表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固。

　　f飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。g油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。（6）電氣

　　A電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于1MW/KV。b應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。

　　C照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。

　　d各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻值必須符合GBJ232的要求。e電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動聲不得超過GBJ232的規(guī)定值。制動器、限速器及其它安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。f對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強(qiáng)微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共享天線。

　　G除上述要求外，同時應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。（7）水、衛(wèi)生、消防

　　A管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合GBJ242的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。b高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。

　　C衛(wèi)生間、廚房間的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過8M，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。

　　d衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正，牢固、部件齊全、制動靈活。e水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時無較大震動。

　　f消防設(shè)施必須符合GBJ16、GBJ45的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。（8）采暖

　　A采暖工程驗收時間，必須在采暖期以前兩個月進(jìn)行。

　　B鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗合格簽證。

　　C爐排必須進(jìn)行12H以上試運(yùn)轉(zhuǎn)，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相磨擦，且無雜音，不跑偏，不凸起，不受卡，返轉(zhuǎn)應(yīng)自如。

　　d各種儀器、儀表應(yīng)齊精確，安全裝置必須靈敏、可靠、控制門應(yīng)開關(guān)靈活。

　　e爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風(fēng)檔板應(yīng)安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴(yán)密，風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣。

　　f各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活。g管道的管徑、坡度及檢查井必須符合GBJ242的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。

　　h設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。保溫、防腐措施必須符合GBJ242的規(guī)定。i鍋爐輔機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無雜音。消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。

　　j經(jīng)過48H連續(xù)試運(yùn)行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機(jī)械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設(shè)

　　計要求。

（9）冷凍機(jī)組/熱泵機(jī)組

　　A冷凍機(jī)/熱泵應(yīng)安裝平正，配件齊全，由原廠或授權(quán)單位檢驗合格。

　　B與冷凍機(jī)/熱泵運(yùn)行相關(guān)的冷卻塔，風(fēng)機(jī)、水泵等安裝適當(dāng)平正，無變形、裂紋、磨損、腐蝕等。c各管道、管件安裝符合要求，保溫、避雷支架等設(shè)置安裝合理。d各類現(xiàn)場儀器、儀表齊全準(zhǔn)確，自動控制調(diào)節(jié)系統(tǒng)靈活可靠。

　　e機(jī)器運(yùn)行平穩(wěn)，無異常撞擊聲及雜音，無劇烈振動，顯示屏顯示正常，各類指標(biāo)均在運(yùn)行范圍內(nèi)。

　　f各輔助設(shè)備運(yùn)行正常，無雜音。冷卻塔效果良好無嚴(yán)重飄水，水泵運(yùn)行平穩(wěn)，揚(yáng)程，流量符合要求。

　　G經(jīng)過一段時間連續(xù)運(yùn)行，冷凍機(jī)/熱泵和附屬設(shè)備的熱工性能，機(jī)械性能及空調(diào)區(qū)室溫符合設(shè)計要求。

　　h新風(fēng)機(jī)、定/變風(fēng)量機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管、溫控器調(diào)節(jié)閥等工作正常，無異聲。

　　i冷凝水管道暢通無滲水，集水盤排水情況良好，無倒泛水，連續(xù)運(yùn)行無滴水，保溫良好。

（10）附屬工程及其它

　　A室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合GBJ14的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。

　　B化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于5CM。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個彎。c明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。d房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。e房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報箱，其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定。

　　f掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無阻塞物。

　　G單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計要求。

　　h群體建筑應(yīng)檢驗相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。

　　6.質(zhì)量問題的處理

（1）影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)返修，直至合格。

　　影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。

（2）對于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。7.原有房屋的接管驗收

（1）接管驗收應(yīng)具備的條件： a房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚； b土地使用范圍明確。

（2）接管驗收應(yīng)檢索提交的資料

　　1、產(chǎn)權(quán)資料： a房屋所有權(quán)證； b土地使用權(quán)證；

　　C有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議； d房屋分戶使用清冊；

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