下面是范文網(wǎng)小編整理的沈陽房證辦理材料3篇(沈陽市房產(chǎn)局辦理房證手續(xù))，供大家賞析。
沈陽房證辦理材料1
省會(huì)“村證房”80%賣給市民 小產(chǎn)權(quán)房成全國性難題
十幾個(gè)城中村開發(fā)的“村證房”80%賣給市民
河北省石家莊市是城中村改造項(xiàng)目最多的省會(huì)城市之一。經(jīng)過這幾年的發(fā)展，目前石家莊“村證房”的房價(jià)已經(jīng)從最早的每平方米均價(jià)六七百元，上漲到近3000元，但仍普遍比同地段的商品房價(jià)低30%甚至更多。近日記者在石家莊市采訪時(shí)了解到，目前石家莊的塔談村、留村、大郭村、岳村、于底村、大馬村等十幾個(gè)城中村都已開發(fā)銷售“村證房”，其中不少樓盤80%賣給市民，留給村民的不到20%。
去年新修訂并實(shí)施的《石家莊市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》規(guī)定，居住在“城中村”集體土地上的村民首次可辦理房產(chǎn)證，并可進(jìn)行抵押貸款，從市區(qū)內(nèi)挑選出兩個(gè)村進(jìn)行“村證”轉(zhuǎn)“市證”試點(diǎn)。而非村民購買的“村證房”將不能辦理這兩項(xiàng)業(yè)務(wù)。同時(shí)重申：一是村集體建設(shè)的房屋，只能出售給本村村民，不允許出售給市民或外村村民；二是村民購買村集體土地上的房屋和自建的房屋，取得房屋權(quán)屬證書后，只能在本村范圍內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)移過戶。這個(gè)條例規(guī)定，給集體土地房屋辦理房產(chǎn)證，進(jìn)行正式權(quán)屬登記，從法律角度上表明了其身份的合法性。對(duì)于市內(nèi)有些村開發(fā)建設(shè)并對(duì)外銷售的“村證房”，按照相關(guān)規(guī)定不在辦理房產(chǎn)證范圍之內(nèi)。一旦產(chǎn)生糾紛或要進(jìn)行拆遷，也不受相關(guān)法律的保護(hù)。據(jù)專家分析，購買“小產(chǎn)權(quán)房”的危害，從購買者角度看，無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)，一旦遇到政府重新規(guī)劃和拆遷，一般情況下不予補(bǔ)償；“小產(chǎn)權(quán)房”開發(fā)工程多承包給實(shí)力不大的小建筑商，房屋質(zhì)量問題屢見不鮮。從國家角度看，“小產(chǎn)權(quán)房”省去巨額國有土地出讓金和土地、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)費(fèi)，如作為商品房銷售，造成國有資產(chǎn)流失；城中村大肆自建、自賣“村證房”，以“小片開發(fā)”為主，從而造成了“插花開發(fā)”，這給城市統(tǒng)一規(guī)劃帶來麻煩，如果政府強(qiáng)行拆遷可能影響社會(huì)穩(wěn)定。
2006年6月18日，建設(shè)部發(fā)出的《關(guān)于購買新建商品房的風(fēng)險(xiǎn)提示》明確表示：有些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但在安置過程中，擅自擴(kuò)大銷售對(duì)象，以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋，這種“小產(chǎn)權(quán)房”不能辦理房產(chǎn)證等合法手續(xù)，合法權(quán)益不受法律保護(hù)。有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“小產(chǎn)權(quán)”，都不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。市民購買心態(tài)：“能有個(gè)住的地方就行”
就在建設(shè)部的風(fēng)險(xiǎn)提示發(fā)布后很短的時(shí)間內(nèi)，石家莊市房管部門暫?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”辦證試點(diǎn)工作，原因是“通過試點(diǎn)發(fā)現(xiàn)問題很多，暫時(shí)沒有摸索出合適的解決辦法”，并重申集體土地上建起的“小產(chǎn)權(quán)房”只能在村民內(nèi)部流通，不能上市交易。河北省建設(shè)廳廳長朱正舉也表示，嚴(yán)查集體土地上違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)行為，嚴(yán)禁“村證房”對(duì)外銷售。2006年8月，石家莊市建設(shè)局會(huì)同相關(guān)部門徹查違規(guī)村民住宅建設(shè)項(xiàng)目，要求立即停工。同時(shí)，拆除其住宅售樓部，徹底清理售樓廣告。
而在高房價(jià)背景下，雖然一些購房者知曉“小產(chǎn)權(quán)房”的風(fēng)險(xiǎn)，“厚道”的開發(fā)商也會(huì)如實(shí)承認(rèn)“村證房”身份，但城市中低收入消費(fèi)者還是爭著購買，他們“不管那么多”，僅僅滿足“能有個(gè)住的地方就行?！睍r(shí)至今日，一些“小產(chǎn)權(quán)房”還打著“城中村改造”“舊村改造”“建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村工程”的旗號(hào)對(duì)外銷售。
11月21日，記者在石家莊市開發(fā)區(qū)宋營鎮(zhèn)東仰陵村的“小產(chǎn)權(quán)”樓盤——加洲陽光采訪了解到，這里建有10幢7層的多層住宅樓，今年6月對(duì)外銷售，銷售對(duì)象不限，目前已經(jīng)售出80%，半年內(nèi)每平方米價(jià)格也漲了500元，達(dá)到2900多元，與其僅一路之隔的一個(gè)“大產(chǎn)權(quán)”樓盤——天然城均價(jià)為4000元/平方米。售樓小姐向記者說明，“?加洲陽光?現(xiàn)在是?村證房?”，但她承諾：“兩年內(nèi)保證能轉(zhuǎn)成?市證?，明年5月交房時(shí)，如果?市證?辦不下來，也能出具市房管局蓋章的產(chǎn)權(quán)證，而不是村委會(huì)發(fā)的產(chǎn)權(quán)證?！庇浾弑硎緫岩蓵r(shí)，她解釋，“早在2001年，這塊地還屬于正定的時(shí)候由當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門批準(zhǔn)，目前正在辦理土地性質(zhì)轉(zhuǎn)換手續(xù)?！?/p>
記者采訪了解到，一些“村證房”開發(fā)商常常對(duì)購房者承諾，“幾年之內(nèi)土地產(chǎn)權(quán)就能完全辦市證”，“將來只要補(bǔ)交土地出讓金，就可以由?村證?變?yōu)?市證?”。不少市民想當(dāng)然地認(rèn)為，“城市在不斷發(fā)展，城中村土地早晚要變性，?生米做成熟飯?，政府還能把樓房拆了不成？”所以，“明知山有虎，偏向虎山行”。
專家：小產(chǎn)權(quán)房已成全國性難以破解又必須破解之題
據(jù)記者了解，在國家叫?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”之前，石家莊市區(qū)各周邊“村證房”外售率高達(dá)當(dāng)年新房銷售的20%左右。與此同時(shí)，全國很多城市的“小產(chǎn)權(quán)房”已經(jīng)頗具規(guī)模。一些專家表示，不可否認(rèn)，主管部門對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”下手有點(diǎn)晚，而且不夠有力。小產(chǎn)權(quán)房目前已經(jīng)成為全國性的難以破解又必須破解之題。
首先，對(duì)已經(jīng)建成并售出的“小產(chǎn)權(quán)房”如何消化處理？不符合土地利用、建設(shè)規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目強(qiáng)行拆除勢(shì)必影響社會(huì)穩(wěn)定，是否補(bǔ)償，如何制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；國家征收，改變集體土地性質(zhì)，如何補(bǔ)繳土地出讓金？其次，主管部門采取什么嚴(yán)厲措施杜絕出現(xiàn)新的“小產(chǎn)權(quán)房”，避免助長頂風(fēng)違法，進(jìn)一步惡化形成無法收拾的爛攤子。村民在集體土地上是否可以建房？相關(guān)法律并沒有明令禁止。如果允許建設(shè)，帶來的不僅是規(guī)劃問題，并且不可避免地流入“不要名分，有個(gè)窩住”的城市中低收入家庭。第三，購買“小產(chǎn)權(quán)房”的市民往往會(huì)有法不責(zé)眾的“賭”的心態(tài)，用預(yù)期利益賭國家的政策動(dòng)向改變，賭國家的政策執(zhí)行力。
如何解決小產(chǎn)權(quán)房問題，將是一場體制、政策和民生的艱難博弈。專家認(rèn)為，必須全面、綜合、突破地將其作為一個(gè)系統(tǒng)工程來完成。單一政策已經(jīng)不能從根本上解決問題，也不能使用強(qiáng)迫手段簡單處理不計(jì)后果。專家建議從以下幾方面入手：
第一，國家對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控幾年來效果不佳，充分說明一個(gè)問題，不少地方政府執(zhí)行力存在問題，首先應(yīng)該解決政府執(zhí)行力問題。這本身就是一個(gè)工程浩大的政府改革問題。不管國家出臺(tái)什么政策，政策再好，如果不能執(zhí)行到位，結(jié)果必然是不理想的，甚至?xí)鸱疵孀饔谩?/p>
第二，對(duì)土地制度進(jìn)行改革并完善相關(guān)法律。農(nóng)村集體土地未來的發(fā)展方向和現(xiàn)實(shí)沖突，導(dǎo)致村民住宅只能在村民內(nèi)部進(jìn)行簡單轉(zhuǎn)讓，無法真正解決村民、集體、國家以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的利益分配關(guān)系。另外，目前在一定程度上還存在對(duì)農(nóng)村集體土地監(jiān)控管理缺失問題。對(duì)土地制度應(yīng)該進(jìn)行改革，包括國有土地的轉(zhuǎn)讓、劃撥、出租、出售，理順個(gè)人、集體、國家三者的利益關(guān)系，形成一套切實(shí)可行的適應(yīng)現(xiàn)階段情況的中國特色社會(huì)主義土地制度。
第三，對(duì)于已經(jīng)建成的村民住宅，違規(guī)向外出售的，必須依照法律嚴(yán)肅處理。對(duì)于各個(gè)環(huán)節(jié)涉及腐敗問題的，應(yīng)該追究犯罪責(zé)任；對(duì)于違規(guī)購買村民住宅的客戶應(yīng)該追繳非法利益，并作出應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)處罰以維護(hù)法律和政策的尊嚴(yán)。
另外，凡購入村證房的外戶，應(yīng)統(tǒng)一發(fā)證、轉(zhuǎn)換身份，但必須補(bǔ)交差額利益，對(duì)村干部及開發(fā)商實(shí)行嚴(yán)格處罰手段，以期達(dá)到目的：使開發(fā)商、村干部、購房者三者均得不到非法利益，并且受到違規(guī)違法處罰。
村證房PK市證房
◎村證房的好處是 ：
１、要比市證房便宜好多，因?yàn)檫@里面沒有土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
2、是買賣也很方便，甚至比市證房還要好交易，通過村委會(huì)就可以了，手續(xù)費(fèi)很少，如果認(rèn)識(shí)熟人，還可以免費(fèi)。
3、在民風(fēng)淳樸的村里住，也有安全感，村里有治保會(huì)，晚上還有村巡邏隊(duì)什么的，自己再另些小心，一般不會(huì)有什么事發(fā)生。
4、有的村福利好些，外來人也可以多少沾些光，比如采暖費(fèi)比市里便宜，村里的樓區(qū)門口有門衛(wèi)，物業(yè)費(fèi)由村委會(huì)支付……
5、村證房最大的不好就一點(diǎn)，沒法拿它做抵押貸款。
有人說什么70年如何，比如你現(xiàn)在20，不管你買哪的房，多少錢，什么證，什么位置的，70年后，你90了，70年后什么樣，別說70年了，不多說，20年后，房子舊的成什么樣了，還有，也許20年之前你早把它轉(zhuǎn)手賣了呢？當(dāng)然，村證房，從大局看，是不好的，它占村子的地，是集體的，而不是個(gè)人的，這地是不能做抵押也不能買賣的，但它就是有市場，是因?yàn)楦嗟娜速I不起市證房，村委會(huì)的也想趁此機(jī)會(huì)打著為村民謀福利的幌子大撈一筆……很多因素?fù)胶弦黄?，這房子就起來了，舉實(shí)例，新浩城，大家都知道吧，八家莊的地，向國家交了土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賣的多貴，打工的你我，誰買的起，唉，可以給你貸款，嘿，你就是“房奴”了，水泵廠，去年拍了300萬/畝，想想吧，蓋出的房子還不最少4500/Ｍ2呀，你更買不起了，這時(shí)，讓你貸款買，你都不買，寧可租著住，還有，南二環(huán)有個(gè)豐河苑，在西南二環(huán)外一點(diǎn)，村證房，你
要在中山路以北上班，你去買嗎？一年多以前，均價(jià)大概是1800/Ｍ，就這早搶完了，再說年前的經(jīng)濟(jì)適用房，2380/Ｍ，這價(jià)也算合理，問題你能搶上嗎……
所以，合著自己的勁兒，在正在建的三環(huán)以里，二環(huán)以外，守著主要干道買個(gè)村證房還是可取的，不好的是，現(xiàn)在政府已明令禁止村委會(huì)建造和出售村證房了，所以，你多花一點(diǎn)兒錢，從村民手里買得了。
◎石家莊的哥們姐們，你們現(xiàn)在都住的啥房？
俺現(xiàn)在就住的村證房，就是當(dāng)時(shí)讓一次付請(qǐng)有點(diǎn)兒吃不住勁兒了，還好，挺過來了，想想哪時(shí)要不買，現(xiàn)在更買不起了，我買得早99年，那時(shí)那房價(jià)那是相當(dāng)?shù)谋阋?，猜，多少錢，猜，再猜，得了，我還是說了吧660，那時(shí)龍泉花園一年后買是580，可它在獲鹿呀，現(xiàn)在你給，俺也不賣，俺還住哩，◎去年村里搞改造，俺家里又買了一套房子。100平米左右的2室廳，花了8萬7千多，感覺沒什么不好的。2000年俺家在萬信花園那里買房子的錢，能在村里買套房子了。
◎關(guān)于石家莊村證房的話題，在去年的七八月份最為熱鬧，但隨著10月份村證辦理房產(chǎn)證悄悄在方北村“試水”，到后來因種種問題而擱淺，這個(gè)一度火熱的話題也逐漸降溫了。
但我今天還是有話說。主題只有一個(gè)：“我該不該買村證房？”
根據(jù)《石家莊市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》規(guī)定，“村證房”是“城中村”村委會(huì)為了改善村民住宅環(huán)境，利用本村的集體土地自主開發(fā)建起來的村民福利房，銷售對(duì)象僅限于本村村民，可在村民內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，但不允許作為商品房對(duì)外銷售。村里只發(fā)類似宅基地證的房產(chǎn)證明，沒有在房管局備案的統(tǒng)一印制的房產(chǎn)證。
“在集體所有的土地上建造的住宅不允許對(duì)外銷售，這樣的房子不可能有銷售許可證和房產(chǎn)證的。集體土地也沒有交納土地出讓金，給國家造成很大損失，應(yīng)該禁止?！薄百徺I這種房子，產(chǎn)權(quán)不受法律保障。”這種論調(diào)，在理論上是完全成立的，而且我也一度認(rèn)為，在現(xiàn)實(shí)中也將這樣落實(shí)。仿佛購買了村證房，就會(huì)產(chǎn)生無窮的煩惱和不能保障的產(chǎn)權(quán)。但，我錯(cuò)了。
最近在跟有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)私下的溝通中，我領(lǐng)會(huì)到了政府部門對(duì)這個(gè)問題的看法。盡管不是白紙黑字紅章的文件而是信口而出的談天，類似小道消息，我倒寧愿相信這就是真正的解決途徑?！谥袊?，往往小道消息是對(duì)的。這位領(lǐng)導(dǎo)的意思是：村證房肯定會(huì)而且能順利辦理房產(chǎn)證的，只需要到時(shí)候補(bǔ)交相應(yīng)的土地出讓金即可。要知道，現(xiàn)在大家瘋搶的經(jīng)濟(jì)適用房，到五年之后您可以轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，也是必須要交土地出讓金的。
——這樣來算，以省會(huì)今年2000多元的經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格，是不是可以在類似于它甚至比它更好的位置和地段，買到更好的村證房呢？
這是我睡前的胡思亂想，不知對(duì)錯(cuò)，望各位讀者真假自辯。
沈陽房證辦理材料2
增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證辦理流程：企業(yè)需要帶著填寫好的申請(qǐng)材料及所需相關(guān)材料至遼寧省通信管理局辦理增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證。
申請(qǐng)材料
需要客戶填寫的：
增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證申請(qǐng)表
網(wǎng)絡(luò)與信息安全保障措施
為用戶提供長期服務(wù)和質(zhì)量保障措施
依法經(jīng)營電信業(yè)務(wù)承諾書
信息安全責(zé)任書
可行性研究報(bào)告專用表格（根據(jù)申請(qǐng)業(yè)務(wù)種類
選擇填寫）網(wǎng)絡(luò)技術(shù)方案專用表格（根據(jù)申請(qǐng)業(yè)務(wù)種類選擇填
寫）（2-1；2-2）1、2、3、4、5、6、需要客戶提供資料：
1、公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件（加蓋公章）；
2、公司主要管理、技術(shù)人員列表及相關(guān)資歷證明原件和復(fù)印件；
3、房屋租賃協(xié)議和房產(chǎn)證原件及復(fù)印件（包括辦公地址和機(jī)房地址）；
4、一年之內(nèi)的驗(yàn)資報(bào)告或企業(yè)財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告原件及復(fù)印件（銀行存款單或?qū)~單原件、會(huì)計(jì)師事務(wù)所的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）；
5、公司章程原件及復(fù)印件；
6、股東企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或股東自然人身份證復(fù)印件和股東公司章程復(fù)印件及股東股權(quán)結(jié)構(gòu)圖；
7、已設(shè)立分公司或控股子公司營業(yè)執(zhí)照和控股子公司章程復(fù)印件；
8、行業(yè)主管部門前置審批文件原件及復(fù)印件（涉及新聞、出版、教育、醫(yī)療保健、藥品和醫(yī)療器械等）。
不需要我司提供資料。
沈陽房證辦理材料3
最近忙著辦理限價(jià)房以求結(jié)婚，小結(jié)一下辦事流程，以供大家參考。
1,限價(jià)房申請(qǐng)條件：
有市內(nèi)六區(qū)環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍；男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員可作為單人戶申請(qǐng)。
家庭上年人均收入：低于3萬元，并且在計(jì)算家庭上年人均收入時(shí)，2人（含）以下家庭的家庭人口可按實(shí)際人口數(shù)的倍計(jì)算，即單人戶上年收入不超過萬元，2人戶上年總收入不超過9萬元；
家庭住房面積：家庭住房建筑面積不超過60平方米，認(rèn)定住房面積時(shí)，家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積按計(jì)租面積乘以計(jì)算，平房和非成套住房建筑面積按計(jì)租面積乘以計(jì)算；
2,流程
（1）拿戶口本、身份證、房產(chǎn)證、未婚證明及相關(guān)復(fù)印件到本區(qū)住房保障部門，我在河?xùn)|，去的是河?xùn)|的房屋管理中心（十二經(jīng)路與七緯路交口），未婚證明是在民政辦的（河?xùn)|民政在津塘公路東風(fēng)立交橋下，老百姓大藥房右邊），去的時(shí)候拿戶口本、身份證及復(fù)印件（具體用哪個(gè)忘了，反正都帶著吧），特別注意：需要拿兩張“2寸”照片，別拿1寸的。
（2）過一個(gè)禮拜去拿收人核查表，核查“上一”收人，核查表需要街道、民政兩級(jí)核查，先去民政窗口(河?xùn)|民政就在申請(qǐng)限價(jià)房那地，有民政窗口)取《收入證明》（街道應(yīng)該也行，忘了），需要公司填，沒有工作的月份看就失業(yè)證，我當(dāng)時(shí)公司把我三個(gè)月的工資除以12了，我又重新拿表去找的公司，《收入證明》不要涂改，涂改就作廢了，另外，如果保險(xiǎn)繳納時(shí)間與就失業(yè)證不一樣的話，還得公司寫上一行字：“該員工**月入職，**月開始上保險(xiǎn)”并加蓋公章。而且我核查表上的公司是我前年工作過的公司，民政要我把原來的解除勞動(dòng)合同證明書給拿過去，這一般在個(gè)人手里有一份，檔案里一份。（ps：這過程特別深的感受就是，還好跟原來的公司沒鬧什么別扭）。核查完后把核查表給限價(jià)房窗口，拿收據(jù)。
（3）等著15天后取證。
ps:最好留下限價(jià)房窗口、民政窗口的電話，方便咨詢，如果有認(rèn)識(shí)的人，最好打聽一下。這個(gè)過程是我個(gè)人經(jīng)歷，僅供參考，在限價(jià)房那里要問明白了，以行政部門說的為準(zhǔn)。
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