房產(chǎn)抵押登記的操作流程3篇房產(chǎn)辦抵押流程

時(shí)間：2022-10-26 15:44:12 綜合范文

　　下面是范文網(wǎng)小編分享的房產(chǎn)抵押登記的操作流程3篇房產(chǎn)辦抵押流程，以供借鑒。

房產(chǎn)抵押登記的操作流程1

　　一、抵押權(quán)設(shè)立登記

　　注：申請人為抵押權(quán)人和抵押人。

（一）《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有房屋提交《房屋共有權(quán)保持證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》；

（二）房屋抵押合同及其主債權(quán)合同；

（三）《東莞市房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請書》（網(wǎng)上下載、打?。?；

（四）當(dāng)事人身份證明：個(gè)人提交本人身份證；法人和其他組織提交工商登記營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件，中國大陸境外注冊企業(yè)的所有當(dāng)事人身份證明材料需公證。當(dāng)事人不能到場的，出具委托書及代理人身份證明，申請人為個(gè)人，委托書需辦理公證；

（五）以集體所有制企業(yè)的房產(chǎn)抵押的，提交職工大會(huì)同意的書面證明、其行政主管部門同意抵押的證明；

（六）以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)、外商獨(dú)資企業(yè)、有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)申請抵押權(quán)設(shè)立登記的，提交企業(yè)章程和董事會(huì)或股東會(huì)決議書（企業(yè)章程另有規(guī)定的除外）。涉外、涉港澳臺(tái)企業(yè)的董事會(huì)或股東會(huì)決議書需辦理公證；

（七）無行為能力人和限制行為能力人由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記的，提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料及為無行為能力人和限制行為能力人利益的書面保證（網(wǎng)上下載示范文本）；

（八）房地產(chǎn)評估報(bào)告書或雙方房產(chǎn)價(jià)值協(xié)議書（網(wǎng)上下載示范文本）；

（九）其他必要材料。

　　二、抵押權(quán)變更登記

　　注：申請人為抵押權(quán)人和抵押人。

（一）《東莞市房地產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記申請書》（網(wǎng)上下載、打?。?；

（二）《抵押權(quán)變更登記協(xié)議書》（網(wǎng)上下載、打?。?；

（三）原《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》或《房地產(chǎn)抵押他項(xiàng)權(quán)證明書》；

（四）原抵押證件：《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有房屋提交《房屋共有權(quán)保持證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》；

（五）變更后的房屋抵押合同及其主債權(quán)合同；

（六）當(dāng)事人身份證明：個(gè)人提交本人身份證；法人和其他組織提交工商登記營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件，中國大陸境外注冊企業(yè)的所有當(dāng)事人身份證明材料需公證。當(dāng)事人不能到場的，出具委托書及代理人身份證明，申請人為個(gè)人的，委托書需辦理公證；

（七）以集體所有制企業(yè)的房產(chǎn)抵押的，提交職工大會(huì)同意的書面證明、其行政主管部門同意抵押的證明；

（八）以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)、外商獨(dú)資企業(yè)、有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)申請抵押權(quán)變更登記的，提交企業(yè)章程和董事會(huì)或股東會(huì)決議書（企業(yè)章程另有規(guī)定的除外）。涉外、涉港澳臺(tái)企業(yè)的董事會(huì)或股東會(huì)決議書需辦理公證；

（九）無行為能力人和限制行為能力人由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記的，提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料及為無行為能力人和限制行為能力人利益的書面保證（網(wǎng)上下載示范文本）；

（十）房地產(chǎn)評估報(bào)告書或雙方房產(chǎn)價(jià)值協(xié)議書（網(wǎng)上下載示范文本）；

（十一）因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更，或者協(xié)議變更抵押權(quán)順位申請抵押權(quán)變更登記的，提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件；

（十二）其他必要材料。

　　三、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　注：申請人為主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人。

（一）抵押證件：《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有房屋提交《房屋共有權(quán)保持證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》；

（二）原《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》或《房地產(chǎn)抵押他項(xiàng)權(quán)證明書》；

（三）《東莞市房地產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記申請書》（網(wǎng)上下載、打?。?；

（五）主債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同以及其他房地產(chǎn)抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；

（六）其他必要材料。四、一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押權(quán)登記

　　注：申請人為抵押權(quán)人和抵押人。

（一）《東莞市房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請書》（網(wǎng)上下載、打?。?/p>

（二）原《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》或《房地產(chǎn)抵押他項(xiàng)權(quán)證明書》；

（三）原抵押證件：《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有房屋提交《房屋共有權(quán)保持證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》；

（四）已存在的一般抵押權(quán)主債權(quán)合同（原件或復(fù)印件）；

（五）抵押人與抵押權(quán)人同意將已存在的債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的最高額抵押合同及其主債權(quán)合同；

（七）以集體所有制企業(yè)的房產(chǎn)抵押的，提交職工大會(huì)同意的書面證明、其行政主管部門同意抵押的證明；

（八）以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)、外商獨(dú)資企業(yè)、有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)申請一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)最高額抵押權(quán)登記的，提交企業(yè)章程和董事會(huì)或股東會(huì)決議書（企業(yè)章程另有規(guī)定的除外）。涉外、涉港澳臺(tái)企業(yè)的董事會(huì)或股東會(huì)決議書需辦理公證；

（十）房地產(chǎn)評估報(bào)告書或雙方房產(chǎn)價(jià)值協(xié)議書（網(wǎng)上下載示范文本）；

（十一）其他必要材料。

　　五、余額抵押登記

　　注：申請人為抵押權(quán)人和抵押人。

（一）《東莞市房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請書》（網(wǎng)上下載、打?。?；

（二）《余額抵押登記知曉函》（網(wǎng)上下載、打?。?；

（三）余額抵押的證件：《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有房屋提交《房屋共有權(quán)保持證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》；

（四）房屋余額抵押合同及其主債權(quán)合同；

（五）當(dāng)事人身份證明：個(gè)人提交本人身份證；法人和其他組織提交工商登記營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件，中國大陸境外注冊企業(yè)的所有當(dāng)事人身份證明材料需公證。當(dāng)事人不能到場的，出具委托書及代理人身份證明，申請人為個(gè)人，委托書需辦理公證；

（六）以集體所有制企業(yè)的房產(chǎn)抵押的，提交職工大會(huì)同意的書面證明、其行政主管部門同意抵押的證明；

（七）以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)、外商獨(dú)資企業(yè)、有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)申請余額抵押登記的，提交企業(yè)章程和董事會(huì)或股東會(huì)決議書（企業(yè)章程另有規(guī)定的除外）。涉外、涉港澳臺(tái)企業(yè)的董事會(huì)或股東會(huì)決議書需辦理公證；

（八）無行為能力人和限制行為能力人由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記的，提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料及為無行為能力人和限制行為能力人利益的書面保證（網(wǎng)上下載示范文本）；

（九）房地產(chǎn)評估報(bào)告書或雙方房產(chǎn)價(jià)值協(xié)議書（網(wǎng)上下載示范文本）；

（十）其他必要材料。

　　六、最高額抵押權(quán)設(shè)立登記

　　注：申請人為抵押權(quán)人和抵押人。

（二）房屋最高額抵押合同及一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的主債權(quán)合同或者其他登記原因證明材料；

（三）《東莞市房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請書》（網(wǎng)上下載、打?。?；

（五）以集體所有制企業(yè)的房產(chǎn)抵押的，提交職工大會(huì)同意的書面證明、其行政主管部門同意抵押的證明；

（六）以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)、外商獨(dú)資企業(yè)、有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記的，提交企業(yè)章程和董事會(huì)或股東會(huì)決議書（企業(yè)章程另有規(guī)定的除外）。涉外、涉港澳臺(tái)企業(yè)的董事會(huì)或股東會(huì)決議書需辦理公證；

（八）房地產(chǎn)評估報(bào)告書或雙方房產(chǎn)價(jià)值協(xié)議書（網(wǎng)上下載示范文本）；

（九）其他必要材料。

　　七、最高額抵押權(quán)確定登記

　　注：申請人為抵押權(quán)人和抵押人。

（一）《東莞市房地產(chǎn)抵押權(quán)確定登記申請書》（網(wǎng)上下載、打印）；

（二）《最高額抵押登記轉(zhuǎn)為一般抵押登記時(shí)的債權(quán)確認(rèn)書》（網(wǎng)上下載、打?。?；

（三）原《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》或《房地產(chǎn)抵押他項(xiàng)權(quán)證明書》；

（五）最高額抵押權(quán)確定后的房屋抵押合同及其主債權(quán)合同；

（七）以集體所有制企業(yè)的房產(chǎn)抵押的，提交職工大會(huì)同意的書面證明、其行政主管部門同意抵押的證明；

（八）以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)、外商獨(dú)資企業(yè)、有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)申請最高額抵押權(quán)確定登記的，提交企業(yè)章程和董事會(huì)或股東會(huì)決議書（企業(yè)章程另有規(guī)定的除外）。涉外、涉港澳臺(tái)企業(yè)的董事會(huì)或股東會(huì)決議書需辦理公證；

（十）房地產(chǎn)評估報(bào)告書或雙方房產(chǎn)價(jià)值協(xié)議書（網(wǎng)上下載示范文本）；

（十一）其他必要材料。

　　八、最高額抵押權(quán)變更登記

　　注：申請人為抵押權(quán)人和抵押人。

（一）《東莞市房地產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記申請書》（網(wǎng)上下載、打印）；

（二）《抵押權(quán)變更登記協(xié)議書》（網(wǎng)上下載、打?。?；

（三）原《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》或《房地產(chǎn)抵押他項(xiàng)權(quán)證明書》；

（五）變更后的房屋最高額抵押合同及一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)合同或者其他登記原因證明材料；

（七）以集體所有制企業(yè)的房產(chǎn)抵押的，提交職工大會(huì)同意的書面證明、其行政主管部門同意抵押的證明；

（八）以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)、外商獨(dú)資企業(yè)、有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)申請最高額抵押權(quán)變更登記的，提交企業(yè)章程和董事會(huì)或股東會(huì)決議書（企業(yè)章程另有規(guī)定的除外）。涉外、涉港澳臺(tái)企業(yè)的董事會(huì)或股東會(huì)決議書需辦理公證；

（九）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料（網(wǎng)上下載示范文本）；

（十）無行為能力人和限制行為能力人由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記的，提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料及為無行為能力人和限制行為能力人利益的書面保證（網(wǎng)上下載示范文本）；

（十一）房地產(chǎn)評估報(bào)告書或雙方房產(chǎn)價(jià)值協(xié)議書（網(wǎng)上下載示范文本）；

（十二）因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更，或者協(xié)議變更抵押權(quán)順位申請抵押權(quán)變更登記的，提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件；

（十三）其他必要材料。

　　九、最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　注：申請人為最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人。

（二）原《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》或《房地產(chǎn)抵押他項(xiàng)權(quán)證明書》；

（三）《東莞市房地產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記申請書》（網(wǎng)上下載、打?。?；

（五）主債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同以及其他房地產(chǎn)抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；

（六）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料（網(wǎng)上下載示范文本）；

（七）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，房屋登記機(jī)構(gòu)不受理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，需辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，再辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記；

（八）其他必要材料。

　　十、最高額余額抵押登記：注：申請人為抵押權(quán)人和抵押人。

（一）《東莞市房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請書》（網(wǎng)上下載、打?。?；

（二）《余額抵押登記知曉函》（網(wǎng)上下載、打?。?；

（四）房屋最高額余額抵押合同及一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的主債權(quán)合同或者其他登記原因證明材料；

（六）以集體所有制企業(yè)的房產(chǎn)抵押的，提交職工大會(huì)同意的書面證明、其行政主管部門同意抵押的證明；

（七）以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)、外商獨(dú)資企業(yè)、有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)申請最高額余額抵押登記的，提交企業(yè)章程和董事會(huì)或股東會(huì)決議書（企業(yè)章程另有規(guī)定的除外）。涉外、涉港澳臺(tái)企業(yè)的董事會(huì)或股東會(huì)決議書需辦理公證；

（九）房地產(chǎn)評估報(bào)告書或雙方房產(chǎn)價(jià)值協(xié)議書（網(wǎng)上下載示范文本）；

（十）其他必要材料。

房產(chǎn)抵押登記的操作流程2

　　房產(chǎn)抵押流程

　　內(nèi)部資料，請勿外泄

　　辦理單位：市房管局（行政服務(wù)中心市房管局窗口）

　　一、辦事程序：受理、審查—復(fù)核—登記—窗口繳費(fèi)、發(fā)件

　　二、申報(bào)材料：

(一)、（銀行抵押）應(yīng)提交的材料：

　　1、房屋所有權(quán)證（原件及復(fù)印件一份），自建房須提供土地證原件及復(fù)印件，集體土地不能抵押。；

　　2、產(chǎn)權(quán)人身份證（復(fù)印件一份）；

　　3、借款合同和抵押合同及抵押物清單（原件各一份）；

　　4、房地產(chǎn)評估報(bào)告或銀行出具的房地產(chǎn)價(jià)值證明（原件一份）。

　　5、房地產(chǎn)抵押登記申請表（原件一份，表格由窗口提供，夫妻雙方及共有權(quán)人須到場簽字，須攜帶身份證、結(jié)婚證或戶口薄，單身者須民政局出具單身證明；新羅區(qū)外銀行需提供銀行營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人證明、法人身份證復(fù)印件均加蓋公章）

　　6、最后詢問筆錄

　　7、房地產(chǎn)抵押價(jià)值確認(rèn)函

(二)、（私人抵押）應(yīng)提交的材料：

　　1、房屋所有權(quán)證（原件與復(fù)印件一份）；自建房須提供土地證原件及復(fù)印件，集體土地不能抵押。；

　　2、抵押人和抵押權(quán)人雙方當(dāng)事人身份證（復(fù)印件一份）；

　　3、抵押合同、借款合同和價(jià)值證明（原件一份）

　　4、房地產(chǎn)抵押登記申請表一份，表格由窗口提供，夫妻雙方及共有權(quán)人須到場簽字，須攜帶身份證、結(jié)婚證或戶口薄，單身者須民政局出具單身證明，夫妻雙方有一方死亡的須提供死亡證明及夫妻關(guān)系證明及家庭協(xié)議書；若產(chǎn)權(quán)人離異的，需出具離婚證，離婚協(xié)議書（離婚協(xié)議書需民政局蓋公章）以及產(chǎn)權(quán)人未再婚證明。

（以上復(fù)印件須與原件核對）

　　備注：

　　貸款還清后，應(yīng)在十日內(nèi)帶《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及銀行出具的還款證明（當(dāng)事人雙方各壹份）到市行政服務(wù)中心房管局辦理注銷登記手續(xù)。需產(chǎn)權(quán)人攜帶本人身份證來辦理。如私人之間抵押的需抵押人和抵押權(quán)人攜帶身份證本人來辦理抵押登記注銷手續(xù)。

　　三、承諾時(shí)間：5個(gè)工作日

　　四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：登記費(fèi)：住房他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)80元/套，非住房他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)按建筑面積分類計(jì)收（100—4800元/宗）；工本費(fèi)：10元/證

　　五、窗口聯(lián)系電話：0597—、