下面是范文網(wǎng)小編分享的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核算原則3篇(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核算原則內(nèi)容)，供大家參閱。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核算原則1

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)材料和設(shè)備采購的核算

　　一、會(huì)計(jì)科目的設(shè)置

　　為了反映設(shè)備和材料采購業(yè)務(wù)的增減變動(dòng)及結(jié)轉(zhuǎn)情況，核算其采購成本，企業(yè)應(yīng)設(shè)置以下會(huì)計(jì)科目。

　　1、“物資采購”科目

　　該科目用以核算企業(yè)購入的設(shè)備和材料的采購成本。其借方反映外購設(shè)備和材料的實(shí)際成本，以及月終結(jié)轉(zhuǎn)入庫材料實(shí)際采購成本小于計(jì)劃成本的差額；貸方反映驗(yàn)收入庫設(shè)備的實(shí)際成本，入庫材料的計(jì)劃成本、短缺和損失，以及月終結(jié)轉(zhuǎn)入庫材料實(shí)際采購成本大于計(jì)劃成本的差額。余額一般在借方，表示在途設(shè)備及材料的實(shí)際成本。該科目下應(yīng)設(shè)置“設(shè)備采購”和“材料采購”明細(xì)科目，分別核算設(shè)備和材料的采購成本。

　　2、“采購保管費(fèi)”科目

　　用以核算企業(yè)為采購、驗(yàn)收、保管和收發(fā)設(shè)備和材料所發(fā)生的各種費(fèi)用。其借方核算企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)采購保管費(fèi)用；貸方核算己分配計(jì)人設(shè)備和材料采購成本的采購保管費(fèi)用；本科目一般元余額。采用按計(jì)劃分配率分配采購保管費(fèi)的企業(yè)，本科目期末借方余額反映實(shí)際發(fā)生數(shù)大于計(jì)劃分配數(shù)的差額，貸方余額反映實(shí)際發(fā)生數(shù)小于計(jì)劃分配數(shù)的差額，終了時(shí)，本科目的余額應(yīng)全部計(jì)入設(shè)備和材料采購成本。本科目應(yīng)按采購保管費(fèi)用項(xiàng)目設(shè)置明細(xì)賬進(jìn)行明細(xì)核算。

　　3、“庫存設(shè)備”科目

　　用以核算企業(yè)用于開發(fā)工程的各種庫存設(shè)備的實(shí)際成本。本科目借方核算購入并驗(yàn)收入庫設(shè)備的實(shí)際成本；貸方核算出庫交付安裝設(shè)備的實(shí)際成本；余額在借方，表示庫存未安裝設(shè)備的實(shí)際成本。本科目應(yīng)按設(shè)備的存放地點(diǎn)和設(shè)備的類別等設(shè)置明細(xì)賬進(jìn)行明細(xì)核算。

　　4、“庫存材料”科目

　　用以核算企業(yè)各種庫存材料的計(jì)劃成本或?qū)嶋H成本。本科目借方反映購入并驗(yàn)收入庫材料的計(jì)劃成本或?qū)嶋H成本；貸方反映出庫材料的計(jì)劃成本或?qū)嶋H成本；期末借方余額，表示庫存材料的計(jì)劃成本或?qū)嶋H成本。

　　5、“材料成本差異”科目

　　核算企業(yè)各種材料的實(shí)際成本與計(jì)劃成本之間的差異。本科目借方登記入庫材料及低值易耗品實(shí)際成本大于計(jì)劃成本的差異；貸方登記實(shí)際成本小于計(jì)劃成本的差異、結(jié)轉(zhuǎn)出庫材料和低值易耗品應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本差異；借方余額表示庫存材料和低值易耗品的實(shí)際成本大于計(jì)劃成本的差異；貸方余額表示其實(shí)際成本小于計(jì)劃成本的差異。本科目應(yīng)分別按材料類別或品種進(jìn)行明細(xì)核算。要核算開發(fā)產(chǎn)品的成本，必須明確開發(fā)產(chǎn)品成本的種類和內(nèi)容。開發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。開發(fā)產(chǎn)品成本按其用途，可分為如下四類：

　　1．土地開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地（即建設(shè)場地）所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。

　　2.房屋開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋（包括商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、代建房等）所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。

　　3.配套設(shè)施開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。

　　4．代建工程開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開發(fā)除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。

　　以上四類開發(fā)產(chǎn)品成本，在核算上將其費(fèi)用分為如下六個(gè)成本項(xiàng)目：

　　1．土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)指因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括征地費(fèi)、安置費(fèi)以及原有建筑物的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，或采用批租方式取得土地的批租地價(jià)。

　　2．前期工程費(fèi)指土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測繪、場地平整等費(fèi)用。

　　3．基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)指土地、房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用。

　　4．建筑安裝工程費(fèi)指土地房屋開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備費(fèi)。

　　5.配套設(shè)施費(fèi)指在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生，可計(jì)入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費(fèi)用，如鋼爐房、水塔、居委會(huì)、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設(shè)施支出。

　　6.開發(fā)間接費(fèi)指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場為開發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，包括現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)人員工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。

　　從上可以看出：構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的開發(fā)成本，相當(dāng)于工業(yè)產(chǎn)品的制造成本和建筑安裝工程的施工成本。如要計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的完全成本，還要計(jì)算開發(fā)企業(yè)（公司本部）行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用，以及為銷售、出租、轉(zhuǎn)讓開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的銷售費(fèi)用。管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷售費(fèi)用，也叫期間費(fèi)用。它們絕大部分都是經(jīng)營期間的費(fèi)用開支，與開發(fā)工程量的關(guān)系并不十分密切，如果將期間費(fèi)用計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本，在開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)和銷售、出租、轉(zhuǎn)讓不同步的情況下，就會(huì)增加開發(fā)產(chǎn)品的成本，特別是在開發(fā)房地產(chǎn)滯銷時(shí)期，將滯銷期間發(fā)生的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷售費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期開發(fā)產(chǎn)品成本，就會(huì)使企業(yè)造成大量的潛虧，不能及時(shí)反映企業(yè)的經(jīng)營狀況。同時(shí)，將期間費(fèi)用計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本，不但要增加核算的工作量，也不利于正確考核企業(yè)開發(fā)單位的成本水平和成本管理責(zé)任。因此，現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度中規(guī)定將期間費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益，不再計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本，也就是說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品只計(jì)算開發(fā)成本，不計(jì)算完全成本 用于開發(fā)產(chǎn)品的土地使用權(quán)計(jì)入所建造的房屋建筑物的成本中.1取得土地使用權(quán)時(shí): 借:開發(fā)成本-土地款

　　貸:銀行存款

　　2出售房屋時(shí): 借:現(xiàn)金

　　貸:主營業(yè)務(wù)收入

　　3同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的成本: 借:主營業(yè)務(wù)成本

　　貸:開發(fā)成本

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核算原則2

　　開發(fā)貸款利息支出的核算

(一)開發(fā)貸款利息的計(jì)算

　　貸款利息是銀行將款項(xiàng)借給企業(yè)，按規(guī)定向企業(yè)收取的利息。貸款利息的高低取決于利率、本金和計(jì)息期限。1．利率

　　日利率一般按本金的萬分?jǐn)?shù)表示。

　　年利率、月利率、日利率的換算公式為：

　　年息＝月息×l2－日息×360 月息＝年息÷l2＝日息×30 日息＝年息÷360＝月息÷30 3．計(jì)息日和計(jì)息時(shí)期

　　按照規(guī)定，企業(yè)的銀行存款賬戶、短期借款一般都是按季計(jì)算利息，計(jì)息為每季度末月的20日，如3月20日、6月20日、9月20日、12月20日。短期借款也有按月計(jì)息的，計(jì)息日為每月的20日。長期借款通常也是按季計(jì)息，計(jì)息日為每季度末月的20日。

【例4—3】 假設(shè)貸款發(fā)放日為2009年1月1日，貸款本金為5億元，到期日為2009年12月31日，月利率6．255‰，年利率7．47％，計(jì)算利息如下：(1)按季計(jì)算利息

　　2009年1月1日至3月21日應(yīng)付利息＝×6．225‰×79÷30 ＝(元)2009年3月21日至6月21日應(yīng)付利息＝×6．225‰×92÷30 ＝(元)2099年6月21日至9月21日應(yīng)付利息＝׉×92÷30 ＝(元)2009年9月21日至12月21日應(yīng)付利息＝׉×91÷30 ＝(元)2039年12月21日至12月31日應(yīng)付利息＝׉×10÷30 ＝(元)5段利息相加得元。(2)按照年利率計(jì)算利息 應(yīng)付利息＝÷360×364×7．47％＝ 開發(fā)貸款的貸款利息只能先在一個(gè)科目中歸集，然后再按照一定的分?jǐn)偡椒ǚ謹(jǐn)偅⒂?jì)入不同的成本對(duì)象。貸款利息的分?jǐn)偡椒ㄓ幸韵聝煞N：

　　直接成本法：指按期內(nèi)某一成本對(duì)象的直接開發(fā)成本占期內(nèi)全部成本對(duì)象直接開發(fā)成本的比例進(jìn)行分配。

　　預(yù)算造價(jià)法：指按期內(nèi)某一成本對(duì)象預(yù)算造價(jià)占期內(nèi)全部成本對(duì)象預(yù)算造價(jià)的比例進(jìn)行分配。

　　以七這兩種方法是稅法規(guī)定的方法，在會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中對(duì)貸款利息的分?jǐn)偡椒]有明確。有些房地產(chǎn)企業(yè)按照建筑面積法進(jìn)行分?jǐn)偅窗雌趦?nèi)各成本對(duì)象的建筑面積與期內(nèi)總建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

　　從實(shí)質(zhì)上分析，按建筑面積法進(jìn)行分?jǐn)偸遣缓侠淼?。?duì)于房地產(chǎn)企業(yè)取得的開發(fā)貸款，不同成本對(duì)象占用的貸款資金比例是分?jǐn)偫⒌幕A(chǔ)，而占用貸款資金量的多少與成本對(duì)象投資額的大小是直接相關(guān)的，雖然建筑面積是影響投資額的因素，但不同開發(fā)產(chǎn)品的建造標(biāo)準(zhǔn)有可能存在較大差異，所以建筑面積與投資額之間的相關(guān)性不是很高。而直接成本和預(yù)算造價(jià)是最接近投資額的因素，因此，按直接成本法或預(yù)算造價(jià)法進(jìn)行分?jǐn)偸亲詈侠淼姆謹(jǐn)偡椒?。房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)時(shí)存在以下幾種情況：

　　成本對(duì)象的竣工時(shí)間一致。成本對(duì)象的竣工時(shí)間不一致。1.竣工時(shí)間相同的利息分?jǐn)?/p>

　　如果成本對(duì)象的竣工時(shí)間相同，也就是我們所說的期內(nèi)開發(fā)的成本對(duì)象。在按照直接成本法或預(yù)算造價(jià)法進(jìn)行分?jǐn)倳r(shí)，可以在利息發(fā)生時(shí)直接將其分?jǐn)偛⒂?jì)人各成本對(duì)象。計(jì)算公式如下：

　　也可以先在過渡科目中歸集資本化利息，在竣工時(shí)再將其一次性分?jǐn)偛⒂?jì)入各成本對(duì)象。計(jì)算公式如下

　　2．竣工時(shí)間不同的利息分?jǐn)? 如果成本對(duì)象的竣工時(shí)間不相同，也就是我們所說的分期開發(fā)的成本對(duì)象。在按照直接成本法或預(yù)算造價(jià)法進(jìn)行分?jǐn)倳r(shí)，可以在利息發(fā)生時(shí)直接將其分?jǐn)偛⒂?jì)入各成本對(duì)象。計(jì)算公式如下：

　　也可以先在過渡科目中歸集資本化利息，在竣工時(shí)再將其分?jǐn)偛⒂?jì)入已竣工成本對(duì)象。計(jì)算公式如下：

【例4—5】 中聯(lián)房地產(chǎn)公司于2007年12月20日取得農(nóng)業(yè)銀行開發(fā)貸款5億元用于開發(fā)銷售物業(yè)，貸款年利率為5％，每季度支付利息為625萬元。開發(fā)產(chǎn)品分為兩個(gè)成本對(duì)象，分別為普通住宅和高檔住宅，建筑面積分別為10萬平方米。普通住宅預(yù)算造價(jià)為4億元，高檔住宅預(yù)算造價(jià)為6億元。普通住宅竣工時(shí)間為2008年12月19日，普通住宅竣工時(shí)高檔住宅形象進(jìn)度為50％。高檔住宅竣工時(shí)間為2009年6月19日。中聯(lián)公司根據(jù)有關(guān)原始憑證，編制會(huì)計(jì)分錄如下：

(1)每季計(jì)提應(yīng)付利息時(shí)。借：生產(chǎn)成本——待分?jǐn)偝杀? 貸：應(yīng)付利息 (2)支付季度貸款利息時(shí)。借：應(yīng)付利息 貸：銀行存款 (3)普通住宅竣工時(shí)利息的分?jǐn)偂?/p>

　　2008年12月19日，普通住宅竣工時(shí)已歸集的資本化利息為2500萬元； 普通住宅預(yù)算造價(jià)為4億元，高檔住宅預(yù)算造價(jià)為6億元，2008年12月19日高檔住宅形象進(jìn)度為50％

　　借：生產(chǎn)成本——普通住宅 ——高檔住宅 貸：生產(chǎn)成本——待分?jǐn)偝杀?

　　三、專門借款發(fā)生的輔助費(fèi)用的核算與管理

　　輔助費(fèi)用是指為了取得借款而發(fā)生的必要費(fèi)用，包括借款手續(xù)費(fèi)、傭金等。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的要求，結(jié)合企業(yè)實(shí)際業(yè)務(wù)情況，房地產(chǎn)企業(yè)因借入開發(fā)貸款而發(fā)生的輔助費(fèi)用，與貸款利息的處理方式一致：

　　從貸款取得至開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收期間發(fā)生的輔助費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)資本化，計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本。

　　開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后發(fā)生的輔助費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)費(fèi)用化，計(jì)入當(dāng)期損益。(一)輔助費(fèi)用的組成

　　輔助費(fèi)用由借款手續(xù)費(fèi)、傭金、項(xiàng)目評(píng)估費(fèi)、土地評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、財(cái)務(wù)顧問費(fèi)等組成。

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》中只是規(guī)定輔助費(fèi)用包括借款手續(xù)費(fèi)和傭金，并沒有指明具體的費(fèi)用項(xiàng)目。如果從取得借款而發(fā)生費(fèi)用的角度考慮，中介機(jī)構(gòu)收取的借款手續(xù)費(fèi)和傭金，銀行收取的項(xiàng)目評(píng)估費(fèi)和財(cái)務(wù)顧問費(fèi)，政府土地管理部門收取的土地評(píng)估費(fèi)和抵押登記費(fèi)，都應(yīng)屬于借款的輔助費(fèi)用。1．借款手續(xù)費(fèi)

　　旁地產(chǎn)企業(yè)通過中介機(jī)構(gòu)的運(yùn)作，取得銀行發(fā)放的開發(fā)貸款，按照企業(yè)與中介機(jī)構(gòu)的約定，應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)支付一定額度的借款手續(xù)費(fèi)，作專中介機(jī)構(gòu)的報(bào)酬。借款手續(xù)費(fèi)應(yīng)作為房地產(chǎn)企業(yè)取得專門借款的輔助費(fèi)用。2．借款傭金 房地產(chǎn)企業(yè)通過中介機(jī)構(gòu)的運(yùn)作，取得銀行發(fā)放的開發(fā)貸款，按照企業(yè)與中介機(jī)構(gòu)的約定，應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)支付按借款額度一定比例計(jì)算的借款傭金，作為中介機(jī)構(gòu)的報(bào)酬。

　　借款傭金應(yīng)作為房地產(chǎn)企業(yè)取得專門借款的輔助費(fèi)用。3．項(xiàng)目評(píng)估費(fèi)

　　各商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)一般實(shí)行總行、分行二級(jí)評(píng)估體系。所有項(xiàng)目上報(bào)銀行總行(房地產(chǎn)信貸部)進(jìn)行準(zhǔn)入審批，經(jīng)準(zhǔn)人審批同意后，方可進(jìn)入調(diào)查評(píng)估程序。銀行貸款方案評(píng)估一般由銀行委托旁地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所來具體實(shí)施。

　　銀行貸款方案評(píng)估費(fèi)一般由貸款企業(yè)承擔(dān)，作為房地產(chǎn)企業(yè)取得專門借款的輔助費(fèi)用。4．土地評(píng)估費(fèi)

　　項(xiàng)目開發(fā)貸款銀行要求采取抵押、質(zhì)押擔(dān)保方式。采取抵押擔(dān)保方式的，優(yōu)先以本項(xiàng)目的土地及在建工程設(shè)定抵押，抵押率最高不得超過抵押物評(píng)估價(jià)值的70％。

　　房地產(chǎn)企業(yè)在貸款審批通過前，應(yīng)委托中介機(jī)構(gòu)對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估。而土地評(píng)估費(fèi)一般由貸款企業(yè)承擔(dān)，作為房地產(chǎn)企業(yè)取得專門借款的輔助費(fèi)用。5．抵押登記費(fèi)

　　銀行與借款人簽訂房地產(chǎn)借款合同和房地產(chǎn)抵押合同。企業(yè)憑以上合同，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和銀行貸款擔(dān)保管理等有關(guān)規(guī)定，辦理土地抵押登記手續(xù)后，銀行才能發(fā)放貸款。

　　土地抵押登記費(fèi)一般由貸款企業(yè)承擔(dān)，作為房地產(chǎn)企業(yè)取得專門借款的輔助費(fèi)用。

　　6．財(cái)務(wù)顧問費(fèi)

　　財(cái)務(wù)顧問費(fèi)是指銀行為了審核企業(yè)的還款能力和貸款資格所收取的費(fèi)用。這是為了控制銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)向企業(yè)收取的費(fèi)用。

　　銀監(jiān)會(huì)對(duì)于財(cái)務(wù)顧問費(fèi)沒有統(tǒng)一規(guī)定，對(duì)于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各家銀行也不一樣。而財(cái)務(wù)顧問費(fèi)應(yīng)由貸款企業(yè)承擔(dān)，作為房地產(chǎn)企業(yè)取得專門借款的輔助費(fèi)用。(二)輔助費(fèi)用的核算 從貸款取得至開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收期間發(fā)生的輔助費(fèi)用，借記“生產(chǎn)成本”、“在建工程”等科目，貸記“銀行存款”等科目。開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后發(fā)生的輔助費(fèi)用，借記“財(cái)務(wù)費(fèi)用”科目，貸記“銀行存款”等科目。

【例4—6】 中聯(lián)房地產(chǎn)公司于2007年1月20日取得農(nóng)業(yè)銀行開發(fā)貸款5億元用于開發(fā)銷售物業(yè)，1月30日中聯(lián)公司支付借款輔助費(fèi)用共計(jì)50萬元。中聯(lián)公司根據(jù)有關(guān)原始憑證，編制會(huì)計(jì)分錄如下： 借：生產(chǎn)成本 貸：銀行存款 (三)輔助費(fèi)用的分?jǐn)?/p>

　　輔助費(fèi)用的分?jǐn)偡椒ㄅc貸款利息的分?jǐn)偡椒ɑ鞠嗤?。但在?shí)際操作中，根據(jù)輔助費(fèi)用的特點(diǎn)，其分?jǐn)偺幚矸椒ㄒ泊嬖谝欢ǖ奶厥庑浴?/p>

(1)對(duì)于金額較大的輔助費(fèi)用，如借款手續(xù)費(fèi)、傭金及財(cái)務(wù)顧問費(fèi)等。應(yīng)按利息分?jǐn)偟姆椒ㄟM(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

(2)對(duì)于金額較小的輔助費(fèi)用，如項(xiàng)目評(píng)估費(fèi)、土地評(píng)估費(fèi)及抵押登記費(fèi)等，可以不進(jìn)行分?jǐn)偅苯佑?jì)入項(xiàng)目開發(fā)中最大的成本對(duì)象中。

　　四、集團(tuán)轉(zhuǎn)入開發(fā)貸款的核算

　　房地產(chǎn)企業(yè)一般是以項(xiàng)目公司為融資主體，但有些集團(tuán)性企業(yè)為了對(duì)融資工作進(jìn)行統(tǒng)一管理，采取由企業(yè)集團(tuán)統(tǒng)一向金融機(jī)構(gòu)借款，然后將貸款資金撥付給集團(tuán)內(nèi)部其他成員企業(yè)使用的方法。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核算原則3

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)固定資產(chǎn)核算的內(nèi)容

　　2007-3-20 16:8

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　　固定資產(chǎn)核算是固定資產(chǎn)管理的重要環(huán)節(jié)。認(rèn)真做好固定資產(chǎn)的核算工作，可以保護(hù)固定資產(chǎn)的完整并促使固定資產(chǎn)的充分利用。這對(duì)發(fā)展房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)有著重要的意義。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)固定資產(chǎn)的核算，主要包括以下幾個(gè)方面：

　　1.正確及時(shí)地反映固定資產(chǎn)存在的情況和增減變動(dòng)，考核固定資產(chǎn)的保管和利用情況；

　　2.正確計(jì)算固定資產(chǎn)的損耗價(jià)值，將它計(jì)入有關(guān)成本、費(fèi)用，保證固定資產(chǎn)簡單再生產(chǎn)所需的資金，并實(shí)現(xiàn)收入與費(fèi)用的正確配比；

　　3.正確及時(shí)地反映固定資產(chǎn)的修理費(fèi)用，將它合理地計(jì)入有關(guān)成本、費(fèi)用，考核固定資產(chǎn)修理計(jì)劃和修理費(fèi)用預(yù)算的執(zhí)行情況；

　　4.定期對(duì)固定資產(chǎn)的現(xiàn)有數(shù)量和使用情況進(jìn)行清查盤點(diǎn)，查明盤點(diǎn)盈虧的原因，并按照規(guī)定作出處理，防止損壞或盜竊，確保固定資產(chǎn)完整無缺，做到賬、卡、物相符。

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