調(diào)查報告匯報共4篇(調(diào)查報告調(diào)查情況介紹)

時間：2022-07-09 09:21:18 調(diào)查報告

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調(diào)查報告匯報共1

　　調(diào)查報告的口頭匯報

　　口頭調(diào)查報告是市場調(diào)查的主持人或報告撰寫者以口頭陳述的形式向委托方匯報調(diào)查方法、報告結(jié)果以及結(jié)論、建議的活動。

（一）口頭調(diào)查報告的作用

　　口頭調(diào)查報告是在書面調(diào)查報告已經(jīng)送達(dá)委托方閱讀的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步向委托方有重點(diǎn)、有針對性地進(jìn)行陳述，以加深委托方對書面報告的理解、回答委托方提出的疑問、補(bǔ)充委托方需要的內(nèi)容，從而擴(kuò)大市場調(diào)查活動的影響力和市場調(diào)查結(jié)果的應(yīng)用力度?？陬^調(diào)查報告的作用有以下幾點(diǎn)：

　　第一，能用較短的時間說明調(diào)查報告的核心內(nèi)容；

　　第二，生動而富有感染力，容易給聽眾留下深刻的印象；

　　第三，能與聽眾直接交流，便于增強(qiáng)雙方的溝通；

　　第四，具有一定的靈活性，一般可以根據(jù)具體情況對報告內(nèi)容、時間做出必要的調(diào)整。

（二）做口頭調(diào)查報告需要準(zhǔn)備的材料

　　為了使口頭報告更容易達(dá)到匯報者要達(dá)到的目標(biāo)，需要進(jìn)行以下三個方面的準(zhǔn)備。

　　1．匯報提要

　　應(yīng)該為每位聽眾提供一份關(guān)于匯報流程和主要結(jié)論的提要，提要不應(yīng)包含數(shù)字或圖表，但要預(yù)留出足夠的空白部分以利于聽眾做臨時記錄或評述。

　　2．視覺輔助工具

　　為了使報告更生動靈活，富有吸引力，提高報告效果，在條件許可的情況下，應(yīng)盡量調(diào)動現(xiàn)代技術(shù)作為輔助手段，包括膠片、投影儀、錄像片、電視以及電腦等。

　　它可以保持與會者的注意力，有利于增強(qiáng)記憶，也可以促使講解者按一定的規(guī)則去組織思維，易于得出結(jié)論。

　　3．最終報告

　　調(diào)查者在做口頭匯報中省略了報告中的很多細(xì)節(jié)，作為補(bǔ)充，在口頭報告結(jié)束時，應(yīng)該準(zhǔn)備一些最終報告的復(fù)印件，以備需要者索取。在有些情況下，需要將最終書面報告在做口頭報告之前呈遞給聽眾。

（三）做口頭調(diào)查報告需要注意的問題

　　口頭調(diào)查報告是否能夠達(dá)到目的取決于許多因素，主要有以下幾點(diǎn)：

　　1．按照書面報告的格式準(zhǔn)備好詳細(xì)的演講提綱

　　采用口頭報告方式并不意味著可以隨心所欲、信口開河，它同樣需要有一份經(jīng)過精心準(zhǔn)備的提綱，包括報告的基本框架和內(nèi)容，并且其內(nèi)容和風(fēng)格要與聽眾相吻合。這就要求報告者首先要了解聽眾的情況，包括他們的專業(yè)技術(shù)水平如何，他們理解該項目的困難是什么，他們的興趣是什么等。

　　2．采用通俗易懂的語言

　　口頭調(diào)查報告要求語言簡潔明了、通俗易懂，要有趣味性和說服力。如果匯報的問題較為復(fù)雜，可先做一個簡要、概括的介紹，并運(yùn)用聲音、眼神和手勢等的變化來加深聽眾的印象。

　　3．采用清晰的圖形表達(dá)

　　用計算機(jī)做出的圖形可以加強(qiáng)口頭陳述的效果，但要保證圖形清晰易懂，一張圖形上不要有太多的內(nèi)容，以便聽眾有一個清晰的認(rèn)識。

　　4．做報告時要充滿自信

　　有些人在演講時過多使用道歉用語，這是不明智的。這既說明了演講者的準(zhǔn)備不充分，又浪費(fèi)了聽眾的寶貴時間。另外，演講時要盡量面對聽眾，不要低頭或者背對聽眾。與聽眾保持目光接觸，在可以表現(xiàn)報告者自信的同時也有助于把握聽眾的喜愛與理解程度。

　　5．把握回答問題的時機(jī)

　　在報告進(jìn)行時最好不要回答問題，以免出現(xiàn)講話的思路被打斷、時間不夠用等現(xiàn)象，應(yīng)在報告結(jié)束后，對聽眾提出的問題進(jìn)行回答，以便更清楚地表達(dá)報告者的思想。

　　6．把握好報告的時間

　　應(yīng)根據(jù)報告的內(nèi)容和報告的對象來確定報告的時間。時間過短，往往不能表達(dá)清楚報告者的思想；時間過長，容易引起聽眾的不耐煩，使聽眾對報告產(chǎn)生抵制心理，所以要在適當(dāng)?shù)臅r間內(nèi)完成報告。

調(diào)查報告匯報共2

　　房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報

　　各位遠(yuǎn)辰的業(yè)主為了廣大購房者著想，給大家報料是件好事，不過似乎有些信息不對襯。本人也買了三期A11樓，所以平時都非常關(guān)注遠(yuǎn)辰的消息?？戳薔多業(yè)主貼子報料后，我專門去調(diào)查了一下。第一：遠(yuǎn)辰占地是80萬平米，458畝。

　　第二：我是參加了去年的團(tuán)購活動買的A11樓，最低是85折，我到是蠻希望有72折，這樣可以更省點(diǎn)米米~~ 第三：3520的特價房，據(jù)我所知都是些低樓層不太好的房子，這種手法在哪個樓盤都有，開發(fā)商不會把好房子拿出來搞特價的啦

　　第四：一期的園林確實(shí)要比去年我買房的時候漂亮好多哦，種了好多樹，水系也有點(diǎn)兩江四湖的味道，我有拍照片哦(照片都是去年跟今年的前后對比照) 第五：二期修的是水泥路，不過在種樹搞園林，到處是泥這話不假，確有其事，這個開發(fā)商是要注意多為我們業(yè)主著想才是，要把路面清理干凈，方便業(yè)放出入。

　　第六：商鋪前原來種的樹被移走了，改種成了玉蘭樹，據(jù)物業(yè)說是為了以后這條街會有花香，玉蘭樹長得比較快，一年時間就可以達(dá)到原來的水平，那原來的種總不可能丟掉浪費(fèi)掉，所以就移到小區(qū)里種了第七：小區(qū)入口原來那些長不大的樟樹，現(xiàn)在全換成了大株桂花樹至少長了xx年哦!聽朋友說至少要6000塊左右一株呢! 第八：有61路、85路到遠(yuǎn)辰，同樣也可以到碧園第九：關(guān)于小學(xué)呢，是開發(fā)商花2500萬元幫政府建的公辦性質(zhì)的小學(xué)，至于師資方面都是由縣教育局去安排，開發(fā)商根本就沒權(quán)力去做的，當(dāng)然開發(fā)商不會做虧本生意，投錢幫政府修了學(xué)校，政府是給了別的補(bǔ)償?shù)模唧w是什么還沒調(diào)查到，有心的業(yè)主們可以參考調(diào)查一下

　　第十：小區(qū)入口的小區(qū)名改了冠信遠(yuǎn)辰國際文化新城，據(jù)了解是有廣西鐵路投資集團(tuán)買了遠(yuǎn)辰超過70%的股份，也就是說這個樓盤已基本屬于國企，我想資金方面應(yīng)該沒太大問題才對。延伸閱讀：

　　關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況調(diào)查報告

　　經(jīng)過十多年的發(fā)展，我市房地產(chǎn)業(yè)從小到大，已壯大成為我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)稅收是地方財政收入的重要來源，房地產(chǎn)開發(fā)投資也是全社會固定資產(chǎn)投資的重要組成部分。房地產(chǎn)業(yè)對推動我市地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用十分突出房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報。

　　自去年全面貫徹落實(shí)國家、省房地產(chǎn)市場有關(guān)限購、限貸等調(diào)控政策以來，我市房地產(chǎn)市場投機(jī)投資性需求得到明顯抑制，房價漲幅回落，調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。同時商品房成交量急劇下滑，企業(yè)融資成本大幅增加，資金鏈面臨較大困境，且由于后期上市的商品房項目多為近兩年土地價格處于高位時競拍所得，加上人工工資、建筑材料不斷上漲，企業(yè)開發(fā)成本較高，房價下降空間較小，購房者觀望氣氛濃厚，樓盤滯銷已在整個行業(yè)深度蔓延，企業(yè)經(jīng)營壓力凸現(xiàn)。

　　市政府在20xx年的《政府工作報告》提出要促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)有序健康發(fā)展。為逐步減輕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性健康發(fā)展，鞏固我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好態(tài)勢，我局對現(xiàn)階段我市房地產(chǎn)開發(fā)、銷售和使用過程中涉及的各項稅收和收費(fèi)進(jìn)行了摸底調(diào)查，并組織中心半島、城西、城東、城南、城北具有代表性的部分企業(yè)召開座談會。通過調(diào)查了解，擬對我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、存在的困難和問題進(jìn)行分析，并對促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展提出建議，供決策參考房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報。一、我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

　　近年來，我市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，居民收入穩(wěn)步增長，城市建設(shè)步伐日益加快，城市功能日益完善，房地產(chǎn)業(yè)在全力實(shí)施四個四和 156 發(fā)展戰(zhàn)略背景下，得到前所未有的發(fā)展，我市房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)投資加快、市場交易趨緩的態(tài)勢。

一是投資額增長較快。 xx 期間，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成億元，全社會固定資產(chǎn)投資累計完成億元，房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資比重高達(dá)%。20xx年，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資億元，同比增長26%。

二是新增供應(yīng)減少。受市場調(diào)控政策影響，開發(fā)企業(yè)市場前景不明朗，拿地?zé)崆轶E降，開發(fā)節(jié)奏減緩。20xx年，全市商品房新開工面積萬平方米，同比減少%房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報。20xx年1-x月份，城區(qū)共批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積萬平方米，同比減少%。

三是成交量持續(xù)萎縮。限購、限貸政策實(shí)施以來，部分改善型需求和剛性需求受到抑制，購房者觀望情緒濃厚，我市商品房成交量持續(xù)下滑。20xx年全市商品房銷售面積302萬平方米，比上年減少%。20xx年1-x月份，城區(qū)商品房銷售面積38萬平方米，同比減少比例達(dá)%。

四是成交價格處于相對低位。20xx年1-x月份，我市商品房平均成交價格3185元/平方米，同比下降5%。相比于川南城市商品房平均成交價格(內(nèi)江3488元/平方米、樂山4277元/平方米、自貢3473元/平方米、宜賓3596元/平方米)，我市商品房價格仍處于低位。由此可見，在調(diào)控政策深入實(shí)施的現(xiàn)實(shí)情況下，政府如何合理支持房地產(chǎn)業(yè)，減輕企業(yè)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，幫助企業(yè)渡過資金難關(guān)，不僅是保持房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展的需要，還是保持地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展社會穩(wěn)定的需要。二、我市房地產(chǎn)業(yè)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況 (一)稅收情況

　　由于房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場規(guī)模不斷擴(kuò)大，我市房地產(chǎn)業(yè)對地方財稅收入貢獻(xiàn)較大。20xx年1-x月，全市房地產(chǎn)業(yè)稅收億元，同比增長%，占全市地方稅收收入30%以上，個別區(qū)縣甚至達(dá)到50%以上，地方財政收入對房地產(chǎn)業(yè)的依存度很高。目前，我市房地產(chǎn)開發(fā)、銷售和使用環(huán)節(jié)涉及的稅種主要包括：土地增值稅、土地使用稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、房產(chǎn)稅、契稅、企業(yè)所得稅，共8稅1費(fèi)，征收部門為地稅局。各項稅收稅率、計稅依據(jù)如表1所示。在以上9個項目中，課征稅負(fù)較為集中的是銷售環(huán)節(jié)，共有7種，分別為營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、房產(chǎn)稅、契稅和所得稅。

　　按20xx年1-x月份城區(qū)商品房平均成交價格3604元/平方米，城區(qū)商品房建筑成本3100元/平方米，樓面地價為900元/平方米測算。依照現(xiàn)行稅收標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)企業(yè)需承擔(dān)的稅收成本約為550元/平方米。 (二)收費(fèi)情況

　　根據(jù)初步統(tǒng)計，現(xiàn)階段我市房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)涉及的收費(fèi)項目主要包括：土地登記費(fèi)、土地交易服務(wù)費(fèi)、征地管理費(fèi)、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、土地使用費(fèi)、耕地開墾費(fèi)、土地復(fù)墾費(fèi)、土地閑置費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)、施工圖設(shè)計文件審查費(fèi)、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、電話穿線費(fèi)、文物勘測費(fèi)、新型墻體材料專項基金、散裝水泥專項基金、白蟻防治費(fèi)、城市設(shè)施配套費(fèi)、招標(biāo)管理費(fèi)、合同鑒定費(fèi)、民工工資保證金、工傷保險、安全文明措施費(fèi)、固體垃圾排放費(fèi)、環(huán)境影響咨詢費(fèi)、避雷檢測費(fèi)、房地產(chǎn)面積測繪費(fèi)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)等，共27項，主要涉及國土資源局、住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、文物管理局、環(huán)保局、氣象局等部門房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報。各項收費(fèi)項目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計費(fèi)單位詳見表2。按城區(qū)商品房建筑成本3100元/平方米，樓面地價為900元/平方米計算，依照現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)企業(yè)需承擔(dān)的各項收費(fèi)成本約為325元/平方米(其中包括民工工資保證金、新型墻體材料專項基金、散裝水泥專項基金共約165元/平方米在符合退付條件后要全額返還企業(yè))。

　　從收費(fèi)項目看，城市設(shè)施配套費(fèi)、民工工資保證金兩項收費(fèi)較為集中，且數(shù)額較大。

　　從收費(fèi)環(huán)節(jié)看，拿地階段和開發(fā)環(huán)節(jié)收費(fèi)項目最多，其次是建設(shè)、使用和銷售環(huán)節(jié)。 (三)企業(yè)開發(fā)成本構(gòu)成及稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況

　　房地產(chǎn)開發(fā)成本主要包括土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、市政公共設(shè)施費(fèi)用、管理費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用、其他費(fèi)用、稅費(fèi)等。

　　依照城區(qū)商品房建筑成本3100元/平方米，樓面地價為900元/平方米，建安成本1100元/平方米估算，目前我市房地產(chǎn)開發(fā)土地成本占總成本的比例約為29%;前期費(fèi)用占總成本的比例約為4%;建安成本占總成本的比例分別約為%;市政公共設(shè)施費(fèi)用占總成本的比例約為2%;管理費(fèi)用占總成本的比例約為1%;財務(wù)費(fèi)用占總成本的比例約為7%;其他費(fèi)用約占總成本的比例約為%，稅費(fèi)成本占總成本的比例約為20%(經(jīng)測算，稅費(fèi)成本約為875元/平方米，占總成本的比例應(yīng)為%，其中稅收成本約為550元/平方米，收費(fèi)成本約為325元/平方米。但由于稅費(fèi)中的民工工資保證金、新型墻體材料專項基金、散裝水泥專項基金約165元/平方米在符合退付條件后要全額返還企業(yè)，土地增值稅先按5%預(yù)征，多收部分也要返還企業(yè)，因此在計算稅費(fèi)占總成本的實(shí)際比例時應(yīng)將這些項目扣除)房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報。

　　通過分析可知，在商品房成本構(gòu)成中，建安成本所占比重最高，為%;其次是土地出讓金和稅費(fèi)，分別為29%和20%?？梢?，在房地產(chǎn)市場調(diào)控深入實(shí)施的現(xiàn)階段，除建安成本外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成本和稅費(fèi)負(fù)擔(dān)較重。

三、我市房地產(chǎn)業(yè)稅費(fèi)收取過程中存在的問題 一是土地增值稅預(yù)征率較高。為均衡稅款入庫，降低欠稅風(fēng)險，同時便于征收計算，目前我市土地增值稅采取預(yù)征形式，預(yù)征率為5%，這對于成交量下滑，資金回籠受阻，處境艱難的開發(fā)企業(yè)來說，無疑是一筆巨大負(fù)擔(dān)。

二是兩項專項基金退付困難。按照《XX市新型墻體材料專項基金征收和使用管理實(shí)施細(xì)則》(瀘規(guī)建[20xx]55號)和《XX市散裝水泥專項資金返退管理暫行規(guī)定》(瀘規(guī)建[20xx]235號)文件要求，新型墻體材料專項基金和散裝水泥專項基金在達(dá)到要求即可退付。但據(jù)開發(fā)企業(yè)反映，從20xx年繳納兩項基金至今，從未退付。

三是民工工資保證金數(shù)額較大。按照我市規(guī)定，建設(shè)單位和施工單位必須各自按照工程總造價的5%繳納民工工資保證金。按建筑面積成本每平方米3100元計算，建設(shè)單位和施工單位均需按照155元/平方米繳納，由于繳納基數(shù)較大，開發(fā)企業(yè)和施工單位壓力均較大。

四是城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)較高房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報。《XX市人民政府關(guān)于調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套優(yōu)惠政策的通知》(瀘市府函〔20xx〕141號)提出：自20xx年x月16日起，停止執(zhí)行所有城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)優(yōu)惠政策大部分開發(fā)商表示，取消城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)優(yōu)惠政策后，全市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)除獨(dú)立工礦區(qū)外的建設(shè)項目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)均按65元/平方米收取，相較于之前的減半征收或按70%征收來說，開發(fā)成本大幅增加。

五是部分收費(fèi)項目不合理。根據(jù)《行政許可法》第58條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政許可和對行政許可事項進(jìn)行監(jiān)督檢查，不得收取任何費(fèi)用。而目前我市部分部門在實(shí)施行政許可事項過程中，收取不合理費(fèi)用，且存在重復(fù)收費(fèi)現(xiàn)象，如氣象部門收取的防雷檢測費(fèi)等。建議全面進(jìn)行清理后，不合理收費(fèi)予以取消。 1四、減輕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)提出的建議 (一)降低土地增值稅預(yù)征比例

　　為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，幫助開發(fā)企業(yè)渡過難關(guān)，建議降低土地增值稅預(yù)征比例，減輕開發(fā)企業(yè)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)?；虬凑丈唐贩坎煌猛拘再|(zhì)實(shí)行不同的預(yù)征率，以為開發(fā)企業(yè)持續(xù)發(fā)展提供資金周轉(zhuǎn)保障。 (二)簡化兩項專項基金退付程序

　　隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷走向深入，為最大限度幫助開發(fā)企業(yè)減輕資金壓力，減少資金占用時間，建議簡化基金反退結(jié)算工作程序，盡早將兩項基金退還企業(yè)。

(三)民工工資保證金實(shí)行分類管理

　　建議對對民工工資保證金實(shí)行分類動態(tài)管理，將其分為限額保證金和工程項目保證金兩部分，對信譽(yù)較好及連續(xù)4年內(nèi)無拖欠等不良行為的企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)可征收限額保證金;對連續(xù)2內(nèi)拖欠等不良行為的企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)可減少征收工程項目保證金;對未按合同約定支付工程款引發(fā)拖欠工資的企業(yè)除需要繳納限額保證金外，還要調(diào)增其保證金的數(shù)額。 (四)繼續(xù)實(shí)施城市設(shè)施配套費(fèi)優(yōu)惠政策

　　為進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境，增強(qiáng)投資和消費(fèi)信心，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)，推動我市經(jīng)濟(jì)社會快速、協(xié)調(diào)發(fā)展，建議繼續(xù)實(shí)施城市基礎(chǔ)設(shè)施配套優(yōu)惠政策。閱讀拓展：

　　房地產(chǎn)市場調(diào)查報告

　　房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報 end# 一、xx房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀

　　優(yōu)越的地理環(huán)境，濃厚的貿(mào)易氛圍，舊城歷史景觀和獨(dú)特濱江景觀特點(diǎn)是xx房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的主要特質(zhì)。從20xx年起至今，xx商品房價格一直顯現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢，xx已成為武漢高級房產(chǎn)的主要聚集區(qū)域，同時，同樣成為上風(fēng)地產(chǎn)竟相博弈之地房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報。整體而言，xx房地產(chǎn)不管從產(chǎn)品定位還是創(chuàng)新程度，都趨向于中高端。

　　xx年以后，隨著大量外地資本注資xx，該區(qū)域房地產(chǎn)格式顯現(xiàn)出新變化。一方面，房產(chǎn)的整合概念不斷增強(qiáng)，如永清片區(qū)的新天地項目，集合住宅、酒店、寫字樓、商展等不同貿(mào)易業(yè)態(tài)于一體。房地產(chǎn)開發(fā)不再以某類物業(yè)為主，而是深化為產(chǎn)業(yè)概念，地產(chǎn)對城市的影響力進(jìn)一步增強(qiáng)。另外一方面，頂級項目拉動了高端消費(fèi)氣力房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報。長時間以來，武漢的房產(chǎn)高端消費(fèi)都遭到了產(chǎn)品的極大制約，項目品質(zhì)的均等性使xx的房地產(chǎn)業(yè)不能滿足細(xì)分市場的要求。20xx年后，這一局面被打破，xx濱江地產(chǎn)及貿(mào)易地產(chǎn)顯現(xiàn)出積極的發(fā)展態(tài)勢。20xx年，xx房地產(chǎn)進(jìn)進(jìn)了歷年來最火爆的一年。

　　目前，xx房地產(chǎn)顯現(xiàn)出住宅、貿(mào)易并進(jìn)的格式，物業(yè)形態(tài)上以高層為主，投資型物業(yè)不斷出現(xiàn)。在國家宏觀調(diào)控措施的影響之下，房地產(chǎn)項目的消化速度固然有所放緩，但價格依然穩(wěn)步上升二、xx商品住宅發(fā)展特點(diǎn)

　　產(chǎn)品特點(diǎn)：xx中心區(qū)域住宅以高層住房、高級公寓為主;城郊結(jié)合部以多層、小高層、連排別墅為主房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報。

　　價格特點(diǎn)：xx城區(qū)商品住宅整體價格水平在6500元/平方米左右，均價在 6500元/平方米以下的物業(yè)主要集中于后湖、金銀湖,、二七片及古田區(qū)域。供求特點(diǎn)：全市商品房銷售項目中，xx區(qū)域占據(jù)了%，xx區(qū)域樓盤供求基本平衡。

　　消費(fèi)者特點(diǎn)：包括公務(wù)員、商人、公司職員、企業(yè)老總、外來職員等。

　　產(chǎn)品定位：中高端產(chǎn)品為主，中低檔樓盤放量偏少(多集中在后湖、金銀湖)。 12文化訴求特點(diǎn)：濃厚的貿(mào)易、文娛等都市文化特點(diǎn)。三、20xx年(1-x月份)xx商品住宅供給和銷售基天職析 (1) 商品住宅價格與銷量分析

　　xx區(qū)域憑仗得天獨(dú)厚的地理位置、豐富的土地資源和優(yōu)美的自然環(huán)境等上風(fēng)在過往的時間內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)量居武漢市前列，同其它區(qū)域相比，其價格一直顯現(xiàn)出上升狀態(tài)，20xx年(1―x月份)，xx住宅均價到達(dá)元/平方米，與往年同期相比，價格增長了%。另外一方面，受國家宏觀調(diào)控政策影響，在進(jìn)進(jìn)20xx年以后，商品住宅的銷量出現(xiàn)一定程度的降落，20xx年(1―x月份)，xx住宅銷量為8950套，與往年同期相比，減少了%。

　　從上表可以看出，xx區(qū)的住宅物業(yè)均勻價格同整個武漢市的整體住宅物業(yè)均勻價格的漲落步調(diào)還是相一致的，而且上漲的幅度十分安穩(wěn)。從整個區(qū)域市場來看，高級樓盤主要集中在xx中心城區(qū)，中檔樓盤主要聚集在東西湖、后湖和古田區(qū)域。

　　xx中心區(qū)作為武漢市的一個開發(fā)熱門，住宅開發(fā)力度較大，目前區(qū)域可售樓盤套數(shù)在套左右。從市場接受情況來看也是比較理想的，相信隨著該區(qū)經(jīng)濟(jì)不斷的縱身發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)會在其中充當(dāng)愈來愈重要的角色房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報。同時，該區(qū)域交通日趨通暢，市政配套逐漸成熟，東西湖、后湖、古田區(qū)域的綠化、美化和環(huán)境綜合整治工作獲得積極成果，這些都將為這一帶的房價帶來一定的升值空間。

(2) xx商品住宅市場供求關(guān)系

1、20xx年(1―x月份)xx商品住房市場總?cè)萘考s為套，1―x月總供給套，市場總銷量為8950套，整體供銷比為：1。

2、拆遷購房與投資性購房比例的下降致使住宅銷量減少

　　為避免因房屋拆遷量過大而致使被動需求的過度增長和市場價格波動，武漢市在xx年以來對拆遷范圍進(jìn)行了緊縮。20xx年(1-x月份)，全市舊城改造拆遷面積為16萬平方米，同比降落%房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報。

　　同時，國家出臺的政策促使投資購房的本錢和風(fēng)險不斷加大，也直接致使了購房需求的減少。據(jù)億房網(wǎng)今年(1-x月份)的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查數(shù)據(jù)和對90多個樓盤的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，已具有一套住房，進(jìn)行第二次或?qū)掖钨徺I行為的家庭占到%，其中，包括了改善居住條件和投資購房等動因。由于這類動因其實(shí)不屬于迫切性需求，因此受外部環(huán)境的影響較大，成為住房市場中可伸縮性的需求。

　　xx作為武漢房產(chǎn)投資的主要區(qū)域，投資類樓盤銷售的放緩使其住宅整體銷量有所減少。 3、購房者對xx中心城區(qū)的住宅偏好度高

　　億房研究中心的20xx年最新調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，潛伏消費(fèi)者對購買住房的區(qū)域偏好主要集中于xx中心城區(qū)但遭到該區(qū)域高房價的影響，使得一部份在該區(qū)域工作及?？丛谠搮^(qū)域置業(yè)的人群不能不在別的片區(qū)尋求替換品房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報。

4、主要銷售的住房產(chǎn)品價格集中在5000-7000元/平方米

　　以下圖所示：5000―7000元/平方米價格層次的商品住房銷量占到總銷量的 65%以上，7000元/平方米以上產(chǎn)品的銷量逐漸上升。

5、今年1-x月份主要銷售的住房產(chǎn)品戶型集中在90-120 平方米

　　20xx年(1-x月份)xx的戶型供銷比例統(tǒng)計結(jié)果顯示，90平方米以下戶型供小于銷，140平方米以上戶型供大于銷，90-140平方米戶型供銷比較平衡。其中，90平方米以下戶型的上市量占到xx總上市量的%，90平方米以下戶型的銷售量占到xx總銷量的%。90平方米以下戶型的上市和銷售情況受政策的影響程度日趨顯現(xiàn)，從今年1-x月份的情況來講，xx90平方米以下戶型的上市量較大，占到全市同等戶型上市量的 %，90平方米以下戶型的銷量則占到全市同等戶型銷量的%。

四、xx各區(qū)域住宅市場發(fā)展概況

　　xx區(qū)目前由xx中心區(qū)、古田片區(qū)、二七、后湖片區(qū)和東西湖區(qū)四個區(qū)域組成，根據(jù)其房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)，下文將按不同片區(qū)對其住宅發(fā)展特點(diǎn)進(jìn)行分析： (一)xx中心區(qū)

　　xx年上半年xx中心區(qū)成交均價為元/平方米，較往年同期上漲元/平方米，漲幅為%。其中商品住宅共成交3235套，較往年減少4630套，降幅為%。

　　從上半年xx中心區(qū)成交價格來看，1至x月呈遞增趨勢，x月到達(dá)價格高峰，為元/平方米，隨后x月價格出現(xiàn)小幅回落，但每平方米價格仍穩(wěn)定7200元以上。相比價格來講，成交方面較往年嚴(yán)重萎縮，整體成交量還未到達(dá)往年同期水平的一半。

　　出現(xiàn)這樣的情況，主要由兩方面因素造成，首先xx中心區(qū)商品房供給量趨于降落，與往年同期相比，新居供給量減少3成之多，制約了購房者消費(fèi);固然，更重要的緣由在于上半年武漢樓市的整體低迷和觀看。特別在中心城區(qū)，房價漲幅過快，乃至超過中高收進(jìn)購房者的支付能力，樓市顯得愈發(fā)不景氣。在這樣的市場眼前，大多數(shù)開發(fā)商選擇堅挺，唯一少部份尾盤項目打起價格戰(zhàn)，這也就造成了x月該片區(qū)的價格出現(xiàn)小幅回落。

　　xx的發(fā)展總是伴隨貿(mào)易的腳步前進(jìn)的。隨著武漢天地的問世，集住宅、甲級辦公樓、零售、餐飲、文娛、精品酒店等多種功能的140萬平方米大體量項目對永清文化進(jìn)行傳承與再造，必將帶領(lǐng)整個永清板塊的崛起;時代豪苑、外灘棕櫚泉也讓整個風(fēng)景如畫的沿江板塊活力四射;融科天城的推出，加上位于解放大道循禮門綜合項目的行將興修，位于xx內(nèi)環(huán)解放大道中心腸段的老循禮門板塊煥發(fā)出新魅力，而之前，新世界中心的落成和武漢國際廣場的興修也讓武廣板塊如虎添翼。

　　預(yù)計不久的將來，xx內(nèi)環(huán)將顯現(xiàn)漢正街、武廣、永清、循禮門、沿江等多板塊綜合發(fā)展態(tài)勢，各大板塊功能定位不同又相互增進(jìn)，將由點(diǎn)及面，以板塊崛起帶動周邊區(qū)域發(fā)展，從而增進(jìn)整個xx中心區(qū)的加快建設(shè)。 xx中心區(qū)主要在售樓盤信息(截止到20xx年x月30號) (二)古田片區(qū)

　　20xx年上半年古田片區(qū)成交均價為元/平方米，較往年同期上漲元/平方米，漲幅為%房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報。其中商品房住宅共成交1195套，較往年減少2609套，降幅為%。從成交價格情況來看，雖然古田片區(qū)今年1至x月一直都是穩(wěn)中有升，但與往年同期相比，在全市各區(qū)中價格漲幅居末位，僅僅高于青山片區(qū)。另外，成交方面，古田僅成交1195套，跌幅居全市之首。從該區(qū)域樓盤地理位置的散布來看，活躍樓盤全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿線，該地段離中心城區(qū)較近，周邊配套也相對完善，所以構(gòu)成了古田片區(qū)目前的供給主體。正由于如此，隨著輕軌建設(shè)的降溫順解放大道沿線開發(fā)的逐漸完成，該片區(qū)供給量減少，市場關(guān)注度有所降落，再加上經(jīng)濟(jì)適用房對商品房價格體系的沖擊，以致今年古田片區(qū)樓市較為沉寂。

　　政府對古田區(qū)域的整體規(guī)劃，為古田板塊的樓市發(fā)展改善了外部環(huán)境，區(qū)域房地產(chǎn)市場后期發(fā)展看好房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報。隨著硚口政府對古田區(qū)域的閑置產(chǎn)業(yè)用地進(jìn)行處理，使得古田區(qū)域項目可以成片，整體開發(fā)，同時，未來輕軌通車，西漢正街商圈構(gòu)成，都將在很大程度上改善古田區(qū)域的城市環(huán)境，為古田樓市的發(fā)展提供有力支持。古田片區(qū)主要在售樓盤信息(截止到20xx年x月30號) (三)二七、后湖片區(qū)

　　20xx年上半年二七、后湖片區(qū)成交均價為元/平方米，較往年同期上漲元/平方米，漲幅為%。其中商品房住宅共成交2364套，較往年降落%。

　　從成交價格來看，該片區(qū)價格漲幅基本趨于安穩(wěn)，1至x月穩(wěn)中有升，x月價格略為回調(diào)。受供給量的影響，后湖地區(qū)商品房關(guān)注度降落，百步亭現(xiàn)代城、香利國庭等項目撐起了該區(qū)域成交的主體。二七地區(qū)則仍然是航天·雙城和東立國際獨(dú)攬商品房住宅市場。由于新上市樓盤數(shù)目較前兩年大幅減少，二七、后湖片區(qū)的樓市整體顯現(xiàn)溫順向上的走勢，部份樓盤因此加大了打折力度，高端商品房價格回落明顯。使人振奮的是，輕軌二期的正在加速建設(shè)，堤角至丹水池路段基本竣工，黃浦路段則已建設(shè)過半，交通方面的瓶頸有看在近兩年內(nèi)打破。貿(mào)易方面，二七的東部購物公園正在緊鑼密鼓的招商當(dāng)中，家樂福等貿(mào)易巨頭已確定落戶，未來她將輻射后湖、二七等地區(qū)，彌補(bǔ)貿(mào)易配套不足的現(xiàn)實(shí)題目。

二七、后湖片區(qū)主要在售樓盤信息(截止到20xx年x月30號) (四（2017年社區(qū)重陽節(jié)活動策劃方案: 孝敬老人）)東西湖片區(qū)

　　20xx年上半年東西湖片區(qū)成交均價為元/平方米，較往年同期上漲元/平方米，漲幅為%。其中商品房住宅共成交2364套，較往年增長了%房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報

　　從成交價格及成交套數(shù)來看，東西湖片區(qū)今年實(shí)現(xiàn)價量雙增，特別是銷量，雖然只增長14個百分點(diǎn)，但縱觀今年全市其他的銷售情況，該片區(qū)的表現(xiàn)還是使人刮目相看的。

　　固然整個市場氣氛的一直處于觀看情緒，但從該片區(qū)個別項目的調(diào)查顯示，客戶均勻接待量并沒減少多少。而來看房的客戶，很多也是由于價格相對較低，所以將買房目標(biāo)選定在郊區(qū)，面對高房價，有迫切購房需求的中低購房者不能不把眼光集中在郊區(qū)盤，從目前情況來看，東西湖雖然存在交通不便，但價格低、環(huán)境好彌補(bǔ)了部份缺失。

　　多層作為郊區(qū)最易消化的普通住宅產(chǎn)品類型，一直是本區(qū)域開發(fā)的主力產(chǎn)品。近4 年來其供給量的遞減趨勢說明，市場環(huán)境的影響下，開發(fā)商開始重視產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)劑，產(chǎn)品重心逐步由多層向高層和小高層轉(zhuǎn)換。 1234和其他區(qū)域市場多層――小高層――高層的轉(zhuǎn)換階段不同，本區(qū)域由于其本身條件限制，小高層的過渡時間不長、過渡量較少，迅速邁進(jìn)了高層物業(yè)開發(fā)階段。因此高層物業(yè)還需一定時間的市場磨合，才能逐漸為區(qū)域市場接受。從樓市發(fā)展的總趨勢看，高層物業(yè)是未來市場的主流產(chǎn)品。

　　東西湖被譽(yù)為武漢的北京大學(xué)門，而金銀湖更是占據(jù)空港經(jīng)濟(jì)之利，未來還將在這里修建保稅物流中心，發(fā)展物流經(jīng)濟(jì)。這將大為加強(qiáng)東西湖于城市圈的聯(lián)系，加快異地置業(yè)的腳步，為下一步樓市的繁華奠定基礎(chǔ)。

調(diào)查報告匯報共3

　　公共資源交易現(xiàn)狀調(diào)查匯報 - 調(diào)查研究報告

　　構(gòu)建統(tǒng)一的公共資源交易市場平臺，運(yùn)用信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)推進(jìn)公共資源網(wǎng)上交易，對于規(guī)范市場交易行為，促進(jìn)公共資源的優(yōu)化配置、維護(hù)正常的市場經(jīng)濟(jì)秩序，從源頭上預(yù)防和遏制腐敗具有十分重要的意義。

　　筆者通過對該縣公共資源交易市場建設(shè)發(fā)展情況調(diào)研，分析了當(dāng)前公共資源交易領(lǐng)域存在的主要問題，并提出一些初略的對策和建議，供同仁們商榷。

一、我縣公共資源交易市場基本現(xiàn)狀

　　玉山縣公共資源交易中心設(shè)立于2009年9月，隸屬于縣行政服務(wù)中心管委會管理，系獨(dú)立核算、全額撥款的副科級事業(yè)單位。該中心自設(shè)立以來，按照場地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化、管理體制合理化、進(jìn)場交易有序化、交易流程規(guī)范化、運(yùn)作模式科學(xué)化、經(jīng)濟(jì)效益最大化的“六化”目標(biāo)，狠抓各項軟硬件建設(shè)，努力提升建設(shè)水平和規(guī)范化運(yùn)作水平。

（一）建立了合理的交易管理體制。按照“管辦”分離的原則，從決策層、監(jiān)管層和操作層相互分離的三個層面設(shè)置管理體系，成立了縣公共資源交易管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組及下設(shè)辦公室，領(lǐng)導(dǎo)小組為全縣公共資源交易管理的最高決策、協(xié)調(diào)和議事機(jī)構(gòu)；下設(shè)辦公室負(fù)責(zé)對各行業(yè)主管部門和縣招標(biāo)辦的協(xié)調(diào)監(jiān)管工作；交易中心專門負(fù)責(zé)場內(nèi)各類公共資源交易活動的組織、管理和服務(wù)。從而形成了“決策、監(jiān)督、服務(wù)”三級管理的運(yùn)行模式，為全縣

　　公共資源公開、公平、公正交易奠定了良好的基礎(chǔ)。

（二）建立了統(tǒng)一的服務(wù)運(yùn)作機(jī)構(gòu)。在縣委、縣政府領(lǐng)導(dǎo)的高位推動下，核定中心編制10個，其中設(shè)主任1名、副主任1名，調(diào)入工作人員2名，并安排紀(jì)檢、財政、國土、國資、建設(shè)、交通、水利、林業(yè)等8個部門指派人員進(jìn)駐中心受理相關(guān)業(yè)務(wù)，與原單位工作脫鉤，接受中心管理；內(nèi)部科室設(shè)有業(yè)務(wù)室、財務(wù)室、辦公室和監(jiān)督股等“三室一股”；信息平臺方面建立了獨(dú)立的信息發(fā)布網(wǎng)站。從而確保了交易中心各項工作的順利開展。（三）建立了完善的交易服務(wù)平臺。在服務(wù)功能區(qū)塊設(shè)置上，在全市率先建成了獨(dú)立的電子評標(biāo)室1個、普通評標(biāo)室1個、詢標(biāo)室1個、標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)控室1個、開標(biāo)大廳3個、服務(wù)大廳1個；在設(shè)備裝配上，配有大型LED電子屏1塊、觸摸屏1臺、搖號機(jī)1臺安裝空調(diào)18部，配置電腦27臺，初步達(dá)到了功能完善、設(shè)施配套、設(shè)備齊全的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)目標(biāo)。

（四）建立了規(guī)范的交易運(yùn)作機(jī)制。一是出臺了《玉山縣公共資源交易中心項目進(jìn)場交易管理暫行辦法的通知》等4個綱領(lǐng)性文件；二是制定了交易服務(wù)工作指南。對工程建設(shè)、土地出讓、政府采購、產(chǎn)權(quán)交易等四個方面的交易流程作了詳細(xì)的規(guī)定；三是規(guī)范了場內(nèi)交易規(guī)程。制定了《場內(nèi)交易守則》、《開標(biāo)程序》、《評標(biāo)專家抽取管理程序》等9個交易規(guī)則；四是嚴(yán)肅了交易紀(jì)律。制訂了《業(yè)務(wù)保密制度》、《問負(fù)責(zé)制度》、《責(zé)任追究制度》等8個場內(nèi)工作制度和管理辦法，走上了以制度約束人和事的良

　　性軌道。

（四）公共資源交易工作取得重大進(jìn)展

　　該中心運(yùn)行兩年多來，共承接各類項目460項，成交總金額億元，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益億元，經(jīng)濟(jì)和社會效益。二、存在的問題

　　由于公共資源交易中心建設(shè)是一項系統(tǒng)工程，是對現(xiàn)有行政管理模式的重大改革、權(quán)力的再分配、利益的再調(diào)整，在開展和推進(jìn)過程中必然會存在一些困難和問題。

（一）項目招投標(biāo)報名環(huán)節(jié)信息容易泄露。目前公共資源交易基本都是采用現(xiàn)場報名方式。建設(shè)工程、政府采購項目招投標(biāo)時，各投標(biāo)單位都必須到交易中心服務(wù)大廳報名，再到代理公司購買招標(biāo)文件，這樣潛在的投標(biāo)人信息就難以保密，存在泄露風(fēng)險。有的招標(biāo)剛開始報名，交易中心外面有人就知道了，然后就在外面謀劃搞“小動作”和“暗箱”操作。

（二）建設(shè)工程項目招投標(biāo)采用資格預(yù)審方式存在弊端。長期以來,國內(nèi)有形建筑市場通常采取資格預(yù)審的方式確定投標(biāo)人,但隨著有形建筑市場的日趨規(guī)范和發(fā)展,資格預(yù)審方式存在的弊端越來越明顯。由于資格預(yù)審將潛在投標(biāo)人的信息公開化,一些投標(biāo)單位就趁機(jī)采用內(nèi)部競標(biāo)、買標(biāo)賣標(biāo)等手段來實(shí)施“串標(biāo)”。當(dāng)前，公共資源交易項目大多還是采用的仍是資格預(yù)審的方式，因此圍標(biāo)串標(biāo)現(xiàn)象屢禁不止。

（三）國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)尚處磨合階

　　段。省國有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛已推行網(wǎng)上交易，該交易平臺整合了全省國土資源管理與服務(wù)，目前實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上掛牌和競拍，競買人可到國土資源局購買出讓文件、提出競買申請并通過審查、獲取數(shù)字證書后，就能登錄國土資源交易系統(tǒng)參與競拍。雖然土地使用權(quán)網(wǎng)上交易顯現(xiàn)了很多優(yōu)點(diǎn)，可是這套系統(tǒng)還不完善，尚處于磨合階段，隨時都可能出現(xiàn)突發(fā)性問題，比如系統(tǒng)故障或者是在交易過程中發(fā)生斷電情況。比如去年10月，南昌市地產(chǎn)交易中心首次運(yùn)行交易就因為系統(tǒng)故障流拍了三個地塊。

（四）專業(yè)隊伍建設(shè)不夠完善。專家隊伍建設(shè)薄弱，客觀上為發(fā)生利益沖突創(chuàng)造了條件。省、市、縣三級交易市場專家隊伍存在結(jié)構(gòu)不合理、隊伍數(shù)量不足、管理水平低等問題，造成部分專家參加評審幾率較高。如市房建和市政專業(yè)評標(biāo)專家才百余人，水利和交通專業(yè)專家寥寥無幾，政府采購評標(biāo)專家更是十分缺乏，而且項目主管或行政監(jiān)督部門人員占有很大比例，選擇面較窄，從某種程度上可能直接影響了評標(biāo)結(jié)果的公正性。同時，各行各業(yè)都建有本行業(yè)的專家?guī)?，沒有實(shí)現(xiàn)專家資源的共享，加之對評標(biāo)專家的監(jiān)督和懲處力度有限，震懾力度不夠，客觀上也增加了利益沖突的可能性。三、有關(guān)對策及建議

　　要解決上述問題，筆者認(rèn)為，只有充分利用現(xiàn)代信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，積極構(gòu)建全方位立體化的信息技術(shù)網(wǎng)絡(luò)體系，才能促進(jìn)公共資源

　　交易平臺規(guī)范高效運(yùn)行。在現(xiàn)實(shí)操作過程中，要注重解決好三個技術(shù)層面的問題。

一、要解決好“網(wǎng)上招拍掛”問題 （一）推行建設(shè)工程項目“網(wǎng)上招投標(biāo)”

“網(wǎng)上招投標(biāo)系統(tǒng)”的主要是把建設(shè)工程項目開標(biāo)過程的一系列工作全部轉(zhuǎn)移到互聯(lián)網(wǎng)上通過電腦操作進(jìn)行，在網(wǎng)上開辟“虛擬開標(biāo)室”，模擬實(shí)施現(xiàn)場開標(biāo)，即在工程項目投標(biāo)報價前，招標(biāo)人或委托代理機(jī)構(gòu)首先把電子招標(biāo)文件與報價文件上傳網(wǎng)絡(luò)，交易中心工作人員負(fù)責(zé)引入業(yè)務(wù)平臺中已經(jīng)安排的項目開標(biāo)時間、地點(diǎn)等基本信息，并以短信形式通知各投標(biāo)人，各投標(biāo)人可直接下載報價文件資料，根據(jù)項目報價要求制作投標(biāo)報價文件（主要包括報價、工期等內(nèi)容），在開標(biāo)截止時間之前，由投標(biāo)人對投標(biāo)報價進(jìn)行具有法律效力的電子簽名確認(rèn)和加密，并上傳投標(biāo)文件，封標(biāo)簽名完畢后中心發(fā)確認(rèn)短信。在開標(biāo)時間截止后各招投標(biāo)相關(guān)單位進(jìn)入“網(wǎng)上虛擬開標(biāo)室”，系統(tǒng)自動對投標(biāo)人排序并引入各投標(biāo)人，由各個投標(biāo)人進(jìn)行報價（對報價文件進(jìn)行解密，即“唱標(biāo)”），并自動向各投標(biāo)人公報投標(biāo)報價的情況，開標(biāo)結(jié)束后各投標(biāo)人對開標(biāo)標(biāo)錄進(jìn)行數(shù)字簽名并打印，使投標(biāo)人對其投標(biāo)報價有不可抵賴的責(zé)任。整個系統(tǒng)運(yùn)行過程中投標(biāo)人不需到交易中心現(xiàn)場辦理，開標(biāo)所有工作環(huán)節(jié)均在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)上處理完成，這樣必然能打亂傳統(tǒng)招標(biāo)方式的招投標(biāo)利益相對人之間的信息鏈、關(guān)系鏈，真正使?jié)撛谕稑?biāo)人的信息得到有效保密，從而

　　減少“圍標(biāo)串標(biāo)”的機(jī)會。同時，資格后審結(jié)合“合理低價、綜合評估”等多種評標(biāo)方法，能遏制投標(biāo)人之間串通抬價或者惡意低價搶標(biāo)等現(xiàn)象，既可節(jié)約財政資金，又能避免惡意低價中標(biāo)給后續(xù)管理帶來不良后果，營造公正、透明、有序的市場競爭環(huán)境。據(jù)悉，目前，市公共資源交易中心已率先開展網(wǎng)上招投標(biāo)。我縣下一步將推行資格后審方式，建設(shè)以網(wǎng)上報名、網(wǎng)上下載招標(biāo)文件、網(wǎng)上上傳投標(biāo)文件、電子支付、電子詢標(biāo)、網(wǎng)上解密、網(wǎng)上評標(biāo)為主要內(nèi)容的網(wǎng)上招投標(biāo)系統(tǒng)，積極探索交易全程電子化操作，最大限度地降低人為因素干擾，減少競標(biāo)成本，提高工作效率。

（二）推行政府采購項目“網(wǎng)上招投標(biāo)”

　　傳統(tǒng)招投標(biāo)操作環(huán)節(jié)的監(jiān)管工作隨意性大，缺乏統(tǒng)一的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)督機(jī)制，主動防控手段少，缺乏威懾力，因此信息泄密成為違規(guī)操作的突破口。此外，評標(biāo)監(jiān)督工作存在局限性，缺少對專家評標(biāo)的公正性監(jiān)督，監(jiān)管成效不高。因此，要利用信息技術(shù)對現(xiàn)行招投標(biāo)模式進(jìn)行流程再造,建立網(wǎng)上全流程招投標(biāo)運(yùn)行新模式，以網(wǎng)上招標(biāo)—網(wǎng)上投標(biāo)—網(wǎng)上開標(biāo)—網(wǎng)上評標(biāo)，即投標(biāo)人通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行投標(biāo)報名、購買招標(biāo)文件、提問、繳納投標(biāo)保證金、上傳投標(biāo)文件，完成投標(biāo)的全部環(huán)節(jié)。確保開標(biāo)前投標(biāo)信息的嚴(yán)格保密，采用網(wǎng)上開標(biāo)，減少人為的不確定性因素。評標(biāo)專家只能按電子招標(biāo)文件設(shè)定的評標(biāo)規(guī)則進(jìn)行評標(biāo)，杜絕評標(biāo)的隨意性，有效防止違規(guī)者串通專家的行為，極大地消除“人為”因素

　　干擾。

（三）實(shí)行土地交易“線上與線下”相結(jié)合。

　　目前國土資源網(wǎng)上交易凸顯了五大好處：一是不用現(xiàn)場報名、保證金交納多渠道，隔斷了競買人與出讓人、管理機(jī)關(guān)、交易機(jī)構(gòu)工作人員的接觸，有效減少了人為因素的干預(yù)和操縱；二是全省實(shí)行統(tǒng)一的交易軟件、交易流程、交易規(guī)則，公共資源交易中心實(shí)行全程電子監(jiān)察，對欠繳出讓價款、閑置土地、違反合同約定、惡意競價的競買人，能停止其參與網(wǎng)上交易，并列入不良記錄名單，用科技手段規(guī)范交易行為；三是競買人的信息嚴(yán)格保密，避免了有形市場出現(xiàn)的“串標(biāo)”、“圍標(biāo)”、“勸退”等現(xiàn)象，確保交易公平公正公開；四是節(jié)約了成本，提高了交易效率。通過網(wǎng)上交易，競買人不需到交易現(xiàn)場，不需到實(shí)地察看，也不需提交紙質(zhì)材料；五是有利于營造鼓勵競爭的良好投資環(huán)境，打破了有形市場的地區(qū)封鎖和行業(yè)保護(hù)，有利于促進(jìn)統(tǒng)一、開放、競爭、有序的大市場的形成。但是，國有土地網(wǎng)上交易模式在省才實(shí)踐了一年時間，在這個過渡時期最容易出現(xiàn)突發(fā)性問題，系統(tǒng)不夠完善容易出現(xiàn)故障、系統(tǒng)操作人員的操作失誤以及外部因素的偶然供電故障等問題。解決這些問題尚需時間和大量軟硬件設(shè)施的配置。因此“線上和線下”（即網(wǎng)上交易和現(xiàn)場拍掛）必須相互共存，待一切條件成熟后才能更好地開展網(wǎng)上交易模式。二、要解決好“網(wǎng)上監(jiān)管”問題

　　要在交易中心報名區(qū)、開標(biāo)區(qū)、評標(biāo)區(qū)、專家抽取室、候標(biāo)大廳、

　　過道走廊等所有區(qū)域安裝電子聲像遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)；在開評標(biāo)重地出入口處安裝移動電話屏蔽裝置，構(gòu)建招投標(biāo)全方位的網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控體系。為防止外界因素對評標(biāo)活動的干擾，必須要加強(qiáng)評標(biāo)行為的監(jiān)督管理，提升公共資源招投標(biāo)監(jiān)管水平。我縣公共資源交易中心建立了公共資源招投標(biāo)電子化監(jiān)督平臺，建成了標(biāo)準(zhǔn)化監(jiān)控室1個，共裝配16個攝相頭、8個監(jiān)視器。實(shí)現(xiàn)了監(jiān)督部門實(shí)時監(jiān)督每個開評標(biāo)室內(nèi)的開標(biāo)情況，對所有評標(biāo)專家在評標(biāo)室內(nèi)的評標(biāo)活動均可全場景、全時段的監(jiān)控監(jiān)聽，并可錄制成監(jiān)控音像光盤予以備份，能為監(jiān)管部門的后續(xù)監(jiān)管提供完整的歷史數(shù)據(jù)。

三、要解決好“網(wǎng)上聯(lián)動”問題

　　建立市、縣兩級聯(lián)動的信息資源共享和專家遠(yuǎn)程抽取系統(tǒng)，著力解決縣市區(qū)信息發(fā)布面小、專家數(shù)量少尤其是特種行業(yè)專業(yè)人才匱乏的局面，為基層招投標(biāo)工作提供規(guī)范的技術(shù)支持和智力保障。各相關(guān)行政監(jiān)管部門應(yīng)積極整合行業(yè)內(nèi)部系統(tǒng)資源，進(jìn)一步將項目建設(shè)前期的環(huán)評、土地許可以及項目審批核準(zhǔn)系統(tǒng)和后期的資金支付、審計決算系統(tǒng)等與網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通，并對建設(shè)項目實(shí)行統(tǒng)一編碼的“電子標(biāo)簽”，形成以項目為單位、貫通項目建設(shè)全過程的信息共享通道，形成行業(yè)系統(tǒng)鏈條，打造完整的公共資源網(wǎng)上審批、交易和監(jiān)督體系，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)間的互聯(lián)互通、互認(rèn)共享。通過將網(wǎng)上交易系統(tǒng)與行政審批系統(tǒng)、從業(yè)企業(yè)及人員管理系統(tǒng)、質(zhì)量監(jiān)督系統(tǒng)、電子監(jiān)察系統(tǒng)，以及工程建

　　設(shè)項目信息公開和信用信息公開共享平臺等并聯(lián)融合，逐漸形成全過程、全方位的監(jiān)管系統(tǒng)鏈條。

　　工程招投標(biāo)市場的規(guī)范不可能一蹴而就。運(yùn)用信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)推進(jìn)公共資源網(wǎng)上交易，只是筆者一些初略見解，我相信在探索實(shí)踐中也會出現(xiàn)一些新的問題。總之，推進(jìn)公共資源網(wǎng)上交易需要與時俱進(jìn)地建立和完善制度，創(chuàng)新配套措施，不斷完善有形建筑市場，從根本上預(yù)防和遏制工程建設(shè)領(lǐng)域的腐敗問題。