下面是范文網小編收集的中國銀行房產抵押業(yè)務3篇 銀行房地產抵押，供大家賞析。
中國銀行房產抵押業(yè)務1
昆明市房產抵押登記實施細則
昆明市房產管理局市房(1999)第4號
批轉產權監(jiān)理處《關于昆明市房產抵押工作實施細則》的通知產權監(jiān)督處、各縣(市)區(qū)房產管理局(處、所)
為認真貫徹《中華人民共和國擔保法》和建設部《城市房地產抵押管理辦法》、昆明市《城鎮(zhèn)房屋抵押管理辦法》際制定了貫徹的具體實施細則。發(fā)各單位貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請及時向市房產管理局產權監(jiān)理處反映。昆明市房產管理局1999年1昆明市房產抵押登記實施細則第一條 為加強昆明市房產抵押登記管理，維護房地產市場秩序，規(guī)范房產抵押行為，保障抵押當事人的合法權益。根據《中華人民共和國擔保法》、建設部《城市房地產抵押管理辦法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合昆明市實際，制定本實施細則。第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房產抵押活動的，均按本實施細則辦理。
第三條 昆明市房產管理局是本市房產抵押管理工作的行政主管部門，市房產管理局監(jiān)理處(以下簡稱登記機關作。
第四條 登記機關對要求設定抵押的房產進行嚴格審查，審查的內容主要包括：(一)抵押房產是否符合準許進行抵押交易市場的條件(二)抵押房產是否已經設立過抵押(三)抵押人提供的房產權利證明文件與權證存根及檔案記錄內容是否相符(四)查對權證號碼與印章的真?zhèn)蔚?。第五條 對已設定抵押的房產，凡權屬清楚，要件證明材料齊全的，登記機關須自受理登記之日起，一周內辦理完畢有關的抵押登記工作。第六條 抵押房產是由第三人證》到登記機關辦理抵押登記手續(xù)，持第三人的《房屋所有權證》直接辦理。第七條 抵押人即：房屋所有權人申請抵押登記的，原則上由本人親自辦理抵押登記，因特殊情況不能前往委托他人辦理的，記。
第八條 辦理房產抵押登記，應當向登記機關效驗下列文件：等有關法律、經我局研究同意，4日)具體負責辦理本市行政區(qū)房產抵押權的登記、核發(fā)、注銷、查詢工(房屋所有權人法規(guī)的規(guī)定，)提供擔保的，產權人必須持《房屋所有權
必有出具公證機關
“擔保承諾書”，“公證”的委托書，昆明市房產管理局產權監(jiān)理處結合實現將《昆明市房產抵押登記實施細則》轉月
;;
;
并出具本人親筆所寫的而不能由債務人方可辦理抵押登
(一)以個人所有的房產設定抵押的;1.抵押當事人的有效身份證件;2.抵押當事人雙方簽訂的抵押合同;
3.《房屋所有權人》、《國有土地使用權證》;共有的房屋必須提交共有人同意抵押的證明書;
4.第三人提供擔保的，須提交“擔保承諾書”;委托他人辦理的，必須提交經公證的“委托書”;
5.房屋價值評估報告或價值資料6.抵押權人同意辦理的(二)以單位所有的房產設定抵押的：1.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;2.法人代表授權委托書3.委托、受托人身份證件4.《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》或5.抵押當事人雙方簽訂的抵押合同6.房屋價值評估報告或價值資料7.經主管部門批準、抵押以人同意辦理的8.登記機關要求提供的其他證明材料(三)預購商品房期權按揭設定抵押的：1.抵押借款人的合法身份證2.預購房屋合同;
3.房地產商出具的推薦保證書4.貸款銀行出具的借款人償還貸款能力證明5.貸款銀行認可的存款憑證6.個人住房按揭貸款抵押合同7.貸款銀行審核批準的住房抵押8.登記機關要求提供的其他證明材料。(四)以在建工程期權設定抵押的：1.在建工程抵押申請書2.法人代表授權委托書3.抵押承諾書;
4.《國有土地使用權證》《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》;“房產審批表”。;;
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;(居民身份證、戶口本和其他有效居留證件;
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“按揭貸款審批表及;
(包括委托，受托人身份證件“證明房產審批表;”及););”;;
”;“”;
“房產抵押審批表
5.已投入在建工程的工程款;6.施工進度及工程竣工日期;
7.抵押當事人雙方確認并用紅線標示的工程平面圖;8.抵押權人審查同意辦理的“抵押房產審批表”;9.登記機關要求提供的其他證明資料。(五)以待銷售商品房設定抵押的：1.待銷售商品房抵押申請書;
2.法人代表委托書3.抵押承諾書4.抵押商品房清單5.《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《商品房預售》;
6.房屋竣工驗收證明書7.抵押權人認可的房屋銷售價或評估價8.抵押當事人雙方確認并用紅線標示的抵押物平面圖9.抵押權人審查同意辦理的10.登記機關要求提供的其他證明資料。第九條 手續(xù)，核發(fā)《房屋他項權證》作為抵押權憑證。收置。
第十條 以封存，直到解除抵押關系。第十一條《房屋他項權證》到原登記機關辦理注銷抵押登記，終止抵押關系。第十二條抵押人可持“第十三條履行協議或者其他協議的，成的，抵押權人有權向抵押所在地的人民法院提起訴訟。第十四條日內，持有關變更協議到原登記機關辦理抵押變更登記手續(xù)。第十五條(包括委托，受托人身份證件;
;
”或抵押權人出具的抵押權人可向登記機關提出書面申請要求處分抵押房產。;
“房產抵押審批表“延期證明);;”;還清貨款的，必須在1
5但抵押雙方已達成延期履行協議的，”登記機關辦理續(xù)期抵押登記手續(xù)。
必須在變更之日起
登記機關對已經辦理抵押登記的房產，必須向抵押權人依法出具抵押登記有效《房屋所有權證》及其權屬證明由登記機關房屋抵押一經登記即產生法律效力，所形成的資料將歸檔長期保存，其產權予
抵押期屆滿，抵押人已履行債務，日內持還款憑證及 抵押期屆滿，抵押權人債權未受清償的，延期協議抵押權人債權在抵押期屆滿后未受清償，債務人又未能與抵押權人達成延期調解不 抵押當事人協商一致要求變更抵押合同和抵押關系的，15 抵押權人和登記機關有權對已設定抵押登記的房產進行監(jiān)管。
第十六條 對尚未取得《房屋所有權證》的房產已設定抵押登記，并在抵押期間竣工要求申辦產權的，可由抵押當事人雙方共同申請辦理《房屋所有權證》，并按《細則》第六條、重新到登記機關辦理房產抵押登記手續(xù)。
第十七條 房產抵押登記實施部門按照物價管理部門規(guī)定的收費標準，向抵押人收取登記費用。
第十八條 在本市城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上進行房產抵押的，可參照本細則辦理。第十九條 本細則未盡事宜，按有關規(guī)定執(zhí)行。
第二十條 本細則由昆明市房產管理局產權權監(jiān)理處負責解釋。
中國銀行房產抵押業(yè)務2
“房產抵押”業(yè)務操作細則（試行）
為進一步提高公司貸款質量，支持中小企業(yè)和個人經營戶的發(fā)展，對“房產抵押”業(yè)務制定如下實施細則。
1、產品說明。產品概述
“房產抵押”業(yè)務是根據市場狀況和客戶需求開發(fā)的一個新品種。借款申請人必須提供土地、房產等抵押物，融資管理服務中心根據借款申請人的實際情況，給予最高不超過抵押物價值80%的貸款，為客戶融資提供最大額度的方便，有效控制貸款的風險。
? 適用對象：適用于企業(yè)、個體工商戶以及其他經濟組織。? 用途：流動資金
? 期限： 借款期限最長不超過1年。? 利率：借款利率要求不低于月利率‰。? 抵押率：原則上不超過評估價值的80%。
? 借款額度：根據抵押物評估價值及本產品規(guī)定的抵押率確定，最高不超過800萬元。
? 借款、還款介質：借款人須在指定銀行開立結算賬戶，通過該賬戶進行放款、收息、還款。
主要風險點。? 借款人經營風險
? 抵押物估價與市場實際成交價是否接近，抵押物是否存在貶值的風險。
? 抵押物是否易于處置變現。風險防范措施 設定抵押物范圍
抵押物原則上位于主城區(qū)范圍內的抵押物，杭主城區(qū)以外的抵押物，經報批后可個別對待。以住宅房為抵押物的，建造時間應在20年內，面積不低于60平米，所處小區(qū)應具一定規(guī)模。以單身公寓為抵押物的，建造時間應在20年內，所處位置要求商業(yè)繁華，交通便利。以營業(yè)房為抵押物的，應為主要道路的臨街營業(yè)房。工業(yè)廠房或土地為抵押物的，所處位置要求交通便利。謹慎續(xù)作以商場、市場內的營業(yè)房、寫字樓的抵押業(yè)務。
抵押物估價方式
采用協商價和評估價兩種方法。協商價由貸款人根據房地產市場狀況，與借款人協商后確定抵押價格，估價人應向房產中介或其他機構了解被估價財產市場情況，力求估價的合理性。評估價由貸款公司認可的專業(yè)評估機構出具評估報告，評估機構根據相關標準選擇一至兩家。住宅房一般采取協商價形式，也可采用評估價，營業(yè)房一般采取評估價形式。評估費用均由借款人承擔。
2、本產品業(yè)務流程。本產品基本流程：
受理→調查→審查→審批→簽約→抵押登記→放款→貸后管理 流程說明
受理人：具有該項業(yè)務辦理資格的信貸員。
調查：由受理人進行貸前調查，主要調查以下內容： ? 借款人情況、借款用途。
? 抵押物權屬、價值評估、變現能力； ? 潛在收益和風險。? 本公司需了解的其它內容。
抵押物未出租的，由抵押人出具未出租聲明；抵押物已出租的，抵押人應提供租賃協議以及承租人同意處置抵押物時放棄租賃的承諾。
信貸員應對抵押物價格進行事先評審，填寫《抵押物價格審批表》，附件為不動產證、抵押物價格協議或評估機構出具的抵押物評估報告。
信貸員根據調查情況，填寫《調查審批表》和調查報告，將有關材料連同《抵押物價格審批表》一并報風險管理部審查。
審查審批
風險管理部門審查人員對提交的調查資料以及《抵押物價格審批表》進行審查，簽署審查意見，報有權簽批人審批。
簽訂合同
經審批同意的，與借款人及財產共有人簽訂《借款合同》、《抵押合同》，合同簽署后，辦理抵押登記手續(xù)。
抵押登記
信貸員或信貸員助理到房產所在地的房地產管理部門辦理抵押登記手續(xù)，或可委托杭州我想有個家房地產代理有限公司代為辦理抵押登記手續(xù)，并將取得的抵押權證交公司財務部門。
放款
風險管理部門收到他項權證和不動產證后，對有關文本進行復核
無誤后，交由財務部進行放款操作。
貸后管理 資料歸檔
貸款發(fā)放后，由風險管理部對他項權證和不動產證進行歸檔保管，其他放款資料參照檔案管理的有關規(guī)定辦理。
貸后檢查
信貸員應按規(guī)定做好貸后檢查工作。主要檢查內容 ? 借款人是否按時歸還貸款本息； ? 借款人經營情況是否發(fā)生變化； ? 借款人還款能力是否出現不利變化； ? 借款人有無騙取銀行信用的行為； ? 抵押房產是否出現價值減少和權屬變化 、抵押注銷
貸款歸還后，信貸員憑貸款結清的證明材料，向檔案管理員要求出庫，并協助辦理抵押物注銷手續(xù)。
中國銀行房產抵押業(yè)務3
房產抵押貸款業(yè)務管理辦法
為規(guī)范公司房產抵押貸款業(yè)務操作，推動貸款業(yè)務的持續(xù)健康發(fā)展，依據相關法律法規(guī)及公司規(guī)章制度，特制定本管理辦法。第一條 產品定義
房產抵押貸款業(yè)務：是指客戶因資金周轉需求，提供擁有合法產權的住宅房產抵押擔保，我司給予一定額度貸款的業(yè)務產品。第二條 產品規(guī)格
（一）房產抵押貸款業(yè)務要素適用范圍定義如下：
1、貸款金額：人民幣50萬元-1000萬元；
2、貸款定價：基準利率%/月；
3、貸款期限：1-12個月；
4、還款方式：執(zhí)行先息后本還款法，按月付息、到期還本；
5、擔保措施：紅本住宅房產抵押擔保。
（二）特別規(guī)定：
1、放款手續(xù)費：貸款期限三個月以內的按貸款金額一次性收取放款手續(xù)費%，貸款期限六個月以上的按貸款金額一次性收取放款手續(xù)費1%；
2、提前還款：貸款發(fā)放滿一個月，借款人可以隨時申請?zhí)崆斑€款，提前還款不退還已收取放款手續(xù)費。第三條 基本準入條件
（一）客戶為具有完全民事行為能力的中國公民，無不良信用記錄，無重大未結訴訟。
（二）客戶貸款用途明確、合法。
（三）客戶擁有合法產權的未抵押深圳市住宅商品房，并可以辦理抵押登記。
（四）客戶具有連續(xù)穩(wěn)定的收入，具有付息能力，有預期還款資金來源。
第四條 業(yè)務審批規(guī)則
（一）借款主體資格要求
1.為年滿18周歲的中華人民共和國公民（不含港澳臺籍人士），男性年齡不超過65周歲、女性年齡不超過60周歲； 2.具有完全民事行為能力，無賭博、吸毒等不良嗜好； 3.在中國內地居住或工作，具有連續(xù)穩(wěn)定的收入，未從事非法行業(yè)；
4.無不良信用記錄；信用報告近2年內沒有出現“2”“關注”等不良記錄；
5.借款人當前無未結訴訟、無涉及民間借貸。
（二）抵押物要求
1.深圳市合法產權的未抵押商品房，房產登記性質為住宅； 2.房產權利人為個人，公司名下房產不受理；
3.必須產權明確、無法院查封等異常情況，且自房地產證上登記的竣工日期為準，樓齡不超過30年；
4.對抵押物價值評估可參考正規(guī)的評估公司出具的評估報告，參照網絡信息，再結合現場考察綜合確定；
5.抵押物的最高抵押率原則上如下：住宅房產評估凈值的70%，或住宅房產評估總值的65%。
（三）其他規(guī)定
1.原則上要求辦妥抵押登記并取得《他項權利證書》或《房地產登記證書》才能發(fā)放貸款；
2.對客戶所提供的抵押物，在抵押給我司之前已出租的，承租人需出具放棄優(yōu)先購買權的承諾函；
3.除辦理房產抵押登記外，須追加所抵押房產經公證處辦理委托公證措施，可要求提前簽署《房屋租賃合同》備用； 4.借款人已婚的，提供結婚證，其配偶必須作為共同借款人或提供連帶責任保證擔保；
5.除提供擬抵押房產外，客戶應提供家庭其他財產證明(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等)，以證
明其資產實力。第五條 業(yè)務操作流程
（一）業(yè)務受理
1.業(yè)務經理接洽業(yè)務，根據了解情況，對項目進行初步評價，認為符合我司受理條件，將項目預報風險管理部備案。2.業(yè)務經理根據業(yè)務具體情況，參考《申請資料清單》（附件1），收集客戶申請資料。
（二）項目審查
1.業(yè)務經理收集齊全資料后，對項目涉及有關主體初查訴訟信息，上報業(yè)務部部門經理審查。
2.業(yè)務部門將項目材料報送風險管理部，風險經理對業(yè)務部報審材料審查，分析項目是否具備可操作性。
3.法務部審查項目資料，并通過“全國被執(zhí)行人信息網”、各法院網站、企業(yè)信用網等核查客戶法律問題。
4.經審查認為項目不具備操作性，可退回業(yè)務部門處理；需要補充資料的，要求業(yè)務經理落實。
（三）盡職調查
1.已通過審查的項目，業(yè)務部門協助風險管理部開展盡職調查，并收集相關證據材料。主要落實以下情況：
1)調查客戶的背景、訴訟、征信記錄情況（所提供的征信報告查詢時間不得早于業(yè)務審批時點5天）；
2)調查客戶的就職或生產經營情況，資產及負債情況； 3)調查客戶所提供抵押物的情況：
a)擬提供抵押擔保的房產合法性及完整性；
b)擬提供抵押擔保的房產的真正市場交易價，可參照的評估價，規(guī)避有價無市的抵押物；
c)擬提供抵押擔保的房產的產權狀態(tài)，可通過房管部門查檔了解；
d)擬提供抵押擔保的房產的使用狀態(tài)，屬于自用或出租或空置；
e)擬提供抵押擔保的房地產屬出租狀態(tài)的，調查承租戶類型、租賃期、租金水平等；
f)風險管理部對抵押物現場考察須拍照取證，必須拍有房產所在街道或小區(qū)、房產所在棟、房產所在樓層、房產內部等照片。
2.業(yè)務經理對項目情況進行綜合分析，撰寫《項目審批表》（附件2），上報審批。
3.業(yè)務經理所提交的《項目審批表》應突出關鍵問題，明確業(yè)務的類型、貸款金額、期限、用途、費率、業(yè)務來源及中介返傭情況、還款方式、擔保及控制措施等內容。
（四）項目審批
1.為提高效率，公司實施流程審批方式，相關環(huán)節(jié)責任人實施獨立審批，并在《項目審批表》中簽署審批意見：
1)審批流程：業(yè)務經理→業(yè)務部部門經理→法務經理→風險經理→風控總監(jiān)→公司總經理→集團總經理。
2)審批規(guī)則：項目實行逐級上報，任何環(huán)節(jié)審批人不同意則項目被否決，流程中止；審批人員均應出具書面審批意見，并對審批意見負責。
2.流程審批形式：《項目審批表》以電子版通過郵件形式逐級上報，同時報送紙質申請資料，相關環(huán)節(jié)審批人在《項目審批表》獨立簽署意見；審批流程完成，業(yè)務經理打印紙質《項目審批表》，各環(huán)節(jié)審批人簽名確認。
3.已完成審批的項目在實施前，當項目情況發(fā)生變更的，需重新審批該項目；在具體條件未落實或發(fā)生變更未重新審批的，該項目不得實施操作。
（五）合同簽訂
1.經審批通過的項目，法務部根據《項目審批表》準備相關合同及法律文本，并在《合同登記簿》登記合同編號、內容摘要等。
2.《項目審批表》審批意見要求追加簽署《房屋租賃合同》，須落實簽署。
3.業(yè)務經理通知客戶并安排簽約事項，合同的簽署必須雙人面簽，法務經理及業(yè)務經理對對方當事人簽字蓋章的真實性負責。
（六）落實擔保措施
1.要求辦理擬抵押房產委托公證的，公司指定受托人與房產權利人到公證處辦妥相關公證手續(xù)。
2.按揭專員與房產權利人到房管部門辦理抵押登記手續(xù)，并取得登記證書。
3.對客戶所提供的抵押物，在抵押給我司之前已出租的，須落實承租人面簽《放棄優(yōu)先購買權》的承諾函。
4.業(yè)務經理、按揭專員或風險經理收取客戶相關材料原件，應第一時間移交有關管理部門入柜保管。
（七）貸款發(fā)放
1.對落實好相關措施的項目，業(yè)務經理通知客戶按約定支付相關利息、費用。
2.業(yè)務經理填寫付款申請書及《項目出款通知單》（附件3），根據公司規(guī)定流程報送審批。
3.出款前，法務部、風險管理部對客戶訴訟信息、房產查檔信息再次核查有無異常。
4.財務人員接到經簽批的《項目出款通知單》，收妥相關利息、費用后，方可安排出款；并在《項目出款通知單》簽署處理結果，登記業(yè)務臺帳。
（八）貸款結清
1.在項目回款前，項目情況出現異常變化的，業(yè)務部及風險管理部需核實情況，填寫《業(yè)務變動情況報備表》（附件4）上報管理層。
2.客戶全額償還借款本息，業(yè)務經理填寫《貸款結單表》（附件5），報送財務部、法務部、風險管理部、總經理簽批；有涉及
利息費用減免的，必須經集團總經理審批。
3.業(yè)務經理、按揭專員根據《貸款結單表》辦理相關抵（質）押注銷、退回所管控客戶文件資料等手續(xù)，項目終結。第六條 附則
（一）本辦法自通過之日起實施，風險管理部負責本辦法的修改及解釋工作。
（二）公司針對紅本房產抵押業(yè)務擬定相關法律合同文本如下：《借款合同》、《項目咨詢委托協議》、《抵押擔保合同》、《房屋租賃合同》。
（三）附件
【附件1】申請資料清單 【附件2】項目審批表 【附件3】項目出款通知單 【附件4】業(yè)務變動情況報備表 【附件5】貸款結單表
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