下面是范文網(wǎng)小編收集的鄭州二手房過戶流程各環(huán)節(jié)所需證件優(yōu)秀范文3篇(新鄭二手房過戶流程)，供大家賞析。
鄭州二手房過戶流程各環(huán)節(jié)所需證件優(yōu)秀范文1
二手房過戶流程
第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。
中介過戶較省心
對(duì)于目前佛山市民通過房產(chǎn)中介公司購買一套二手房以及過戶的流程，某大型中介機(jī)構(gòu)的張經(jīng)理介紹可以分以下步驟：
1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。
2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。
3、買方、房主和中介公司三方會(huì)面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》;此時(shí)，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時(shí)中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。
5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營(yíng)業(yè)稅清單，由買方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對(duì)買賣雙方所提供證件和繳稅情況進(jìn)行初審和復(fù)審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會(huì)將相關(guān)問題及時(shí)通知給中介公司。
7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。
8、滿20個(gè)工作日后，過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時(shí)通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至此，購買二手房的過戶手續(xù)完畢。審批需提交的文件資料
《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》或《房屋共有權(quán)證》;房地產(chǎn)買賣合同;房屋交易核準(zhǔn)證明;土地使用證(使用權(quán)人是申請(qǐng)人)原件和復(fù)印件;房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書;申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件(申請(qǐng)人是單位的，須提交法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復(fù)印件;營(yíng)業(yè)稅納稅申報(bào)表、土地增值稅申報(bào)表;中華人民共和國(guó)契稅完稅證或財(cái)政局契稅有關(guān)證明。
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
1、房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/宗。
2、證書工本費(fèi)：10元/本(房屋共有權(quán)人交)。
第一天
領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。
交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。
查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。
鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。
核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。
地稅：繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)
此后十個(gè)有效工作日后
領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證
注意要點(diǎn)：
賣方提供資料
1.房屋所有權(quán)證(復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份);2.契稅證;3.身份證(夫妻雙方)(復(fù)印件2份);4.夫妻雙方戶口簿(復(fù)印件1份);5.結(jié)婚證(如丟失到原婚姻登記的民政部門補(bǔ)辦，其他證明方式不被承認(rèn));6.單身、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調(diào)節(jié)書或法院判決書，離婚未再婚證明;喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明;未婚者提供未婚證明(復(fù)印件1份)。
買方提供資料
身份證(復(fù)印件2份)
備注：
1.房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺(tái)地區(qū)的提供《公證書》。
2.被拆遷戶購房登記提供《拆遷協(xié)議書》。
3.五年內(nèi)買賣提供相應(yīng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓審批書原件及抵稅專用表原件。
4.驗(yàn)人簽字時(shí)賣方夫妻及買方必須本人到場(chǎng)。
5.辦理貸款請(qǐng)先預(yù)留資料，原房證(包括產(chǎn)籍圖)、契稅證、買賣雙方身份證復(fù)印件。
6.如該房屋為產(chǎn)權(quán)人和其配偶先購買的，之后產(chǎn)權(quán)人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場(chǎng)，產(chǎn)權(quán)人先辦理繼承公證后才可以辦理轉(zhuǎn)讓。二手房買賣的過戶流程
第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對(duì)買家來說最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無用功。
第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要3~5個(gè)工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)分公積金貸款和商業(yè)貸款。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二
手房過程中最耗時(shí)間的階段，商業(yè)貸款大概是10~15天，公積金貸款通常要40個(gè)工作日左右。
第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到稅務(wù)中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完契稅發(fā)票。
第八步，憑契稅發(fā)票到房管部門辦理房產(chǎn)證。
第九步，憑契稅發(fā)票到土管部門辦理土地證。
走完這些步驟，房產(chǎn)二證算是辦齊了。一次性過戶整個(gè)過程大概需要半個(gè)月，按揭大概要1個(gè)月到3個(gè)月的時(shí)間(看是哪種按揭)。
鄭州二手房過戶流程各環(huán)節(jié)所需證件優(yōu)秀范文2
青島二手房過戶流程及所需費(fèi)用
青島二手房過戶流程如下：
第一步：買方根據(jù)限購和征信報(bào)告/個(gè)人還款能力等先確定能否貸款
符合條件，向下一流程進(jìn)行。
第二步：買賣雙方建立購買意向，這是以繳納了定金為標(biāo)志的，這時(shí)應(yīng)當(dāng)特別注意辨別產(chǎn)權(quán)是否清晰。
第三步：買方需要提供 個(gè)人資料和房屋資料進(jìn)行限購-購房資格審查的辦理，三---五個(gè)工作日，如果購審合格，填寫過戶表格；
同時(shí)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)貸款審批手續(xù)的辦理，如需擔(dān)保的情況(見受理單放款)進(jìn)行擔(dān)保手續(xù)的辦理。審定合格項(xiàng)下一個(gè)流程進(jìn)行。
反之，審定不合規(guī)格，您就不能進(jìn)行過戶手續(xù)的辦理。
第四步：到西大街房地局交易大廳辦理買賣合同面簽房屋登記(支付相關(guān)合理稅收費(fèi)用)第五步：登記成功----受理單，憑受理單20個(gè)工作日領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書 拿到受理單的同時(shí)，辦理維修基金資料的過戶，領(lǐng)取緩交回執(zhí)或更名。
第六步：繳納契稅維修基金資料和納稅證明文件進(jìn)行產(chǎn)證領(lǐng)取。需要的材料
目前銀行的利率為10%~20%，首付30%，我們可以根據(jù)您的具體情況為您選擇比較適合您的銀行。
需要準(zhǔn)備的資料有：
1、身份證/軍官證/護(hù)照
2、戶口本
3、婚姻證明：【包括：?jiǎn)紊碜C明(有兩個(gè)，分別為民政局與街道辦/村委會(huì)的單身證明)/結(jié)婚證/ 離婚證/喪偶證明】
4、購房申請(qǐng)表
5、私章(*不帶印字的)
6、銀行卡/存折
7、收入證明
8、外地的還需提供社保/完稅
所需費(fèi)用
貸款的流程為：
1.買房人申請(qǐng) 2.房產(chǎn)預(yù)評(píng)估 3.準(zhǔn)備資料 4.面簽 5.報(bào)件、審批 6.辦理過戶 7.出證、領(lǐng)證 8.辦理抵押 9.出他項(xiàng)權(quán)利證 10.結(jié)束
費(fèi)用為：
擔(dān)保費(fèi)：貸款額的1% 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估值的% 抵押登記費(fèi)：80元
資料費(fèi)：50元
鄭州二手房過戶流程各環(huán)節(jié)所需證件優(yōu)秀范文3
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賣方：
1、原車主身份證原件及復(fù)印件各1張/代理人身份證原件及復(fù)印件各一張
2、登記證原件及復(fù)印件各1張（大綠本）
3、行駛證原件及復(fù)印件各1張
4、原始購車發(fā)票（紅聯(lián)）或上次過戶發(fā)票（紅聯(lián)）原件及復(fù)印件各1張
5、購置稅完稅證明（01年以前是小紅本01年以后小綠本）
買方：
1、新車主身份證原件1張、復(fù)印件3張/代理人身份證原件及復(fù)印件各一張
2、機(jī)動(dòng)車注冊(cè)、轉(zhuǎn)移、注銷登記表/轉(zhuǎn)入申請(qǐng)表
3、北京市個(gè)人小客車配置指標(biāo)原件一張，復(fù)印件3張（中簽結(jié)果）
4、如果是外地戶口上當(dāng)?shù)嘏普樟硇栌行趦?nèi)暫住證
二手車過戶 過戶的流程
準(zhǔn)備好上述證件，可去二手車交易大廳辦理二手車過戶。二手車過戶要交易雙方或者雙方的代理人前去辦理，被過戶的車輛也必須到場(chǎng)。流程如下：
1、來到過戶大廳后，出示相關(guān)材料領(lǐng)取一張《北京市舊機(jī)動(dòng)車買賣合同》，雙方各自填寫資料。填好后，拿上以上所有的資料就可以去辦理“轉(zhuǎn)移受理”了。
2、直接將車開到過戶驗(yàn)車處，工作人員會(huì)對(duì)車輛進(jìn)行檢查、拓號(hào)、拆牌和照相，需繳納35元的拓號(hào)費(fèi)。領(lǐng)取車輛照片，貼于檢查記錄表上。這些辦完后，可以將車停到停車場(chǎng)，進(jìn)入過戶大廳辦理手續(xù)。
3、取號(hào)機(jī)取號(hào)之后，拿著相關(guān)材料排隊(duì)繳納過戶費(fèi)。北京二手車過戶由排量、年限決定，費(fèi)用從180元到980元不等。其中以下排量收費(fèi)200元左右，排量收費(fèi)400元左右，排量收費(fèi)600元左右，及以上收費(fèi)800元左右。年限越長(zhǎng)的車過戶費(fèi)越便宜。另外，過戶費(fèi)各個(gè)交易市場(chǎng)略有不同。
4、轉(zhuǎn)移受理：需要的材料包括機(jī)動(dòng)車注冊(cè)、轉(zhuǎn)移、注銷登記表/轉(zhuǎn)入申請(qǐng)表，檢查記錄表，原登記證，原行駛證，原車主身份證，原車牌號(hào)，車輛照片，交易市場(chǎng)過戶發(fā)票。
5、拿到轉(zhuǎn)移受理回執(zhí)單后，繳納上牌費(fèi)，對(duì)北京的家用車（非營(yíng)運(yùn)車）來說是115元。掛黃拍照的車默認(rèn)保留原牌照，不需繳納上牌費(fèi)。
在部分二手車交易市場(chǎng)內(nèi)，會(huì)有正規(guī)的代理員。交服務(wù)費(fèi)后代理員會(huì)協(xié)助客戶全部的二手車過戶流程。
二手車過戶 注意事項(xiàng)
車輛一旦過戶轉(zhuǎn)移后，相應(yīng)的購置稅完稅憑證也要進(jìn)行變更。檢查一下原車的稅單，免稅的車輛會(huì)被要求補(bǔ)齊購置稅，但并非全額補(bǔ)繳，購置稅從購車之日起以每年10%進(jìn)行遞減，買方只需補(bǔ)繳遞減后的購置稅。這可是一筆為數(shù)不菲的支出，所以誰來補(bǔ)交的問題一定要確定。
二手車過戶后，記得辦理保險(xiǎn)過戶，不然將來索賠將會(huì)很麻煩。若繼續(xù)用原來的保險(xiǎn)，只需原車主帶上保單和車輛過戶證明，到原來買保險(xiǎn)的保險(xiǎn)公司營(yíng)銷網(wǎng)點(diǎn)去辦理，修改被保險(xiǎn)人與車主。也可退保，新車主就可以到任何一家保險(xiǎn)公司去重新辦理一份車險(xiǎn)。退保時(shí)要帶身份證。
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