下面是范文網(wǎng)小編收集的冬季物業(yè)植物防凍工作匯報共6篇 物業(yè)綠化防凍工作，供大家參閱。

冬季物業(yè)植物防凍工作匯報共1

　　陽煤平原化工有限公司化肥二廠

　　總 結(jié)

　　技術(shù)科近期防凍工作情況匯報

　　本著早計劃、早準(zhǔn)備、早落實的原則，隨著氣溫迅速下降，防凍工作已成為當(dāng)前工作重點，現(xiàn)將近期所做防凍工作匯報如下： 一、主要工作：

1、明確防凍管理制度，細(xì)化防凍職責(zé)及分工：

　　氣溫下降后，技術(shù)科下發(fā)了《冬季防凍工作通知》，并重申下發(fā)《二廠現(xiàn)場公共管線保溫責(zé)任劃分》平面圖，明確各公共區(qū)域保溫所屬單位，避免推諉、扯皮。同時，制定了廠部—車間主任，技術(shù)科—工藝主任的防凍責(zé)任狀，明確各自在防凍工作的分工與權(quán)責(zé)，并安排車間依此制定了車間—班組—個人的各級防凍責(zé)任狀，使每一處防凍點都有人負(fù)責(zé)，有人維護(hù)。

2、聯(lián)系三胺對較大防凍項目進(jìn)行保溫，并自行完成一般防凍項目：

　　技術(shù)科兩次組織車間徹查防凍保溫外協(xié)項目，因三胺人手不足，由技術(shù)科向三胺協(xié)調(diào)保溫材料，組織車間按分工自行解決了絕大部分的倒淋、管線保溫儀表伴熱等項目。

3、組織防凍專項檢查，加大防凍整改不力考核力度：

　　近期技術(shù)科與各車間共同對二廠現(xiàn)場各防凍點進(jìn)行了2次工藝專項檢查，分別查出問題96項、93項，其中針對第一次共有10項未按時整改完，每項按制度對相關(guān)車間扣除20分。另外，帶領(lǐng)各工藝主任對三廠進(jìn)行了1次專項檢查，尤其針對崗位內(nèi)水管線、二三廠天橋公共管線、運轉(zhuǎn)設(shè)備盤車等情況進(jìn)行了細(xì)致排查和安排。 4、開啟儀表伴熱系統(tǒng)，明確分工規(guī)定： 陽煤平原化工有限公司化肥二廠

　　通

　　知

　　為確保低溫期儀表指示準(zhǔn)確靈敏，安排電儀車間檢查開啟了儀表伴熱，為確保儀表與工藝口順利交接，并確保防凍節(jié)約工作，下發(fā)了《儀表伴熱使用管理通知》，規(guī)定了儀表工與操作工在伴熱使用的分工與職責(zé)，明確了啟閉時間。

　　同時安排車間重點針對連鎖裝置作為關(guān)鍵點進(jìn)行巡檢，確保不因凍堵引發(fā)跳車事故。

5、安排車間下發(fā)盤車管理規(guī)定：

　　為確保室外運轉(zhuǎn)備用設(shè)備防凍，重申下發(fā)盤車管理規(guī)定，要求室外設(shè)備定期專人盤車，并有盤車記錄。 6、冬季采暖：

　　為做好冬季防凍期蒸汽節(jié)約，技術(shù)科利用三廠閑置管線，安排相關(guān)車間將辦公樓北6個維修屋及脫碳、尿素、合成操作室等用汽暖的崗位進(jìn)行了水暖改造

7、溴化鋰機組停車防凍：

　　溴化鋰機組停用后，聯(lián)系廠家來人對機組進(jìn)行了防凍維護(hù)，并組織合成、脫碳、壓縮等崗位將溴化鋰?yán)渌M(jìn)口管線進(jìn)行盲板隔離，倒淋排水。 存在問題：

1、當(dāng)前現(xiàn)場存在問題是部分保溫因三胺PAP復(fù)合片及玻璃絲布數(shù)量不足，部分保溫僅包了甩絲毯，尚未最后纏布。 下一步計劃：

1、繼續(xù)定期組織防凍死角排查，做好防凍及巡檢的監(jiān)督。以查漏補缺。 2、組織防凍應(yīng)急預(yù)想演練及學(xué)習(xí)。

　　2

冬季物業(yè)植物防凍工作匯報共2

****廣場

　　冬季施工現(xiàn)場防火、防凍顧問工作建議

　　根據(jù)《****廣場》施工進(jìn)度和本月29日下午物業(yè)、工程會議精神，我司提出冬季防火、防凍顧問工作建議，供 貴司在防火、防凍工作中參考。

一、我司的了解

　　按照本月29日工程、物業(yè)、顧問公司三方會議精神，廣場將于明年五一前全面開業(yè)。 冬季廣場內(nèi)不供暖，一次裝修在上凍前完成全部濕作業(yè)。 施工隊負(fù)責(zé)防凍工作。

二、冬季防火顧問工作建議

　　本顧問建議基于廣場內(nèi)冬季不供暖的基礎(chǔ)上提出。

1、近期檢查工地現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)的消防隱患： ? 工地內(nèi)使用熱地快做開水；

? 工地內(nèi)多處做飯，周邊沒有配備滅火器；

? 工地內(nèi)使用大功率碘鎢燈（小太陽），沒有固定支架，安裝在木桿端部依靠在墻上使用，有的直接放在易燃物上使用； ? 施工現(xiàn)場堆放很多易燃垃圾（可回收物品）。

2、我司消防工作顧問建議

施工工地盡快參照《建設(shè)工程施工現(xiàn)場消防安全技術(shù)規(guī)范》GB—2011及《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》配置滅火器及其它滅火裝置；

施工現(xiàn)場的消防器材嚴(yán)禁挪用，違反者給予處罰，確保消防器材的完備；

如果冬季不供暖，為了防凍，消防系統(tǒng)水被迫放空后，消防水箱、消火栓泵、噴淋泵等設(shè)備必須具備隨時可以投入使用的條件，一旦出現(xiàn)火情，可以快速充水，啟泵，滅火； 請消防水系統(tǒng)施工廠家對物業(yè)公司全體員工進(jìn)行實地操作培訓(xùn)； 物業(yè)公司制定消防應(yīng)急工作方案；

培訓(xùn)所有員工（特別是物業(yè)公司秩序維護(hù)部及工程部）消防知識，并進(jìn)行現(xiàn)場消防應(yīng)急演練；

物業(yè)公司提前接收變配電、消防泵房及室內(nèi)控制柜備用鑰匙，以便應(yīng)急之需，應(yīng)急鑰匙放在消防控制室隨時取用；

提前按照秩序維護(hù)部全面運行后人員結(jié)構(gòu)100%招聘到崗，委托物業(yè)公司秩序維護(hù)部協(xié)助和監(jiān)督施工單位做好施工現(xiàn)場消防工作；

為了消滅初期高空處火情，建議采購兩輛手推車式大型滅火器；

如果許可廣場內(nèi)做飯，則應(yīng)指定生火空間，清除室內(nèi)易燃物。如果沒有封閉空間，建議使用鋼板分隔。生火空間內(nèi)，按照25平方米一具的標(biāo)準(zhǔn)配備滅火器，最少兩具滅火器； 嚴(yán)禁使用熱得快等危險品，建議工地統(tǒng)一設(shè)立開水間； 及時清除易燃垃圾，不可在施工現(xiàn)場積攢堆放；

大功率碘鎢燈必須固定在高處使用，嚴(yán)禁隨意放在低處、更不能放在易燃物上使用； 嚴(yán)格執(zhí)行動火證制度，動火現(xiàn)場必須配置兩具滅火器，動火下方要清除易燃物； 施工現(xiàn)場建立消防責(zé)任制，每個施工隊都應(yīng)配備消防安全員，定期檢查施工現(xiàn)場防火情況，做到有備無患。

三、冬季防凍顧問工作建議

提前采購兩個室外廣場停車場收費亭，兼做室外保安亭，用于冬季廣場夜間保安監(jiān)控；

在室內(nèi)冬季不供暖的情況下，要保證將所有消防系統(tǒng)水、給水系統(tǒng)水放空，放空后，要進(jìn)一步檢查局部低處存水的管道和噴淋頭，必要時，打開低處末端管道放水，如靠近大門處所有下噴淋頭。

在冬季，空調(diào)機組換熱器銅管最易凍壞，建議使用壓力氣泵將內(nèi)部存水吹出； 梁下局部管道標(biāo)高較低，造成內(nèi)部存水，必要時，拆開放水；

消火栓局部管道存水，建議打開下級閥門，關(guān)閉上級閥門，使用啟泵加壓將內(nèi)部存水吹出；

如果有電磁閥控制的管道，放水時，打開機械閥門的同時，注意要將電磁閥門打開； 制定防凍表格，對已經(jīng)放水的管道、末端設(shè)備逐點登記，現(xiàn)場做好標(biāo)記，以便因遺漏而凍壞管道設(shè)備；

使用消防卷簾門封閉地下二層?xùn)|側(cè)出入口，只保留西側(cè)車庫出入口進(jìn)出； 封閉不經(jīng)常使用的通道，但必須保證消防狀態(tài)下可以強行打開； 對于人員經(jīng)常進(jìn)出的樓梯通道、消防門等，可以使用棉簾（帶簾窗）等懸掛封堵，防止形成煙筒效應(yīng)，以便提高室內(nèi)溫度；

對采光頂?shù)瓤斩催M(jìn)行臨時封堵；

　　對廣場三個主大門做避風(fēng)隔，嚴(yán)寒冬季可以懸掛透明門簾保暖； 現(xiàn)場安裝溫度計，由物業(yè)公司隨時監(jiān)測現(xiàn)場溫度；

　　如果廣場采暖設(shè)備可以投入運行，建議在首層及各層外圍啟動部分空調(diào)機組，如果采暖設(shè)備不具備運行條件，則建議在首層及各層外圍增加部分暖風(fēng)機，即可防凍，亦可滿足二次裝修施工現(xiàn)場溫度要求。

冬季物業(yè)植物防凍工作匯報共3

　　關(guān)于進(jìn)一步加強防凍保暖和冬季防火工作

　　確保住宅小區(qū)安全的通知

　　目前冬季來臨，氣溫明顯下降；同時風(fēng)干物燥，用電用火增多，是火災(zāi)的多發(fā)季節(jié)，稍有不慎極易發(fā)生損失大，傷亡多的惡性火災(zāi)事故。為確保廣大居民正常生活、確保住宅小區(qū)安全，根據(jù)市、區(qū)相關(guān)文件要求，現(xiàn)將進(jìn)一步加強唐鎮(zhèn)地區(qū)各小區(qū)防凍保暖和冬季防火工作的有關(guān)要求通知如下：

一、開展自查，切實消除和整改一批火災(zāi)及凍裂隱患

二、落實責(zé)任，扎實有效地開展防火防凍工作

三、加強宣傳教育，提高消防安全及防凍保暖意識

　　各單位要在春節(jié)時段，有組織，有計劃，有聲勢地開展消防安全及防凍保暖自查，發(fā)現(xiàn)并消除火災(zāi)及凍裂隱患，促進(jìn)冬防工作的開展。具體應(yīng)該做到以下幾點：

一、加強小區(qū)檢查、發(fā)現(xiàn)問題及時整改。各居委會、各業(yè)委會、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)聯(lián)合繼續(xù)加強對小區(qū)各類設(shè)施設(shè)備的檢查工作，組織人員做好消防、電梯、水泵、周界報警、監(jiān)控等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)工作，要確保各類設(shè)施設(shè)備的正常運行，認(rèn)真排查樓道、消防通道、非機動車庫及地下空間堆放易燃物品等情況，發(fā)現(xiàn)隱患的應(yīng)立即落實整改。同時各小區(qū)須根據(jù)防凍保暖要求開展防凍保暖檢查，對住宅小區(qū)的房屋水箱和公共部位的外露水管、閥門、水表等供水設(shè)備落實防凍保暖措施，做到不留死角。

二、加強應(yīng)急維修工作，確保應(yīng)急及時處置。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　要按行業(yè)規(guī)范要求落實好應(yīng)急報修和應(yīng)急處置預(yù)案，落實應(yīng)急搶修隊伍、儲備相關(guān)應(yīng)急物資，健全值班制度，確保應(yīng)急報修電話暢通，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)凡接到居民報修，應(yīng)當(dāng)及時趕到現(xiàn)場搶修搶救，不得推諉。

三、加強宣傳工作，做到服務(wù)及時。各居委會、各業(yè)委會、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在小區(qū)內(nèi)開展防火、防爆、防盜、安全用電用氣和冬季用水常識等安全宣傳，提高居民群眾安全意識。積極組織、參與小區(qū)防火演練，提高群眾應(yīng)急處置和自我保護(hù)的能力。向居民提供防凍保暖的便民技術(shù)服務(wù)，幫助和指導(dǎo)居民做好用水設(shè)備的防凍保暖工作。

冬季物業(yè)植物防凍工作匯報共4

　　超市2011年冬季防凍防凝工作實施計劃

　　為了進(jìn)一步提升冬季防凍防凝工作的管理水平，減少現(xiàn)場“跑冒滴漏”等浪費現(xiàn)象，確保平穩(wěn)生產(chǎn)，實行精細(xì)管理，超市按照采購管理部冬季防凍防凝工作的部署，落實開展好冬季防凍防凝工作。為了此項工作扎實有效的開展，超市成立了冬季防凍防凝領(lǐng)導(dǎo)小組。 組長：丁思明

　　董

　　軍

　　成員：王

　　宇

　　張

　　莉

　　蔣

　　云

　　姜

　　東

一、活動目標(biāo)、

　　確保冬季安全生產(chǎn)，突出早預(yù)防、細(xì)檢查的特點，落實防凍防凝方案和節(jié)能降耗措施，扎扎實實做好今冬明春的防凍防凝工作，做到不凍壞一臺設(shè)備，不凍凝一條管線。

二、活動步驟

1、檢查階段：領(lǐng)導(dǎo)小組成員根據(jù)工作安排于10月21日對超市防凍防凝情況進(jìn)行一次檢查，檢查中要重點對去年冬季安全生產(chǎn)中暴漏的問題進(jìn)行檢查，相關(guān)人原做好記錄。對設(shè)備、管線、閥門、玻璃、門窗有不完好的要要及時提出整改要求并落實整改。尤其要對消防設(shè)施進(jìn)行重點的檢查，對于自查情況做好相關(guān)預(yù)防措施并上報主管部門進(jìn)行解決。

2、整改階段：相關(guān)管理人員將檢查出的問題逐一進(jìn)行跟蹤落實，對關(guān)鍵部位的問題整改要做到定時、定人、定措施。將防凍防凝專項檢查納入超市周崗檢并建立檢查記錄，記載檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及整改情況。

三、責(zé)任劃分

1、管理組：負(fù)責(zé)各自辦公區(qū)域的暖氣管線、電暖器、辦公設(shè)施、門窗，廁所水閥以及廁所門窗。

2、配送班：負(fù)責(zé)永久庫區(qū)內(nèi)水線總閥、水線、本班暖氣管線、電暖器、辦公設(shè)施、門窗、永久庫區(qū)二樓4個水閥、廁所門窗水閥管線、6臺車輛的防凍防凝。

3、保管班：負(fù)責(zé)辦公室空調(diào)、辦公設(shè)施、電葫蘆、門窗、卷閘門的防凍防凝和潤滑工作。

四、工作任務(wù)

1、活動小組制定冬季防凍防凝工作計劃并實施，檢查和落實。負(fù)責(zé)召開全體員工大會進(jìn)行冬季防凍防凝工作的宣傳教育。每周對兩個班組進(jìn)行冬季防凍防凝的專項檢查。

2、班組要負(fù)責(zé)本班防凍防凝工作的具體實施，安全輪值員、班前班后檢查內(nèi)容加入防凍防凝的檢查，并做好相關(guān)的記錄臺帳。

五、幾點要求

1、配送班除做好班前班后檢查記錄外需建立防凍防凝巡檢記錄，并安排到具體責(zé)任人，主要記錄內(nèi)容： （1）水閥是否關(guān)閉

（2）放空閥門應(yīng)在上班時關(guān)閉，下班時開啟。 （3）門窗是否關(guān)閉 （4）電暖器是否關(guān)閉

2、在做好防凍防凝工作的同時，管理人員認(rèn)真抓好冬季節(jié)能節(jié)水工作，加大跑冒滴漏的檢查整改力度，加大冬季施工作業(yè)時的監(jiān)督檢查。

3、充分發(fā)揮安全輪值員的工作積極性，嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備包機維護(hù)保養(yǎng)細(xì)則，定時對所有管線設(shè)備進(jìn)行巡檢的，主動消除臟、松、缺、亂、漏的缺陷，認(rèn)真填寫防凍防凝運行記錄，做到設(shè)備管線啟動、切換、鼓掌有記錄。

4、把超市的周檢制度與防凍防凝工作有機的結(jié)合起來，加大檢查力度，對檢查出的問題落實到人，定期在科務(wù)會上公布，對重復(fù)出現(xiàn)的問題嚴(yán)格考核。

5、管理人員和操作人員要各負(fù)其責(zé)，認(rèn)真落實設(shè)備的日常維護(hù)管理，共同搞好設(shè)備維護(hù)工作。

6、管理人員要制定出給超市所有卷閘門潤滑的計劃，電葫蘆的潤滑計劃要與生產(chǎn)科對接，及時做好保養(yǎng)潤滑工作。

　　物資超市 2011年10月19日

冬季物業(yè)植物防凍工作匯報共5

　　冬季防凍保溫準(zhǔn)備工作總結(jié)

　　為認(rèn)真貫徹落實分公司下發(fā)的《關(guān)于做好冬季防凍保溫工作的通知》要求，切實強化生產(chǎn)運行管控，確保冬季生產(chǎn)安全運行，全面實現(xiàn)分公司2015年各項安全生產(chǎn)經(jīng)營目標(biāo)，本著“及早、盡快、做細(xì)”的原則，結(jié)合實際情況，配送中心與9月29日至10月15日開展了冬季防凍保溫工作檢查活動，現(xiàn)將冬季防凍保溫準(zhǔn)備工作總結(jié)如下：

一、加強組織，周密部署。

　　為使檢查活動切實取得實效，配送中心主任及員工對配送中心范圍內(nèi)進(jìn)行了檢查，重點檢查承運商車輛、固定場所設(shè)備等重點部位。同時對發(fā)現(xiàn)的隱患對設(shè)備保管人提出整改意見和整改措施，確保冬季生產(chǎn)不凍壞一臺設(shè)備，不凍傷一個人。

二、加大力度，突出效果。

　　在檢查過程中，配送中心主任要求在檢查的同時，各崗位也要在各種的崗位范圍內(nèi)進(jìn)行自檢，重點檢查自己工作范圍內(nèi)進(jìn)行檢查，并自行進(jìn)行整改，同時將整改結(jié)果進(jìn)行匯報，杜絕一勞永逸的不負(fù)責(zé)任工作方法，切實將冬季生產(chǎn)運行工作中人的不安全行為和設(shè)備的不安全狀態(tài)消滅在萌芽狀態(tài)。

三、結(jié)合培訓(xùn)，確保檢查效果。

　　為了使此次檢查的效果達(dá)到持續(xù)有效，配送中心結(jié)合自

　　身培訓(xùn)計劃，針對冬季防凍保溫進(jìn)行了培訓(xùn)，實現(xiàn)冬季“零事故”和不凍傷一人的安全運行目標(biāo)。

　　存在的問題。

1、員工普遍缺乏冬季防凍保溫知識和意識。

2、員工冬季防護(hù)服裝配備不齊全。

五、下步工作。

1、定期對配送中心范圍內(nèi)的設(shè)施及線路進(jìn)行檢查。

2、通過組織培訓(xùn)，強化員工冬季防凍保溫意識。 通過此次專項檢查活動，查找冬季防凍保溫的隱患和漏洞，使配送中心安全生產(chǎn)及冬季正常工作得到有效保障，同時也使安全隱患得到了進(jìn)一步的控制和縮小，有效地防范了事故隱患的發(fā)生。

冬季物業(yè)植物防凍工作匯報共6

　　物業(yè)冬季供暖的準(zhǔn)備工作與防凍、防漏和防滑工作

一、物業(yè)公司冬季供暖的準(zhǔn)備工作 1、設(shè)備保障

（1）應(yīng)將管道進(jìn)行保溫處理，防止管道凍壞。

（2）檢查樓頂機房、水箱間、電梯機房、風(fēng)機房等部位的供暖、保溫情況，保證該部位供暖設(shè)施完好，防止出現(xiàn)凍壞含水管道、設(shè)備。

（3）對于冬季供暖系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行徹底檢修：其中包括對熱力板換、熱水循環(huán)泵、新風(fēng)機組、分布在各部位暖氣以及作為供暖設(shè)備電氣控制部分的檢查、維修、保養(yǎng)，確保供暖設(shè)備完好。

2、物資保障

　　冬季供暖前應(yīng)徹底檢查、核實冬季所需物資情況，準(zhǔn)備好冬季供暖期間所需要的材料及相關(guān)零部件，以避免因購買材料耽誤維修時間，其中包括熱力板換所需配件、熱水循環(huán)泵備件、新風(fēng)機組備件以及作為供暖設(shè)備電氣控制部分所需的應(yīng)急處理備件。

3、人員保障

　　首先要調(diào)配好供暖設(shè)備運行人員的數(shù)量和質(zhì)量，保證冬季供暖運行人員具備合格的上崗證，自身狀況、精神面貌應(yīng)無任何妨礙熱力運行方面的疾?。蝗藛T配備數(shù)量、運行時間嚴(yán)格按照國家或行業(yè)規(guī)定去做 4、制度保障

　　建立健全涉及冬季供暖工作的各項規(guī)章制度，其中包括：熱力運行崗位值班制度、熱力運行崗位交接班制度、熱力運行崗位巡視制度、門禁制度，要求值班人員認(rèn)真遵守并嚴(yán)格執(zhí)行，定期進(jìn)行考核。

5、技術(shù)保障

（1）檢查、核實樓宇自控操作站設(shè)備、設(shè)施是否完好，特別是涉及冬季供暖的各種顯示功能應(yīng)完備、準(zhǔn)確，報警裝置應(yīng)完好。 （2）各傳感器、執(zhí)行器、溫度控制器應(yīng)完好。

（3）對采暖水系統(tǒng)進(jìn)行清洗預(yù)膜，保證系統(tǒng)水質(zhì)合格，防止管道出現(xiàn)腐蝕現(xiàn)象；定期檢查采暖水系統(tǒng)水質(zhì)，合理調(diào)整水質(zhì)結(jié)構(gòu)，確保合格。

6、安全保障

（1）熱力供暖運行前，部門內(nèi)要召集全體熱力運行人員召開安全會，進(jìn)行供暖安全教育；落實各項安全責(zé)任制，保證設(shè)備及人員安全。

（2）制定或完善熱力站應(yīng)急處理預(yù)案；組織運行人員學(xué)習(xí)、演練，一旦出現(xiàn)問題能夠做到及時發(fā)現(xiàn)、及時處理、及時聯(lián)系。

（3）應(yīng)在熱力站明顯位置懸掛逃生路線圖；緊急出口標(biāo)識應(yīng)準(zhǔn)確清晰；逃生通道不得鎖門；逃生通道附近應(yīng)無任何障礙。

（4）熱力站一次水供水管道、設(shè)施防燙標(biāo)識應(yīng)清晰、齊備；物業(yè)社區(qū)微信：管道閥門及保溫應(yīng)完好無損，避免出現(xiàn)運行人員燙傷以及熱量流失現(xiàn)象。 （5）按照檢測計劃，供暖前對系統(tǒng)壓力表、溫度表檢測，確保完好。 （6）熱力站內(nèi)通道區(qū)域嚴(yán)禁私拉亂拽懸掛在半空中的各種管、線。 （7）熱力站內(nèi)地漏、泄水溝及排水系統(tǒng)應(yīng)定期檢查，確保完好可用。 （8）熱力站以及附近周邊地區(qū)明顯位置應(yīng)配備足夠的滅火器材。 （9）熱力站運行人員應(yīng)確保電話、對講機以及手機通訊工具完好。

（10）一次管線閥門應(yīng)完好，并在供暖前進(jìn)行開關(guān)試驗，以便一旦出現(xiàn)異常情況能夠及時關(guān)閉。

（11）熱力公司應(yīng)急處理聯(lián)絡(luò)人員名單電話齊全、有效，異常情況下，對熱力公司應(yīng)急處理的引導(dǎo)路線要清晰，暢通，確保應(yīng)急處理工作能夠順利進(jìn)行。

7、服務(wù)保障

　　努力為客戶提供精細(xì)、熱情、周到的物業(yè)服務(wù)是衡量物業(yè)管理服務(wù)水平的重要標(biāo)志之一，為了保證小區(qū)供暖設(shè)備設(shè)施安全，使客戶直接參與到物業(yè)管理服務(wù)過程中，供暖前采取給重要客戶發(fā)通知或張貼告示的方式提示客戶，一方面提示業(yè)主上班（長時間外出）時將門窗和用電設(shè)施關(guān)閉；物業(yè)社區(qū)微信：另一方面又要提醒客戶不要關(guān)閉末端閥門，使之能夠正常運行，以防止出現(xiàn)末端設(shè)備和管道凍裂現(xiàn)象，另外，對于供暖系統(tǒng)出現(xiàn)的問題能夠做到及時發(fā)現(xiàn)及時解決，避免出現(xiàn)安全責(zé)任事故。

8、維修保障

（1）物業(yè)人員應(yīng)對業(yè)主空置房、公共區(qū)域以及公共區(qū)域的玻璃門窗進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時關(guān)閉、及時報修。 （2）工程人員應(yīng)對公共區(qū)域門窗進(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)，對于暫時沒有配件的情況，要求在冬季來臨之前徹底解決。

（3）保安人員冬季應(yīng)注意加強對公共區(qū)域樓宇設(shè)施、門窗玻璃以及樓內(nèi)通道門的巡查力度，發(fā)現(xiàn)問題及時處理、及時匯報。

二、物業(yè)公司冬季防凍、防漏和防滑工作 1、2、防凍

　　冬季的到來，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)首先要做的是防凍。一般來講，應(yīng)注意空置房屋、共用設(shè)施、設(shè)備以及樓道保溫等三個方面。? 空置房屋的防凍?????? （1）物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)看護(hù)的空置房屋的防凍。一些開發(fā)商出于對物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的信任和減少看護(hù)房屋的麻煩，將沒售出或已售出但沒辦理入住的房屋（特別是商業(yè)網(wǎng)點），交給物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)看護(hù)。對于這類房屋，應(yīng)采取如下措施避免上、下水管線受凍出現(xiàn)滲漏跑水現(xiàn)象防凍措施：?

①?加強室內(nèi)防寒保溫。對空置房屋的外門窗（包括陽臺門窗）進(jìn)行檢查，缺失的玻璃應(yīng)補安，確保門窗關(guān)閉嚴(yán)實。必要時還應(yīng)將上、下水管線用巖棉等保溫材料進(jìn)行保溫，對關(guān)閉不嚴(yán)的門窗用草墊子、棉門簾進(jìn)行封檔。不供暖的空置商業(yè)網(wǎng)點，全樓的上、下水主管線都在其室內(nèi)，一旦發(fā)生凍害，受影響的就是全樓的?。ㄓ茫?。歷年此類事故已屢見不鮮。因此，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)不能忽視防寒保溫，不要舍不得防寒保溫的投入。??? ②?建立空房巡視制度。設(shè)專人對空置房屋進(jìn)行巡視，一般要求三天巡視一次，最長時間也應(yīng)一周巡視一次。三九嚴(yán)寒時對重點房屋（如有共用設(shè)施的空置商業(yè)網(wǎng)點）應(yīng)一天巡視一次，發(fā)現(xiàn)問題及時報告并及時解決。? ③?建立應(yīng)急機制。入冬前制定出切實可行的應(yīng)急預(yù)案，組建應(yīng)急維修隊，準(zhǔn)備應(yīng)急物資材料。無論是夜晚還是節(jié)假日，接到應(yīng)急報告，相關(guān)人員能及時趕到現(xiàn)場，盡快解決發(fā)生的問題。真正做到應(yīng)急不慌，處理得當(dāng)，修繕及時，避免損失。???

（2）開發(fā)商空置房屋的防凍。由于銷售或其他原因，沒有入住的空置房屋，由開發(fā)商負(fù)責(zé)看護(hù)。開發(fā)商注重的是空置房屋及設(shè)施設(shè)備是否丟失，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)則注意的是這些空置房屋不要給他人的權(quán)益帶來損害。物業(yè)社區(qū)微信：所以，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)在入冬前應(yīng)該與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商，確定這些空置房屋冬季看護(hù)巡視辦法以及發(fā)生應(yīng)急事件的處理方案。明確雙方處理空置房屋應(yīng)急事件的負(fù)責(zé)人和聯(lián)系辦法，建立日?？罩梅课菘醋o(hù)巡視的雙方聯(lián)系制度。要確保空置房屋情況清楚，雙方應(yīng)急方案明確，互相聯(lián)系溝通及時，應(yīng)急處理實施快捷。

（3）業(yè)主空置房屋的防凍。無論什么檔次的小區(qū)，業(yè)主空置房屋的現(xiàn)象都普遍存在。這些空置房屋的業(yè)主，大部分缺乏對冬季防凍重要性的認(rèn)識，疏于對空置房屋的適時查看，同時又不愿意將自己相關(guān)信息告知小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)處或相鄰業(yè)主，致使發(fā)生應(yīng)急事件時聯(lián)系不到空置房屋的業(yè)主。物業(yè)社區(qū)微信：每年冬季空置房屋發(fā)水（暖氣管或上、下水管凍裂等）而找不到業(yè)主的事情都時有發(fā)生，給相鄰業(yè)主帶來了較大損害。對這樣的空置房屋，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)在入冬前應(yīng)積極主動找空置房屋的業(yè)主，溝通協(xié)商冬季如何對空置房屋進(jìn)行查看，建議業(yè)主對上、下水管線等采取保溫措施，確定突發(fā)事件的應(yīng)急解決方案，互相交換聯(lián)系辦法。

　　同時向業(yè)主告知空置房屋一旦發(fā)生突發(fā)事件，給他人帶來損害時他應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任。如果空置房屋內(nèi)沒有貴重物品，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)也可以收存業(yè)主的房門鑰匙（需要專人保管），以備突發(fā)事件時使用。??????

　　共用設(shè)施、設(shè)備的防凍。???

??進(jìn)入冬季后，小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備也應(yīng)該做好保溫防凍措施。上、下水管線、消防設(shè)施等大多在樓道內(nèi)或房屋地下室內(nèi)，隆冬時節(jié)很容易發(fā)季凍害：如下水管道凍結(jié)造成下水不通，消防溫感報警器凍裂造成漏水等現(xiàn)象，很多小區(qū)都曾發(fā)生。因此，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)要對這些共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行保溫。保溫方法可用珍珠巖砌塊圍護(hù)或橡膠管、巖棉、棕麻纏綁等。必要時，還可在地下室（或地下停車場）入口處安裝熱風(fēng)幕設(shè)施。這些保溫措施都是一次投入多年受益。

3、樓道保溫應(yīng)引起足夠的重視。????? ?入冬前應(yīng)將樓道門窗關(guān)閉嚴(yán)實，缺損玻璃及時補安。屋面出入口也要封閉嚴(yán)實，必要時可加鎖防護(hù)。沒有閉門器的樓道門應(yīng)安裝門弓子，以達(dá)到樓道門自動回關(guān)。?????

二、防漏??????

　　冬季共用部位的滲漏主要是屋面和外墻面水落管位置。????? 1、屋面滲漏的防治。? ??冬季屋面滲漏的主要部位是女兒墻防水檐下和集中排水的排水口兩處位置。究其原因：一是防水檐下卷材粘接不牢有翹起縫隙，在屋面積雪溶化成水超過卷材邊緣時，順著翹起的縫隙向下滲漏；

二是排水口是鐵板焊制，卷材粘貼在鐵板上，冬季寒冷時鐵板與卷材膨脹系數(shù)不同，容易出現(xiàn)卷材翹起的現(xiàn)象。物業(yè)社區(qū)微信：屋面積雪溶化成水流淌時，順翹起之處滲漏。另外排水口窄小，防水施工時有一定困難，防水施工人員疏忽不認(rèn)真操作，也是引起此處冬季滲漏的原因之一。

　　冬季屋面滲漏防治的主要方法：?????

?①?在入冬前仔細(xì)檢查女兒墻防水檐下卷材有無翹起縫隙，如發(fā)現(xiàn)有縫隙應(yīng)用防水油膏嵌充，以牢固密實為準(zhǔn)；? ②?仔細(xì)檢查排水口鐵板與卷材粘貼是否密實到位，

　　如發(fā)現(xiàn)不密實或沒到位現(xiàn)象應(yīng)立即用噴燈烘烤或重新粘貼防水卷材；??? ③?冬季一旦發(fā)生屋面滲漏，要迅速排除屋面積雪和積水（冰），再仔細(xì)清理滲漏之處的冰渣水滴，必要時可用噴燈烘干，而后再填嵌防水油膏。?????

2、外墻面水落管滲漏的防治。??? ?? 大多屋面都是有組織排水，冬季屋面積雪溶化成水，

　　由屋面排水口流入外墻水落管排出。可是外墻的水落管（特別北外墻面上的水落管）溫度很低且又很長，雪水順?biāo)涔芰飨聲r就凍結(jié)在水落管內(nèi)壁上，一層復(fù)一層逐漸成冰堵住整個水落管，繼而膨脹撐破水落管。物業(yè)社區(qū)微信：使得雪水滲漏出來順外墻面流淌，在夜間寒冷時又凍結(jié)在外墻面上。冬季寒冷時外墻面形成冰面層現(xiàn)象隨處可見，即是由此而成。

　　防治水落管滲漏主要方法：??????

①?在屋面積雪溶化期間，注意及時清掃排出積水，

　　并在臨近黑天時，在水落管上部用木棍敲打，將粘結(jié)在水落管內(nèi)壁上的凍層震碎震落，避免冰層越積越厚堵住整個水落管； ????? ②?發(fā)現(xiàn)外墻面上有冰層時，要及時將冰層清理。即能避免冰層墜落傷人，也可減輕或

　　避免此處墻面春暖花開時發(fā)霉長毛。?? ?? 三、防滑?????? 冬季，由于天氣寒冷，路面有雪有冰非常滑，人員出行有很大不便。如果一不小心摔倒了，容易摔傷，造成安全事故，因此告知業(yè)主一些冬季防滑小知識，及時做好溫馨提示。????? 1、人員的防滑：

①?及時清除裝置、道路、樓梯、通道上的積雪、結(jié)冰。? ②?在主要通道上設(shè)置防滑設(shè)施，如：防滑毯、防滑墊等。? ③?在存在滑到風(fēng)險的地方，設(shè)置安全提示標(biāo)語。? ④?上下樓梯應(yīng)扶扶手。? ⑤?冬季雪天出行應(yīng)穿防滑鞋，在馬路人行臺階上行走。??? ⑥?雪天步行速度不要太快，步幅要小，雙手不要揣在兜里，因為上臂來回擺動能起到平衡作用。??? ⑦?如果路上真的不小心突然摔倒，盡量別用手腕去支撐地面，因為這種摔倒姿勢最容易造成手臂骨折。一旦摔倒發(fā)生骨折，切不可亂揉亂動，以免加重傷情。應(yīng)用圍巾、木板等工具固定好骨折部位，請求他人幫助或報警，盡快送醫(yī)院治療。?????

2、汽車的防滑：?? ①?防滑鏈，在輪胎外層套上一層防滑鏈，就像上面說的在鞋子上套防滑鞋套一樣。相對來講價格比較實惠一些。

3、自行車的防滑：?????? 增加車輪與地面的接觸面積可防止打滑，提醒業(yè)主最好選擇較粗的輪胎。車體不要攜帶過多、過重的物品，騎行過程中，切記不要急剎車，否則會使車輪打滑、失去平衡，雪天出行，還是以慢騎為好。盡量避免急轉(zhuǎn)彎，使自己的重心通過車軸線與地面保持垂直，在道路許可的范圍內(nèi)轉(zhuǎn)彎半徑越大越安全。自行車防滑增加車輪與地面的接觸面積可防止打滑，因此最好選擇較粗的輪胎。物業(yè)社區(qū)微信：車體不要攜帶過多、過重的物品，騎行過程中，切記不要急剎車，否則會使車輪打滑、失去平衡，雪天出行，還是以慢騎為好。盡量避免急轉(zhuǎn)彎，使自己的重心通過車軸線與地面保持垂直，在道路許可的范圍內(nèi)轉(zhuǎn)彎半徑越大越安全。

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