下面是范文網(wǎng)小編收集的田園綜合體的運(yùn)營(yíng)、投融資模式3篇(田園綜合體投資騙局)，以供參考。

田園綜合體的運(yùn)營(yíng)、投融資模式1

　　田園綜合體的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)

　　田園綜合體是通過農(nóng)業(yè)支撐、旅游驅(qū)動(dòng)、資本運(yùn)營(yíng)、政策扶持、公益引領(lǐng)、技術(shù)集成、藝術(shù)再現(xiàn)、文化放大、教育介入、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷、共享共建、品牌連鎖等多種手段構(gòu)建的新型業(yè)態(tài)。其目的是為了農(nóng)業(yè)有希望，讓農(nóng)業(yè)成為快樂而又高效的產(chǎn)業(yè)；農(nóng)村有前途，讓農(nóng)村成為美麗而又宜居的家園；農(nóng)民有奔頭，讓農(nóng)民成為富裕而有尊嚴(yán)的群體；農(nóng)旅有活力，讓農(nóng)莊成為時(shí)尚而有價(jià)值的行業(yè)。最終把特定區(qū)域建設(shè)成農(nóng)業(yè)大觀園、教育大課堂、生態(tài)會(huì)客廳、聚會(huì)大本營(yíng)、美食嘉年華、特產(chǎn)購(gòu)物村、科普新陣地、藝術(shù)新載體、休閑第三地、養(yǎng)老新家園。

　　一、基本認(rèn)知

（一）田園綜合體關(guān)聯(lián)形態(tài)與要素

　　1、國(guó)家農(nóng)業(yè)公園：保持農(nóng)業(yè)生產(chǎn)不變，產(chǎn)區(qū)變景區(qū)。

　　2、農(nóng)業(yè)綜合體：拓展農(nóng)業(yè)多功能性，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)+N。

　　3、農(nóng)業(yè)迪士尼：強(qiáng)調(diào)互動(dòng)體驗(yàn)與深度認(rèn)知的快樂農(nóng)業(yè)。

　　4、農(nóng)業(yè)嘉年華：永不落幕的新奇特高精尖農(nóng)業(yè)博覽會(huì)。

　　5、鄉(xiāng)村快樂大本營(yíng)：爸爸去哪兒親子總動(dòng)員鄉(xiāng)村樂翻天。

　　6、田園牧歌童話里：童話森林卡通花園迷你菜地農(nóng)家動(dòng)物園。

　　7、舌尖上的媽媽廚房：炊煙處沒有雞精味精的鄉(xiāng)土菜肴。

　　8、非遺傳承演示中心：重溫古人智慧與歲月遠(yuǎn)去的記憶。

　　9、國(guó)際慢生活體驗(yàn)區(qū)：吾心安處即吾鄉(xiāng)，慢食悠游樂自在。

　　10、鄉(xiāng)村田園美學(xué)生活館：返璞歸真手工傳承簡(jiǎn)約原生態(tài)。

　　11、養(yǎng)生養(yǎng)老度假區(qū)：園藝治療中醫(yī)養(yǎng)生老年文創(chuàng)第二春。

（二）田園綜合體基本特征與發(fā)展趨勢(shì)

　　1、專業(yè)化：專業(yè)團(tuán)隊(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)與開發(fā)運(yùn)營(yíng)

　　2、平臺(tái)化：形成共享平臺(tái)吸引多業(yè)態(tài)進(jìn)入

　　3、主題化：圍繞特定資源與優(yōu)勢(shì)突出主題

　　4、鮮活化：三產(chǎn)融合農(nóng)旅互動(dòng)持續(xù)性創(chuàng)新

　　5、品牌化：連鎖打造區(qū)域標(biāo)桿與行業(yè)領(lǐng)軍

　　6、景區(qū)化：開放式空間結(jié)合門票制園中園

　　7、城鎮(zhèn)化：環(huán)境提升產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)形成小集鎮(zhèn)

（三）田園綜合體建設(shè)與運(yùn)營(yíng)原則

　　1、哲學(xué)至上原則：敬天畏地，天人合一，道法自然。

　　2、美學(xué)引爆原則：生產(chǎn)美學(xué)、生活美學(xué)、生態(tài)美學(xué)。

　　3、市場(chǎng)導(dǎo)向原則：產(chǎn)銷互動(dòng)、情感營(yíng)銷、分享經(jīng)濟(jì)。

　　4、三產(chǎn)融合原則：一產(chǎn)支撐、二產(chǎn)拉升、三產(chǎn)驅(qū)動(dòng)。

　　5、三生并重原則：生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、生態(tài)優(yōu)美。

　　6、三效結(jié)合原則：生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益。

　　二、田園綜合體建設(shè)要點(diǎn)

（一）農(nóng)村整潔工程

　　1、農(nóng)家庭院整潔：廚房改造、廁所改造、雜物歸類、垃圾入桶、晾曬規(guī)范、犬類限養(yǎng)、積水處理、蚊蟲滅殺、門牌整潔、外墻整潔。

　　2、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理：噪聲控制措施、粉塵控制措施、揚(yáng)塵控制措施、農(nóng)業(yè)廢棄物回收、養(yǎng)殖衛(wèi)生管理、水源清潔管理、線路清理規(guī)范、廣告標(biāo)牌規(guī)范、門面經(jīng)營(yíng)規(guī)范、民宿規(guī)范管理。

　　3、公共環(huán)境衛(wèi)生：建筑垃圾處理、生活垃圾處理、生活污水處理、廚余垃圾處理、危房拆除處理、裸露地表處理、墓地圍閉遮護(hù)、邊角地整治、小廣告整治、道路路障清理。

　　4、長(zhǎng)效整潔機(jī)制：專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)保障、美麗屋場(chǎng)評(píng)比、河道定期清淤、游道每日清掃、村莊專人保潔、廣告審核投放、死角專項(xiàng)清理、污染限期整改、個(gè)人衛(wèi)生教育、食品衛(wèi)生監(jiān)管。

（二）農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)重構(gòu)工程

　　1、病蟲草害控制：農(nóng)藥減量、飛機(jī)噴霧、粘蟲板、防蟲網(wǎng)、滅蟲燈、青蛙繁殖、稻田混養(yǎng)、生物農(nóng)藥、動(dòng)物除草、套種抑草。

　　2、農(nóng)業(yè)投入品控制：化肥減量、測(cè)土配方、綠肥種植、農(nóng)家堆肥、秸稈還田、水肥合一、可降解農(nóng)膜、免耕種植、共榮種植、套種輪作。

　　3、長(zhǎng)效性保護(hù)：水源保護(hù)、重金屬治理、空氣質(zhì)量、老種子保護(hù)、增殖放流、濕地保護(hù)、養(yǎng)殖密度控制、面源污染監(jiān)測(cè)、農(nóng)業(yè)廢棄物回收、保護(hù)性耕作。

　　4、根本性措施：品質(zhì)溢價(jià)、農(nóng)事記錄、訂單農(nóng)業(yè)、透明農(nóng)業(yè)、溯源檢測(cè)、農(nóng)業(yè)倫理、農(nóng)業(yè)美學(xué)、農(nóng)耕文化、非轉(zhuǎn)基因、生態(tài)教育。

（三）農(nóng)村景觀藝術(shù)提升工程

　　1、庭院景觀小品藝術(shù)：藝術(shù)生態(tài)圍墻、四季植物搭配、創(chuàng)意型招牌、個(gè)性化休閑座椅、溫馨營(yíng)業(yè)提示牌、軟體家居應(yīng)用、情調(diào)飾品裝飾、豐收景觀點(diǎn)綴。

　　2、公共空間色彩藝術(shù)：彩色游步道、樹洞畫、樹干畫、墻體寫意畫、最美小廟3D畫、花色油紙傘、彩繪人工鳥巢、藍(lán)調(diào)親水設(shè)施。

　　3、大地造型景觀藝術(shù)：主題花海、稻田藝術(shù)、幾何菜地、植物造型、一樹多花、山腰花帶、林下花園、水上花圃。

　　4、物件陳列與裝置藝術(shù)：果蔬創(chuàng)意模型、可愛動(dòng)物卡通、創(chuàng)意昆蟲裝置、農(nóng)業(yè)場(chǎng)景雕塑、稻草人樂園、游道節(jié)點(diǎn)小品、觀景平臺(tái)棧道、最佳攝影點(diǎn)站姿造型。

（四）農(nóng)村景觀系統(tǒng)營(yíng)建策略

　　1、農(nóng)業(yè)景觀要素：觀賞作物、造型種植、彩色水稻、稻草人偶、七彩花田、田埂花卉、林下花園、水上花園、水利景觀、豐收景觀。

　　2、庭院景觀要素：植物廊架、柴垛藝術(shù)、晾曬景觀、石砌景觀、水缸養(yǎng)魚、流水?dāng)[件、高端太陽傘、茶幾卡座、搖椅躺椅、秋千吊床。

　　3、公共環(huán)境要素：外墻裝飾、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、挑臺(tái)棧道、花壇圍護(hù)、道路鋪裝、地面鋪裝、古建保護(hù)、旅游公廁、垃圾分類、夜景燈光。

　　4、生活場(chǎng)景要素：集體勞動(dòng)、浣洗場(chǎng)景、捕撈場(chǎng)景、動(dòng)物放養(yǎng)、兒童游戲、貨郎叫賣、農(nóng)家炊煙、篝火晚會(huì)、糍粑制作、豆腐制作。

（五）農(nóng)村文化系統(tǒng)展現(xiàn)策略

　　1、庭院文化展示：手寫對(duì)聯(lián)、特色門神、大門匾額、創(chuàng)意窗花、全家福照、中堂字畫、農(nóng)具陳列、豐收晾曬、吉祥標(biāo)貼、建筑風(fēng)水。

　　2、公共文化空間：鄉(xiāng)村戲臺(tái)、議事亭、休憩涼亭、宗祠族譜、愛心榜、孝心墻、文化屋場(chǎng)、村部文化、農(nóng)村市集、農(nóng)民學(xué)校。

　　3、主題文化展示：古樹保護(hù)、古井保護(hù)、古橋碑刻、古道修繕、古廟祈福、飲食習(xí)俗、農(nóng)耕習(xí)俗、喜慶習(xí)俗、農(nóng)事節(jié)慶、祭祀活動(dòng)。

　　4、農(nóng)民特長(zhǎng)展示：傳統(tǒng)手藝、勞動(dòng)技藝、手工編織、園藝造型、根雕木雕、手工剪紙、農(nóng)民繪畫、農(nóng)民書法、鄉(xiāng)村樂器、民歌童謠。

（六）鄉(xiāng)村就地取材花盆制作導(dǎo)向

　　1、生活器物類：簸箕、飯甑、石槽、水缸、瓦罐、菜壇、瓷缸、臉盆、木桶、鞋子。

　　2、勞動(dòng)工具類：廢舊風(fēng)車、廢舊籮筐、廢舊豆腐架、廢舊蜂箱、廢舊自行車、廢舊拖拉機(jī)、廢舊汽車、廢舊木船、廢舊板車、廢舊拖斗車。

　　3、廢棄物類：廢棄油桶、廢棄輪胎、舊牛仔褲、舊纖維袋、廢棄飲料瓶、廢棄水泥磚、廢棄水泥管、廢棄井圈、廢棄包裝盒、廢棄泡沫箱。

　　4、自然材料類：圓木掏空、石板鉆孔、土磚開洞、竹筒懸掛、樹枝捆扎、瓦片圍合、椰子殼、葫蘆瓢、南瓜花盆、藤條編織。

（七）鄉(xiāng)村旅游標(biāo)牌標(biāo)識(shí)系統(tǒng)

　　1、主體形象重點(diǎn)應(yīng)用：入口形象門樓、主題景觀雕塑、吉祥物造型、植物圍圖造字、立體廣告語、立柱廣告牌、景區(qū)導(dǎo)覽圖。

　　2、交通指示導(dǎo)覽應(yīng)用：外部交通指示、一類景點(diǎn)指示、二級(jí)景點(diǎn)指示、接待服務(wù)指示、停車服務(wù)指示、便民服務(wù)指示、應(yīng)急服務(wù)指示。

　　3、趣味科普教育應(yīng)用：植物科普、動(dòng)物科普、昆蟲科普、農(nóng)業(yè)科普、工程科普、地質(zhì)科普、歷史科普。

　　4、安全提示警示應(yīng)用：水深危險(xiǎn)、游客止步、林區(qū)防火、減速慢行、小心墜石、嚴(yán)禁攀越、請(qǐng)勿打鬧。

　　5、游樂注意須知應(yīng)用：游船須知、騎行須知、自駕須知、露營(yíng)須知、采摘須知、登山須知、寄存須知。

　　6、鄉(xiāng)村文化展示應(yīng)用：農(nóng)事節(jié)氣吊牌、農(nóng)事謎語吊牌、民諺俗語吊牌、認(rèn)種認(rèn)養(yǎng)吊牌、古老物件標(biāo)牌、鄉(xiāng)村故事圖解、傳統(tǒng)工藝圖解。

　　7、視覺識(shí)別延展應(yīng)用：游覽車等車身廣告、太陽傘等戶外用品、垃圾箱等戶外設(shè)施、餐廳用品、房間用品、宣傳印刷品、景區(qū)紀(jì)念品。

　　8、其他公共性應(yīng)用：游客笑臉墻、游客祝福留言墻、景區(qū)政務(wù)公示欄、個(gè)性手繪櫥窗、營(yíng)業(yè)性提示牌、活動(dòng)預(yù)告牌、景區(qū)電子屏。

　　三、田園綜合體運(yùn)營(yíng)策略

（一）節(jié)會(huì)營(yíng)銷舉例：

　　開耕節(jié)、豐收節(jié)、鄉(xiāng)村鄰居節(jié)、野菜野果節(jié)、花田音樂節(jié)、田園詩歌朗誦會(huì)、夏令營(yíng)、冬令營(yíng)、國(guó)學(xué)體驗(yàn)營(yíng)、農(nóng)禪體驗(yàn)營(yíng)、園藝治療營(yíng)、集體婚禮、同學(xué)聚會(huì)、漢服文化節(jié)、旗袍藝術(shù)節(jié)、二十四節(jié)氣演藝。

（二）主題展會(huì)舉例：

　　燈光秀、風(fēng)車藝術(shù)節(jié)、風(fēng)箏文化節(jié)、仿真昆蟲展、恐龍展、機(jī)器人展、冰雕展、沙雕展、名人蠟像展、機(jī)器人展、氣球藝術(shù)展、菊花展、牡丹芍藥展、多肉展、稻草人藝術(shù)節(jié)、輪胎藝術(shù)展、農(nóng)具模型展、VR虛擬體驗(yàn)展、造型花車展、小丑文化藝術(shù)節(jié)、軍事科普展、標(biāo)本展。

（三）活動(dòng)道具清單舉例：

　　油紙傘、漢服、古裝戲服、旗袍、彩色抱枕、彩色氣球、彩色人字梯、采訪話筒、彩色小喇叭、彩色小風(fēng)車、手提式燈籠、紅領(lǐng)巾、貨郎挑、花轎、文革挎包、懷舊物品、果蔬模型、巨型棒棒糖、俏皮話掛牌、網(wǎng)絡(luò)妙語小黑板、造型人偶、小推車、移動(dòng)畫框、卡通小雕塑、昆蟲模型、魔術(shù)表演道具、微電影拍攝道具、婚紗攝影道具、各類面具、各類趣味運(yùn)動(dòng)道具以及拓展運(yùn)動(dòng)器材。

田園綜合體的運(yùn)營(yíng)、投融資模式2

　　橫空出世的“田園綜合體”，是什么？做什么？怎么做？

　　導(dǎo)讀：

“支持有條件的鄉(xiāng)村建設(shè)以農(nóng)民合作社為主要載體、讓農(nóng)民充分參與和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體的‘田園綜合體’?！苯衲甑闹醒胍惶?hào)文件首次提出“田園綜合體”的概念，那么問題來了，田園綜合體到底是什么？怎么搞呢？

　　近年來，休閑農(nóng)業(yè)的理念開始盛行，并逐漸向產(chǎn)業(yè)化邁進(jìn)，毋庸置疑已成為社會(huì)主義新農(nóng)村的重要助劑，成為新農(nóng)業(yè)人的“新寵”。1.田園綜合體是什么？

　　按照中央一號(hào)文件的表述，田園綜合體要集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體?？梢哉f，田園綜合體是在原有的生態(tài)農(nóng)業(yè)和休閑旅游的基礎(chǔ)上的延伸和發(fā)展，能更好地體現(xiàn)鄉(xiāng)村獨(dú)有的美麗和活力，為新時(shí)代的都市人打造別具一格的世外桃花源，實(shí)現(xiàn)城市居民的田園夢(mèng)。同時(shí)，提升田園綜合體模式的商業(yè)價(jià)值，能更好地帶動(dòng)新農(nóng)村的發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)就業(yè)問題的解決 田園綜合體的組成：

　　景觀吸引核：吸引人流、提升土地價(jià)值的關(guān)鍵所在。依托觀賞型農(nóng)田、瓜果園、觀賞苗木、花卉展示區(qū)、濕地風(fēng)光區(qū)、水際風(fēng)光區(qū)等等，使游人身臨其境的感受田園風(fēng)光和農(nóng)業(yè)魅力。

? 休閑聚集區(qū)：為滿足客源的各種需求而創(chuàng)造的綜合產(chǎn)品體系?？梢园ㄞr(nóng)家風(fēng)情建筑（如莊園別墅、小木屋、傳統(tǒng)民居等）、鄉(xiāng)村風(fēng)情活動(dòng)場(chǎng)所（特色商街、主題演藝廣場(chǎng)等）、垂釣區(qū)等。休閑聚集區(qū)使游人能夠深入農(nóng)村特色的生活空間，體驗(yàn)鄉(xiāng)村風(fēng)情活動(dòng)，享受休閑農(nóng)業(yè)帶來的樂趣。

? 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)：生產(chǎn)性主要功能部分。讓游人認(rèn)識(shí)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)全過程，在參與農(nóng)事活動(dòng)中充分體驗(yàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的樂趣，同時(shí)還可以開展生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、農(nóng)業(yè)科普教育示范、農(nóng)業(yè)科技示范等項(xiàng)目。

? 居住發(fā)展帶：城鎮(zhèn)化主要功能部分，是田園綜合體邁向城鎮(zhèn)化結(jié)構(gòu)的重要支撐。通過產(chǎn)業(yè)融合與產(chǎn)業(yè)聚集，形成人口相對(duì)集中居住，以此建設(shè)居住社區(qū)，構(gòu)建了城鎮(zhèn)化的核心基礎(chǔ)。? 社區(qū)配套網(wǎng)：城鎮(zhèn)化支撐功能。服務(wù)于農(nóng)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)的金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等等，稱為產(chǎn)業(yè)配套，由此形成產(chǎn)城一體的公共配套網(wǎng)絡(luò)。2.田園綜合體要做什么？

　　首先關(guān)于主體的定義，田園綜合體強(qiáng)調(diào)要以農(nóng)民合作社為主要載體，農(nóng)民能夠充分參與和受益；其次在產(chǎn)業(yè)內(nèi)容上是集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體。? 循環(huán)農(nóng)業(yè)——利用物質(zhì)循環(huán)再生原理和物質(zhì)多層次利用技術(shù)，兼顧生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益，實(shí)現(xiàn)資源利用效率最大化、廢棄污染最小化的一種環(huán)境友好型農(nóng)作方式。

? 創(chuàng)意農(nóng)業(yè)——以審美體驗(yàn)、農(nóng)事體驗(yàn)為主題，具有養(yǎng)生、養(yǎng)美、體驗(yàn)品味的功能和快樂，提供給在快節(jié)奏工作中的人放松的地方，增添被高樓大廈包裹外的樂趣，目的是讓農(nóng)民增收、農(nóng)村增美、企業(yè)增效、城市增輝。其借助創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的思維邏輯和發(fā)展理念，人們有效地將科技和人文要素融入農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，進(jìn)一步拓展農(nóng)業(yè)功能、整合資源，把傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)展為融生產(chǎn)、生活、生態(tài)為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。? 農(nóng)事勞動(dòng)——休閑農(nóng)業(yè)中將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、自然生態(tài)、農(nóng)村文化和農(nóng)家生活變成商品出售，城市居民則通過身臨其境地體驗(yàn)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村資源，滿足其愉悅身心的需求。

　　3.田園綜合體：模式升級(jí)，帶動(dòng)鄉(xiāng)村發(fā)展

　　在田園綜合體中，一二三產(chǎn)業(yè)互融互動(dòng)，通過各個(gè)產(chǎn)業(yè)的相互滲透融合，把休閑娛樂、養(yǎng)生度假、文化藝術(shù)、農(nóng)業(yè)技術(shù)、農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)耕活動(dòng)等有機(jī)結(jié)合起來，能夠拓展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)原有的研發(fā)、生產(chǎn)、加工、銷售產(chǎn)業(yè)鏈，使傳統(tǒng)的功能單一的農(nóng)業(yè)及加工食用的農(nóng)產(chǎn)品成為現(xiàn)代休閑產(chǎn)品的載體，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)價(jià)值的乘數(shù)效應(yīng)。? 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)多元化：由單一的第一產(chǎn)業(yè)到一二三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，開展農(nóng)業(yè)種植與休閑娛樂體驗(yàn)相結(jié)合的開發(fā)模式，如營(yíng)造農(nóng)作物大地景觀，依托成片花海營(yíng)造景觀與婚紗攝影等娛樂項(xiàng)目相結(jié)合；種植果蔬，將農(nóng)俗體驗(yàn)與其相結(jié)合，上山采果摘茶、下地挖野菜，池塘邊垂釣等等；此外，利用生態(tài)農(nóng)業(yè)科技發(fā)展開發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、農(nóng)業(yè)科普教育示范、農(nóng)業(yè)科技示范等項(xiàng)目，讓游客參與其中，體驗(yàn)樂趣。

? 產(chǎn)品模式升級(jí)：從單一農(nóng)產(chǎn)品到綜合休閑度假產(chǎn)品，如生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖度假區(qū)，利用自然水體發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)，讓游客者體驗(yàn)垂釣、觀魚的樂趣；葡萄酒莊園度假區(qū)，錄用種植撲倒發(fā)展撲倒采摘區(qū)，將成熟的葡萄進(jìn)行釀造，讓游客體驗(yàn)從采摘到釀造葡萄酒的全過程；民俗體驗(yàn)度假區(qū)，以家庭為單位，休閑時(shí)居住在此，從事種花、種菜、修剪果樹、采摘蔬果等鄉(xiāng)間勞作，體驗(yàn)親近自然的樂趣；生態(tài)養(yǎng)生度假區(qū)，依靠山體種植茶樹，通過體驗(yàn)采茶、品茶，感悟其中禪意。

? 土地開發(fā)模式升級(jí)：從傳統(tǒng)住宅到休閑綜合地產(chǎn)。隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，農(nóng)村勞動(dòng)力大量涌入城市，造成農(nóng)村空心村現(xiàn)狀，由此，對(duì)于地產(chǎn)的開發(fā)形式有以下兩種：一是早期田園體驗(yàn)度假村運(yùn)營(yíng)地產(chǎn)，利用空余出來的部分房產(chǎn)再進(jìn)行裝修后以度假村的形式出租給游客，既為農(nóng)民增加首付，又讓游客更為深入地體驗(yàn)民俗文化；二是遠(yuǎn)期集養(yǎng)老、養(yǎng)生、度假為一體的綜合配套休閑地產(chǎn)。4.世界各地田園綜合體發(fā)展經(jīng)驗(yàn)（1）臺(tái)灣

　　總體特征：分享型經(jīng)濟(jì)模式，經(jīng)營(yíng)形態(tài)多元，大致可分為休閑農(nóng)場(chǎng)、休閑漁業(yè)、展示中心、觀光農(nóng)園、農(nóng)村民宿及森林旅游等。在經(jīng)營(yíng)上結(jié)合了農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷、技工和休閑服務(wù)等三級(jí)產(chǎn)業(yè)，生產(chǎn)、生活與生態(tài)三位一體，具有經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、教育、環(huán)保、游憩、文化傳承等多方面的功能。

　　典型案例：大地震曾讓臺(tái)灣南投縣埔里鄉(xiāng)桃米村的房屋倒塌，而當(dāng)?shù)負(fù)碛?9種臺(tái)灣原生青蛙，臺(tái)灣島共143蜻蜓，在桃米發(fā)現(xiàn)56種，于是村民不斷宣傳當(dāng)?shù)胤N類豐富的青蛙和蜻蜓，用紙、布、石頭等制作手工藝品，還建成了全球唯一一座紙教堂，把地震造成的洼地改成人工湖，湖邊設(shè)有彈簧，托起一只小船，人在船上可以體驗(yàn)?zāi)M地震的情景，村民將小船命名為“搖晃的記憶”。周末和節(jié)假日，桃米村日接待游客近1500人，每年門票收入有200多萬人民幣?？山梃b之處：臺(tái)灣休閑農(nóng)業(yè)成功的原因，很重要的一條就是“情景消費(fèi)”，創(chuàng)造出大量的奇觀、風(fēng)景和主題。注重定位、強(qiáng)調(diào)特色，在“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”理念之外，還出現(xiàn)了“分享經(jīng)濟(jì)”理念，即休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者與游客分享鄉(xiāng)村生活，變“消費(fèi)者為上帝”為“與客人成為志同道合的朋友”。（2）韓國(guó)

　　總體特征：韓國(guó)發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的經(jīng)典形式為“周末農(nóng)場(chǎng)”和“觀光農(nóng)園”； 注重資源整合，海灘、山泉、小溪、瓜果、民俗都成為鄉(xiāng)村游的主題；注重創(chuàng)意項(xiàng)目開發(fā)，深度挖掘農(nóng)村的傳統(tǒng)文化和民俗歷史等并使其商品化；注重政策支持與資金扶持，注重鄉(xiāng)村旅游嚴(yán)格管理。

　　典型案例：江原道旌善郡大醬村抓住游客好奇心，出奇制勝地由和尚與大提琴家共同經(jīng)營(yíng)，利用當(dāng)?shù)卦牧?，采用韓國(guó)傳統(tǒng)手藝制作養(yǎng)生食品的方式制造大醬，既符合現(xiàn)代人的養(yǎng)生觀念，還可以讓游客親臨原初生活狀態(tài)下的大醬村，傳承民俗文化特色，此外，休閑農(nóng)業(yè)的經(jīng)營(yíng)者還特別準(zhǔn)備了三千個(gè)大醬缸為背景的大提琴演奏會(huì)、綠茶冥想體驗(yàn)、赤腳漫步樹林及美味健康的大醬拌飯，增加了游客的體驗(yàn)性。

　　可借鑒之處：以“奇”為突破口，突出鄉(xiāng)土氣息。（3）日本

　　總體特征：日本政府積極倡導(dǎo)和扶持綠色觀光產(chǎn)業(yè)；法律法規(guī)和財(cái)政預(yù)算齊頭并進(jìn)，并科學(xué)制定綠色觀光農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，同時(shí)重視民間組織的作用，并且適時(shí)對(duì)其進(jìn)行財(cái)政支持。在綠色觀光旅游產(chǎn)品開發(fā)中，日本注重環(huán)境保護(hù)和當(dāng)?shù)鼐用竦闹黧w性，尊重農(nóng)村居民和地方特點(diǎn)，不過度關(guān)注經(jīng)濟(jì)利益；另外，日本不斷拓展綠色觀光農(nóng)業(yè)的內(nèi)涵，在觀光農(nóng)園、民俗農(nóng)園和教育農(nóng)園等方面進(jìn)行創(chuàng)新。典型案例：典型代表是日本的大王山葵農(nóng)場(chǎng)，該農(nóng)場(chǎng)以黑澤明的電影《夢(mèng)》的拍攝地點(diǎn)而聞名，這種以農(nóng)場(chǎng)為依托，以媒體傳播為宣傳手段也是鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的方向之一。

　　可借鑒之處：有完善的制度保障機(jī)制和政府激勵(lì)措施，并能充分發(fā)揮民間組織（NPO等）的參與促進(jìn)作用，生產(chǎn)手段也逐漸向自動(dòng)化、設(shè)施化、智能化，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理向網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展。（4）美國(guó)

　　總體特征：美國(guó)市民農(nóng)園采用農(nóng)場(chǎng)與社區(qū)互助的組織形式，參與市民農(nóng)園的居民與農(nóng)園的農(nóng)民共同分擔(dān)成本、風(fēng)險(xiǎn)和贏利。農(nóng)園盡最大努力為市民提供安全、新鮮、高品質(zhì)且低于市場(chǎng)零售價(jià)格的農(nóng)產(chǎn)品，市民為農(nóng)園提供固定的銷售渠道，雙方互利共贏，在農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與消費(fèi)之間架起一座連通的橋梁。

　　典型案例：美國(guó)Fresno農(nóng)業(yè)旅游區(qū)由Fresno city東南部的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)及休閑觀光農(nóng)業(yè)區(qū)構(gòu)成。區(qū)內(nèi)有美國(guó)重要的葡萄種植園及產(chǎn)業(yè)基地，以及廣受都市家庭歡迎的賞花徑、水果集市、薰衣草種植園等。采用“綜合服務(wù)鎮(zhèn)+農(nóng)業(yè)特色鎮(zhèn)+主題游線”的立體架構(gòu)，綜合服務(wù)鎮(zhèn)交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，商業(yè)配套完善；農(nóng)業(yè)特色鎮(zhèn)打造優(yōu)勢(shì)農(nóng)業(yè)的規(guī)?；N植平臺(tái)，產(chǎn)旅銷相互促進(jìn)；重要景點(diǎn)類型全面，功能各有側(cè)重。

　　可借鑒之處：采用資源導(dǎo)向型的片區(qū)發(fā)展模式——產(chǎn)業(yè)強(qiáng)者重在生產(chǎn)銷售，交通優(yōu)者重在綜合服務(wù)，生態(tài)佳者重在度假；要做足體驗(yàn)性，同時(shí)把握重點(diǎn)人群需求——針對(duì)青少年家庭市場(chǎng)做足農(nóng)業(yè)體驗(yàn)，針對(duì)會(huì)議人群做強(qiáng)硬件設(shè)施與配套娛樂等；另外，通過豐富的節(jié)慶活動(dòng)提升品牌影響力。（5）德國(guó)

　　總體特征：德國(guó)的休閑農(nóng)業(yè)大致可分為度假農(nóng)場(chǎng)、鄉(xiāng)村博物館及市民農(nóng)園等三種類型，其中比較有代表性的是市民農(nóng)園。其主旨是向市民提供體驗(yàn)農(nóng)家生活的機(jī)會(huì)，使久居都市的市民享受田園之樂，經(jīng)營(yíng)方向也由生產(chǎn)導(dǎo)向轉(zhuǎn)向農(nóng)業(yè)耕作體驗(yàn)與休閑度假為主，生產(chǎn)、生活及生態(tài)三生一體的經(jīng)營(yíng)方式。

　　典型案例：德國(guó)人首創(chuàng)的生活生態(tài)型市民田園——施雷伯田園，獨(dú)門獨(dú)院，各具風(fēng)格，充滿了大自然情趣和文化氣息，如同微縮的露天民居博物館。每一戶小田園里，主題建筑是童話世界般的“小木屋”，院子里有過去的轆轤井或泵水井，地上擺放著精美可愛的小風(fēng)車和各種家禽模型。小木屋門前有長(zhǎng)滿奇花異草的蔬菜園。田園里的菜只許種不許收。秋后枯萎的蔬菜和花草覆蓋住潮濕的土地，保護(hù)地里的水分，既避免秋冬刮風(fēng)帶起沙塵，第二年春天又可以翻到土里作肥料?？山梃b之處：市民農(nóng)園土地來源于兩大部分：一部分是鎮(zhèn)、縣政府提供的公有土地，一部分是居民提供的私有土地。每個(gè)市民農(nóng)園的規(guī)模約2公頃。大約50戶市民組成一個(gè)集團(tuán)，共同承租市民農(nóng)園。租賃者與政府簽訂為期25～30年的使用合同，自行決定如何經(jīng)營(yíng)，但其產(chǎn)品不能出售。

　　財(cái)政部日前下發(fā)通知表示，2017年將在河北，山西等全國(guó)18個(gè)省份開展田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)，簡(jiǎn)單來說就是補(bǔ)錢、補(bǔ)地、補(bǔ)機(jī)制、補(bǔ)固定資產(chǎn)，這些都是當(dāng)前農(nóng)業(yè)發(fā)展，鄉(xiāng)村建設(shè)的瓶頸所在，政策紅利當(dāng)局，抓住風(fēng)口！田園綜合體————2017年火爆全球中央一號(hào)文件力推！永遠(yuǎn)不要與趨勢(shì)為敵！

田園綜合體的運(yùn)營(yíng)、投融資模式3

　　田園綜合體的規(guī)劃布局需要綜合全面的考慮。從地域性、生態(tài)性出發(fā)，滿足農(nóng)業(yè)、文旅、地產(chǎn)三個(gè)產(chǎn)業(yè)的功能需求，從細(xì)化的功能片區(qū)著手，全面綜合地對(duì)田園綜合體進(jìn)行規(guī)劃布局。本文將深度解析田園綜合體的規(guī)劃布局要點(diǎn)。

『 田園綜合體的多元產(chǎn)業(yè)融合 』

　　田園綜合體包括農(nóng)業(yè)、文旅、地產(chǎn)三個(gè)產(chǎn)業(yè)。

　　它強(qiáng)調(diào)要以農(nóng)民合作社為主要載體，農(nóng)民能夠充分參與并從中受益；在產(chǎn)業(yè)內(nèi)容上是集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)三個(gè)于一體的田園綜合體。

　　在這三個(gè)大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上進(jìn)行功能和業(yè)態(tài)上的細(xì)分，可以分為四個(gè)產(chǎn)業(yè)：核心產(chǎn)業(yè)、支撐產(chǎn)業(yè)、配套產(chǎn)業(yè)、衍生產(chǎn)業(yè)。

　　核心產(chǎn)業(yè)：以特色農(nóng)產(chǎn)品和園區(qū)為載體的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)業(yè)休閑活動(dòng)；

　　支撐產(chǎn)業(yè)：直接支持休閑農(nóng)產(chǎn)品的研發(fā)、加工、推介和促銷的企業(yè)群及金融、媒體等企業(yè)； 配套產(chǎn)業(yè)：為創(chuàng)意農(nóng)業(yè)提供良好的環(huán)境和氛圍的產(chǎn)業(yè)群，如旅游、餐飲、酒吧、娛樂、培訓(xùn)、田園地產(chǎn)等； 衍生產(chǎn)業(yè)：以特色農(nóng)產(chǎn)品和文化創(chuàng)意成果為要素投入的其他產(chǎn)業(yè)群。

『 田園綜合體的選址要點(diǎn) 』

　　田園綜合體是多元產(chǎn)業(yè)的融合，也就決定了其多元的特點(diǎn)，對(duì)于其選址，也需要綜合考慮，具體從以下四個(gè)方面考慮。

　　1、良好的自然條件：

　　開發(fā)地的自然生態(tài)條件要優(yōu)良，有山、有水、有田，或者兼具其中之二，簡(jiǎn)言之，自然環(huán)境要極致。有山、有水是要求好的環(huán)境氛圍，便于旅游活動(dòng)的展開；有田是提供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及農(nóng)業(yè)休閑活動(dòng)的場(chǎng)所。

　　2、優(yōu)越的基礎(chǔ)設(shè)施：

　　開發(fā)地要有便捷的交通，較好的通達(dá)性，完備的環(huán)衛(wèi)、電力等基礎(chǔ)設(shè)施，滿足消費(fèi)者的度假需求以及休閑農(nóng)產(chǎn)的生產(chǎn)、研發(fā)、銷售。

　　3、較好的經(jīng)濟(jì)條件：

　　開發(fā)地要有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，利于休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)的引進(jìn)，同時(shí)使得當(dāng)?shù)鼐用窀酶嗟膮⑴c旅游開發(fā)過程，最大化的實(shí)現(xiàn)農(nóng)旅帶動(dòng)效應(yīng)。

　　4、其他應(yīng)考慮因素：

　　如好的交通區(qū)位、巨大的田園鄉(xiāng)村旅游消費(fèi)市場(chǎng)；開發(fā)地居民優(yōu)良的素養(yǎng)、精神風(fēng)貌及服務(wù)意識(shí)等等，都有利于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)休閑、農(nóng)業(yè)創(chuàng)意、田園休閑度假等項(xiàng)目業(yè)態(tài)的加載。

『 田園綜合體的規(guī)劃布局 』

　　規(guī)劃布局要點(diǎn) 1

　　創(chuàng)新性

　　首先，田園綜合體包含多元產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃要?jiǎng)?chuàng)新性的滿足各個(gè)產(chǎn)業(yè)的功能要求，讓各個(gè)產(chǎn)業(yè)在規(guī)劃布局中合理展開；

　　其次，要從田園旅游者的消費(fèi)需求出發(fā)，創(chuàng)新合理的布局各個(gè)功能片區(qū)，以滿足日益更新的市場(chǎng)需求。

　　2、主題性 文化是旅游的靈魂，對(duì)于田園綜合體亦然，其規(guī)劃要考慮布局的文化性、主題性；可以從生態(tài)、地域文化、風(fēng)俗民情、地方特色節(jié)慶中找尋文化的主題。在文化引領(lǐng)下的規(guī)劃布局，更能迎合市場(chǎng)及時(shí)代的需求。

　　3、生態(tài)性

　　任何的旅游開發(fā)都離不開生態(tài)的基底，生態(tài)為先的規(guī)劃理念也是田園綜合體規(guī)劃要著重考慮的要點(diǎn)之一。

　　4、特色性

　　田園綜合體落地在某一個(gè)地方，必須要與當(dāng)?shù)氐奶厣嘟Y(jié)合，地方特色性是區(qū)別于其他同類型項(xiàng)目業(yè)態(tài)的最大競(jìng)爭(zhēng)力。

　　規(guī)劃布局手法

　　1、產(chǎn)業(yè)構(gòu)成上的規(guī)劃布局

　　由于產(chǎn)業(yè)的多元性，對(duì)于其規(guī)劃布局的也要針對(duì)不同的產(chǎn)業(yè)性質(zhì)及功能需求進(jìn)行各產(chǎn)業(yè)片區(qū)的規(guī)劃布局： 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)片區(qū)：

　　農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)片區(qū)是大的田園景觀背景區(qū)，也是展開農(nóng)業(yè)耕作、農(nóng)業(yè)休閑的承載區(qū)。規(guī)劃布局要做到三件事：

? ? ? 一是要滿足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)園的功能要求； 二是要預(yù)留休閑農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)的活動(dòng)空間；

　　三是要配備CSA（社區(qū)支持農(nóng)業(yè)）的菜園（菜田）空間。

　　文旅產(chǎn)業(yè)片區(qū)：

　　文旅產(chǎn)業(yè)片區(qū)要考慮功能配搭、規(guī)模配搭、空間配搭，以多樣的業(yè)態(tài)規(guī)劃形成旅游度假目的地；加載豐富的文化生活內(nèi)容，打造符合自然生態(tài)型的旅游產(chǎn)品以及度假產(chǎn)品的組合。

　　地產(chǎn)及村舍片區(qū)：

　　尊重原有的村落風(fēng)貌，打造村落肌理，近似于還原一個(gè)“本來”的村子，同時(shí)需要布局管理和服務(wù)區(qū)塊，構(gòu)建完整的村舍服務(wù)功能。

　　2、功能片區(qū)上的規(guī)劃布局

　　基于田園綜合體多產(chǎn)業(yè)融合，可將其在布局上分為不同功能片區(qū)，每個(gè)片區(qū)的規(guī)劃布局手法會(huì)根據(jù)不同功能進(jìn)行區(qū)分。

　　核心景觀片區(qū)——吸引人氣、提升財(cái)氣的核心田園空間

　　核心景觀片區(qū)的規(guī)劃布局要突出的景觀主題，規(guī)劃主體性景觀及特殊的游覽方式（線路、節(jié)點(diǎn)），給游客帶來深刻的印象。

　　依托觀賞型農(nóng)田、名優(yōu)瓜果園，觀賞苗木、花卉展示區(qū)，濕地風(fēng)光區(qū)，山水風(fēng)光區(qū)等自然景觀區(qū)，使游人身臨其境的感受田園風(fēng)光和體會(huì)田園鄉(xiāng)村休閑農(nóng)業(yè)的魅力。

　　度假/居住片區(qū)——城鎮(zhèn)化得以實(shí)現(xiàn)的核心承載片區(qū)

　　度假/居住片區(qū)，是田園綜合體邁向城鎮(zhèn)化結(jié)構(gòu)的重要支撐。通過產(chǎn)業(yè)融合與產(chǎn)業(yè)聚集，形成人員聚集，形成人口相對(duì)集中片區(qū)，以此建設(shè)居住組團(tuán)，構(gòu)建了城鎮(zhèn)化的核心基礎(chǔ)。

　　服務(wù)配套片區(qū)——城鎮(zhèn)化的主要功能支撐

　　服務(wù)于農(nóng)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)的金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等，統(tǒng)稱為產(chǎn)業(yè)配套。與此結(jié)合，服務(wù)于居住需求的居民，同樣需要金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等等公共服務(wù)，由此，形成了產(chǎn)城一體化的公共配套網(wǎng)絡(luò)。

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