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田園綜合體的運營、投融資模式3篇(田園綜合體投資騙局)

時間:2022-10-30 09:55:01 綜合范文

  下面是范文網(wǎng)小編收集的田園綜合體的運營、投融資模式3篇(田園綜合體投資騙局),以供參考。

田園綜合體的運營、投融資模式3篇(田園綜合體投資騙局)

田園綜合體的運營、投融資模式1

  田園綜合體的建設與運營

  田園綜合體是通過農業(yè)支撐、旅游驅動、資本運營、政策扶持、公益引領、技術集成、藝術再現(xiàn)、文化放大、教育介入、網(wǎng)絡營銷、共享共建、品牌連鎖等多種手段構建的新型業(yè)態(tài)。其目的是為了農業(yè)有希望,讓農業(yè)成為快樂而又高效的產(chǎn)業(yè);農村有前途,讓農村成為美麗而又宜居的家園;農民有奔頭,讓農民成為富裕而有尊嚴的群體;農旅有活力,讓農莊成為時尚而有價值的行業(yè)。最終把特定區(qū)域建設成農業(yè)大觀園、教育大課堂、生態(tài)會客廳、聚會大本營、美食嘉年華、特產(chǎn)購物村、科普新陣地、藝術新載體、休閑第三地、養(yǎng)老新家園。

  一、基本認知

(一)田園綜合體關聯(lián)形態(tài)與要素

  1、國家農業(yè)公園:保持農業(yè)生產(chǎn)不變,產(chǎn)區(qū)變景區(qū)。

  2、農業(yè)綜合體:拓展農業(yè)多功能性,實現(xiàn)農業(yè)+N。

  3、農業(yè)迪士尼:強調互動體驗與深度認知的快樂農業(yè)。

  4、農業(yè)嘉年華:永不落幕的新奇特高精尖農業(yè)博覽會。

  5、鄉(xiāng)村快樂大本營:爸爸去哪兒親子總動員鄉(xiāng)村樂翻天。

  6、田園牧歌童話里:童話森林卡通花園迷你菜地農家動物園。

  7、舌尖上的媽媽廚房:炊煙處沒有雞精味精的鄉(xiāng)土菜肴。

  8、非遺傳承演示中心:重溫古人智慧與歲月遠去的記憶。

  9、國際慢生活體驗區(qū):吾心安處即吾鄉(xiāng),慢食悠游樂自在。

  10、鄉(xiāng)村田園美學生活館:返璞歸真手工傳承簡約原生態(tài)。

  11、養(yǎng)生養(yǎng)老度假區(qū):園藝治療中醫(yī)養(yǎng)生老年文創(chuàng)第二春。

(二)田園綜合體基本特征與發(fā)展趨勢

  1、專業(yè)化:專業(yè)團隊規(guī)劃設計與開發(fā)運營

  2、平臺化:形成共享平臺吸引多業(yè)態(tài)進入

  3、主題化:圍繞特定資源與優(yōu)勢突出主題

  4、鮮活化:三產(chǎn)融合農旅互動持續(xù)性創(chuàng)新

  5、品牌化:連鎖打造區(qū)域標桿與行業(yè)領軍

  6、景區(qū)化:開放式空間結合門票制園中園

  7、城鎮(zhèn)化:環(huán)境提升產(chǎn)業(yè)帶動形成小集鎮(zhèn)

(三)田園綜合體建設與運營原則

  1、哲學至上原則:敬天畏地,天人合一,道法自然。

  2、美學引爆原則:生產(chǎn)美學、生活美學、生態(tài)美學。

  3、市場導向原則:產(chǎn)銷互動、情感營銷、分享經(jīng)濟。

  4、三產(chǎn)融合原則:一產(chǎn)支撐、二產(chǎn)拉升、三產(chǎn)驅動。

  5、三生并重原則:生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、生態(tài)優(yōu)美。

  6、三效結合原則:生態(tài)效益、經(jīng)濟效益、社會效益。

  二、田園綜合體建設要點

(一)農村整潔工程

  1、農家庭院整潔:廚房改造、廁所改造、雜物歸類、垃圾入桶、晾曬規(guī)范、犬類限養(yǎng)、積水處理、蚊蟲滅殺、門牌整潔、外墻整潔。

  2、生產(chǎn)經(jīng)營管理:噪聲控制措施、粉塵控制措施、揚塵控制措施、農業(yè)廢棄物回收、養(yǎng)殖衛(wèi)生管理、水源清潔管理、線路清理規(guī)范、廣告標牌規(guī)范、門面經(jīng)營規(guī)范、民宿規(guī)范管理。

  3、公共環(huán)境衛(wèi)生:建筑垃圾處理、生活垃圾處理、生活污水處理、廚余垃圾處理、危房拆除處理、裸露地表處理、墓地圍閉遮護、邊角地整治、小廣告整治、道路路障清理。

  4、長效整潔機制:專項經(jīng)費保障、美麗屋場評比、河道定期清淤、游道每日清掃、村莊專人保潔、廣告審核投放、死角專項清理、污染限期整改、個人衛(wèi)生教育、食品衛(wèi)生監(jiān)管。

(二)農業(yè)生態(tài)系統(tǒng)重構工程

  1、病蟲草害控制:農藥減量、飛機噴霧、粘蟲板、防蟲網(wǎng)、滅蟲燈、青蛙繁殖、稻田混養(yǎng)、生物農藥、動物除草、套種抑草。

  2、農業(yè)投入品控制:化肥減量、測土配方、綠肥種植、農家堆肥、秸稈還田、水肥合一、可降解農膜、免耕種植、共榮種植、套種輪作。

  3、長效性保護:水源保護、重金屬治理、空氣質量、老種子保護、增殖放流、濕地保護、養(yǎng)殖密度控制、面源污染監(jiān)測、農業(yè)廢棄物回收、保護性耕作。

  4、根本性措施:品質溢價、農事記錄、訂單農業(yè)、透明農業(yè)、溯源檢測、農業(yè)倫理、農業(yè)美學、農耕文化、非轉基因、生態(tài)教育。

(三)農村景觀藝術提升工程

  1、庭院景觀小品藝術:藝術生態(tài)圍墻、四季植物搭配、創(chuàng)意型招牌、個性化休閑座椅、溫馨營業(yè)提示牌、軟體家居應用、情調飾品裝飾、豐收景觀點綴。

  2、公共空間色彩藝術:彩色游步道、樹洞畫、樹干畫、墻體寫意畫、最美小廟3D畫、花色油紙傘、彩繪人工鳥巢、藍調親水設施。

  3、大地造型景觀藝術:主題花海、稻田藝術、幾何菜地、植物造型、一樹多花、山腰花帶、林下花園、水上花圃。

  4、物件陳列與裝置藝術:果蔬創(chuàng)意模型、可愛動物卡通、創(chuàng)意昆蟲裝置、農業(yè)場景雕塑、稻草人樂園、游道節(jié)點小品、觀景平臺棧道、最佳攝影點站姿造型。

(四)農村景觀系統(tǒng)營建策略

  1、農業(yè)景觀要素:觀賞作物、造型種植、彩色水稻、稻草人偶、七彩花田、田埂花卉、林下花園、水上花園、水利景觀、豐收景觀。

  2、庭院景觀要素:植物廊架、柴垛藝術、晾曬景觀、石砌景觀、水缸養(yǎng)魚、流水擺件、高端太陽傘、茶幾卡座、搖椅躺椅、秋千吊床。

  3、公共環(huán)境要素:外墻裝飾、標識標牌、挑臺棧道、花壇圍護、道路鋪裝、地面鋪裝、古建保護、旅游公廁、垃圾分類、夜景燈光。

  4、生活場景要素:集體勞動、浣洗場景、捕撈場景、動物放養(yǎng)、兒童游戲、貨郎叫賣、農家炊煙、篝火晚會、糍粑制作、豆腐制作。

(五)農村文化系統(tǒng)展現(xiàn)策略

  1、庭院文化展示:手寫對聯(lián)、特色門神、大門匾額、創(chuàng)意窗花、全家福照、中堂字畫、農具陳列、豐收晾曬、吉祥標貼、建筑風水。

  2、公共文化空間:鄉(xiāng)村戲臺、議事亭、休憩涼亭、宗祠族譜、愛心榜、孝心墻、文化屋場、村部文化、農村市集、農民學校。

  3、主題文化展示:古樹保護、古井保護、古橋碑刻、古道修繕、古廟祈福、飲食習俗、農耕習俗、喜慶習俗、農事節(jié)慶、祭祀活動。

  4、農民特長展示:傳統(tǒng)手藝、勞動技藝、手工編織、園藝造型、根雕木雕、手工剪紙、農民繪畫、農民書法、鄉(xiāng)村樂器、民歌童謠。

(六)鄉(xiāng)村就地取材花盆制作導向

  1、生活器物類:簸箕、飯甑、石槽、水缸、瓦罐、菜壇、瓷缸、臉盆、木桶、鞋子。

  2、勞動工具類:廢舊風車、廢舊籮筐、廢舊豆腐架、廢舊蜂箱、廢舊自行車、廢舊拖拉機、廢舊汽車、廢舊木船、廢舊板車、廢舊拖斗車。

  3、廢棄物類:廢棄油桶、廢棄輪胎、舊牛仔褲、舊纖維袋、廢棄飲料瓶、廢棄水泥磚、廢棄水泥管、廢棄井圈、廢棄包裝盒、廢棄泡沫箱。

  4、自然材料類:圓木掏空、石板鉆孔、土磚開洞、竹筒懸掛、樹枝捆扎、瓦片圍合、椰子殼、葫蘆瓢、南瓜花盆、藤條編織。

(七)鄉(xiāng)村旅游標牌標識系統(tǒng)

  1、主體形象重點應用:入口形象門樓、主題景觀雕塑、吉祥物造型、植物圍圖造字、立體廣告語、立柱廣告牌、景區(qū)導覽圖。

  2、交通指示導覽應用:外部交通指示、一類景點指示、二級景點指示、接待服務指示、停車服務指示、便民服務指示、應急服務指示。

  3、趣味科普教育應用:植物科普、動物科普、昆蟲科普、農業(yè)科普、工程科普、地質科普、歷史科普。

  4、安全提示警示應用:水深危險、游客止步、林區(qū)防火、減速慢行、小心墜石、嚴禁攀越、請勿打鬧。

  5、游樂注意須知應用:游船須知、騎行須知、自駕須知、露營須知、采摘須知、登山須知、寄存須知。

  6、鄉(xiāng)村文化展示應用:農事節(jié)氣吊牌、農事謎語吊牌、民諺俗語吊牌、認種認養(yǎng)吊牌、古老物件標牌、鄉(xiāng)村故事圖解、傳統(tǒng)工藝圖解。

  7、視覺識別延展應用:游覽車等車身廣告、太陽傘等戶外用品、垃圾箱等戶外設施、餐廳用品、房間用品、宣傳印刷品、景區(qū)紀念品。

  8、其他公共性應用:游客笑臉墻、游客祝福留言墻、景區(qū)政務公示欄、個性手繪櫥窗、營業(yè)性提示牌、活動預告牌、景區(qū)電子屏。

  三、田園綜合體運營策略

(一)節(jié)會營銷舉例:

  開耕節(jié)、豐收節(jié)、鄉(xiāng)村鄰居節(jié)、野菜野果節(jié)、花田音樂節(jié)、田園詩歌朗誦會、夏令營、冬令營、國學體驗營、農禪體驗營、園藝治療營、集體婚禮、同學聚會、漢服文化節(jié)、旗袍藝術節(jié)、二十四節(jié)氣演藝。

(二)主題展會舉例:

  燈光秀、風車藝術節(jié)、風箏文化節(jié)、仿真昆蟲展、恐龍展、機器人展、冰雕展、沙雕展、名人蠟像展、機器人展、氣球藝術展、菊花展、牡丹芍藥展、多肉展、稻草人藝術節(jié)、輪胎藝術展、農具模型展、VR虛擬體驗展、造型花車展、小丑文化藝術節(jié)、軍事科普展、標本展。

(三)活動道具清單舉例:

  油紙傘、漢服、古裝戲服、旗袍、彩色抱枕、彩色氣球、彩色人字梯、采訪話筒、彩色小喇叭、彩色小風車、手提式燈籠、紅領巾、貨郎挑、花轎、文革挎包、懷舊物品、果蔬模型、巨型棒棒糖、俏皮話掛牌、網(wǎng)絡妙語小黑板、造型人偶、小推車、移動畫框、卡通小雕塑、昆蟲模型、魔術表演道具、微電影拍攝道具、婚紗攝影道具、各類面具、各類趣味運動道具以及拓展運動器材。

田園綜合體的運營、投融資模式2

  橫空出世的“田園綜合體”,是什么?做什么?怎么做?

  導讀:

“支持有條件的鄉(xiāng)村建設以農民合作社為主要載體、讓農民充分參與和受益,集循環(huán)農業(yè)、創(chuàng)意農業(yè)、農事體驗于一體的‘田園綜合體’?!苯衲甑闹醒胍惶栁募状翁岢觥疤飯@綜合體”的概念,那么問題來了,田園綜合體到底是什么?怎么搞呢?

  近年來,休閑農業(yè)的理念開始盛行,并逐漸向產(chǎn)業(yè)化邁進,毋庸置疑已成為社會主義新農村的重要助劑,成為新農業(yè)人的“新寵”。1.田園綜合體是什么?

  按照中央一號文件的表述,田園綜合體要集循環(huán)農業(yè)、創(chuàng)意農業(yè)、農事體驗于一體??梢哉f,田園綜合體是在原有的生態(tài)農業(yè)和休閑旅游的基礎上的延伸和發(fā)展,能更好地體現(xiàn)鄉(xiāng)村獨有的美麗和活力,為新時代的都市人打造別具一格的世外桃花源,實現(xiàn)城市居民的田園夢。同時,提升田園綜合體模式的商業(yè)價值,能更好地帶動新農村的發(fā)展,促進社會就業(yè)問題的解決 田園綜合體的組成:

  景觀吸引核:吸引人流、提升土地價值的關鍵所在。依托觀賞型農田、瓜果園、觀賞苗木、花卉展示區(qū)、濕地風光區(qū)、水際風光區(qū)等等,使游人身臨其境的感受田園風光和農業(yè)魅力。

? 休閑聚集區(qū):為滿足客源的各種需求而創(chuàng)造的綜合產(chǎn)品體系??梢园ㄞr家風情建筑(如莊園別墅、小木屋、傳統(tǒng)民居等)、鄉(xiāng)村風情活動場所(特色商街、主題演藝廣場等)、垂釣區(qū)等。休閑聚集區(qū)使游人能夠深入農村特色的生活空間,體驗鄉(xiāng)村風情活動,享受休閑農業(yè)帶來的樂趣。

? 農業(yè)生產(chǎn)區(qū):生產(chǎn)性主要功能部分。讓游人認識農業(yè)生產(chǎn)全過程,在參與農事活動中充分體驗農業(yè)生產(chǎn)的樂趣,同時還可以開展生態(tài)農業(yè)示范、農業(yè)科普教育示范、農業(yè)科技示范等項目。

? 居住發(fā)展帶:城鎮(zhèn)化主要功能部分,是田園綜合體邁向城鎮(zhèn)化結構的重要支撐。通過產(chǎn)業(yè)融合與產(chǎn)業(yè)聚集,形成人口相對集中居住,以此建設居住社區(qū),構建了城鎮(zhèn)化的核心基礎。? 社區(qū)配套網(wǎng):城鎮(zhèn)化支撐功能。服務于農業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)的金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等等,稱為產(chǎn)業(yè)配套,由此形成產(chǎn)城一體的公共配套網(wǎng)絡。2.田園綜合體要做什么?

  首先關于主體的定義,田園綜合體強調要以農民合作社為主要載體,農民能夠充分參與和受益;其次在產(chǎn)業(yè)內容上是集循環(huán)農業(yè)、創(chuàng)意農業(yè)、農事體驗于一體。? 循環(huán)農業(yè)——利用物質循環(huán)再生原理和物質多層次利用技術,兼顧生態(tài)效益、經(jīng)濟效益、社會效益,實現(xiàn)資源利用效率最大化、廢棄污染最小化的一種環(huán)境友好型農作方式。

? 創(chuàng)意農業(yè)——以審美體驗、農事體驗為主題,具有養(yǎng)生、養(yǎng)美、體驗品味的功能和快樂,提供給在快節(jié)奏工作中的人放松的地方,增添被高樓大廈包裹外的樂趣,目的是讓農民增收、農村增美、企業(yè)增效、城市增輝。其借助創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的思維邏輯和發(fā)展理念,人們有效地將科技和人文要素融入農業(yè)生產(chǎn),進一步拓展農業(yè)功能、整合資源,把傳統(tǒng)農業(yè)發(fā)展為融生產(chǎn)、生活、生態(tài)為一體的現(xiàn)代農業(yè)。? 農事勞動——休閑農業(yè)中將農業(yè)生產(chǎn)、自然生態(tài)、農村文化和農家生活變成商品出售,城市居民則通過身臨其境地體驗農業(yè)、農村資源,滿足其愉悅身心的需求。

  3.田園綜合體:模式升級,帶動鄉(xiāng)村發(fā)展

  在田園綜合體中,一二三產(chǎn)業(yè)互融互動,通過各個產(chǎn)業(yè)的相互滲透融合,把休閑娛樂、養(yǎng)生度假、文化藝術、農業(yè)技術、農副產(chǎn)品、農耕活動等有機結合起來,能夠拓展現(xiàn)代農業(yè)原有的研發(fā)、生產(chǎn)、加工、銷售產(chǎn)業(yè)鏈,使傳統(tǒng)的功能單一的農業(yè)及加工食用的農產(chǎn)品成為現(xiàn)代休閑產(chǎn)品的載體,發(fā)揮產(chǎn)業(yè)價值的乘數(shù)效應。? 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟結構多元化:由單一的第一產(chǎn)業(yè)到一二三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟結構,開展農業(yè)種植與休閑娛樂體驗相結合的開發(fā)模式,如營造農作物大地景觀,依托成片花海營造景觀與婚紗攝影等娛樂項目相結合;種植果蔬,將農俗體驗與其相結合,上山采果摘茶、下地挖野菜,池塘邊垂釣等等;此外,利用生態(tài)農業(yè)科技發(fā)展開發(fā)生態(tài)農業(yè)示范、農業(yè)科普教育示范、農業(yè)科技示范等項目,讓游客參與其中,體驗樂趣。

? 產(chǎn)品模式升級:從單一農產(chǎn)品到綜合休閑度假產(chǎn)品,如生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖度假區(qū),利用自然水體發(fā)展養(yǎng)殖業(yè),讓游客者體驗垂釣、觀魚的樂趣;葡萄酒莊園度假區(qū),錄用種植撲倒發(fā)展撲倒采摘區(qū),將成熟的葡萄進行釀造,讓游客體驗從采摘到釀造葡萄酒的全過程;民俗體驗度假區(qū),以家庭為單位,休閑時居住在此,從事種花、種菜、修剪果樹、采摘蔬果等鄉(xiāng)間勞作,體驗親近自然的樂趣;生態(tài)養(yǎng)生度假區(qū),依靠山體種植茶樹,通過體驗采茶、品茶,感悟其中禪意。

? 土地開發(fā)模式升級:從傳統(tǒng)住宅到休閑綜合地產(chǎn)。隨著經(jīng)濟快速發(fā)展,農村勞動力大量涌入城市,造成農村空心村現(xiàn)狀,由此,對于地產(chǎn)的開發(fā)形式有以下兩種:一是早期田園體驗度假村運營地產(chǎn),利用空余出來的部分房產(chǎn)再進行裝修后以度假村的形式出租給游客,既為農民增加首付,又讓游客更為深入地體驗民俗文化;二是遠期集養(yǎng)老、養(yǎng)生、度假為一體的綜合配套休閑地產(chǎn)。4.世界各地田園綜合體發(fā)展經(jīng)驗(1)臺灣

  總體特征:分享型經(jīng)濟模式,經(jīng)營形態(tài)多元,大致可分為休閑農場、休閑漁業(yè)、展示中心、觀光農園、農村民宿及森林旅游等。在經(jīng)營上結合了農業(yè)產(chǎn)銷、技工和休閑服務等三級產(chǎn)業(yè),生產(chǎn)、生活與生態(tài)三位一體,具有經(jīng)濟、社會、教育、環(huán)保、游憩、文化傳承等多方面的功能。

  典型案例:大地震曾讓臺灣南投縣埔里鄉(xiāng)桃米村的房屋倒塌,而當?shù)負碛?9種臺灣原生青蛙,臺灣島共143蜻蜓,在桃米發(fā)現(xiàn)56種,于是村民不斷宣傳當?shù)胤N類豐富的青蛙和蜻蜓,用紙、布、石頭等制作手工藝品,還建成了全球唯一一座紙教堂,把地震造成的洼地改成人工湖,湖邊設有彈簧,托起一只小船,人在船上可以體驗模擬地震的情景,村民將小船命名為“搖晃的記憶”。周末和節(jié)假日,桃米村日接待游客近1500人,每年門票收入有200多萬人民幣??山梃b之處:臺灣休閑農業(yè)成功的原因,很重要的一條就是“情景消費”,創(chuàng)造出大量的奇觀、風景和主題。注重定位、強調特色,在“體驗經(jīng)濟”理念之外,還出現(xiàn)了“分享經(jīng)濟”理念,即休閑農業(yè)經(jīng)營者與游客分享鄉(xiāng)村生活,變“消費者為上帝”為“與客人成為志同道合的朋友”。(2)韓國

  總體特征:韓國發(fā)展休閑農業(yè)的經(jīng)典形式為“周末農場”和“觀光農園”; 注重資源整合,海灘、山泉、小溪、瓜果、民俗都成為鄉(xiāng)村游的主題;注重創(chuàng)意項目開發(fā),深度挖掘農村的傳統(tǒng)文化和民俗歷史等并使其商品化;注重政策支持與資金扶持,注重鄉(xiāng)村旅游嚴格管理。

  典型案例:江原道旌善郡大醬村抓住游客好奇心,出奇制勝地由和尚與大提琴家共同經(jīng)營,利用當?shù)卦牧希捎庙n國傳統(tǒng)手藝制作養(yǎng)生食品的方式制造大醬,既符合現(xiàn)代人的養(yǎng)生觀念,還可以讓游客親臨原初生活狀態(tài)下的大醬村,傳承民俗文化特色,此外,休閑農業(yè)的經(jīng)營者還特別準備了三千個大醬缸為背景的大提琴演奏會、綠茶冥想體驗、赤腳漫步樹林及美味健康的大醬拌飯,增加了游客的體驗性。

  可借鑒之處:以“奇”為突破口,突出鄉(xiāng)土氣息。(3)日本

  總體特征:日本政府積極倡導和扶持綠色觀光產(chǎn)業(yè);法律法規(guī)和財政預算齊頭并進,并科學制定綠色觀光農業(yè)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃,同時重視民間組織的作用,并且適時對其進行財政支持。在綠色觀光旅游產(chǎn)品開發(fā)中,日本注重環(huán)境保護和當?shù)鼐用竦闹黧w性,尊重農村居民和地方特點,不過度關注經(jīng)濟利益;另外,日本不斷拓展綠色觀光農業(yè)的內涵,在觀光農園、民俗農園和教育農園等方面進行創(chuàng)新。典型案例:典型代表是日本的大王山葵農場,該農場以黑澤明的電影《夢》的拍攝地點而聞名,這種以農場為依托,以媒體傳播為宣傳手段也是鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的方向之一。

  可借鑒之處:有完善的制度保障機制和政府激勵措施,并能充分發(fā)揮民間組織(NPO等)的參與促進作用,生產(chǎn)手段也逐漸向自動化、設施化、智能化,生產(chǎn)經(jīng)營管理向網(wǎng)絡化發(fā)展。(4)美國

  總體特征:美國市民農園采用農場與社區(qū)互助的組織形式,參與市民農園的居民與農園的農民共同分擔成本、風險和贏利。農園盡最大努力為市民提供安全、新鮮、高品質且低于市場零售價格的農產(chǎn)品,市民為農園提供固定的銷售渠道,雙方互利共贏,在農產(chǎn)品生產(chǎn)與消費之間架起一座連通的橋梁。

  典型案例:美國Fresno農業(yè)旅游區(qū)由Fresno city東南部的農業(yè)生產(chǎn)區(qū)及休閑觀光農業(yè)區(qū)構成。區(qū)內有美國重要的葡萄種植園及產(chǎn)業(yè)基地,以及廣受都市家庭歡迎的賞花徑、水果集市、薰衣草種植園等。采用“綜合服務鎮(zhèn)+農業(yè)特色鎮(zhèn)+主題游線”的立體架構,綜合服務鎮(zhèn)交通區(qū)位優(yōu)勢突出,商業(yè)配套完善;農業(yè)特色鎮(zhèn)打造優(yōu)勢農業(yè)的規(guī)?;N植平臺,產(chǎn)旅銷相互促進;重要景點類型全面,功能各有側重。

  可借鑒之處:采用資源導向型的片區(qū)發(fā)展模式——產(chǎn)業(yè)強者重在生產(chǎn)銷售,交通優(yōu)者重在綜合服務,生態(tài)佳者重在度假;要做足體驗性,同時把握重點人群需求——針對青少年家庭市場做足農業(yè)體驗,針對會議人群做強硬件設施與配套娛樂等;另外,通過豐富的節(jié)慶活動提升品牌影響力。(5)德國

  總體特征:德國的休閑農業(yè)大致可分為度假農場、鄉(xiāng)村博物館及市民農園等三種類型,其中比較有代表性的是市民農園。其主旨是向市民提供體驗農家生活的機會,使久居都市的市民享受田園之樂,經(jīng)營方向也由生產(chǎn)導向轉向農業(yè)耕作體驗與休閑度假為主,生產(chǎn)、生活及生態(tài)三生一體的經(jīng)營方式。

  典型案例:德國人首創(chuàng)的生活生態(tài)型市民田園——施雷伯田園,獨門獨院,各具風格,充滿了大自然情趣和文化氣息,如同微縮的露天民居博物館。每一戶小田園里,主題建筑是童話世界般的“小木屋”,院子里有過去的轆轤井或泵水井,地上擺放著精美可愛的小風車和各種家禽模型。小木屋門前有長滿奇花異草的蔬菜園。田園里的菜只許種不許收。秋后枯萎的蔬菜和花草覆蓋住潮濕的土地,保護地里的水分,既避免秋冬刮風帶起沙塵,第二年春天又可以翻到土里作肥料??山梃b之處:市民農園土地來源于兩大部分:一部分是鎮(zhèn)、縣政府提供的公有土地,一部分是居民提供的私有土地。每個市民農園的規(guī)模約2公頃。大約50戶市民組成一個集團,共同承租市民農園。租賃者與政府簽訂為期25~30年的使用合同,自行決定如何經(jīng)營,但其產(chǎn)品不能出售。

  財政部日前下發(fā)通知表示,2017年將在河北,山西等全國18個省份開展田園綜合體建設試點,簡單來說就是補錢、補地、補機制、補固定資產(chǎn),這些都是當前農業(yè)發(fā)展,鄉(xiāng)村建設的瓶頸所在,政策紅利當局,抓住風口!田園綜合體————2017年火爆全球中央一號文件力推!永遠不要與趨勢為敵!

田園綜合體的運營、投融資模式3

  田園綜合體的規(guī)劃布局需要綜合全面的考慮。從地域性、生態(tài)性出發(fā),滿足農業(yè)、文旅、地產(chǎn)三個產(chǎn)業(yè)的功能需求,從細化的功能片區(qū)著手,全面綜合地對田園綜合體進行規(guī)劃布局。本文將深度解析田園綜合體的規(guī)劃布局要點。

『 田園綜合體的多元產(chǎn)業(yè)融合 』

  田園綜合體包括農業(yè)、文旅、地產(chǎn)三個產(chǎn)業(yè)。

  它強調要以農民合作社為主要載體,農民能夠充分參與并從中受益;在產(chǎn)業(yè)內容上是集循環(huán)農業(yè)、創(chuàng)意農業(yè)、農事體驗三個于一體的田園綜合體。

  在這三個大的產(chǎn)業(yè)基礎上進行功能和業(yè)態(tài)上的細分,可以分為四個產(chǎn)業(yè):核心產(chǎn)業(yè)、支撐產(chǎn)業(yè)、配套產(chǎn)業(yè)、衍生產(chǎn)業(yè)。

  核心產(chǎn)業(yè):以特色農產(chǎn)品和園區(qū)為載體的農業(yè)生產(chǎn)和農業(yè)休閑活動;

  支撐產(chǎn)業(yè):直接支持休閑農產(chǎn)品的研發(fā)、加工、推介和促銷的企業(yè)群及金融、媒體等企業(yè); 配套產(chǎn)業(yè):為創(chuàng)意農業(yè)提供良好的環(huán)境和氛圍的產(chǎn)業(yè)群,如旅游、餐飲、酒吧、娛樂、培訓、田園地產(chǎn)等; 衍生產(chǎn)業(yè):以特色農產(chǎn)品和文化創(chuàng)意成果為要素投入的其他產(chǎn)業(yè)群。

『 田園綜合體的選址要點 』

  田園綜合體是多元產(chǎn)業(yè)的融合,也就決定了其多元的特點,對于其選址,也需要綜合考慮,具體從以下四個方面考慮。

  1、良好的自然條件:

  開發(fā)地的自然生態(tài)條件要優(yōu)良,有山、有水、有田,或者兼具其中之二,簡言之,自然環(huán)境要極致。有山、有水是要求好的環(huán)境氛圍,便于旅游活動的展開;有田是提供農業(yè)生產(chǎn)及農業(yè)休閑活動的場所。

  2、優(yōu)越的基礎設施:

  開發(fā)地要有便捷的交通,較好的通達性,完備的環(huán)衛(wèi)、電力等基礎設施,滿足消費者的度假需求以及休閑農產(chǎn)的生產(chǎn)、研發(fā)、銷售。

  3、較好的經(jīng)濟條件:

  開發(fā)地要有一定的經(jīng)濟基礎,利于休閑農業(yè)企業(yè)的引進,同時使得當?shù)鼐用窀酶嗟膮⑴c旅游開發(fā)過程,最大化的實現(xiàn)農旅帶動效應。

  4、其他應考慮因素:

  如好的交通區(qū)位、巨大的田園鄉(xiāng)村旅游消費市場;開發(fā)地居民優(yōu)良的素養(yǎng)、精神風貌及服務意識等等,都有利于農業(yè)生產(chǎn)、農業(yè)休閑、農業(yè)創(chuàng)意、田園休閑度假等項目業(yè)態(tài)的加載。

『 田園綜合體的規(guī)劃布局 』

  規(guī)劃布局要點 1

  創(chuàng)新性

  首先,田園綜合體包含多元產(chǎn)業(yè),規(guī)劃要創(chuàng)新性的滿足各個產(chǎn)業(yè)的功能要求,讓各個產(chǎn)業(yè)在規(guī)劃布局中合理展開;

  其次,要從田園旅游者的消費需求出發(fā),創(chuàng)新合理的布局各個功能片區(qū),以滿足日益更新的市場需求。

  2、主題性 文化是旅游的靈魂,對于田園綜合體亦然,其規(guī)劃要考慮布局的文化性、主題性;可以從生態(tài)、地域文化、風俗民情、地方特色節(jié)慶中找尋文化的主題。在文化引領下的規(guī)劃布局,更能迎合市場及時代的需求。

  3、生態(tài)性

  任何的旅游開發(fā)都離不開生態(tài)的基底,生態(tài)為先的規(guī)劃理念也是田園綜合體規(guī)劃要著重考慮的要點之一。

  4、特色性

  田園綜合體落地在某一個地方,必須要與當?shù)氐奶厣嘟Y合,地方特色性是區(qū)別于其他同類型項目業(yè)態(tài)的最大競爭力。

  規(guī)劃布局手法

  1、產(chǎn)業(yè)構成上的規(guī)劃布局

  由于產(chǎn)業(yè)的多元性,對于其規(guī)劃布局的也要針對不同的產(chǎn)業(yè)性質及功能需求進行各產(chǎn)業(yè)片區(qū)的規(guī)劃布局: 農業(yè)產(chǎn)業(yè)片區(qū):

  農業(yè)產(chǎn)業(yè)片區(qū)是大的田園景觀背景區(qū),也是展開農業(yè)耕作、農業(yè)休閑的承載區(qū)。規(guī)劃布局要做到三件事:

? ? ? 一是要滿足現(xiàn)代農業(yè)生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)園的功能要求; 二是要預留休閑農業(yè)、創(chuàng)意農業(yè)的活動空間;

  三是要配備CSA(社區(qū)支持農業(yè))的菜園(菜田)空間。

  文旅產(chǎn)業(yè)片區(qū):

  文旅產(chǎn)業(yè)片區(qū)要考慮功能配搭、規(guī)模配搭、空間配搭,以多樣的業(yè)態(tài)規(guī)劃形成旅游度假目的地;加載豐富的文化生活內容,打造符合自然生態(tài)型的旅游產(chǎn)品以及度假產(chǎn)品的組合。

  地產(chǎn)及村舍片區(qū):

  尊重原有的村落風貌,打造村落肌理,近似于還原一個“本來”的村子,同時需要布局管理和服務區(qū)塊,構建完整的村舍服務功能。

  2、功能片區(qū)上的規(guī)劃布局

  基于田園綜合體多產(chǎn)業(yè)融合,可將其在布局上分為不同功能片區(qū),每個片區(qū)的規(guī)劃布局手法會根據(jù)不同功能進行區(qū)分。

  核心景觀片區(qū)——吸引人氣、提升財氣的核心田園空間

  核心景觀片區(qū)的規(guī)劃布局要突出的景觀主題,規(guī)劃主體性景觀及特殊的游覽方式(線路、節(jié)點),給游客帶來深刻的印象。

  依托觀賞型農田、名優(yōu)瓜果園,觀賞苗木、花卉展示區(qū),濕地風光區(qū),山水風光區(qū)等自然景觀區(qū),使游人身臨其境的感受田園風光和體會田園鄉(xiāng)村休閑農業(yè)的魅力。

  度假/居住片區(qū)——城鎮(zhèn)化得以實現(xiàn)的核心承載片區(qū)

  度假/居住片區(qū),是田園綜合體邁向城鎮(zhèn)化結構的重要支撐。通過產(chǎn)業(yè)融合與產(chǎn)業(yè)聚集,形成人員聚集,形成人口相對集中片區(qū),以此建設居住組團,構建了城鎮(zhèn)化的核心基礎。

  服務配套片區(qū)——城鎮(zhèn)化的主要功能支撐

  服務于農業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)的金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等,統(tǒng)稱為產(chǎn)業(yè)配套。與此結合,服務于居住需求的居民,同樣需要金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等等公共服務,由此,形成了產(chǎn)城一體化的公共配套網(wǎng)絡。

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