下面是范文網(wǎng)小編分享的住房按揭貸款所需材料二手房交易3篇 二手房辦理按揭房貸所需資料,供大家參考。
住房按揭貸款所需材料二手房交易1
二手房按揭貸款
二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買(mǎi)售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí),自己支付一定比例首付款,其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押,向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。申請(qǐng)條件
1.借款人合法有效的身份證件;
2.借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;
3.借款人家庭戶(hù)口登記簿;
4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;
5.有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾;
6.所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;
7.與售房人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,及售房人提供的劃款賬號(hào);
8.如抵押物須評(píng)估的,須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;
9.所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件;
10.貸款人要求提供的其他文件或資料。
申請(qǐng)資料
一般情況
買(mǎi)方需要提供的資料 1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)2.戶(hù)口本(夫妻雙方)3.婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)4.收入證明或償債能力證明(單位出示)5.所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)6.學(xué)歷證明(大專(zhuān)以上提供)7.申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折8.銀行要求提供的其他材料賣(mài)方需要提供的資料 1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)2.戶(hù)口本(夫妻雙方)3.婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)4.配偶、共有人同意出售證明(固定格式)5.房屋產(chǎn)權(quán)證
6.出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件
7.銀行要求提供的其他材料
賣(mài)方為企業(yè)需提供資料:
法人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、董事會(huì)出售決議、公司章程、授權(quán)委托書(shū)、受托人身份證、收款賬戶(hù)證明(以上資料都需要加蓋公章)、房產(chǎn)證
相關(guān)規(guī)定
二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房(包括抵押住房)變現(xiàn)能力等情況確定。
貸款期限:一般在二十年以?xún)?nèi),且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人的65歲的年齡。貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整,期限為1年以?xún)?nèi)的,執(zhí)行合同利率,不分段計(jì)息;期限為1年以上的,則于次年初執(zhí)行新的利率。
二手房交易十項(xiàng)注意
(1.)房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài),即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
(2.)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
(3.)交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證,只注重過(guò)戶(hù)手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”,也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視,也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
(4).土地情況是否清晰
二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用,政府可無(wú)償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,如果一個(gè)房
屋的土地使用權(quán)僅有40年,房主已使用十來(lái)年,對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí),就有點(diǎn)不劃算。
(5.)市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況,才急于出售,作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
(6).福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制,而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定,買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。
(7.)單位房屋是否侵權(quán)
一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房,還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房,二者土地性質(zhì)均為劃撥,轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者,對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán),職工在轉(zhuǎn)讓時(shí),單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
(8)物管費(fèi)用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),其物業(yè)管理費(fèi),電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠,且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用,買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋,所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。
(9).中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù),如在二手房貸款時(shí),為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù),即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn),所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
(10.)合同約定是否明確
二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面,但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚,如:合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。
注意事項(xiàng)
·注意事項(xiàng)一:評(píng)估價(jià)與最高貸款額
在申請(qǐng)二手房貸款時(shí),銀行一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)取合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ),再乘以貸款成數(shù),即為房產(chǎn)的最高貸款額度。
·注意事項(xiàng)二:竣工年代與貸款年限
房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的,其實(shí)銀行在審批貸款過(guò)程中,通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件,多數(shù)銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。例如,某房屋竣工年代為1994年,那么目前的房齡為15年,所以貸款年限最長(zhǎng)為20年(即35-15)。
·注意事項(xiàng)三:貸款成數(shù)和利率
目前北京地區(qū)各銀行對(duì)二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%。對(duì)于公積金貸款的政策是無(wú)論之前是否使用過(guò)商業(yè)貸款,現(xiàn)在是否結(jié)清,只要首次使用公積金貸款,利率都是按公積金目前首付兩成,五年以上貸款利率%來(lái)執(zhí)行,但如果之前曾使用過(guò)公積金貸款,再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)就需結(jié)清后方可使用(目前有部分省市可以沒(méi)結(jié)清的情況下辦理二次公積金貸款)。
·注意事項(xiàng)四:還款方式的選擇
銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式針對(duì)的是不同的客戶(hù)推出的。例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的借款人群,如還款方式相對(duì)于前者更能節(jié)省利息;雙周供適合周結(jié)工資或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。借款人不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式,此外,借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)還要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力,一般月供以不超過(guò)家庭收入的50%為宜。
·注意事項(xiàng)五:貸款銀行的選擇
現(xiàn)在商業(yè)銀行很多,但各家服務(wù)的特色又不盡相同,貸款品種也有所差別,比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品,就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇,當(dāng)然服務(wù)質(zhì)量等軟性條件也要加以考慮。
·注意事項(xiàng)六:收入證明與還款能力
銀行在批貸時(shí),會(huì)要求借款人提供能顯示其還款能力的證明,就是我們常說(shuō)的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開(kāi)具的收入狀況證明,如果申請(qǐng)人已婚,一個(gè)人的收入證明低于其月供,則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款,符合條件后,銀行也可以審批。另外,還有家庭的一些其他資產(chǎn)如:大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明,銀行是一般會(huì)作參考的。
·注意事項(xiàng)七:借款人自身相關(guān)情況
個(gè)人征信:對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)個(gè)人征信紀(jì)錄非常重要,因?yàn)槟壳把胄姓餍畔到y(tǒng)是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的。作為銀行審批的參考依據(jù),個(gè)人信用的情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括:信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類(lèi)貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細(xì)節(jié),雖然信用卡多數(shù)為小額消費(fèi),但是否按時(shí)還款直接反映了個(gè)人的信用良好與否。
借款人年齡:目前銀行對(duì)借款人年齡一般的規(guī)定是不超過(guò)65歲。舉例來(lái)說(shuō):若借款人現(xiàn)已45歲,那么最長(zhǎng)借款年限為65減45為20年?!ぷ⒁馐马?xiàng)八:申請(qǐng)貸款到放貸周期
購(gòu)房人申請(qǐng)貸款的過(guò)程需要經(jīng)過(guò)很多機(jī)構(gòu)(包括:評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行等)的配合才能完成。通常情況下,銀行需要客戶(hù)選定相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu),通過(guò)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的話(huà)銀行一般從買(mǎi)賣(mài)雙方辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)起3-4個(gè)工作日將房款給業(yè)主。加上之前的的評(píng)估和銀行審批時(shí)間,一般最快的話(huà)7個(gè)工作日就可以辦理完成。因此,在辦理房貸過(guò)程中一定要配合各個(gè)機(jī)構(gòu),包括個(gè)人資料的準(zhǔn)備以及面簽等需要借款人簽字的程序,這樣才能保證借款人在最快的時(shí)間內(nèi)辦理完全部手續(xù)。
住房按揭貸款所需材料二手房交易2
二 手 房 按 揭 貸 款
A-有固定工作的1、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證戶(hù)口簿;已婚的需提供配偶的身份證、戶(hù)口簿,結(jié)婚證;離異提供離婚證
2、買(mǎi)方借款人工作收入證明
3、賣(mài)方房產(chǎn)證復(fù)印件
4、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議
5、評(píng)估報(bào)告(認(rèn)可的評(píng)估公司:同章、融信、星馳、中盛博然)
聯(lián)系地址:天津市河?xùn)|區(qū)大直沽六緯路185號(hào)
郵儲(chǔ)銀行河?xùn)|支行
咨詢(xún)電話(huà):、傳真:
★備注:所有證件均需復(fù)印件★
準(zhǔn) 備 材 料
B-個(gè)體工商戶(hù)/私營(yíng)企業(yè)主
1、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證、戶(hù)口簿;已婚的需提供配偶的身份證、戶(hù)口簿,結(jié)婚證;離異提供離婚證
2、賣(mài)方房產(chǎn)證復(fù)印件
3、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議
4、評(píng)估報(bào)告(評(píng)估公司:同章、融信、星馳、中盛博然)
5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本、稅務(wù)登記證正、副本
6、組織機(jī)構(gòu)代碼證正、副本
7、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告
8、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所證明(租賃:租賃合同協(xié)議;自有房產(chǎn):產(chǎn)權(quán)證)
9、公司近六個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表(損益表、資產(chǎn)負(fù)債表帶納稅識(shí)別碼)
10、公司對(duì)公賬戶(hù)或個(gè)人賬戶(hù)近一年的銀行流水需加蓋銀行章戳
住房按揭貸款所需材料二手房交易3
企業(yè)允許借款申請(qǐng)辦理企業(yè)住房基金個(gè)人住房貸款的證明1份(申請(qǐng)企業(yè)住房基金個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)需提供,其他類(lèi)型則不)一般銀行會(huì)讓您遞交下列材料,身份證明,婚姻證明,戶(hù)籍材料,收入證明及有效的交易證明材料。然后進(jìn)行審批,簽定借款合同,放款。標(biāo)準(zhǔn)按揭服務(wù)流程
第一步 貸款方案咨詢(xún)
第二步 抵押物評(píng)估
第三步 預(yù)審貸款資料通過(guò)簽署貸款合同(下家)
第四步 貸款資料進(jìn)銀行,銀行審核通過(guò)
第五步 房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押過(guò)戶(hù)(上/下家)
第六步 領(lǐng)取新產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利抵押證明
第七步 銀行發(fā)放貸款
第八步 結(jié)案
二手房貸款所需資料
1:申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(并隨帶身份證復(fù)印件)每人各1份。
2:申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的戶(hù)口?。ú㈦S帶戶(hù)口薄復(fù)印件)各1份,如申請(qǐng)人與配偶不是同一戶(hù)口的,需另附婚姻關(guān)系說(shuō)明
3:原產(chǎn)權(quán)證1份;現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房、平價(jià)房或安居房
4:經(jīng)由交易中心提供的上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同2份;
5:房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份
6:借款申請(qǐng)表1份:個(gè)人住房商業(yè)性貸款申請(qǐng)表1份、個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表2份
7:借款合同、抵押合同1套:公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本,抵押合同4本;擔(dān)保合同1份;
8:借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度直系血親的單位和個(gè)人住房公積金帳號(hào)(或職工住房公積金結(jié)存單)每人各1份
9:借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書(shū)每人各1份
10:申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。(根據(jù)備注情況確定,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單,三資企業(yè)員工由單位提供月收入證明;私營(yíng)工商業(yè)者提供單位近期營(yíng)業(yè)稅、所得稅及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表;銀行存單、有價(jià)證券以及經(jīng)常性匯款來(lái)源證明等)
11:如以上資產(chǎn)屬申請(qǐng)人家庭成員所有,需附送有關(guān)家庭成員同意共同還款承諾書(shū)1份
12:已存滿(mǎn)規(guī)定期限的住房?jī)?chǔ)蓄存單和(或)存折1份(申請(qǐng)住房?jī)?chǔ)蓄個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)需提供,其他類(lèi)型則不必)
13:企業(yè)允許借款申請(qǐng)辦理企業(yè)住房基金個(gè)人住房貸款的證明1份(申請(qǐng)企業(yè)住房基金個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)需提供,其他類(lèi)型則不)一般銀行會(huì)讓您遞交下列材料,身份證明,婚姻證明,戶(hù)籍材料,收入證明及有效的交易證明材料。然后進(jìn)行審批,簽定借款合同,放款。先來(lái)說(shuō)說(shuō)身份證明,一般來(lái)說(shuō)只要提供身份證即可,護(hù)照、現(xiàn)役軍人證也同樣有效。但要注意,買(mǎi)賣(mài)合同上購(gòu)買(mǎi)方的全部人員和其配偶都要提供。未成年人還未領(lǐng)取身份證的應(yīng)提供獨(dú)生子女證,非獨(dú)生子女應(yīng)提供出生證明?;橐鲎C明;指上列人員已婚的應(yīng)提供結(jié)婚證明書(shū),已成年而未婚的應(yīng)出具單身證明,證明(戶(hù)口簿上已注明喪偶也可)及喪偶未再婚證明。這些證明可到工作單位或街道政局開(kāi)具。
再來(lái)說(shuō)說(shuō)收入證明,收入證明應(yīng)加蓋工作單位的有效公章,并寫(xiě)明聯(lián)系人,聯(lián)系電話(huà)以及單位地址以備銀行核查。另外還要提供您購(gòu)買(mǎi)房屋的買(mǎi)賣(mài)合同和上家原產(chǎn)證的復(fù)印件以及由中介機(jī)構(gòu)見(jiàn)證蓋章的預(yù)付房款收據(jù)。再來(lái)說(shuō)說(shuō)貸款涉及的費(fèi)用,由于二手房交易的特殊性,銀行一般會(huì)指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù),擔(dān)保公司一般會(huì)收取手續(xù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)。另外客戶(hù)還需購(gòu)規(guī)定的保險(xiǎn),如涉及貸款公證還需交納公證費(fèi)。大家都很關(guān)心貸款發(fā)放的時(shí)間,一般在收齊材料后三~五個(gè)工作日便可至銀行簽約。將在交易中心出他項(xiàng)權(quán)利證明后三~五個(gè)工作日左右發(fā)放。最后還要提醒大家,要注意平時(shí)各種日常費(fèi)用的準(zhǔn)時(shí)支付,如水電煤氣,電話(huà)、手機(jī)等費(fèi)用的拖欠均會(huì)影響個(gè)人的信用值而影響貸款審核。
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