前期部門崗位職責(zé)5篇前期部工作職責(zé)

時間：2023-05-29 18:15:02 綜合范文

　　下面是范文網(wǎng)小編整理的前期部門崗位職責(zé)5篇前期部工作職責(zé)，供大家品鑒。

前期部門崗位職責(zé)1

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　　前期、工程部門工作職責(zé)及崗位職責(zé)明細(xì)

　　第一部分

　　前期（部門）工作職責(zé)和崗位職責(zé)

　　一、前期部門主要工作職責(zé)：

　　為公司領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù)；并進(jìn)行分析和測算，提供有關(guān)數(shù)據(jù)資料，負(fù)責(zé)前期調(diào)查，、1、負(fù)責(zé)有關(guān)單位、政府職能部門的聯(lián)系協(xié)調(diào)；2 3、負(fù)責(zé)前期報(bào)建報(bào)批，負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目配套、交付使用、大產(chǎn)證、網(wǎng)上銷售等多項(xiàng)許可

　　證及手續(xù)；、負(fù)責(zé)工程技術(shù)檔案資料的整理、歸檔與保管；4、協(xié)調(diào)規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工管理（監(jiān)理）與驗(yàn)收等。5 ：崗位職責(zé)說明及工作內(nèi)容）二、前期崗位工作職責(zé)明細(xì)（、可行性研究報(bào)告（項(xiàng)目申請報(bào)告）項(xiàng)目建議書1、土地取得，土地登記，辦理國有土地使用證。2。、企業(yè)開發(fā)資質(zhì)（暫定）申報(bào)、延期3

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--------、辦理施工許可證。21 環(huán)保手續(xù)審批、道路開口、排污、渣土運(yùn)輸，建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)線等手、開工手續(xù)：22 續(xù)。、臨時供水、臨時供電手續(xù)。23 向規(guī)劃部門、質(zhì)監(jiān)站分質(zhì)量、安全、規(guī)劃、建設(shè)監(jiān)察、消防、環(huán)保等監(jiān)督檢查。、24 別申請中間驗(yàn)收。

【房管局物業(yè)處、房政處、開發(fā)處、市場處辦理網(wǎng)絡(luò)管理、測繪及、辦理預(yù)售許可25 其他相關(guān)手續(xù)?！?/p>

　　26、市政配套申請、施工（水、電、電信、有線電視、燃?xì)?、道路接口、門牌號碼）。、竣工驗(yàn)收、備案。27、竣工結(jié)算審核。28、城建檔案資料預(yù)驗(yàn)收和建檔。29 任職資格）任職條件（三、、工程建設(shè)類相關(guān)專業(yè)、大學(xué)?？埔陨蠈W(xué)歷，有專業(yè)職稱、資格證書優(yōu)先；1 年以上專業(yè)工作經(jīng)歷）；2、有一定的本崗位工作經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績（2、有一定的專業(yè)技術(shù)、管理、法律和法規(guī)知識和工作技能，對本專業(yè)工作有一定專業(yè)3 見解，能獨(dú)立完成崗位工作；

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　　編制項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用總體預(yù)算；審核項(xiàng)目工程的變更，根據(jù)工程量、工程變更聯(lián)系

　　單及合同審核工程款支付申請，對各項(xiàng)目各階段進(jìn)行決算和審核、審計(jì)。

　　招投標(biāo)及合同管理：、工程4 根據(jù)項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃，按照招投標(biāo)管理規(guī)定編制招標(biāo)文件，起草合同，審核標(biāo)書及上報(bào)，負(fù)責(zé)合同的簽訂工作和合同的管理辦理招標(biāo)備案手續(xù)；協(xié)調(diào)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，組織評標(biāo)工作，工作。努力降低工程造價。、設(shè)備與材料管理：5 對材料市場信息資料（規(guī)格、品牌、價格）進(jìn)行收集，提出甲供或甲控材料方案，對

　　委托相及時反饋材料采購進(jìn)展信息，對乙供材料進(jìn)行核價，甲供材料進(jìn)行材料招投標(biāo)管理；

　　關(guān)部門進(jìn)行材料檢驗(yàn)、試驗(yàn)、驗(yàn)收；確保材料的質(zhì)量和控制成本價格。、施工管理：6 落實(shí)公司相關(guān)管理規(guī)定，做好事前、事中和事后管理與控制，審核施工單位施工組織

　　設(shè)計(jì)方案，編制施工檢查、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方案，組織工程進(jìn)度檢查、質(zhì)量檢查、工程成本控制

　　指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和管理監(jiān)協(xié)調(diào)做好工程驗(yàn)收工作；和安全檢查，確定上報(bào)現(xiàn)場變更方案與簽證，協(xié)助施工單位現(xiàn)場施工管理人員做好工指導(dǎo)、引導(dǎo)施工單位落實(shí)合同和規(guī)范要求，理單位，作。

　　一般職能、7

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--------）文件資料，必須及時傳達(dá)到相關(guān)崗位人員，根據(jù)相應(yīng)內(nèi)容及時傳達(dá)到相關(guān)單位。1（2（）合同文件，須按級并經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)簽署后，方可交合同另一方施行。）專業(yè)工程師簽認(rèn)的變更（通知），由部門經(jīng)理審查，上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)簽署后發(fā)放至3（有關(guān)單位，并及時登記。）工作中文件、圖紙等資料原件應(yīng)及時交存歸檔保管（紙質(zhì)文檔與電子文檔同時保4（存），個人留用復(fù)制件并報(bào)送部門經(jīng)理一份。

　　任職資格）任職條件（三、1、工程建設(shè)類相關(guān)專業(yè)、大學(xué)?？埔陨蠈W(xué)歷，有專業(yè)職稱、資格證書優(yōu)先；

　　年以上專業(yè)工作經(jīng)歷）；2、有一定的本崗位工作經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績（2、有一定的專業(yè)技術(shù)、管理、法律和法規(guī)知識和工作技能，對本專業(yè)工作有一定專業(yè)3 見解，能獨(dú)立完成崗位工作；、良好的職業(yè)道德和團(tuán)結(jié)協(xié)作精神，遵紀(jì)守法，愛崗敬業(yè)。4

　　四、崗位職責(zé)、工程部經(jīng)理崗位職責(zé)：1）負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的開發(fā)和管理工作，提出、修訂部門工作規(guī)劃和管理規(guī)定，指導(dǎo)檢1（查部門人員工作，總結(jié)報(bào)告工作情況，協(xié)調(diào)內(nèi)外關(guān)系。

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--------）考核、考評本部門員工。9（）落實(shí)公司領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作。10（、專業(yè)工程師崗位職責(zé)與要求（通用）：2）起草與政府部門、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位、其他相關(guān)單位及公司部門間、本部門1（內(nèi)部往來文件、文書，主動協(xié)調(diào)處理好內(nèi)外關(guān)系。）編制專業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書、跟蹤設(shè)計(jì)進(jìn)程并提出意見，熟悉施工圖紙，掌握施工圖紙2（提出甲供或甲控材料方案及專業(yè)基本建筑材料組成，并提煉出工程設(shè)計(jì)基本概況、的內(nèi)容，工程需要甲方分包方案；提出主要建筑材料、設(shè)備等規(guī)格、品牌等的選型、選用方案，了解市場價格信息。）起草招標(biāo)、詢價文件，擬定招標(biāo)（議標(biāo)）程序，協(xié)調(diào)、編制相關(guān)預(yù)算（清單）和3（完成專業(yè)技術(shù)協(xié)議條款。）編制業(yè)主方施工組織設(shè)計(jì)規(guī)劃方案，做好項(xiàng)目工程量及設(shè)計(jì)變更的編制、統(tǒng)計(jì)、4（審查、復(fù)核、上報(bào)工作，努力降低工程成本。）落實(shí)強(qiáng)制性條文規(guī)定，嚴(yán)格控制材料設(shè)備的進(jìn)出場和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；檢查與確認(rèn)進(jìn)場6（材料、構(gòu)件和設(shè)備的質(zhì)量，全過程落實(shí)檢驗(yàn)、試驗(yàn)、送檢（見證取樣）標(biāo)準(zhǔn)和要求。

　　注重事前控制，嚴(yán)格計(jì)算并審核工程量，事前引導(dǎo)施工單位使問題解決在圖紙階段、計(jì)算階段、加工階段，不使問題帶到施工區(qū)內(nèi)。

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　　施工許可證等）人防、（包含白蟻防治、協(xié)助前期人員辦理相關(guān)證件、3 及施工圖審核、市政等配套手續(xù)。

　　擬訂業(yè)主方施工組織規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，起草招標(biāo)文件、合同文件，協(xié)、4 助完成招投標(biāo)工作。

　　完成施做好施工現(xiàn)場規(guī)劃，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的綜合協(xié)調(diào)和管理工作，、5 工前臨時水電及道路開口的申請和施工。

　　施工過程中的施工組織設(shè)計(jì)和施指導(dǎo)修訂并審查施工單位施工前、6 工方案；熟悉施工圖紙，明晰掌握施工圖紙的內(nèi)容，充分準(zhǔn)備圖紙交底內(nèi)容，組織、指導(dǎo)設(shè)

　　計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)行圖紙交底。

　　組織對工程現(xiàn)場的控制點(diǎn)進(jìn)行交接并復(fù)測，做好工程測量工作。、7 審查監(jiān)理工程師提交的報(bào)告、監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃，協(xié)調(diào)處理好設(shè)、8 計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位及政府工程管理部門之間的關(guān)系。

　　對施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全、造價進(jìn)行管控，做好各種施工檢查、驗(yàn)、9 收工作，及時審查復(fù)核現(xiàn)場工程量、變更方案及經(jīng)濟(jì)簽證并完成初步預(yù)（結(jié)算）算報(bào)審，提出合理化建議和方案。

　　做好工程現(xiàn)場的試驗(yàn)工作，檢查進(jìn)場的施工材料，適時提出材料、構(gòu)配、10 件選用和調(diào)整方案建議。

　　實(shí)時掌握工程情況，協(xié)調(diào)處理施工過程中出現(xiàn)的問題。、11

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--------、組織機(jī)電相關(guān)專業(yè)的原材料的檢驗(yàn)、送樣、驗(yàn)收，施工過程的檢查驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收8 工作。、造價工程師（或預(yù)算員、造價員）崗位職責(zé)6、負(fù)責(zé)工程量清單編制及預(yù)算、結(jié)算、審核工作。1、正確計(jì)算工程量，做好工料分析。做好工程統(tǒng)計(jì)、核算工作，對工程建設(shè)成本進(jìn) 2 行控制。、提供合約、經(jīng)濟(jì)、價格和材料選擇等建議，及時掌握有關(guān)的經(jīng)濟(jì)政策、法規(guī)的變 3 及時了解掌握市場價格行情?；?，、審核施工單位的付款申請，審核和控制工程進(jìn)度款的支付。4 施工過程中要及時收集技術(shù)變更和簽證單，提出或?qū)彶榻?jīng)濟(jì)簽證意見，并依次進(jìn)、5 作為工程決算的依據(jù)。對工程單位提交的成果進(jìn)行審核，協(xié)行登記編號，及時做好增減帳，調(diào)做好工程結(jié)算審計(jì)工作并提出審計(jì)意見、和決算審核意見。、審核承包商合同范圍內(nèi)的增減帳，嚴(yán)格控制施工單位提交的合同外各項(xiàng)索賠。5、計(jì)算建設(shè)工程的建筑面積、各項(xiàng)工程量及其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。6、設(shè)計(jì)師崗位職責(zé)7

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前期部門崗位職責(zé)2

　　前期部崗位職責(zé)

　　1、項(xiàng)目獲取階段，提供前期政策方面的支持，為手續(xù)獲取提供相應(yīng)依據(jù)； 2、全面了解項(xiàng)目，結(jié)合政府相關(guān)流程及項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏要求，進(jìn)行綜合評估； 3、明確開發(fā)時間節(jié)點(diǎn)，以五證為總控點(diǎn)，制定總體及分期管理規(guī)劃，并嚴(yán)格按照審定后的管理規(guī)劃執(zhí)行，取得項(xiàng)目的相關(guān)前期手續(xù)；

　　4、了解項(xiàng)目周邊市政配套現(xiàn)狀條件與規(guī)劃情況；

　　5、收集與配套工程相關(guān)的政策法規(guī)及文件，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各專業(yè)配套部門完成各市政管線的咨詢方案；

　　6、負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目紅線外市政管線的規(guī)劃審批及各項(xiàng)配套工程的前期手續(xù)； 7、項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)工作：

（1）負(fù)責(zé)根據(jù)公司制定的項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營計(jì)劃，統(tǒng)籌編制項(xiàng)目前期政府報(bào)批報(bào)建各項(xiàng)工作計(jì)劃；

（2）負(fù)責(zé)土地出讓協(xié)議簽訂及土地證辦理等工作；

（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目總體規(guī)劃方案、用地規(guī)劃許可、修建性詳細(xì)規(guī)劃方案、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等上報(bào)；

（4）負(fù)責(zé)施工圖設(shè)計(jì)各階段人防、消防、等報(bào)批報(bào)建工作；（5）負(fù)責(zé)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》的辦理工作；

（6）負(fù)責(zé)進(jìn)行供電、供水、燃?xì)獾仁姓涮资掷m(xù)的報(bào)批報(bào)建，并根據(jù)工程進(jìn)展情況，及時配合工程部和相關(guān)市政配套部門進(jìn)行現(xiàn)場配套工程施工，包括供水、供電、供氣、通訊、有線、道路和雨污水工程，確保協(xié)調(diào)到位，配套工程進(jìn)場有序且與正常施工合理交叉；

（7）負(fù)責(zé)房屋預(yù)售面積預(yù)測、預(yù)售各項(xiàng)有關(guān)手續(xù)、《商品房預(yù)售許可證》的辦理工作；

（8）負(fù)責(zé)獲取項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告審批手續(xù)；

（9）負(fù)責(zé)項(xiàng)目地名辦手續(xù)、竣工房屋實(shí)測面積委托與辦理；（10）負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目規(guī)劃驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收手續(xù)；

　　前期部經(jīng)理崗位職責(zé)

　　1、及時掌握房地產(chǎn)市場發(fā)展情況以及與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的政策法規(guī)，為公司房地產(chǎn)發(fā)展提供市場信息及發(fā)展規(guī)劃。

　　2、根據(jù)公司發(fā)展計(jì)劃制訂相關(guān)的工作計(jì)劃和方案。并且制定部門年、季度、月工作計(jì)劃，合理有效進(jìn)行全年工作安排。

　　3、與政府、媒介和行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)建立良好、穩(wěn)定的關(guān)系。

　　4、在工程前期過程中，協(xié)調(diào)好承攬公司項(xiàng)目或業(yè)務(wù)的施工單位與公司有關(guān)部門之間關(guān)系的工作，做好與工程部交接的工作，保證工程項(xiàng)目順利施工。

　　5、負(fù)責(zé)與公司其他各部門的工作的協(xié)調(diào)，站在公司全局利益考慮進(jìn)行工作協(xié)調(diào)。

　　6、負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)交辦事項(xiàng)的落實(shí)與實(shí)施。

　　7、對職員進(jìn)行經(jīng)常性溝通，做到上傳下達(dá)，把公司的決策和精神及時準(zhǔn)確地向部門員工傳達(dá)。

　　8、遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，以身作則，嚴(yán)格要求部門員工，起到模范帶頭作用。

　　前期部職員崗位職責(zé)

　　1、根據(jù)公司計(jì)劃和部門計(jì)劃進(jìn)行工作。并負(fù)責(zé)進(jìn)行計(jì)劃跟蹤。2、與政府、媒介和行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)辦事人員保持良好、穩(wěn)定的關(guān)系。3、配合前期部經(jīng)理完成前期部工作職責(zé)范圍內(nèi)的所有工作。做到靈活、主動地完成經(jīng)理交代任務(wù)。

　　4、負(fù)責(zé)向前期部經(jīng)理匯報(bào)工作中遇到的問題及各事項(xiàng)辦理的結(jié)果，并隨時接受新的工作指令和安排。

　　5、完成工程項(xiàng)目各個階段的手續(xù)辦理和竣工備案的具體事情。

　　6、努力鉆研業(yè)務(wù)技術(shù)，深入學(xué)習(xí)各項(xiàng)房地產(chǎn)法規(guī)和政策，不斷提高業(yè)務(wù)水平，努力提高工作質(zhì)量。

　　7、注意保管所有辦理中的相關(guān)資料，做好建檔工作。 8、廉潔奉公，遵紀(jì)守法，樹立良好的形象。9、及時有序地完成各位領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

前期部門崗位職責(zé)3

　　房地產(chǎn)前期崗位職責(zé)一、前期部崗位職責(zé)

　　1、全面負(fù)責(zé)前期部的工作，堅(jiān)決執(zhí)行公司總經(jīng)理及主管副總的決策、指令和部署。

　　2、密切關(guān)注、隨時了解、及時反饋政府審批部門關(guān)于項(xiàng)目建設(shè)和工程建設(shè)相關(guān)手續(xù)辦理方面的政策變動信息。

　　3、熟悉掌握政府各職能部門辦理地產(chǎn)項(xiàng)目、工程建設(shè)等相關(guān)手續(xù)的條件、標(biāo)準(zhǔn)、限制、程序，制定和完善符合本公司實(shí)際的各類報(bào)批流程和報(bào)批辦法。

　　4、負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，土地掛牌公告、摘牌等手續(xù)。 5、負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的土地證、土地出讓合同、和項(xiàng)目備案等手續(xù)。6、配合招標(biāo)小組辦理建設(shè)項(xiàng)目的地質(zhì)勘察、設(shè)計(jì)招投標(biāo)。7、負(fù)責(zé)報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，辦理建設(shè)項(xiàng)目的用地藍(lán)線、規(guī)劃紅線、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、消防審核意見書、人防工程許可證或免健證、施工審圖合格證、社區(qū)用房協(xié)議、綠化樹木移植手續(xù)、綠化設(shè)計(jì)方案及立面效果審核等工作。

　　8、負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　9、配合招標(biāo)小組參與辦理建設(shè)項(xiàng)目的施工單位及監(jiān)理單位的招投標(biāo)手續(xù)，辦理完成工程中標(biāo)通知書。

　　10、協(xié)助施工單位及監(jiān)理單位辦理建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)督注冊、施工合同的備案、監(jiān)理合同的備案、建材費(fèi)交納及退款、節(jié)能備案等手續(xù)。 11、負(fù)責(zé)辦理質(zhì)檢、安檢登記、工程擔(dān)保及民工保證金等手續(xù)，勞保統(tǒng)籌、墻改基金、城市配套費(fèi)、散裝水泥費(fèi)等的繳費(fèi)。12、負(fù)責(zé)辦理完成工程施工許可證。13、協(xié)助銷售部完成預(yù)售許可證。14、協(xié)助配合工程部辦理在施工期間的一些輔助手續(xù)工作。15、配合消防施工單位、人防施工單位辦理建設(shè)項(xiàng)目的消防及人防審定方案及竣工驗(yàn)收。

　　16、負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程的規(guī)劃驗(yàn)線及工程竣工驗(yàn)收的相關(guān)手續(xù)。 17、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、組織政府各相關(guān)的職能部門在工程竣工后進(jìn)行綜合驗(yàn)收，并做好相關(guān)的竣工備案工作。

　　18、負(fù)責(zé)參與土地的投標(biāo)或拍賣工作。

　　19、負(fù)責(zé)部門內(nèi)部管理、總結(jié)計(jì)劃的制定及團(tuán)隊(duì)建設(shè)等工作，協(xié)助辦公室做好本部門財(cái)物、文檔、考勤、招聘、考核、培訓(xùn)等日常管理。 20、按時完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。

前期部門崗位職責(zé)4

　　前期部崗位職責(zé)

　　一、前期部的工作內(nèi)容

（一）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期報(bào)建及各項(xiàng)手續(xù)辦理，包括土地整體手續(xù)的辦理、規(guī)劃報(bào)批報(bào)建、施工許可證等證件的辦理。

（二）根據(jù)公司的要求，負(fù)責(zé)向政府申報(bào)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃，辦理項(xiàng)目建設(shè)各階段的各項(xiàng)手續(xù)批文。

（三）負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期至竣工驗(yàn)收報(bào)批的所有文件收集及報(bào)批工作。

（四）負(fù)責(zé)環(huán)保驗(yàn)收、面積實(shí)測、土地變更以及中途設(shè)計(jì)變更等相關(guān)報(bào)批工作。

（五）負(fù)責(zé)辦理方案的報(bào)批并辦理領(lǐng)取執(zhí)照的手續(xù)。

（六）負(fù)責(zé)確定征地界限及拆遷范圍，組織好建設(shè)用地和市政代征地內(nèi)的拆遷安置工作。

（七）辦理工程開工前的各種手續(xù)，保證工程的順利開工。（八）工程竣工后，會同有關(guān)部門及時辦理客戶入住手續(xù)。（九）做好前期部工作資料的搜集、整理、保管、歸檔。（十）辦理項(xiàng)目大產(chǎn)權(quán)，細(xì)產(chǎn)的初始登記手續(xù)。二、前期主管崗位職責(zé)（一）規(guī)劃管理工作

　　1、根據(jù)公司項(xiàng)目總體開發(fā)的要求，在總經(jīng)理的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)的可行性研究，并按國家的法律、法規(guī)和政府規(guī)定的申報(bào)程序進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的申報(bào)工作。

　　2、熟悉、掌握房地產(chǎn)前期政策：掌握現(xiàn)有的房地產(chǎn)前期開發(fā)政策，及時收集最新的政策法規(guī)，了解行業(yè)最新動態(tài)。根據(jù)現(xiàn)有的房地產(chǎn)前期開發(fā)政策，及時提出合理利用政策機(jī)會的可能，以及風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避方法，準(zhǔn)確地為項(xiàng)目進(jìn)行提出可行性建議。3、負(fù)責(zé)辦理公司向政府交納的項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用，并辦理取證工作。4、負(fù)責(zé)公司與政府各專業(yè)部門的協(xié)調(diào)工作。（二）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作

　　1、按照總經(jīng)理對建設(shè)項(xiàng)目提出的具體實(shí)施步驟，向設(shè)計(jì)單位委托項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作，并安排好出圖計(jì)劃。

　　2、協(xié)調(diào)各專業(yè)的設(shè)計(jì)工作，提供設(shè)計(jì)單位所需的項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)資料。

（三）征地拆遷工作：按公司計(jì)劃做好征地拆遷的調(diào)查、測算工作，負(fù)責(zé)征地拆遷工作中各項(xiàng)協(xié)議的簽訂，及時解決征地拆遷工作中出現(xiàn)的問題。

（四）負(fù)責(zé)本部門與公司其他部門之間的工作協(xié)調(diào)，對前期部的所有工作全權(quán)負(fù)責(zé)，嚴(yán)格管理本部門員工。建立和維護(hù)與各政府主管部門的良好關(guān)系，促成項(xiàng)目的盡快審批。三、前期專員崗位職責(zé)

　　1、掌握政策法規(guī)，恪守辦事程序。處理好與政府各行政職能部門的關(guān)系。

　　2、熟悉規(guī)劃程序，辦理項(xiàng)目開發(fā)過程中公司所需各種取證手續(xù)。 3、具備項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)工作技能，密切配合各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，并及時發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)工作中的問題，提出解決問題的途徑。4、辦理土地相關(guān)手續(xù)：配合部門經(jīng)理，完成各項(xiàng)目用地土地出讓手續(xù)，進(jìn)行出讓合同變更、繳納及退還地價款及契稅手續(xù)，辦理項(xiàng)目測繪、國有土地使用證。為公司尋找新項(xiàng)目，并辦理拿地審查的各項(xiàng)手續(xù)。

　　5、及時做好各種資料的搜集、整理、歸檔工作，確保檔案移交的完整性。

　　6、及時準(zhǔn)確地接收政府相關(guān)部門發(fā)布的信息（會議通知、培訓(xùn)通知、接待通知等）及時匯報(bào)給公司，根據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)批示牽頭安排人員完成參加（接待）工作。 7、配合各部門完成公司各項(xiàng)工作。

前期部門崗位職責(zé)5

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　　前期、工程部門工作職責(zé)及崗位職責(zé)明細(xì)

　　第一部分

　　前期（部門）工作職責(zé)和崗位職責(zé)

　　一、前期部門主要工作職責(zé)：

　　1、負(fù)責(zé)前期調(diào)查，提供有關(guān)數(shù)據(jù)資料，并進(jìn)行分析和測算，為公司領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù)；

　　2、負(fù)責(zé)有關(guān)單位、政府職能部門的聯(lián)系協(xié)調(diào)；

　　3、負(fù)責(zé)前期報(bào)建報(bào)批，負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目配套、交付使用、大產(chǎn)證、網(wǎng)上銷售等多項(xiàng)許可證及手續(xù)；

　　4、負(fù)責(zé)工程技術(shù)檔案資料的整理、歸檔與保管；

　　5、協(xié)調(diào)規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工管理（監(jiān)理）與驗(yàn)收等。

　　二、前期崗位工作職責(zé)明細(xì)（崗位職責(zé)說明及工作內(nèi)容）：

　　1、可行性研究報(bào)告（項(xiàng)目申請報(bào)告）項(xiàng)目建議書

　　2、土地取得，土地登記，辦理國有土地使用證。

　　3、企業(yè)開發(fā)資質(zhì)（暫定）申報(bào)、延期。

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　　21、辦理施工許可證。

　　22、開工手續(xù)：環(huán)保手續(xù)審批、道路開口、排污、渣土運(yùn)輸，建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)線等手續(xù)。

　　23、臨時供水、臨時供電手續(xù)。

　　24、質(zhì)量、安全、規(guī)劃、建設(shè)監(jiān)察、消防、環(huán)保等監(jiān)督檢查。向規(guī)劃部門、質(zhì)監(jiān)站分別申請中間驗(yàn)收。

　　25、辦理預(yù)售許可【房管局物業(yè)處、房政處、開發(fā)處、市場處辦理網(wǎng)絡(luò)管理、測繪及其他相關(guān)手續(xù)?！?/p>

　　26、市政配套申請、施工（水、電、電信、有線電視、燃?xì)?、道路接口、門牌號碼）。

　　27、竣工驗(yàn)收、備案。

　　28、竣工結(jié)算審核。

　　29、城建檔案資料預(yù)驗(yàn)收和建檔。

　　三、任職條件（任職資格）

　　1、工程建設(shè)類相關(guān)專業(yè)、大學(xué)?？埔陨蠈W(xué)歷，有專業(yè)職稱、資格證書優(yōu)先；

　　2、有一定的本崗位工作經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績（2年以上專業(yè)工作經(jīng)歷）；

　　3、有一定的專業(yè)技術(shù)、管理、法律和法規(guī)知識和工作技能，對本專業(yè)工作有一定專業(yè)見解，能獨(dú)立完成崗位工作；

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　　編制項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用總體預(yù)算；審核項(xiàng)目工程的變更，根據(jù)工程量、工程變更聯(lián)系單及合同審核工程款支付申請，對各項(xiàng)目各階段進(jìn)行決算和審核、審計(jì)。

　　4、工程招投標(biāo)及合同管理：

　　根據(jù)項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃，按照招投標(biāo)管理規(guī)定編制招標(biāo)文件，起草合同，審核標(biāo)書及上報(bào)，組織評標(biāo)工作，協(xié)調(diào)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，辦理招標(biāo)備案手續(xù)；負(fù)責(zé)合同的簽訂工作和合同的管理工作。努力降低工程造價。

　　5、設(shè)備與材料管理：

　　對材料市場信息資料（規(guī)格、品牌、價格）進(jìn)行收集，提出甲供或甲控材料方案，對甲供材料進(jìn)行材料招投標(biāo)管理；對乙供材料進(jìn)行核價，及時反饋材料采購進(jìn)展信息，委托相關(guān)部門進(jìn)行材料檢驗(yàn)、試驗(yàn)、驗(yàn)收；確保材料的質(zhì)量和控制成本價格。

　　6、施工管理：

　　落實(shí)公司相關(guān)管理規(guī)定，做好事前、事中和事后管理與控制，審核施工單位施工組織設(shè)計(jì)方案，編制施工檢查、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方案，組織工程進(jìn)度檢查、質(zhì)量檢查、工程成本控制和安全檢查，確定上報(bào)現(xiàn)場變更方案與簽證，協(xié)調(diào)做好工程驗(yàn)收工作；指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和管理監(jiān)理單位，引導(dǎo)施工單位落實(shí)合同和規(guī)范要求，指導(dǎo)、協(xié)助施工單位現(xiàn)場施工管理人員做好工作。

　　7、一般職能

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（1）文件資料，必須及時傳達(dá)到相關(guān)崗位人員，根據(jù)相應(yīng)內(nèi)容及時傳達(dá)到相關(guān)單位。

（2）合同文件，須按級并經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)簽署后，方可交合同另一方施行。

（3）專業(yè)工程師簽認(rèn)的變更（通知），由部門經(jīng)理審查，上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)簽署后發(fā)放至有關(guān)單位，并及時登記。

（4）工作中文件、圖紙等資料原件應(yīng)及時交存歸檔保管（紙質(zhì)文檔與電子文檔同時保存），個人留用復(fù)制件并報(bào)送部門經(jīng)理一份。

　　三、任職條件（任職資格）

　　1、工程建設(shè)類相關(guān)專業(yè)、大學(xué)?？埔陨蠈W(xué)歷，有專業(yè)職稱、資格證書優(yōu)先；

　　2、有一定的本崗位工作經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績（2年以上專業(yè)工作經(jīng)歷）；

　　3、有一定的專業(yè)技術(shù)、管理、法律和法規(guī)知識和工作技能，對本專業(yè)工作有一定專業(yè)見解，能獨(dú)立完成崗位工作；

　　4、良好的職業(yè)道德和團(tuán)結(jié)協(xié)作精神，遵紀(jì)守法，愛崗敬業(yè)。

　　四、崗位職責(zé)

　　1、工程部經(jīng)理崗位職責(zé)：

（1）負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的開發(fā)和管理工作，提出、修訂部門工作規(guī)劃和管理規(guī)定，指導(dǎo)檢查部門人員工作，總結(jié)報(bào)告工作情況，協(xié)調(diào)內(nèi)外關(guān)系。

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（9）考核、考評本部門員工。

（10）落實(shí)公司領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作。

　　2、專業(yè)工程師崗位職責(zé)與要求（通用）：

（1）起草與政府部門、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位、其他相關(guān)單位及公司部門間、本部門內(nèi)部往來文件、文書，主動協(xié)調(diào)處理好內(nèi)外關(guān)系。

（2）編制專業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書、跟蹤設(shè)計(jì)進(jìn)程并提出意見，熟悉施工圖紙，掌握施工圖紙的內(nèi)容，并提煉出工程設(shè)計(jì)基本概況、基本建筑材料組成，提出甲供或甲控材料方案及專業(yè)工程需要甲方分包方案；提出主要建筑材料、設(shè)備等規(guī)格、品牌等的選型、選用方案，了解市場價格信息。

（3）起草招標(biāo)、詢價文件，擬定招標(biāo)（議標(biāo)）程序，協(xié)調(diào)、編制相關(guān)預(yù)算（清單）和完成專業(yè)技術(shù)協(xié)議條款。

（4）編制業(yè)主方施工組織設(shè)計(jì)規(guī)劃方案，做好項(xiàng)目工程量及設(shè)計(jì)變更的編制、統(tǒng)計(jì)、審查、復(fù)核、上報(bào)工作，努力降低工程成本。

（6）落實(shí)強(qiáng)制性條文規(guī)定，嚴(yán)格控制材料設(shè)備的進(jìn)出場和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；檢查與確認(rèn)進(jìn)場材料、構(gòu)件和設(shè)備的質(zhì)量，全過程落實(shí)檢驗(yàn)、試驗(yàn)、送檢（見證取樣）標(biāo)準(zhǔn)和要求。

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　　3、協(xié)助前期人員辦理相關(guān)證件（包含白蟻防治、人防、施工許可證等）及施工圖審核、市政等配套手續(xù)。

　　4、擬訂業(yè)主方施工組織規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，起草招標(biāo)文件、合同文件，協(xié)助完成招投標(biāo)工作。

　　5、負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的綜合協(xié)調(diào)和管理工作，做好施工現(xiàn)場規(guī)劃，完成施工前臨時水電及道路開口的申請和施工。

　　6、指導(dǎo)修訂并審查施工單位施工前、施工過程中的施工組織設(shè)計(jì)和施工方案；熟悉施工圖紙，明晰掌握施工圖紙的內(nèi)容，充分準(zhǔn)備圖紙交底內(nèi)容，組織、指導(dǎo)設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)行圖紙交底。

　　7、組織對工程現(xiàn)場的控制點(diǎn)進(jìn)行交接并復(fù)測，做好工程測量工作。

　　8、審查監(jiān)理工程師提交的報(bào)告、監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃，協(xié)調(diào)處理好設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位及政府工程管理部門之間的關(guān)系。

　　9、對施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全、造價進(jìn)行管控，做好各種施工檢查、驗(yàn)收工作，及時審查復(fù)核現(xiàn)場工程量、變更方案及經(jīng)濟(jì)簽證并完成初步預(yù)（結(jié)算）算報(bào)審，提出合理化建議和方案。

　　10、做好工程現(xiàn)場的試驗(yàn)工作，檢查進(jìn)場的施工材料，適時提出材料、構(gòu)配件選用和調(diào)整方案建議。

　　11、實(shí)時掌握工程情況，協(xié)調(diào)處理施工過程中出現(xiàn)的問題。

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　　8、組織機(jī)電相關(guān)專業(yè)的原材料的檢驗(yàn)、送樣、驗(yàn)收，施工過程的檢查驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收工作。

　　6、造價工程師（或預(yù)算員、造價員）崗位職責(zé)

　　1、負(fù)責(zé)工程量清單編制及預(yù)算、結(jié)算、審核工作。

　　2、正確計(jì)算工程量，做好工料分析。做好工程統(tǒng)計(jì)、核算工作，對工程建設(shè)成本進(jìn)行控制。

　　3、提供合約、經(jīng)濟(jì)、價格和材料選擇等建議，及時掌握有關(guān)的經(jīng)濟(jì)政策、法規(guī)的變化，及時了解掌握市場價格行情。

　　4、審核施工單位的付款申請，審核和控制工程進(jìn)度款的支付。

　　5、施工過程中要及時收集技術(shù)變更和簽證單，提出或?qū)彶榻?jīng)濟(jì)簽證意見，并依次進(jìn)行登記編號，及時做好增減帳，作為工程決算的依據(jù)。對工程單位提交的成果進(jìn)行審核，協(xié)調(diào)做好工程結(jié)算審計(jì)工作并提出審計(jì)意見、和決算審核意見。

　　5、審核承包商合同范圍內(nèi)的增減帳，嚴(yán)格控制施工單位提交的合同外各項(xiàng)索賠。

　　6、計(jì)算建設(shè)工程的建筑面積、各項(xiàng)工程量及其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

　　7、設(shè)計(jì)師崗位職責(zé)

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