舟山農村宅基地審批3篇(嵊州農村宅基地審批)

時間：2022-11-05 13:49:50 綜合范文

　　下面是范文網小編收集的舟山農村宅基地審批3篇(嵊州農村宅基地審批)，供大家參閱。

舟山農村宅基地審批1

　　農村宅基地審批

　　項目名稱：農村宅基地審批

　　項目類型：行政許可權

　　公開形式：電子屏幕、媒體

　　公開范圍：社會公開

　　公開時間：長期公開

　　主辦股室：地籍宅基地股、財務股、協辦單位：各鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府

　　一、審核依據

　　1、《中華人民共和國土地管理法》第62條。

　　2、《河北省土地管理條例》第52、54條。

　　3、《河北省農村宅基地管理辦法》

　　二、批準條件

　　1、農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，必須嚴格執(zhí)行村鎮(zhèn)規(guī)劃，村內有空閑地的，不得占用耕地建住宅。

　　2、農村村民因子女結婚等原因確需分戶、缺少宅基地的、年齡年滿18周歲。

　　3、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員沒有宅基地的。

　　4、因發(fā)生或者防御自然災害，實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設，需要搬遷的。1

　　三、申報資料

　　1、農村村民向村委會寫出個人申請。

　　2、地籍調查資料及現場勘測平面圖。

　　3、填寫城鄉(xiāng)宅基用地申請書。

　　四、審查程序

　　1、向村委會寫出書面申請。

　　村委會根據群眾討論的意見，經村委會審查同意后，張榜公布，張榜七日無異議后，上報審批宅基地名單。

　　2、填寫申請表：村委會同意后，由村負責填寫《城鄉(xiāng)宅基用地申請書》簽署意見，村長簽字，蓋村委會公章。

　　3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據上報資料到現場進行勘測，經審查合格后，由土地所長簽字、主管鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）長簽署意見并蓋鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府章，然后上報縣國土資源局農村宅基地股。

　　4、縣國土資源局農村宅基地股通過接件后，農宅股進行資料審核并到現場進行勘測。

　　5、審核、勘測合格后，報主管局長進行審批。

　　6、發(fā)放農村個人建房準建卡。

　　五、工作時限

　　受理5個工作日，局內辦理運行20個工作日。

　　六、收費依據宅基地工本費：

　　河北省物價局、財政局、農業(yè)廳、國土資源廳、建設廳、省政府糾風辦2001年9月27日出臺冀價經費字[2001]33號文第2條。

　　七、辦理結果

　　1、許可：發(fā)放集體土地使用證

　　2、不許可：復函并退還資料

　　八、工作流程（見附件）

　　農村宅基地審批流程圖

　　申請人遞交申請

　　制作補證

　　申請人簽收

　　通知書

　　村委會

　　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府

　　農村宅基地股

　　審查材料是否齊全是否符合法定形式

　　制作受理錄入材料

　　申請人簽收

　　公示并擬定通知書

　　調查或審查

　　匯總意見

　　提交分管局長重新審查

　　簽收擬批準通知書

　　局長簽批

　　行政許可

　　擬批準文件

　　制作回證

　　申請人簽收

舟山農村宅基地審批2

　　一、審批原則

　　農村宅基地審批程序

（一）符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃；

（二）遵循一戶一宅的原則；

（三）符合《中華人民共和國土地管理法》辦法規(guī)定的用地標準；

（四）嚴格控制占用耕地，盡量利用村內空閑地和原宅基地；

（五）將原有住房出賣、出租或者贈與他人后再申請宅基地的不予批準。法律條款：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條。

　　二、農村宅基地申請人資格

（一）因國家建設或鎮(zhèn)、村建設需要拆遷的；

（二）因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

（三）復退、轉業(yè)軍人、離退休干部、職工及其他人員回原籍落戶，確無宅基地者；

（四）原宅基地影響村鎮(zhèn)規(guī)劃的實施，需要拆遷的；

（五）經縣級以上人民政府批準回原藉落戶，農村確無住房的；

（六）符合申請宅基的其他條件的。法律條款：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條。

　　三、申請宅基所需資料

（一）農村宅基地審查及現場勘察報告書；

（二）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府請示；

（三）國土資源所的審查報告；

（四）公告照片；

（五）身份證（戶口簿）復印件；

（六）村民建房用地申請；

（七）村鎮(zhèn)農（居）民建房許可證；

（八）平面圖；

（九）村土地利用現狀圖；

（十）鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃圖（局部）；

（十一）補充耕地方案（占用耕地）。法律條款：《中華人民共和國土地管理法》

　　四、申請宅基審批程序

（一）建房戶提出書面申請：由住房困難戶提出書面申請交村民小組；

（二）村民代表大會討論并張榜公告：村民小組收到申請后召開村民大會討論，經三分之二以上同意后加注意見張榜公布，并報村委會；

（三）村民委員會根據住戶實際，簽注意見統一上報，并將花名冊報國土資源管理所；

（四）國土資源所審查并填寫《宅基地審查及現場勘察報告書》：國土資源所派人員現場踏勘，對擬建房使用土地進行丈量，并由國土管理員寫現場勘驗報告；對符合條件、符合土地利用總體規(guī)劃的建房戶，上報鎮(zhèn)人民政府審批同意后，將審查結果交村民委員會，由村民委員會在村內政務公開欄張榜公示，接受村民監(jiān)督；

（五）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府提出審批請示：公示后無爭議的由國土資源所將用戶花名冊及相關材料報區(qū)國土資源局。

（六）縣政府批復：國土資源局代區(qū)政府負責對上報的材料進行審核，對符合條件的用地戶，報區(qū)政府批復。

（七）現場放線：對區(qū)政府批復同意建房的用戶，由國土資源所派人到現場定界、放線。

　　法律條款：《土地登記辦法》第三條

　　五、土地使用證辦理程序

（一）土地登記申請：由土地使用者向縣級國土資源部門提出土地登記申請書；

（二）地籍調查：接到申請后由國土部門組織；也可以由申請人委托有資質的專業(yè)技術單位進行地籍調查。

（三）權屬審核：（建房后到現場進行審核）根據土地使用者提供權屬證明材料和地籍調查成果，對用地的合法性、使用面積等情況進行審核，發(fā)給土地使用者公告，張貼在大門上公告十日，經四鄰確認簽字，無異議后，到縣國土資源局登記注冊；

（四）注冊登記：公告期滿，符合土地登記的，區(qū)國土資源局進行注冊，填寫土地登記卡、土地登記審批表，報區(qū)人民政府批準；

（五）頒發(fā)土地使用證：土地使用者交納完各種稅費，簽名后由縣國土資源局發(fā)給土地使用證書。

　　法律條款：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條。

　　六、土地更正登記

（一）更正登記的條件：因土地權利人發(fā)生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發(fā)生變更。

（二）申請人應當提交的權屬證材料：①原《集體土地使用證》。②集體土地使用權轉移協議。③轉移協議批準文件。

④申請人身份證明：土地權利人名字登記錯誤申請更正時，還應有其主管部門出具或其四鄰簽署的證明其為原登記人的保證書。⑤原始登記證明文件。⑥原土地證書。⑦更正登記原因證明書。⑧涉及第三者的還應有第三者的承諾書或其他證明文件。

（三）更正登記程序

　　1、更正登記申請：由集體土地使用權權屬變更前后的權利人提出。

　　2、審核變更申請材料：對更正登記申請的審核與更正登記土地登記機關接到更正登記申請后，應對更正登記申請人提交的書面申請和各項證明文件認真審核。審核的重點是以下內容：①如果是登記時的疏忽或筆誤，應予以更正。②共有土地各共有人權利比率錯誤或有遺漏時，可予以更正。③權利人姓名錯誤，經審核，提交文件齊全、屬實的，可予以更正。但此種更正登記，不能妨害原登記的同一性。若他人對已登記的法律關系有異議，應通過司法程序解決，而不能以申請更正登記的途徑變更原登記的法律關系。④權利變更與第三人有利害關系時，取得了第三人的承諾書或其他證明文件的，可予以更正。⑤原始登記證明文件錯誤或無效的，該土地登記無效，土地登記機關應按程序予以撤銷。⑥當事人隱瞞事實或偽造證件、文件，采取欺騙手段獲準土地登記的，土地登記機關可以按照程序撤銷全部或部分登記內容，并將撤銷登記結果書面通知當事人。

　　3、更正登記經審核屬于更正登記業(yè)務范圍的，辦理收件，進行補充地籍調查，填寫土地變更登記審批表，報原批準登記機關審批，更改或更換土地登記卡、簿，并將更正登記結果予以公告同時書面涌知土地權利人在規(guī)定期限內到土地行政主管部門辦理更改、更換或注銷原土地證書手續(xù)。土地權利人逾期不辦理更改、更換或注銷原土地證書手續(xù)的，由發(fā)證機關公告原土地證書作廢。登記費用由造成差錯的責任人承擔。

　　法律條款：《土地登記辦法》第五章第三十八條、第四十條、第四十五條、第四十七條

　　七、土地使用者辦理土地登記需提交的材料

（一）土地登記申請書；

（二）申請人身份證明材料：單位提交法人代表證明，個人提交身份證或戶籍證明；

（三）土地權屬來源證明：①原宅基地使用證；②經有權機關批準的用地文件和依據；③經人民法院判決、裁決、調解的有關法律文書；④經各級人民政府調解的土地爭議文件。

（四）地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標；

（五）地上附著物權屬證明；

（六）法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證；

（七）其他證明材料。

　　前款第（四）項規(guī)定的地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標，可以委托有資質的專業(yè)技術單位進行地籍調查獲得。

　　申請人申請土地登記，應當如實向國土資源行政主管部門提交有關材料和反映真實情況，并對申請材料實質內容的真實性負責。

　　法律條款：《土地登記辦法》第九條

　　一、1992年初始登記檔案中存在的主要問題：

　　一是非集體土地使用權本人申請登記的，檔案內無委托手續(xù)。違反89年《土地登記規(guī)則》第十條第四款之規(guī)定，委托他人代理申請土地登記的，委托代理人必須向土地管理部門提交委托書和委托人、委托代理人雙方的身份證明。

　　二是兩個以上土地使用者共同使用一宗地，錯登記在一人身上的，違反89年《土地登記規(guī)則》第十一條第二款之規(guī)定，兩個以上土地使用者共同使用一宗地的，應分別申請。

　　三是國土資源部門缺少或丟失土地登記申請人提供的原始證據及登記主要文件資料，違反89年《土地登記規(guī)則》第十四條之規(guī)定，土地管理部門接受土地登記申請者提交的申請書及權屬來源證明，應在收件簿上載明名稱、頁數、件數，并給申請者開具收據。89年《土地登記規(guī)則》第三十八條第二款之規(guī)定，以上文件資料由土地管理部門指定專人管理、更新、提供應用?！锻恋氐怯浺?guī)則》第四十條之規(guī)定土地登記文件資料損壞、丟失的應及時修補，并報上級土地管理部門備案。

　　四是地籍調查結果與實地不符，地籍調查表填寫不規(guī)范、不填寫或數據填寫錯誤的，違反89年《土地登記規(guī)則》第十六條之規(guī)定，各級土地管理部門負責組織轄區(qū)內的地籍調查；第十七條之規(guī)定，土地管理部門應根據地籍調查結果，對土地權屬、面積、用途等逐宗進行全面審核，填寫審批表。違反1992年1月11日《國家土地管理局日常地籍管理辦法〈農村部分〉》（試行）第六條之規(guī)定，土地登記的申請書、審批表、土地登記簿、土地歸戶冊以及土地證書，按《土地登記規(guī)則》的規(guī)定填寫。

　　五是地籍調查中不是四鄰本人指界簽名的、登記申請的審核結果應予公告未進行公告的。違反89年《土地登記規(guī)則》第七條之規(guī)定，初始土地登記程序。

　　1、申報；

　　2、地籍調查；

　　3、權屬審核；

　　4、注冊登記；

　　5、頒發(fā)土地證書。1992年1月11日《國家土地管理局日常地籍管理辦法〈農村部分〉》（試行）第八條之規(guī)定初始土地登記的程序。以及違反國家土地管理局頒發(fā)的《城鎮(zhèn)地籍調查規(guī)程》

　　二、存在的其他問題：

　　一是土地使用者名稱、用途改變，界址發(fā)生變化，實際使用面積與初始登記面積不符，未及時進行更正登記，或變更登記材料證據不全的。

　　二是違反土地登記程序，未到現場審核就確權發(fā)證的；三是對同一宗宅基地重復確權的；

　　四是對地上附著物權屬有爭議的土地進行登記的；

　　五是占用農用地建住宅，沒有農轉非相關文件材料的。

舟山農村宅基地審批3

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　　問>> 回鄉(xiāng)落戶未享受過單位集資房或各種房改優(yōu)惠政策，未購買過經濟適用房或直管公房的職工、軍人及其他人員申請建造宅基地的，應當持有原所在單位或原戶口所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處出具的無住房證明材料，其宅基地面積可按照當地村民標準執(zhí)行。定海區(qū)實施集中統建、聯建公寓式農民住宅小區(qū)的區(qū)域按區(qū)政府的規(guī)定辦理，但不得與本辦法相關規(guī)定相違背。

　　回鄉(xiāng)定居的華僑、臺灣和港澳同胞、外籍華人建造住宅的，其宅基地面積參照當地標準。

　　法律咨詢

　　贏了網第十六條農村村民建房應嚴格按照批準文件規(guī)定的建房占地面積、位置進行施工。

　　住宅建設竣工驗收后，土地使用者應依法申請土地登記。

　　第十七條非農業(yè)戶口居民(含華僑)原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。

　　第十八條因土地征收而農轉非，戶籍關系仍在原地的農村居民，因小集鎮(zhèn)戶籍制度改革而農轉非的居民，未享受過單位集資房或各種房改優(yōu)惠政策，未購買過經濟適用房或直管公房的，符合析產分戶條件，經申請，可以參照當地村民條件變更登記。具體條件由區(qū)人民政府根據當地實際制定。

　　第十九條農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由國土資源部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

　　超面積建住宅或者擅自移位的，按非法占地處理。

　　第二十條農村村民經批準易地建造住宅的，原宅基地應當交還村民

　　法律咨詢

　　贏了網委員會或者農村集體經濟組織，并由國土資源部門注銷原宅基地的土地使用權;屬于建新拆舊的，地上建筑物應當自行拆除，拒不拆除的，由國土資源部門責令限期拆除。逾期沒有拆除的，申請人民法院強制執(zhí)行。

　　第二十一條農村村民有違法占地建住宅行為，并正在進行的，國土資源部門應及時發(fā)出《責令停止土地違法行為通知書》，責令停止違法行為，并聽候調查處理。

??農村村民在接到《責令停止土地違法行為通知書》后，應立即停止違法行為;拒不停止違法行為的，國土資源部門有權予以制止;對繼續(xù)違法搶建部分的建筑物和其他設施有權予以拆除，拆除費用由違法行為人承擔，并可查封用于施工的工具、設備、建筑材料。

　　第二十二條國土資源部門工作人員在農村宅基地管理中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，按《違反土地管理規(guī)定行為處分辦法》處理;構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

　　第二十三條區(qū)人民政府可根據本地實際制定相應的實施細則;岱山、嵊泗可根據本縣實際情況參照執(zhí)行。

　　第二十四條本辦法由舟山市國土資源局負責解釋。

　　法律咨詢

　　贏了網

　　第二十五條本辦法自公布之日起施行。

　　通過上文的舟山市市區(qū)農村宅基地管理辦法，我們知道了舟山農村宅基地審批的相關內容。相信大家對宅基地都有所了解，其實宅基地就是農民用來建房居住而占有的土地，村民可以使用，但是所有權還是歸屬村集體。如果大家需要了解更多的相關問題，可以來聯系我們贏了網.? 旅館門鎖壞掉，裸睡遭曝光誰擔責 ? 未成年人訴訟程序制度是如何形成的——對中國刑事證據立法的反思侵害死者名譽的具體方法

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　　給予辦理為盼。

　　XX國土資源所（蓋章）年月日

　　申請辦理農村（集體）建設用地土地來源證明

　　XX縣國土資源局：

　　茲有我村委村民小組村民同志申請辦理農村（集體）建設住宅用地手續(xù)，用地面積平方米，四至界址：東至；南至；西至；北至。該地地類為，屬村民小組集體所有。

　　上述土地經本村以上村代表同意，同意村代表簽名：

　　特此證明。

　　村小組村委會（蓋章）（蓋章）

　　年月日年月日

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦理農村(集體)建設住宅用地一戶一宅證明

　　XX縣國土資源局：

　　茲有我鎮(zhèn) 村委村民小組村民申請辦理農村（集體）建設住宅用地手續(xù)，經調查，該村民現需，屬一戶一宅用地，符合農村一戶一宅基地政策。